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L’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger offre un large éventail de possibilités de croissance du capital, de diversification des actifs et de revenus stables. Avec la mondialisation et l’expansion des marchés internationaux, le format des propriétés dans des pays comme le Portugal continue d’attirer l’attention des investisseurs du monde entier. Comprendre les principaux avantages de ces investissements permet de minimiser les risques et de garantir des bénéfices à long terme.

Avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger

L’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger offre des possibilités uniques de constituer un portefeuille d’actifs stable et diversifié. Les principaux avantages de ces investissements sont les revenus à long terme, la protection du capital et des conditions fiscales favorables.

Stabilité des revenus et fort potentiel de croissance

Les avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger sont évidents en raison des rendements élevés, de la stabilité et du potentiel de croissance. Les investissements offrent des flux de revenus fiables grâce à des baux à long terme et à des paiements réguliers. Le rendement moyen dans les pays où le marché immobilier est développé est de 6 à 8 % par an. Selon la région et le type de bien, ce pourcentage peut être encore plus élevé.

Les contrats à long terme avec des locataires importants et stables contribuent à garantir un niveau élevé de rentabilité. Dans les pays où les marchés sont très développés, les parties à une transaction signent généralement des contrats d’une durée de 5 à 10 ans, ce qui réduit les risques et garantit des revenus réguliers.

Diversification du portefeuille d’investissement

Investir dans l’immobilier commercial à l’étranger permet de diversifier les actifs, ce qui réduit les risques et protège contre l’instabilité des marchés locaux. Étant donné que les cycles économiques et les situations politiques peuvent varier considérablement d’un pays à l’autre, investir sur les marchés internationaux constitue une bonne défense contre les crises financières nationales.

La diversification peut également inclure l’achat de différents types de biens immobiliers tels que des immeubles de bureaux, des entrepôts, des espaces commerciaux et des complexes hôteliers. Cela permet à l’investisseur de répartir les risques et de générer des revenus à partir de différentes sources, réduisant ainsi sa dépendance à l’égard d’un secteur ou d’une région géographique en particulier.

Protection du capital

L’un des principaux avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger est la protection du capital. En cas d’instabilité sur les marchés nationaux, investir dans des actifs à l’étranger vous permet de protéger vos fonds de l’inflation, des fluctuations monétaires et des risques politiques. Par exemple, les pays de l’UE disposent d’une législation stable qui protège les droits des investisseurs sur les actifs étrangers, garantissant ainsi un degré élevé de sécurité. En outre, les accords internationaux de protection des investissements et les mécanismes d’assurance offrent une protection supplémentaire.

Avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial au Portugal

Le Portugal se distingue des autres pays européens par les conditions favorables qu’il offre aux investisseurs en immobilier commercial. Il existe une combinaison unique de facteurs qui font du marché portugais l’un des plus attractifs d’Europe.

Stabilité économique et croissance du PIB

L’économie du Portugal a connu une croissance stable et des taux élevés de reprise après les crises mondiales. Ces dernières années, le PIB du pays a augmenté régulièrement de 2 à 3 % par an, ce qui indique de bonnes conditions de marché et une demande croissante des consommateurs. Une économie stable crée une base solide pour l’investissement dans l’immobilier commercial.

Dans ces conditions, la croissance du portefeuille peut être assurée non seulement par des rendements locatifs stables, mais aussi par la croissance de la valeur des biens immobiliers eux-mêmes. Le Portugal continue de moderniser ses infrastructures, en améliorant l’accessibilité des transports et les normes de construction, ce qui contribue à l’augmentation des prix de l’immobilier commercial dans diverses régions.

Programme de visa d’or et avantages fiscaux

L’État offre des conditions fiscales favorables aux investisseurs étrangers, notamment un système d’imposition pour les propriétaires de biens immobiliers commerciaux, ainsi que le programme Golden Visa. Ce modèle permet aux investisseurs qui investissent au moins 500 000 euros en mètres carrés d’obtenir un permis de séjour au Portugal. Celui-ci donne non seulement le droit de résider en permanence dans le pays, mais aussi des conditions fiscales avantageuses pour la location de biens immobiliers.

Développement des infrastructures et du tourisme

Le Portugal est l’une des destinations touristiques les plus populaires d’Europe, attirant plus de 25 millions de touristes par an. Le tourisme soutient activement la demande d’immobilier d’entreprise, en particulier dans des villes comme Lisbonne, Porto et l’Algarve, où les complexes hôteliers et les espaces commerciaux sont très demandés.

La modernisation des infrastructures du pays contribue également à l’augmentation de la valeur des biens immobiliers. Ces dernières années, le Portugal a activement développé son système de transport, en construisant de nouveaux aéroports et en améliorant les liaisons ferroviaires, ce qui a un impact positif sur les rendements immobiliers.

Comment choisir un bien immobilier commercial pour investir à l’étranger ?

Le choix d’un bien immobilier commercial à l’étranger en vue d’un investissement nécessite une analyse minutieuse d’un certain nombre de facteurs. Pour minimiser les risques et maximiser les rendements, l’investisseur doit tenir compte des paramètres suivants :

1. Emplacement – les propriétés situées dans les principaux centres touristiques et d’affaires, tels que Lisbonne ou Porto, offrent des rendements élevés et un potentiel de croissance de la valeur.

2. Le type de bien – bureaux, espaces commerciaux, entrepôts ou hôtels – nécessite des approches de gestion et des évaluations des risques différentes.

   

3. Conditions du marché – il est important de comprendre les conditions actuelles et prévues dans le pays choisi.

4. Impôts et protection juridique – il est important de prendre en compte les commissions sur les revenus locatifs, l’impôt sur les plus-values et le niveau de sécurité juridique pour les investisseurs étrangers.

Investir dans l’immobilier commercial à l’étranger pour créer des actifs durables

L’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger offre d’excellentes opportunités de diversification des actifs, de revenus stables et de protection du capital. Le Portugal est l’un des marchés les plus attractifs pour les investisseurs commerciaux en raison de son économie robuste, de ses incitations fiscales et du développement de ses infrastructures.

Le Portugal offre non seulement un climat doux, une qualité de vie élevée et une économie durable, mais aussi des opportunités abordables sur le marché de l’immobilier. En dehors des autoroutes touristiques et des zones métropolitaines, il reste des régions où les prix sont bas, les liquidités importantes et le potentiel de croissance élevé. Les villes portugaises bon marché pour l’achat d’une maison vous permettent de constituer un portefeuille d’investissement équilibré, d’optimiser votre budget de réinstallation et de minimiser les coûts des dépenses quotidiennes.

Bragança : la fiabilité du nord-est

Bragança, située dans une région montagneuse proche de la frontière espagnole, offre les prix les plus bas de toutes les grandes municipalités du pays. Les villes portugaises où l’achat d’une maison est bon marché ont rarement fait preuve d’une telle stabilité de la demande combinée à une telle infrastructure. Les appartements y coûtent à partir de 35 000 euros et les maisons à partir de 50 000 euros.

Les transports sont accessibles par les routes régionales et la proximité des routes espagnoles. La ville attire les retraités, les étudiants et les nomades numériques. Les loyers peu élevés maintiennent le coût de la vie à un bas niveau et les structures administratives incitent à la relocalisation en simplifiant le processus d’obtention d’un permis de séjour.

Castelo Branco : centre vert et environnement universitaire

Castelo Branco est l’une des villes portugaises où il fait bon vivre, avec un système éducatif bien développé et des espaces verts. Les prix de l’immobilier commencent à partir de 45 000 euros pour les appartements d’une chambre. La région offre un cadre de vie agréable aux familles, aux professionnels et aux travailleurs isolés. Castelo Branco affiche des loyers, des charges et des taxes d’habitation parmi les plus bas. L’université locale et les programmes d’aide du gouvernement en font un lieu durable pour les investissements budgétaires.

Viseu : modération, histoire et perspectives

Viseu offre un équilibre entre un environnement historique, des infrastructures de qualité et des prix raisonnables. C’est l’une des villes portugaises où il est le plus facile de s’installer, avec un mètre carré de logement coûtant à partir de 900 euros. Les quartiers du centre sont saturés de propriétés de valeur architecturale, tandis que les banlieues offrent des logements spacieux à des prix inférieurs à ceux du marché.

Les autorités locales promeuvent une stratégie de développement durable, introduisent des mesures visant à améliorer l’environnement urbain et soutiennent les jeunes entreprises. Viseu s’adresse à ceux qui recherchent une vie urbaine tranquille mais active et abaisse les barrières à l’entrée sur le marché de l’immobilier.

Vila Real : université, montagnes et stabilité

Vila Real est le centre régional de Traz-Uj-Montich. Il combine un potentiel scientifique et éducatif avec un environnement naturel. Les prix de l’immobilier commencent à partir de 40 000 euros, surtout dans les zones éloignées du centre. La ville développe activement des installations médicales, des centres sportifs et des programmes sociaux.

L’immigration au Portugal est peu coûteuse par le biais de ces villes en raison des appartements abordables, de la bureaucratie simplifiée et de la faible concurrence sur le marché. Les investisseurs profitent des opportunités de location à court et à long terme – la demande est formée par les étudiants et les professionnels en visite.

Leiria : biais de transport et d’investissement

Leiria est située entre Lisbonne et Porto, formant un corridor stratégique. C’est l’une des villes les moins chères du Portugal pour l’achat d’une maison, car elle dispose d’une infrastructure de transport bien développée, de zones industrielles et d’un marché stable. Le coût moyen est de 1 000 à 1 200 euros par m², ce qui est nettement inférieur aux prix pratiqués dans la ceinture métropolitaine.

La région offre un accès rapide aux grands centres par la route et le train, tout en conservant un niveau de vie abordable. Leiria accepte activement de nouveaux projets de construction et attire les investissements dans les pôles informatiques, la logistique et les structures éducatives.

Les avantages des villes portugaises bon marché pour l’achat d’une maison

Les villes portugaises où l’achat d’une maison est bon marché constituent une alternative attrayante aux grandes zones urbanisées. Les services publics assurent un approvisionnement ininterrompu en eau et en électricité, renouvellent régulièrement le revêtement des routes et aménagent des espaces publics (parcs, terrains de jeux, aires de loisirs). Les autorités locales investissent dans les soins de santé : la plupart des centres provinciaux disposent de cliniques municipales, d’hôpitaux, de maternités et de salles d’urgence. Ceci est particulièrement important pour les retraités et les familles avec enfants qui préfèrent le calme et la sécurité à l’agitation de la ville.

Les routes et les transports sont facilement accessibles, même dans les régions éloignées. Les gares ferroviaires relient les régions à Porto, Lisbonne et à la côte. Des lignes de bus relient les villes et les villages avec une grande régularité. De nombreuses provinces lancent leurs propres applications mobiles pour payer les tarifs, suivre les itinéraires et obtenir des informations sur les changements de circulation. Cette numérisation des infrastructures accroît le confort et la confiance dans les autorités locales.

Il existe des programmes régionaux d’adaptation pour les nouveaux arrivants : cours de langue gratuits, centres d’information et soutien juridique. Certaines municipalités remboursent une partie des frais de déménagement ou des formalités administratives. Les villes à budget fixe du Portugal favorisent donc l’intégration sociale et incitent les migrants à s’installer de manière permanente.

Aspect financier

L’aspect financier joue également un rôle important. Le coût de la vie en province est beaucoup moins élevé que dans les capitales touristiques. Le budget mensuel moyen par adulte est de 600 à 900 euros. Ce montant comprend le loyer d’un appartement d’une pièce, la nourriture, le transport, la communication mobile et l’assurance de base. À titre de comparaison, à Lisbonne et à Porto, un ensemble de dépenses similaires dépasse facilement les 1 200 euros. Cela explique l’intérêt croissant pour les petites villes : elles offrent un niveau de vie décent pour des dépenses minimes.

Le logement comme facteur de stabilité

La propriété reste l’un des principaux outils de la sécurité personnelle et financière. Les villes portugaises où l’achat d’une maison est bon marché vous permettent de devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison en peu de temps, moyennant un investissement minimal. De nombreuses municipalités ont mis en place des programmes de subvention pour la rénovation du parc immobilier ancien. L’acheteur peut acquérir un bien à partir de 30 000 euros et investir 10 à 20 000 euros supplémentaires dans des réparations, le coût total restant inférieur à la valeur du marché.

Les investisseurs bénéficient d’une certaine souplesse dans le choix de leur stratégie. L’une des options les plus populaires est la location. Les petites villes connaissent une demande stable de la part des étudiants, du personnel médical, des fonctionnaires et des spécialistes de passage. Les rendements locatifs moyens dans ces régions atteignent 4 à 6 % par an. Ce ne sont pas des chiffres records, mais ils sont stables et prévisibles. Le faible niveau de concurrence réduit la probabilité de temps morts entre les locataires et simplifie la gestion des biens immobiliers.

Un autre aspect important est l’immigration. Les biens immobiliers bon marché servent souvent de base à l’obtention d’un permis de séjour. La procédure d’enregistrement est simplifiée. La plupart des transactions sont réalisées dans un délai de 30 à 40 jours, y compris l’inspection du bien, la signature du contrat, le paiement des taxes et l’enregistrement des données dans le registre. Les notaires et les agents locaux fournissent des services en anglais et accompagnent le processus jusqu’à ce que la propriété soit entièrement enregistrée.

La charge fiscale dans les petites villes n’entraîne pas de surcharge budgétaire. L’impôt foncier municipal (IMI) varie de 0,3 à 0,5 % par an de la valeur cadastrale. Au cours des trois premières années suivant l’achat d’une maison nouvellement construite ou ayant fait l’objet d’importants travaux de rénovation, les autorités accordent souvent une exonération du paiement de la taxe. Cela permet de réduire encore les frais de démarrage et de se concentrer sur les améliorations ou les investissements.

Choisissez parmi les villes les moins chères du Portugal pour acheter une maison

L’achat d’un bien immobilier en dehors des villes touristiques permet d’éviter la surchauffe des prix et d’obtenir un maximum de qualité pour un minimum d’argent. Chacune de ces régions ouvre sa propre trajectoire de croissance, crée une demande locale et renforce la position du propriétaire. En vous concentrant sur ces lieux, vous investissez non seulement dans l’immobilier, mais aussi dans le potentiel d’un Portugal en développement.

« L’île fleurie du Portugal est un lieu idéal pour vivre et passer des vacances, grâce à son climat agréable, à sa faible fiscalité et à la qualité de ses services. De nombreux ressortissants étrangers du monde entier envisagent de s’installer à Madère afin d’obtenir une résidence permanente (Permanent Residence) ou un permis de séjour, de bénéficier de tous les avantages de la résidence, d’incitations fiscales favorables et de jouir d’une vie confortable entourée d’un magnifique paysage naturel.

Les avantages de vivre à Madère : ce qui attire les gens à vivre à Madère

Madère attire l’attention non seulement pour sa nature, mais aussi pour ses infrastructures développées, son climat doux et ses avantages pour les personnes travaillant dans le domaine de la technologie et des affaires. L’île est devenue une véritable découverte pour les nomades numériques, les retraités et les familles à la recherche d’un meilleur endroit où vivre. La stabilité du climat et les conditions favorables aux affaires et aux investissements attirent de plus en plus de personnes désireuses de commencer une nouvelle vie en Europe.

Climat et nature

Le climat de l’île est l’un des facteurs les plus attrayants pour ceux qui recherchent l’endroit idéal pour vivre. Avec des températures douces tout au long de l’année, où les hivers ne sont pas trop froids et les étés modérément chauds, l’endroit offre des conditions de vie confortables. Madère est plongée dans la verdure, ce qui en fait une destination idéale pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les amateurs de plein air. Les touristes et les locaux apprécient particulièrement des phénomènes tels que les forêts de lauriers, classées au patrimoine mondial de l’UNESCO, ainsi que les plages volcaniques pittoresques et les sentiers de haute montagne.

Avantages fiscaux et programmes d’immigration : des conditions attrayantes pour la relocalisation

Madère fait partie du Portugal, mais possède en même temps des particularités dans le système fiscal qui rendent l’île attrayante pour les investisseurs et les résidents intéressés par des avantages fiscaux favorables. Le territoire attire activement les citoyens étrangers, offrant des possibilités de permis de séjour et de résidence permanente. L’un des programmes les plus populaires est le Golden Visa (visa d’or), qui vous permet d’investir dans l’immobilier ou de créer une entreprise sur l’île et, en même temps, d’obtenir le droit à un séjour de longue durée dans le pays.

Propriété pour vivre et investir à Madère : prix, options, avantages pour les investisseurs

Le marché de l’immobilier à Madère vaut le coup d’œil. Il existe un large éventail de logements, des maisons maltaises traditionnelles aux condominiums modernes, ce qui vous permet de choisir parmi une variété d’options en fonction de vos préférences et de vos finances. Les prix de l’immobilier y sont nettement moins élevés que dans la plupart des capitales européennes. Le coût moyen d’un logement varie de 1 500 à 2 500 euros par mètre carré, selon l’endroit. Par exemple, les appartements situés dans le centre de Funchal (la capitale de l’île) ou près des plages ont tendance à être plus chers. Parallèlement, il peut être intéressant d’investir dans des logements situés en dehors des limites de la ville ou dans des zones moins populaires, car ces biens offrent de bonnes perspectives de croissance de la valeur à l’avenir.

L’achat d’une propriété à Madère n’est pas seulement une occasion d’améliorer votre qualité de vie, mais aussi un investissement lucratif. De nombreux investisseurs étrangers choisissent l’île en raison de sa situation stratégique, des conditions de location favorables et de l’augmentation constante des prix de l’immobilier.

Nomades numériques et travail à distance à Madère

Madère devient une destination populaire pour les nomades numériques grâce à son excellent climat, à la disponibilité d’Internet et à son infrastructure unique pour le travail à distance. L’île offre non seulement des paysages magnifiques, mais aussi des espaces de co-working, des cafés et des lieux de socialisation, ce qui rend la vie ici pratique pour les professionnels travaillant dans les domaines de la technologie, du marketing et des affaires.

En parallèle, un programme spécial a été créé pour les nomades numériques et les indépendants, offrant des avantages et un soutien particuliers à ceux qui choisissent de vivre et de travailler à Madère. Le projet comprend des avantages fiscaux et un soutien aux start-ups, ainsi que des facilités pour créer une entreprise dans certains quartiers.

Déménager à Madère en 2025 : ce qu’il faut savoir

Ces dernières années, s’installer à Madère est devenu populaire auprès des personnes à la recherche d’une qualité de vie et de conditions de travail favorables. L’île est une excellente option pour ceux qui veulent vivre en Europe sans être confrontés au coût élevé de la vie dans des villes comme Lisbonne ou Barcelone. S’installer à Madère en 2025 sera intéressant non seulement pour les investisseurs, mais aussi pour les personnes qui souhaitent prendre un nouveau départ.

Mais, comme partout ailleurs, la vie ici a ses nuances. Par exemple, la disponibilité limitée de certains biens et services peut représenter un défi pour ceux qui sont habitués à un large assortiment dans les grandes métropoles. Il faut également tenir compte du coût élevé de certains services, qui peut affecter le budget global. Mais pour les personnes qui souhaitent mener une vie tranquille dans un endroit pittoresque, avec une nature excellente et des impôts peu élevés, Madère sera un choix idéal.

Les principaux avantages de la vie à Madère :

1. Climat agréable tout au long de l’année, idéal pour ceux qui ne veulent pas subir des hivers rigoureux.
2. Possibilité de bénéficier d’incitations fiscales et de créer une entreprise avec un minimum d’impôts.
3. Environnement idéal pour le travail à distance et les indépendants.
4. Des infrastructures développées pour une vie confortable : des services médicaux de haute qualité, des liaisons de transport pratiques, un réseau bien développé de magasins et de restaurants.

Les principaux inconvénients de la vie à Madère :

1. Quelques opportunités limitées pour les professionnels dans des domaines spécifiques.
2. Coût de la vie plus élevé que dans les autres régions portugaises.

Conclusion

Madère représente un excellent choix pour ceux qui veulent profiter des avantages d’une vie confortable, d’un climat chaud, d’une infrastructure pratique et d’incitations fiscales favorables. S’installer sur l’île sera une décision favorable pour les nomades numériques, les investisseurs et ceux qui veulent voyager dans le coin le plus pittoresque de l’Europe. Les opportunités de développement personnel et professionnel sont nombreuses dans une atmosphère de nature, de soleil et de tranquillité.

Le Portugal reste l’un des pays les plus attractifs pour l’immigration en raison de son climat doux, de ses prix abordables et de la grande qualité de ses services. Ces dernières années, le pays a activement attiré les étrangers en leur proposant des programmes de permis de séjour, des conditions de travail confortables et la possibilité d’acheter des biens immobiliers à des conditions avantageuses. Les villes portugaises où il fait bon vivre diffèrent en termes de salaires, de coût du logement, d’infrastructures et d’opportunités de revenus.

Lisbonne : la capitale des opportunités

Lisbonne ouvre la liste des villes portugaises où il fait bon vivre, offrant une économie développée, des perspectives d’emploi et un environnement culturel riche. Il s’agit de la plus grande métropole du pays, qui allie patrimoine historique et technologie moderne. Les bureaux des principales sociétés informatiques, des entreprises internationales et des centres financiers y sont installés, ce qui fait de la ville un pôle d’attraction pour les professionnels de différents domaines. Le salaire moyen dans la capitale est de 2000-2500 euros, mais dans les secteurs de l’informatique et de la finance, le revenu peut dépasser 4000-5000 euros. La ville reste un centre économique majeur, offrant des emplois dans le tourisme, la technologie, les start-ups et le conseil.

Immobilier : prix et locations

Le coût du logement est plus élevé que dans d’autres régions. Le prix du mètre carré commence à 5000 euros dans le centre et à 3500 euros dans les banlieues. La location d’un appartement d’une pièce coûte à partir de 1000 euros dans les rues principales et 750 euros dans les zones plus éloignées. Lisbonne convient aux entrepreneurs, aux professionnels de l’informatique, aux investisseurs et aux jeunes professionnels à la recherche de perspectives de carrière et d’un rythme urbain actif.

Porto : une ville pour ceux qui recherchent un équilibre entre travail et confort

Porto se classe au deuxième rang des meilleures villes du Portugal en raison de sa qualité de vie élevée, de ses prix abordables et de ses infrastructures développées. La ville est connue pour son patrimoine culturel, son industrie vinicole et son important secteur touristique. Le salaire moyen y est inférieur à celui de Lisbonne, mais le niveau de vie compense cet inconvénient. La ville reste un centre pour les indépendants, les propriétaires de petites entreprises et les professionnels du tourisme et du commerce.

Propriété à Porto

Le coût moyen du mètre carré est de 2500-4000 euros, avec des locations d’appartements à partir de 700 euros. La ville est donc plus abordable que Lisbonne, tout en offrant un niveau de confort élevé. Sa proximité avec l’océan Atlantique, son climat doux et son rythme détendu font de Porto un endroit idéal pour les familles, les travailleurs indépendants et ceux qui souhaitent combiner travail et confort de vie.

Coimbra : Centre pour l’éducation et la science

Coimbra est classée parmi les meilleures villes du Portugal où il fait bon vivre. Elle offre un niveau d’éducation élevé, des prix de logement abordables et une atmosphère intelligente. La métropole reste un centre éducatif clé du pays, puisqu’elle abrite la plus ancienne université, fondée en 1290.

Pourquoi Coimbra attire-t-elle les étudiants et les professionnels ?

La ville combine un environnement universitaire, une histoire riche et un coût de la vie abordable. L’endroit reste idéal pour les étudiants, les enseignants et les chercheurs qui apprécient la science, la culture et les prix peu élevés des logements. Le coût moyen de la location d’un appartement est de 500 à 600 euros par mois, ce qui fait de Coimbra l’une des villes les plus abordables du pays. Parallèlement, le niveau de vie reste élevé et la population participe activement aux activités culturelles et éducatives.

Opportunités de travail

Les domaines de l’éducation, de la médecine, des sciences et des technologies de l’information sont bien développés ici, ce qui rend la métropole attrayante pour les enseignants, les médecins et les professionnels de la technologie. Les possibilités flexibles de travail à distance rendent également Coimbra attrayante pour les freelances et les noms numériques. La ville reste le centre intellectuel du pays pour les jeunes professionnels et les scientifiques, ce qui en fait un choix idéal pour les étudiants, les enseignants et les entrepreneurs travaillant dans les secteurs de l’éducation et de la technologie.

Braga : la meilleure ville du Portugal pour la vie de famille

Braga offre un niveau élevé de sécurité, un enseignement de qualité et des infrastructures pratiques. C’est l’une des plus anciennes régions du pays, qui se développe activement. Il y a peu de touristes ici, et la vie est calme et mesurée. L’infrastructure est adaptée aux familles avec enfants : nombreux parcs, aires de jeux, espaces verts, installations sportives.

L’immobilier à Braga

Le coût moyen du logement est inférieur à celui des grandes villes du Portugal. Le prix du mètre carré commence à 1800 euros et la location d’un appartement à 600 euros par mois. C’est l’un des endroits les plus abordables du pays pour s’installer avec une qualité de vie élevée. Braga est idéale pour les familles, les retraités et les personnes qui recherchent la paix et le confort, mais qui ne veulent pas perdre l’accès aux infrastructures développées et aux opportunités de la métropole.

Aveiro : la Venise du Portugal

Aveiro est une ville unique de la côte atlantique qui allie une histoire riche, des infrastructures modernes et un niveau de vie élevé. Grâce à ses canaux, à son architecture et à sa situation géographique, elle est souvent surnommée la Venise du Portugal.

Qu’est-ce qui rend Aveiro attrayant pour la cohabitation ?

La ville reste l’une des plus abordables du pays, offrant un faible coût de la vie et un environnement confortable. En même temps, la qualité des infrastructures et des mesures de sécurité reste élevée. Aveiro se distingue par son atmosphère paisible, ses rues propres, son système de transport pratique et sa proximité avec l’océan. C’est l’endroit idéal pour ceux qui recherchent un rythme de vie détendu, mais qui veulent rester dans une ville dynamique.

Valeur de la propriété

Le prix moyen du mètre carré commence à 2000 euros et la location d’un appartement à 650 euros par mois. Cela fait de la ville l’une des plus abordables du Portugal. Les secteurs développés du tourisme, du transport maritime et des technologies innovantes créent des opportunités de travail dans le pays, et le faible niveau des prix des logements et des produits rend la vie confortable. Aveiro est idéale pour ceux qui veulent vivre au bord de l’océan, profiter de l’architecture sans pour autant perdre en accessibilité.

Conclusion

Le choix de la meilleure ville du Portugal où vivre dépend de vos priorités. Pour la carrière et le travail, Lisbonne est l’endroit idéal. Pour la vie de famille, Braga ; pour les étudiants et les universitaires, Coimbra ; et pour ceux qui recherchent un équilibre entre confort et prix abordables, Porto et Aveiro sont idéales. L’immigration dans le pays ouvre des perspectives de travail, d’affaires et de vie confortable.

Avec son climat doux, sa cuisine méditerranéenne et son atmosphère culturelle unique, le Portugal est considéré comme l’une des destinations les plus attrayantes pour s’installer en 2025. Le pays offre une combinaison harmonieuse de prix abordables et d’un niveau de confort élevé. Dans cet article, nous vous dirons dans quelle mesure il est réaliste pour un Russe de s’intégrer dans la société locale, et nous vous fournirons des informations sur le coût de la vie au Portugal.

Pourquoi le Portugal est-il attractif ?

Le Portugal reste un pôle d’attraction pour les expatriés en raison de sa combinaison unique de diversité géographique, de niveau de vie élevé et de coût abordable des services. C’est un endroit où la tradition rencontre les commodités modernes : en 2025, le pays se distingue par ses infrastructures développées, sa sécurité, son économie stable et son climat chaud propice à une résidence à long terme.

Diversité géographique et climat

Srana offre une diversité géographique étonnante :

1. Célèbre pour ses plages dorées et son climat méditerranéen, le sud de l’Algarve est idéal pour ceux qui apprécient les hivers doux et les étés chauds. Albufeira et Lagos sont des villes où la vie est décontractée, avec des cafés accueillants, des fruits de mer et un rythme mesuré.

2. Lisbonne, la capitale du pays, présente une architecture saisissante, avec des centres d’affaires modernes juxtaposés à des monuments historiques. La ville s’élève sur les collines, offrant des vues sur le Tage, et le climat reste agréable toute l’année. La température moyenne en hiver est d’environ 12-14 degrés Celsius, tandis qu’en été la température ne dépasse pas 30 degrés Celsius. Lisbonne est le choix de ceux qui recherchent un équilibre entre les opportunités de carrière et les loisirs culturels.

3. Les régions septentrionales de Porto et de Braga se caractérisent par des collines verdoyantes et un climat plus frais. À Porto, l’histoire respire dans les rues : les ponts anciens, la promenade du fleuve Douro et le célèbre vin de Porto. Ces régions conviennent à ceux qui recherchent l’inspiration dans le silence et la nature.

4. Les régions centrales, y compris l’Alentejo, ravissent par leurs plaines et leurs villages authentiques. Les régions centrales du Portugal, y compris l’Alentejo, offrent un rythme de vie détendu et le faible coût du logement rend la région populaire auprès de ceux qui cherchent à économiser de l’argent.

Niveau de vie et infrastructures

Le niveau de confort au Portugal reste l’un des meilleurs d’Europe, malgré un coût de la vie relativement bas. Des infrastructures développées, des villes sûres et des services abordables rendent le pays attrayant pour les familles, les jeunes professionnels et les retraités.

Lisbonne et Porto sont dotées de métros pratiques, dont les tickets simples coûtent environ 1,5 euro et les abonnements mensuels 40 euros. Des trains interurbains relient les principales villes, ce qui rend les voyages plus qu’abordables.

Le système médical mérite une attention particulière. Les hôpitaux publics offrent des services de haut niveau et l’assurance pour les résidents coûte en moyenne 40 à 70 euros par mois. Les cliniques privées offrent des conditions plus souples et un service de qualité. Par exemple, une consultation avec un spécialiste coûtera de 50 à 70 euros.

L’éducation dans le pays est également d’un niveau élevé. Les écoles publiques offrent des cours gratuits, tandis que des établissements internationaux comme la Carlucci American International School of Lisbon proposent des programmes en anglais. L’enseignement supérieur est accessible non seulement aux étudiants locaux, mais aussi aux expatriés.

La sécurité est l’un des facteurs clés qui rendent la relocalisation attrayante. Les faibles taux de criminalité assurent la tranquillité d’esprit des familles et des personnes âgées. Associé à une culture conviviale et à l’hospitalité, ce facteur crée un environnement dans lequel tout le monde se sent à l’aise.

Le coût de la vie au Portugal est déterminé par une combinaison de services de haute qualité et de prix abordables. Le pays offre un environnement confortable pour un prix raisonnable, ce qui en fait l’un des meilleurs choix pour l’émigration.

Quel est le coût de la vie au Portugal ?

Pour une évaluation objective, vous devez prendre en compte les principaux postes de dépenses : le loyer, la nourriture et le transport. Ces catégories définissent les dépenses quotidiennes et aident à comprendre dans quelle mesure un pays est abordable.

Location de logements au Portugal

En 2025, les prix varient en fonction de la ville et de la localisation. À Lisbonne, où la demande de logements reste élevée, la location d’un appartement d’une chambre à coucher dans le centre-ville coûtera 1200-1500 euros par mois. En périphérie, une option similaire coûtera 800-1000 euros.

À Porto, ville considérée comme plus abordable, les appartements de ce type se louent entre 900 et 1200 euros dans le centre et entre 700 et 900 euros dans la périphérie. Pour ceux qui recherchent des options économiques, il existe des studios et des chambres à partir de 400 euros par mois.

De nombreux expatriés choisissent l’Algarve, où les tarifs sont moins élevés. Un appartement dans le centre des localités coûtera environ 800-1000 euros. Dans les zones rurales du pays, le service est nettement moins cher – de 300 à 500 euros.

Facteurs influençant le coût de la location d’un logement au Portugal :

1. Proximité du centre ville.
2. L’état du bâtiment et la disponibilité des réparations.
3. Type de logement : appartements, studios ou maisons.
4. Période de l’année (la demande de location est plus forte pendant les mois d’été).

Prix des denrées alimentaires au Portugal

Les frais d’épicerie mensuels pour une famille de trois personnes s’élèvent à 300-500 euros, en fonction des préférences et du choix des magasins. Dans les supermarchés Pingo Doce ou Continente, les prix sont stables :

1. Un litre de lait coûte 1,1 €.
2. Un kilo de filet de poulet coûte entre 6,5 et 7 euros.
3. Une miche de pain coûte 1,2 €.
4. Un kilo de pommes coûte 1,8 euro.

Les marchés locaux, comme le Mercado da Ribeira à Lisbonne, proposent des fruits et légumes frais moins chers, surtout en saison. Un dîner dans un restaurant moyen coûte 10 à 15 euros par personne, ce qui rend les repas au café abordables pour la plupart des résidents.

Salaires et charges

Le revenu moyen des professionnels au Portugal est de 1100-1300 euros par mois. À Lisbonne et à Porto, le niveau de salaire est plus élevé qu’en province – 1500-2000 dans les secteurs informatique et financier. Le salaire minimum en 2025 est de 850 euros.

Les principales dépenses comprennent le loyer, la nourriture, les charges (environ 120 euros par mois) et les transports (abonnement au métro – 40 euros). Pour un séjour confortable, une personne a besoin d’environ 1500-1800 euros par mois, une famille de trois personnes de 2500-3000 euros.

Coût total : vaut-il la peine de quitter la Russie pour s’installer au Portugal ?

S’installer au Portugal est de plus en plus populaire parmi les Russes en raison de la combinaison de coûts abordables et d’un niveau de vie élevé. Pour une évaluation précise, vous devrez prendre en compte les dépenses de base telles que le loyer, la nourriture, les transports et les services médicaux. La relocalisation est possible avec un investissement relativement faible si vous planifiez votre budget à l’avance.

Points clés :

1. Exigences en matière de visa. Les citoyens russes doivent obtenir un permis D7 (pour les personnes ayant des revenus passifs) ou un visa de travail. Des conditions simplifiées s’appliquent aux indépendants et aux chefs d’entreprise.
2. Choix de la région. Lisbonne et Porto conviennent aux professionnels à la recherche d’un emploi dans des entreprises internationales. L’Algarve et les régions centrales sont appréciées des retraités en raison de leurs faibles coûts et de leur atmosphère détendue.
3. Langue et intégration. Malgré la popularité de l’anglais dans les grandes villes, la connaissance du portugais reste importante pour une intégration complète.
4. Préparation financière. Le loyer et les autres coûts initiaux peuvent peser lourdement sur le budget. Le montant moyen nécessaire pour un départ confortable est d’environ 5 000 à 7 000 euros par personne.

Conclusion

Le coût modéré de la vie au Portugal en fait un pays attractif pour les personnes qui apprécient la culture, le climat doux et la commodité. Lisbonne et Porto conviennent aux professionnels, tandis que l’Algarve s’adresse à ceux qui recherchent la tranquillité. La relocalisation nécessite une planification minutieuse des coûts, mais les résultats justifient les moyens.

Le Portugal continue d’attirer les investisseurs du monde entier en raison de son régime fiscal favorable, de son climat chaud et de la stabilité de son marché immobilier. L’achat d’une maison dans ce pays vous donne droit non seulement à un séjour confortable, mais aussi à des avantages supplémentaires, moyennant une planification adéquate. Avant d’acheter, il est nécessaire d’étudier attentivement les taxes foncières que le Portugal impose aux résidents et aux non-résidents, ainsi que la manière d’optimiser la charge financière.

Le système fiscal portugais : principes généraux

La législation fiscale portugaise est régie par le Serviço de Finanças, qui établit des paiements obligatoires pour les propriétaires. La structure du système comprend à la fois des contributions uniques obligatoires et des redevances annuelles en fonction des caractéristiques du bien.

Trois taxes principales sont à prendre en compte lors de l’achat d’un logement :

1. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – pour les transferts de propriété, facturés à l’achat.
2. IMI (impôt foncier municipal) – ежегодный.
3. IS (Imposto de Selo) – droit de timbre, qui est payé lors de la conclusion d’une transaction.

Outre ces frais, le statut de résident fiscal influe sur le montant des déductions obligatoires.

Achat d’une propriété au Portugal : taxes et frais supplémentaires

La formalisation d’un titre de propriété entraîne des coûts importants. Le premier frais obligatoire au Portugal est la taxe de transfert de propriété IMT, qui varie de 0 à 8 % en fonction du prix du bien et de son type. Par exemple, lors de l’achat d’une propriété d’une valeur inférieure à 92 407 euros, la taxe n’est pas prélevée, tandis que pour les appartements de luxe – plus d’un million d’euros – le taux est de 7,5 %.

Vient ensuite le droit de timbre (IS), qui est payé lors de la signature du contrat de vente et d’achat. Il est calculé sur la base de 0,8 % de la valeur du bien et est payable en une seule fois. En outre, il faut tenir compte des frais de notaire et d’enregistrement, qui peuvent varier de 500 à 2 000 euros en fonction de la complexité de la transaction.

Impôt foncier annuel au Portugal (IMI)

Une fois le contrat signé, les propriétaires sont tenus de payer une redevance annuelle appelée IMI. Son taux est de

• 0,3 % à 0,45 % pour les installations urbaines,
• 0,8 % pour les terres agricoles,
• 7,5 % pour les biens immobiliers enregistrés dans des juridictions offshore.

Le montant de la taxe est basé sur la valeur cadastrale et non sur le prix du marché de la propriété. Par exemple, si vous possédez un appartement à Lisbonne dont le prix est de 200 000 euros, la taxe annuelle sera comprise entre 600 et 900 euros. Il existe un avantage pour les nouveaux résidents : l’exonération de l’IMI pendant 3 ans pour les logements d’une valeur inférieure ou égale à 125 000 euros s’ils sont utilisés comme résidence principale.

Le régime fiscal exceptionnel du Portugal : le programme NHR

Pour attirer les capitaux étrangers, le gouvernement a mis en place le système NHR (Non-Habitual Resident) afin de minimiser la charge fiscale sur les revenus gagnés à l’étranger.

Les principaux avantages sont les suivants :

1. 0% de droits de succession et de donation sur les biens immobiliers au Portugal pour les membres de la famille proche,
2. Commission de 10 % sur les paiements de pension,
3. Prélèvement de 20 % sur les revenus provenant d’activités de professionnels hautement qualifiés (par exemple, dans les domaines de l’informatique, de la finance et de la médecine).

Le statut de NHR est accordé pour 10 ans, après quoi l’engagement est réexaminé.

Impôts fonciers pour les non-résidents au Portugal : caractéristiques et taux clés

Les investisseurs étrangers qui acquièrent des biens immobiliers dans le pays sont soumis à des conditions fiscales différentes de celles des résidents locaux. L’imposition varie en fonction de la nature de la propriété du bien – location, vente ou propriété à long terme sans revenu. Les principales obligations comprennent l’impôt sur les revenus locatifs, les plus-values sur la vente et l’impôt foncier annuel (IMI).

Charge sur les revenus locatifs : 28% des bénéfices perçus

Si le bien est loué, un non-résident du Portugal doit payer 28 % d’impôt sur les revenus locatifs. Le montant est imputé sur le revenu net après déduction des dépenses admissibles, qui comprennent :

1. Factures de services publics (si elles sont payées par le propriétaire).
2. Frais d’entretien et de réparation du logement.
3. Frais de gestion (si le bien est loué par l’intermédiaire d’une agence).

Par exemple, si vous louez un appartement à Lisbonne pour 1 500 € par mois (18 000 € par an) et que vos dépenses déductibles s’élèvent à 3 000 €, votre revenu imposable sera de 15 000 € et votre impôt de 4 200 €. Il n’existe pas de taux d’imposition progressifs pour les non-résidents, de sorte que l’optimisation des paiements n’est possible que grâce à une comptabilité analytique appropriée ou à l’enregistrement de la propriété par l’intermédiaire d’une entité juridique.

Impôt sur les plus-values : 28% de la différence entre l’achat et la vente

Lors de la vente d’un bien immobilier, les non-résidents doivent payer une commission, qui correspond à la différence entre le prix d’achat et le prix de vente, déduction faite des dépenses autorisées.

Exemple de calcul :

1. Le coût initial de l’appartement est de 300 000 euros.
2. Le prix de vente est de 450 000 euros.
3. Frais de rénovation et de légalisation de la transaction – 20 000 euros.
4. La base imposable est de 130 000 euros (450 000 – 300 000 – 20 000).
5. L’impôt final est de 36 400 € (28 % de 130 000).

Les résidents du pays peuvent réduire la charge fiscale s’ils réinvestissent dans de nouveaux logements, mais les investisseurs étrangers ne bénéficient pas d’un tel avantage.

L’impôt à payer chaque année

La taxe est perçue annuellement et est calculée sur la base de la valeur cadastrale de l’objet.

Les taux de l’IMI dépendent de la localisation du logement :

1. Pour les propriétés urbaines, de 0,3 % à 0,45 %.
2. Pour les parcelles agricoles, 0,8 %.
3. Pour les objets enregistrés dans des juridictions offshore – 7,5 %.

Par exemple, si la valeur cadastrale d’un appartement est de 250 000 euros, l’IMI sera de 750-1 125 euros. Les autorités de certaines municipalités offrent des incitations aux nouveaux propriétaires, en les exemptant du paiement de la commission pendant 3 ans, mais cette règle ne s’applique pas aux non-résidents.

Investir dans l’immobilier : avantages pour les investisseurs

Le Portugal continue d’attirer les investisseurs étrangers en raison de la croissance soutenue des prix de l’immobilier, de la forte demande locative et des conditions fiscales favorables :

1. Forte demande locative. Les principales villes du pays, Lisbonne, Porto et l’Algarve, restent populaires auprès des touristes et des expatriés, ce qui maintient la demande locative à un niveau élevé. Dans le centre de Lisbonne, le loyer moyen d’un appartement d’une chambre à coucher est de 1 500 à 2 000 euros par mois, ce qui donne un rendement annuel de 6 à 10 %.
2. Programme de visa d’or. Les investisseurs qui achètent une propriété dans le pays pour un montant de 500 000 euros ou plus (ou à partir de 280 000 euros dans les régions à faible densité de population) peuvent demander le Golden Visa – un permis de séjour avec la possibilité d’obtenir la citoyenneté au bout de 5 ans.

Résultats

Les investisseurs étrangers qui envisagent d’acheter un bien immobilier doivent tenir compte des particularités fiscales du Portugal. Les commissions pour les non-résidents dans le pays sont plus élevées que pour les résidents, mais une utilisation compétente des régimes préférentiels permet de minimiser les coûts. L’optimisation des obligations fiscales nécessite une approche et une planification professionnelles. Il est donc recommandé de consulter des avocats et des spécialistes qualifiés avant d’acheter.

Le Portugal est un pays au climat chaud, aux paysages magnifiques et à l’économie stable. Ces dernières années, l’État est devenu une destination populaire pour les investisseurs qui recherchent non seulement le profit, mais aussi des conditions de vie confortables. Le programme Golden Visa, introduit en 2012, simplifie le processus d’obtention de la résidence grâce à l’investissement. Avant de s’installer au Portugal pour une résidence permanente, il est nécessaire d’étudier les règles locales, les particularités culturelles et les subtilités de la législation en matière de migration. C’est ce que nous allons aborder dans cet article.

Avantages du programme Golden Visa

Ce système permet aux ressortissants étrangers de vivre, de travailler et de voyager légalement dans les pays de l’espace Schengen tout en investissant dans l’économie portugaise.

Les principaux avantages du programme sont les suivants

1. Durée minimale de séjour dans le pays. Il suffit de passer 7 jours par an au Portugal pendant les cinq premières années pour conserver le statut de résident.
2. Possibilité d’inclure des membres de la famille. Le conjoint, les enfants de moins de 18 ans et les parents à charge sont éligibles à la résidence.
3. Accès aux services publics. Le droit à l’éducation, aux soins de santé et à la participation aux programmes sociaux.
4. Transition vers la résidence permanente et la citoyenneté. Au bout de cinq ans, vous pouvez demander la résidence permanente, puis la citoyenneté.

Les investisseurs bénéficient de nombreux avantages, mais il est important de garder à l’esprit que le système exige une adhésion stricte aux règles établies.

L’achat d’un bien immobilier pour s’installer au Portugal en vue d’y résider de façon permanente

Investir dans le logement permet non seulement d’obtenir un permis de séjour, mais aussi de gagner de l’argent en louant les locaux ou en les revendant.

Quels sont les types de biens éligibles au Golden Visa :

1. Maisons et appartements résidentiels. À Lisbonne, Porto et dans d’autres grandes villes, les prix de l’immobilier commencent à partir de 300 000 euros. Ces propriétés sont idéales pour la location en raison de la forte demande de la part des touristes et des locaux.
2. Bâtiments historiques à restaurer. L’achat de ces biens coûtera moins cher – à partir de 280 000 euros. La restauration d’un bâtiment augmente sa valeur marchande, ce qui rend cette option particulièrement intéressante.
3. L’immobilier commercial. Les bureaux, les magasins et les centres commerciaux deviennent une source de revenus stables. Les prix de ces locaux commencent à partir de 400 000 euros.
4. Propriété dans les régions provinciales. Les régions moins développées du Portugal, telles que l’Algarve ou les provinces du nord, offrent des possibilités d’investissement intéressantes. Les coûts y sont moins élevés et les incitations fiscales sont un atout.

La participation au programme Golden Visa nécessite un investissement compris entre 280 000 et 500 000 euros, en fonction du type et de l’emplacement de la propriété. Les investisseurs doivent fournir la preuve de l’origine des fonds et prouver leur solvabilité financière.

Pour postuler au programme, le dossier suivant est nécessaire :

1. Un passeport.
2. Les relevés bancaires confirmant la disponibilité des fonds.
3. Documents confirmant l’origine des capitaux.
4. Certificat d’absence de casier judiciaire du pays de résidence.
5. Assurance médicale couvrant les risques éventuels.

Particularités du système fiscal : combien coûte la résidence permanente au Portugal ?

Les avantages fiscaux accordés aux résidents rendent le pays encore plus attrayant pour les investisseurs :

1. Impôt sur le revenu des personnes physiques. Pour les étrangers, il existe un taux progressif de 14,5 % à 48 %. Pour les nouveaux résidents, il existe un régime NHR (Non-Habitual Resident), qui permet de réduire la charge fiscale.
2. Taxe foncière. La taxe annuelle varie de 0,3 % à 0,8 % de la valeur cadastrale de la propriété.
3. Impôt sur les successions. Le Portugal ne prévoit pas de tels droits pour les membres de la famille immédiate, ce qui en fait un pays idéal pour les investisseurs ayant une famille.

Recommandations pour le choix d’un bien immobilier

S’installer au Portugal par le biais d’un investissement immobilier est un moyen fiable et éprouvé de vivre et de faire des affaires. Lisbonne et Porto sont des villes clés très attractives pour les investisseurs. Dans la capitale, les quartiers de Bairro Alto et d’Alfama sont très prisés. Les propriétés y démarrent à partir de 300 000 euros et sont bien adaptées à la location en raison de la forte demande.

Porto offre des prix plus abordables mais reste compétitif sur le marché de la location. La ville est donc un choix favorable pour les investisseurs à la recherche d’un revenu stable. L’Algarve est une région connue pour ses stations balnéaires et ses plages. Le coût des places y démarre à partir de 280 000 euros.

Les villes historiques de Coimbra et de Braga attirent les détenteurs de capitaux grâce à des prix bas et à un fort potentiel de croissance de la valeur des biens immobiliers. La concurrence y est moindre, ce qui fait de l’achat de biens immobiliers dans ces régions une stratégie favorable à long terme.

Éducation et soins de santé au Portugal

La qualité des infrastructures joue un rôle important dans le choix d’un lieu de résidence. S’installer au Portugal pour y vivre de façon permanente signifie avoir accès à un enseignement de qualité et à l’un des meilleurs systèmes de santé d’Europe.

Le système éducatif du pays comprend à la fois des écoles publiques, qui dispensent un enseignement gratuit, et des établissements privés, qui conviennent aux enfants de citoyens étrangers. Les établissements d’enseignement internationaux proposent des programmes en anglais qui répondent aux normes britanniques et américaines. Les frais de scolarité varient de 8 000 à 15 000 euros par an. L’enseignement supérieur est représenté par les principales universités de Lisbonne et de Porto. Les universités proposent un large éventail de programmes en anglais. Les frais de scolarité pour les étrangers commencent à 3 000 euros par an.

Le système médical comprend des établissements publics et payants. La médecine publique donne accès à des services gratuits ou peu coûteux, tandis que les cliniques privées offrent un service plus rapide et plus confortable. Une assurance maladie peut être souscrite pour 40 euros par mois.

Perspectives d’investissement : pourquoi est-il rentable de s’installer au Portugal pour y résider de façon permanente ?

Le marché immobilier du pays affiche une croissance stable et les rendements locatifs se maintiennent à un niveau élevé. Dans les villes de Lisbonne, Porto et l’Algarve, l’augmentation annuelle de la valeur des appartements est de 5 à 8 %. Dans les zones touristiques, les revenus locatifs atteignent 7 % par an, ce qui rend les investissements particulièrement attractifs.

Le Portugal développe activement les secteurs du tourisme et de l’énergie verte. Les investissements dans l’hôtellerie, les sociétés de services ou les sources d’énergie renouvelables apportent des revenus stables et contribuent au développement de l’économie. Les centrales solaires et éoliennes sont particulièrement prometteuses et bénéficient du soutien de l’État.

Conclusion

S’installer au Portugal pour y résider de manière permanente est un pas vers la stabilité, le confort et de nouvelles opportunités. La participation au programme Golden Visa simplifie le processus d’obtention d’un permis de séjour, offre la liberté de circulation et des conditions fiscales favorables. Pour un déménagement réussi, il est important de prendre en compte toutes les nuances : du choix de la propriété à la préparation des documents. Le pays attire les investisseurs non seulement grâce à des programmes favorables, mais aussi grâce à sa qualité de vie élevée, à son climat doux et à sa culture accueillante.

Vous envisagez de déménager à Lisbonne ? La capitale du Portugal offre un certain nombre d’avantages aux Russes, qu’il s’agisse de son climat chaud, de sa riche histoire, de son niveau de vie européen ou de sa relative facilité d’adaptation. Lisbonne est une ville où se rencontrent une architecture majestueuse, une vue imprenable sur l’Atlantique et le dynamisme de la vie européenne moderne, le tout imbriqué dans un rythme méridional mesuré. Elle offre de bonnes opportunités de vie, d’affaires et d’investissement.

Dans cet article, nous vous parlerons en détail de la vie à Lisbonne pour les Russes. Notre documentation vous aidera à comprendre tous les détails : du coût de la vie aux perspectives d’achat d’une propriété.

Avantages et inconvénients de la vie à Lisbonne

Vivre dans la capitale du Portugal présente de nombreux avantages. Lisbonne est réputée pour la douceur de son climat méditerranéen. En été, la température oscille entre 28 et 30 °C, et en hiver, elle descend rarement en dessous de 10 °C. La ville possède de grandes plages ouvertes toute l’année. Lisbonne est un endroit idéal pour les amateurs de surf et d’autres sports nautiques. L’infrastructure de la ville est très développée. Le métro, les bus, les tramways – tous les types de transport fonctionnent selon les horaires prévus. L’aéroport de Lisbonne accepte des vols en provenance du monde entier, ce qui est pratique pour les voyageurs.

Le coût de la vie à Lisbonne est relativement bas par rapport à d’autres capitales européennes. Par exemple, la location d’un appartement d’une chambre dans le centre ville coûte 900-1200 euros par mois, et un repas dans un restaurant de classe moyenne coûte 15-20 euros. La ville offre également des possibilités d’éducation de qualité. Les études à Lisbonne se déroulent dans des universités de renommée mondiale telles que l’Universidade de Lisboa et l’Universidade Nova de Lisboa. De nombreuses écoles internationales dispensent un enseignement en anglais, ce qui est pratique pour les familles avec enfants.

Les inconvénients de la vie à Lisbonne

Les avantages et les inconvénients de la vie à Lisbonne vont de pair. Parmi les inconvénients, citons la bureaucratie et la longueur des formalités administratives. Par exemple, l’obtention d’un permis de séjour (VNG) peut prendre plusieurs mois.

Un autre inconvénient est le niveau élevé de l’impôt sur le revenu et de l’impôt foncier. Par exemple, l’impôt foncier à Lisbonne varie de 0,3 % à 0,8 % par an de la valeur estimée du logement. Les embouteillages peuvent être un problème aux heures de pointe. Les rues étroites du centre historique ne sont pas toujours adaptées aux transports modernes. En outre, les touristes envahissent la ville en été, ce qui fait augmenter les prix des services et des locations.

Particularités de l’achat d’une propriété à Lisbonne

L’immobilier à Lisbonne attire les acheteurs russes en raison de la variété des offres. Dans la ville, on trouve aussi bien des appartements anciens avec de hauts plafonds dans les quartiers de Bairro Alto et d’Alfama, que des appartements modernes dans le Parc des Nations. Le coût du mètre carré dans les quartiers centraux varie entre 4 000 et 7 000 euros, et dans les banlieues, on peut trouver des logements à partir de 2 500 euros le mètre carré.

Lisbonne est divisée en deux parties : la vieille ville et la nouvelle ville. La vieille ville présente une architecture historique, des rues étroites et les célèbres tramways. La nouvelle ville offre des complexes résidentiels modernes, des centres commerciaux et des centres d’affaires. L’achat d’un bien immobilier dans ces quartiers convient aussi bien à l’investissement qu’à la résidence personnelle.

Comment fonctionne le processus d’achat d’un bien immobilier

L’achat d’un logement se fait en plusieurs étapes. Tout d’abord, un contrat préliminaire est signé avec le vendeur. L’acheteur verse un acompte de 10 % du coût du logement. Ensuite, l’objet est vérifié pour s’assurer de sa propreté juridique. Enfin, les parties signent le contrat principal chez un notaire.

Les documents suivants sont nécessaires à la transaction :

1. Passeport de l’acheteur.
2. Numéro d’impôt portugais (NIF).
3. Extrait du cadastre.
4. Un document indiquant la valeur estimée du bien.

Une fois le contrat signé, l’acheteur paie l’impôt sur le transfert de propriété (IMT), qui varie de 2 à 8 %. Des frais de notaire et d’enregistrement du titre de propriété sont également requis.

Comment obtenir un permis de séjour à Lisbonne en achetant une propriété ?

L’un des moyens de prendre pied à Lisbonne est de participer au programme Golden Visa. Un investisseur achète une propriété d’une valeur de 500 000 euros ou plus et reçoit un permis de séjour d’un an avec prolongation ultérieure. Au bout de cinq ans, il est possible de demander la résidence permanente et, par la suite, la nationalité portugaise.

Les meilleurs quartiers de Lisbonne où vivre

Lisbonne est divisée en plusieurs quartiers intéressants pour vivre et investir. Parmi eux, on peut citer

1. Le Bairro Alto est le centre historique, célèbre pour ses rues étroites, ses bars et ses restaurants. C’est un choix idéal pour les amateurs de vie nocturne et les voyageurs actifs.
2. L’Alfama est le plus ancien quartier de la ville et offre une vue imprenable sur le Tage. Il abrite de vieux bâtiments, des clubs de fado et des cafés accueillants. Le coût de l’hébergement y est plus élevé que la moyenne en raison de sa popularité auprès des touristes.
3. Le Parc des Nations est un quartier moderne avec de nouveaux complexes résidentiels, un front de mer et des infrastructures développées. Une excellente option pour les familles et les investisseurs à la recherche d’un logement moderne.
4. Ajuda est un quartier calme et bon marché où l’on trouve des appartements à 2500-3000 euros le mètre carré. Il convient à ceux qui préfèrent vivre à l’écart des flux touristiques.
5. Cascais et Estoril sont des banlieues de Lisbonne qui proposent des villas et des appartements de luxe au bord de l’océan. Le coût de l’immobilier y démarre à partir de 5 000 euros le mètre carré.

Quartiers familiaux et infrastructures

Pour les familles avec enfants, la proximité des écoles et des jardins d’enfants est importante. Pour les Russes, il est facile de vivre à Lisbonne avec des enfants grâce à la présence d’écoles internationales telles que la Carlucci American International School of Lisbon et la St. Julian’s School. Ces écoles proposent des programmes en anglais et un niveau d’éducation élevé.

L’infrastructure de quartiers comme Oeiras et Almada comprend des parcs, des terrains de jeux et des complexes sportifs. Les liaisons de transport permettent un accès rapide au centre-ville.

Caractéristiques de la vie à Lisbonne pour les Russes

La vie à Lisbonne est plus facile pour les Russes grâce à l’attitude loyale des Portugais à l’égard des étrangers. De nombreux habitants parlent anglais, ce qui facilite la communication. La culture portugaise allie l’émotivité du sud et l’ouverture européenne.

Les communautés russes se développent activement à Lisbonne. Des médecins, des avocats et des consultants en affaires russophones travaillent dans la ville. On y trouve des magasins proposant des produits familiers et des cafés proposant de la cuisine russe.

Barrière linguistique et obtention de documents

La connaissance du portugais facilite grandement l’adaptation. Des cours de langue sont disponibles dans les écoles de langues et en ligne. Pour obtenir un permis de séjour ou un permis de séjour permanent, il est nécessaire de passer un examen de compétence linguistique de base (A2).

L’obtention d’un visa pour le Portugal pour les Russes nécessite la préparation d’un certain nombre de documents, tels qu’une attestation de revenus, une assurance maladie et une preuve de résidence. Après l’emménagement, une demande de permis de séjour est déposée. Au bout de cinq ans, il est possible de demander un permis de séjour et, par la suite, la nationalité portugaise.

Coût de la vie à Lisbonne

Le coût de la vie est moins élevé que dans d’autres capitales européennes comme Paris ou Londres.

Logement locatif :

1. Appartement d’une chambre dans le centre ville – 900-1200 euros par mois.
2. Un appartement de deux chambres – 1400-1800 euros.

Produits :

1. Le pain coûte 1 euro.
2. Un litre de lait coûte 0,90 €.
3. Filet de poulet – 6 euros par kilo.

Transport :

1. Un abonnement mensuel coûte 40 euros.
2. Taxi autour de la ville – 10-15 euros par trajet.

Paiements des services publics et taxes

Les charges coûtent en moyenne 100 à 150 euros par mois pour un appartement de 70 mètres carrés. Cela comprend l’électricité, l’eau, le gaz et l’internet. L’impôt foncier à Lisbonne comprend une taxe annuelle IMI (0,3 %-0,8 % de la valeur du bien). Lors de l’achat d’un logement, il faut payer la taxe IMT, qui représente jusqu’à 8 % de la valeur du bien.

Conclusion

Pour les Russes, la vie à Lisbonne allie confort, climat chaud et niveau de vie européen. La ville offre des possibilités d’affaires, d’investissement et de vie tranquille. Le déménagement nécessite une préparation minutieuse, mais les avantages – un climat doux, des logements abordables et des infrastructures développées – font de Lisbonne un choix attrayant pour de nombreux Russes.

Des plages dorées, du soleil toute l’année et un rythme de vie tranquille – c’est un rêve ? Les avantages de la vie au Portugal semblent évidents, mais le pays présente aussi bien des défis que des avantages. Pour ceux qui envisagent de s’y installer, il est important de connaître les tenants et les aboutissants, du coût de la vie à la « saudade » portugaise.

Pourquoi déménager au Portugal ?

De nombreuses personnes envisagent de s’installer au Portugal en raison de la richesse de sa culture, de son climat et de ses traditions gastronomiques : qu’est-ce qui rend les avantages de la vie dans ce pays si attrayants pour les étrangers ? Un coût de la vie abordable, un climat chaud et des habitants accueillants créent d’excellentes conditions pour l’émigration.

Culture et mentalité portugaises

Pour les Russes, l’avantage de vivre au Portugal est de voyager dans un monde où chaque jour est rempli d’un sentiment de « saudade ». Ce concept unique combine une légère tristesse et un profond amour de la vie. Les Portugais vivent sans se presser et apprécient les plaisirs simples des dîners en famille, des promenades au bord de l’océan et des cafés.

Les Portugais comptent parmi les personnes les plus hospitalières d’Europe. Ils sont ouverts à la communication et traitent les étrangers avec respect. Ils vous aideront toujours à vous orienter, vous expliqueront le chemin et vous inviteront à prendre une tasse de café. Au Portugal, les jours fériés ne sont pas de simples jours sur le calendrier, mais un véritable événement. Par exemple, la fête de la Saint-Antoine à Lisbonne transforme la ville en un carnaval coloré avec des sardines grillées et de la musique jusqu’au matin.

Climat et nature du Portugal

300 jours de soleil par an et des brises océaniques créent un climat unique. Les avantages de la vie au Portugal sont des étés chauds et des hivers doux. Les montagnes et les vignobles au nord et les plages de l’Algarve au sud. Cette palette naturelle permet à chacun de choisir l’endroit idéal pour vivre.

Le nord du Portugal accueille des hivers pluvieux et des étés frais. On y trouve les villes de Porto et de Braga, entourées des collines verdoyantes et des vignobles de la vallée du Douro. Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de randonnée du parc national de Peneda Gerês.

Le centre du Portugal offre un climat doux avec des étés chauds et des hivers modérés. Dans des villes comme Coimbra et Aveiro, les températures atteignent +30°C en été et descendent rarement en dessous de +10°C en hiver.

Le sud du pays est célèbre pour les plages de l’Algarve, où les étés sont chauds et secs. En juillet et en août, les températures dépassent souvent les +35°C. La carte de visite de la région est constituée de baies rocheuses, de plages de sable et d’agréables villages de pêcheurs.

Les avantages de la vie au Portugal

L’aide gouvernementale, les soins de santé abordables et le faible coût de la vie rendent le pays attrayant pour les émigrants.

Prestations sociales et soins de santé abordables

Le système de santé publique SNS (Serviço Nacional de Saúde) offre des services de qualité à tous les résidents. Dans les hôpitaux publics, la plupart des services de santé sont gratuits ou ne requièrent qu’une participation symbolique. Par exemple, un rendez-vous avec un médecin généraliste coûte environ 5 € et une consultation avec un spécialiste coûte jusqu’à 20 €. Un permis de séjour est nécessaire pour recevoir des soins médicaux, ce qui vous permet d’utiliser tous les avantages du système SNS.

Les cliniques privées offrent un service plus rapide et un niveau de confort élevé. Par exemple, une consultation dans une clinique privée coûte entre 70 et 100 euros. La médecine est de niveau européen et les médecins portugais sont réputés pour leur compétence.

Les avantages de la vie au Portugal pour les familles sont évidents : médecine abordable, éducation gratuite et environnement sûr pour les enfants.

Logement et propriété au Portugal pour les familles et les retraités

Les avantages de la vie au Portugal sont notamment la possibilité d’acheter une maison à des prix relativement abordables par rapport à d’autres pays européens. Le coût moyen d’un appartement à Lisbonne est de 3 000 € par mètre carré, à Porto il est d’environ 2 500 €, et dans les petites villes et les zones rurales, vous pouvez trouver des options à partir de 1 000 € par mètre carré.

Acheter une maison pour une famille

Le Portugal offre d’excellentes conditions pour les familles. L’immobilier au Portugal est l’occasion de choisir une maison ou un appartement dans des banlieues tranquilles dotées d’infrastructures développées et d’espaces verts. Des villes comme Cascais, Setubal et Coimbra sont idéales pour vivre avec des enfants grâce à des écoles de qualité, des parcs et des terrains de sport.

Caractéristiques des logements familiaux :

1. Maisons avec jardins et piscines sur la côte.
2. Appartements dans des complexes résidentiels modernes avec parkings et aires de jeux.
3. Infrastructure développée : écoles, magasins, hôpitaux accessibles à pied.

L’immobilier pour les retraités

L’immobilier au Portugal pour les retraités – appartements et villas confortables dans des régions au climat doux. La région méridionale de l’Algarve est réputée pour ses résidences confortables pour personnes âgées, qui offrent des services médicaux, des programmes sociaux et la possibilité de profiter de la nature tout au long de l’année.

Régions populaires pour les retraités :

1. L’Algarve bénéficie d’un climat chaud, de plages de sable et d’une atmosphère détendue.
2. Lisbonne et ses environs – des transports pratiques et un niveau élevé de soins médicaux.
3. Madère est une île paradisiaque pour ceux qui recherchent l’isolement et des vues imprenables.

Les avantages de la vie au Portugal pour les retraités sont notamment les faibles impôts sur les pensions et la possibilité de bénéficier de soins médicaux conformes aux normes européennes.

Coût de la vie : comment planifier un budget

Les avantages de la vie au Portugal sont étroitement liés au caractère abordable de la vie. Le Portugal reste l’un des pays les moins chers d’Europe occidentale. Le budget mensuel moyen d’une famille de quatre personnes est d’environ 2000-2500 € et celui d’une personne seule de 1000 €. Les principales dépenses de la vie courante sont les suivantes :

Le logement :

1. Louez un appartement à Lisbonne à partir de 800 € par mois.
2. Louer un appartement à Porto à partir de 600 €.
3. Dans les villes plus petites, à partir de 400 €.

Transport :

1. Abonnement aux transports publics – 40 € par mois.
2. Le litre d’essence coûte 1,80 €.

Produits :

1. Le pain coûte 1 €.
2. Lait – 0,90 €.
3. Le kilo de viande coûte de 8 à 10 €.

Particularités de la vie au Portugal pour différentes catégories de personnes

Le Portugal pour la vie attire les jeunes en raison de ses villes dynamiques, de son enseignement abordable et de sa riche vie culturelle. Lisbonne et Porto sont considérés comme des centres technologiques où les start-ups et les industries créatives se développent activement.

Opportunités pour les jeunes :

1. Enseignement de haute qualité dans les universités de Lisbonne et de Coimbra.
2. Des centres de co-working et des incubateurs de start-ups pour ceux qui rêvent de créer leur propre entreprise.
3. Vie nocturne : les clubs, les bars et les festivals sont ouverts jusqu’au matin.

Pour les familles : éducation et sécurité

Les avantages de la vie au Portugal pour les familles russes sont des villes sûres, une éducation de qualité et des médicaments abordables. Les enfants peuvent étudier dans des écoles portugaises ou des établissements d’enseignement internationaux.

Conclusion

Les avantages de la vie au Portugal donnent l’impression d’une vie quotidienne confortable, abordable et épanouissante. Le pays convient à différentes catégories d’émigrants : des jeunes professionnels aux retraités. Avec une préparation minutieuse, s’installer au Portugal peut être le début d’un nouveau chapitre de la vie sous le soleil du sud.

Acheter un appartement au Portugal, c’est faire un pas vers la vie dans l’un des pays les plus colorés et les plus accueillants d’Europe. Le Portugal séduit par son climat doux, son histoire riche, sa cuisine délicieuse et sa nature magnifique. Des pittoresques paysages de montagne au rythme urbain animé de Lisbonne, en passant par les coins tranquilles de l’Algarve, il y en a pour tous les goûts.

Particularités du marché immobilier au Portugal : pourquoi ici ?

Le marché immobilier portugais continue de prendre de l’ampleur, et ce pour de bonnes raisons. Tout d’abord, le pays offre l’un des régimes de revenus locatifs les plus favorables au monde. La croissance moyenne de la valeur des biens immobiliers est de 3 à 4 % par an, ce qui rend le Portugal attrayant pour ceux qui recherchent un moyen fiable d’investir leur capital. Les incitations fiscales pour les nouveaux propriétaires et la possibilité d’obtenir un Golden Visa pour les investisseurs sont également des avantages clés.

Instructions étape par étape : comment acheter un appartement au Portugal ?

La première étape de l’achat d’une propriété au Portugal consiste à déterminer vos objectifs et votre budget. Déterminez si vous avez besoin de la propriété pour une résidence permanente, des vacances saisonnières ou un revenu locatif. Par exemple, les appartements à Lisbonne coûtent à partir de 3 500 euros le mètre carré, tandis qu’en Algarve, ils coûtent à partir de 2 500 euros le mètre carré. Ces prix permettent à chacun de choisir la bonne option. Les meilleurs endroits pour louer sont les zones touristiques populaires, comme Lisbonne et l’Algarve, où la location peut rapporter jusqu’à 10-12 % par an.

Sélection de la région et du type d’établissement

Le Portugal offre différentes options de logement en fonction des préférences. Lisbonne offre le plus d’opportunités d’investissement locatif, tandis que Porto convient à ceux qui apprécient un mode de vie tranquille. Il est important de tenir compte du fait que le coût des mètres dépend également de l’infrastructure : par exemple, les appartements avec vue sur l’océan seront plus chers en Algarve. Il convient également de prêter attention à la proximité des transports, des écoles, des hôpitaux et d’autres infrastructures, qui augmentent considérablement la valeur de la propriété.

Travailler avec un agent

Recherchez un professionnel qui connaît le marché. Engager un agent expérimenté est une étape importante, car il vous aidera à éviter les pièges et vous suggérera les meilleures propriétés en fonction de votre budget. Les professionnels portugais facturent généralement une commission de 3 à 5 % de la valeur de la transaction. Les agents peuvent également contribuer à la vérification des documents et à l’autorisation légale de la propriété, ce qui est essentiel pour éviter les fraudes.

Préparation des documents

Pour acheter un appartement au Portugal, vous devez obtenir un numéro d’identification du contribuable (NIF). Vous aurez également besoin de documents prouvant votre solvabilité financière, tels qu’un certificat de revenu. Le NIF peut être délivré par le bureau local des impôts ou par le consulat. Il est également nécessaire de fournir des relevés bancaires confirmant la disponibilité des fonds pour l’achat, ainsi qu’un certificat d’absence de dettes. Tous les documents doivent être traduits en portugais et notariés.

Conclure l’accord

Lors de la première étape, un contrat préliminaire – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – est conclu, dans lequel toutes les conditions de la transaction sont stipulées. Le dépôt est généralement de 10 à 15 % de la valeur. Le notaire rédige ensuite le contrat de vente final, qui garantit la légalité et la transparence de la procédure. Les frais de notaire s’élèvent à environ 1 à 2 % de la valeur du bien. Il faut également s’acquitter de l’impôt sur les mutations immobilières (IMT), dont le taux varie de 1 à 8 % selon la valeur du bien.

Logements secondaires ou nouvelles constructions

Ce qu’il faut choisir :

1. Les logements secondaires au Portugal sont généralement situés dans des quartiers historiques et offrent une atmosphère unique. Cependant, il est important de garder à l’esprit que la rénovation de ces propriétés peut représenter une dépense importante. Par exemple, le coût moyen d’une rénovation est de 500 à 1 000 euros par mètre carré, en fonction de l’état du bâtiment et des matériaux choisis. En outre, ces appartements nécessitent souvent une modernisation des systèmes d’approvisionnement en eau et de chauffage.

2. Les nouvelles constructions sont l’occasion de vivre dans un logement moderne et économe en énergie. Le coût des nouvelles constructions à Lisbonne commence à partir de 3 500 euros par mètre carré, et les acheteurs peuvent souvent bénéficier de plans de paiement échelonnés pratiques de la part du promoteur. Des piscines, des parkings et des communautés fermées sont également disponibles pour ajouter au niveau de confort.

Hypothèque au Portugal : que doivent savoir les étrangers ?

Les banques portugaises sont ouvertes à la coopération avec les acheteurs étrangers, et un prêt hypothécaire pour un appartement au Portugal est disponible même pour les non-résidents. Les banques exigent un acompte de 20 à 30 % du coût du logement et le taux moyen est de 2,5 à 3,5 % par an. La durée maximale du prêt est généralement de 30 ans, mais elle peut dépendre de l’âge de l’emprunteur.

Les étapes de l’obtention d’un prêt hypothécaire :

1. Pré-approbation. Avant de commencer à chercher un appartement, obtenez l’accord de la banque pour un prêt hypothécaire. Cela facilitera le processus d’achat et vous aidera à planifier votre budget avec plus de précision.
2. Documents. Vous aurez besoin de relevés bancaires, de justificatifs de revenus pour les deux dernières années, ainsi que du NIF et du contrat de prévente. Vous aurez également besoin d’une évaluation du bien, qui sera effectuée par un expert agréé.
3. Formalisation de l’hypothèque. La banque procède à une évaluation du bien sélectionné afin de s’assurer de sa valeur marchande, après quoi un contrat de prêt hypothécaire est établi. Veuillez noter que la banque peut exiger des polices d’assurance supplémentaires, telles qu’une assurance vie et une assurance des biens.

Lisbonne, Porto et l’Algarve

Quel est le meilleur endroit pour acheter un appartement au Portugal ?

1. Lisbonne. C’est la capitale et le centre culturel du pays. Acheter un appartement à Lisbonne, c’est avoir accès à tous les avantages de la civilisation : universités, hôpitaux, centres d’affaires et excellentes infrastructures de transport. Les quartiers de l’Alfama et du Bairro Alto sont particulièrement appréciés, car ils conservent l’atmosphère traditionnelle de la ville et offrent de nombreuses possibilités de location de logements aux touristes.

2. Porto. La ville est connue pour sa production de vin et son atmosphère historique. On y trouve des logements plus abordables, avec une moyenne de 2 500 euros par mètre carré. Porto est également célèbre pour ses vues uniques sur le fleuve Douro et ses ponts, qui créent une atmosphère particulière. Des quartiers comme Foz do Douro sont populaires auprès de ceux qui veulent vivre plus près de la nature et de l’océan.

3. L’Algarve. C’est le meilleur choix pour ceux qui veulent vivre au bord de la mer. Les propriétés sont souvent achetées ici pour les vacances, mais aussi à des fins d’investissement pour être louées à des touristes. Les prix des appartements commencent à partir de 2 000 euros le mètre carré. Le climat et la nature font de l’Algarve un endroit idéal pour vivre. Albufeira et Lagos offrent de nombreuses options avec vue sur l’océan et accès aux plages.

Conclusion

Acheter un appartement au Portugal, c’est choisir un pays où la qualité de vie, le confort et la tradition sont appréciés. Des conditions favorables pour les investisseurs étrangers, des programmes hypothécaires abordables, une croissance stable des prix de l’immobilier et un niveau élevé de sécurité – tout cela fait du Portugal un excellent choix pour ceux qui cherchent une résidence secondaire ou un investissement fiable.

En outre, l’obtention d’un Golden Visa donne le droit de résider dans le pays, ce qui est particulièrement intéressant pour ceux qui veulent s’assurer qu’eux-mêmes et leur famille ont accès à un niveau élevé d’éducation et de soins médicaux. Le Portugal allie la stabilité européenne à un mode de vie unique où chacun peut trouver sa place au soleil.

Lisbonne est une ville où l’architecture ancienne et les bâtiments modernes s’entremêlent pour créer une image unique de la capitale. Vous y trouverez les rues étroites de l’Alfama, les boulevards ensoleillés du Bairro Alto et des vues sereines sur le Tage. Il n’est pas étonnant que l’immobilier à Lisbonne attire de plus en plus d’acheteurs internationaux.

Pourquoi l’immobilier à Lisbonne est en demande : les particularités de la capitale portugaise

Lisbonne est une ville à l’histoire riche, au climat chaud et à la gastronomie inoubliable. D’un côté, l’architecture de l’Alfama fait penser à l’ancien Portugal, de l’autre, des quartiers modernes comme le Parque das Nações symbolisent l’avenir. L’immobilier dans la capitale portugaise se présente sous des formes variées, des maisons dans les quartiers historiques aux appartements ultramodernes dans les nouveaux quartiers.

Avec une température annuelle moyenne de 17 degrés Celsius et plus de 2800 heures d’ensoleillement par an, c’est l’un des endroits les plus ensoleillés d’Europe. Outre le climat, le Portugal séduit également par sa sécurité : Lisbonne est considérée comme l’une des villes où le taux de criminalité est le plus bas et la qualité de vie la plus élevée.

Opportunités économiques et d’investissement

Investir dans l’immobilier au Portugal, ce n’est pas seulement acheter des mètres carrés. C’est l’occasion de percevoir un revenu stable grâce à la location d’un logement, en raison du grand attrait touristique de Lisbonne. Selon l’Institut portugais des statistiques, les prix des logements dans la capitale augmentent régulièrement de 5 à 7 % par an, et les rendements locatifs dans les quartiers populaires tels que Ciado et Bairro Alto atteignent 6 à 7 % par an.

En 2021, le gouvernement portugais a introduit un certain nombre d’incitations pour les investisseurs étrangers, notamment le « Golden Visa » – la possibilité d’obtenir un permis de séjour pour l’achat de propriétés d’une valeur de 500 000 euros ou plus.

La diversité des logements à Lisbonne : que choisir ?

Les appartements à Lisbonne vont des luxueux penthouses du Chiado avec vue panoramique sur la ville et le fleuve aux petits appartements confortables de l’Alfama avec une atmosphère d’antan. Les prix des maisons de luxe peuvent atteindre 1 000 000 € et plus, tandis que les appartements de milieu de gamme coûtent environ 300 000 € à 500 000 €, en fonction du quartier et de l’infrastructure.

Propriété dans le centre historique de Lisbonne

Dans des quartiers comme l’Alfama, le Bairro Alto et le Chiado, le temps semble s’être arrêté. On y trouve des rues étroites et pavées, de vieux bâtiments aux azulejos colorés et une atmosphère lisboète unique. Alfama est un quartier où chaque bâtiment respire l’histoire. Bairro Alto est le cœur de la vie nocturne de la métropole, où les appartements sont appréciés pour leur proximité avec les restaurants et les bars les plus populaires.

Comment acheter un appartement à Lisbonne : de la planification à l’achat d’une propriété

Il est important de comprendre tous les coûts auxquels il faut faire face. Au coût du logement s’ajoute l’impôt sur le transfert de propriété (IMT), qui varie de 1 à 8 % en fonction du prix du bien. Il faut également tenir compte de l’impôt annuel (IMI), qui varie de 0,3 à 0,45 % de la valeur cadastrale du bien.

Le choix du quartier joue un rôle essentiel. Dans le centre de Chiadu et d’Alfama, les prix sont plus élevés, mais l’infrastructure est également développée au plus haut niveau. Les quartiers d’Ajuda et de Benfica offrent des options plus abordables, tout en maintenant un bon niveau de vie et une bonne accessibilité par les transports.

Aspects juridiques de l’achat

Les prix de l’immobilier à Lisbonne peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, mais les procédures légales restent les mêmes. La transaction nécessite un numéro fiscal portugais (NIF), un compte bancaire et un contrat de vente préliminaire (CPCV). L’étape finale est la signature du contrat chez le notaire et l’enregistrement de la propriété au registre foncier.

Il est très important de faire appel à un avocat expérimenté qui vérifiera tous les documents et garantira l’intégrité juridique de la transaction. Par exemple, un contrat CPCV comprend des détails sur les conditions, les modalités de paiement et les pénalités éventuelles en cas de non-respect des conditions. Cela garantit la sécurité des deux parties à la transaction.

Lisbonne pour les Russes : procédure d’obtention d’un permis de séjour portugais par l’achat d’une propriété

Le programme « Golden Visa » permet d’obtenir un permis de séjour pour l’achat de biens immobiliers d’une valeur égale ou supérieure à 500 000 euros. Il vous permet de voyager librement dans les pays de l’espace Schengen et d’obtenir par la suite la nationalité portugaise.

Le processus comprend plusieurs étapes : de la demande de visa au renouvellement annuel. Vous devez d’abord vous adresser au SEF (Service portugais de l’immigration et des frontières), fournir une preuve d’achat et les moyens financiers nécessaires pour résider dans le pays.

Commentaires sur la vie à Lisbonne pour les Russes

De nombreux résidents russophones notent le niveau élevé de confort, de sécurité et d’amabilité des habitants. Pour les Russes, Lisbonne est en train de devenir une deuxième maison grâce à son climat doux, son mode de vie décontracté et sa culture diversifiée. Par exemple, l’un des migrants, Dmitry, partage sur les réseaux sociaux : « J’ai déménagé à Lisbonne il y a trois ans, et je suis toujours surpris de voir à quel point les gens sont ouverts et amicaux ici. C’est un rythme de vie complètement différent, où la qualité l’emporte sur la quantité ».

Les familles avec enfants notent également la grande qualité de l’éducation et l’accès à des écoles internationales. Lisbonne offre de nombreux parcs et activités de plein air, ce qui en fait une destination attrayante pour les familles.

Conclusion

L’immobilier à Lisbonne reste l’une des destinations d’investissement les plus attrayantes d’Europe en raison de sa combinaison unique de culture, de climat et de stabilité économique. L’achat d’une maison ici n’est pas seulement un investissement en mètres carrés, mais un investissement dans un style de vie où le soleil brille presque toute l’année et où la ville ouvre ses bras à tous ceux qui veulent en faire partie.