घर खरीदने के लिए पुर्तगाल के सबसे सस्ते शहर: एक विस्तृत अवलोकन

लिस्बन में सुबह का एक कप कॉफी एक यूरोपीय पासपोर्ट के लिए आपकी यात्रा की शुरुआत हो सकती है, एक दस्तावेज जो 191 देशों में वीजा—मुक्त प्रवेश की अनुमति देता है और एक स्थिर दक्षिणी यूरोपीय लोकतंत्र के नागरिक के अधिकारों को अनुदान देता है । 2025 में पुर्तगाली नागरिकता प्राप्त करने का प्रश्न अब अभिजात वर्ग के लिए एक रहस्य नहीं है, लेकिन कार्रवाई की एक स्पष्ट योजना है, जहां प्रत्येक विधि का विस्तार से वर्णन किया गया है: आधार, समय सीमा, वित्तीय लागत और आवश्यकताएं — सब कुछ एक नाविक की तरह है ।

प्राकृतिककरण: समय और स्नेह के माध्यम से एक यात्रा

अंतराल के बिना रहना एक बुनियादी शर्त है । 2024 से, छह साल का नियम प्रभावी रहा है: एक आवेदक जो इस अवधि के लिए देश में कानूनी रूप से रहता है, उसे दस्तावेज जमा करने का अधिकार प्राप्त होता है । प्राकृतिककरण के माध्यम से पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें यह सबसे लोकप्रिय परिदृश्यों में से एक है ।

आवश्यकताएँ:

• कम से कम 6 साल के लिए पुर्तगाली निवास परमिट के साथ कानूनी निवास;
• ए 2 स्तर पर भाषा प्रवीणता (सीएपीएल प्रमाणपत्र द्वारा पुष्टि);
• कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं;
• एकीकरण का प्रमाण (कर, आवास, रोजगार) ।

2023 में, 32,000 से अधिक आवेदक प्राकृतिककरण नागरिकता से गुजरे । ब्राजील, अंगोला और यूक्रेन के अप्रवासी हावी हैं । अस्वीकृति मुख्य रूप से दस्तावेजों में त्रुटियों और काल्पनिक एकीकरण के कारण बनती है । आवेदन आईआरएन — इंस्टीट्यूटो डॉस रेजिस्टोस ई नोटारियाडो द्वारा स्वीकार किए जाते हैं ।

शादी के माध्यम से पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें

विवाह के माध्यम से नागरिकता स्वचालित नहीं है । वैवाहिक संघ शादी के 3 साल बाद फाइल करने का अधिकार देता है । शादी पुर्तगाल में पंजीकृत होनी चाहिए । 2022 के बाद से, रिश्तों की वास्तविकता की जांच करना अधिक आम हो गया है: साक्षात्कार, सहवास, वित्त । परिदृश्य समान-सेक्स यूनियनों के लिए भी काम करता है ।

सबमिशन उसी आईआरएन बॉडी में होता है । शादी के माध्यम से पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें इसका उपयोग अक्सर पुर्तगाली भाषी आधार (ब्राजील, केप वर्डे) वाले देशों के प्रवासियों द्वारा किया जाता है । निर्णय 12-18 महीनों के भीतर किया जाता है ।

निवेश: पैसा हल करता है, लेकिन अनिवार्य चरणों से छूट नहीं देता है

वित्तीय निवेश के माध्यम से पुर्तगाली नागरिकता का दर्जा प्राप्त करना स्वचालित रूप से नहीं होता है । गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम एक निवास परमिट प्रदान करता है और सामान्य आधार पर प्राकृतिककरण की संभावना को खोलता है । 2024 में शुरू, अचल संपत्ति निवेश अब स्वीकार नहीं किए जाते हैं । निवेश को उद्यम निधि, वैज्ञानिक अनुसंधान और सांस्कृतिक परियोजनाओं के लिए निर्देशित किया जाता है ।

नागरिक स्थिति प्राप्त करने के लिए निवेश करना आवश्यक है । उदाहरण के लिए, पुर्तगाल में पंजीकृत एक उद्यम निधि में 500,000 यूरो । सांस्कृतिक परियोजनाओं के लिए 250,000 यूरो या अनुसंधान कार्यक्रमों के लिए 500,000 यूरो ।

इस योजना के तहत नागरिकता प्राप्त करने की प्रक्रिया के लिए एक रणनीतिक दृष्टिकोण की आवश्यकता है । देश में एक भौतिक उपस्थिति आवश्यक नहीं है — वर्ष में 7 दिन बिताना पर्याप्त है । संपत्ति के उचित कराधान और वैधीकरण के बिना अनुमोदन प्राप्त करने का कोई तरीका नहीं है ।

उत्पत्ति और जन्म से: रक्त, पृथ्वी, साक्ष्य

पुर्तगाल में पैदा होने से एक बच्चे को नागरिकता का मौका मिलता है यदि देश में कम से कम एक माता-पिता कम से कम 1 वर्ष तक रहे हों । 2020 के कानून ने प्रवासी बच्चों के लिए पहुंच को काफी सरल बना दिया है । साथ ही, विदेश में पैदा हुए बच्चों को मूल रूप से नागरिक का दर्जा प्राप्त होता है ।

उत्पत्ति के तथ्य की पुष्टि के लिए अभिलेखीय कार्य की आवश्यकता होती है । चर्च परगनों, कांसुलर रिकॉर्ड और नोटरी प्रोटोकॉल के दस्तावेजों का अक्सर उपयोग किया जाता है । इस मामले में पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें यह एक त्वरित कार्य नहीं है, बल्कि सकारात्मक निर्णय की उच्च संभावना के साथ है ।

दस्तावेज़, लागत और नुकसान

प्रत्येक परिदृश्य कागजात के अपने पैकेज के साथ है, लेकिन उनमें से प्रत्येक अनिवार्य है । :

• वैध पासपोर्ट और पुर्तगाली पासपोर्ट, यदि उपलब्ध हो;
• आय का प्रमाण;
• आपराधिक रिकॉर्ड की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र (एपोस्टिल के साथ);
• कानूनी निवास का प्रमाण;
• भाषा प्रमाणपत्र (प्राकृतिककरण पर) ।

आधार के आधार पर आवेदन की लागत 250 से 500 यूरो तक है । अनुवाद और नोटरी खर्च अलग हैं । कानूनी समर्थन से बजट में 1,500-3,000 यूरो की वृद्धि होती है । सबमिशन ऑनलाइन (जस्टिका पोर्टल के माध्यम से) या वाणिज्य दूतावासों में संभव है ।

नागरिकता और दोहरी नागरिकता

पुर्तगाल आधिकारिक तौर पर प्रतिबंध के बिना दोहरी नागरिकता की अनुमति देता है । कानून को मूल पासपोर्ट के त्याग की आवश्यकता नहीं है । लेकिन सभी देश इस दृष्टिकोण को नहीं पहचानते हैं । रूस, भारत और चीन क्षेत्राधिकार संघर्ष के लगातार उदाहरण हैं । आवेदक को दोनों देशों के कानून को ध्यान में रखना होगा: दूसरी नागरिकता के तथ्य की घोषणा करना, करों का भुगतान करना और सैन्य सेवा को ध्यान में रखना ।

पिछले एक को बनाए रखते हुए पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें यूरोपीय संघ में मानक अभ्यास है । अधिकांश प्रवासी अपना पहला पासपोर्ट रखते हैं । देश में, यह कानूनी स्थिति या चुनावों में भागीदारी को प्रभावित नहीं करता है ।

दस्तावेजों को जारी करने से पहले क्या जाँच की जाती है

पुर्तगाली नागरिकता के लिए आवेदन करने से पहले, अधिकृत निकाय आवेदक के डोजियर का अध्ययन करते हैं । मुख्य ध्यान निवास की निरंतरता और आय की वैधता पर है । ठहरने या कर पारदर्शिता की शर्तों के थोड़े से उल्लंघन पर, आवेदन निलंबित है । 2023 से, आईआरएन ने धन के स्रोतों के सत्यापन में वृद्धि की है । विशेष ध्यान दिया जाता है:

• काल्पनिक विवाह की अनुपस्थिति;
• वीजा व्यवस्था का अनुपालन;
• करों का समय पर भुगतान;
• निवास की निरंतरता (वैध कारणों के बिना 6 महीने से अधिक की रुकावट प्रक्रिया को अवरुद्ध करती है) ।

किसी आवेदन को अस्वीकार किए बिना पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें इसका मतलब है कि डोजियर में बिना किसी सफेद धब्बे के पृष्ठभूमि की जांच करना ।

पुर्तगाली पासपोर्ट: सीमाओं के बिना अवसर

एक पुर्तगाली नागरिक का दस्तावेज़ 191 देशों में प्रवेश की अनुमति देता है । उदाहरण के लिए: यूएसए, जापान, कनाडा और यूके बिना वीजा के । यूरोपीय संघ के देशों में मुक्त आवाजाही, काम, शिक्षा और चिकित्सा देखभाल के लिए पूर्ण पहुँच प्रदान करता है । हेनले एंड पार्टनर्स 2025 विश्व रैंकिंग में, वीजा मुक्त गंतव्यों की संख्या के मामले में पुर्तगाली पासपोर्ट 4 वें स्थान पर है ।

पुर्तगाली पासपोर्ट प्राप्त करना प्रक्रिया का अंतिम चरण है । नागरिकता देने के निर्णय के बाद आईआरएन दस्तावेज़ जारी करता है । सामान्य प्रतीक्षा अवधि 6 सप्ताह तक है । सबमिशन एसईएफ अधिकारियों या वाणिज्य दूतावासों में किया जाता है ।

आंकड़े और आंकड़े: पुर्तगाली पासपोर्ट किसे और कैसे मिलता है

न्याय मंत्रालय के अनुसार, 64,040 लोगों को 2024 में पुर्तगाली नागरिकता मिली । शीर्ष 5 देश ब्राजील, भारत, यूक्रेन, केप वर्डे और अंगोला हैं । एशिया और मध्य पूर्व के लोगों के आवेदनों की संख्या में वृद्धि हुई है, खासकर निवेशकों और विशेषज्ञों के बीच ।

मुझे पुर्तगाली नागरिकता तेजी से कैसे मिल सकती है? सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले आवेदक सीपीएलपी (पुर्तगाली भाषी देशों के राष्ट्रमंडल) के संबंध वाले हैं । उनके लिए एक सरलीकृत शासन लागू किया जाता है, जो भाषा के ज्ञान को बाहर करता है और विचार के दौरान प्राथमिकता देता है ।

पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें: निष्कर्ष

यदि आप नियमों का पालन करते हैं और गलतियों के बिना कार्य करते हैं तो 2025 में पुर्तगाली पासपोर्ट प्राप्त करना यथार्थवादी है । देश कई तरीके प्रदान करता है: प्राकृतिककरण, विवाह, निवेश या वंश के माध्यम से । मुख्य बात कानूनी निवास, एकीकरण और डोजियर की शुद्धता साबित करना है ।

अधिकांश पुनर्वित्त औपचारिकताओं से संबंधित हैं: दस्तावेजों का अधूरा पैकेज, समय सीमा का उल्लंघन, संदिग्ध आय । जो लोग पहले से तैयारी करते हैं और सक्षम रूप से कार्य करते हैं वे बिना देरी के जो चाहते हैं उसे प्राप्त करते हैं ।

पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट खरीदने का मतलब है यूरोप के सबसे जीवंत और स्वागत करने वाले देशों में से एक में रहने की दिशा में एक कदम उठाना । पुर्तगाल अपनी हल्की जलवायु, समृद्ध इतिहास, स्वादिष्ट भोजन और शानदार प्रकृति के साथ आकर्षित करता है । सुरम्य पहाड़ी परिदृश्य से लेकर लिस्बन की जीवंत शहरी लय और अल्गार्वे के शांत कोनों तक, सभी को यहां अपना स्थान मिलेगा ।

पुर्तगाल में अचल संपत्ति बाजार की विशेषताएं: यहाँ क्यों?

पुर्तगाली अचल संपत्ति बाजार में गति हासिल करने के लिए जारी है, और अच्छे कारण के लिए. सबसे पहले, देश आवास किराए पर लेने से आय उत्पन्न करने के लिए सबसे लाभदायक योजनाओं में से एक प्रदान करता है । यहां अचल संपत्ति के मूल्य में औसत वृद्धि प्रति वर्ष 3-4% है, जो पुर्तगाल को उन लोगों के लिए आकर्षक बनाती है जो अपनी पूंजी निवेश करने का एक विश्वसनीय तरीका ढूंढ रहे हैं । प्रमुख लाभ नए मालिकों को प्रदान किए गए कर लाभ और निवेशकों के लिए गोल्डन वीजा प्राप्त करने की संभावना भी हैं ।

चरण-दर-चरण निर्देश: पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें

पुर्तगाल में संपत्ति खरीदने की दिशा में पहला कदम लक्ष्य और बजट निर्धारित करना है । तय करें कि आपको किस तरह के आवास की आवश्यकता है: स्थायी निवास के लिए, मौसमी छुट्टियों के लिए, या किराये की आय उत्पन्न करने के लिए । उदाहरण के लिए, लिस्बन में अपार्टमेंट की कीमत 3,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर है, जबकि अल्गार्वे में — 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से । ये कीमतें सभी को उपयुक्त विकल्प चुनने की अनुमति देती हैं । लिस्बन और अल्गार्वे जैसे पर्यटक-लोकप्रिय क्षेत्रों में संपत्ति किराए के लिए सबसे उपयुक्त हैं, जहां किराये प्रति वर्ष 10-12% तक की आय उत्पन्न कर सकते हैं ।

क्षेत्र और वस्तु का प्रकार चुनना

पुर्तगाल आपकी प्राथमिकताओं के आधार पर विभिन्न आवास विकल्प प्रदान करता है । लिस्बन में सबसे अधिक किराये के निवेश के अवसर हैं, और पोर्टो उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो एक आरामदायक जीवन शैली को महत्व देते हैं । यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मीटर की लागत भी बुनियादी ढांचे पर निर्भर करती है: उदाहरण के लिए, अल्गार्वे में समुद्र के दृश्य वाला एक अपार्टमेंट अधिक महंगा होगा । यह परिवहन, स्कूलों, अस्पतालों और अन्य बुनियादी सुविधाओं की निकटता पर भी ध्यान देने योग्य है, जो अचल संपत्ति के मूल्य में काफी वृद्धि करता है ।

एक एजेंट के साथ काम करना

एक पेशेवर की तलाश करें जो बाजार को जानता हो । एक अनुभवी एजेंट को काम पर रखना एक महत्वपूर्ण कदम है, क्योंकि एक एजेंट आपको नुकसान से बचने में मदद करेगा और आपके बजट के अनुसार सर्वोत्तम सुविधाओं का सुझाव देगा । पुर्तगाली विशेषज्ञ आमतौर पर लेनदेन मूल्य का 3-5% कमीशन लेते हैं । एजेंट दस्तावेज़ सत्यापन और सुविधा की कानूनी शुद्धता में भी मदद कर सकते हैं, जो धोखाधड़ी से बचने के लिए महत्वपूर्ण है ।

दस्तावेजों की तैयारी

पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपको करदाता पहचान संख्या — एनआईएफ प्राप्त करना होगा । आपको वित्तीय व्यवहार्यता की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की भी आवश्यकता है, उदाहरण के लिए, आय का प्रमाण पत्र । एनआईएफ पंजीकरण स्थानीय कर कार्यालय या वाणिज्य दूतावास के माध्यम से किया जा सकता है । खरीद के लिए धन की उपलब्धता की पुष्टि करने वाले बैंक स्टेटमेंट और ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र प्रदान करना भी आवश्यक है । सभी दस्तावेजों का पुर्तगाली में अनुवाद किया जाना चाहिए और नोटरीकृत किया जाना चाहिए ।

एक सौदा करना

पहले चरण में, एक प्रारंभिक समझौता संपन्न हुआ है — कॉन्ट्राटो-प्रोमेसा डी कॉम्परा ई वेन्डा (सीपीसीवी), जो लेनदेन की सभी शर्तों को निर्धारित करता है । जमा आमतौर पर लागत का 10-15% है । नोटरी तब अंतिम खरीद और बिक्री समझौता तैयार करता है, जो प्रक्रिया की वैधता और पारदर्शिता की गारंटी देता है । नोटरी खर्च संपत्ति के मूल्य का लगभग 1-2% है । संपत्ति हस्तांतरण कर (आईएमटी) का भुगतान करना भी आवश्यक है, जिसकी दर संपत्ति के मूल्य के आधार पर 1% से 8% तक भिन्न होती है ।

माध्यमिक आवास या नई इमारतें

क्या चुनना है:

1. पुर्तगाल में माध्यमिक आवास आमतौर पर ऐतिहासिक क्षेत्रों में स्थित है और एक अनूठा वातावरण प्रदान करता है । लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ऐसी सुविधाओं की मरम्मत एक महत्वपूर्ण व्यय वस्तु बन सकती है । उदाहरण के लिए,भवन की स्थिति और चुनी गई सामग्रियों के आधार पर औसत मरम्मत लागत 500-1, 000 यूरो प्रति वर्ग मीटर है । इसके अलावा, ऐसे अपार्टमेंट में अक्सर पानी की आपूर्ति और हीटिंग सिस्टम के आधुनिकीकरण की आवश्यकता होती है ।
2. नई इमारतें आधुनिक और ऊर्जा कुशल आवास में रहने का अवसर हैं । लिस्बन में नई इमारतों की लागत 3,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती है, और खरीदार अक्सर डेवलपर से सुविधाजनक किस्त योजनाओं का लाभ उठा सकते हैं । स्विमिंग पूल, पार्किंग स्थल और संलग्न क्षेत्र भी हैं, जो आराम के स्तर को बढ़ाते हैं ।

पुर्तगाल में बंधक: विदेशियों को क्या जानना चाहिए?

पुर्तगाली बैंक विदेशी खरीदारों के साथ सहयोग के लिए खुले हैं, और पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट पर एक बंधक गैर-निवासियों के लिए भी उपलब्ध है । बैंकों को आवास की लागत का 20-30% प्रारंभिक भुगतान की आवश्यकता होती है, और औसत दर प्रति वर्ष 2.5-3.5% है । अधिकतम ऋण अवधि आमतौर पर 30 वर्ष है, लेकिन यह उधारकर्ता की आयु पर निर्भर हो सकती है ।

बंधक प्राप्त करने के चरण:

1. प्रारंभिक अनुमोदन। इससे पहले कि आप एक अपार्टमेंट की तलाश शुरू करें, एक बंधक के लिए बैंक की मंजूरी प्राप्त करें । यह खरीद प्रक्रिया को बहुत सरल करेगा और आपको अपने बजट की अधिक सटीक योजना बनाने में मदद करेगा ।
2. दस्तावेज़। आपको बैंक स्टेटमेंट, पिछले दो वर्षों की आय का प्रमाण, साथ ही एनआईएफ और प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते की आवश्यकता होगी । आपको एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक द्वारा निष्पादित संपत्ति मूल्यांकन की भी आवश्यकता होगी ।
3. बंधक पंजीकरण। बैंक अपने बाजार मूल्य को सुनिश्चित करने के लिए चयनित सुविधा का मूल्यांकन करेगा, जिसके बाद एक बंधक समझौता तैयार किया जाता है । कृपया ध्यान दें कि बैंक को अतिरिक्त बीमा पॉलिसियों की आवश्यकता हो सकती है, जैसे जीवन और अचल संपत्ति बीमा ।

लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे

पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सबसे अच्छी जगह कहां है?

1. लिस्बन। यह देश की राजधानी और सांस्कृतिक केंद्र है । लिस्बन में एक अपार्टमेंट खरीदने का मतलब सभ्यता के सभी लाभों तक पहुंच प्राप्त करना है: विश्वविद्यालय, अस्पताल, व्यापार केंद्र और उत्कृष्ट परिवहन बुनियादी ढांचा । अल्फामा और बैरो ऑल्टो जिले विशेष रूप से लोकप्रिय हैं, क्योंकि शहर का पारंपरिक वातावरण यहां संरक्षित है, साथ ही पर्यटकों को आवास किराए पर लेने के कई अवसर भी हैं ।
2. बंदरगाह। यह शहर अपने शराब उत्पादन और ऐतिहासिक वातावरण के लिए जाना जाता है । यहां आप अधिक किफायती आवास विकल्प पा सकते हैं-औसतन 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर । पोर्टो डोरो नदी और पुलों के अपने अनूठे दृश्यों के लिए भी प्रसिद्ध है जो एक विशेष वातावरण बनाते हैं । फोज डो डोरो जैसे क्षेत्र उन लोगों में लोकप्रिय हैं जो प्रकृति और समुद्र के करीब रहना चाहते हैं ।
3. अल्गार्वे। जो लोग समुद्र के किनारे रहना चाहते हैं उनके लिए सबसे अच्छा विकल्प । रियल एस्टेट अक्सर यहां मनोरंजन के लिए, साथ ही पर्यटकों के किराए के लिए निवेश उद्देश्यों के लिए खरीदा जाता है । अपार्टमेंट की कीमतें 2,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती हैं, और जलवायु और प्रकृति अल्गार्वे को रहने के लिए एक आदर्श स्थान बनाती है । अल्बुफेरा और लागोस में, आप समुद्र के दृश्यों और समुद्र तटों तक पहुंच के साथ कई विकल्प पा सकते हैं ।

निष्कर्ष

पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट खरीदने का मतलब है एक ऐसा देश चुनना जहां वे जीवन की गुणवत्ता, आराम और परंपराओं को महत्व देते हैं । विदेशी निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियां, सस्ती बंधक कार्यक्रम, अचल संपत्ति की कीमतों में स्थिर वृद्धि और उच्च स्तर की सुरक्षा — यह सब पुर्तगाल को उन लोगों के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प बनाता है जो दूसरे घर या विश्वसनीय निवेश की तलाश में हैं ।

इसके अलावा, गोल्डन वीजा प्राप्त करने से देश में निवास करने का अधिकार मिलता है, जो विशेष रूप से उन लोगों के लिए आकर्षक है जो खुद को और अपने परिवार को उच्च-स्तरीय शिक्षा और चिकित्सा देखभाल तक पहुंच प्रदान करना चाहते हैं । पुर्तगाल यूरोपीय स्थिरता और एक अनूठी जीवन शैली को जोड़ती है जहां हर कोई धूप में अपना स्थान पा सकता है ।