Panoramica del mercato immobiliare a Lisbona: informazioni per i futuri proprietari

Lisbona è una città in cui l’architettura antica e gli edifici moderni si intrecciano per creare un’immagine unica della capitale. Qui troverete le strette vie dell’Alfama, i soleggiati viali del Bairro Alto e le serene vedute del fiume Tago. Non c’è da stupirsi che gli immobili a Lisbona attraggano sempre più acquirenti internazionali.

Perché gli immobili a Lisbona sono richiesti: le peculiarità della capitale portoghese

Lisbona è una città ricca di storia, con un clima caldo e una gastronomia indimenticabile. Da un lato, l’architettura dell’Alfama fa pensare al Portogallo antico, dall’altro, quartieri moderni come il Parque das Nações simboleggiano il futuro. Gli immobili della capitale portoghese si presentano in una varietà di formati, dalle case nei quartieri storici agli appartamenti ultramoderni nei nuovi quartieri.

Con una temperatura media annua di 17 gradi e oltre 2800 ore di sole all’anno, è uno dei luoghi più soleggiati d’Europa. Oltre che per il clima, il Portogallo è interessante anche per la sua sicurezza: Lisbona è considerata una delle città con un basso tasso di criminalità e un’alta qualità della vita.

Opportunità economiche e di investimento

Investire in immobili in Portogallo non significa solo acquistare metri quadrati. È un’opportunità per ricevere un reddito stabile dall’affitto di un alloggio grazie all’elevata attrattiva turistica di Lisbona. Secondo l’Istituto portoghese di statistica, i prezzi delle abitazioni nella capitale aumentano costantemente del 5-7% all’anno e i rendimenti degli affitti in aree popolari come Ciado e Bairro Alto raggiungono il 6-7% all’anno.

Nel 2021, il governo portoghese ha introdotto una serie di incentivi per gli investitori stranieri, tra cui il “Visto d’oro” – la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno per l’acquisto di immobili del valore di 500.000 euro o più.

La varietà di alloggi a Lisbona: cosa scegliere

Gli appartamenti a Lisbona vanno dai lussuosi attici nel Chiado con vista panoramica sulla città e sul fiume ai piccoli appartamenti accoglienti nell’Alfama con un’atmosfera d’altri tempi. I prezzi delle case di lusso possono raggiungere 1.000.000 euro e oltre, mentre gli appartamenti di fascia media costano circa 300.000-500.000 euro, a seconda del quartiere e delle infrastrutture.

Proprietà nel centro storico di Lisbona

In quartieri come Alfama, Bairro Alto e Chiado, il tempo sembra essersi fermato. Ci sono strade strette e acciottolate, edifici antichi con piastrelle azulejo colorate e un’atmosfera unica a Lisbona. Alfama è un quartiere in cui ogni edificio respira storia. Il Bairro Alto è il cuore della vita notturna della metropoli, dove gli appartamenti sono apprezzati per la loro vicinanza a ristoranti e bar famosi.

Come acquistare un appartamento a Lisbona: dalla pianificazione all’acquisto dell’immobile

È importante comprendere tutti i costi da affrontare. Oltre al costo della casa, c’è l’imposta sul trasferimento della proprietà (IMT), che varia dall’1 all’8%, a seconda del prezzo dell’immobile. Bisogna anche considerare l’imposta annuale (IMI), che varia dallo 0,3 allo 0,45% del valore catastale dell’immobile.

La scelta del quartiere gioca un ruolo fondamentale. Nel centro di Chiadu e Alfama i prezzi sono più alti, ma anche le infrastrutture sono sviluppate al massimo livello. I quartieri di Ajuda e Benfica offrono opzioni più convenienti, pur mantenendo un buon tenore di vita e una comoda accessibilità ai trasporti.

Aspetti legali dell’acquisto

I prezzi degli immobili a Lisbona possono variare a seconda di molti fattori, ma le procedure legali rimangono le stesse. La transazione richiede un codice fiscale portoghese (NIF), un conto bancario e un contratto preliminare di vendita (CPCV). La fase finale consiste nella firma del contratto presso il notaio e nella registrazione dell’immobile nel catasto.

È molto importante rivolgersi a un avvocato esperto che controllerà tutti i documenti e garantirà l’integrità legale della transazione. Ad esempio, un contratto CPCV include dettagli sulle condizioni, sui termini di pagamento e sulle possibili sanzioni in caso di violazione dei termini. Questo garantisce la sicurezza per entrambe le parti della transazione.

Lisbona per i russi: procedura per ottenere un permesso di soggiorno portoghese attraverso l’acquisto di un immobile

Il programma “Visto d’oro” consente di ottenere un permesso di soggiorno per l’acquisto di immobili di valore pari o superiore a 500.000 euro. Permette di viaggiare liberamente nei Paesi Schengen e di ottenere successivamente la cittadinanza portoghese.

Il processo prevede diverse fasi: dalla richiesta del visto al rinnovo annuale. Per prima cosa è necessario presentare domanda al SEF (Servizio immigrazione e frontiere portoghese), fornire la prova dell’acquisto e i mezzi finanziari per la residenza.

Recensioni sulla vita a Lisbona per i russi

Molti residenti di lingua russa notano l’alto livello di comfort, sicurezza e cordialità della gente del posto. Per i russi, Lisbona sta diventando una seconda casa grazie al clima mite, allo stile di vita rilassato e alla cultura variegata. Ad esempio, uno dei migranti, Dmitry, condivide sui social network: “Mi sono trasferito a Lisbona tre anni fa e sono ancora sorpreso di quanto le persone siano aperte e amichevoli qui. È un ritmo di vita completamente diverso, dove la qualità prevale sulla quantità”.

Le famiglie con bambini notano anche l’alta qualità dell’istruzione e l’accesso alle scuole internazionali. Lisbona offre molti parchi e attività all’aperto, il che la rende una destinazione attraente per le famiglie.

Conclusione

La proprietà immobiliare a Lisbona rimane una delle destinazioni d’investimento più interessanti d’Europa grazie alla sua combinazione unica di cultura, clima e stabilità economica. Acquistare una casa qui non è solo un investimento in metri quadrati, ma un investimento in uno stile di vita in cui il sole splende quasi tutto l’anno e la città apre le braccia a tutti coloro che vogliono farne parte.