Custo de vida em Portugal em 2025: se vale a pena mudar-se para o país

Portugal continua a atrair investidores de todo o mundo devido ao seu sistema fiscal favorável, clima quente e mercado imobiliário estável. A compra de uma casa neste país dá-lhe direito não só a uma estadia confortável, mas também a benefícios adicionais com um planeamento adequado. Antes de comprar, é necessário estudar cuidadosamente os impostos imobiliários que Portugal impõe a residentes e não residentes, bem como a forma de otimizar os encargos financeiros.

O sistema fiscal português: princípios gerais

A legislação fiscal portuguesa é regida pelo Serviço de Finanças, que estabelece pagamentos obrigatórios para os proprietários. A estrutura do sistema inclui contribuições únicas obrigatórias e taxas anuais em função das caraterísticas do imóvel.

Há três impostos principais a ter em conta na compra de casa:

1. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – para transmissões de imóveis, cobrado no ato da compra.
2. IMI (Imposta comunale sugli immobili) – ежегодный.
3. IS (Imposto de Selo) – imposto de selo, que é pago quando uma transação é concluída.

Para além destas taxas, o estatuto de residente fiscal afecta o montante das deduções obrigatórias.

Comprar um imóvel em Portugal: impostos e custos adicionais

A formalização de um título de propriedade tem custos significativos. A primeira taxa obrigatória em Portugal é o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), que varia entre 0% e 8%, consoante o preço do imóvel e a sua tipologia. Por exemplo, na compra de um imóvel até 92.407 euros, a taxa não é cobrada, enquanto que para apartamentos de luxo – acima de 1 milhão de euros – a taxa será de 7,5%.

Segue-se o imposto de selo (IS), que é pago aquando da assinatura do contrato de compra e venda. É calculado em 0,8 por cento do valor do imóvel e é pago de uma só vez. Além disso, é necessário ter em conta os emolumentos notariais e de registo, que podem variar entre 500 e 2.000 euros, consoante a complexidade da transação.

Imposto anual sobre imóveis em Portugal (IMI)

Uma vez contratado, os proprietários são obrigados a pagar uma taxa anual, conhecida como IMI. A sua taxa é de:

• 0,3% a 0,45% para os equipamentos urbanos,
• 0,8 por cento para as terras agrícolas,
• 7,5% para os bens imóveis registados em jurisdições offshore.

O montante do imposto baseia-se no valor cadastral e não no preço de mercado do imóvel. Por exemplo, se for proprietário de um apartamento em Lisboa com um preço de 200.000 euros, a taxa anual situar-se-á entre 600 e 900 euros. Existe um benefício para os novos residentes: isenção de IMI durante 3 anos para habitações até 125.000 euros, se forem utilizadas como residência principal.

O regime fiscal excecional de Portugal: programa NHR

Para atrair capital estrangeiro, o governo desenvolveu o sistema NHR (Residente Não Habitual) para minimizar a carga fiscal sobre os rendimentos obtidos no estrangeiro.

As principais vantagens são:

1. 0% de imposto sobre as sucessões e doações de bens imóveis em Portugal para os familiares diretos,
2. 10% de comissão sobre os pagamentos de pensões,
3. Imposição de 20% sobre os rendimentos das actividades de profissionais altamente qualificados (por exemplo, TI, finanças, medicina).

O estatuto de RNH é concedido por um período de 10 anos, após o qual o compromisso é revisto.

Impostos sobre o património para não residentes em Portugal: caraterísticas e principais taxas

Os investidores estrangeiros que adquirem um imóvel no país estão sujeitos a condições fiscais diferentes das dos residentes locais. A tributação varia consoante a natureza da propriedade do imóvel – aluguer, venda ou propriedade a longo prazo sem rendimentos. As principais obrigações incluem o imposto sobre o rendimento do arrendamento, as mais-valias na venda e o imposto anual sobre imóveis (IMI).

Taxa sobre os rendimentos de aluguer: 28% do lucro recebido

Se o imóvel for arrendado, um não residente em Portugal está sujeito ao pagamento de 28% de imposto sobre os rendimentos do arrendamento. O montante é cobrado sobre o rendimento líquido após dedução das despesas admissíveis, que incluem:

1. Facturas de serviços públicos (se pagas pelo senhorio).
2. Custos de manutenção e reparação das habitações.
3. Taxas para empresas de gestão (se o imóvel for arrendado através de uma agência).

Por exemplo, se alugar um apartamento em Lisboa por 1 500 euros por mês (18 000 euros por ano) e tiver despesas admissíveis de 3 000 euros, o seu rendimento tributável será de 15 000 euros e o imposto será de 4 200 euros. Não existem taxas de imposto progressivas para os não residentes, pelo que a otimização dos pagamentos só é possível através de uma contabilidade de custos adequada ou do registo do imóvel através de uma entidade legal.

Imposto sobre as mais-valias: 28% da diferença entre a compra e a venda

Quando vendem um imóvel, os não residentes têm de pagar uma comissão, que é calculada como a diferença entre o preço de compra e o preço de venda, deduzidas as despesas admissíveis.

Exemplo de cálculo:

1. O custo inicial do apartamento é de 300 000 euros.
2. O preço de venda é de 450 000 euros.
3. Custos de renovação e legalização da transação – 20.000 euros.
4. A base tributável é de 130 000 euros (450 000 – 300 000 – 20 000).
5. O imposto final é de 36 400 euros (28% de 130 000).

Os residentes no país podem reduzir a carga fiscal se reinvestirem em novas habitações, mas não existe tal benefício para os investidores estrangeiros.

Obrigação fiscal que surge todos os anos

A taxa é cobrada anualmente e é calculada com base no valor cadastral do objeto.

As taxas de IMI dependem da localização da habitação:

1. Para as propriedades urbanas, 0,3%-0,45%.
2. Para as parcelas agrícolas, 0,8 por cento.
3. Para objectos registados em jurisdições offshore – 7,5%.

Por exemplo, se o valor cadastral de um apartamento for de 250 000 euros, o IMI será de 750-1 125 euros. As autoridades de alguns municípios dão incentivos aos novos proprietários, isentando-os do pagamento da comissão durante 3 anos, mas esta regra não se aplica aos não residentes.

Investir no sector imobiliário: vantagens para os investidores

Portugal continua a atrair investidores estrangeiros devido ao crescimento sustentado dos preços dos imóveis, à forte procura de arrendamento e às condições fiscais favoráveis:

1. Elevada procura de arrendamento. As principais cidades do país, Lisboa, Porto e Algarve, continuam a ser muito procuradas por turistas e expatriados, o que mantém a procura de arrendamento em alta. No centro de Lisboa, a taxa média de aluguer de um apartamento com um quarto é de 1 500-2 000 euros por mês, o que dá um rendimento anual de 6-10%.
2. Programa Golden Visa. Os investidores que compram imóveis no país por um montante igual ou superior a 500 000 euros (ou a partir de 280 000 euros em regiões com baixa densidade populacional) podem candidatar-se ao Golden Visa – uma autorização de residência com a possibilidade de obter a cidadania após 5 anos.

Resultados

Os investidores estrangeiros que planeiam comprar um imóvel devem ter em conta as peculiaridades dos impostos em Portugal. As comissões para os não residentes no país são mais elevadas do que para os residentes, mas a utilização competente dos regimes preferenciais permite minimizar os custos. A otimização das obrigações fiscais exige uma abordagem e um planeamento profissionais, pelo que se recomenda a consulta de advogados e especialistas qualificados antes da compra.

Lisboa é uma cidade onde a arquitetura antiga e os edifícios modernos se entrelaçam para criar uma imagem única da capital. Aqui encontrará as ruas estreitas de Alfama, as avenidas soalheiras do Bairro Alto e vistas serenas sobre o rio Tejo. Não é de admirar que a propriedade em Lisboa esteja a atrair cada vez mais compradores internacionais.

Porque é que os imóveis em Lisboa são procurados: as particularidades da capital portuguesa

Lisboa é uma cidade com uma história rica, um clima quente e uma gastronomia inesquecível. Por um lado, a arquitetura de Alfama faz pensar no Portugal antigo, por outro lado, bairros modernos como o Parque das Nações simbolizam o futuro. O imobiliário na capital portuguesa apresenta-se em vários formatos, desde casas em bairros históricos a apartamentos ultra-modernos em bairros novos.

Com uma temperatura média anual de 17 graus Celsius e mais de 2800 horas de sol por ano, é um dos locais mais soalheiros da Europa. Para além do clima, Portugal é também atrativo pela sua segurança – Lisboa é considerada uma das cidades com uma baixa taxa de criminalidade e elevada qualidade de vida.

Oportunidades económicas e de investimento

Investir em imobiliário em Portugal não é apenas comprar metros quadrados. É uma oportunidade de obter um rendimento estável através do arrendamento de alojamentos, devido à elevada atratividade turística de Lisboa. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística, os preços da habitação na capital aumentam regularmente 5-7% ao ano, e os rendimentos das rendas em zonas populares como o Ciado e o Bairro Alto atingem 6-7% ao ano.

Em 2021, o Governo português introduziu uma série de incentivos para os investidores estrangeiros, incluindo o “Golden Visa” – a possibilidade de obter uma autorização de residência para a compra de imóveis de valor igual ou superior a 500 000 euros.

A variedade de alojamentos em Lisboa: o que escolher

Os apartamentos em Lisboa variam entre luxuosas penthouses no Chiado, com vistas panorâmicas da cidade e do rio, e pequenos e acolhedores apartamentos em Alfama, com um toque de velho mundo. Os preços das casas de luxo podem atingir 1 000 000 euros ou mais, enquanto os apartamentos de gama média custam cerca de 300 000 a 500 000 euros, dependendo do bairro e das infra-estruturas.

Imóvel no centro histórico de Lisboa

Em bairros como Alfama, Bairro Alto e Chiado, o tempo parece ter parado. Há ruas estreitas de calçada, edifícios antigos com azulejos coloridos e uma atmosfera lisboeta única. Alfama é um bairro onde cada edifício respira história. O Bairro Alto é o coração da vida nocturna da metrópole, onde os apartamentos são valorizados pela sua proximidade a restaurantes e bares populares.

Como comprar um apartamento em Lisboa: do planeamento à compra de um imóvel

É importante compreender todos os custos a suportar. Para além do custo da casa, existe o imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT), que varia entre 1 e 8%, consoante o preço do imóvel. Também é necessário ter em conta o imposto anual (IMI), que varia entre 0,3 e 0,45% do valor cadastral do imóvel.

A escolha do bairro desempenha um papel fundamental. No centro de Chiadu e Alfama, os preços são mais elevados, mas as infra-estruturas também estão desenvolvidas ao mais alto nível. Os bairros da Ajuda e de Benfica oferecem opções mais económicas, mantendo um bom nível de vida e uma boa acessibilidade aos transportes.

Aspectos jurídicos da compra

Os preços dos imóveis em Lisboa podem variar em função de muitos factores, mas os procedimentos legais continuam a ser os mesmos. A transação requer um número de identificação fiscal português (NIF), uma conta bancária e um contrato preliminar de compra e venda (CPCV). A fase final é a assinatura do contrato no notário e o registo da propriedade na Conservatória do Registo Predial.

É muito importante contratar um advogado experiente que verifique todos os documentos e assegure a integridade jurídica da transação. Por exemplo, um contrato CPCV inclui pormenores sobre os termos, as condições de pagamento e as possíveis sanções em caso de incumprimento. Isto garante a segurança de ambas as partes na transação.

Lisboa para russos: procedimento para obter uma autorização de residência portuguesa através da compra de um imóvel

O programa “Golden Visa” permite-lhe obter uma autorização de residência para a compra de imóveis de valor igual ou superior a 500.000 euros. Permite-lhe viajar livremente nos países do espaço Schengen e, posteriormente, obter a cidadania portuguesa.

O processo inclui várias fases: desde o pedido de visto até à sua renovação anual. Em primeiro lugar, é necessário apresentar um pedido ao SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras de Portugal), fazer prova da compra e dos meios financeiros para a residência.

Comentários sobre a vida dos russos em Lisboa

Muitos dos residentes de língua russa registam o elevado nível de conforto, segurança e simpatia dos habitantes locais. Para os russos, Lisboa está a tornar-se uma segunda casa, graças ao seu clima ameno, estilo de vida descontraído e cultura diversificada. Por exemplo, um dos imigrantes, Dmitry, partilha nas redes sociais: “Mudei-me para Lisboa há três anos e ainda estou surpreendido com a abertura e a simpatia das pessoas. É um ritmo de vida completamente diferente, onde a qualidade prevalece sobre a quantidade”.

As famílias com filhos também se congratulam com a elevada qualidade do ensino e o acesso a escolas internacionais. Lisboa oferece muitos parques e actividades ao ar livre, o que a torna um destino atrativo para as famílias.

Conclusão

A propriedade em Lisboa continua a ser um dos destinos de investimento mais atractivos da Europa devido à sua combinação única de cultura, clima e estabilidade económica. Comprar uma casa aqui não é apenas um investimento em metros quadrados, mas um investimento num estilo de vida onde o sol brilha quase todo o ano e a cidade abre os braços a todos os que querem fazer parte dela.