పోర్చుగల్ లో వాస్తువులకు విదేశీల కోసం జీవితంలో ప్లస్ మినస్: విశేషజ్ఞుల విశ్లేషణ

पुर्तगाल अपनी अनुकूल कर प्रणाली, गर्म जलवायु और स्थिर अचल संपत्ति बाजार के कारण दुनिया भर के निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखता है । इस देश में घर खरीदना आपको न केवल आरामदायक रहने का अधिकार देता है, बल्कि उचित योजना के साथ अतिरिक्त लाभ भी प्राप्त करता है । खरीदने से पहले, यह सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है कि पुर्तगाल निवासियों और गैर-निवासियों के लिए अचल संपत्ति पर क्या कर लगाता है, साथ ही वित्तीय बोझ को कैसे अनुकूलित किया जाए ।

पुर्तगाली कर प्रणाली: सामान्य सिद्धांत

पुर्तगाली कर कानून सर्विको डी फिनानकास द्वारा विनियमित होता है, जो मालिकों के लिए अनिवार्य भुगतान निर्धारित करता है । प्रणाली की संरचना में संपत्ति की विशेषताओं के आधार पर अनिवार्य एकमुश्त योगदान और वार्षिक शुल्क दोनों शामिल हैं ।

घर खरीदते समय विचार करने के लिए तीन मुख्य कर हैं:

1. आईएमटी (इम्पोस्टो म्यूनिसिपल सोबरे ट्रांसमिसस ओनेरोसस डी इमोविस) — अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए, खरीद पर शुल्क लिया जाता है ।
2. आईएमआई (इम्पोस्टो म्यूनिसिपल सोबरे इम्पॉविस) एक वार्षिक कार्यक्रम है ।
3. है (इम्पोस्टो डी सेलो) – स्टांप ड्यूटी, जिसका भुगतान लेनदेन के समापन पर किया जाता है ।

इन शुल्कों के अलावा, कर निवासी की स्थिति अनिवार्य कटौती की राशि को प्रभावित करती है ।

पुर्तगाल में संपत्ति खरीदना: कर और अतिरिक्त खर्च

स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण महत्वपूर्ण खर्चों के साथ है । पुर्तगाल में पहला अनिवार्य शुल्क आईएमटी संपत्ति हस्तांतरण कर है, जो संपत्ति की कीमत और उसके प्रकार के आधार पर 0% से 8% तक भिन्न होता है । उदाहरण के लिए, 92,407 यूरो तक की संपत्ति खरीदते समय, कोई कमीशन नहीं लिया जाता है, जबकि लक्जरी अपार्टमेंट के लिए — 1 मिलियन यूरो से अधिक — दर 7.5% होगी ।

अगला एक स्टाम्प ड्यूटी (आईएस) है, जिसका भुगतान खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करते समय किया जाता है । इसकी गणना आवास की लागत का 0.8% है और एकमुश्त भुगतान किया जाता है । इसके अतिरिक्त, नोटरी और पंजीकरण शुल्क को ध्यान में रखना चाहिए, जो लेनदेन की जटिलता के आधार पर 500 से 2,000 यूरो तक हो सकता है ।

पुर्तगाल का वार्षिक संपत्ति कर (आईएमआई)

अनुबंध के समापन के बाद, मालिकों को वार्षिक शुल्क का भुगतान करना होगा, जिसे आईएमआई कहा जाता है । उसकी बोली है:

• शहरी क्षेत्रों के लिए 0.3% से 0.45% तक,
• कृषि भूमि के लिए 0.8% ,
• अपतटीय न्यायालयों में पंजीकृत अचल संपत्ति के लिए 7.5% ।

कर की राशि कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाती है, न कि संपत्ति के बाजार मूल्य के आधार पर । उदाहरण के लिए, यदि आप लिस्बन में एक अपार्टमेंट के मालिक हैं, जिसकी कीमत 200,000 यूरो है, तो वार्षिक कमीशन 600 से 900 यूरो तक होगा । नए निवासियों के लिए एक लाभ प्रदान किया जाता है: आईएमआई से 3 साल के लिए 125,000 यूरो तक के आवास के लिए छूट यदि इसे निवास के मुख्य स्थान के रूप में उपयोग किया जाता है ।

पुर्तगाल की विशेष कर व्यवस्था: एनएचआर कार्यक्रम

विदेशी पूंजी को आकर्षित करने के लिए, सरकार ने एनएचआर (गैर-आदतन निवासी) प्रणाली विकसित की है, जो विदेशों में अर्जित आय पर कर के बोझ को कम करती है ।

मुख्य लाभ:

1. परिजनों के लिए पुर्तगाल में 0% विरासत कर और अचल संपत्ति का दान,
2. पेंशन भुगतान पर 10% कमीशन,
3. उच्च योग्य पेशेवरों (उदाहरण के लिए, आईटी, वित्त, चिकित्सा) से आय पर 20% शुल्क ।

एनएचआर की स्थिति 10 वर्षों के लिए दी जाती है, जिसके बाद दायित्वों की समीक्षा की जाती है ।

पुर्तगाल में गैर-निवासियों के लिए संपत्ति कर: विशेषताएं और प्रमुख दरें

देश में संपत्ति खरीदने वाले विदेशी निवेशकों को स्थानीय निवासियों की तुलना में अलग-अलग कर शर्तों का सामना करना पड़ता है । कराधान संपत्ति के स्वामित्व की प्रकृति के आधार पर भिन्न होता है — आय उत्पन्न किए बिना किराए पर लेना, बेचना या दीर्घकालिक स्वामित्व । मुख्य दायित्वों में किराये की आय पर कर, बिक्री पर पूंजीगत लाभ और वार्षिक संपत्ति कर (आईएमआई) शामिल हैं ।

किराये की आय पर शुल्क: प्राप्त लाभ का 28%

यदि संपत्ति किराए पर ली गई है, तो एक गैर-पुर्तगाली निवासी को 28% की किराये की आय पर कर का भुगतान करना आवश्यक है । स्वीकार्य खर्चों में कटौती के बाद राशि को शुद्ध आय में जमा किया जाता है, जिसमें शामिल हैं:

1. उपयोगिता बिल (यदि मकान मालिक द्वारा भुगतान किया जाता है) ।
2. आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए खर्च।
3. प्रबंधन कंपनियों को पारिश्रमिक (यदि सुविधा किसी एजेंसी के माध्यम से किराए पर ली गई है) ।

उदाहरण के लिए, यदि आप लिस्बन में 1,500 यूरो प्रति माह (18,000 यूरो प्रति वर्ष) के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और 3,000 यूरो के स्वीकार्य खर्च हैं, तो कर योग्य आय 15,000 यूरो होगी, और कर 4,200 यूरो होगा । गैर-निवासियों के लिए प्रगतिशील कर दरें प्रदान नहीं की जाती हैं, इसलिए, भुगतान का अनुकूलन केवल उचित लागत लेखांकन या कानूनी इकाई के माध्यम से किसी वस्तु के पंजीकरण के माध्यम से संभव है ।

पूंजीगत लाभ कर: खरीद और बिक्री के बीच अंतर का 28%

संपत्ति बेचते समय, गैर-निवासियों को एक कमीशन का भुगतान करना आवश्यक होता है, जिसकी गणना खरीद और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर के रूप में स्वीकार्य लागतों को घटाकर की जाती है ।

गणना उदाहरण:

1. अपार्टमेंट की प्रारंभिक लागत 300,000 यूरो है ।
2. बिक्री मूल्य 450,000 यूरो है ।
3. लेनदेन की मरम्मत और कानूनी पंजीकरण की लागत 20,000 यूरो है ।
4. कर आधार 130,000 यूरो है । (450 000 – 300 000 – 20 000).
5. अंतिम कर 36,400 यूरो (28% 130,000) है ।

देश के निवासी अपने कर के बोझ को कम कर सकते हैं यदि वे नए आवास में पुनर्निवेश करते हैं, लेकिन विदेशी निवेशकों के लिए ऐसा कोई लाभ नहीं है ।

एक कर देयता जो हर साल उत्पन्न होती है

शुल्क सालाना लिया जाता है और संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर गणना की जाती है ।

आईएमआई दरें आवास के स्थान पर निर्भर करती हैं:

1. शहरी अचल संपत्ति के लिए-0.3% -0.45% ।
2. कृषि भूखंडों के लिए-0.8% ।
3. अपतटीय न्यायालयों में पंजीकृत सुविधाओं के लिए — 7.5% ।

उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट का कैडस्ट्राल मूल्य 250,000 यूरो है, तो आईएमआई 750-1, 125 यूरो होगा । कुछ नगर पालिकाओं के अधिकारी नए मालिकों को लाभ प्रदान करते हैं, उन्हें 3 साल के लिए कमीशन का भुगतान करने से छूट देते हैं, लेकिन यह नियम गैर-निवासियों पर लागू नहीं होता है ।

रियल एस्टेट निवेश: निवेशकों के लिए लाभ

संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि, उच्च किराये की मांग और अनुकूल कर स्थितियों के कारण पुर्तगाल विदेशी निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखता है । :

1. किराए की उच्च मांग । देश के मुख्य शहर — लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे — पर्यटकों और प्रवासियों के साथ लोकप्रिय हैं, जो उच्च किराये की मांग का समर्थन करते हैं । लिस्बन के मध्य क्षेत्रों में, एक बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए औसत किराये की दर 1,500-2,000 यूरो प्रति माह है, जो 6-10% की वार्षिक उपज देती है ।
2. गोल्डन वीजा कार्यक्रम. 500,000 यूरो या उससे अधिक (या कम जनसंख्या घनत्व वाले क्षेत्रों में 280 000 यूरो) की राशि में देश में संपत्ति खरीदने वाले निवेशक गोल्डन वीजा के लिए आवेदन कर सकते हैं — 5 साल बाद नागरिकता प्राप्त करने की संभावना के साथ निवास परमिट ।

परिणाम

अचल संपत्ति खरीदने की योजना बनाने वाले विदेशी निवेशकों को पुर्तगाल में करों की ख़ासियत को ध्यान में रखना चाहिए । देश में गैर-निवासियों के लिए शुल्क निवासियों की तुलना में अधिक है, लेकिन अधिमान्य उपचार का उचित उपयोग आपको लागत को कम करने की अनुमति देता है । कर देयता अनुकूलन के लिए एक पेशेवर दृष्टिकोण और योजना की आवश्यकता होती है, इसलिए खरीदने से पहले वकीलों और योग्य विशेषज्ञों से परामर्श करना अनुशंसित है ।

विलासिता ने परिसंपत्ति बाजार में शाब्दिक और आलंकारिक रूप से अपना स्थान ले लिया है । प्रतिष्ठा का प्रतिबिंब, पूंजी की शक्ति और स्वाद का स्तर उन वस्तुओं में केंद्रित है जो उनकी कीमत के बारे में चिल्लाते नहीं हैं, लेकिन विचारशीलता, गोपनीयता और विशिष्टता के माध्यम से मूल्य प्रदर्शित करते हैं । लक्जरी अचल संपत्ति क्या है, इस सवाल का जवाब न केवल लागत में, बल्कि अंतरिक्ष के हर मिलीमीटर में भी पता चलता है, जहां सब कुछ आराम और व्यक्तित्व के तर्क का पालन करता है ।

लक्जरी अचल संपत्ति क्या है: मुख्य विशेषताएं

प्रीमियम सेगमेंट विज्ञापन से नहीं, बल्कि सीमाओं, अनुकूलन क्षमता और सामग्री की गुणवत्ता से बनता है । लक्जरी अचल संपत्ति क्या है, इस सवाल का जवाब सख्त मापदंडों पर आधारित है, जिसमें शामिल हैं:

1. स्थान. पानी के पास पहली लाइनें, ऐतिहासिक सड़कें, कम शोर पृष्ठभूमि वाले शांत पड़ोस । त्रिज्या में केवल प्रीमियम बुनियादी ढांचा है ।
2. वास्तुकला और मुखौटा । व्यक्तिगत वास्तुशिल्प उपस्थिति, प्राकृतिक सामग्री से बने मुखौटे, गैर-मानक ज्यामिति और प्रकाश परिदृश्य ।
3. आंतरिक भरना। विचारशील लेआउट, 3.3 मीटर से छत, मनोरम खिड़कियां, डिजाइनर खत्म, व्यापार स्तर और ऊपर के इंजीनियरिंग उपकरण ।
4. बुनियादी ढांचा। एक फिटनेस क्लब, स्पा, लाउंज क्षेत्र, रेस्तरां, बच्चों के क्लब, कवर पार्किंग, भंडारण कक्ष और एक निजी लैंडस्केप गार्डन है ।

लक्जरी आवास की परिभाषा जटिलता में तय की गई है: विलासिता विवरण के साथ शुरू होती है ।

प्रीमियम सेगमेंट की संरचना: लक्जरी अचल संपत्ति क्या है

प्रीमियम सेगमेंट को न केवल भवन प्रकार से, बल्कि वास्तुशिल्प डिजाइन, सेवा स्तर और स्वामित्व प्रारूप द्वारा भी विभाजित किया गया है । आइए विचार करें कि कार्यात्मक प्रकारों के संदर्भ में लक्जरी अचल संपत्ति क्या है । :

1. प्रीमियम वर्ग अपार्टमेंट. नदी के दृश्य, पार्क, छतों और फायरप्लेस वाले अपार्टमेंट । एकीकृत जलवायु नियंत्रण प्रणाली, बहु-प्रारूप ज़ोनिंग। सजावट प्राकृतिक संगमरमर, ओक, पीतल से बना है ।
2. लक्जरी घरों. महानगर के केंद्र से 20 मिनट के भीतर गेटेड समुदायों में हवेली । 350 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल । मी।, व्यक्तिगत गैरेज, स्विमिंग पूल, शीतकालीन उद्यान, शीतकालीन प्रतिरोधी अग्रभाग ।
3. अपार्टमेंट परिसरों में लक्जरी आवास । 24/7 सेवाएं, होटल ब्रांडों से प्रबंधन। पांच सितारा सेवा-सफाई, खानपान, रखरखाव ।

यह गोपनीयता, डिजाइन और निवेश क्षमता के संयोजन के उद्देश्य से समाधानों की एक विस्तृत श्रृंखला है ।

जीवन स्तर और निवेश: प्रीमियम में निवेश तर्क कैसे काम करता है

प्रीमियम सेगमेंट में पूंजी का प्रवाह केवल प्रतिष्ठा के कारण नहीं है । लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश एक स्थायी आय मॉडल बनाते हैं । मुख्य लाभप्रदता मापदंडों में शामिल हैं:

1. महानगरीय और पर्यटन स्थानों में सुविधाओं के लिए औसत किराये की दर 2000 से 8000 यूरो प्रति माह है ।

2. स्थिर मैक्रोइकॉनॉमिक्स के साथ 7 वर्षों में 15-3% के स्तर पर लागत वृद्धि ।

3. सीमित आपूर्ति के कारण स्थिर तरलता ।

4. किरायेदारों का एक उच्च स्तर शीर्ष प्रबंधक, राजनयिक, नींव के प्रतिनिधि हैं ।

बाजार ने पुष्टि की है कि 5 वर्षों में क्षितिज की गणना करते समय, प्रीमियम खंड स्थिर पूंजीकरण सुनिश्चित करता है । यह एक निवेश तंत्र के रूप में लक्जरी अचल संपत्ति के व्यावहारिक महत्व को प्रकट करता है ।

परिभाषा: लक्जरी आवास और बिजनेस क्लास के बीच का अंतर

लक्जरी आवास वर्ग फुटेज या उपस्थिति द्वारा सीमित नहीं है । लक्जरी आवास के बीच मुख्य अंतर दृष्टिकोण है:

1. केवल छोटे अपार्टमेंट भवन या विला ।

2. प्रति मंजिल अधिकतम 2-3 अपार्टमेंट ।

3. लेआउट में मानक समाधान की कमी ।

4. बाथरूम और रसोई सहित प्रत्येक क्षेत्र के लेखक का डिज़ाइन ।

5. विशिष्ट इंजीनियरिंग उपकरण-व्यक्तिगत रूप से नियंत्रित जलवायु नियंत्रण प्रणाली, स्मार्ट सुरक्षा प्रणाली, पृथक लिफ्ट ।

एक महत्वपूर्ण संकेत है: लक्जरी आवास समझौता करने की अनुमति नहीं देता है । यहां, प्रत्येक तत्व को व्यक्तित्व, आराम और तकनीकी श्रेष्ठता के पक्ष में महसूस किया जाता है ।

जीवन परिदृश्य: निवेश के आधार के रूप में आराम

कुलीन सुविधाओं को प्रदर्शन के लिए नहीं, बल्कि जीने के लिए डिज़ाइन किया गया है । यह एक आरामदायक क्षेत्र पर आधारित है जहां हर मीटर मालिक के लिए काम करता है । मुख्य तत्वों में शामिल हैं:

1. कारों के बिना एक बंद आंगन ।

2. लैंडस्केप डिजाइनर एक व्यक्तिगत विश्राम क्षेत्र और छाया बनाता है ।

3. छतों, बालकनी, इनडोर उद्यान ।

4. कुंजी पहुंच के साथ स्तर -2 पर पार्किंग ।

5. परिधि, सुरक्षा, व्यक्तिगत प्रवेश नियंत्रण के आसपास वीडियो निगरानी।

लक्जरी अचल संपत्ति क्या है-एक बुनियादी ढांचा जिसमें सुरक्षा, गोपनीयता और गुणवत्ता एक वीआईपी स्तर के रहने की जगह बनाते हैं ।

प्रीमियम सुविधा चुनने के लिए मानदंड

एक खंड को समझना एक सटीक मूल्यांकन की आवश्यकता है । लक्जरी अचल संपत्ति क्या है-एक संपत्ति जो मूर्त और अमूर्त संकेतकों को जोड़ती है ।

मुख्य मानदंड:

1. ऐतिहासिक या प्राकृतिक मूल्य वाले क्षेत्र में स्थान ।

2. परिवहन पहुंच और शोर अलगाव की उपलब्धता ।

3. वास्तुकला गोपनीयता पर जोर देने के साथ एक प्रसिद्ध ब्यूरो से है ।

4. इमारत में अपार्टमेंट की न्यूनतम संख्या ।

5. बंद प्रकार के बुनियादी ढांचे-फिटनेस क्लब, स्पा, रेस्तरां, स्विमिंग पूल ।

6. एक अंतरराष्ट्रीय प्रतिष्ठा के साथ इंटीरियर डिजाइन ब्यूरो से डिजाइन ।

7. व्यक्तिगत स्थानों के साथ पार्किंग ।

8. ऊर्जा दक्षता और तकनीकी उपकरण संकेतक ।

9. 3-5 साल के क्षितिज पर बाजार मूल्य की स्थिर वृद्धि ।

10. लेनदेन की कानूनी शुद्धता और अधिकारों के पारदर्शी पंजीकरण की गारंटी ।

स्थानीय फोकस: पुर्तगाल में लक्जरी अचल संपत्ति क्या है

पुर्तगाल ने अपनी लक्जरी वास्तुकला का गठन किया है । कास्केस, अल्गार्वे और लिस्बन के ऐतिहासिक हिस्से जैसे स्थान निवेशक आकर्षण के केंद्र बन गए हैं ।

ऑब्जेक्ट पैरामीटर:

1. 150 वर्ग मीटर से क्षेत्र । मीटर, 30 वर्ग मीटर से छतों । m.

2. समुद्र के दृश्य के साथ मनोरम खिड़कियां।

3. कंसीयज सेवा, स्विमिंग पूल और रेस्तरां के साथ गेटेड समुदाय ।

4. लागत 1.2 मिलियन यूरो से शुरू होती है, 11 महीनों में 24% तक के मूल्य में वृद्धि ।

5. यूरोपीय निवासियों और परिवार की नींव के बीच उच्च मांग ।

पुर्तगाली मॉडल दिखाता है कि लक्जरी अचल संपत्ति क्या है: एक हल्के कर व्यवस्था, एक गर्म जलवायु और एक स्थिर अर्थव्यवस्था वाले देश में, खंड दीर्घकालिक मूल्य बनाता है ।

कार्यात्मक दृष्टिकोण: इंजीनियरिंग और प्रौद्योगिकी

आधुनिक प्रीमियम वर्ग आवास एकीकृत इंजीनियरिंग सिस्टम का उपयोग करता है । अनुकूलन क्षमता एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है:

1. जलवायु नियंत्रण समारोह के साथ आपूर्ति और निकास वेंटिलेशन ।

2. स्मार्ट प्रकाश और जल आपूर्ति नियंत्रण प्रणाली।

3. प्रत्येक क्षेत्र में सेंसर के साथ आग और बाढ़ की रोकथाम प्रणाली ।

4. चेहरा पहचान और स्वचालित अधिसूचना के साथ वीडियो एनालिटिक्स ।

5. स्थिर ऊर्जा आपूर्ति और वैकल्पिक स्रोत — सौर पैनल, भूतापीय प्रणाली ।

तकनीकी आधार न केवल आराम स्तर निर्धारित करता है, बल्कि निवेश दक्षता सुनिश्चित करते हुए परिचालन लागत को भी कम करता है ।

निष्कर्ष

लक्जरी अचल संपत्ति क्या है-वास्तुकला, स्थिति, प्रौद्योगिकी और रणनीति का सहजीवन । प्रीमियम सुविधाओं में निवेश की अनुमति:

1. पूंजी को मुद्रास्फीति से बचाएं ।

2. एक स्थिर किराये की आय प्राप्त करें ।

3. उच्च मार्जिन के साथ संकीर्ण पुनर्विक्रय बाजार में प्रवेश करें ।

4. एक विशेष निवेश पूल का हिस्सा बनें ।

यह खंड आर्थिक परिवर्तनों की स्थिति में भी स्थिर मांग को दर्शाता है । दीर्घकालिक मूल्य, व्यक्तिगत दृष्टिकोण और सीमित आपूर्ति एक अद्वितीय निवेश स्थान बनाती है जहां प्रत्येक वर्ग मीटर का उपयोग पूंजी के लिए किया जाता है ।