Imóveis em Portugal: porquê investir e como escolher a melhor opção

Lisboa é uma cidade onde a arquitetura antiga e os edifícios modernos se entrelaçam para criar uma imagem única da capital. Aqui encontrará as ruas estreitas de Alfama, as avenidas soalheiras do Bairro Alto e vistas serenas sobre o rio Tejo. Não é de admirar que a propriedade em Lisboa esteja a atrair cada vez mais compradores internacionais.

Porque é que os imóveis em Lisboa são procurados: as particularidades da capital portuguesa

Lisboa é uma cidade com uma história rica, um clima quente e uma gastronomia inesquecível. Por um lado, a arquitetura de Alfama faz pensar no Portugal antigo, por outro lado, bairros modernos como o Parque das Nações simbolizam o futuro. O imobiliário na capital portuguesa apresenta-se em vários formatos, desde casas em bairros históricos a apartamentos ultra-modernos em bairros novos.

Com uma temperatura média anual de 17 graus Celsius e mais de 2800 horas de sol por ano, é um dos locais mais soalheiros da Europa. Para além do clima, Portugal é também atrativo pela sua segurança – Lisboa é considerada uma das cidades com uma baixa taxa de criminalidade e elevada qualidade de vida.

Oportunidades económicas e de investimento

Investir em imobiliário em Portugal não é apenas comprar metros quadrados. É uma oportunidade de obter um rendimento estável através do arrendamento de alojamentos, devido à elevada atratividade turística de Lisboa. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística, os preços da habitação na capital aumentam regularmente 5-7% ao ano, e os rendimentos das rendas em zonas populares como o Ciado e o Bairro Alto atingem 6-7% ao ano.

Em 2021, o Governo português introduziu uma série de incentivos para os investidores estrangeiros, incluindo o “Golden Visa” – a possibilidade de obter uma autorização de residência para a compra de imóveis de valor igual ou superior a 500 000 euros.

A variedade de alojamentos em Lisboa: o que escolher

Os apartamentos em Lisboa variam entre luxuosas penthouses no Chiado, com vistas panorâmicas da cidade e do rio, e pequenos e acolhedores apartamentos em Alfama, com um toque de velho mundo. Os preços das casas de luxo podem atingir 1 000 000 euros ou mais, enquanto os apartamentos de gama média custam cerca de 300 000 a 500 000 euros, dependendo do bairro e das infra-estruturas.

Imóvel no centro histórico de Lisboa

Em bairros como Alfama, Bairro Alto e Chiado, o tempo parece ter parado. Há ruas estreitas de calçada, edifícios antigos com azulejos coloridos e uma atmosfera lisboeta única. Alfama é um bairro onde cada edifício respira história. O Bairro Alto é o coração da vida nocturna da metrópole, onde os apartamentos são valorizados pela sua proximidade a restaurantes e bares populares.

Como comprar um apartamento em Lisboa: do planeamento à compra de um imóvel

É importante compreender todos os custos a suportar. Para além do custo da casa, existe o imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (IMT), que varia entre 1 e 8%, consoante o preço do imóvel. Também é necessário ter em conta o imposto anual (IMI), que varia entre 0,3 e 0,45% do valor cadastral do imóvel.

A escolha do bairro desempenha um papel fundamental. No centro de Chiadu e Alfama, os preços são mais elevados, mas as infra-estruturas também estão desenvolvidas ao mais alto nível. Os bairros da Ajuda e de Benfica oferecem opções mais económicas, mantendo um bom nível de vida e uma boa acessibilidade aos transportes.

Aspectos jurídicos da compra

Os preços dos imóveis em Lisboa podem variar em função de muitos factores, mas os procedimentos legais continuam a ser os mesmos. A transação requer um número de identificação fiscal português (NIF), uma conta bancária e um contrato preliminar de compra e venda (CPCV). A fase final é a assinatura do contrato no notário e o registo da propriedade na Conservatória do Registo Predial.

É muito importante contratar um advogado experiente que verifique todos os documentos e assegure a integridade jurídica da transação. Por exemplo, um contrato CPCV inclui pormenores sobre os termos, as condições de pagamento e as possíveis sanções em caso de incumprimento. Isto garante a segurança de ambas as partes na transação.

Lisboa para russos: procedimento para obter uma autorização de residência portuguesa através da compra de um imóvel

O programa “Golden Visa” permite-lhe obter uma autorização de residência para a compra de imóveis de valor igual ou superior a 500.000 euros. Permite-lhe viajar livremente nos países do espaço Schengen e, posteriormente, obter a cidadania portuguesa.

O processo inclui várias fases: desde o pedido de visto até à sua renovação anual. Em primeiro lugar, é necessário apresentar um pedido ao SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras de Portugal), fazer prova da compra e dos meios financeiros para a residência.

Comentários sobre a vida dos russos em Lisboa

Muitos dos residentes de língua russa registam o elevado nível de conforto, segurança e simpatia dos habitantes locais. Para os russos, Lisboa está a tornar-se uma segunda casa, graças ao seu clima ameno, estilo de vida descontraído e cultura diversificada. Por exemplo, um dos imigrantes, Dmitry, partilha nas redes sociais: “Mudei-me para Lisboa há três anos e ainda estou surpreendido com a abertura e a simpatia das pessoas. É um ritmo de vida completamente diferente, onde a qualidade prevalece sobre a quantidade”.

As famílias com filhos também se congratulam com a elevada qualidade do ensino e o acesso a escolas internacionais. Lisboa oferece muitos parques e actividades ao ar livre, o que a torna um destino atrativo para as famílias.

Conclusão

A propriedade em Lisboa continua a ser um dos destinos de investimento mais atractivos da Europa devido à sua combinação única de cultura, clima e estabilidade económica. Comprar uma casa aqui não é apenas um investimento em metros quadrados, mas um investimento num estilo de vida onde o sol brilha quase todo o ano e a cidade abre os braços a todos os que querem fazer parte dela.

Está a pensar mudar-se para Lisboa? A capital de Portugal oferece uma série de vantagens aos russos, desde o seu clima quente e história rica até ao seu nível de vida europeu e adaptação relativamente fácil. Lisboa é uma cidade onde a arquitetura majestosa, as vistas deslumbrantes sobre o Atlântico e o dinamismo da vida europeia moderna se encontram, entrelaçados com um ritmo sulista comedido. Oferece boas oportunidades para viver, fazer negócios e investir.

Neste artigo, vamos falar-lhe em pormenor sobre a vida dos russos em Lisboa. O nosso material ajudará a compreender todos os pormenores: desde o custo de vida até às perspectivas de compra de imóveis.

Prós e contras de viver em Lisboa

Viver na capital de Portugal tem muitas vantagens. Lisboa é famosa pelo seu clima mediterrânico ameno. No verão, a temperatura mantém-se entre os 28-30 °C e, no inverno, raramente desce abaixo dos 10 °C. A cidade tem praias amplas que estão abertas durante todo o ano. Lisboa é um local ideal para os amantes do surf e de outros desportos aquáticos. As infra-estruturas da cidade estão desenvolvidas a um nível elevado. Metro, autocarros, eléctricos – todos os tipos de transporte funcionam a horas. O Aeroporto de Lisboa aceita voos de todo o mundo, o que é conveniente para os viajantes.

O custo de vida em Lisboa é relativamente baixo em comparação com outras capitais europeias. Por exemplo, o aluguer de um apartamento com um quarto no centro da cidade custa 900-1200 euros por mês e uma refeição num restaurante de classe média custa 15-20 euros. A cidade também oferece oportunidades para uma educação de qualidade. Estudar em Lisboa em universidades de renome mundial, como a Universidade de Lisboa e a Universidade Nova de Lisboa. Existem muitas escolas internacionais com ensino em inglês, o que é conveniente para famílias com crianças.

Desvantagens de viver em Lisboa

Os prós e os contras de viver em Lisboa andam de mãos dadas. As desvantagens incluem a burocracia e um longo processo de papelada. Por exemplo, a obtenção de uma autorização de residência (VNG) pode demorar vários meses.

Outra desvantagem são os elevados impostos sobre o rendimento e sobre o património. Por exemplo, o imposto predial em Lisboa varia entre 0,3% e 0,8% por ano do valor de avaliação da habitação. O congestionamento do trânsito e os engarrafamentos podem ser um problema durante a hora de ponta. As ruas estreitas do centro histórico nem sempre estão adaptadas aos transportes modernos. Além disso, os turistas inundam a cidade no verão, o que aumenta os preços dos serviços e dos alugueres.

Caraterísticas da compra de um imóvel em Lisboa

Os imóveis em Lisboa atraem os compradores russos devido à variedade de ofertas. Na cidade, pode encontrar tanto apartamentos antigos com tectos altos nos bairros do Bairro Alto e Alfama, como apartamentos modernos no Parque das Nações. O custo por metro quadrado nas zonas centrais varia entre os 4000 e os 7000 euros, e nos subúrbios é possível encontrar habitações a preços a partir de 2500 euros por metro quadrado.

Lisboa divide-se entre a cidade velha e a cidade nova. A cidade velha tem uma arquitetura histórica, ruas estreitas e os famosos eléctricos. A cidade nova oferece complexos residenciais modernos, centros comerciais e centros de negócios. A compra de imóveis nestas zonas é adequada para investimento e residência pessoal.

Como funciona o processo de compra de imóveis

São necessários vários passos para comprar uma casa. Em primeiro lugar, é assinado um contrato preliminar com o vendedor. O comprador paga um depósito de 10% do custo da habitação. Em seguida, o objeto é verificado quanto à sua legalidade. Depois disso, as partes assinam o contrato principal num notário.

Para a transação, são necessários os seguintes documentos:

1. Passaporte do comprador.
2. Número de identificação fiscal português (NIF).
3. Extrato do registo predial.
4. Um documento com o valor de avaliação do bem.

Após a assinatura do contrato, o comprador paga o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), que varia entre 2% e 8%. São também necessários emolumentos notariais e registo de propriedade.

Como obter uma autorização de residência em Lisboa através da compra de um imóvel

Uma forma de se instalar em Lisboa é participar no programa Golden Visa. Um investidor compra um imóvel de valor igual ou superior a 500.000 euros e recebe uma autorização de residência por 1 ano com prorrogação subsequente. Após 5 anos, é possível requerer a residência permanente e, posteriormente, a cidadania portuguesa.

Os melhores bairros de Lisboa para viver

Lisboa está dividida em vários bairros interessantes para viver e investir. Entre eles destacam-se:

1. O Bairro Alto é o centro histórico, famoso pelas suas ruas estreitas, bares e restaurantes. Uma excelente escolha para os amantes da vida nocturna e para os viajantes de lazer ativo.
2. Alfama é o bairro mais antigo da cidade, com vistas deslumbrantes sobre o Tejo. É o lar de edifícios antigos, clubes de fado e cafés acolhedores. O custo do alojamento é mais elevado do que a média devido à sua popularidade entre os turistas.
3. O Parc des Nations é um bairro moderno com novos complexos residenciais, uma zona ribeirinha e infra-estruturas desenvolvidas. Uma óptima opção para famílias e investidores que procuram uma habitação moderna.
4. A Ajuda é uma zona calma e económica onde se encontram apartamentos com preços entre 2500 e 3000 euros por metro quadrado. Adequado para aqueles que preferem viver longe dos fluxos turísticos.
5. Cascais e Estoril são subúrbios de Lisboa que oferecem moradias e apartamentos de luxo junto ao mar. O custo dos imóveis aqui começa a partir de 5000 euros por metro quadrado.

Bairros familiares e infra-estruturas

Para as famílias com crianças, a proximidade de escolas e jardins-de-infância é importante. Viver em Lisboa com crianças para os russos é confortável devido à presença de escolas internacionais como a Carlucci American International School of Lisbon e a St. Estas escolas oferecem programas em inglês e um elevado nível de educação.

As infra-estruturas de bairros como Oeiras e Almada incluem parques, parques infantis e complexos desportivos. As ligações de transportes permitem um acesso rápido ao centro da cidade.

Caraterísticas da vida em Lisboa para os russos

A vida em Lisboa é mais fácil para os russos graças à atitude leal dos portugueses para com os estrangeiros. Muitos habitantes locais falam inglês, o que facilita a comunicação. A cultura portuguesa combina a emotividade do sul com a abertura europeia.

As comunidades russas estão a desenvolver-se ativamente em Lisboa. Médicos, advogados e consultores de negócios de língua russa trabalham na cidade. Há lojas com produtos familiares e cafés que oferecem cozinha russa.

Barreira linguística e obtenção de documentos

Saber português facilita muito a adaptação. Os cursos de línguas estão disponíveis em escolas de línguas e online. Para obter uma autorização de residência ou uma autorização de residência permanente, é necessário passar num exame de proficiência linguística básica (A2).

O processo de obtenção de um visto para Portugal para russos exige a preparação de uma série de documentos, como um certificado de rendimentos, um seguro de saúde e um comprovativo de residência. Após a mudança, é apresentado um pedido de autorização de residência. Ao fim de 5 anos, é possível requerer uma autorização de residência e, posteriormente, a cidadania portuguesa.

Custo de vida em Lisboa

O custo de vida é mais baixo do que noutras capitais europeias, como Paris ou Londres.

Habitação para arrendamento:

1. Apartamento com um quarto no centro da cidade – 900-1200 euros por mês.
2. Um apartamento com dois quartos – 1400-1800 euros.

Produtos:

1. O pão custa 1 euro.
2. Um litro de leite custa 0,90 euros.
3. Filete de frango – 6 euros por quilo.

Transporte:

1. O passe mensal custa 40 euros.
2. Táxi na cidade – 10-15 euros por viagem.

Pagamentos de serviços públicos e impostos

Os serviços públicos custam em média 100-150 euros por mês para um apartamento de 70 metros quadrados. Isto inclui eletricidade, água, gás e Internet. Os impostos sobre a propriedade em Lisboa incluem um imposto IMI anual (0,3%-0,8% do valor da propriedade). Quando se compra uma casa, paga-se o imposto IMT, que pode ir até 8% do valor da propriedade.

Conclusão

A vida em Lisboa para os russos combina conforto, clima quente e nível de vida europeu. A cidade oferece oportunidades de negócio, investimento e uma vida tranquila. A mudança requer uma preparação cuidadosa, mas as vantagens – um clima ameno, habitação a preços acessíveis e infra-estruturas desenvolvidas – fazem de Lisboa uma escolha atractiva para muitos russos.