लिस्बन में रियल एस्टेट बाजार अवलोकन: भविष्य के मालिकों के लिए जानकारी

क्या आप एक कदम के लिए लिस्बन पर विचार कर रहे हैं? पुर्तगाली राजधानी रूसियों को गर्म जलवायु और समृद्ध इतिहास से लेकर यूरोपीय जीवन स्तर और अपेक्षाकृत आसान अनुकूलन तक कई फायदे प्रदान करती है । लिस्बन एक ऐसा शहर है जहाँ राजसी वास्तुकला, अटलांटिक के लुभावने दृश्य और आधुनिक यूरोपीय जीवन की गतिशीलता एक मापा दक्षिणी गति के साथ मिलती है । यहां रहने, व्यापार और निवेश के अच्छे अवसर हैं ।

इस लेख में हम आपको विस्तार से बताएंगे रूसियों के लिए लिस्बन में जीवन. हमारी सामग्री आपको सभी विवरणों को अच्छी तरह से समझने में मदद करेगी: रहने की लागत से लेकर अचल संपत्ति खरीदने की संभावनाओं तक ।

लिस्बन में रहने के पेशेवरों और विपक्ष

पुर्तगाली राजधानी में रहने के कई फायदे हैं । लिस्बन अपनी हल्की भूमध्यसागरीय जलवायु के लिए प्रसिद्ध है । गर्मियों में, तापमान 28-30 डिग्री सेल्सियस की सीमा में रहता है, और सर्दियों में यह शायद ही कभी 10 डिग्री सेल्सियस से नीचे चला जाता है । लिस्बन सर्फर्स और अन्य पानी के खेल के प्रति उत्साही लोगों के लिए एक आदर्श गंतव्य है । शहर का बुनियादी ढांचा उच्च स्तर पर विकसित हुआ है । मेट्रो, बसें, ट्राम — सभी प्रकार के परिवहन समय पर संचालित होते हैं । लिस्बन हवाई अड्डा दुनिया भर से उड़ानें स्वीकार करता है, जो यात्रा के लिए सुविधाजनक है ।

अन्य यूरोपीय राजधानियों की तुलना में लिस्बन में रहने की लागत अपेक्षाकृत कम है । उदाहरण के लिए, शहर के केंद्र में दो कमरों का अपार्टमेंट किराए पर लेने पर प्रति माह 900-1200 यूरो खर्च होंगे, और एक मध्यम श्रेणी के रेस्तरां में दोपहर के भोजन में 15-20 यूरो खर्च होंगे । शहर गुणवत्तापूर्ण शिक्षा के अवसर भी प्रदान करता है । लिस्बन में अध्ययन विश्व प्रसिद्ध विश्वविद्यालयों जैसे यूनिवर्सिडेड डी लिस्बोआ और यूनिवर्सिडेड नोवा डी लिस्बोआ में होते हैं । प्रशिक्षण के साथ कई अंतरराष्ट्रीय स्कूल हैं

लिस्बन में रहने के नुकसान

लिस्बन में रहने के पेशेवरों और विपक्ष हाथ से चलते हैं । नुकसान में नौकरशाही और एक लंबी कागजी प्रक्रिया शामिल है । उदाहरण के लिए, निवास परमिट (निवास परमिट) प्राप्त करने में कई महीने लग सकते हैं ।

एक और नुकसान आय और अचल संपत्ति पर उच्च कर है । उदाहरण के लिए, लिस्बन में संपत्ति कर आवास की अनुमानित लागत के प्रति वर्ष 0.3% से 0.8% तक भिन्न होता है । भीड़ के समय ट्रैफिक जाम और ट्रैफिक जाम एक समस्या बन सकती है । ऐतिहासिक केंद्र की संकरी गलियां हमेशा आधुनिक परिवहन के लिए उपयुक्त नहीं होती हैं । इसके अलावा, पर्यटक गर्मियों में शहर में बाढ़ लाते हैं, जिससे सेवाओं और किराये के आवास की कीमतें बढ़ जाती हैं ।

लिस्बन में अचल संपत्ति खरीदने की विशेषताएं

लिस्बन में रियल एस्टेट विभिन्न प्रकार के प्रस्तावों के कारण रूसी खरीदारों को आकर्षित करता है । शहर में, आप बैरो ऑल्टो और अल्फामा के जिलों में उच्च छत वाले दोनों पुराने अपार्टमेंट पा सकते हैं, साथ ही पार्स डेस नेशंस में आधुनिक अपार्टमेंट भी पा सकते हैं । केंद्रीय क्षेत्रों में प्रति वर्ग मीटर की लागत 4,000 से 7,000 यूरो तक है, और उपनगरों में आप 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर आवास पा सकते हैं ।

लिस्बन एक पुराने और एक नए शहर में विभाजित है । पुराने शहर में ऐतिहासिक वास्तुकला, संकरी गलियां और प्रसिद्ध ट्राम हैं । नया शहर आधुनिक आवासीय परिसर, शॉपिंग मॉल और व्यापार केंद्र प्रदान करता है । इन क्षेत्रों में संपत्ति खरीदना निवेश और व्यक्तिगत जीवन के लिए उपयुक्त है ।

अचल संपत्ति खरीद प्रक्रिया कैसे चल रही है?

घर खरीदने के लिए आपको कई स्टेप्स को पूरा करना होगा । सबसे पहले, विक्रेता के साथ एक प्रारंभिक समझौता संपन्न होता है । खरीदार आवास की लागत का 10% जमा करता है । फिर कानूनी शुद्धता के लिए वस्तु की जाँच की जाती है । उसके बाद, पार्टियां नोटरी के साथ मूल समझौते पर हस्ताक्षर करती हैं ।

लेनदेन के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी::

1. खरीदार का पासपोर्ट।
2. पुर्तगाली कर संख्या (एनआईएफ) ।
3. भूमि रजिस्ट्री से निकालें।
4. अचल संपत्ति के अनुमानित मूल्य पर एक दस्तावेज।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, खरीदार संपत्ति हस्तांतरण कर (आईएमटी) का भुगतान करता है, जो 2% से 8% तक होता है । इसके लिए नोटरी शुल्क के भुगतान और स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण की भी आवश्यकता होती है ।

अचल संपत्ति की खरीद के माध्यम से लिस्बन में स्थायी निवास कैसे प्राप्त करें

लिस्बन में पैर जमाने का एक तरीका गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम में भाग लेना है । निवेशक 500,000 यूरो या उससे अधिक की संपत्ति खरीदता है और बाद के विस्तार के साथ 1 वर्ष के लिए निवास परमिट प्राप्त करता है । 5 वर्षों के बाद, स्थायी निवास के लिए और बाद में पुर्तगाली नागरिकता के लिए आवेदन करना संभव हो जाता है ।

लिस्बन के सबसे अच्छे क्षेत्रों में रहने के लिए

लिस्बन रहने और निवेश के लिए कई दिलचस्प पड़ोस में विभाजित है । उनमें से, निम्नलिखित बाहर खड़े हैं:

1. बैरो ऑल्टो एक ऐतिहासिक केंद्र है जो अपनी संकरी गलियों, बार और रेस्तरां के लिए प्रसिद्ध है । नाइटलाइफ़ और बाहरी गतिविधियों के प्रेमियों के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प ।
2. अल्फामा शहर का सबसे पुराना क्षेत्र है जहां टैगस नदी के शानदार दृश्य हैं । पुरानी इमारतों, फादो क्लब और आरामदायक कैफे को यहां संरक्षित किया गया है । पर्यटकों के साथ इसकी लोकप्रियता के कारण आवास की लागत औसत से अधिक है ।
3. पार्क ऑफ नेशंस एक आधुनिक क्षेत्र है जिसमें नए आवासीय परिसर, एक तटबंध और एक विकसित बुनियादी ढांचा है । आधुनिक आवास की तलाश में परिवारों और निवेशकों के लिए एक बढ़िया विकल्प ।
4. अजुदा एक शांत और सस्ता क्षेत्र है जहां आप प्रति वर्ग मीटर 2500-3000 यूरो की कीमत पर अपार्टमेंट पा सकते हैं । यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो पर्यटक प्रवाह से दूर रहना पसंद करते हैं ।
5. कास्केस और एस्टोरिल लिस्बन के एक उपनगर हैं जो समुद्र के किनारे लक्जरी विला और अपार्टमेंट पेश करते हैं । यहां अचल संपत्ति की लागत 5,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती है ।

पारिवारिक क्षेत्र और बुनियादी ढांचा

बच्चों वाले परिवारों के लिए स्कूलों और किंडरगार्टन से निकटता महत्वपूर्ण है । लिस्बन और सेंट जूलियन स्कूल जैसे अंतरराष्ट्रीय स्कूलों की उपस्थिति के कारण बच्चों के साथ लिस्बन में जीवन रूसियों के लिए आरामदायक है । ये शैक्षणिक संस्थान अंग्रेजी में कार्यक्रम और उच्च स्तर की शिक्षा प्रदान करते हैं ।

ओइरास और अल्माडा जैसे क्षेत्रों के बुनियादी ढांचे में पार्क, खेल के मैदान और खेल परिसर शामिल हैं । परिवहन लिंक आपको जल्दी से शहर के केंद्र तक पहुंचने की अनुमति देते हैं ।

जीवन के विषमताएंके लिस्बन में रूस के लिए

विदेशियों के प्रति पुर्तगालियों के वफादार रवैये के कारण लिस्बन में जीवन रूसियों के लिए सरल है । कई स्थानीय लोग अंग्रेजी बोलते हैं, जिससे संचार आसान हो जाता है । पुर्तगाली संस्कृति दक्षिणी भावुकता और यूरोपीय खुलेपन को जोड़ती है ।

लिस्बन में रूसी समुदाय सक्रिय रूप से विकसित हो रहे हैं । रूसी भाषी डॉक्टर, वकील और व्यापार सलाहकार शहर में काम करते हैं । रूसी व्यंजनों की पेशकश करने वाले परिचित उत्पादों और कैफे के साथ दुकानें हैं ।

भाषा बाधा और दस्तावेजों की प्राप्ति

पुर्तगाली का ज्ञान अनुकूलन को बहुत सरल करता है । भाषा पाठ्यक्रम भाषा स्कूलों और ऑनलाइन में उपलब्ध हैं । निवास परमिट या स्थायी निवास प्राप्त करने के लिए, आपको मूल भाषा प्रवीणता (ए 2) के लिए एक परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी ।

रूसियों के लिए पुर्तगाली वीजा प्राप्त करने की प्रक्रिया के लिए कई दस्तावेजों की तैयारी की आवश्यकता होती है, जैसे आय का प्रमाण पत्र, चिकित्सा बीमा और निवास का प्रमाण । आगे बढ़ने के बाद, निवास परमिट के लिए एक आवेदन जमा किया जाता है । 5 साल बाद, आप स्थायी निवास और बाद में पुर्तगाली नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं ।

लिस्बन में रहने की लागत

रहने की लागत अन्य यूरोपीय राजधानियों जैसे पेरिस या लंदन की तुलना में कम है ।

किराये का आवास:

1. शहर के केंद्र में एक बेडरूम का अपार्टमेंट — प्रति माह 900-1200 यूरो ।
2. दो बेडरूम के अपार्टमेंट की कीमत 1400-1800 यूरो है ।

उत्पाद:

1. रोटी-1 यूरो ।
2. एक लीटर दूध की कीमत 0.90 यूरो है ।
3. चिकन पट्टिका-6 यूरो प्रति किलोग्राम।

परिवहन:

1. मासिक पास 40 यूरो है ।
2. शहर में टैक्सी-प्रति यात्रा 10-15 यूरो ।

उपयोगिता बिल और कर

यूटिलिटीज की लागत औसतन 100-150 यूरो प्रति माह 70 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए होती है । इस राशि में बिजली, पानी, गैस और इंटरनेट शामिल हैं । लिस्बन में संपत्ति करों में वार्षिक आईएमआई कर (आवास की लागत का 0.3% -0.8%) शामिल है । घर खरीदते समय, आईएमटी टैक्स का भुगतान किया जाता है, जो संपत्ति की लागत का 8% तक है ।

निष्कर्ष

रूसियों के लिए लिस्बन में जीवन आराम, एक गर्म जलवायु और एक यूरोपीय जीवन स्तर को जोड़ता है । शहर व्यापार, निवेश और शांतिपूर्ण रहने के अवसर प्रदान करता है । मूविंग के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी की आवश्यकता होती है, लेकिन हल्के जलवायु, किफायती आवास और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे के फायदे लिस्बन को कई रूसियों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाते हैं ।

पुर्तगाल एक गर्म जलवायु, अद्भुत परिदृश्य और एक स्थिर अर्थव्यवस्था वाला देश है । हाल के वर्षों में, राज्य उन निवेशकों के बीच एक लोकप्रिय गंतव्य बन गया है जो न केवल लाभ के लिए, बल्कि आरामदायक रहने की स्थिति के लिए भी देख रहे हैं । 2012 में शुरू किया गया गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम, निवेश के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया को सरल बनाता है । स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाने से पहले, आपको स्थानीय नियमों, सांस्कृतिक विशिष्टताओं और प्रवासन कानून की सूक्ष्मताओं का अध्ययन करने की आवश्यकता है । हम इस बारे में लेख में बात करेंगे ।

गोल्डन वीजा कार्यक्रम के लाभ

प्रणाली विदेशी नागरिकों को शेंगेन क्षेत्र के देशों में कानूनी रूप से रहने, काम करने और यात्रा करने की अनुमति देती है, पुर्तगाली अर्थव्यवस्था में निवेश करती है ।

कार्यक्रम के मुख्य लाभ:

1. देश में रहने की न्यूनतम अवधि । एक निवासी की स्थिति बनाए रखने के लिए पहले पांच वर्षों के लिए पुर्तगाल में वर्ष में केवल 7 दिन बिताना पर्याप्त है ।
2. परिवार के सदस्यों को शामिल करने की संभावना । निवास पति या पत्नी, 18 वर्ष से कम आयु के बच्चों और आश्रित माता-पिता को प्रदान किया जाता है ।
3. सार्वजनिक सेवाओं तक पहुंच । शिक्षा, स्वास्थ्य देखभाल और सामाजिक कार्यक्रमों में भागीदारी का अधिकार ।
4. स्थायी निवास और नागरिकता के लिए संक्रमण. पांच साल बाद, आप स्थायी निवास के लिए आवेदन कर सकते हैं, और फिर नागरिकता के लिए ।

निवेशकों को कई फायदे मिलते हैं, लेकिन यह ध्यान रखना जरूरी है कि सिस्टम को स्थापित नियमों के सख्त अनुपालन की आवश्यकता हो ।

स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाने के तरीके के रूप में संपत्ति खरीदना

आवास में निवेश करने से आप न केवल निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं, बल्कि परिसर को किराए पर या पुनर्विक्रय करके भी पैसा कमा सकते हैं ।

गोल्डन वीजा में भागीदारी के लिए किस प्रकार की अचल संपत्ति उपयुक्त है:

1. आवासीय भवन और अपार्टमेंट । लिस्बन, पोर्टो और अन्य प्रमुख शहरों में, अचल संपत्ति की लागत 300,000 यूरो से शुरू होती है । पर्यटकों और स्थानीय लोगों की उच्च मांग के कारण ऐसी सुविधाएं किराए के लिए आदर्श हैं ।
2. ऐतिहासिक इमारतें जिन्हें बहाली की आवश्यकता है । 280 000 यूरो से — इन सुविधाओं की खरीद कम खर्च होगी । इमारत की बहाली इसके बाजार मूल्य को बढ़ाती है, जो इस विकल्प को विशेष रूप से आकर्षक बनाती है ।
3. वाणिज्यिक अचल संपत्ति। कार्यालय, दुकानें और शॉपिंग मॉल स्थिर आय का स्रोत बन रहे हैं । ऐसे परिसर के लिए कीमतें 400,000 यूरो से शुरू होती हैं ।
4. प्रांतीय क्षेत्रों में अचल संपत्ति । पुर्तगाल के कम विकसित क्षेत्र, जैसे अल्गार्वे या उत्तरी प्रांत, आकर्षक निवेश के अवसर प्रदान करते हैं । यहां लागत कम है, और बोनस कर लाभ के साथ आता है ।

गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम में भाग लेने के लिए, आपको सुविधा के प्रकार और स्थान के आधार पर 280,000 से 500,000 यूरो तक का निवेश करना होगा । निवेशकों को धन की उत्पत्ति का प्रमाण देना और उनकी वित्तीय व्यवहार्यता की पुष्टि करना आवश्यक है ।

कार्यक्रम के लिए आवेदन करने के लिए, आपको निम्नलिखित पैकेज को इकट्ठा करना होगा:

1. एक विदेशी पासपोर्ट।
2. धन की उपलब्धता की पुष्टि करने वाले बैंक स्टेटमेंट ।
3. पूंजी की उत्पत्ति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज ।
4. निवास के देश से गैर-आपराधिक रिकॉर्ड का प्रमाण पत्र ।
5. संभावित जोखिमों को कवर करने वाला चिकित्सा बीमा ।

कर प्रणाली की विशेषताएं: स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाने में कितना खर्च होता है?

निवासियों के लिए कर लाभ देश को निवेशकों के लिए और भी आकर्षक बनाते हैं:

1. व्यक्तिगत आयकर। विदेशियों के लिए, 14.5% से 48% तक प्रगतिशील दर है । नए निवासियों के लिए एनएचआर (गैर-अभ्यस्त निवासी) शासन प्रदान किया जाता है, जो कर के बोझ को कम करता है ।
2. संपत्ति कर। वार्षिक शुल्क संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य के 0.3% से 0.8% तक होता है ।
3. विरासत कर। पुर्तगाल में तत्काल परिवार के सदस्यों के लिए ऐसा कोई कमीशन नहीं है, जो इसे परिवारों के साथ निवेशकों के लिए आदर्श बनाता है ।

संपत्ति चुनने के लिए सिफारिशें

अचल संपत्ति निवेश के माध्यम से स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाना एक विश्वसनीय और सिद्ध तरीका है जो जीवन और व्यवसाय के लिए कई संभावनाओं को खोलता है । लिस्बन और पोर्टो निवेशकों के लिए उच्च आकर्षण वाले प्रमुख स्थान हैं । बैरो ऑल्टो और अल्फामा के जिले राजधानी में लोकप्रिय हैं । यहां अचल संपत्ति की लागत 300,000 यूरो से शुरू होती है, और उच्च मांग के कारण ऐसी संपत्तियां किराए के लिए महान हैं ।

पोर्टो अधिक किफायती आवास की कीमतें प्रदान करता है, लेकिन किराये के बाजार में प्रतिस्पर्धी स्थितियों को बनाए रखता है । यह शहर को उन निवेशकों के लिए एक लाभदायक विकल्प बनाता है जो एक स्थिर आय अर्जित करना चाहते हैं । अल्गार्वे रिसॉर्ट्स और समुद्र तटों के लिए प्रसिद्ध क्षेत्र है । यहां वर्गों की लागत 280 000 यूरो से शुरू होती है ।

कोयम्बटूर और ब्रागा के ऐतिहासिक शहर कम कीमतों और संपत्ति मूल्य वृद्धि के लिए उच्च क्षमता वाले पूंजी धारकों को आकर्षित करते हैं । यहां कम प्रतिस्पर्धा है, जो इन क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने को एक लाभदायक दीर्घकालिक रणनीति बनाती है ।

पुर्तगाल में शिक्षा और स्वास्थ्य सेवा

रहने के लिए जगह चुनते समय, बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है । स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाने का अर्थ है उच्च गुणवत्ता वाली शिक्षा और यूरोप में सबसे अच्छी स्वास्थ्य देखभाल प्रणालियों में से एक तक पहुंच प्राप्त करना ।

देश की शैक्षिक प्रणाली में पब्लिक स्कूल दोनों शामिल हैं जो मुफ्त ट्यूशन और निजी संस्थान प्रदान करते हैं जो विदेशी नागरिकों के बच्चों के लिए उपयुक्त हैं । अंतर्राष्ट्रीय शिक्षण संस्थान अंग्रेजी में कार्यक्रम प्रदान करते हैं जो यूनाइटेड किंगडम और संयुक्त राज्य के मानकों को पूरा करते हैं । ट्यूशन फीस प्रति वर्ष 8,000 से 15,000 यूरो तक होती है । उच्च शिक्षा का प्रतिनिधित्व लिस्बन और पोर्टो के प्रमुख विश्वविद्यालयों द्वारा किया जाता है । विश्वविद्यालय अंग्रेजी में कई तरह के कार्यक्रम पेश करते हैं । विदेशियों के लिए ट्यूशन फीस प्रति वर्ष 3,000 यूरो से शुरू होती है ।

चिकित्सा प्रणाली में सरकार और शुल्क-आधारित संस्थान शामिल हैं । सार्वजनिक चिकित्सा मुफ्त या सस्ती सेवाओं तक पहुंच प्रदान करती है, जबकि निजी क्लीनिक तेजी से सेवा और आराम प्रदान करते हैं । मेडिकल

निवेश की संभावनाएं: स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाना लाभदायक क्यों है?

देश में अचल संपत्ति बाजार लगातार वृद्धि दिखा रहा है, और किराये की पैदावार उच्च स्तर पर बनी हुई है । लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे शहरों में, अपार्टमेंट की कीमतों में वार्षिक वृद्धि 5-8% है । पर्यटन क्षेत्रों में, किराये की आय प्रति वर्ष 7% तक पहुंच जाती है, जो निवेश को विशेष रूप से आकर्षक बनाती है ।

पुर्तगाल पर्यटन और हरित ऊर्जा क्षेत्रों को सक्रिय रूप से विकसित कर रहा है । होटल व्यवसाय, सेवा कंपनियों या नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतों में निवेश स्थिर आय लाता है और अर्थव्यवस्था के विकास में योगदान देता है । सौर और पवन ऊर्जा संयंत्र, जो राज्य स्तर पर समर्थन प्राप्त करते हैं, विशेष रूप से आशाजनक हैं ।

निष्कर्ष

स्थायी निवास के लिए पुर्तगाल जाना स्थिरता, आराम और नए अवसरों की दिशा में एक कदम है । गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम में भागीदारी निवास परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया को सरल बनाती है, आंदोलन की स्वतंत्रता और अनुकूल कर की स्थिति प्रदान करती है । एक सफल कदम के लिए, सभी बारीकियों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है: संपत्ति चुनने से लेकर दस्तावेज तैयार करने तक । देश न केवल अपने लाभदायक कार्यक्रमों के साथ, बल्कि जीवन की उच्च गुणवत्ता, हल्के जलवायु और मेहमाननवाज संस्कृति के साथ निवेशकों को आकर्षित करता है ।