पुर्तगाल में रियल एस्टेट: यह निवेश के लायक क्यों है और सबसे अच्छा विकल्प कैसे चुनें

लिस्बन में सुबह का एक कप कॉफी एक यूरोपीय पासपोर्ट के लिए आपकी यात्रा की शुरुआत हो सकती है, एक दस्तावेज जो 191 देशों में वीजा—मुक्त प्रवेश की अनुमति देता है और एक स्थिर दक्षिणी यूरोपीय लोकतंत्र के नागरिक के अधिकारों को अनुदान देता है । 2025 में पुर्तगाली नागरिकता प्राप्त करने का प्रश्न अब अभिजात वर्ग के लिए एक रहस्य नहीं है, लेकिन कार्रवाई की एक स्पष्ट योजना है, जहां प्रत्येक विधि का विस्तार से वर्णन किया गया है: आधार, समय सीमा, वित्तीय लागत और आवश्यकताएं — सब कुछ एक नाविक की तरह है ।

प्राकृतिककरण: समय और स्नेह के माध्यम से एक यात्रा

अंतराल के बिना रहना एक बुनियादी शर्त है । 2024 से, छह साल का नियम प्रभावी रहा है: एक आवेदक जो इस अवधि के लिए देश में कानूनी रूप से रहता है, उसे दस्तावेज जमा करने का अधिकार प्राप्त होता है । प्राकृतिककरण के माध्यम से पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें यह सबसे लोकप्रिय परिदृश्यों में से एक है ।

आवश्यकताएँ:

• कम से कम 6 साल के लिए पुर्तगाली निवास परमिट के साथ कानूनी निवास;
• ए 2 स्तर पर भाषा प्रवीणता (सीएपीएल प्रमाणपत्र द्वारा पुष्टि);
• कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं;
• एकीकरण का प्रमाण (कर, आवास, रोजगार) ।

2023 में, 32,000 से अधिक आवेदक प्राकृतिककरण नागरिकता से गुजरे । ब्राजील, अंगोला और यूक्रेन के अप्रवासी हावी हैं । अस्वीकृति मुख्य रूप से दस्तावेजों में त्रुटियों और काल्पनिक एकीकरण के कारण बनती है । आवेदन आईआरएन — इंस्टीट्यूटो डॉस रेजिस्टोस ई नोटारियाडो द्वारा स्वीकार किए जाते हैं ।

शादी के माध्यम से पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें

विवाह के माध्यम से नागरिकता स्वचालित नहीं है । वैवाहिक संघ शादी के 3 साल बाद फाइल करने का अधिकार देता है । शादी पुर्तगाल में पंजीकृत होनी चाहिए । 2022 के बाद से, रिश्तों की वास्तविकता की जांच करना अधिक आम हो गया है: साक्षात्कार, सहवास, वित्त । परिदृश्य समान-सेक्स यूनियनों के लिए भी काम करता है ।

सबमिशन उसी आईआरएन बॉडी में होता है । शादी के माध्यम से पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें इसका उपयोग अक्सर पुर्तगाली भाषी आधार (ब्राजील, केप वर्डे) वाले देशों के प्रवासियों द्वारा किया जाता है । निर्णय 12-18 महीनों के भीतर किया जाता है ।

निवेश: पैसा हल करता है, लेकिन अनिवार्य चरणों से छूट नहीं देता है

वित्तीय निवेश के माध्यम से पुर्तगाली नागरिकता का दर्जा प्राप्त करना स्वचालित रूप से नहीं होता है । गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम एक निवास परमिट प्रदान करता है और सामान्य आधार पर प्राकृतिककरण की संभावना को खोलता है । 2024 में शुरू, अचल संपत्ति निवेश अब स्वीकार नहीं किए जाते हैं । निवेश को उद्यम निधि, वैज्ञानिक अनुसंधान और सांस्कृतिक परियोजनाओं के लिए निर्देशित किया जाता है ।

नागरिक स्थिति प्राप्त करने के लिए निवेश करना आवश्यक है । उदाहरण के लिए, पुर्तगाल में पंजीकृत एक उद्यम निधि में 500,000 यूरो । सांस्कृतिक परियोजनाओं के लिए 250,000 यूरो या अनुसंधान कार्यक्रमों के लिए 500,000 यूरो ।

इस योजना के तहत नागरिकता प्राप्त करने की प्रक्रिया के लिए एक रणनीतिक दृष्टिकोण की आवश्यकता है । देश में एक भौतिक उपस्थिति आवश्यक नहीं है — वर्ष में 7 दिन बिताना पर्याप्त है । संपत्ति के उचित कराधान और वैधीकरण के बिना अनुमोदन प्राप्त करने का कोई तरीका नहीं है ।

उत्पत्ति और जन्म से: रक्त, पृथ्वी, साक्ष्य

पुर्तगाल में पैदा होने से एक बच्चे को नागरिकता का मौका मिलता है यदि देश में कम से कम एक माता-पिता कम से कम 1 वर्ष तक रहे हों । 2020 के कानून ने प्रवासी बच्चों के लिए पहुंच को काफी सरल बना दिया है । साथ ही, विदेश में पैदा हुए बच्चों को मूल रूप से नागरिक का दर्जा प्राप्त होता है ।

उत्पत्ति के तथ्य की पुष्टि के लिए अभिलेखीय कार्य की आवश्यकता होती है । चर्च परगनों, कांसुलर रिकॉर्ड और नोटरी प्रोटोकॉल के दस्तावेजों का अक्सर उपयोग किया जाता है । इस मामले में पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें यह एक त्वरित कार्य नहीं है, बल्कि सकारात्मक निर्णय की उच्च संभावना के साथ है ।

दस्तावेज़, लागत और नुकसान

प्रत्येक परिदृश्य कागजात के अपने पैकेज के साथ है, लेकिन उनमें से प्रत्येक अनिवार्य है । :

• वैध पासपोर्ट और पुर्तगाली पासपोर्ट, यदि उपलब्ध हो;
• आय का प्रमाण;
• आपराधिक रिकॉर्ड की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र (एपोस्टिल के साथ);
• कानूनी निवास का प्रमाण;
• भाषा प्रमाणपत्र (प्राकृतिककरण पर) ।

आधार के आधार पर आवेदन की लागत 250 से 500 यूरो तक है । अनुवाद और नोटरी खर्च अलग हैं । कानूनी समर्थन से बजट में 1,500-3,000 यूरो की वृद्धि होती है । सबमिशन ऑनलाइन (जस्टिका पोर्टल के माध्यम से) या वाणिज्य दूतावासों में संभव है ।

नागरिकता और दोहरी नागरिकता

पुर्तगाल आधिकारिक तौर पर प्रतिबंध के बिना दोहरी नागरिकता की अनुमति देता है । कानून को मूल पासपोर्ट के त्याग की आवश्यकता नहीं है । लेकिन सभी देश इस दृष्टिकोण को नहीं पहचानते हैं । रूस, भारत और चीन क्षेत्राधिकार संघर्ष के लगातार उदाहरण हैं । आवेदक को दोनों देशों के कानून को ध्यान में रखना होगा: दूसरी नागरिकता के तथ्य की घोषणा करना, करों का भुगतान करना और सैन्य सेवा को ध्यान में रखना ।

पिछले एक को बनाए रखते हुए पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें यूरोपीय संघ में मानक अभ्यास है । अधिकांश प्रवासी अपना पहला पासपोर्ट रखते हैं । देश में, यह कानूनी स्थिति या चुनावों में भागीदारी को प्रभावित नहीं करता है ।

दस्तावेजों को जारी करने से पहले क्या जाँच की जाती है

पुर्तगाली नागरिकता के लिए आवेदन करने से पहले, अधिकृत निकाय आवेदक के डोजियर का अध्ययन करते हैं । मुख्य ध्यान निवास की निरंतरता और आय की वैधता पर है । ठहरने या कर पारदर्शिता की शर्तों के थोड़े से उल्लंघन पर, आवेदन निलंबित है । 2023 से, आईआरएन ने धन के स्रोतों के सत्यापन में वृद्धि की है । विशेष ध्यान दिया जाता है:

• काल्पनिक विवाह की अनुपस्थिति;
• वीजा व्यवस्था का अनुपालन;
• करों का समय पर भुगतान;
• निवास की निरंतरता (वैध कारणों के बिना 6 महीने से अधिक की रुकावट प्रक्रिया को अवरुद्ध करती है) ।

किसी आवेदन को अस्वीकार किए बिना पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें इसका मतलब है कि डोजियर में बिना किसी सफेद धब्बे के पृष्ठभूमि की जांच करना ।

पुर्तगाली पासपोर्ट: सीमाओं के बिना अवसर

एक पुर्तगाली नागरिक का दस्तावेज़ 191 देशों में प्रवेश की अनुमति देता है । उदाहरण के लिए: यूएसए, जापान, कनाडा और यूके बिना वीजा के । यूरोपीय संघ के देशों में मुक्त आवाजाही, काम, शिक्षा और चिकित्सा देखभाल के लिए पूर्ण पहुँच प्रदान करता है । हेनले एंड पार्टनर्स 2025 विश्व रैंकिंग में, वीजा मुक्त गंतव्यों की संख्या के मामले में पुर्तगाली पासपोर्ट 4 वें स्थान पर है ।

पुर्तगाली पासपोर्ट प्राप्त करना प्रक्रिया का अंतिम चरण है । नागरिकता देने के निर्णय के बाद आईआरएन दस्तावेज़ जारी करता है । सामान्य प्रतीक्षा अवधि 6 सप्ताह तक है । सबमिशन एसईएफ अधिकारियों या वाणिज्य दूतावासों में किया जाता है ।

आंकड़े और आंकड़े: पुर्तगाली पासपोर्ट किसे और कैसे मिलता है

न्याय मंत्रालय के अनुसार, 64,040 लोगों को 2024 में पुर्तगाली नागरिकता मिली । शीर्ष 5 देश ब्राजील, भारत, यूक्रेन, केप वर्डे और अंगोला हैं । एशिया और मध्य पूर्व के लोगों के आवेदनों की संख्या में वृद्धि हुई है, खासकर निवेशकों और विशेषज्ञों के बीच ।

मुझे पुर्तगाली नागरिकता तेजी से कैसे मिल सकती है? सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले आवेदक सीपीएलपी (पुर्तगाली भाषी देशों के राष्ट्रमंडल) के संबंध वाले हैं । उनके लिए एक सरलीकृत शासन लागू किया जाता है, जो भाषा के ज्ञान को बाहर करता है और विचार के दौरान प्राथमिकता देता है ।

पुर्तगाली नागरिकता कैसे प्राप्त करें: निष्कर्ष

यदि आप नियमों का पालन करते हैं और गलतियों के बिना कार्य करते हैं तो 2025 में पुर्तगाली पासपोर्ट प्राप्त करना यथार्थवादी है । देश कई तरीके प्रदान करता है: प्राकृतिककरण, विवाह, निवेश या वंश के माध्यम से । मुख्य बात कानूनी निवास, एकीकरण और डोजियर की शुद्धता साबित करना है ।

अधिकांश पुनर्वित्त औपचारिकताओं से संबंधित हैं: दस्तावेजों का अधूरा पैकेज, समय सीमा का उल्लंघन, संदिग्ध आय । जो लोग पहले से तैयारी करते हैं और सक्षम रूप से कार्य करते हैं वे बिना देरी के जो चाहते हैं उसे प्राप्त करते हैं ।

लिस्बन एक ऐसा शहर है जहाँ प्राचीन वास्तुकला और आधुनिक इमारतें आपस में जुड़ी हुई हैं, जो राजधानी का एक अनूठा रूप बनाती हैं । यहां आपको अल्फामा की संकरी गलियों, बैरो ऑल्टो के धूप वाले बुलेवार्ड और टैगस नदी के शांत दृश्यों से स्वागत किया जाएगा । यह आश्चर्यजनक नहीं है कि लिस्बन में अचल संपत्ति अधिक से अधिक विदेशी खरीदारों को आकर्षित करती है ।

लिस्बन में अचल संपत्ति की मांग क्यों है: पुर्तगाली राजधानी की विशेषताएं

लिस्बन एक समृद्ध इतिहास, गर्म जलवायु और अविस्मरणीय गैस्ट्रोनॉमी वाला शहर है । एक ओर, अल्फामा की वास्तुकला आपको प्राचीन पुर्तगाल के बारे में सोचती है, दूसरी ओर — आधुनिक क्षेत्र जैसे कि पार्क ऑफ नेशंस भविष्य का प्रतीक है । पुर्तगाली राजधानी में अचल संपत्ति विभिन्न स्वरूपों में प्रस्तुत की जाती है: ऐतिहासिक पड़ोस के घरों से लेकर नए क्षेत्रों में अति-आधुनिक अपार्टमेंट तक ।

यहां औसत वार्षिक तापमान 17 डिग्री है, और सूरज साल में 2,800 घंटे से अधिक चमकता है — यह यूरोप के सबसे धूप वाले स्थानों में से एक है । जलवायु के अलावा, पुर्तगाल सुरक्षा को आकर्षित करता है — लिस्बन को उन शहरों में से एक माना जाता है जिनमें कम अपराध दर और जीवन की उच्च गुणवत्ता है ।

आर्थिक और निवेश के अवसर

पुर्तगाली अचल संपत्ति में निवेश केवल वर्ग मीटर खरीदने के बारे में नहीं है । यह लिस्बन के उच्च पर्यटक आकर्षण के कारण आवास किराए पर लेने से एक स्थिर आय अर्जित करने का एक अवसर है । पुर्तगाली सांख्यिकी संस्थान के अनुसार, राजधानी में आवास की कीमतें सालाना 5-7% बढ़ रही हैं, और चियाडो और बैरो ऑल्टो जैसे लोकप्रिय क्षेत्रों में किराये की पैदावार प्रति वर्ष 6-7% तक पहुंच जाती है ।

2021 में, पुर्तगाली सरकार ने “गोल्डन वीज़ा” सहित विदेशी निवेशकों के लिए कई लाभ पेश किए — 500,000 यूरो या उससे अधिक की संपत्तियों की खरीद के लिए निवास परमिट प्राप्त करने का अवसर ।

लिस्बन में आवास की विविधता: क्या चुनना है

लिस्बन में अपार्टमेंट शहर और नदी के मनोरम दृश्यों के साथ चियाडो में लक्जरी पेंटहाउस से लेकर अल्फामा में छोटे आरामदायक अपार्टमेंट तक हैं, जो पुरातनता की भावना को महसूस करते हैं । लक्जरी आवास के लिए कीमतें 1,000,000 यूरो और उससे अधिक तक पहुंच सकती हैं, जबकि मध्य खंड में अपार्टमेंट के बारे में खर्च होंगे 300 000 – 500 000 क्षेत्र और बुनियादी ढांचे के आधार पर यूरो ।

लिस्बन के ऐतिहासिक केंद्र में रियल एस्टेट

अल्फामा, बैरो ऑल्टो और चियाडो जैसे क्षेत्रों में, समय स्थिर लग रहा था । कोबलस्टोन के साथ संकरी गलियां हैं, उज्ज्वल अज़ुलेजो टाइलों के साथ पुरानी इमारतें और लिस्बन का अनूठा वातावरण है । अल्फामा एक ऐसा पड़ोस है जहां हर इमारत इतिहास की सांस लेती है । बैरो ऑल्टो महानगर की नाइटलाइफ़ का दिल है, जहाँ अपार्टमेंट लोकप्रिय रेस्तरां और बार से निकटता के लिए मूल्यवान हैं ।

लिस्बन में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें: योजना बनाने से लेकर संपत्ति खरीदने तक

सभी खर्चों को समझना जरूरी है । आवास की लागत के अलावा, एक संपत्ति हस्तांतरण कर (आईएमटी) है, जो संपत्ति की कीमत के आधार पर 1 से 8% तक भिन्न होता है । वार्षिक कर (आईएमआई) को भी ध्यान में रखना आवश्यक है, जो संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य के 0.3 से 0.45% तक है ।

क्षेत्र की पसंद एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है । केंद्रीय चियाडो और अल्फामा में कीमतें अधिक हैं, लेकिन बुनियादी ढांचा भी उच्चतम स्तर पर विकसित किया गया है । अजुदा और बेनफिका जिले अधिक किफायती विकल्प प्रदान करते हैं, जबकि जीवन स्तर और सुविधाजनक परिवहन पहुंच का एक अच्छा मानक बनाए रखते हैं ।

खरीद के कानूनी पहलू

लिस्बन में संपत्ति की कीमतें कई कारकों के आधार पर भिन्न हो सकती हैं, लेकिन कानूनी प्रक्रियाएं समान रहती हैं । लेनदेन को पूरा करने के लिए एक पुर्तगाली कर संख्या (एनआईएफ), एक बैंक खाता खोलने और प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते (सीपीसीवी) पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है । अंतिम चरण एक नोटरी के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर कर रहा है और भूमि रजिस्ट्री में संपत्ति का पंजीकरण कर रहा है ।

एक अनुभवी वकील को शामिल करना बहुत महत्वपूर्ण है जो सभी दस्तावेजों की जांच करेगा और लेनदेन की कानूनी शुद्धता सुनिश्चित करेगा । उदाहरण के लिए, सीपीसीवी समझौते में शर्तों का उल्लंघन करने के लिए शर्तों, भुगतान शर्तों और संभावित दंड के बारे में विवरण शामिल हैं । यह लेनदेन के दोनों पक्षों के लिए सुरक्षा की गारंटी देता है ।

रूसियों के लिए लिस्बन: अचल संपत्ति की खरीद के माध्यम से पुर्तगाली निवास परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया

गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम आपको 500,000 यूरो या अधिक मूल्य की संपत्तियों की खरीद के लिए निवास परमिट प्राप्त करने की अनुमति देता है । इससे शेंगेन क्षेत्र के देशों में स्वतंत्र रूप से घूमना और बाद में पुर्तगाली नागरिकता प्राप्त करना संभव हो जाता है ।

प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं: वीजा के लिए आवेदन करने से लेकर वार्षिक नवीनीकरण तक । सबसे पहले, आपको एसईएफ (पुर्तगाली आव्रजन और सीमा सेवा) को एक आवेदन जमा करना होगा, खरीद का प्रमाण और रहने के लिए वित्तीय संसाधनों की उपलब्धता प्रदान करनी होगी ।

रूसियों के लिए लिस्बन में जीवन की समीक्षा

कई रूसी भाषी निवासी स्थानीय लोगों के उच्च स्तर के आराम, सुरक्षा और मित्रता पर ध्यान देते हैं । रूसियों के लिए, लिस्बन अपनी हल्की जलवायु, शांतिपूर्ण जीवन शैली और विविध संस्कृति के कारण दूसरा घर बन रहा है । उदाहरण के लिए, प्रवासियों में से एक, दिमित्री, सोशल नेटवर्क पर साझा करता है: “मैं तीन साल पहले लिस्बन चला गया था, और मुझे अभी भी आश्चर्य है कि यहां के लोग कितने खुले और मैत्रीपूर्ण हैं । यह जीवन की एक पूरी तरह से अलग लय है, जहां गुणवत्ता को मात्रा से ऊपर रखा जाता है । “

बच्चों वाले परिवार शिक्षा की उच्च गुणवत्ता और अंतरराष्ट्रीय स्कूलों तक पहुंच पर भी ध्यान देते हैं । लिस्बन बाहरी गतिविधियों के लिए विभिन्न प्रकार के पार्क और खेल के मैदान प्रदान करता है, जो इसे परिवार के लोगों के लिए आकर्षक बनाता है ।

निष्कर्ष

लिस्बन में रियल एस्टेट संस्कृति, जलवायु और आर्थिक स्थिरता के अपने अद्वितीय संयोजन के कारण यूरोप के सबसे आकर्षक निवेश स्थलों में से एक बना हुआ है । यहां एक घर खरीदना केवल वर्ग फुटेज में एक निवेश नहीं है, बल्कि एक जीवन शैली में एक निवेश है जहां सूरज लगभग पूरे वर्ष चमकता है और शहर किसी के लिए भी अपनी बाहों को खोलता है जो इसका हिस्सा बनना चाहता है ।