недвижимость португалии

Отзывы

Преимущества

Блог

Оставить запрос

Стоимость жизни в Португалии в 2025 году: стоит ли переезжать в страну

Главная страница » Blog » Стоимость жизни в Португалии в 2025 году: стоит ли переезжать в страну

Мягкий климат, средиземноморская кухня и уникальная культурная атмосфера — благодаря совокупности этих факторов Португалия считается одним из самых привлекательных направлений для переезда в 2025 году. Страна предлагает гармоничное сочетание доступных цен и высокого уровня комфорта. В статье расскажем, насколько реально россиянину встроиться в местное общество, а также дадим информацию о стоимости жизни в Португалии.

Почему Португалия привлекает

Португалия остаётся магнитом для экспатов благодаря уникальному сочетанию географического разнообразия, высокого уровня жизни и доступной стоимости услуг. Это место, где традиции органично соседствуют с современными удобствами: в 2025 году страну выделяет развитая инфраструктура, безопасность, стабильная экономика и тёплый климат, подходящий для долгосрочного проживания.

Географическое разнообразие и климат

Срана предлагает потрясающее географическое разнообразие:

  1. Южный Алгарве, известный золотистыми пляжами и средиземноморским климатом, идеально подходит для тех, кто ценит мягкую зиму и тёплое лето. Албуфейра и Лагуш — города, где жизнь протекает спокойно, с уютными кафе, морепродуктами и размеренным ритмом.
  2. Лиссабон, столица страны, поражает архитектурой, где современные бизнес-центры соседствуют с историческими памятниками. Город поднимается по холмам, открывая виды на реку Тежу, а климат здесь остаётся комфортным круглый год. Средняя температура зимой составляет около 12–14 градусов тепла, летом — не выше 30 градусов. Лиссабон — выбор тех, кто ищет баланс между карьерными возможностями и культурным досугом.
  3. Северные регионы Порту и Брага отличаются наличием зелёных холмов и более прохладной погодой. В Порту история буквально дышит на улицах: старинные мосты, набережная вдоль реки Дору и знаменитый портвейн. Эти регионы подходят для тех, кто ищет вдохновения в тишине и природе.
  4. Центральные районы, включая Алентежу, радуют равнинами и аутентичными деревнями. Здесь жизнь течёт неспешно, а низкие стоимость жилья делают регион Португалии популярным среди тех, кто планирует экономить.

Уровень жизни и инфраструктура

Уровень комфорта в Португалии остаётся одним из лучших в Европе, несмотря на относительно невысокую стоимость жизни. Развитая инфраструктура, безопасные города и доступные услуги делают страну привлекательной для семей, молодых специалистов и пенсионеров.

В Лиссабоне и Порту функционирует удобное метро, стоимость разового проезда составляет около 1,5 евро, а месячный проездной обойдётся в 40 евро. Междугородние поезда соединяют крупные города, путешествия здесь более чем доступны.

Медицинская система заслуживает отдельного внимания. Государственные больницы предоставляют услуги высокого уровня, а страховка для резидентов стоит в среднем от 40 до 70 евро в месяц. Частные клиники предлагают более гибкие условия, обеспечивая высокий стандарт обслуживания. Например, консультация у специалиста обойдётся в 50–70 евро.

Образование в стране также находится на высоком уровне. Государственные школы предоставляют бесплатное обучение, а международные учебные заведения, вроде Carlucci American International School of Lisbon, предлагают программы на английском языке. Высшее образование доступно не только для местных студентов, но и экспатов.

Безопасность — один из ключевых факторов, делающих переезд привлекательным. Низкий уровень преступности обеспечивает спокойствие для семей и пожилых людей. В сочетании с дружелюбной культурой и гостеприимностью, это создаёт среду, где каждый чувствует себя комфортно.

Стоимость жизни в Португалии определяется сочетанием высокого качества услуг и доступности. Страна предлагает комфортные условия за разумные деньги, что делает её одним из лучших выборов для эмиграции.

Сколько стоит жить в Португалии?

Для объективной оценки следует рассмотреть основные статьи расходов: аренда жилья, продукты питания и транспорт. Эти категории определяют повседневные траты и помогают понять, насколько доступной является страна.

Аренда жилья в Португалии

В 2025 году цены колеблются в зависимости от города и местоположения. В Лиссабоне, где спрос на жильё остаётся высоким, аренда квартиры с одной спальней в центре города обойдётся в 1200–1500 евро в месяц. На окраинах аналогичный вариант будет стоить 800–1000 евро.

В Порту, который считается более доступным, снять такие апартаменты можно за 900–1200 евро в центре и около 700–900 евро на периферии. Для тех, кто ищет экономные варианты — есть студии и комнаты по цене от 400 евро в месяц.

Многие экспаты выбирают Алгарве, где расценки ниже. Квартира в центре локаций будет стоить около 800–1000 евро. В сельских районах страны услуга заметно дешевле — от 300–500 евро.

Факторы, влияющие на стоимость аренды для жизни в Португалии:

  1. Близость к центру города.
  2. Состояние здания и наличие ремонта.
  3. Тип жилья: квартиры, студии или дома.
  4. Время года (в летние месяцы спрос на аренду выше).

Цены на продукты в Португалии

Ежемесячные расходы на продовольственные товары для семьи из трёх человек составляют 300–500 евро, в зависимости от предпочтений и выбора магазинов. В супермаркетах Pingo Doce или Continente цены стабильны:

  1. Литр молока — 1,1 евро.
  2. Килограмм куриного филе — 6,5–7 евро.
  3. Буханка хлеба — 1,2 евро.
  4. Килограмм яблок — 1,8 евро.

На местных рынках, таких как Mercado da Ribeira в Лиссабоне, можно приобрести свежие овощи и фрукты дешевле, особенно в сезон. Ужин в среднем ресторане обойдётся в 10–15 евро на человека, что делает питание в кафе доступным для большинства жителей.

Заработная плата и расходы

Средний доход специалистов в Португалии составляет 1100–1300 евро в месяц. В Лиссабоне и Порту уровень зарплат выше, чем в провинции — 1500–2000 в IT и финансовом секторе. Минимальная заработная плата в 2025 году составляет 850 евро.

Основные расходы включают аренду, питание, коммунальные услуги (около 120 евро в месяц) и транспорт (проездной на метро — 40 евро). Для комфортного пребывания одной персоне требуется около 1500–1800 евро в месяц, семье из трёх человек — 2500–3000 евро.

Итоговые затраты: стоит ли переезжать в Португалию из России?

Переезд в Португалию всё более популярен среди россиян благодаря сочетанию доступной стоимости услуг и высокого уровня жизни. Для точной оценки потребуется учесть основные расходы, такие как аренда жилья, питание, транспорт и медицинские услуги. Передислокация возможна с относительно небольшими вложениями, если заранее спланировать бюджет.

Ключевые моменты:

  1. Визовые требования. Для граждан России требуется оформление разрешения D7 (для лиц с пассивным доходом) или рабочей визы. Упрощённые условия действуют для фрилансеров и владельцев собственного бизнеса.
  2. Выбор региона. Лиссабон и Порту подходят для профессионалов, ищущих работу в международных компаниях. Алгарве и центральные регионы популярны среди пенсионеров благодаря низким затратам и спокойной атмосфере.
  3. Язык и интеграция. Несмотря на популярность английского языка в крупных городах, знание португальского остаётся важным для полноценной интеграции.
  4. Финансовая подготовка. Аренда жилья и другие первоначальные затраты могут сильно ударить по бюджету. Средняя сумма, необходимая для комфортного старта, составляет около 5000–7000 евро на одного человека.

Заключение

Умеренная стоимость жизни в Португалии делает её привлекательной для переезда, особенно для тех, кто ценит культуру, мягкий климат и удобство. Лиссабон и Порту подходят для профессионалов, а Алгарве — для тех, кто ищет спокойствие. Чтобы переехать, потребуется тщательно распланировать затраты, но результат оправдывает средства.

Связанные сообщения

Жизнь в Лиссабоне для русских: плюсы и минусы, особенности покупки недвижимости

Рассматриваете Лиссабон для переезда? Столица Португалии предлагает русским целый ряд преимуществ: от теплого климата и богатой истории до европейского уровня жизни и сравнительно легкой адаптации. Лиссабон — город, где встречаются величественная архитектура, захватывающие виды на Атлантику и динамика современной европейской жизни, переплетенные с размеренным южным темпом. Здесь созданы хорошие возможности для жизни, бизнеса и инвестиций.

В статье подробно расскажем о жизни в Лиссабоне для русских. Наш материал поможет тщательно разобраться во всех деталях: от стоимости жизни до перспектив покупки недвижимости.

Плюсы и минусы жизни в Лиссабоне

Жизнь в столице Португалии имеет множество плюсов. Лиссабон славится мягким средиземноморским климатом. Летом температура держится в пределах 28–30 °C, а зимой редко опускается ниже 10 °C. Городу присущи широкие пляжи, открытые круглый год. Лиссабон — идеальное место для любителей серфинга и других водных видов спорта. Инфраструктура города развита на высоком уровне. Метро, автобусы, трамваи — все виды транспорта работают по расписанию. Аэропорт Лиссабона принимает рейсы со всего мира, что удобно для путешествий.

Стоимость жизни в Лиссабоне относительно низкая по сравнению с другими европейскими столицами. Например, аренда двухкомнатной квартиры в центре города обойдётся в 900–1200 евро в месяц, а обед в ресторане среднего класса — 15–20 евро. Город также предлагает возможности для качественного образования. Обучение в Лиссабоне проходит в университетах с мировым именем, таких как Universidade de Lisboa и Universidade Nova de Lisboa. Существует множество международных школ с обучением на английском языке, что удобно для семей с детьми.

Недостатки жизни в Лиссабоне

Плюсы и минусы жизни в Лиссабоне идут рука об руку. К недостаткам можно отнести бюрократию и долгий процесс оформления документов. Например, получение вида на жительство (ВНЖ) может занять несколько месяцев.

Ещё один минус — высокие налоги на доходы и недвижимость. Например, налог на недвижимость в Лиссабоне варьируется от 0,3% до 0,8% в год от оценочной стоимости жилья. Загруженность дорог и пробки могут стать проблемой в час пик. Узкие улочки исторического центра не всегда приспособлены для современного транспорта. Кроме того, летом город наводняют туристы, что повышает цены на услуги и аренду жилья.

Особенности покупки недвижимости в Лиссабоне

Недвижимость в Лиссабоне привлекает русских покупателей благодаря разнообразию предложений. В городе можно найти как старинные квартиры с высокими потолками в районах Байрру-Алту и Алфама, так и современные апартаменты в Парке Наций. Стоимость квадратного метра в центральных районах колеблется от 4000 до 7000 евро, а в пригородах можно найти жильё по цене от 2500 евро за квадратный метр.

Лиссабон делится на старый и новый город. В старом городе — историческая архитектура, узкие улочки и знаменитые трамваи. Новый город предлагает современные жилые комплексы, торговые центры и бизнес-центры. Покупка недвижимости в этих районах подходит для инвестиций и личного проживания.

Как проходит процесс покупки недвижимости

Для приобретения жилья необходимо выполнить несколько этапов. Сначала заключается предварительный договор с продавцом. Покупатель вносит задаток в размере 10% от стоимости жилья. Затем происходит проверка объекта на юридическую чистоту. После этого стороны подписывают основной договор у нотариуса.

Для сделки понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт покупателя.
  2. Португальский налоговый номер (NIF).
  3. Выписка из земельного кадастра.
  4. Документ об оценочной стоимости недвижимости.

После подписания договора покупатель оплачивает налог на передачу собственности (IMT), который варьируется от 2% до 8%. Также требуется оплата нотариальных сборов и регистрации права собственности.

Как получить ПМЖ в Лиссабоне через покупку недвижимости

Один из способов закрепиться в Лиссабоне — участие в программе «Золотая виза». Инвестор приобретает недвижимость стоимостью от 500 000 евро и получает ВНЖ на 1 год с последующим продлением. Через 5 лет появляется возможность подать заявление на ПМЖ и, впоследствии, на гражданство Португалии.

Лучшие районы Лиссабона для проживания

Лиссабон разделён на несколько интересных для жизни и инвестиций кварталов. Среди них выделяются:

  1. Байрру-Алту — исторический центр, знаменитый узкими улочками, барами и ресторанами. Отличный выбор для любителей ночной жизни и активного досуга.
  2. Алфама — старейший район города с потрясающими видами на Тежу. Здесь сохранились старинные здания, фаду-клубы и уютные кафе. Стоимость жилья выше средней из-за популярности у туристов.
  3. Парке Наций — современный район с новыми жилыми комплексами, набережной и развитой инфраструктурой. Прекрасный вариант для семей и инвесторов, ищущих современное жильё.
  4. Ажуда — спокойный и недорогой район, где можно найти квартиры по цене 2500–3000 евро за квадратный метр. Подходит для тех, кто предпочитает жить вдали от туристических потоков.
  5. Кашкайш и Эшторил — пригород Лиссабона, предлагающий элитные виллы и квартиры у океана. Стоимость недвижимости здесь начинается от 5000 евро за квадратный метр.

Семейные районы и инфраструктура

Для семей с детьми важна близость к школам и детским садам. Жизнь в Лиссабоне с детьми для русских комфортна благодаря наличию международных школ, таких как Carlucci American International School of Lisbon и St. Julian’s School. Эти учебные заведения предлагают программы на английском языке и высокий уровень образования.

Инфраструктура районов, таких как Оэйраш и Алмада, включает парки, детские площадки и спортивные комплексы. Транспортное сообщение позволяет быстро добираться до центра города.

Особенности жизни в Лиссабоне для русских

Жизнь в Лиссабоне для русских упрощается благодаря лояльному отношению португальцев к иностранцам. Многие местные жители говорят на английском, что облегчает коммуникацию. Португальская культура сочетает в себе южную эмоциональность и европейскую открытость.

Русские общины активно развиваются в Лиссабоне. В городе работают русскоязычные врачи, адвокаты и бизнес-консультанты. Существуют магазины с привычными продуктами и кафе, предлагающие блюда русской кухни.

Языковой барьер и получение документов

Знание португальского языка существенно упрощает адаптацию. Курсы языка доступны в языковых школах и онлайн. Для получения ВНЖ или ПМЖ необходимо сдать экзамен на базовое владение языком (A2).

Процесс получения визы в Португалию для русских требует подготовки ряда документов, таких как справка о доходах, медицинская страховка и подтверждение места жительства. После переезда подаётся заявление на получение ВНЖ. Через 5 лет можно претендовать на ПМЖ и впоследствии на гражданство Португалии.

Стоимость жизни в Лиссабоне

Стоимость жизни ниже, чем в других европейских столицах, таких как Париж или Лондон.

Аренда жилья:

  1. Квартира с одной спальней в центре города — 900–1200 евро в месяц.
  2. Трёхкомнатная квартира — 1400–1800 евро.

Продукты:

  1. Хлеб — 1 евро.
  2. Литр молока — 0,90 евро.
  3. Куриное филе — 6 евро за килограмм.

Транспорт:

  1. Проездной на месяц — 40 евро.
  2. Такси по городу — 10–15 евро за поездку.

Коммунальные платежи и налоги

Коммунальные услуги обходятся в среднем в 100–150 евро в месяц для квартиры площадью 70 кв. м. В эту сумму входят электричество, вода, газ и интернет. Налоги на недвижимость в Лиссабоне включают ежегодный налог IMI (0,3%–0,8% от стоимости жилья). При покупке жилья оплачивается налог IMT, который составляет до 8% от стоимости объекта.

Заключение

Жизнь в Лиссабоне для русских сочетает комфорт, тёплый климат и европейский уровень жизни. Город предлагает возможности для бизнеса, инвестиций и спокойного проживания. Переезд требует тщательной подготовки, но преимущества — мягкий климат, доступное жильё и развитая инфраструктура — делают Лиссабон привлекательным выбором для многих россиян.

Читать

Ипотека в Португалии для иностранцев: все, что нужно знать

Ипотека в Португалии для иностранцев уверенно сохраняет статус востребованного инструмента для приобретения жилой или инвестиционной недвижимости в Евросоюзе. Страна предлагает не только солнечный климат и стабильную экономику, но и лояльные финансовые механизмы для нерезидентов. Португальские банки охотно кредитуют международных покупателей, формируя условия, которые сочетают предсказуемость, умеренную ставку и прозрачную процедуру оформления.

Спрос на недвижимость не снижается. Иностранные инвесторы активно рассматривают покупку квартир и домов в Лиссабоне, Порту, Алгарве, на Мадейре и Азорских островах. Ипотека в Португалии для иностранцев даёт возможность приобрести объект стоимостью от 150 000 евро с первоначальным взносом от 30 % и сроком до 35 лет. При этом ставка по кредиту стартует с отметки 3,1 %, а пакет документов остаётся компактным и понятным.

Основные условия ипотеки для иностранцев в Португалии

Финансовые учреждения предлагают иностранцам широкий выбор условий, опираясь на платёжеспособность, структуру доходов, гражданство и цель покупки. Каждый банк устанавливает собственные параметры, но общий принцип сохраняет стабильность по ряду позиций.

Ключевые характеристики:

  1. Срок кредитования — от 5 до 35 лет.

  2. Минимальный первоначальный взнос — 30 % от стоимости объекта.

  3. Процентные ставки — от 3,1 % до 5,2 % в год.

  4. Валюта ипотеки — исключительно в евро.

  5. Возраст заёмщика — от 18 до 70 лет на момент последнего платежа.

  6. Тип недвижимости — готовое жильё, новостройки, вторичный рынок, инвестиционные апартаменты.

Ипотека в Португалии для иностранцев распространяется на жилые и коммерческие объекты, но условия по второму типу жёстче: срок короче, ставка выше, контроль за происхождением доходов — строже.

Порядок действий для иностранцев: как оформить ипотеку в Португалии

Процесс оформления включает несколько обязательных этапов. Каждый шаг требует точности, соблюдения сроков и координации с финансовым консультантом или адвокатом.

Этапы:

  1. Выбор объекта и подписание предварительного договора (CPCV) — фиксирует стоимость, сроки, условия.

  2. Подача заявки в банк — включает форму-анкету, справки о доходах, выписки с банковских счетов.

  3. Оценка объекта — независимый оценщик подтверждает рыночную стоимость недвижимости.

  4. Одобрение кредита — банк высылает предложение (Term Sheet) с параметрами займа.

  5. Подписание договора купли-продажи и ипотечного соглашения — заверяет нотариус.

  6. Регистрация прав собственности и ипотеки — оформляется в земельной книге (Conservatória).

Банки не допускают «серых» доходов, фиктивных справок и непрозрачных источников финансирования.

Первоначальный взнос и расчёты: сколько средств потребуется

Для нерезидентов банки требуют первоначальный взнос от 30 % стоимости объекта. Стандартный диапазон — 30–40 %, в зависимости от профиля клиента и расположения недвижимости. Объекты в Лиссабоне, Порту или на побережье требуют больших вложений — средний чек начинается с 60 000 евро при покупке квартиры стоимостью 200 000 евро.

Дополнительные расходы включают:

  1. Оценку недвижимости — 250–400 €.

  2. Юридическое сопровождение — от 1 500 €.

  3. Нотариальные услуги и регистрация — 1–2 % от стоимости.

  4. Налог на покупку (IMT) — от 0 % до 8 %, зависит от стоимости.

  5. Годовой налог на имущество (IMI) — от 0,3 % до 0,8 %.

При сумме кредита 150 000 €, среднем сроке 25 лет и ставке 3,5 %, ежемесячный платёж составит около 750 €. Ипотека в Португалии для иностранцев позволяет использовать арендуемую недвижимость, как источник покрытия кредитных платежей.

Процентные ставки: от чего зависит и как снизить

Ипотека в Португалии для иностранцев формирует ставку на основе двух параметров: индекс EURIBOR и банковская надбавка (spread). Индекс обновляется каждые 3, 6 или 12 месяцев, надбавка фиксируется на момент подписания договора.

Средний диапазон:

  • переменная ставка — от 3,1 % (EURIBOR + 1,5–2,5 %);

  • фиксированный параметр — от 4,2 %;

  • гибридный показатель — от 3,8 % (первые 3 года фикс, далее переменная).

Ставку снижают при наличии положительной кредитной истории в Европе, официальных доходов, крупного первоначального взноса или дополнительных гарантий. Некоторые банки предлагают уменьшение spread на 0,2–0,5 % при открытии депозита, покупке страховки или использовании зарплатного счёта.

Банки Португалии: кто кредитует иностранцев

Ипотека в Португалии для иностранцев доступна в крупных национальных и международных банках. Кредитные организации рассматривают заявки от граждан любых стран, при наличии понятной структуры доходов и соответствия возрастным ограничениям.

Форматы организаций:

  • крупные частные банки (Millennium BCP, Novo Banco, Santander);

  • государственные банки (Caixa Geral de Depósitos);

  • филиалы иностранных банков, включая испанские и французские группы;

  • специализированные ипотечные брокеры и финансовые консультанты.

Наиболее гибкие условия предлагают частные банки — срок до 35 лет, ставка от 3,2 %, быстрый ответ. Государственные учреждения предоставляют больше защиты, но ограничивают срок до 30 лет и требуют большего пакета документов.

Ипотека в Португалии как путь к переезду: финансовый мост для иностранцев в ЕС

Переезд в Португалию часто начинается с покупки жилья. Ипотека в Португалии для иностранцев может служить основой для подачи на вид на жительство. При покупке от 280 000 евро по условиям инвестиционной программы и наличии ипотечного кредита заявитель получает право на ВНЖ. Программа «золотой визы» не требует полной оплаты наличными. Разрешается частично финансировать объект через ипотеку, при условии вложения не менее 20–30 % собственных средств. ВНЖ оформляется на 2 года, с возможностью продления и последующего ПМЖ через 5 лет.

Инвестиции в недвижимость в Португалии: прибыльная стратегия

 За последние 5 лет средняя стоимость квадратного метра в Лиссабоне увеличилась на 40 %, в Порту — на 38 %, в Алгарве — на 29 %. Сдача в аренду обеспечивает доходность от 4 до 6 % годовых.

Форматы недвижимости:

  • апартаменты под краткосрочную аренду;

  • дома для сдачи на долгий срок;

  • коммерческая недвижимость под туристические цели;

  • проекты реновации с последующей перепродажей.

При вложении собственных 40 %, доход от сдачи способен покрыть ежемесячные выплаты. Через 10–15 лет объект переходит в полное владение, формируя капитал и актив в Европе.

Ошибки при оформлении

Ипотека в Португалии для иностранцев требует внимательности на каждом этапе. Ошибки на старте увеличивают срок получения одобрения или приводят к отказу. Наиболее распространенные проблемы:

  1. Недостаточная подготовка документов — банки отклоняют заявки без переведённых и нотариально заверенных справок.

  2. Отсутствие налогового номера NIF — оформить сделку без этого кода невозможно.

  3. Неучтённые расходы — дополнительно к взносу потребуется 7–10 % от стоимости объекта на налоги и оформление.

  4. Неадекватная оценка дохода — банки принимают только белые доходы с подтверждением.

  5. Попытка скрыть долги — наличие задолженности в других странах ведёт к отказу.

  6. Выбор нестабильного банка — сотрудничество с ненадёжным банком увеличивает риск отказа на позднем этапе.

  7. Неправильный выбор ставки — переменная ставка подходит для краткосрочных инвестиций, фиксированная — для жизни.

  8. Покупка без юридического сопровождения — португальское законодательство требует проверки объекта на обременения.

  9. Неправильный расчёт сроков — одобрение займа занимает 4–8 недель.

  10. Пренебрежение консультацией — опытный консультант сокращает путь и избавляет от лишних расходов.

Заключение

Ипотека в Португалии для иностранцев давно перестала быть редкостью. Это рабочий, понятный и выгодный инструмент для покупки жилья, создания капитала и переезда в страну с высоким уровнем жизни. Условия банков лояльны, процедура — чёткая, налоги — предсказуемые. При грамотном подходе иностранный инвестор не только получает ключи от дома в Европе, но и строит новую финансовую и юридическую базу в рамках ЕС.

Читать

Присоединяйтесь! Осталось только подписаться!

Оставляя e-mail, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.