Coût de la vie au Portugal en 2025 : vaut-il la peine de s’y installer ?

Acheter un appartement au Portugal, c’est faire un pas vers la vie dans l’un des pays les plus colorés et les plus accueillants d’Europe. Le Portugal séduit par son climat doux, son histoire riche, sa cuisine délicieuse et sa nature magnifique. Des pittoresques paysages de montagne au rythme urbain animé de Lisbonne, en passant par les coins tranquilles de l’Algarve, il y en a pour tous les goûts.

Particularités du marché immobilier au Portugal : pourquoi ici ?

Le marché immobilier portugais continue de prendre de l’ampleur, et ce pour de bonnes raisons. Tout d’abord, le pays offre l’un des régimes de revenus locatifs les plus favorables au monde. La croissance moyenne de la valeur des biens immobiliers est de 3 à 4 % par an, ce qui rend le Portugal attrayant pour ceux qui recherchent un moyen fiable d’investir leur capital. Les incitations fiscales pour les nouveaux propriétaires et la possibilité d’obtenir un Golden Visa pour les investisseurs sont également des avantages clés.

Instructions étape par étape : comment acheter un appartement au Portugal ?

La première étape de l’achat d’une propriété au Portugal consiste à déterminer vos objectifs et votre budget. Déterminez si vous avez besoin de la propriété pour une résidence permanente, des vacances saisonnières ou un revenu locatif. Par exemple, les appartements à Lisbonne coûtent à partir de 3 500 euros le mètre carré, tandis qu’en Algarve, ils coûtent à partir de 2 500 euros le mètre carré. Ces prix permettent à chacun de choisir la bonne option. Les meilleurs endroits pour louer sont les zones touristiques populaires, comme Lisbonne et l’Algarve, où la location peut rapporter jusqu’à 10-12 % par an.

Sélection de la région et du type d’établissement

Le Portugal offre différentes options de logement en fonction des préférences. Lisbonne offre le plus d’opportunités d’investissement locatif, tandis que Porto convient à ceux qui apprécient un mode de vie tranquille. Il est important de tenir compte du fait que le coût des mètres dépend également de l’infrastructure : par exemple, les appartements avec vue sur l’océan seront plus chers en Algarve. Il convient également de prêter attention à la proximité des transports, des écoles, des hôpitaux et d’autres infrastructures, qui augmentent considérablement la valeur de la propriété.

Travailler avec un agent

Recherchez un professionnel qui connaît le marché. Engager un agent expérimenté est une étape importante, car il vous aidera à éviter les pièges et vous suggérera les meilleures propriétés en fonction de votre budget. Les professionnels portugais facturent généralement une commission de 3 à 5 % de la valeur de la transaction. Les agents peuvent également contribuer à la vérification des documents et à l’autorisation légale de la propriété, ce qui est essentiel pour éviter les fraudes.

Préparation des documents

Pour acheter un appartement au Portugal, vous devez obtenir un numéro d’identification du contribuable (NIF). Vous aurez également besoin de documents prouvant votre solvabilité financière, tels qu’un certificat de revenu. Le NIF peut être délivré par le bureau local des impôts ou par le consulat. Il est également nécessaire de fournir des relevés bancaires confirmant la disponibilité des fonds pour l’achat, ainsi qu’un certificat d’absence de dettes. Tous les documents doivent être traduits en portugais et notariés.

Conclure l’accord

Lors de la première étape, un contrat préliminaire – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – est conclu, dans lequel toutes les conditions de la transaction sont stipulées. Le dépôt est généralement de 10 à 15 % de la valeur. Le notaire rédige ensuite le contrat de vente final, qui garantit la légalité et la transparence de la procédure. Les frais de notaire s’élèvent à environ 1 à 2 % de la valeur du bien. Il faut également s’acquitter de l’impôt sur les mutations immobilières (IMT), dont le taux varie de 1 à 8 % selon la valeur du bien.

Logements secondaires ou nouvelles constructions

Ce qu’il faut choisir :

1. Les logements secondaires au Portugal sont généralement situés dans des quartiers historiques et offrent une atmosphère unique. Cependant, il est important de garder à l’esprit que la rénovation de ces propriétés peut représenter une dépense importante. Par exemple, le coût moyen d’une rénovation est de 500 à 1 000 euros par mètre carré, en fonction de l’état du bâtiment et des matériaux choisis. En outre, ces appartements nécessitent souvent une modernisation des systèmes d’approvisionnement en eau et de chauffage.

2. Les nouvelles constructions sont l’occasion de vivre dans un logement moderne et économe en énergie. Le coût des nouvelles constructions à Lisbonne commence à partir de 3 500 euros par mètre carré, et les acheteurs peuvent souvent bénéficier de plans de paiement échelonnés pratiques de la part du promoteur. Des piscines, des parkings et des communautés fermées sont également disponibles pour ajouter au niveau de confort.

Hypothèque au Portugal : que doivent savoir les étrangers ?

Les banques portugaises sont ouvertes à la coopération avec les acheteurs étrangers, et un prêt hypothécaire pour un appartement au Portugal est disponible même pour les non-résidents. Les banques exigent un acompte de 20 à 30 % du coût du logement et le taux moyen est de 2,5 à 3,5 % par an. La durée maximale du prêt est généralement de 30 ans, mais elle peut dépendre de l’âge de l’emprunteur.

Les étapes de l’obtention d’un prêt hypothécaire :

1. Pré-approbation. Avant de commencer à chercher un appartement, obtenez l’accord de la banque pour un prêt hypothécaire. Cela facilitera le processus d’achat et vous aidera à planifier votre budget avec plus de précision.
2. Documents. Vous aurez besoin de relevés bancaires, de justificatifs de revenus pour les deux dernières années, ainsi que du NIF et du contrat de prévente. Vous aurez également besoin d’une évaluation du bien, qui sera effectuée par un expert agréé.
3. Formalisation de l’hypothèque. La banque procède à une évaluation du bien sélectionné afin de s’assurer de sa valeur marchande, après quoi un contrat de prêt hypothécaire est établi. Veuillez noter que la banque peut exiger des polices d’assurance supplémentaires, telles qu’une assurance vie et une assurance des biens.

Lisbonne, Porto et l’Algarve

Quel est le meilleur endroit pour acheter un appartement au Portugal ?

1. Lisbonne. C’est la capitale et le centre culturel du pays. Acheter un appartement à Lisbonne, c’est avoir accès à tous les avantages de la civilisation : universités, hôpitaux, centres d’affaires et excellentes infrastructures de transport. Les quartiers de l’Alfama et du Bairro Alto sont particulièrement appréciés, car ils conservent l’atmosphère traditionnelle de la ville et offrent de nombreuses possibilités de location de logements aux touristes.

2. Porto. La ville est connue pour sa production de vin et son atmosphère historique. On y trouve des logements plus abordables, avec une moyenne de 2 500 euros par mètre carré. Porto est également célèbre pour ses vues uniques sur le fleuve Douro et ses ponts, qui créent une atmosphère particulière. Des quartiers comme Foz do Douro sont populaires auprès de ceux qui veulent vivre plus près de la nature et de l’océan.

3. L’Algarve. C’est le meilleur choix pour ceux qui veulent vivre au bord de la mer. Les propriétés sont souvent achetées ici pour les vacances, mais aussi à des fins d’investissement pour être louées à des touristes. Les prix des appartements commencent à partir de 2 000 euros le mètre carré. Le climat et la nature font de l’Algarve un endroit idéal pour vivre. Albufeira et Lagos offrent de nombreuses options avec vue sur l’océan et accès aux plages.

Conclusion

Acheter un appartement au Portugal, c’est choisir un pays où la qualité de vie, le confort et la tradition sont appréciés. Des conditions favorables pour les investisseurs étrangers, des programmes hypothécaires abordables, une croissance stable des prix de l’immobilier et un niveau élevé de sécurité – tout cela fait du Portugal un excellent choix pour ceux qui cherchent une résidence secondaire ou un investissement fiable.

En outre, l’obtention d’un Golden Visa donne le droit de résider dans le pays, ce qui est particulièrement intéressant pour ceux qui veulent s’assurer qu’eux-mêmes et leur famille ont accès à un niveau élevé d’éducation et de soins médicaux. Le Portugal allie la stabilité européenne à un mode de vie unique où chacun peut trouver sa place au soleil.

Vous envisagez de déménager à Lisbonne ? La capitale du Portugal offre un certain nombre d’avantages aux Russes, qu’il s’agisse de son climat chaud, de sa riche histoire, de son niveau de vie européen ou de sa relative facilité d’adaptation. Lisbonne est une ville où se rencontrent une architecture majestueuse, une vue imprenable sur l’Atlantique et le dynamisme de la vie européenne moderne, le tout imbriqué dans un rythme méridional mesuré. Elle offre de bonnes opportunités de vie, d’affaires et d’investissement.

Dans cet article, nous vous parlerons en détail de la vie à Lisbonne pour les Russes. Notre documentation vous aidera à comprendre tous les détails : du coût de la vie aux perspectives d’achat d’une propriété.

Avantages et inconvénients de la vie à Lisbonne

Vivre dans la capitale du Portugal présente de nombreux avantages. Lisbonne est réputée pour la douceur de son climat méditerranéen. En été, la température oscille entre 28 et 30 °C, et en hiver, elle descend rarement en dessous de 10 °C. La ville possède de grandes plages ouvertes toute l’année. Lisbonne est un endroit idéal pour les amateurs de surf et d’autres sports nautiques. L’infrastructure de la ville est très développée. Le métro, les bus, les tramways – tous les types de transport fonctionnent selon les horaires prévus. L’aéroport de Lisbonne accepte des vols en provenance du monde entier, ce qui est pratique pour les voyageurs.

Le coût de la vie à Lisbonne est relativement bas par rapport à d’autres capitales européennes. Par exemple, la location d’un appartement d’une chambre dans le centre ville coûte 900-1200 euros par mois, et un repas dans un restaurant de classe moyenne coûte 15-20 euros. La ville offre également des possibilités d’éducation de qualité. Les études à Lisbonne se déroulent dans des universités de renommée mondiale telles que l’Universidade de Lisboa et l’Universidade Nova de Lisboa. De nombreuses écoles internationales dispensent un enseignement en anglais, ce qui est pratique pour les familles avec enfants.

Les inconvénients de la vie à Lisbonne

Les avantages et les inconvénients de la vie à Lisbonne vont de pair. Parmi les inconvénients, citons la bureaucratie et la longueur des formalités administratives. Par exemple, l’obtention d’un permis de séjour (VNG) peut prendre plusieurs mois.

Un autre inconvénient est le niveau élevé de l’impôt sur le revenu et de l’impôt foncier. Par exemple, l’impôt foncier à Lisbonne varie de 0,3 % à 0,8 % par an de la valeur estimée du logement. Les embouteillages peuvent être un problème aux heures de pointe. Les rues étroites du centre historique ne sont pas toujours adaptées aux transports modernes. En outre, les touristes envahissent la ville en été, ce qui fait augmenter les prix des services et des locations.

Particularités de l’achat d’une propriété à Lisbonne

L’immobilier à Lisbonne attire les acheteurs russes en raison de la variété des offres. Dans la ville, on trouve aussi bien des appartements anciens avec de hauts plafonds dans les quartiers de Bairro Alto et d’Alfama, que des appartements modernes dans le Parc des Nations. Le coût du mètre carré dans les quartiers centraux varie entre 4 000 et 7 000 euros, et dans les banlieues, on peut trouver des logements à partir de 2 500 euros le mètre carré.

Lisbonne est divisée en deux parties : la vieille ville et la nouvelle ville. La vieille ville présente une architecture historique, des rues étroites et les célèbres tramways. La nouvelle ville offre des complexes résidentiels modernes, des centres commerciaux et des centres d’affaires. L’achat d’un bien immobilier dans ces quartiers convient aussi bien à l’investissement qu’à la résidence personnelle.

Comment fonctionne le processus d’achat d’un bien immobilier

L’achat d’un logement se fait en plusieurs étapes. Tout d’abord, un contrat préliminaire est signé avec le vendeur. L’acheteur verse un acompte de 10 % du coût du logement. Ensuite, l’objet est vérifié pour s’assurer de sa propreté juridique. Enfin, les parties signent le contrat principal chez un notaire.

Les documents suivants sont nécessaires à la transaction :

1. Passeport de l’acheteur.
2. Numéro d’impôt portugais (NIF).
3. Extrait du cadastre.
4. Un document indiquant la valeur estimée du bien.

Une fois le contrat signé, l’acheteur paie l’impôt sur le transfert de propriété (IMT), qui varie de 2 à 8 %. Des frais de notaire et d’enregistrement du titre de propriété sont également requis.

Comment obtenir un permis de séjour à Lisbonne en achetant une propriété ?

L’un des moyens de prendre pied à Lisbonne est de participer au programme Golden Visa. Un investisseur achète une propriété d’une valeur de 500 000 euros ou plus et reçoit un permis de séjour d’un an avec prolongation ultérieure. Au bout de cinq ans, il est possible de demander la résidence permanente et, par la suite, la nationalité portugaise.

Les meilleurs quartiers de Lisbonne où vivre

Lisbonne est divisée en plusieurs quartiers intéressants pour vivre et investir. Parmi eux, on peut citer

1. Le Bairro Alto est le centre historique, célèbre pour ses rues étroites, ses bars et ses restaurants. C’est un choix idéal pour les amateurs de vie nocturne et les voyageurs actifs.
2. L’Alfama est le plus ancien quartier de la ville et offre une vue imprenable sur le Tage. Il abrite de vieux bâtiments, des clubs de fado et des cafés accueillants. Le coût de l’hébergement y est plus élevé que la moyenne en raison de sa popularité auprès des touristes.
3. Le Parc des Nations est un quartier moderne avec de nouveaux complexes résidentiels, un front de mer et des infrastructures développées. Une excellente option pour les familles et les investisseurs à la recherche d’un logement moderne.
4. Ajuda est un quartier calme et bon marché où l’on trouve des appartements à 2500-3000 euros le mètre carré. Il convient à ceux qui préfèrent vivre à l’écart des flux touristiques.
5. Cascais et Estoril sont des banlieues de Lisbonne qui proposent des villas et des appartements de luxe au bord de l’océan. Le coût de l’immobilier y démarre à partir de 5 000 euros le mètre carré.

Quartiers familiaux et infrastructures

Pour les familles avec enfants, la proximité des écoles et des jardins d’enfants est importante. Pour les Russes, il est facile de vivre à Lisbonne avec des enfants grâce à la présence d’écoles internationales telles que la Carlucci American International School of Lisbon et la St. Julian’s School. Ces écoles proposent des programmes en anglais et un niveau d’éducation élevé.

L’infrastructure de quartiers comme Oeiras et Almada comprend des parcs, des terrains de jeux et des complexes sportifs. Les liaisons de transport permettent un accès rapide au centre-ville.

Caractéristiques de la vie à Lisbonne pour les Russes

La vie à Lisbonne est plus facile pour les Russes grâce à l’attitude loyale des Portugais à l’égard des étrangers. De nombreux habitants parlent anglais, ce qui facilite la communication. La culture portugaise allie l’émotivité du sud et l’ouverture européenne.

Les communautés russes se développent activement à Lisbonne. Des médecins, des avocats et des consultants en affaires russophones travaillent dans la ville. On y trouve des magasins proposant des produits familiers et des cafés proposant de la cuisine russe.

Barrière linguistique et obtention de documents

La connaissance du portugais facilite grandement l’adaptation. Des cours de langue sont disponibles dans les écoles de langues et en ligne. Pour obtenir un permis de séjour ou un permis de séjour permanent, il est nécessaire de passer un examen de compétence linguistique de base (A2).

L’obtention d’un visa pour le Portugal pour les Russes nécessite la préparation d’un certain nombre de documents, tels qu’une attestation de revenus, une assurance maladie et une preuve de résidence. Après l’emménagement, une demande de permis de séjour est déposée. Au bout de cinq ans, il est possible de demander un permis de séjour et, par la suite, la nationalité portugaise.

Coût de la vie à Lisbonne

Le coût de la vie est moins élevé que dans d’autres capitales européennes comme Paris ou Londres.

Logement locatif :

1. Appartement d’une chambre dans le centre ville – 900-1200 euros par mois.
2. Un appartement de deux chambres – 1400-1800 euros.

Produits :

1. Le pain coûte 1 euro.
2. Un litre de lait coûte 0,90 €.
3. Filet de poulet – 6 euros par kilo.

Transport :

1. Un abonnement mensuel coûte 40 euros.
2. Taxi autour de la ville – 10-15 euros par trajet.

Paiements des services publics et taxes

Les charges coûtent en moyenne 100 à 150 euros par mois pour un appartement de 70 mètres carrés. Cela comprend l’électricité, l’eau, le gaz et l’internet. L’impôt foncier à Lisbonne comprend une taxe annuelle IMI (0,3 %-0,8 % de la valeur du bien). Lors de l’achat d’un logement, il faut payer la taxe IMT, qui représente jusqu’à 8 % de la valeur du bien.

Conclusion

Pour les Russes, la vie à Lisbonne allie confort, climat chaud et niveau de vie européen. La ville offre des possibilités d’affaires, d’investissement et de vie tranquille. Le déménagement nécessite une préparation minutieuse, mais les avantages – un climat doux, des logements abordables et des infrastructures développées – font de Lisbonne un choix attrayant pour de nombreux Russes.