पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट खरीदने का मतलब है यूरोप के सबसे जीवंत और स्वागत करने वाले देशों में से एक में रहने की दिशा में एक कदम उठाना । पुर्तगाल अपनी हल्की जलवायु, समृद्ध इतिहास, स्वादिष्ट भोजन और शानदार प्रकृति के साथ आकर्षित करता है । सुरम्य पहाड़ी परिदृश्य से लेकर लिस्बन की जीवंत शहरी लय और अल्गार्वे के शांत कोनों तक, सभी को यहां अपना स्थान मिलेगा ।
पुर्तगाल में अचल संपत्ति बाजार की विशेषताएं: यहाँ क्यों?
पुर्तगाली अचल संपत्ति बाजार में गति हासिल करने के लिए जारी है, और अच्छे कारण के लिए. सबसे पहले, देश आवास किराए पर लेने से आय उत्पन्न करने के लिए सबसे लाभदायक योजनाओं में से एक प्रदान करता है । यहां अचल संपत्ति के मूल्य में औसत वृद्धि प्रति वर्ष 3-4% है, जो पुर्तगाल को उन लोगों के लिए आकर्षक बनाती है जो अपनी पूंजी निवेश करने का एक विश्वसनीय तरीका ढूंढ रहे हैं । प्रमुख लाभ नए मालिकों को प्रदान किए गए कर लाभ और निवेशकों के लिए गोल्डन वीजा प्राप्त करने की संभावना भी हैं ।
चरण-दर-चरण निर्देश: पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें
पुर्तगाल में संपत्ति खरीदने की दिशा में पहला कदम लक्ष्य और बजट निर्धारित करना है । तय करें कि आपको किस तरह के आवास की आवश्यकता है: स्थायी निवास के लिए, मौसमी छुट्टियों के लिए, या किराये की आय उत्पन्न करने के लिए । उदाहरण के लिए, लिस्बन में अपार्टमेंट की कीमत 3,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर है, जबकि अल्गार्वे में — 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से । ये कीमतें सभी को उपयुक्त विकल्प चुनने की अनुमति देती हैं । लिस्बन और अल्गार्वे जैसे पर्यटक-लोकप्रिय क्षेत्रों में संपत्ति किराए के लिए सबसे उपयुक्त हैं, जहां किराये प्रति वर्ष 10-12% तक की आय उत्पन्न कर सकते हैं ।
क्षेत्र और वस्तु का प्रकार चुनना
पुर्तगाल आपकी प्राथमिकताओं के आधार पर विभिन्न आवास विकल्प प्रदान करता है । लिस्बन में सबसे अधिक किराये के निवेश के अवसर हैं, और पोर्टो उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो एक आरामदायक जीवन शैली को महत्व देते हैं । यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मीटर की लागत भी बुनियादी ढांचे पर निर्भर करती है: उदाहरण के लिए, अल्गार्वे में समुद्र के दृश्य वाला एक अपार्टमेंट अधिक महंगा होगा । यह परिवहन, स्कूलों, अस्पतालों और अन्य बुनियादी सुविधाओं की निकटता पर भी ध्यान देने योग्य है, जो अचल संपत्ति के मूल्य में काफी वृद्धि करता है ।
एक एजेंट के साथ काम करना
एक पेशेवर की तलाश करें जो बाजार को जानता हो । एक अनुभवी एजेंट को काम पर रखना एक महत्वपूर्ण कदम है, क्योंकि एक एजेंट आपको नुकसान से बचने में मदद करेगा और आपके बजट के अनुसार सर्वोत्तम सुविधाओं का सुझाव देगा । पुर्तगाली विशेषज्ञ आमतौर पर लेनदेन मूल्य का 3-5% कमीशन लेते हैं । एजेंट दस्तावेज़ सत्यापन और सुविधा की कानूनी शुद्धता में भी मदद कर सकते हैं, जो धोखाधड़ी से बचने के लिए महत्वपूर्ण है ।
दस्तावेजों की तैयारी
पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपको करदाता पहचान संख्या — एनआईएफ प्राप्त करना होगा । आपको वित्तीय व्यवहार्यता की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की भी आवश्यकता है, उदाहरण के लिए, आय का प्रमाण पत्र । एनआईएफ पंजीकरण स्थानीय कर कार्यालय या वाणिज्य दूतावास के माध्यम से किया जा सकता है । खरीद के लिए धन की उपलब्धता की पुष्टि करने वाले बैंक स्टेटमेंट और ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र प्रदान करना भी आवश्यक है । सभी दस्तावेजों का पुर्तगाली में अनुवाद किया जाना चाहिए और नोटरीकृत किया जाना चाहिए ।
एक सौदा करना
पहले चरण में, एक प्रारंभिक समझौता संपन्न हुआ है — कॉन्ट्राटो-प्रोमेसा डी कॉम्परा ई वेन्डा (सीपीसीवी), जो लेनदेन की सभी शर्तों को निर्धारित करता है । जमा आमतौर पर लागत का 10-15% है । नोटरी तब अंतिम खरीद और बिक्री समझौता तैयार करता है, जो प्रक्रिया की वैधता और पारदर्शिता की गारंटी देता है । नोटरी खर्च संपत्ति के मूल्य का लगभग 1-2% है । संपत्ति हस्तांतरण कर (आईएमटी) का भुगतान करना भी आवश्यक है, जिसकी दर संपत्ति के मूल्य के आधार पर 1% से 8% तक भिन्न होती है ।
माध्यमिक आवास या नई इमारतें
क्या चुनना है:
- पुर्तगाल में माध्यमिक आवास आमतौर पर ऐतिहासिक क्षेत्रों में स्थित है और एक अनूठा वातावरण प्रदान करता है । लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ऐसी सुविधाओं की मरम्मत एक महत्वपूर्ण व्यय वस्तु बन सकती है । उदाहरण के लिए,भवन की स्थिति और चुनी गई सामग्रियों के आधार पर औसत मरम्मत लागत 500-1, 000 यूरो प्रति वर्ग मीटर है । इसके अलावा, ऐसे अपार्टमेंट में अक्सर पानी की आपूर्ति और हीटिंग सिस्टम के आधुनिकीकरण की आवश्यकता होती है ।
- नई इमारतें आधुनिक और ऊर्जा कुशल आवास में रहने का अवसर हैं । लिस्बन में नई इमारतों की लागत 3,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती है, और खरीदार अक्सर डेवलपर से सुविधाजनक किस्त योजनाओं का लाभ उठा सकते हैं । स्विमिंग पूल, पार्किंग स्थल और संलग्न क्षेत्र भी हैं, जो आराम के स्तर को बढ़ाते हैं ।
पुर्तगाल में बंधक: विदेशियों को क्या जानना चाहिए?
पुर्तगाली बैंक विदेशी खरीदारों के साथ सहयोग के लिए खुले हैं, और पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट पर एक बंधक गैर-निवासियों के लिए भी उपलब्ध है । बैंकों को आवास की लागत का 20-30% प्रारंभिक भुगतान की आवश्यकता होती है, और औसत दर प्रति वर्ष 2.5-3.5% है । अधिकतम ऋण अवधि आमतौर पर 30 वर्ष है, लेकिन यह उधारकर्ता की आयु पर निर्भर हो सकती है ।
बंधक प्राप्त करने के चरण:
- प्रारंभिक अनुमोदन। इससे पहले कि आप एक अपार्टमेंट की तलाश शुरू करें, एक बंधक के लिए बैंक की मंजूरी प्राप्त करें । यह खरीद प्रक्रिया को बहुत सरल करेगा और आपको अपने बजट की अधिक सटीक योजना बनाने में मदद करेगा ।
- दस्तावेज़। आपको बैंक स्टेटमेंट, पिछले दो वर्षों की आय का प्रमाण, साथ ही एनआईएफ और प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते की आवश्यकता होगी । आपको एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक द्वारा निष्पादित संपत्ति मूल्यांकन की भी आवश्यकता होगी ।
- बंधक पंजीकरण। बैंक अपने बाजार मूल्य को सुनिश्चित करने के लिए चयनित सुविधा का मूल्यांकन करेगा, जिसके बाद एक बंधक समझौता तैयार किया जाता है । कृपया ध्यान दें कि बैंक को अतिरिक्त बीमा पॉलिसियों की आवश्यकता हो सकती है, जैसे जीवन और अचल संपत्ति बीमा ।
लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे
पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सबसे अच्छी जगह कहां है?
- लिस्बन। यह देश की राजधानी और सांस्कृतिक केंद्र है । लिस्बन में एक अपार्टमेंट खरीदने का मतलब सभ्यता के सभी लाभों तक पहुंच प्राप्त करना है: विश्वविद्यालय, अस्पताल, व्यापार केंद्र और उत्कृष्ट परिवहन बुनियादी ढांचा । अल्फामा और बैरो ऑल्टो जिले विशेष रूप से लोकप्रिय हैं, क्योंकि शहर का पारंपरिक वातावरण यहां संरक्षित है, साथ ही पर्यटकों को आवास किराए पर लेने के कई अवसर भी हैं ।
- बंदरगाह। यह शहर अपने शराब उत्पादन और ऐतिहासिक वातावरण के लिए जाना जाता है । यहां आप अधिक किफायती आवास विकल्प पा सकते हैं-औसतन 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर । पोर्टो डोरो नदी और पुलों के अपने अनूठे दृश्यों के लिए भी प्रसिद्ध है जो एक विशेष वातावरण बनाते हैं । फोज डो डोरो जैसे क्षेत्र उन लोगों में लोकप्रिय हैं जो प्रकृति और समुद्र के करीब रहना चाहते हैं ।
- अल्गार्वे। जो लोग समुद्र के किनारे रहना चाहते हैं उनके लिए सबसे अच्छा विकल्प । रियल एस्टेट अक्सर यहां मनोरंजन के लिए, साथ ही पर्यटकों के किराए के लिए निवेश उद्देश्यों के लिए खरीदा जाता है । अपार्टमेंट की कीमतें 2,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती हैं, और जलवायु और प्रकृति अल्गार्वे को रहने के लिए एक आदर्श स्थान बनाती है । अल्बुफेरा और लागोस में, आप समुद्र के दृश्यों और समुद्र तटों तक पहुंच के साथ कई विकल्प पा सकते हैं ।
निष्कर्ष
पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट खरीदने का मतलब है एक ऐसा देश चुनना जहां वे जीवन की गुणवत्ता, आराम और परंपराओं को महत्व देते हैं । विदेशी निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियां, सस्ती बंधक कार्यक्रम, अचल संपत्ति की कीमतों में स्थिर वृद्धि और उच्च स्तर की सुरक्षा — यह सब पुर्तगाल को उन लोगों के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प बनाता है जो दूसरे घर या विश्वसनीय निवेश की तलाश में हैं ।
इसके अलावा, गोल्डन वीजा प्राप्त करने से देश में निवास करने का अधिकार मिलता है, जो विशेष रूप से उन लोगों के लिए आकर्षक है जो खुद को और अपने परिवार को उच्च-स्तरीय शिक्षा और चिकित्सा देखभाल तक पहुंच प्रदान करना चाहते हैं । पुर्तगाल यूरोपीय स्थिरता और एक अनूठी जीवन शैली को जोड़ती है जहां हर कोई धूप में अपना स्थान पा सकता है ।
सभी खर्चों को समझना जरूरी है । आवास की लागत के अलावा, एक संपत्ति हस्तांतरण कर (आईएमटी) है, जो संपत्ति की कीमत के आधार पर 1 से 8% तक भिन्न होता है । वार्षिक कर (आईएमआई) को भी ध्यान में रखना आवश्यक है, जो संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य के 0.3 से 0.45% तक है ।
लिस्बन में रियल एस्टेट संस्कृति, जलवायु और आर्थिक स्थिरता के अपने अद्वितीय संयोजन के कारण यूरोप के सबसे आकर्षक निवेश स्थलों में से एक बना हुआ है । यहां एक घर खरीदना केवल वर्ग फुटेज में एक निवेश नहीं है, बल्कि एक जीवन शैली में एक निवेश है जहां सूरज लगभग पूरे वर्ष चमकता है और शहर किसी के लिए भी अपनी बाहों को खोलता है जो इसका हिस्सा बनना चाहता है ।
लिस्बन एक राजधानी शहर है जहां हर जिले का अपना अनूठा स्वाद है । यहां रियल एस्टेट निवेश सर्वश्रेष्ठ स्कूलों, रेस्तरां, साथ ही सांस्कृतिक संवर्धन के अवसरों तक पहुंच प्रदान करते हैं । शहर में कई सांस्कृतिक स्थल हैं — संग्रहालय, थिएटर, दीर्घाएँ, जो इसे कला और इतिहास की सराहना करने वालों के लिए एक आदर्श स्थान बनाती हैं ।
पुर्तगाल की अटलांटिक हवा, संस्कृति और स्थिरता उन लोगों के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प है जो नाविकों के देश में अचल संपत्ति खरीदकर अपना जीवन बदलना और अपनी पूंजी बढ़ाना चाहते हैं । यह क्षितिज प्रदान करता है जो केवल समुद्र तट की छुट्टियों से लेकर लिस्बन और पोर्टो के सांस्कृतिक जीवन में सक्रिय भागीदारी तक का सपना देख सकता है ।
पुर्तगाल का निवास परमिट कार्यक्रम पूरे यूरोपीय संघ में श्रम बाजार, शिक्षा, चिकित्सा और आंदोलन तक पहुंच प्रदान करता है । दूरस्थ गतिविधियों से निवेश, अनुबंध, अध्ययन या यहां तक कि निष्क्रिय आय के माध्यम से विकल्प हैं । सबसे लोकप्रिय तरीका डी 7 वीजा के माध्यम से है: यह 820 यूरो (न्यूनतम) की मासिक आय की पुष्टि करने, एक घर किराए पर लेने और एक खाता खोलने के लिए पर्याप्त है ।
आपको पुर्तगाल जाना चाहिए या नहीं यह आपके लक्ष्यों और बदलाव करने की इच्छा पर निर्भर करता है । देश यूरोपीय संघ, एक हल्के जलवायु और अनुकूल रहने की स्थिति तक पहुंच प्रदान करता है, लेकिन अनुकूलन और एक स्पष्ट रणनीति की आवश्यकता होती है । यह कदम उचित है यदि आप न केवल फायदे, बल्कि छिपी हुई बारीकियों को भी ध्यान में रखते हैं: कर, नौकरशाही और स्थानीय जीवन की ख़ासियत ।
विवाह के माध्यम से नागरिकता स्वचालित नहीं है । वैवाहिक संघ शादी के 3 साल बाद फाइल करने का अधिकार देता है । शादी पुर्तगाल में पंजीकृत होनी चाहिए । 2022 के बाद से, रिश्तों की वास्तविकता की जांच करना अधिक आम हो गया है: साक्षात्कार, सहवास, वित्त । परिदृश्य समान-सेक्स यूनियनों के लिए भी काम करता है ।
यदि आप नियमों का पालन करते हैं और गलतियों के बिना कार्य करते हैं तो 2025 में पुर्तगाली पासपोर्ट प्राप्त करना यथार्थवादी है । देश कई तरीके प्रदान करता है: प्राकृतिककरण, विवाह, निवेश या वंश के माध्यम से । मुख्य बात कानूनी निवास, एकीकरण और डोजियर की शुद्धता साबित करना है ।
