Tutto quello che c’è da sapere sulle tasse di proprietà in Portogallo

Недвижимость за пределами родной страны перестаёт быть экзотикой и всё чаще превращается в рациональный инструмент планирования будущего. Рост туризма, международной мобильности, цифровой экономики и доступ к удалённым рынкам способствуют всплеску интереса к зарубежным активам. Владение квартирой, домом или коммерческим объектом в другой стране открывает не только двери в новые юридические и финансовые возможности, но и защищает капитал от локальных рисков.

С каждым годом число сделок с иностранной недвижимостью растёт: по данным Tranio и Knight Frank, в 2024 году доля российских инвесторов на рынке Португалии и Турции увеличилась на 34%, в ОАЭ — на 22%, а в Испании — на 18%. Подобные цифры указывают на глобализацию инвестиций и растущую осознанность в выборе активов. Зачем покупать недвижимость за границей? Ответ лежит в холодной логике выгоды, диверсификации и расчёта.

Зачем покупать недвижимость за границей: безопасность капитала и защита от инфляции

Недвижимость в стабильной юрисдикции работает как противовес финансовым потрясениям. Еврозона, Эмираты, Великобритания, Канада и Португалия обеспечивают предсказуемую инфляционную политику, прозрачную систему налогообложения и защиту прав частной собственности. Покупка апартаментов в Лиссабоне, Ванкувере или Дубае позволяет не только сохранить средства, но и зафиксировать их в твёрдой валюте.

Аналитика рынка недвижимости в Португалии показывает, что с 2015 по 2023 годы цена на квадратный метр выросла с 1 150 до 2 930 евро, особенно в районах Лиссабона, Алгарве и Кашкайша. Годовая инфляция при этом держалась на уровне 5,2% (2023), в то время как рост стоимости объектов — более 9%. Такие показатели отвечают на вопрос, зачем покупать недвижимость за границей, — чтобы не терять в стоимости, а наращивать капитал.

Жилая база для личного использования

Дом у моря или квартира в столице Европы создаёт стабильную основу для жизни, отдыха и деловой активности. Сезонное проживание, миграционные планы, возможность сдачи в аренду и личное использование — все эти сценарии складываются в универсальный актив. В Португалии — стране с 300 солнечными днями в году — покупка квартиры на юге в районе Албуфейры за 240 000 евро обеспечивает не только жильё, но и доступ к ВНЖ через программу D7 или Golden Visa.

В Испании покупатели приобретают квартиры в Барселоне площадью 70–80 м² по средней цене 280 000–350 000 евро, включая отделку, парковку и бассейн в комплексе. Недвижимость в Стамбуле — особенно в районах Кадыкёй, Шишли и Бешикташ — популярна среди инвесторов благодаря цене 2 100–2 700 $/м² и высокой ликвидности.

Право на проживание, вид на жительство и гражданство

Зачем покупать недвижимость за границей? Один из ключевых ответов — переезд, резидентство, паспорт. Покупка объекта открывает доступ к миграционным программам: в Португалии действует программа D8 для удалённых специалистов и предпринимателей, в Турции и ОАЭ — ВНЖ за инвестиции, а на Мальте — гражданство через инвестирование.

В 2024 году более 1 750 иностранцев получили вид на жительство в Португалии через D7, инвестировав от 100 000 до 280 000 евро в недвижимость. Покупка жилья на Кипре на сумму от 300 000 евро даёт право на бессрочный ВНЖ всей семье. В Эмиратах программа долгосрочного резидентства (Golden Visa на 10 лет) начинается от 545 000 долларов США при покупке жилья в Дубае.

Паспорт арендного дохода: зачем покупать недвижимость за границей

Зарубежная недвижимость приносит стабильный арендный доход — особенно в регионах с развитым туризмом, высоким спросом и ограниченным предложением. В Барселоне, Малаге, Лиссабоне или в туристических зонах Дубая средняя доходность на долгосрочной аренде — от 4,5 до 6% годовых. Краткосрочная сдача на Airbnb и Booking увеличивает этот показатель до 8–9%, при правильном управлении объектом.

Недвижимость в Португалии сдаётся в аренду на срок от 6 месяцев по ставке 900–1 400 евро/мес. за двухкомнатную квартиру в Лиссабоне. В Дубае при покупке квартиры в Jumeirah Village Circle (JVC) стоимостью 175 000 $ ежемесячная сумма составляет 1 200–1 450 $, обеспечивая чистую доходность 6,1–6,5% при минимальных затратах на обслуживание.

Диверсификация и валютный щит

Покупка зарубежной недвижимости создаёт валютный баланс в инвестиционном портфеле. Курс евро, доллара, дирхама и фунта стерлингов стабилизирует риски, связанные с девальвацией национальной валюты. Объекты в Европе и ОАЭ действуют как страховка от локальных экономических турбулентностей.

Пример: инвестор из России приобрёл два объекта — квартиру в Лиссабоне (260 000 евро) и студию в Дубае (180 000 $). Доход в евро покрывает затраты на обучение ребёнка в ЕС, прибыль в долларах — дивиденды на личный счёт. Таким образом, зачем покупать недвижимость за границей — чтобы создать глобальный валютный щит и сохранить личные финансовые горизонты.

Прозрачность сделок и налоговое планирование

В странах ЕС, Турции и ОАЭ оформление покупки недвижимости сопровождают сертифицированные юристы, нотариусы и государственные реестры. Регистрация объекта занимает от 7 до 25 рабочих дней. Большинство стран подписали договоры об избежании двойного налогообложения с РФ, Казахстаном, Украиной, Беларусью, что позволяет выстраивать прозрачную и законную модель управления доходами.

Пример разовой схемы затрат при покупке квартиры в Алгарве (Португалия): налог на покупку (IMT) — 3 500 €, гербовый сбор — 1 300 €, услуги юриста — 1 500 €, регистрация — 250 €. Всё поддаётся точному учёту и оформляется в течение месяца. Доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 28%, но может быть уменьшен при правильной декларации затрат на обслуживание и ремонт.

Зачем покупать недвижимость за границей: жить, сдавать, перепродать

Недвижимость в другой стране легко адаптировать под различные задачи. При изменении обстоятельств объект можно продать с прибылью, пересдать, подарить или использовать как средство расчёта за обучение, лечение, переезд. Недвижимость в Португалии выросла в цене на 83% с 2014 года. Объекты в Дубае, по данным DLD, за последние два года подорожали на 31%, особенно в районах Business Bay и Marina.

Один инвестор приобрёл квартиру в Порту в 2020 году за 145 000 €. В 2024 году объект оценили в 197 000 €, а аренда приносила 1 100 €/мес. Через 4 года — +52 800 € к стоимости плюс 52 800 € чистого арендного дохода, без учёта роста курса евро.

Когда особенно выгодно инвестировать:

1. При наличии капитала в нестабильной валюте, которую необходимо защитить.
2. При подготовке к эмиграции, смене налоговой резиденции или открытию бизнеса.
3. При создании инвестиционного портфеля с долей валютных активов.
4. При желании получать доход в твёрдой валюте без участия в операционном управлении.
5. При необходимости предоставить ребёнку обучение в ЕС и жильё за границей.
6. При переходе к частичной или полной удалённой работе с локацией в юрисдикции с низкими налогами.
7. При желании обезопасить активы от санкционных рисков и локальных ограничений.
8. При диверсификации риска через приобретение нескольких объектов в разных странах.

Заключение

Зачем покупать недвижимость за границей — для контроля, гибкости и свободы. Владение активом в другой стране обеспечивает не просто доход, а мобильность, защиту и уверенность в завтрашнем дне. Такой инструмент работает круглосуточно, независимо от курса рубля, новостей и границ. Он формирует альтернативную инфраструктуру жизни, отдыха и капитала, выступая фундаментом личной финансовой стратегии.

L'”isola fiorita” del Portogallo rappresenta un luogo ideale per vivere e trascorrere le vacanze, grazie al suo clima confortevole, alla bassa tassazione e all’alta qualità dei servizi. Molti cittadini stranieri provenienti da tutto il mondo stanno valutando la possibilità di trasferirsi a Madeira per ottenere la residenza permanente (Permanent Residence) o il permesso di soggiorno, beneficiare di tutti i vantaggi della residenza, di incentivi fiscali favorevoli e godere di una vita confortevole circondata da uno splendido scenario naturale.

I vantaggi di vivere a Madeira: cosa attira le persone a vivere a Madeira

Madeira attira l’attenzione non solo per la sua natura, ma anche per le sue infrastrutture sviluppate, il clima mite e i vantaggi per chi lavora nel settore tecnologico e commerciale. L’isola è diventata una vera e propria meta per nomadi digitali, pensionati e famiglie alla ricerca di un posto migliore in cui vivere. Il clima stabile e le condizioni favorevoli per gli affari e gli investimenti attirano sempre più persone che vogliono iniziare una nuova vita in Europa.

Clima e natura

Il clima dell’isola è uno dei fattori più attraenti per chi è alla ricerca di un luogo perfetto in cui vivere. Con temperature miti tutto l’anno, dove gli inverni non sono troppo freddi e le estati sono moderatamente calde, la località offre condizioni di vita confortevoli. Madeira è immersa nel verde, il che la rende una destinazione ideale per gli amanti della natura, delle escursioni e delle attività all’aria aperta. Particolarmente apprezzati dai turisti e dagli abitanti del luogo sono fenomeni come le Foreste di Alloro, Patrimonio dell’Umanità dell’UNESCO, così come le pittoresche spiagge vulcaniche e i sentieri di alta montagna.

Agevolazioni fiscali e programmi di immigrazione: condizioni interessanti per la delocalizzazione

Madeira rappresenta una parte del Portogallo, ma allo stesso tempo presenta delle peculiarità nel sistema fiscale che rendono l’isola attraente per gli investitori e i residenti interessati a vantaggiosi benefici fiscali. Il territorio attrae attivamente i cittadini stranieri, offrendo opportunità di permessi di soggiorno e di residenza permanente. Uno dei programmi più popolari è il visto d’oro (Golden Visa), che consente di investire in immobili o di avviare un’attività commerciale sull’isola e, allo stesso tempo, di ricevere il diritto a un soggiorno a lungo termine nel Paese.

Proprietà per vivere e investire a Madeira: prezzi, opzioni, vantaggi per gli investitori

Il mercato immobiliare di Madeira merita un’occhiata. C’è un’ampia gamma di alloggi, dalle tradizionali case maltesi ai moderni condomini, che vi danno la possibilità di scegliere tra diverse opzioni a seconda delle vostre preferenze e delle vostre finanze. I prezzi degli immobili qui sono notevolmente più bassi rispetto alla maggior parte delle capitali europee. Il costo medio delle abitazioni varia da 1.500 a 2.500 euro al metro quadro, a seconda della posizione. Ad esempio, gli appartamenti nel centro di Funchal (la capitale dell’isola) o vicino alle spiagge tendono ad essere più costosi. Allo stesso tempo, investire in abitazioni al di fuori dei confini della città o in aree meno popolari può essere redditizio, poiché tali proprietà promettono buone prospettive di crescita del valore in futuro.

L’acquisto di una proprietà a Madeira non è solo un’opportunità per migliorare la qualità della vita, ma anche un investimento redditizio. Molti investitori stranieri scelgono questa località per la sua posizione strategica, le condizioni di affitto favorevoli e la crescita stabile dei prezzi degli immobili.

Nomadi digitali e lavoro a distanza a Madeira

Madeira sta diventando una destinazione popolare per i nomadi digitali grazie al suo clima eccellente, alla disponibilità di Internet e alle infrastrutture uniche per il lavoro a distanza. L’isola non offre solo paesaggi meravigliosi, ma anche spazi di co-working, caffè e luoghi di socializzazione, rendendo la vita qui conveniente per i professionisti che lavorano nel campo della tecnologia, del marketing e degli affari.

A questo si collega la creazione di un programma speciale per i nomadi digitali e i freelance, che offre benefici e sostegno speciali a chi sceglie di vivere e lavorare a Madeira. Il progetto prevede agevolazioni fiscali e sostegno alle start-up, oltre a facilitazioni per l’avvio di un’attività in determinati quartieri.

Trasferirsi a Madeira nel 2025: cosa c’è da sapere

Negli ultimi anni, trasferirsi a Madeira è diventato popolare tra chi cerca una qualità di vita e condizioni di lavoro favorevoli. L’isola è un’ottima opzione per chi vuole vivere in Europa senza dover affrontare l’alto costo della vita di città come Lisbona o Barcellona. Trasferirsi a Madeira nel 2025 sarà importante non solo per gli investitori, ma anche per chi desidera un nuovo inizio.

Ma, come in ogni altro luogo, la vita qui ha le sue sfumature. Ad esempio, la disponibilità limitata di alcuni beni e servizi può rappresentare una sfida per chi è abituato a un vasto assortimento nelle grandi metropoli. Bisogna anche tenere conto del costo elevato di alcuni servizi, che può incidere sul bilancio complessivo. Ma per chi è orientato verso una vita tranquilla in una località pittoresca con una natura eccellente e tasse basse, Madeira sarà la scelta ideale.

I principali vantaggi di vivere a Madeira:

1. Clima splendido tutto l’anno, ideale per chi non vuole sopportare inverni rigidi.
2. Opportunità di sfruttare gli incentivi fiscali e creare un’attività con tasse minime.
3. Ottimo ambiente per il lavoro a distanza e per i freelance.
4. Infrastrutture sviluppate per una vita confortevole: servizi medici di alta qualità, comodi collegamenti di trasporto, rete ben sviluppata di negozi e ristoranti.

I principali svantaggi di vivere a Madeira:

1. Alcune opportunità limitate per i professionisti in settori specifici.
2. Costo della vita più elevato rispetto ad altre regioni portoghesi.

Conclusione

Madeira rappresenta una scelta eccellente per chi vuole godere dei vantaggi di una vita confortevole, di un clima caldo, di infrastrutture convenienti e di incentivi fiscali favorevoli. Trasferirsi sull’isola sarà una decisione favorevole per i nomadi digitali, gli investitori e coloro che desiderano viaggiare nell’angolo più pittoresco d’Europa. Ci sono molte opportunità di crescita personale e professionale in un’atmosfera di natura, sole e tranquillità.