Comment s’installer au Portugal pour y résider de manière permanente grâce à l’achat d’un bien immobilier : instructions pour les investisseurs

Le Portugal est un pays au climat chaud, aux paysages magnifiques et à l’économie stable. Ces dernières années, l’État est devenu une destination populaire pour les investisseurs qui recherchent non seulement le profit, mais aussi des conditions de vie confortables. Le programme Golden Visa, introduit en 2012, simplifie le processus d’obtention de la résidence grâce à l’investissement. Avant de s’installer au Portugal pour une résidence permanente, il est nécessaire d’étudier les règles locales, les particularités culturelles et les subtilités de la législation en matière de migration. C’est ce que nous allons aborder dans cet article.

Avantages du programme Golden Visa

Ce système permet aux ressortissants étrangers de vivre, de travailler et de voyager légalement dans les pays de l’espace Schengen tout en investissant dans l’économie portugaise.

Les principaux avantages du programme sont les suivants

1. Durée minimale de séjour dans le pays. Il suffit de passer 7 jours par an au Portugal pendant les cinq premières années pour conserver le statut de résident.
2. Possibilité d’inclure des membres de la famille. Le conjoint, les enfants de moins de 18 ans et les parents à charge sont éligibles à la résidence.
3. Accès aux services publics. Le droit à l’éducation, aux soins de santé et à la participation aux programmes sociaux.
4. Transition vers la résidence permanente et la citoyenneté. Au bout de cinq ans, vous pouvez demander la résidence permanente, puis la citoyenneté.

Les investisseurs bénéficient de nombreux avantages, mais il est important de garder à l’esprit que le système exige une adhésion stricte aux règles établies.

L’achat d’un bien immobilier pour s’installer au Portugal en vue d’y résider de façon permanente

Investir dans le logement permet non seulement d’obtenir un permis de séjour, mais aussi de gagner de l’argent en louant les locaux ou en les revendant.

Quels sont les types de biens éligibles au Golden Visa :

1. Maisons et appartements résidentiels. À Lisbonne, Porto et dans d’autres grandes villes, les prix de l’immobilier commencent à partir de 300 000 euros. Ces propriétés sont idéales pour la location en raison de la forte demande de la part des touristes et des locaux.
2. Bâtiments historiques à restaurer. L’achat de ces biens coûtera moins cher – à partir de 280 000 euros. La restauration d’un bâtiment augmente sa valeur marchande, ce qui rend cette option particulièrement intéressante.
3. L’immobilier commercial. Les bureaux, les magasins et les centres commerciaux deviennent une source de revenus stables. Les prix de ces locaux commencent à partir de 400 000 euros.
4. Propriété dans les régions provinciales. Les régions moins développées du Portugal, telles que l’Algarve ou les provinces du nord, offrent des possibilités d’investissement intéressantes. Les coûts y sont moins élevés et les incitations fiscales sont un atout.

La participation au programme Golden Visa nécessite un investissement compris entre 280 000 et 500 000 euros, en fonction du type et de l’emplacement de la propriété. Les investisseurs doivent fournir la preuve de l’origine des fonds et prouver leur solvabilité financière.

Pour postuler au programme, le dossier suivant est nécessaire :

1. Un passeport.
2. Les relevés bancaires confirmant la disponibilité des fonds.
3. Documents confirmant l’origine des capitaux.
4. Certificat d’absence de casier judiciaire du pays de résidence.
5. Assurance médicale couvrant les risques éventuels.

Particularités du système fiscal : combien coûte la résidence permanente au Portugal ?

Les avantages fiscaux accordés aux résidents rendent le pays encore plus attrayant pour les investisseurs :

1. Impôt sur le revenu des personnes physiques. Pour les étrangers, il existe un taux progressif de 14,5 % à 48 %. Pour les nouveaux résidents, il existe un régime NHR (Non-Habitual Resident), qui permet de réduire la charge fiscale.
2. Taxe foncière. La taxe annuelle varie de 0,3 % à 0,8 % de la valeur cadastrale de la propriété.
3. Impôt sur les successions. Le Portugal ne prévoit pas de tels droits pour les membres de la famille immédiate, ce qui en fait un pays idéal pour les investisseurs ayant une famille.

Recommandations pour le choix d’un bien immobilier

S’installer au Portugal par le biais d’un investissement immobilier est un moyen fiable et éprouvé de vivre et de faire des affaires. Lisbonne et Porto sont des villes clés très attractives pour les investisseurs. Dans la capitale, les quartiers de Bairro Alto et d’Alfama sont très prisés. Les propriétés y démarrent à partir de 300 000 euros et sont bien adaptées à la location en raison de la forte demande.

Porto offre des prix plus abordables mais reste compétitif sur le marché de la location. La ville est donc un choix favorable pour les investisseurs à la recherche d’un revenu stable. L’Algarve est une région connue pour ses stations balnéaires et ses plages. Le coût des places y démarre à partir de 280 000 euros.

Les villes historiques de Coimbra et de Braga attirent les détenteurs de capitaux grâce à des prix bas et à un fort potentiel de croissance de la valeur des biens immobiliers. La concurrence y est moindre, ce qui fait de l’achat de biens immobiliers dans ces régions une stratégie favorable à long terme.

Éducation et soins de santé au Portugal

La qualité des infrastructures joue un rôle important dans le choix d’un lieu de résidence. S’installer au Portugal pour y vivre de façon permanente signifie avoir accès à un enseignement de qualité et à l’un des meilleurs systèmes de santé d’Europe.

Le système éducatif du pays comprend à la fois des écoles publiques, qui dispensent un enseignement gratuit, et des établissements privés, qui conviennent aux enfants de citoyens étrangers. Les établissements d’enseignement internationaux proposent des programmes en anglais qui répondent aux normes britanniques et américaines. Les frais de scolarité varient de 8 000 à 15 000 euros par an. L’enseignement supérieur est représenté par les principales universités de Lisbonne et de Porto. Les universités proposent un large éventail de programmes en anglais. Les frais de scolarité pour les étrangers commencent à 3 000 euros par an.

Le système médical comprend des établissements publics et payants. La médecine publique donne accès à des services gratuits ou peu coûteux, tandis que les cliniques privées offrent un service plus rapide et plus confortable. Une assurance maladie peut être souscrite pour 40 euros par mois.

Perspectives d’investissement : pourquoi est-il rentable de s’installer au Portugal pour y résider de façon permanente ?

Le marché immobilier du pays affiche une croissance stable et les rendements locatifs se maintiennent à un niveau élevé. Dans les villes de Lisbonne, Porto et l’Algarve, l’augmentation annuelle de la valeur des appartements est de 5 à 8 %. Dans les zones touristiques, les revenus locatifs atteignent 7 % par an, ce qui rend les investissements particulièrement attractifs.

Le Portugal développe activement les secteurs du tourisme et de l’énergie verte. Les investissements dans l’hôtellerie, les sociétés de services ou les sources d’énergie renouvelables apportent des revenus stables et contribuent au développement de l’économie. Les centrales solaires et éoliennes sont particulièrement prometteuses et bénéficient du soutien de l’État.

Conclusion

S’installer au Portugal pour y résider de manière permanente est un pas vers la stabilité, le confort et de nouvelles opportunités. La participation au programme Golden Visa simplifie le processus d’obtention d’un permis de séjour, offre la liberté de circulation et des conditions fiscales favorables. Pour un déménagement réussi, il est important de prendre en compte toutes les nuances : du choix de la propriété à la préparation des documents. Le pays attire les investisseurs non seulement grâce à des programmes favorables, mais aussi grâce à sa qualité de vie élevée, à son climat doux et à sa culture accueillante.