పోర్చుగల్ లో వాస్తువులకు విదేశీల కోసం జీవితంలో ప్లస్ మినస్: విశేషజ్ఞుల విశ్లేషణ

आव्रजन के लिए न केवल एक इच्छा की आवश्यकता है, बल्कि कानूनी स्थिति की समझ भी है । यह इस स्तर पर है कि निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच महत्वपूर्ण अंतर सामने आते हैं । शुरुआत में एक गलती सीमाओं, लंबी प्रक्रियाओं और कठिन एकीकरण की ओर ले जाती है । इसलिए, सही स्थिति का चयन विदेश में रहने के आराम, स्थिरता और संभावनाओं को प्रभावित करता है ।

पुर्तगाल, स्पेन, नीदरलैंड, जर्मनी — प्रत्येक देश अलग-अलग स्थितियां प्रदान करता है । लेकिन आधार समान है: स्थिति स्वतंत्रता के स्तर और अधिकारों की गहराई को निर्धारित करती है । बारीकियों को समझे बिना छोड़ना आसान है । एक पैर जमाने के लिए नहीं है ।

एक उपकरण के रूप में स्थिति: निवास परमिट और स्थायी निवास में क्या अंतर है

“दोनों जीने का अधिकार देते हैं” का तर्क यहां काम नहीं करता है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर कानूनी संरचना में हैं । एक अस्थायी प्रारूप का अर्थ हमेशा निर्भरता होता है । अनुबंध से, नियोक्ता से, शैक्षणिक संस्थान से, आय से । स्थायी निवास स्थिरता का अंतिम बिंदु है: इसके लिए किसी स्पष्टीकरण की आवश्यकता नहीं है, आंदोलन की स्वतंत्रता, रोजगार में परिवर्तन और व्यवसाय विकास की अनुमति देता है । स्थिति अनिश्चितकालीन के रूप में जारी की जाती है, जबकि अस्थायी परमिट (निवास परमिट) शब्द और आधार से जुड़ा होता है ।

कानूनी अंतर: सीमाएं और अवसर

दो स्थितियों में से एक के पक्ष में निर्णय न केवल वैधीकरण का मार्ग निर्धारित करता है, बल्कि स्वतंत्रता का दैनिक स्तर भी निर्धारित करता है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर उन शक्तियों में व्यक्त किया जाता है जो एक व्यक्ति को एक नए देश में प्राप्त होती हैं । अधिकार, सिस्टम तक पहुंच, और सरकारी नियंत्रण की डिग्री — इनमें से प्रत्येक पैरामीटर सीधे चुने हुए निवास प्रारूप पर निर्भर करता है ।

आवधिक समीक्षा और नवीकरण

स्थायी निवास को आधार की नियमित पुष्टि से छूट दी गई है । स्थायी निवास परमिट प्राप्त करने के बाद, यह समझाना आवश्यक नहीं है कि कोई व्यक्ति देश में क्यों रहता है, वह क्या करता है और वह अपने व्यवसाय का सफलतापूर्वक संचालन कैसे करता है । हर कुछ वर्षों में, दस्तावेज़ केवल रोजगार, किराए या अनुबंधों के सबूत एकत्र करने की आवश्यकता के बिना अपडेट किया जाता है ।

निवास परमिट निरंतर निगरानी की आवश्यकता है. प्रत्येक नवीकरण चक्र दस्तावेजों का एक पैकेज है, जिसमें रोजगार, आय प्रमाण पत्र, बीमा और कर विवरण का अनुबंध शामिल है । परिवर्तन (स्थानांतरण, नौकरी छूटने, शैक्षणिक संस्थान में परिवर्तन) के मामले में, स्थिति जोखिम में हो सकती है ।

काम करने और गतिविधि बदलने का अधिकार

स्थायी निवास आपको संशोधन परमिट का अनुरोध किए बिना अपने पेशे, नियोक्ता या रोजगार को बदलने की अनुमति देता है । एक स्थायी स्थिति वाला उद्यमी एक साथ एक व्यवसाय चला सकता है, किराए पर काम कर सकता है और निवेश कर सकता है । एक निवास परमिट सख्ती से रोजगार के दायरे को सीमित करता है । उदाहरण के लिए, एक छात्र निवास परमिट अनुमत घंटों की सीमा से अधिक काम करने पर प्रतिबंध लगाता है । एक कार्यकर्ता का निवास परमिट एक विशिष्ट स्थिति से जुड़ा हुआ है । नियोक्ताओं को बदलने के प्रयास के लिए एक नए आवेदन की आवश्यकता होती है, कभी-कभी खरोंच से, विचार के लिए समय सीमा और काम पर प्रवेश सहित ।

अचल संपत्ति: निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर

स्थायी निवास अचल संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व तक पहुंच प्रदान करता है । भूमि की खरीद, किराए या पुनर्निर्माण के लिए सुविधाएं प्रतिबंध के बिना होती हैं । कई देशों में, ब्याज दरों में वृद्धि के बिना बंधक कार्यक्रमों में भागीदारी की भी अनुमति है । एक निवास परमिट इन संभावनाओं को सीमित करता है । इसे अक्सर व्यक्तिगत जीवन के लिए केवल आवास खरीदने की अनुमति है । निवेश या वाणिज्यिक अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए अलग परमिट की आवश्यकता होती है, और ऐसे मामलों पर विचार करने में अधिक समय लगता है, कभी-कभी खारिज कर दिया जाता है ।

देश के भीतर आंदोलन की स्वतंत्रता

स्थायी निवास बाधाओं को दूर करता है । स्थायी निवास परमिट वाले नागरिक को अधिकारियों को सूचित किए बिना देश के किसी भी शहर या क्षेत्र में रहने का अधिकार है, भले ही यह बंद प्रशासनिक क्षेत्रों का सवाल हो । एक निवास परमिट निवास के एक विशिष्ट स्थान को रिकॉर्ड करता है । स्थानांतरण के मामले में, एक अधिसूचना या परमिट का अद्यतन भी आवश्यक है । यह नियम क्षेत्रीय पंजीकरण प्रणाली वाले देशों में विशेष रूप से कठोर रूप से लागू होता है (उदाहरण के लिए, पुर्तगाल और स्पेन में) ।

सामाजिक कार्यक्रम और चिकित्सा देखभाल

स्थायी निवास स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा, आवास, मुआवजे और अधिमान्य कार्यक्रमों तक पूर्ण पहुंच प्रदान करता है । एक व्यक्ति को नागरिकों के समान सहायता प्राप्त होती है । पारिवारिक चिकित्सक से जुड़ना, पब्लिक स्कूलों में प्रवेश, किराए का मुआवजा या उपयोगिता बिल सभी बुनियादी क्षमताओं में शामिल हैं ।

निवास परमिट या तो ऐसे विकल्पों में कटौती करता है या उन्हें भुगतान करता है । बीमा आंशिक रूप से मान्य है, डॉक्टरों के दौरे की अक्सर भरपाई नहीं की जाती है, और स्कूलों या विश्वविद्यालयों तक पहुंच के लिए अतिरिक्त भुगतान की आवश्यकता होती है । कई लाभ केवल एक निश्चित प्रकार के वीजा के साथ दिए जाते हैं और शर्तों में बदलाव होने पर रद्द किए जा सकते हैं ।

निवासी कार्यक्रमों में भागीदारी

स्थायी निवास राष्ट्रीय रोजगार, अनुकूलन, एकीकरण और प्रशिक्षण कार्यक्रमों में भागीदारी की अनुमति देता है । अनुदान, भत्ते, पुनर्प्रशिक्षण पाठ्यक्रम और आंशिक कर मुआवजे के लिए भी पहुंच उपलब्ध है । निवास परमिट व्यावहारिक रूप से इन पहलों को प्रभावित नहीं करता है । यहां तक कि भाषा पाठ्यक्रमों या कैरियर विकास कार्यक्रमों में भागीदारी के लिए व्यक्तिगत अनुमोदन की आवश्यकता होती है, खासकर यदि वे राज्य द्वारा वित्त पोषित हों ।

प्राप्त करने की शर्तें: निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर

स्थायी निवास का मार्ग धीरे-धीरे बनाया जा रहा है । सबसे पहले, आपको निवास परमिट प्राप्त करना होगा, देश में 3 से 5 साल तक रहना होगा, आय की शर्तों को पूरा करना होगा, उल्लंघन की अनुपस्थिति और एकीकरण । आवश्यकताएं देश से देश में भिन्न होती हैं, लेकिन सामान्य तर्क बना रहता है — पहले अस्थायी आधार, फिर स्थायित्व का अधिकार ।

मापदंडों की तुलनात्मक तालिका:

निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर: स्थिति जितना लगता है उससे अधिक हल करती है

स्थायी निवास और निवास परमिट के बीच का अंतर न केवल नाम में है, बल्कि जीवन पर नियंत्रण की डिग्री में है । पहला आपको अधिकार देता है । दूसरी अनुमति है । लंबी अवधि में, यह निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच का अंतर है जो परिदृश्य बनाता है: मार्जिन के साथ अनुकूलन या प्रतिबंधों के साथ निरंतर संघर्ष । अस्थायी और स्थायी स्थिति के बीच चयन करते समय, न केवल वर्तमान परिस्थितियों, बल्कि भविष्य के लक्ष्यों को भी ध्यान में रखना आवश्यक है । सही शुरुआत आपको वर्षों तक बचाएगी, आपको कठिनाइयों से बचाएगी और स्थिरता के मार्ग को तेज करेगी ।

पुर्तगाल अपनी अनुकूल कर प्रणाली, गर्म जलवायु और स्थिर अचल संपत्ति बाजार के कारण दुनिया भर के निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखता है । इस देश में घर खरीदना आपको न केवल आरामदायक रहने का अधिकार देता है, बल्कि उचित योजना के साथ अतिरिक्त लाभ भी प्राप्त करता है । खरीदने से पहले, यह सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है कि पुर्तगाल निवासियों और गैर-निवासियों के लिए अचल संपत्ति पर क्या कर लगाता है, साथ ही वित्तीय बोझ को कैसे अनुकूलित किया जाए ।

पुर्तगाली कर प्रणाली: सामान्य सिद्धांत

पुर्तगाली कर कानून सर्विको डी फिनानकास द्वारा विनियमित होता है, जो मालिकों के लिए अनिवार्य भुगतान निर्धारित करता है । प्रणाली की संरचना में संपत्ति की विशेषताओं के आधार पर अनिवार्य एकमुश्त योगदान और वार्षिक शुल्क दोनों शामिल हैं ।

घर खरीदते समय विचार करने के लिए तीन मुख्य कर हैं:

1. आईएमटी (इम्पोस्टो म्यूनिसिपल सोबरे ट्रांसमिसस ओनेरोसस डी इमोविस) — अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए, खरीद पर शुल्क लिया जाता है ।
2. आईएमआई (इम्पोस्टो म्यूनिसिपल सोबरे इम्पॉविस) एक वार्षिक कार्यक्रम है ।
3. है (इम्पोस्टो डी सेलो) – स्टांप ड्यूटी, जिसका भुगतान लेनदेन के समापन पर किया जाता है ।

इन शुल्कों के अलावा, कर निवासी की स्थिति अनिवार्य कटौती की राशि को प्रभावित करती है ।

पुर्तगाल में संपत्ति खरीदना: कर और अतिरिक्त खर्च

स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण महत्वपूर्ण खर्चों के साथ है । पुर्तगाल में पहला अनिवार्य शुल्क आईएमटी संपत्ति हस्तांतरण कर है, जो संपत्ति की कीमत और उसके प्रकार के आधार पर 0% से 8% तक भिन्न होता है । उदाहरण के लिए, 92,407 यूरो तक की संपत्ति खरीदते समय, कोई कमीशन नहीं लिया जाता है, जबकि लक्जरी अपार्टमेंट के लिए — 1 मिलियन यूरो से अधिक — दर 7.5% होगी ।

अगला एक स्टाम्प ड्यूटी (आईएस) है, जिसका भुगतान खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करते समय किया जाता है । इसकी गणना आवास की लागत का 0.8% है और एकमुश्त भुगतान किया जाता है । इसके अतिरिक्त, नोटरी और पंजीकरण शुल्क को ध्यान में रखना चाहिए, जो लेनदेन की जटिलता के आधार पर 500 से 2,000 यूरो तक हो सकता है ।

पुर्तगाल का वार्षिक संपत्ति कर (आईएमआई)

अनुबंध के समापन के बाद, मालिकों को वार्षिक शुल्क का भुगतान करना होगा, जिसे आईएमआई कहा जाता है । उसकी बोली है:

• शहरी क्षेत्रों के लिए 0.3% से 0.45% तक,
• कृषि भूमि के लिए 0.8% ,
• अपतटीय न्यायालयों में पंजीकृत अचल संपत्ति के लिए 7.5% ।

कर की राशि कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाती है, न कि संपत्ति के बाजार मूल्य के आधार पर । उदाहरण के लिए, यदि आप लिस्बन में एक अपार्टमेंट के मालिक हैं, जिसकी कीमत 200,000 यूरो है, तो वार्षिक कमीशन 600 से 900 यूरो तक होगा । नए निवासियों के लिए एक लाभ प्रदान किया जाता है: आईएमआई से 3 साल के लिए 125,000 यूरो तक के आवास के लिए छूट यदि इसे निवास के मुख्य स्थान के रूप में उपयोग किया जाता है ।

पुर्तगाल की विशेष कर व्यवस्था: एनएचआर कार्यक्रम

विदेशी पूंजी को आकर्षित करने के लिए, सरकार ने एनएचआर (गैर-आदतन निवासी) प्रणाली विकसित की है, जो विदेशों में अर्जित आय पर कर के बोझ को कम करती है ।

मुख्य लाभ:

1. परिजनों के लिए पुर्तगाल में 0% विरासत कर और अचल संपत्ति का दान,
2. पेंशन भुगतान पर 10% कमीशन,
3. उच्च योग्य पेशेवरों (उदाहरण के लिए, आईटी, वित्त, चिकित्सा) से आय पर 20% शुल्क ।

एनएचआर की स्थिति 10 वर्षों के लिए दी जाती है, जिसके बाद दायित्वों की समीक्षा की जाती है ।

पुर्तगाल में गैर-निवासियों के लिए संपत्ति कर: विशेषताएं और प्रमुख दरें

देश में संपत्ति खरीदने वाले विदेशी निवेशकों को स्थानीय निवासियों की तुलना में अलग-अलग कर शर्तों का सामना करना पड़ता है । कराधान संपत्ति के स्वामित्व की प्रकृति के आधार पर भिन्न होता है — आय उत्पन्न किए बिना किराए पर लेना, बेचना या दीर्घकालिक स्वामित्व । मुख्य दायित्वों में किराये की आय पर कर, बिक्री पर पूंजीगत लाभ और वार्षिक संपत्ति कर (आईएमआई) शामिल हैं ।

किराये की आय पर शुल्क: प्राप्त लाभ का 28%

यदि संपत्ति किराए पर ली गई है, तो एक गैर-पुर्तगाली निवासी को 28% की किराये की आय पर कर का भुगतान करना आवश्यक है । स्वीकार्य खर्चों में कटौती के बाद राशि को शुद्ध आय में जमा किया जाता है, जिसमें शामिल हैं:

1. उपयोगिता बिल (यदि मकान मालिक द्वारा भुगतान किया जाता है) ।
2. आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए खर्च।
3. प्रबंधन कंपनियों को पारिश्रमिक (यदि सुविधा किसी एजेंसी के माध्यम से किराए पर ली गई है) ।

उदाहरण के लिए, यदि आप लिस्बन में 1,500 यूरो प्रति माह (18,000 यूरो प्रति वर्ष) के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और 3,000 यूरो के स्वीकार्य खर्च हैं, तो कर योग्य आय 15,000 यूरो होगी, और कर 4,200 यूरो होगा । गैर-निवासियों के लिए प्रगतिशील कर दरें प्रदान नहीं की जाती हैं, इसलिए, भुगतान का अनुकूलन केवल उचित लागत लेखांकन या कानूनी इकाई के माध्यम से किसी वस्तु के पंजीकरण के माध्यम से संभव है ।

पूंजीगत लाभ कर: खरीद और बिक्री के बीच अंतर का 28%

संपत्ति बेचते समय, गैर-निवासियों को एक कमीशन का भुगतान करना आवश्यक होता है, जिसकी गणना खरीद और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर के रूप में स्वीकार्य लागतों को घटाकर की जाती है ।

गणना उदाहरण:

1. अपार्टमेंट की प्रारंभिक लागत 300,000 यूरो है ।
2. बिक्री मूल्य 450,000 यूरो है ।
3. लेनदेन की मरम्मत और कानूनी पंजीकरण की लागत 20,000 यूरो है ।
4. कर आधार 130,000 यूरो है । (450 000 – 300 000 – 20 000).
5. अंतिम कर 36,400 यूरो (28% 130,000) है ।

देश के निवासी अपने कर के बोझ को कम कर सकते हैं यदि वे नए आवास में पुनर्निवेश करते हैं, लेकिन विदेशी निवेशकों के लिए ऐसा कोई लाभ नहीं है ।

एक कर देयता जो हर साल उत्पन्न होती है

शुल्क सालाना लिया जाता है और संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर गणना की जाती है ।

आईएमआई दरें आवास के स्थान पर निर्भर करती हैं:

1. शहरी अचल संपत्ति के लिए-0.3% -0.45% ।
2. कृषि भूखंडों के लिए-0.8% ।
3. अपतटीय न्यायालयों में पंजीकृत सुविधाओं के लिए — 7.5% ।

उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट का कैडस्ट्राल मूल्य 250,000 यूरो है, तो आईएमआई 750-1, 125 यूरो होगा । कुछ नगर पालिकाओं के अधिकारी नए मालिकों को लाभ प्रदान करते हैं, उन्हें 3 साल के लिए कमीशन का भुगतान करने से छूट देते हैं, लेकिन यह नियम गैर-निवासियों पर लागू नहीं होता है ।

रियल एस्टेट निवेश: निवेशकों के लिए लाभ

संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि, उच्च किराये की मांग और अनुकूल कर स्थितियों के कारण पुर्तगाल विदेशी निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखता है । :

1. किराए की उच्च मांग । देश के मुख्य शहर — लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे — पर्यटकों और प्रवासियों के साथ लोकप्रिय हैं, जो उच्च किराये की मांग का समर्थन करते हैं । लिस्बन के मध्य क्षेत्रों में, एक बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए औसत किराये की दर 1,500-2,000 यूरो प्रति माह है, जो 6-10% की वार्षिक उपज देती है ।
2. गोल्डन वीजा कार्यक्रम. 500,000 यूरो या उससे अधिक (या कम जनसंख्या घनत्व वाले क्षेत्रों में 280 000 यूरो) की राशि में देश में संपत्ति खरीदने वाले निवेशक गोल्डन वीजा के लिए आवेदन कर सकते हैं — 5 साल बाद नागरिकता प्राप्त करने की संभावना के साथ निवास परमिट ।

परिणाम

अचल संपत्ति खरीदने की योजना बनाने वाले विदेशी निवेशकों को पुर्तगाल में करों की ख़ासियत को ध्यान में रखना चाहिए । देश में गैर-निवासियों के लिए शुल्क निवासियों की तुलना में अधिक है, लेकिन अधिमान्य उपचार का उचित उपयोग आपको लागत को कम करने की अनुमति देता है । कर देयता अनुकूलन के लिए एक पेशेवर दृष्टिकोण और योजना की आवश्यकता होती है, इसलिए खरीदने से पहले वकीलों और योग्य विशेषज्ञों से परामर्श करना अनुशंसित है ।