Panorama do mercado imobiliário em Lisboa: informações para futuros proprietários

Lisboa é uma cidade onde a arquitetura antiga e os edifícios modernos se entrelaçam para criar uma imagem única da capital. Aqui encontrará as ruas estreitas de Alfama, as avenidas soalheiras do Bairro Alto e vistas serenas sobre o rio Tejo. Não é de admirar que a propriedade em Lisboa esteja a atrair cada vez mais compradores internacionais.

Porque é que os imóveis em Lisboa são procurados: as particularidades da capital portuguesa

Lisboa é uma cidade com uma história rica, um clima quente e uma gastronomia inesquecível. Por um lado, a arquitetura de Alfama faz pensar no Portugal antigo, por outro lado, bairros modernos como o Parque das Nações simbolizam o futuro. O imobiliário na capital portuguesa apresenta-se em vários formatos, desde casas em bairros históricos a apartamentos ultra-modernos em bairros novos.

Com uma temperatura média anual de 17 graus Celsius e mais de 2800 horas de sol por ano, é um dos locais mais soalheiros da Europa. Para além do clima, Portugal é também atrativo pela sua segurança – Lisboa é considerada uma das cidades com uma baixa taxa de criminalidade e elevada qualidade de vida.

Oportunidades económicas e de investimento

Investir em imobiliário em Portugal não é apenas comprar metros quadrados. É uma oportunidade de obter um rendimento estável através do arrendamento de alojamentos, devido à elevada atratividade turística de Lisboa. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística, os preços da habitação na capital aumentam regularmente 5-7% ao ano, e os rendimentos das rendas em zonas populares como o Ciado e o Bairro Alto atingem 6-7% ao ano.

Em 2021, o Governo português introduziu uma série de incentivos para os investidores estrangeiros, incluindo o “Golden Visa” – a possibilidade de obter uma autorização de residência para a compra de imóveis de valor igual ou superior a 500 000 euros.

A variedade de alojamentos em Lisboa: o que escolher

Os apartamentos em Lisboa variam entre luxuosas penthouses no Chiado, com vistas panorâmicas da cidade e do rio, e pequenos e acolhedores apartamentos em Alfama, com um toque de velho mundo. Os preços das casas de luxo podem atingir 1 000 000 euros ou mais, enquanto os apartamentos de gama média custam cerca de 300 000 a 500 000 euros, dependendo do bairro e das infra-estruturas.

Imóvel no centro histórico de Lisboa

Em bairros como Alfama, Bairro Alto e Chiado, o tempo parece ter parado. Há ruas estreitas de calçada, edifícios antigos com azulejos coloridos e uma atmosfera lisboeta única. Alfama é um bairro onde cada edifício respira história. O Bairro Alto é o coração da vida nocturna da metrópole, onde os apartamentos são valorizados pela sua proximidade a restaurantes e bares populares.

Como comprar um apartamento em Lisboa: do planeamento à compra de um imóvel

É importante compreender todos os custos a suportar. Para além do custo da casa, existe o imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT), que varia entre 1 e 8%, consoante o preço do imóvel. Também é necessário ter em conta o imposto anual (IMI), que varia entre 0,3 e 0,45% do valor cadastral do imóvel.

A escolha do bairro desempenha um papel fundamental. No centro de Chiadu e Alfama, os preços são mais elevados, mas as infra-estruturas também estão desenvolvidas ao mais alto nível. Os bairros da Ajuda e de Benfica oferecem opções mais económicas, mantendo um bom nível de vida e uma boa acessibilidade aos transportes.

Aspectos jurídicos da compra

Os preços dos imóveis em Lisboa podem variar em função de muitos factores, mas os procedimentos legais continuam a ser os mesmos. A transação requer um número de identificação fiscal português (NIF), uma conta bancária e um contrato preliminar de compra e venda (CPCV). A fase final é a assinatura do contrato no notário e o registo da propriedade na Conservatória do Registo Predial.

É muito importante contratar um advogado experiente que verifique todos os documentos e assegure a integridade jurídica da transação. Por exemplo, um contrato CPCV inclui pormenores sobre os termos, as condições de pagamento e as possíveis sanções em caso de incumprimento. Isto garante a segurança de ambas as partes na transação.

Lisboa para russos: procedimento para obter uma autorização de residência portuguesa através da compra de um imóvel

O programa “Golden Visa” permite-lhe obter uma autorização de residência para a compra de imóveis de valor igual ou superior a 500.000 euros. Permite-lhe viajar livremente nos países do espaço Schengen e, posteriormente, obter a cidadania portuguesa.

O processo inclui várias fases: desde o pedido de visto até à sua renovação anual. Em primeiro lugar, é necessário apresentar um pedido ao SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras de Portugal), fazer prova da compra e dos meios financeiros para a residência.

Comentários sobre a vida dos russos em Lisboa

Muitos dos residentes de língua russa registam o elevado nível de conforto, segurança e simpatia dos habitantes locais. Para os russos, Lisboa está a tornar-se uma segunda casa, graças ao seu clima ameno, estilo de vida descontraído e cultura diversificada. Por exemplo, um dos imigrantes, Dmitry, partilha nas redes sociais: “Mudei-me para Lisboa há três anos e ainda estou surpreendido com a abertura e a simpatia das pessoas. É um ritmo de vida completamente diferente, onde a qualidade prevalece sobre a quantidade”.

As famílias com filhos também se congratulam com a elevada qualidade do ensino e o acesso a escolas internacionais. Lisboa oferece muitos parques e actividades ao ar livre, o que a torna um destino atrativo para as famílias.

Conclusão

A propriedade em Lisboa continua a ser um dos destinos de investimento mais atractivos da Europa devido à sua combinação única de cultura, clima e estabilidade económica. Comprar uma casa aqui não é apenas um investimento em metros quadrados, mas um investimento num estilo de vida onde o sol brilha quase todo o ano e a cidade abre os braços a todos os que querem fazer parte dela.