Acquistare un appartamento in Portogallo significa fare un passo verso la vita in uno dei Paesi più colorati e accoglienti d’Europa. Il Portogallo attira con il suo clima mite, la sua ricca storia, il suo cibo delizioso e la sua magnifica natura. Dai pittoreschi paesaggi montani al vivace ritmo urbano di Lisbona e agli angoli tranquilli dell’Algarve, ce n’è per tutti i gusti.
Peculiarità del mercato immobiliare in Portogallo: perché qui?
Il mercato immobiliare portoghese continua a guadagnare slancio, e per una buona ragione. In primo luogo, il Paese offre uno dei regimi di reddito da locazione più favorevoli al mondo. La crescita media dei valori immobiliari è del 3-4% all’anno, il che rende il Portogallo interessante per chi cerca un modo affidabile di investire il proprio capitale. Gli incentivi fiscali per i nuovi proprietari e la possibilità di ottenere un visto d’oro per gli investitori sono altri vantaggi fondamentali.
Istruzioni passo dopo passo: come acquistare un appartamento in Portogallo
Il primo passo per l’acquisto di una proprietà in Portogallo è determinare i vostri obiettivi e il vostro budget. Decidete se l’immobile vi serve per la residenza permanente, per le vacanze stagionali o per il reddito da locazione. Ad esempio, gli appartamenti a Lisbona costano a partire da 3 500 euro al metro quadro, mentre in Algarve da 2 500 euro al metro quadro. Questi prezzi permettono a tutti di scegliere l’opzione giusta. I luoghi migliori per affittare sono le zone turistiche più popolari, come Lisbona e l’Algarve, dove l’affitto può portare un reddito fino al 10-12% all’anno.
Selezione della regione e del tipo di struttura
Il Portogallo offre diverse opzioni abitative a seconda delle preferenze. Lisbona offre il maggior numero di opportunità di investimento in affitto, mentre Porto è adatta a chi apprezza uno stile di vita tranquillo. È importante considerare che il costo dei metri dipende anche dalle infrastrutture: ad esempio, gli appartamenti con vista sull’oceano saranno più costosi in Algarve. Vale anche la pena di prestare attenzione alla vicinanza a trasporti, scuole, ospedali e altre infrastrutture, che aumentano significativamente il valore dell’immobile.
Lavorare con un agente
Cercate un professionista che conosca il mercato. Assumere un agente esperto è un passo importante, in quanto l’agente vi aiuterà a evitare le insidie e vi suggerirà le proprietà migliori in base al vostro budget. I professionisti portoghesi di solito chiedono una commissione del 3-5% del valore della transazione. Gli agenti possono anche aiutarvi con la verifica dei documenti e l’autorizzazione legale dell’immobile, che è fondamentale per evitare le frodi.
Preparazione del documento
Per acquistare un appartamento in Portogallo è necessario ottenere un numero di identificazione del contribuente (NIF). È inoltre necessario disporre di documenti che attestino la propria solvibilità finanziaria, come ad esempio un certificato di reddito. Il NIF può essere rilasciato presso l’ufficio fiscale locale o tramite il consolato. È inoltre necessario fornire estratti conto bancari che confermino la disponibilità di fondi per l’acquisto e un certificato di assenza di debiti. Tutti i documenti devono essere tradotti in portoghese e autenticati.
Chiusura dell’affare
Nella prima fase, viene stipulato un contratto preliminare – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – in cui vengono stabiliti tutti i termini e le condizioni della transazione. Il deposito è solitamente pari al 10-15% del valore. Il notaio redige poi il contratto di vendita definitivo, che garantisce la legalità e la trasparenza della procedura. I costi notarili si aggirano intorno all’1-2% del valore dell’immobile. È inoltre necessario pagare l’imposta sul trasferimento di proprietà (IMT), la cui aliquota varia dall’1% all’8% a seconda del valore dell’immobile.
Abitazioni secondarie o nuove costruzioni
Cosa scegliere:
Le abitazioni secondarie in Portogallo sono solitamente situate in quartieri storici e offrono un’atmosfera unica. Tuttavia, è importante tenere presente che la ristrutturazione di questi immobili può comportare una spesa significativa. Ad esempio, il costo medio della ristrutturazione è di 500-1.000 euro al metro quadro, a seconda delle condizioni dell’edificio e dei materiali scelti. Inoltre, questi appartamenti spesso richiedono l’ammodernamento dei sistemi di approvvigionamento idrico e di riscaldamento.
- I nuovi edifici rappresentano un’opportunità per vivere in abitazioni moderne ed efficienti dal punto di vista energetico. Il costo dei nuovi edifici a Lisbona parte da 3.500 euro al m2 e gli acquirenti possono spesso usufruire di comodi piani di rateizzazione da parte del costruttore. Inoltre, sono disponibili piscine, parcheggi e comunità recintate per aumentare il livello di comfort.
Mutui in Portogallo: cosa devono sapere gli stranieri?
Le banche portoghesi sono aperte alla cooperazione con gli acquirenti stranieri e un mutuo per un appartamento in Portogallo è disponibile anche per i non residenti. Le banche richiedono un anticipo del 20-30% del costo dell’abitazione e il tasso medio è del 2,5-3,5% annuo. La durata massima del mutuo è solitamente di 30 anni, ma può dipendere dall’età del mutuatario.
Le fasi di ottenimento di un mutuo:
- Pre-approvazione. Prima di iniziare la ricerca di un appartamento, ottenete l’approvazione della banca per un mutuo. Questo renderà il processo di acquisto molto più semplice e vi aiuterà a pianificare il vostro budget con maggiore precisione.
- Documenti. Sono necessari gli estratti conto bancari, la prova del reddito degli ultimi due anni, il NIF e il contratto di prevendita. È inoltre necessaria una valutazione dell’immobile, che dovrà essere effettuata da un perito abilitato.
- Formalizzazione del mutuo. La banca effettuerà una valutazione dell’immobile selezionato per assicurarsi che abbia un valore di mercato, dopodiché verrà redatto un contratto di mutuo. Si prega di notare che la banca potrebbe richiedere polizze assicurative aggiuntive, come l’assicurazione sulla vita e sulla proprietà.
Lisbona, Porto e Algarve
Qual è il posto migliore per acquistare un appartamento in Portogallo?
Lisbona. È la capitale e il centro culturale del Paese. Acquistare un appartamento a Lisbona significa avere accesso a tutti i vantaggi della civiltà: università, ospedali, centri commerciali ed eccellenti infrastrutture di trasporto. I quartieri di Alfama e Bairro Alto sono particolarmente popolari, in quanto conservano l’atmosfera tradizionale della città e offrono molte opportunità di affittare alloggi ai turisti.
- Porto. La città è nota per la produzione di vino e l’atmosfera storica. Qui si possono trovare alloggi a prezzi più accessibili, con una media di 2.500 euro al metro quadro. Porto è anche famosa per le sue viste uniche sul fiume Douro e per i suoi ponti, che creano un’atmosfera speciale. Quartieri come Foz do Douro sono popolari tra coloro che vogliono vivere più vicini alla natura e all’oceano.
Algarve. La scelta migliore per chi vuole vivere in riva al mare. Le proprietà vengono spesso acquistate qui per le vacanze, ma anche a scopo di investimento per affittare ai turisti. I prezzi degli appartamenti partono da 2.000 euro al metro quadro e il clima e la natura rendono l’Algarve un luogo ideale per vivere. Albufeira e Lagos offrono numerose opzioni con vista sull’oceano e accesso alle spiagge.
Conclusione
Acquistare un appartamento in Portogallo significa scegliere un Paese in cui si apprezzano la qualità della vita, il comfort e la tradizione. Condizioni favorevoli per gli investitori stranieri, programmi di mutuo accessibili, crescita stabile dei prezzi degli immobili e un alto livello di sicurezza: tutto questo rende il Portogallo una scelta eccellente per chi cerca una seconda casa o un investimento affidabile.
Inoltre, l’ottenimento di un visto d’oro conferisce il diritto di risiedere nel Paese, il che è particolarmente interessante per chi vuole garantire a sé e alla propria famiglia l’accesso a un elevato livello di istruzione e di assistenza medica. Il Portogallo combina la stabilità europea con uno stile di vita unico, dove ognuno può trovare il proprio posto al sole.
La formalizzazione di un titolo di proprietà comporta costi significativi. La prima tassa obbligatoria in Portogallo è la tassa di trasferimento immobiliare IMT, che varia dallo 0% all’8% a seconda del prezzo dell’immobile e della sua tipologia. Ad esempio, per l’acquisto di un immobile di valore fino a 92.407 euro, la tassa non viene applicata, mentre per gli appartamenti di lusso – oltre 1 milione di euro – l’aliquota è del 7,5%.
Gli investitori stranieri che intendono acquistare un immobile devono tenere conto delle peculiarità delle imposte in Portogallo. Le commissioni per i non residenti nel Paese sono più alte rispetto a quelle dei residenti, ma un uso competente dei regimi preferenziali permette di minimizzare i costi. L’ottimizzazione degli oneri fiscali richiede un approccio e una pianificazione professionali, pertanto si raccomanda di consultare avvocati e specialisti qualificati prima dell’acquisto.
È importante comprendere tutti i costi da affrontare. Oltre al costo della casa, c’è l’imposta sul trasferimento della proprietà (IMT), che varia dall’1 all’8%, a seconda del prezzo dell’immobile. Bisogna anche considerare l’imposta annuale (IMI), che varia dallo 0,3 allo 0,45% del valore catastale dell’immobile.
La proprietà immobiliare a Lisbona rimane una delle destinazioni d’investimento più interessanti d’Europa grazie alla sua combinazione unica di cultura, clima e stabilità economica. Acquistare una casa qui non è solo un investimento in metri quadrati, ma un investimento in uno stile di vita in cui il sole splende quasi tutto l’anno e la città apre le braccia a tutti coloro che vogliono farne parte.