Плюсы и особенности жизни в Португалии: солнце, океан и «саудаде» на каждый день

Португалия продолжает привлекать инвесторов со всего мира благодаря выгодной налоговой системе, теплому климату и стабильному рынку недвижимости. Приобретение жилья в этой стране даёт право не только на комфортное проживание, но и на получение дополнительных преимуществ при правильном планировании. Перед покупкой необходимо тщательно изучить, какие налоги на недвижимость Португалия устанавливает для резидентов и нерезидентов, а также как оптимизировать финансовую нагрузку.

Налоговая система Португалии: общие принципы

Португальское налоговое законодательство регулируется Serviço de Finanças, которая устанавливает обязательные платежи для собственников. В структуру системы входят как обязательные единоразовые взносы, так и ежегодные сборы, зависящие от характеристик имущества.

При приобретении жилья следует учитывать три основных налога:

1. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) — на передачу недвижимости, взимается при покупке.
2. IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) — ежегодный.
3. IS (Imposto de Selo) — гербовый сбор, который оплачивается при заключении сделки.

Помимо этих комиссий, статус налогового резидента влияет на размер обязательных отчислений.

Покупка недвижимости в Португалии: налоги и дополнительные расходы

Оформление права собственности сопровождается значительными расходами. Первый обязательный сбор в Португалии — налог на передачу недвижимости IMT, который варьируется от 0% до 8% в зависимости от цены объекта и его типа. Например, при покупке имущества стоимостью до 92 407 евро комиссия не взимается, тогда как для элитных апартаментов — свыше 1 миллиона евро — ставка составит 7,5%.

Следующий — гербовый сбор (IS), который оплачивается при подписании договора купли-продажи. Он рассчитывается как 0,8% от стоимости жилья и уплачивается единовременно. Дополнительно необходимо учитывать нотариальные и регистрационные комиссии, которые могут варьироваться от 500 до 2 000 евро в зависимости от сложности сделки.

Ежегодный налог на недвижимость в Португалии (IMI)

После заключения договора собственники обязаны ежегодно оплачивать сбор, известный как IMI. Его ставка составляет:

• от 0,3% до 0,45% для городских объектов,
• 0,8% для сельскохозяйственных земель,
• 7,5% для недвижимости, зарегистрированной в офшорных юрисдикциях.

Размер налога определяется на основании кадастровой стоимости, а не рыночной цены объекта. Например, при владении квартирой в Лиссабоне, цена которой 200 000 евро, ежегодная комиссия составит от 600 до 900 евро. Для новых резидентов предусмотрена льгота: освобождение от IMI на 3 года для жилья стоимостью до 125 000 евро, если оно используется как основное место проживания.

Исключительный налоговый режим Португалии: программа NHR

Для привлечения иностранного капитала правительство разработало систему NHR (Non-Habitual Resident), которая позволяет минимизировать налоговую нагрузку на доходы, полученные за границей.

Основные преимущества:

1. 0% налог на наследство и дарение недвижимости в Португалии для ближайших родственников,
2. 10% комиссия на пенсионные выплаты,
3. 20% сбор с доходов от деятельности специалистов с высокой квалификацией (например, IT, финансы, медицина).

Статус NHR предоставляется на 10 лет, после чего обязательства пересматриваются.

Налоги на недвижимость для нерезидентов в Португалии: особенности и ключевые ставки

Иностранные инвесторы, приобретающие имущество в стране, сталкиваются с иными налоговыми условиями, чем местные резиденты. Налогообложение варьируется в зависимости от характера владения объектом — сдачи в аренду, продажи или длительного владения без извлечения дохода. Главные обязательства включают налог на арендный доход, на прирост капитала при продаже и ежегодный — на имущество (IMI).

Сбор с арендного дохода: 28% от полученной прибыли

Если недвижимость сдается в аренду, нерезидент Португалии обязан уплачивать налог на арендный доход в размере 28%. Сумма начисляется на чистый доход после вычета допустимых расходов, которые включают:

1. Коммунальные платежи (если оплачиваются арендодателем).
2. Расходы на обслуживание жилья и ремонт.
3. Вознаграждения управляющим компаниям (если объект сдаётся через агентство).

Например, при сдаче квартиры в Лиссабоне за 1 500 евро в месяц (18 000 евро в год) и наличии допустимых расходов на сумму 3 000 евро налогооблагаемый доход составит 15 000 евро, а налог – 4 200 евро. Для нерезидентов не предусмотрены прогрессивные ставки налогообложения, поэтому оптимизация выплат возможна только за счет грамотного учета затрат или регистрации объекта через юридическое лицо.

Налог на прирост капитала: 28% от разницы между покупкой и продажей

При продаже имущества нерезиденты обязаны уплатить комиссию, которая рассчитывается как разница между ценой приобретения и реализации за вычетом допустимых расходов.

Пример расчета:

1. Первоначальная стоимость квартиры — 300 000 евро.
2. Цена продажи — 450 000 евро.
3. Расходы на ремонт и юридическое оформление сделки — 20 000 евро.
4. Налогооблагаемая база — 130 000 евро (450 000 – 300 000 – 20 000).
5. Итоговый налог — 36 400 евро (28% от 130 000).

Резиденты страны могут снизить налоговую нагрузку, если реинвестируют средства в новое жилье, но для иностранных инвесторов такой льготы не предусмотрено.

Налоговое обязательство, которое возникает каждый год

Сбор взимается ежегодно и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Ставки IMI зависят от местоположения жилья:

1. Для городской недвижимости — 0,3%–0,45%.
2. Для сельскохозяйственных участков — 0,8%.
3. Для объектов, зарегистрированных в офшорных юрисдикциях — 7,5%.

Например, если кадастровая стоимость квартиры составляет 250 000 евро, IMI составит 750–1 125 евро. Власти некоторых муниципалитетов предоставляют льготы новым владельцам, освобождая их от уплаты комиссии на 3 года, но это правило не распространяется на нерезидентов.

Инвестиции в недвижимость: преимущества для инвесторов

Португалия продолжает привлекать иностранных инвесторов благодаря устойчивому росту цен на недвижимость, высокому спросу на аренду и благоприятным условиям по уплате налогов:

1. Высокий спрос на аренду. Основные города страны — Лиссабон, Порту и Алгарве — остаются популярными у туристов и экспатов, что поддерживает высокий арендный спрос. В центральных районах Лиссабона средняя арендная ставка за двухкомнатную квартиру составляет 1 500–2 000 евро в месяц, что даёт годовую доходность 6–10%.
2. Программа «Золотая виза». Инвесторы, приобретающие недвижимость в стране на сумму от 500 000 евро (или от 280 000 евро в регионах с низкой плотностью населения), могут претендовать на Золотую визу — вид на жительство с возможностью получения гражданства через 5 лет.

Итоги

Иностранные инвесторы, планирующие покупку недвижимости, должны учитывать особенности налогов в Португалии. Комиссии для нерезидентов в стране выше, чем для резидентов, но грамотное использование льготных режимов позволяет минимизировать расходы. Оптимизация налоговых обязательств требует профессионального подхода и планирования, поэтому перед покупкой рекомендуется консультироваться с юристами и квалифицированными специалистами.

Португалия — страна с тёплым климатом, удивительными пейзажами и стабильной экономикой. В последние годы государство стало популярным направлением среди инвесторов, которые ищут не только выгоду, но и комфортные условия жизни. Программа Golden Visa, внедрённая в 2012 году, упрощает процесс получения вида на жительство через инвестиции. Прежде чем переехать на ПМЖ в Португалию, нужно изучить местные правила, культурные особенности и тонкости миграционного законодательства. Об этом и поговорим в статье.

Преимущества программы Golden Visa

Система даёт возможность иностранным гражданам легально жить, работать и путешествовать по странам Шенгенской зоны, инвестируя в экономику Португалии.

Главные преимущества программы:

1. Минимальный срок пребывания в стране. Достаточно проводить в Португалии всего 7 дней в году в течение первых пяти лет, чтобы сохранить статус резидента.
2. Возможность включения членов семьи. Резиденцию получают супруг, дети до 18 лет и родители на иждивении.
3. Доступ к государственным услугам. Право на образование, здравоохранение и участие в социальных программах.
4. Переход на ПМЖ и гражданство. Через пять лет можно подать заявку на постоянное место жительства, а затем — на гражданство.

Инвесторы получают много преимуществ, но важно учитывать, что система требует строго соблюдать установленные правила.

Покупка недвижимости как способ переехать в Португалию на ПМЖ

Инвестиция в жилье позволяет не только получить вид на жительство, но и заработать на сдаче помещения в аренду или его перепродаже.

Какие виды недвижимости подходят для участия в Golden Visa:

1. Жилые дома и апартаменты. В Лиссабоне, Порту и других крупных городах стоимость недвижимости начинается от 300 000 евро. Такие объекты идеально подходят для аренды благодаря высокому спросу со стороны туристов и местных жителей.
2. Исторические здания, требующие реставрации. Покупка этих объектов обойдётся дешевле — от 280 000 евро. Восстановление здания увеличивает его рыночную стоимость, что делает этот вариант особенно привлекательным.
3. Коммерческая недвижимость. Офисы, магазины и торговые центры становятся источником стабильного дохода. Цены на такие помещения начинаются от 400 000 евро.
4. Недвижимость в провинциальных районах. Менее развитые регионы Португалии, например, Алгарве или северные провинции, предлагают привлекательные условия для инвестиций. Стоимость здесь ниже, а бонусом идут налоговые льготы.

Для участия в программе Golden Visa потребуется вложить от 280 000 до 500 000 евро, в зависимости от типа и местоположения объекта. Инвесторы обязаны предоставить доказательства происхождения средств и подтвердить свою финансовую состоятельность.

Для подачи заявки на участие в программе потребуется собрать следующий пакет:

1. Заграничный паспорт.
2. Выписки из банка, подтверждающие наличие средств.
3. Документы, подтверждающие происхождение капитала.
4. Справка о несудимости из страны проживания.
5. Медицинская страховка, покрывающая возможные риски.

Особенности налоговой системы: сколько стоит переехать в Португалию на ПМЖ?

Налоговые преимущества для резидентов делают страну ещё более привлекательной для инвесторов:

1. Налог на доходы физических лиц. Для иностранцев действует прогрессивная ставка от 14,5% до 48%. Для новых резидентов предусмотрен режим NHR (Non-Habitual Resident), позволяющий снизить налоговую нагрузку.
2. Налог на недвижимость. Ежегодный сбор составляет от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта.
3. Налог на наследство. В Португалии отсутствует такая комиссия для ближайших родственников, что делает её идеальной для инвесторов с семьями.

Рекомендации по выбору недвижимости

Переехать на ПМЖ в Португалию через инвестиции в недвижимость — надёжный и проверенный способ, который открывает много перспектив для жизни и бизнеса. Лиссабон и Порту — ключевые локации с высокой привлекательностью для инвесторов. В столице популярностью пользуются районы Байрру-Алту и Алфама. Стоимость недвижимости здесь начинается от 300 000 евро, и такие объекты отлично подходят для сдачи благодаря высокому спросу.

Порту предлагает более доступные цены на жильё, но сохраняет конкурентные условия на рынке аренды. Это делает город выгодным выбором для инвесторов, которые хотят получить стабильный доход. Алгарве — регион, известный курортами и пляжами. Стоимость квадратов здесь стартует от 280 000 евро.

Исторические города Коимбра и Брага привлекают держателей капитала низкими ценами и высоким потенциалом для роста стоимости недвижимости. Здесь меньше конкуренции, что делает покупку объектов в этих регионах выгодной долгосрочной стратегией.

Образование и здравоохранение в Португалии

При выборе места для жизни важную роль играет качество инфраструктуры. Переехать на ПМЖ в Португалию — значит получить доступ к высококачественному образованию и одной из лучших систем здравоохранения в Европе.

Образовательная система страны включает как государственные школы, предоставляющие бесплатное обучение, так и частные учреждения, которые подойдут для детей иностранных граждан. Международные учебные заведения предлагают программы на английском языке, соответствующие стандартам Великобритании и США. Стоимость обучения варьируется от 8 000 до 15 000 евро в год. Высшее образование представлено ведущими университетами — Лиссабонским и Порту. Вузы предлагают широкий выбор программ на английском языке. Стоимость обучения для иностранцев начинается от 3 000 евро в год.

Медицинская система включает государственные и платные учреждения. Государственная медицина предоставляет доступ к бесплатным или недорогим услугам, а частные клиники обеспечивают более быстрый сервис и комфорт. Медицинский страховой полис можно оформить за 40 евро в месяц.

Перспективы инвестирования: почему переехать в Португалию на ПМЖ — выгодно?

Рынок недвижимости в стране показывает стабильный рост, а доходность от аренды остаётся на высоком уровне. В городах Лиссабон, Порту и Алгарве ежегодный рост стоимости квартир составляет 5–8%. В туристических зонах доход от аренды жилья достигает 7% годовых, что делает инвестиции особенно привлекательными.

Португалия активно развивает секторы туризма и зелёной энергетики. Вложения в гостиничный бизнес, сервисные компании или возобновляемые источники энергии приносят стабильный доход и способствуют развитию экономики. Особенно перспективны солнечные и ветряные электростанции, которые получают поддержку на государственном уровне.

Заключение

Переехать на ПМЖ в Португалию — сделать шаг к стабильности, комфорту и новым возможностям. Участие в программе Golden Visa упрощает процесс получения вида на жительство, предоставляя свободу передвижения и выгодные налоговые условия. Для успешного переезда важно учитывать все нюансы: от выбора недвижимости до подготовки документов. Страна привлекает инвесторов не только выгодными программами, но и высоким качеством жизни, мягким климатом и гостеприимной культурой.