पुर्तगाल एक गर्म जलवायु, अद्भुत परिदृश्य और एक स्थिर अर्थव्यवस्था वाला देश है । हाल के वर्षों में, राज्य उन निवेशकों के बीच एक लोकप्रिय गंतव्य बन गया है जो न केवल लाभ के लिए, बल्कि आरामदायक रहने की स्थिति के लिए भी देख रहे हैं । 2012 में शुरू किया गया गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम, निवेश के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया को सरल बनाता है । स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाने से पहले, आपको स्थानीय नियमों, सांस्कृतिक विशिष्टताओं और प्रवासन कानून की सूक्ष्मताओं का अध्ययन करने की आवश्यकता है । हम इस बारे में लेख में बात करेंगे ।
गोल्डन वीजा कार्यक्रम के लाभ
प्रणाली विदेशी नागरिकों को शेंगेन क्षेत्र के देशों में कानूनी रूप से रहने, काम करने और यात्रा करने की अनुमति देती है, पुर्तगाली अर्थव्यवस्था में निवेश करती है ।
कार्यक्रम के मुख्य लाभ:
- देश में रहने की न्यूनतम अवधि । एक निवासी की स्थिति बनाए रखने के लिए पहले पांच वर्षों के लिए पुर्तगाल में वर्ष में केवल 7 दिन बिताना पर्याप्त है ।
- परिवार के सदस्यों को शामिल करने की संभावना । निवास पति या पत्नी, 18 वर्ष से कम आयु के बच्चों और आश्रित माता-पिता को प्रदान किया जाता है ।
- सार्वजनिक सेवाओं तक पहुंच । शिक्षा, स्वास्थ्य देखभाल और सामाजिक कार्यक्रमों में भागीदारी का अधिकार ।
- स्थायी निवास और नागरिकता के लिए संक्रमण. पांच साल बाद, आप स्थायी निवास के लिए आवेदन कर सकते हैं, और फिर नागरिकता के लिए ।
निवेशकों को कई फायदे मिलते हैं, लेकिन यह ध्यान रखना जरूरी है कि सिस्टम को स्थापित नियमों के सख्त अनुपालन की आवश्यकता हो ।
स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाने के तरीके के रूप में संपत्ति खरीदना
आवास में निवेश करने से आप न केवल निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं, बल्कि परिसर को किराए पर या पुनर्विक्रय करके भी पैसा कमा सकते हैं ।
गोल्डन वीजा में भागीदारी के लिए किस प्रकार की अचल संपत्ति उपयुक्त है:
- आवासीय भवन और अपार्टमेंट । लिस्बन, पोर्टो और अन्य प्रमुख शहरों में, अचल संपत्ति की लागत 300,000 यूरो से शुरू होती है । पर्यटकों और स्थानीय लोगों की उच्च मांग के कारण ऐसी सुविधाएं किराए के लिए आदर्श हैं ।
- ऐतिहासिक इमारतें जिन्हें बहाली की आवश्यकता है । 280 000 यूरो से — इन सुविधाओं की खरीद कम खर्च होगी । इमारत की बहाली इसके बाजार मूल्य को बढ़ाती है, जो इस विकल्प को विशेष रूप से आकर्षक बनाती है ।
- वाणिज्यिक अचल संपत्ति। कार्यालय, दुकानें और शॉपिंग मॉल स्थिर आय का स्रोत बन रहे हैं । ऐसे परिसर के लिए कीमतें 400,000 यूरो से शुरू होती हैं ।
- प्रांतीय क्षेत्रों में अचल संपत्ति । पुर्तगाल के कम विकसित क्षेत्र, जैसे अल्गार्वे या उत्तरी प्रांत, आकर्षक निवेश के अवसर प्रदान करते हैं । यहां लागत कम है, और बोनस कर लाभ के साथ आता है ।
गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम में भाग लेने के लिए, आपको सुविधा के प्रकार और स्थान के आधार पर 280,000 से 500,000 यूरो तक का निवेश करना होगा । निवेशकों को धन की उत्पत्ति का प्रमाण देना और उनकी वित्तीय व्यवहार्यता की पुष्टि करना आवश्यक है ।
कार्यक्रम के लिए आवेदन करने के लिए, आपको निम्नलिखित पैकेज को इकट्ठा करना होगा:
- एक विदेशी पासपोर्ट।
- धन की उपलब्धता की पुष्टि करने वाले बैंक स्टेटमेंट ।
- पूंजी की उत्पत्ति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज ।
- निवास के देश से गैर-आपराधिक रिकॉर्ड का प्रमाण पत्र ।
- संभावित जोखिमों को कवर करने वाला चिकित्सा बीमा ।
कर प्रणाली की विशेषताएं: स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाने में कितना खर्च होता है?
निवासियों के लिए कर लाभ देश को निवेशकों के लिए और भी आकर्षक बनाते हैं:
- व्यक्तिगत आयकर। विदेशियों के लिए, 14.5% से 48% तक प्रगतिशील दर है । नए निवासियों के लिए एनएचआर (गैर-अभ्यस्त निवासी) शासन प्रदान किया जाता है, जो कर के बोझ को कम करता है ।
- संपत्ति कर। वार्षिक शुल्क संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य के 0.3% से 0.8% तक होता है ।
- विरासत कर। पुर्तगाल में तत्काल परिवार के सदस्यों के लिए ऐसा कोई कमीशन नहीं है, जो इसे परिवारों के साथ निवेशकों के लिए आदर्श बनाता है ।
संपत्ति चुनने के लिए सिफारिशें
अचल संपत्ति निवेश के माध्यम से स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाना एक विश्वसनीय और सिद्ध तरीका है जो जीवन और व्यवसाय के लिए कई संभावनाओं को खोलता है । लिस्बन और पोर्टो निवेशकों के लिए उच्च आकर्षण वाले प्रमुख स्थान हैं । बैरो ऑल्टो और अल्फामा के जिले राजधानी में लोकप्रिय हैं । यहां अचल संपत्ति की लागत 300,000 यूरो से शुरू होती है, और उच्च मांग के कारण ऐसी संपत्तियां किराए के लिए महान हैं ।
पोर्टो अधिक किफायती आवास की कीमतें प्रदान करता है, लेकिन किराये के बाजार में प्रतिस्पर्धी स्थितियों को बनाए रखता है । यह शहर को उन निवेशकों के लिए एक लाभदायक विकल्प बनाता है जो एक स्थिर आय अर्जित करना चाहते हैं । अल्गार्वे रिसॉर्ट्स और समुद्र तटों के लिए प्रसिद्ध क्षेत्र है । यहां वर्गों की लागत 280 000 यूरो से शुरू होती है ।
कोयम्बटूर और ब्रागा के ऐतिहासिक शहर कम कीमतों और संपत्ति मूल्य वृद्धि के लिए उच्च क्षमता वाले पूंजी धारकों को आकर्षित करते हैं । यहां कम प्रतिस्पर्धा है, जो इन क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने को एक लाभदायक दीर्घकालिक रणनीति बनाती है ।
पुर्तगाल में शिक्षा और स्वास्थ्य सेवा
रहने के लिए जगह चुनते समय, बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है । स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाने का अर्थ है उच्च गुणवत्ता वाली शिक्षा और यूरोप में सबसे अच्छी स्वास्थ्य देखभाल प्रणालियों में से एक तक पहुंच प्राप्त करना ।
देश की शैक्षिक प्रणाली में पब्लिक स्कूल दोनों शामिल हैं जो मुफ्त ट्यूशन और निजी संस्थान प्रदान करते हैं जो विदेशी नागरिकों के बच्चों के लिए उपयुक्त हैं । अंतर्राष्ट्रीय शिक्षण संस्थान अंग्रेजी में कार्यक्रम प्रदान करते हैं जो यूनाइटेड किंगडम और संयुक्त राज्य के मानकों को पूरा करते हैं । ट्यूशन फीस प्रति वर्ष 8,000 से 15,000 यूरो तक होती है । उच्च शिक्षा का प्रतिनिधित्व लिस्बन और पोर्टो के प्रमुख विश्वविद्यालयों द्वारा किया जाता है । विश्वविद्यालय अंग्रेजी में कई तरह के कार्यक्रम पेश करते हैं । विदेशियों के लिए ट्यूशन फीस प्रति वर्ष 3,000 यूरो से शुरू होती है ।
चिकित्सा प्रणाली में सरकार और शुल्क-आधारित संस्थान शामिल हैं । सार्वजनिक चिकित्सा मुफ्त या सस्ती सेवाओं तक पहुंच प्रदान करती है, जबकि निजी क्लीनिक तेजी से सेवा और आराम प्रदान करते हैं । मेडिकल
निवेश की संभावनाएं: स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाना लाभदायक क्यों है?
देश में अचल संपत्ति बाजार लगातार वृद्धि दिखा रहा है, और किराये की पैदावार उच्च स्तर पर बनी हुई है । लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे शहरों में, अपार्टमेंट की कीमतों में वार्षिक वृद्धि 5-8% है । पर्यटन क्षेत्रों में, किराये की आय प्रति वर्ष 7% तक पहुंच जाती है, जो निवेश को विशेष रूप से आकर्षक बनाती है ।
पुर्तगाल पर्यटन और हरित ऊर्जा क्षेत्रों को सक्रिय रूप से विकसित कर रहा है । होटल व्यवसाय, सेवा कंपनियों या नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतों में निवेश स्थिर आय लाता है और अर्थव्यवस्था के विकास में योगदान देता है । सौर और पवन ऊर्जा संयंत्र, जो राज्य स्तर पर समर्थन प्राप्त करते हैं, विशेष रूप से आशाजनक हैं ।
निष्कर्ष
स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाना स्थिरता, आराम और नए अवसरों की दिशा में एक कदम है । गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम में भागीदारी निवास परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया को सरल बनाती है, आंदोलन की स्वतंत्रता और अनुकूल कर की स्थिति प्रदान करती है । एक सफल कदम के लिए, सभी बारीकियों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है: संपत्ति चुनने से लेकर दस्तावेज तैयार करने तक । देश न केवल अपने लाभदायक कार्यक्रमों के साथ, बल्कि जीवन की उच्च गुणवत्ता, हल्के जलवायु और मेहमाननवाज संस्कृति के साथ निवेशकों को आकर्षित करता है ।
पुर्तगाल में संपत्ति खरीदने की दिशा में पहला कदम लक्ष्य और बजट निर्धारित करना है । तय करें कि आपको किस तरह के आवास की आवश्यकता है: स्थायी निवास के लिए, मौसमी छुट्टियों के लिए, या किराये की आय उत्पन्न करने के लिए । उदाहरण के लिए, लिस्बन में अपार्टमेंट की कीमत 3,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर है, जबकि अल्गार्वे में — 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से । ये कीमतें सभी को उपयुक्त विकल्प चुनने की अनुमति देती हैं । लिस्बन और अल्गार्वे जैसे पर्यटक-लोकप्रिय क्षेत्रों में संपत्ति किराए के लिए सबसे उपयुक्त हैं, जहां किराये प्रति वर्ष 10-12% तक की आय उत्पन्न कर सकते हैं ।
पुर्तगाल में एक अपार्टमेंट खरीदने का मतलब है एक ऐसा देश चुनना जहां वे जीवन की गुणवत्ता, आराम और परंपराओं को महत्व देते हैं । विदेशी निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियां, सस्ती बंधक कार्यक्रम, अचल संपत्ति की कीमतों में स्थिर वृद्धि और उच्च स्तर की सुरक्षा — यह सब पुर्तगाल को उन लोगों के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प बनाता है जो दूसरे घर या विश्वसनीय निवेश की तलाश में हैं ।
स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण महत्वपूर्ण खर्चों के साथ है । पुर्तगाल में पहला अनिवार्य शुल्क आईएमटी संपत्ति हस्तांतरण कर है, जो संपत्ति की कीमत और उसके प्रकार के आधार पर 0% से 8% तक भिन्न होता है । उदाहरण के लिए, 92,407 यूरो तक की संपत्ति खरीदते समय, कोई कमीशन नहीं लिया जाता है, जबकि लक्जरी अपार्टमेंट के लिए — 1 मिलियन यूरो से अधिक — दर 7.5% होगी ।
अचल संपत्ति खरीदने की योजना बनाने वाले विदेशी निवेशकों को पुर्तगाल में करों की ख़ासियत को ध्यान में रखना चाहिए । देश में गैर-निवासियों के लिए शुल्क निवासियों की तुलना में अधिक है, लेकिन अधिमान्य उपचार का उचित उपयोग आपको लागत को कम करने की अनुमति देता है । कर देयता अनुकूलन के लिए एक पेशेवर दृष्टिकोण और योजना की आवश्यकता होती है, इसलिए खरीदने से पहले वकीलों और योग्य विशेषज्ञों से परामर्श करना अनुशंसित है ।