पुर्तगाल में संपत्ति करों के बारे में आपको जो कुछ भी जानना चाहिए

विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने से पूंजी वृद्धि, परिसंपत्ति विविधीकरण और स्थिर आय सृजन के अवसरों की एक विस्तृत श्रृंखला खुलती है । वैश्वीकरण और अंतरराष्ट्रीय बाजारों के विस्तार के संदर्भ में, पुर्तगाल जैसे देशों में सुविधाओं का प्रारूप दुनिया भर के निवेशकों का ध्यान आकर्षित करना जारी रखता है । ऐसे निवेशों के प्रमुख लाभों को समझने से जोखिमों को कम करने और दीर्घकालिक लाभ सुनिश्चित करने में मदद मिलती है ।

विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभ

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश एक स्थिर और विविध परिसंपत्ति पोर्टफोलियो बनाने के लिए अद्वितीय अवसर प्रदान करते हैं । ऐसे निवेशों के मुख्य लाभों में दीर्घकालिक आय, पूंजी संरक्षण और अनुकूल कर स्थितियां हैं ।

आय स्थिरता और उच्च विकास क्षमता

उच्च लाभप्रदता, स्थिरता और विकास क्षमता के कारण विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे स्पष्ट हैं । निवेश दीर्घकालिक पट्टों और नियमित भुगतान के माध्यम से विश्वसनीय लाभ धाराएं प्रदान करते हैं । विकसित अचल संपत्ति बाजार वाले देशों में औसत उपज प्रति वर्ष 6-8% है । क्षेत्र और सुविधा के प्रकार के आधार पर, प्रतिशत और भी अधिक हो सकता है ।

बड़े और स्थिर किरायेदारों के साथ दीर्घकालिक अनुबंध उच्च स्तर की लाभप्रदता सुनिश्चित करने में मदद करते हैं । अत्यधिक विकसित बाजारों वाले देशों में, सौदा प्रतिभागी आमतौर पर 5-10 वर्षों के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, जो जोखिम को कम करता है और नियमित आय की गारंटी देता है ।

निवेश पोर्टफोलियो का विविधीकरण

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने से परिसंपत्तियों में विविधता लाने में मदद मिलती है, जो जोखिम को कम करती है और स्थानीय बाजारों में अस्थिरता से बचाती है । यह देखते हुए कि विभिन्न देशों में आर्थिक चक्र और राजनीतिक स्थिति काफी भिन्न हो सकती है, अंतरराष्ट्रीय बाजारों में निवेश आपके देश में वित्तीय संकटों के खिलाफ एक अच्छी सुरक्षा के रूप में काम करता है ।

विविधीकरण में विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति की खरीद भी शामिल हो सकती है, जैसे कार्यालय भवन, गोदाम, खुदरा स्थान और होटल परिसर । यह एक निवेशक को जोखिम फैलाने और विभिन्न स्रोतों से आय उत्पन्न करने, किसी विशेष क्षेत्र या भौगोलिक क्षेत्र पर निर्भरता को कम करने की अनुमति देता है ।

पूंजी संरक्षण

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के प्रमुख लाभों में से एक पूंजी संरक्षण है । घरेलू बाजारों में अस्थिरता की स्थितियों में, विदेशों में सुविधाओं में निवेश मुद्रास्फीति, मुद्रा में उतार-चढ़ाव और राजनीतिक जोखिमों से धन की रक्षा कर सकता है । उदाहरण के लिए, यूरोपीय संघ के देशों में स्थिर कानून है जो निवेशकों के विदेशी संपत्ति के अधिकारों की रक्षा करता है, उच्च स्तर की सुरक्षा प्रदान करता है । इसके अलावा, अंतर्राष्ट्रीय निवेश संरक्षण समझौते और बीमा तंत्र अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करते हैं ।

पुर्तगाल में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभ

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियों के कारण पुर्तगाल अन्य यूरोपीय देशों से अलग है । ऐसे कारकों के अनूठे संयोजन हैं जो देश के बाजार को यूरोप में सबसे आकर्षक बनाते हैं ।

आर्थिक स्थिरता और जीडीपी वृद्धि

पुर्तगाल में एक अर्थव्यवस्था है जो वैश्विक संकटों के बाद स्थिर विकास और वसूली की उच्च दर को प्रदर्शित करती है । हाल के वर्षों में, देश की जीडीपी लगातार प्रति वर्ष 2-3% बढ़ रही है, जो बाजारों की अच्छी स्थिति और उपभोक्ता मांग में वृद्धि का संकेत देती है । एक स्थिर अर्थव्यवस्था वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लिए एक विश्वसनीय आधार बनाती है ।

ऐसी स्थितियों में पोर्टफोलियो की वृद्धि न केवल स्थिर किराये की पैदावार से, बल्कि स्वयं सुविधाओं की लागत में वृद्धि से भी सुनिश्चित की जा सकती है । पुर्तगाल अपने बुनियादी ढांचे का आधुनिकीकरण करना जारी रखता है, परिवहन पहुंच और भवन मानकों में सुधार करता है, जो विभिन्न क्षेत्रों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए उच्च कीमतों में योगदान देता है ।

गोल्डन वीजा कार्यक्रम और कर लाभ

सरकार विदेशी निवेशकों के लिए अनुकूल कर की स्थिति प्रदान करती है, जिसमें वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों के लिए कर प्रणाली, साथ ही गोल्डन वीजा कार्यक्रम भी शामिल है । मॉडल उन निवेशकों को अनुमति देता है जो पुर्तगाल में निवास परमिट प्राप्त करने के लिए प्रति वर्ग मीटर कम से कम 500,000 यूरो का निवेश करते हैं । यह न केवल देश में स्थायी निवास का अधिकार देता है, बल्कि अचल संपत्ति किराए पर लेने के लिए अनुकूल कर की स्थिति भी देता है ।

बुनियादी ढांचा विकास और पर्यटन

पुर्तगाल यूरोप में सबसे लोकप्रिय पर्यटन स्थलों में से एक है, जो सालाना 25 मिलियन से अधिक पर्यटकों को आकर्षित करता है । पर्यटन सक्रिय रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग का समर्थन कर रहा है, विशेष रूप से लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे जैसे शहरों में, जहां होटल परिसर और खुदरा स्थान उच्च मांग में हैं ।

देश के बुनियादी ढांचे का आधुनिकीकरण भी सुविधाओं की लागत में वृद्धि में योगदान देता है । हाल के वर्षों में, पुर्तगाल सक्रिय रूप से अपनी परिवहन प्रणाली विकसित कर रहा है, नए हवाई अड्डों का निर्माण कर रहा है और रेल सेवाओं में सुधार कर रहा है, जिसका अचल संपत्ति लाभप्रदता पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है ।

विदेश में निवेश के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति का चयन कैसे करें

निवेश के लिए सही विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति का चयन करने के लिए कई कारकों के सावधानीपूर्वक विश्लेषण की आवश्यकता होती है । जोखिम को कम करने और रिटर्न को अधिकतम करने के लिए, एक निवेशक को निम्नलिखित मापदंडों पर विचार करना चाहिए::

1. स्थान-लिस्बन या पोर्टो जैसे प्रमुख पर्यटन और व्यावसायिक केंद्रों में सुविधाएं उच्च लाभप्रदता और मूल्य वृद्धि क्षमता प्रदान करती हैं ।

2. अचल संपत्ति के प्रकार-कार्यालय, खुदरा स्थान, गोदाम या होटल – विभिन्न प्रबंधन दृष्टिकोण और विभिन्न जोखिम आकलन की आवश्यकता होती है ।

3. बाजार की स्थिति-चयनित देश में वर्तमान और अनुमानित स्थितियों को समझना महत्वपूर्ण है ।

4. कर और कानूनी सुरक्षा-किराये की आय, पूंजीगत लाभ कर और विदेशी निवेशकों की कानूनी सुरक्षा के स्तर पर शुल्क को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है ।

स्थायी संपत्ति बनाने के तरीके के रूप में विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश परिसंपत्ति विविधीकरण, स्थिर आय सृजन और पूंजी संरक्षण के लिए उत्कृष्ट अवसर प्रदान करता है । एक स्थिर अर्थव्यवस्था, कर प्रोत्साहन और सक्रिय बुनियादी ढांचे के विकास के लिए धन्यवाद, पुर्तगाल में वाणिज्यिक निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक बाजारों में से एक है ।

क्या आप एक कदम के लिए लिस्बन पर विचार कर रहे हैं? पुर्तगाली राजधानी रूसियों को गर्म जलवायु और समृद्ध इतिहास से लेकर यूरोपीय जीवन स्तर और अपेक्षाकृत आसान अनुकूलन तक कई फायदे प्रदान करती है । लिस्बन एक ऐसा शहर है जहाँ राजसी वास्तुकला, अटलांटिक के लुभावने दृश्य और आधुनिक यूरोपीय जीवन की गतिशीलता एक मापा दक्षिणी गति के साथ मिलती है । यहां रहने, व्यापार और निवेश के अच्छे अवसर हैं ।

इस लेख में हम आपको विस्तार से बताएंगे रूसियों के लिए लिस्बन में जीवन. हमारी सामग्री आपको सभी विवरणों को अच्छी तरह से समझने में मदद करेगी: रहने की लागत से लेकर अचल संपत्ति खरीदने की संभावनाओं तक ।

लिस्बन में रहने के पेशेवरों और विपक्ष

पुर्तगाली राजधानी में रहने के कई फायदे हैं । लिस्बन अपनी हल्की भूमध्यसागरीय जलवायु के लिए प्रसिद्ध है । गर्मियों में, तापमान 28-30 डिग्री सेल्सियस की सीमा में रहता है, और सर्दियों में यह शायद ही कभी 10 डिग्री सेल्सियस से नीचे चला जाता है । लिस्बन सर्फर्स और अन्य पानी के खेल के प्रति उत्साही लोगों के लिए एक आदर्श गंतव्य है । शहर का बुनियादी ढांचा उच्च स्तर पर विकसित हुआ है । मेट्रो, बसें, ट्राम — सभी प्रकार के परिवहन समय पर संचालित होते हैं । लिस्बन हवाई अड्डा दुनिया भर से उड़ानें स्वीकार करता है, जो यात्रा के लिए सुविधाजनक है ।

अन्य यूरोपीय राजधानियों की तुलना में लिस्बन में रहने की लागत अपेक्षाकृत कम है । उदाहरण के लिए, शहर के केंद्र में दो कमरों का अपार्टमेंट किराए पर लेने पर प्रति माह 900-1200 यूरो खर्च होंगे, और एक मध्यम श्रेणी के रेस्तरां में दोपहर के भोजन में 15-20 यूरो खर्च होंगे । शहर गुणवत्तापूर्ण शिक्षा के अवसर भी प्रदान करता है । लिस्बन में अध्ययन विश्व प्रसिद्ध विश्वविद्यालयों जैसे यूनिवर्सिडेड डी लिस्बोआ और यूनिवर्सिडेड नोवा डी लिस्बोआ में होते हैं । प्रशिक्षण के साथ कई अंतरराष्ट्रीय स्कूल हैं

लिस्बन में रहने के नुकसान

लिस्बन में रहने के पेशेवरों और विपक्ष हाथ से चलते हैं । नुकसान में नौकरशाही और एक लंबी कागजी प्रक्रिया शामिल है । उदाहरण के लिए, निवास परमिट (निवास परमिट) प्राप्त करने में कई महीने लग सकते हैं ।

एक और नुकसान आय और अचल संपत्ति पर उच्च कर है । उदाहरण के लिए, लिस्बन में संपत्ति कर आवास की अनुमानित लागत के प्रति वर्ष 0.3% से 0.8% तक भिन्न होता है । भीड़ के समय ट्रैफिक जाम और ट्रैफिक जाम एक समस्या बन सकती है । ऐतिहासिक केंद्र की संकरी गलियां हमेशा आधुनिक परिवहन के लिए उपयुक्त नहीं होती हैं । इसके अलावा, पर्यटक गर्मियों में शहर में बाढ़ लाते हैं, जिससे सेवाओं और किराये के आवास की कीमतें बढ़ जाती हैं ।

लिस्बन में अचल संपत्ति खरीदने की विशेषताएं

लिस्बन में रियल एस्टेट विभिन्न प्रकार के प्रस्तावों के कारण रूसी खरीदारों को आकर्षित करता है । शहर में, आप बैरो ऑल्टो और अल्फामा के जिलों में उच्च छत वाले दोनों पुराने अपार्टमेंट पा सकते हैं, साथ ही पार्स डेस नेशंस में आधुनिक अपार्टमेंट भी पा सकते हैं । केंद्रीय क्षेत्रों में प्रति वर्ग मीटर की लागत 4,000 से 7,000 यूरो तक है, और उपनगरों में आप 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर आवास पा सकते हैं ।

लिस्बन एक पुराने और एक नए शहर में विभाजित है । पुराने शहर में ऐतिहासिक वास्तुकला, संकरी गलियां और प्रसिद्ध ट्राम हैं । नया शहर आधुनिक आवासीय परिसर, शॉपिंग मॉल और व्यापार केंद्र प्रदान करता है । इन क्षेत्रों में संपत्ति खरीदना निवेश और व्यक्तिगत जीवन के लिए उपयुक्त है ।

अचल संपत्ति खरीद प्रक्रिया कैसे चल रही है?

घर खरीदने के लिए आपको कई स्टेप्स को पूरा करना होगा । सबसे पहले, विक्रेता के साथ एक प्रारंभिक समझौता संपन्न होता है । खरीदार आवास की लागत का 10% जमा करता है । फिर कानूनी शुद्धता के लिए वस्तु की जाँच की जाती है । उसके बाद, पार्टियां नोटरी के साथ मूल समझौते पर हस्ताक्षर करती हैं ।

लेनदेन के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी::

1. खरीदार का पासपोर्ट।
2. पुर्तगाली कर संख्या (एनआईएफ) ।
3. भूमि रजिस्ट्री से निकालें।
4. अचल संपत्ति के अनुमानित मूल्य पर एक दस्तावेज।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, खरीदार संपत्ति हस्तांतरण कर (आईएमटी) का भुगतान करता है, जो 2% से 8% तक होता है । इसके लिए नोटरी शुल्क के भुगतान और स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण की भी आवश्यकता होती है ।

अचल संपत्ति की खरीद के माध्यम से लिस्बन में स्थायी निवास कैसे प्राप्त करें

लिस्बन में पैर जमाने का एक तरीका गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम में भाग लेना है । निवेशक 500,000 यूरो या उससे अधिक की संपत्ति खरीदता है और बाद के विस्तार के साथ 1 वर्ष के लिए निवास परमिट प्राप्त करता है । 5 वर्षों के बाद, स्थायी निवास के लिए और बाद में पुर्तगाली नागरिकता के लिए आवेदन करना संभव हो जाता है ।

लिस्बन के सबसे अच्छे क्षेत्रों में रहने के लिए

लिस्बन रहने और निवेश के लिए कई दिलचस्प पड़ोस में विभाजित है । उनमें से, निम्नलिखित बाहर खड़े हैं:

1. बैरो ऑल्टो एक ऐतिहासिक केंद्र है जो अपनी संकरी गलियों, बार और रेस्तरां के लिए प्रसिद्ध है । नाइटलाइफ़ और बाहरी गतिविधियों के प्रेमियों के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प ।
2. अल्फामा शहर का सबसे पुराना क्षेत्र है जहां टैगस नदी के शानदार दृश्य हैं । पुरानी इमारतों, फादो क्लब और आरामदायक कैफे को यहां संरक्षित किया गया है । पर्यटकों के साथ इसकी लोकप्रियता के कारण आवास की लागत औसत से अधिक है ।
3. पार्क ऑफ नेशंस एक आधुनिक क्षेत्र है जिसमें नए आवासीय परिसर, एक तटबंध और एक विकसित बुनियादी ढांचा है । आधुनिक आवास की तलाश में परिवारों और निवेशकों के लिए एक बढ़िया विकल्प ।
4. अजुदा एक शांत और सस्ता क्षेत्र है जहां आप प्रति वर्ग मीटर 2500-3000 यूरो की कीमत पर अपार्टमेंट पा सकते हैं । यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो पर्यटक प्रवाह से दूर रहना पसंद करते हैं ।
5. कास्केस और एस्टोरिल लिस्बन के एक उपनगर हैं जो समुद्र के किनारे लक्जरी विला और अपार्टमेंट पेश करते हैं । यहां अचल संपत्ति की लागत 5,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती है ।

पारिवारिक क्षेत्र और बुनियादी ढांचा

बच्चों वाले परिवारों के लिए स्कूलों और किंडरगार्टन से निकटता महत्वपूर्ण है । लिस्बन और सेंट जूलियन स्कूल जैसे अंतरराष्ट्रीय स्कूलों की उपस्थिति के कारण बच्चों के साथ लिस्बन में जीवन रूसियों के लिए आरामदायक है । ये शैक्षणिक संस्थान अंग्रेजी में कार्यक्रम और उच्च स्तर की शिक्षा प्रदान करते हैं ।

ओइरास और अल्माडा जैसे क्षेत्रों के बुनियादी ढांचे में पार्क, खेल के मैदान और खेल परिसर शामिल हैं । परिवहन लिंक आपको जल्दी से शहर के केंद्र तक पहुंचने की अनुमति देते हैं ।

जीवन के विषमताएंके लिस्बन में रूस के लिए

विदेशियों के प्रति पुर्तगालियों के वफादार रवैये के कारण लिस्बन में जीवन रूसियों के लिए सरल है । कई स्थानीय लोग अंग्रेजी बोलते हैं, जिससे संचार आसान हो जाता है । पुर्तगाली संस्कृति दक्षिणी भावुकता और यूरोपीय खुलेपन को जोड़ती है ।

लिस्बन में रूसी समुदाय सक्रिय रूप से विकसित हो रहे हैं । रूसी भाषी डॉक्टर, वकील और व्यापार सलाहकार शहर में काम करते हैं । रूसी व्यंजनों की पेशकश करने वाले परिचित उत्पादों और कैफे के साथ दुकानें हैं ।

भाषा बाधा और दस्तावेजों की प्राप्ति

पुर्तगाली का ज्ञान अनुकूलन को बहुत सरल करता है । भाषा पाठ्यक्रम भाषा स्कूलों और ऑनलाइन में उपलब्ध हैं । निवास परमिट या स्थायी निवास प्राप्त करने के लिए, आपको मूल भाषा प्रवीणता (ए 2) के लिए एक परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी ।

रूसियों के लिए पुर्तगाली वीजा प्राप्त करने की प्रक्रिया के लिए कई दस्तावेजों की तैयारी की आवश्यकता होती है, जैसे आय का प्रमाण पत्र, चिकित्सा बीमा और निवास का प्रमाण । आगे बढ़ने के बाद, निवास परमिट के लिए एक आवेदन जमा किया जाता है । 5 साल बाद, आप स्थायी निवास और बाद में पुर्तगाली नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं ।

लिस्बन में रहने की लागत

रहने की लागत अन्य यूरोपीय राजधानियों जैसे पेरिस या लंदन की तुलना में कम है ।

किराये का आवास:

1. शहर के केंद्र में एक बेडरूम का अपार्टमेंट — प्रति माह 900-1200 यूरो ।
2. दो बेडरूम के अपार्टमेंट की कीमत 1400-1800 यूरो है ।

उत्पाद:

1. रोटी-1 यूरो ।
2. एक लीटर दूध की कीमत 0.90 यूरो है ।
3. चिकन पट्टिका-6 यूरो प्रति किलोग्राम।

परिवहन:

1. मासिक पास 40 यूरो है ।
2. शहर में टैक्सी-प्रति यात्रा 10-15 यूरो ।

उपयोगिता बिल और कर

यूटिलिटीज की लागत औसतन 100-150 यूरो प्रति माह 70 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए होती है । इस राशि में बिजली, पानी, गैस और इंटरनेट शामिल हैं । लिस्बन में संपत्ति करों में वार्षिक आईएमआई कर (आवास की लागत का 0.3% -0.8%) शामिल है । घर खरीदते समय, आईएमटी टैक्स का भुगतान किया जाता है, जो संपत्ति की लागत का 8% तक है ।

निष्कर्ष

रूसियों के लिए लिस्बन में जीवन आराम, एक गर्म जलवायु और एक यूरोपीय जीवन स्तर को जोड़ता है । शहर व्यापार, निवेश और शांतिपूर्ण रहने के अवसर प्रदान करता है । मूविंग के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी की आवश्यकता होती है, लेकिन हल्के जलवायु, किफायती आवास और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे के फायदे लिस्बन को कई रूसियों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाते हैं ।