La clé d'un mode de vie luxueux

Vous envisagez de déménager à Lisbonne ? La capitale du Portugal offre un certain nombre d’avantages aux Russes, qu’il s’agisse de son climat chaud, de sa riche histoire, de son niveau de vie européen ou de sa relative facilité d’adaptation. Lisbonne est une ville où se rencontrent une architecture majestueuse, une vue imprenable sur l’Atlantique et le dynamisme de la vie européenne moderne, le tout imbriqué dans un rythme méridional mesuré. Elle offre de bonnes opportunités de vie, d’affaires et d’investissement.

Dans cet article, nous vous parlerons en détail de la vie à Lisbonne pour les Russes. Notre documentation vous aidera à comprendre tous les détails : du coût de la vie aux perspectives d’achat d’une propriété.

Avantages et inconvénients de la vie à Lisbonne

Vivre dans la capitale du Portugal présente de nombreux avantages. Lisbonne est réputée pour la douceur de son climat méditerranéen. En été, la température oscille entre 28 et 30 °C, et en hiver, elle descend rarement en dessous de 10 °C. La ville possède de grandes plages ouvertes toute l’année. Lisbonne est un endroit idéal pour les amateurs de surf et d’autres sports nautiques. L’infrastructure de la ville est très développée. Le métro, les bus, les tramways – tous les types de transport fonctionnent selon les horaires prévus. L’aéroport de Lisbonne accepte des vols en provenance du monde entier, ce qui est pratique pour les voyageurs.

Le coût de la vie à Lisbonne est relativement bas par rapport à d’autres capitales européennes. Par exemple, la location d’un appartement d’une chambre dans le centre ville coûte 900-1200 euros par mois, et un repas dans un restaurant de classe moyenne coûte 15-20 euros. La ville offre également des possibilités d’éducation de qualité. Les études à Lisbonne se déroulent dans des universités de renommée mondiale telles que l’Universidade de Lisboa et l’Universidade Nova de Lisboa. De nombreuses écoles internationales dispensent un enseignement en anglais, ce qui est pratique pour les familles avec enfants.

Les inconvénients de la vie à Lisbonne

Les avantages et les inconvénients de la vie à Lisbonne vont de pair. Parmi les inconvénients, citons la bureaucratie et la longueur des formalités administratives. Par exemple, l’obtention d’un permis de séjour (VNG) peut prendre plusieurs mois.

Un autre inconvénient est le niveau élevé de l’impôt sur le revenu et de l’impôt foncier. Par exemple, l’impôt foncier à Lisbonne varie de 0,3 % à 0,8 % par an de la valeur estimée du logement. Les embouteillages peuvent être un problème aux heures de pointe. Les rues étroites du centre historique ne sont pas toujours adaptées aux transports modernes. En outre, les touristes envahissent la ville en été, ce qui fait augmenter les prix des services et des locations.

Particularités de l’achat d’une propriété à Lisbonne

L’immobilier à Lisbonne attire les acheteurs russes en raison de la variété des offres. Dans la ville, on trouve aussi bien des appartements anciens avec de hauts plafonds dans les quartiers de Bairro Alto et d’Alfama, que des appartements modernes dans le Parc des Nations. Le coût du mètre carré dans les quartiers centraux varie entre 4 000 et 7 000 euros, et dans les banlieues, on peut trouver des logements à partir de 2 500 euros le mètre carré.

Lisbonne est divisée en deux parties : la vieille ville et la nouvelle ville. La vieille ville présente une architecture historique, des rues étroites et les célèbres tramways. La nouvelle ville offre des complexes résidentiels modernes, des centres commerciaux et des centres d’affaires. L’achat d’un bien immobilier dans ces quartiers convient aussi bien à l’investissement qu’à la résidence personnelle.

Comment fonctionne le processus d’achat d’un bien immobilier

L’achat d’un logement se fait en plusieurs étapes. Tout d’abord, un contrat préliminaire est signé avec le vendeur. L’acheteur verse un acompte de 10 % du coût du logement. Ensuite, l’objet est vérifié pour s’assurer de sa propreté juridique. Enfin, les parties signent le contrat principal chez un notaire.

Les documents suivants sont nécessaires à la transaction :

1. Passeport de l’acheteur.
2. Numéro d’impôt portugais (NIF).
3. Extrait du cadastre.
4. Un document indiquant la valeur estimée du bien.

Une fois le contrat signé, l’acheteur paie l’impôt sur le transfert de propriété (IMT), qui varie de 2 à 8 %. Des frais de notaire et d’enregistrement du titre de propriété sont également requis.

Comment obtenir un permis de séjour à Lisbonne en achetant une propriété ?

L’un des moyens de prendre pied à Lisbonne est de participer au programme Golden Visa. Un investisseur achète une propriété d’une valeur de 500 000 euros ou plus et reçoit un permis de séjour d’un an avec prolongation ultérieure. Au bout de cinq ans, il est possible de demander la résidence permanente et, par la suite, la nationalité portugaise.

Les meilleurs quartiers de Lisbonne où vivre

Lisbonne est divisée en plusieurs quartiers intéressants pour vivre et investir. Parmi eux, on peut citer

1. Le Bairro Alto est le centre historique, célèbre pour ses rues étroites, ses bars et ses restaurants. C’est un choix idéal pour les amateurs de vie nocturne et les voyageurs actifs.
2. L’Alfama est le plus ancien quartier de la ville et offre une vue imprenable sur le Tage. Il abrite de vieux bâtiments, des clubs de fado et des cafés accueillants. Le coût de l’hébergement y est plus élevé que la moyenne en raison de sa popularité auprès des touristes.
3. Le Parc des Nations est un quartier moderne avec de nouveaux complexes résidentiels, un front de mer et des infrastructures développées. Une excellente option pour les familles et les investisseurs à la recherche d’un logement moderne.
4. Ajuda est un quartier calme et bon marché où l’on trouve des appartements à 2500-3000 euros le mètre carré. Il convient à ceux qui préfèrent vivre à l’écart des flux touristiques.
5. Cascais et Estoril sont des banlieues de Lisbonne qui proposent des villas et des appartements de luxe au bord de l’océan. Le coût de l’immobilier y démarre à partir de 5 000 euros le mètre carré.

Quartiers familiaux et infrastructures

Pour les familles avec enfants, la proximité des écoles et des jardins d’enfants est importante. Pour les Russes, il est facile de vivre à Lisbonne avec des enfants grâce à la présence d’écoles internationales telles que la Carlucci American International School of Lisbon et la St. Julian’s School. Ces écoles proposent des programmes en anglais et un niveau d’éducation élevé.

L’infrastructure de quartiers comme Oeiras et Almada comprend des parcs, des terrains de jeux et des complexes sportifs. Les liaisons de transport permettent un accès rapide au centre-ville.

Caractéristiques de la vie à Lisbonne pour les Russes

La vie à Lisbonne est plus facile pour les Russes grâce à l’attitude loyale des Portugais à l’égard des étrangers. De nombreux habitants parlent anglais, ce qui facilite la communication. La culture portugaise allie l’émotivité du sud et l’ouverture européenne.

Les communautés russes se développent activement à Lisbonne. Des médecins, des avocats et des consultants en affaires russophones travaillent dans la ville. On y trouve des magasins proposant des produits familiers et des cafés proposant de la cuisine russe.

Barrière linguistique et obtention de documents

La connaissance du portugais facilite grandement l’adaptation. Des cours de langue sont disponibles dans les écoles de langues et en ligne. Pour obtenir un permis de séjour ou un permis de séjour permanent, il est nécessaire de passer un examen de compétence linguistique de base (A2).

L’obtention d’un visa pour le Portugal pour les Russes nécessite la préparation d’un certain nombre de documents, tels qu’une attestation de revenus, une assurance maladie et une preuve de résidence. Après l’emménagement, une demande de permis de séjour est déposée. Au bout de cinq ans, il est possible de demander un permis de séjour et, par la suite, la nationalité portugaise.

Coût de la vie à Lisbonne

Le coût de la vie est moins élevé que dans d’autres capitales européennes comme Paris ou Londres.

Logement locatif :

1. Appartement d’une chambre dans le centre ville – 900-1200 euros par mois.
2. Un appartement de deux chambres – 1400-1800 euros.

Produits :

1. Le pain coûte 1 euro.
2. Un litre de lait coûte 0,90 €.
3. Filet de poulet – 6 euros par kilo.

Transport :

1. Un abonnement mensuel coûte 40 euros.
2. Taxi autour de la ville – 10-15 euros par trajet.

Paiements des services publics et taxes

Les charges coûtent en moyenne 100 à 150 euros par mois pour un appartement de 70 mètres carrés. Cela comprend l’électricité, l’eau, le gaz et l’internet. L’impôt foncier à Lisbonne comprend une taxe annuelle IMI (0,3 %-0,8 % de la valeur du bien). Lors de l’achat d’un logement, il faut payer la taxe IMT, qui représente jusqu’à 8 % de la valeur du bien.

Conclusion

Pour les Russes, la vie à Lisbonne allie confort, climat chaud et niveau de vie européen. La ville offre des possibilités d’affaires, d’investissement et de vie tranquille. Le déménagement nécessite une préparation minutieuse, mais les avantages – un climat doux, des logements abordables et des infrastructures développées – font de Lisbonne un choix attrayant pour de nombreux Russes.

Des plages dorées, du soleil toute l’année et un rythme de vie tranquille – c’est un rêve ? Les avantages de la vie au Portugal semblent évidents, mais le pays présente aussi bien des défis que des avantages. Pour ceux qui envisagent de s’y installer, il est important de connaître les tenants et les aboutissants, du coût de la vie à la « saudade » portugaise.

Pourquoi déménager au Portugal ?

De nombreuses personnes envisagent de s’installer au Portugal en raison de la richesse de sa culture, de son climat et de ses traditions gastronomiques : qu’est-ce qui rend les avantages de la vie dans ce pays si attrayants pour les étrangers ? Un coût de la vie abordable, un climat chaud et des habitants accueillants créent d’excellentes conditions pour l’émigration.

Culture et mentalité portugaises

Pour les Russes, l’avantage de vivre au Portugal est de voyager dans un monde où chaque jour est rempli d’un sentiment de « saudade ». Ce concept unique combine une légère tristesse et un profond amour de la vie. Les Portugais vivent sans se presser et apprécient les plaisirs simples des dîners en famille, des promenades au bord de l’océan et des cafés.

Les Portugais comptent parmi les personnes les plus hospitalières d’Europe. Ils sont ouverts à la communication et traitent les étrangers avec respect. Ils vous aideront toujours à vous orienter, vous expliqueront le chemin et vous inviteront à prendre une tasse de café. Au Portugal, les jours fériés ne sont pas de simples jours sur le calendrier, mais un véritable événement. Par exemple, la fête de la Saint-Antoine à Lisbonne transforme la ville en un carnaval coloré avec des sardines grillées et de la musique jusqu’au matin.

Climat et nature du Portugal

300 jours de soleil par an et des brises océaniques créent un climat unique. Les avantages de la vie au Portugal sont des étés chauds et des hivers doux. Les montagnes et les vignobles au nord et les plages de l’Algarve au sud. Cette palette naturelle permet à chacun de choisir l’endroit idéal pour vivre.

Le nord du Portugal accueille des hivers pluvieux et des étés frais. On y trouve les villes de Porto et de Braga, entourées des collines verdoyantes et des vignobles de la vallée du Douro. Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de randonnée du parc national de Peneda Gerês.

Le centre du Portugal offre un climat doux avec des étés chauds et des hivers modérés. Dans des villes comme Coimbra et Aveiro, les températures atteignent +30°C en été et descendent rarement en dessous de +10°C en hiver.

Le sud du pays est célèbre pour les plages de l’Algarve, où les étés sont chauds et secs. En juillet et en août, les températures dépassent souvent les +35°C. La carte de visite de la région est constituée de baies rocheuses, de plages de sable et d’agréables villages de pêcheurs.

Les avantages de la vie au Portugal

L’aide gouvernementale, les soins de santé abordables et le faible coût de la vie rendent le pays attrayant pour les émigrants.

Prestations sociales et soins de santé abordables

Le système de santé publique SNS (Serviço Nacional de Saúde) offre des services de qualité à tous les résidents. Dans les hôpitaux publics, la plupart des services de santé sont gratuits ou ne requièrent qu’une participation symbolique. Par exemple, un rendez-vous avec un médecin généraliste coûte environ 5 € et une consultation avec un spécialiste coûte jusqu’à 20 €. Un permis de séjour est nécessaire pour recevoir des soins médicaux, ce qui vous permet d’utiliser tous les avantages du système SNS.

Les cliniques privées offrent un service plus rapide et un niveau de confort élevé. Par exemple, une consultation dans une clinique privée coûte entre 70 et 100 euros. La médecine est de niveau européen et les médecins portugais sont réputés pour leur compétence.

Les avantages de la vie au Portugal pour les familles sont évidents : médecine abordable, éducation gratuite et environnement sûr pour les enfants.

Logement et propriété au Portugal pour les familles et les retraités

Les avantages de la vie au Portugal sont notamment la possibilité d’acheter une maison à des prix relativement abordables par rapport à d’autres pays européens. Le coût moyen d’un appartement à Lisbonne est de 3 000 € par mètre carré, à Porto il est d’environ 2 500 €, et dans les petites villes et les zones rurales, vous pouvez trouver des options à partir de 1 000 € par mètre carré.

Acheter une maison pour une famille

Le Portugal offre d’excellentes conditions pour les familles. L’immobilier au Portugal est l’occasion de choisir une maison ou un appartement dans des banlieues tranquilles dotées d’infrastructures développées et d’espaces verts. Des villes comme Cascais, Setubal et Coimbra sont idéales pour vivre avec des enfants grâce à des écoles de qualité, des parcs et des terrains de sport.

Caractéristiques des logements familiaux :

1. Maisons avec jardins et piscines sur la côte.
2. Appartements dans des complexes résidentiels modernes avec parkings et aires de jeux.
3. Infrastructure développée : écoles, magasins, hôpitaux accessibles à pied.

L’immobilier pour les retraités

L’immobilier au Portugal pour les retraités – appartements et villas confortables dans des régions au climat doux. La région méridionale de l’Algarve est réputée pour ses résidences confortables pour personnes âgées, qui offrent des services médicaux, des programmes sociaux et la possibilité de profiter de la nature tout au long de l’année.

Régions populaires pour les retraités :

1. L’Algarve bénéficie d’un climat chaud, de plages de sable et d’une atmosphère détendue.
2. Lisbonne et ses environs – des transports pratiques et un niveau élevé de soins médicaux.
3. Madère est une île paradisiaque pour ceux qui recherchent l’isolement et des vues imprenables.

Les avantages de la vie au Portugal pour les retraités sont notamment les faibles impôts sur les pensions et la possibilité de bénéficier de soins médicaux conformes aux normes européennes.

Coût de la vie : comment planifier un budget

Les avantages de la vie au Portugal sont étroitement liés au caractère abordable de la vie. Le Portugal reste l’un des pays les moins chers d’Europe occidentale. Le budget mensuel moyen d’une famille de quatre personnes est d’environ 2000-2500 € et celui d’une personne seule de 1000 €. Les principales dépenses de la vie courante sont les suivantes :

Le logement :

1. Louez un appartement à Lisbonne à partir de 800 € par mois.
2. Louer un appartement à Porto à partir de 600 €.
3. Dans les villes plus petites, à partir de 400 €.

Transport :

1. Abonnement aux transports publics – 40 € par mois.
2. Le litre d’essence coûte 1,80 €.

Produits :

1. Le pain coûte 1 €.
2. Lait – 0,90 €.
3. Le kilo de viande coûte de 8 à 10 €.

Particularités de la vie au Portugal pour différentes catégories de personnes

Le Portugal pour la vie attire les jeunes en raison de ses villes dynamiques, de son enseignement abordable et de sa riche vie culturelle. Lisbonne et Porto sont considérés comme des centres technologiques où les start-ups et les industries créatives se développent activement.

Opportunités pour les jeunes :

1. Enseignement de haute qualité dans les universités de Lisbonne et de Coimbra.
2. Des centres de co-working et des incubateurs de start-ups pour ceux qui rêvent de créer leur propre entreprise.
3. Vie nocturne : les clubs, les bars et les festivals sont ouverts jusqu’au matin.

Pour les familles : éducation et sécurité

Les avantages de la vie au Portugal pour les familles russes sont des villes sûres, une éducation de qualité et des médicaments abordables. Les enfants peuvent étudier dans des écoles portugaises ou des établissements d’enseignement internationaux.

Conclusion

Les avantages de la vie au Portugal donnent l’impression d’une vie quotidienne confortable, abordable et épanouissante. Le pays convient à différentes catégories d’émigrants : des jeunes professionnels aux retraités. Avec une préparation minutieuse, s’installer au Portugal peut être le début d’un nouveau chapitre de la vie sous le soleil du sud.

Acheter un appartement au Portugal, c’est faire un pas vers la vie dans l’un des pays les plus colorés et les plus accueillants d’Europe. Le Portugal séduit par son climat doux, son histoire riche, sa cuisine délicieuse et sa nature magnifique. Des pittoresques paysages de montagne au rythme urbain animé de Lisbonne, en passant par les coins tranquilles de l’Algarve, il y en a pour tous les goûts.

Particularités du marché immobilier au Portugal : pourquoi ici ?

Le marché immobilier portugais continue de prendre de l’ampleur, et ce pour de bonnes raisons. Tout d’abord, le pays offre l’un des régimes de revenus locatifs les plus favorables au monde. La croissance moyenne de la valeur des biens immobiliers est de 3 à 4 % par an, ce qui rend le Portugal attrayant pour ceux qui recherchent un moyen fiable d’investir leur capital. Les incitations fiscales pour les nouveaux propriétaires et la possibilité d’obtenir un Golden Visa pour les investisseurs sont également des avantages clés.

Instructions étape par étape : comment acheter un appartement au Portugal ?

La première étape de l’achat d’une propriété au Portugal consiste à déterminer vos objectifs et votre budget. Déterminez si vous avez besoin de la propriété pour une résidence permanente, des vacances saisonnières ou un revenu locatif. Par exemple, les appartements à Lisbonne coûtent à partir de 3 500 euros le mètre carré, tandis qu’en Algarve, ils coûtent à partir de 2 500 euros le mètre carré. Ces prix permettent à chacun de choisir la bonne option. Les meilleurs endroits pour louer sont les zones touristiques populaires, comme Lisbonne et l’Algarve, où la location peut rapporter jusqu’à 10-12 % par an.

Sélection de la région et du type d’établissement

Le Portugal offre différentes options de logement en fonction des préférences. Lisbonne offre le plus d’opportunités d’investissement locatif, tandis que Porto convient à ceux qui apprécient un mode de vie tranquille. Il est important de tenir compte du fait que le coût des mètres dépend également de l’infrastructure : par exemple, les appartements avec vue sur l’océan seront plus chers en Algarve. Il convient également de prêter attention à la proximité des transports, des écoles, des hôpitaux et d’autres infrastructures, qui augmentent considérablement la valeur de la propriété.

Travailler avec un agent

Recherchez un professionnel qui connaît le marché. Engager un agent expérimenté est une étape importante, car il vous aidera à éviter les pièges et vous suggérera les meilleures propriétés en fonction de votre budget. Les professionnels portugais facturent généralement une commission de 3 à 5 % de la valeur de la transaction. Les agents peuvent également contribuer à la vérification des documents et à l’autorisation légale de la propriété, ce qui est essentiel pour éviter les fraudes.

Préparation des documents

Pour acheter un appartement au Portugal, vous devez obtenir un numéro d’identification du contribuable (NIF). Vous aurez également besoin de documents prouvant votre solvabilité financière, tels qu’un certificat de revenu. Le NIF peut être délivré par le bureau local des impôts ou par le consulat. Il est également nécessaire de fournir des relevés bancaires confirmant la disponibilité des fonds pour l’achat, ainsi qu’un certificat d’absence de dettes. Tous les documents doivent être traduits en portugais et notariés.

Conclure l’accord

Lors de la première étape, un contrat préliminaire – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – est conclu, dans lequel toutes les conditions de la transaction sont stipulées. Le dépôt est généralement de 10 à 15 % de la valeur. Le notaire rédige ensuite le contrat de vente final, qui garantit la légalité et la transparence de la procédure. Les frais de notaire s’élèvent à environ 1 à 2 % de la valeur du bien. Il faut également s’acquitter de l’impôt sur les mutations immobilières (IMT), dont le taux varie de 1 à 8 % selon la valeur du bien.

Logements secondaires ou nouvelles constructions

Ce qu’il faut choisir :

1. Les logements secondaires au Portugal sont généralement situés dans des quartiers historiques et offrent une atmosphère unique. Cependant, il est important de garder à l’esprit que la rénovation de ces propriétés peut représenter une dépense importante. Par exemple, le coût moyen d’une rénovation est de 500 à 1 000 euros par mètre carré, en fonction de l’état du bâtiment et des matériaux choisis. En outre, ces appartements nécessitent souvent une modernisation des systèmes d’approvisionnement en eau et de chauffage.

2. Les nouvelles constructions sont l’occasion de vivre dans un logement moderne et économe en énergie. Le coût des nouvelles constructions à Lisbonne commence à partir de 3 500 euros par mètre carré, et les acheteurs peuvent souvent bénéficier de plans de paiement échelonnés pratiques de la part du promoteur. Des piscines, des parkings et des communautés fermées sont également disponibles pour ajouter au niveau de confort.

Hypothèque au Portugal : que doivent savoir les étrangers ?

Les banques portugaises sont ouvertes à la coopération avec les acheteurs étrangers, et un prêt hypothécaire pour un appartement au Portugal est disponible même pour les non-résidents. Les banques exigent un acompte de 20 à 30 % du coût du logement et le taux moyen est de 2,5 à 3,5 % par an. La durée maximale du prêt est généralement de 30 ans, mais elle peut dépendre de l’âge de l’emprunteur.

Les étapes de l’obtention d’un prêt hypothécaire :

1. Pré-approbation. Avant de commencer à chercher un appartement, obtenez l’accord de la banque pour un prêt hypothécaire. Cela facilitera le processus d’achat et vous aidera à planifier votre budget avec plus de précision.
2. Documents. Vous aurez besoin de relevés bancaires, de justificatifs de revenus pour les deux dernières années, ainsi que du NIF et du contrat de prévente. Vous aurez également besoin d’une évaluation du bien, qui sera effectuée par un expert agréé.
3. Formalisation de l’hypothèque. La banque procède à une évaluation du bien sélectionné afin de s’assurer de sa valeur marchande, après quoi un contrat de prêt hypothécaire est établi. Veuillez noter que la banque peut exiger des polices d’assurance supplémentaires, telles qu’une assurance vie et une assurance des biens.

Lisbonne, Porto et l’Algarve

Quel est le meilleur endroit pour acheter un appartement au Portugal ?

1. Lisbonne. C’est la capitale et le centre culturel du pays. Acheter un appartement à Lisbonne, c’est avoir accès à tous les avantages de la civilisation : universités, hôpitaux, centres d’affaires et excellentes infrastructures de transport. Les quartiers de l’Alfama et du Bairro Alto sont particulièrement appréciés, car ils conservent l’atmosphère traditionnelle de la ville et offrent de nombreuses possibilités de location de logements aux touristes.

2. Porto. La ville est connue pour sa production de vin et son atmosphère historique. On y trouve des logements plus abordables, avec une moyenne de 2 500 euros par mètre carré. Porto est également célèbre pour ses vues uniques sur le fleuve Douro et ses ponts, qui créent une atmosphère particulière. Des quartiers comme Foz do Douro sont populaires auprès de ceux qui veulent vivre plus près de la nature et de l’océan.

3. L’Algarve. C’est le meilleur choix pour ceux qui veulent vivre au bord de la mer. Les propriétés sont souvent achetées ici pour les vacances, mais aussi à des fins d’investissement pour être louées à des touristes. Les prix des appartements commencent à partir de 2 000 euros le mètre carré. Le climat et la nature font de l’Algarve un endroit idéal pour vivre. Albufeira et Lagos offrent de nombreuses options avec vue sur l’océan et accès aux plages.

Conclusion

Acheter un appartement au Portugal, c’est choisir un pays où la qualité de vie, le confort et la tradition sont appréciés. Des conditions favorables pour les investisseurs étrangers, des programmes hypothécaires abordables, une croissance stable des prix de l’immobilier et un niveau élevé de sécurité – tout cela fait du Portugal un excellent choix pour ceux qui cherchent une résidence secondaire ou un investissement fiable.

En outre, l’obtention d’un Golden Visa donne le droit de résider dans le pays, ce qui est particulièrement intéressant pour ceux qui veulent s’assurer qu’eux-mêmes et leur famille ont accès à un niveau élevé d’éducation et de soins médicaux. Le Portugal allie la stabilité européenne à un mode de vie unique où chacun peut trouver sa place au soleil.

Lisbonne est une ville où l’architecture ancienne et les bâtiments modernes s’entremêlent pour créer une image unique de la capitale. Vous y trouverez les rues étroites de l’Alfama, les boulevards ensoleillés du Bairro Alto et des vues sereines sur le Tage. Il n’est pas étonnant que l’immobilier à Lisbonne attire de plus en plus d’acheteurs internationaux.

Pourquoi l’immobilier à Lisbonne est en demande : les particularités de la capitale portugaise

Lisbonne est une ville à l’histoire riche, au climat chaud et à la gastronomie inoubliable. D’un côté, l’architecture de l’Alfama fait penser à l’ancien Portugal, de l’autre, des quartiers modernes comme le Parque das Nações symbolisent l’avenir. L’immobilier dans la capitale portugaise se présente sous des formes variées, des maisons dans les quartiers historiques aux appartements ultramodernes dans les nouveaux quartiers.

Avec une température annuelle moyenne de 17 degrés Celsius et plus de 2800 heures d’ensoleillement par an, c’est l’un des endroits les plus ensoleillés d’Europe. Outre le climat, le Portugal séduit également par sa sécurité : Lisbonne est considérée comme l’une des villes où le taux de criminalité est le plus bas et la qualité de vie la plus élevée.

Opportunités économiques et d’investissement

Investir dans l’immobilier au Portugal, ce n’est pas seulement acheter des mètres carrés. C’est l’occasion de percevoir un revenu stable grâce à la location d’un logement, en raison du grand attrait touristique de Lisbonne. Selon l’Institut portugais des statistiques, les prix des logements dans la capitale augmentent régulièrement de 5 à 7 % par an, et les rendements locatifs dans les quartiers populaires tels que Ciado et Bairro Alto atteignent 6 à 7 % par an.

En 2021, le gouvernement portugais a introduit un certain nombre d’incitations pour les investisseurs étrangers, notamment le « Golden Visa » – la possibilité d’obtenir un permis de séjour pour l’achat de propriétés d’une valeur de 500 000 euros ou plus.

La diversité des logements à Lisbonne : que choisir ?

Les appartements à Lisbonne vont des luxueux penthouses du Chiado avec vue panoramique sur la ville et le fleuve aux petits appartements confortables de l’Alfama avec une atmosphère d’antan. Les prix des maisons de luxe peuvent atteindre 1 000 000 € et plus, tandis que les appartements de milieu de gamme coûtent environ 300 000 € à 500 000 €, en fonction du quartier et de l’infrastructure.

Propriété dans le centre historique de Lisbonne

Dans des quartiers comme l’Alfama, le Bairro Alto et le Chiado, le temps semble s’être arrêté. On y trouve des rues étroites et pavées, de vieux bâtiments aux azulejos colorés et une atmosphère lisboète unique. Alfama est un quartier où chaque bâtiment respire l’histoire. Bairro Alto est le cœur de la vie nocturne de la métropole, où les appartements sont appréciés pour leur proximité avec les restaurants et les bars les plus populaires.

Comment acheter un appartement à Lisbonne : de la planification à l’achat d’une propriété

Il est important de comprendre tous les coûts auxquels il faut faire face. Au coût du logement s’ajoute l’impôt sur le transfert de propriété (IMT), qui varie de 1 à 8 % en fonction du prix du bien. Il faut également tenir compte de l’impôt annuel (IMI), qui varie de 0,3 à 0,45 % de la valeur cadastrale du bien.

Le choix du quartier joue un rôle essentiel. Dans le centre de Chiadu et d’Alfama, les prix sont plus élevés, mais l’infrastructure est également développée au plus haut niveau. Les quartiers d’Ajuda et de Benfica offrent des options plus abordables, tout en maintenant un bon niveau de vie et une bonne accessibilité par les transports.

Aspects juridiques de l’achat

Les prix de l’immobilier à Lisbonne peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, mais les procédures légales restent les mêmes. La transaction nécessite un numéro fiscal portugais (NIF), un compte bancaire et un contrat de vente préliminaire (CPCV). L’étape finale est la signature du contrat chez le notaire et l’enregistrement de la propriété au registre foncier.

Il est très important de faire appel à un avocat expérimenté qui vérifiera tous les documents et garantira l’intégrité juridique de la transaction. Par exemple, un contrat CPCV comprend des détails sur les conditions, les modalités de paiement et les pénalités éventuelles en cas de non-respect des conditions. Cela garantit la sécurité des deux parties à la transaction.

Lisbonne pour les Russes : procédure d’obtention d’un permis de séjour portugais par l’achat d’une propriété

Le programme « Golden Visa » permet d’obtenir un permis de séjour pour l’achat de biens immobiliers d’une valeur égale ou supérieure à 500 000 euros. Il vous permet de voyager librement dans les pays de l’espace Schengen et d’obtenir par la suite la nationalité portugaise.

Le processus comprend plusieurs étapes : de la demande de visa au renouvellement annuel. Vous devez d’abord vous adresser au SEF (Service portugais de l’immigration et des frontières), fournir une preuve d’achat et les moyens financiers nécessaires pour résider dans le pays.

Commentaires sur la vie à Lisbonne pour les Russes

De nombreux résidents russophones notent le niveau élevé de confort, de sécurité et d’amabilité des habitants. Pour les Russes, Lisbonne est en train de devenir une deuxième maison grâce à son climat doux, son mode de vie décontracté et sa culture diversifiée. Par exemple, l’un des migrants, Dmitry, partage sur les réseaux sociaux : « J’ai déménagé à Lisbonne il y a trois ans, et je suis toujours surpris de voir à quel point les gens sont ouverts et amicaux ici. C’est un rythme de vie complètement différent, où la qualité l’emporte sur la quantité ».

Les familles avec enfants notent également la grande qualité de l’éducation et l’accès à des écoles internationales. Lisbonne offre de nombreux parcs et activités de plein air, ce qui en fait une destination attrayante pour les familles.

Conclusion

L’immobilier à Lisbonne reste l’une des destinations d’investissement les plus attrayantes d’Europe en raison de sa combinaison unique de culture, de climat et de stabilité économique. L’achat d’une maison ici n’est pas seulement un investissement en mètres carrés, mais un investissement dans un style de vie où le soleil brille presque toute l’année et où la ville ouvre ses bras à tous ceux qui veulent en faire partie.

Le coin occidental de l’Europe est un endroit où la fraîcheur de l’océan rencontre le confort de la vie moderne. L’immobilier au Portugal offre la possibilité de changer radicalement de mode de vie. Parlons-en plus en détail.

L’énergie de l’Atlantique : pourquoi l’immobilier au Portugal est-il si demandé ?

Vivre au bord de l’océan a une atmosphère particulière – les brises fraîches et les étendues infinies dynamisent chaque jour. Posséder une propriété dans cette région est un symbole de qualité de vie, où le respect de l’environnement se conjugue avec le confort européen. L’Atlantique offre la possibilité de se sentir partie intégrante de la nature, ce qui améliore la santé physique et mentale.

Avantages de vivre près de l’océan :

1. L’air pur favorise la santé.
2. Le climat est doux, sans fortes variations de température, ce qui rend la vie quotidienne agréable.
3. Les plages de Lusitanie sont considérées comme parmi les meilleures d’Europe. Il y a toujours une possibilité de faire de l’exercice ou de se détendre sur la côte.
4. L’absence de pollution industrielle fait de la côte un lieu idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie respectueux de l’environnement.

Les avantages de l’achat d’une propriété au Portugal à des fins d’investissement : la sagesse financière

La demande de logements au bord de l’eau ne cesse de croître, attirant les investisseurs intéressés par des actifs fiables. Le tourisme et la demande de locations en bord de mer contribuent à la stabilité des revenus.

Avantages de l’investissement :

1. Rentabilité : la possibilité de louer le bien garantit un revenu stable.
2. Soutien de l’État : le programme « visa d’or Portugal » attire les investisseurs.
3. Demande croissante : le tourisme est en augmentation, ce qui accroît la demande de locations de courte durée.
4. Avantages pour les investisseurs : réduction des impôts sur les revenus locatifs pour les résidents, ce qui rend le marché encore plus attrayant.

Une villa au bord de l’océan ou un appartement en ville ?

Choisir entre une villa au bord de l’océan et un appartement en centre ville, c’est choisir entre différents styles de vie quotidienne.

Villa en bord de mer – les avantages :

1. Intimité totale et proximité de la nature.
2. Vue magnifique sur l’océan.
3. Possibilité de créer une oasis personnelle avec piscine et jardin.
4. Liberté dans les solutions architecturales et possibilité d’aménager le territoire selon vos goûts.

Appartements en ville – commodités :

1. Infrastructures développées accessibles à pied.
2. Proximité des centres culturels, des restaurants et des magasins.
3. Excellente option pour la location.
4. Un entretien et une sécurité qui réduisent les tracas domestiques et rendent la vie plus confortable.

L’immobilier à Lisbonne et Porto – au cœur de la culture portugaise

Lisbonne est une capitale où chaque quartier a sa propre saveur. Investir dans l’immobilier ici permet d’accéder aux meilleures écoles, aux meilleurs restaurants, ainsi qu’à des opportunités d’enrichissement culturel. La ville abrite de nombreux lieux culturels tels que des musées, des théâtres et des galeries, ce qui en fait une destination idéale pour les amateurs d’art et d’histoire.

Porto est célèbre pour ses vignobles et son architecture ancienne. On y trouve aussi bien des appartements confortables que des villas de luxe surplombant le fleuve Douro. La ville est célèbre pour ses bâtiments à colombages, ses rues étroites et ses ponts anciens, ce qui crée une atmosphère unique et ajoute un charme particulier à la vie ici.

« Visa d’or » : l’immobilier au Portugal ouvre les frontières

Le programme offre des opportunités uniques aux investisseurs. L’acquisition de mètres carrés dans la République de Lisbonne permet d’obtenir un permis de séjour, ce qui ouvre la porte à la vie en Europe sans obstacles bureaucratiques inutiles.

Avantages :

1. Voyager sans visa : une chance de visiter l’espace Schengen.
2. Possibilité d’obtenir la citoyenneté après 5 ans.
3. Investissements stables : le Portugal est l’un des marchés les plus sûrs et les plus stables d’Europe.
4. Conditions attrayantes pour les familles : le visa est étendu aux membres de la famille, ce qui rend le programme particulièrement pratique pour ceux qui prévoient de déménager avec leurs proches.

Propriété au Portugal pour la résidence permanente

Pour ceux qui recherchent un lieu de résidence permanente calme et mesuré, une propriété dans l’État atlantique sera une excellente solution. Le niveau de sécurité y est élevé, le climat chaud et les infrastructures développées.

Le style de vie est lent :

1. Un rythme calme contribue à réduire le stress.
2. Excellents soins médicaux disponibles pour les résidents.
3. Produits alimentaires de haute qualité, agriculture développée.
4. Une communauté de personnes amicales et accueillantes, ce qui facilite une adaptation rapide et un sentiment d’appartenance à la culture locale.

Investir dans l’immobilier commercial au Portugal : hôtels, bureaux et restaurants avec l’océan en toile de fond

Investir dans l’immobilier commercial est l’occasion d’obtenir des rendements élevés dans un pays dont la popularité touristique ne cesse de croître. Les hôtels, les restaurants et les bureaux situés dans des régions recherchées offrent d’excellentes perspectives.

Principaux domaines d’intérêt :

• Hôtels en bord de mer : l’afflux de touristes garantit des revenus stables.
• Bureaux à Lisbonne : l’essor de la technologie et l’afflux de start-ups créent une demande d’espaces de travail.
• Restaurants et cafés : la cuisine portugaise est connue pour son caractère unique et le tourisme gastronomique attire de nombreux visiteurs.
• Espaces commerciaux : les boutiques et les galeries marchandes situées dans les zones touristiques garantissent un flux constant de clients et des revenus élevés.

Conclusion

La brise de l’Atlantique, la culture et la stabilité du Portugal sont un excellent choix pour ceux qui veulent changer de vie et augmenter leur capital en achetant une propriété au pays des marins. Il offre des horizons dont on ne peut que rêver – des vacances relaxantes à la plage à la participation active à la vie culturelle de Lisbonne et de Porto.

La décision de s’installer dans un autre pays est rarement prise de manière impulsive. Le plus souvent, elle est prise après une série de « si » logiques et de « pourquoi » pratiques. La question de savoir s’il vaut la peine de s’installer au Portugal est une question qui combine le climat, les impôts, la citoyenneté et le coût de la vie, multipliés par les ambitions personnelles. La réponse ne se trouve pas dans les évaluations générales et les photos touristiques, mais dans les chiffres, la systématicité et les nuances, qui ne sont pas citées dans les brochures publicitaires.

Qualité de vie et coût de la vie

Le coût de la vie au Portugal se caractérise par la modération des dépenses de base et l’imprévisibilité des coûts supplémentaires. Lisbonne et Porto sont en tête en termes de prix : la location d’un appartement dans le centre commence à 1 000 euros par mois, un déjeuner dans un café à 10 euros et un abonnement de bus à 40 euros. Dans les zones rurales, ces chiffres sont presque divisés par deux.

L’installation au Portugal commence souvent par un examen du coût de la vie, un facteur clé pour les familles et les travailleurs indépendants. Le budget d’une personne ayant une consommation modeste est de 800 euros par mois, ce qui comprend le loyer en banlieue, la nourriture, les transports et les téléphones portables. Il faut ajouter 300 à 500 euros pour le confort.

Ordre public : les conditions d’obtention d’un permis de séjour au Portugal

Le programme de permis de séjour portugais ouvre l’accès au marché du travail, à l’éducation, à la médecine et à la circulation au sein de l’UE. Il existe des possibilités d’investissement, de contrat, d’études ou même de revenus passifs provenant d’activités à distance. La voie la plus populaire est celle du visa D7 : il suffit de justifier d’un revenu mensuel de 820 euros (minimum), de louer un logement et d’ouvrir un compte.

Le permis de séjour est d’abord délivré pour 2 ans, puis prolongé. Au bout de 5 ans, vous pouvez obtenir un permis de séjour permanent ou demander la nationalité, à condition de réussir un test de compétence linguistique de base. La procédure proprement dite prend environ 6 mois si elle est bien préparée.

Climat sans hiver et avec des étés chauds

Le climat reste l’un des facteurs les plus sous-estimés lorsqu’il s’agit de savoir s’il vaut la peine de s’installer au Portugal. Contrairement à l’Espagne voisine, le Portugal connaît des hivers doux (jusqu’à +15°C) et des étés doux (+28°C en moyenne). L’océan Atlantique atténue les pics de température et l’ensoleillement dépasse les 270 jours par an.

Cette stabilité permet d’utiliser l’énergie solaire tout au long de l’année, de faire des économies de chauffage, de se déplacer à pied ou à vélo. Dans les zones rurales du sud, les coûts de chauffage disparaissent presque totalement, ce qui constitue un avantage économique important.

Faut-il s’installer au Portugal : les avantages et les inconvénients du point de vue d’un expatrié ?

Les commentaires de personnes réelles de différents pays font état d’une grande adaptation. Nombreux sont ceux qui soulignent l’amabilité des habitants, la tolérance et le rythme de vie tranquille. La cote du pays est constamment élevée, de même que le niveau de sécurité – il figure parmi les cinq premiers pays du monde.

Cependant, les inconvénients de la vie au Portugal sont également présents. La lenteur des services, la bureaucratie, le marché du travail fermé pour les spécialistes non qualifiés sont des plaintes courantes. Les jeunes qui ne connaissent pas le portugais s’en plaignent le plus souvent.

L’immigration exige non seulement des documents, mais aussi une résistance à la restructuration mentale. Il est difficile d’attendre un service européen à la vitesse de travail des institutions latino-américaines. Par exemple, l’enregistrement au bureau des impôts prend parfois une semaine si vous avez tous les documents nécessaires.

Travail et impôts : qui en profite ?

Le secteur des technologies de l’information, les services en ligne, le tourisme et l’agriculture sont les principaux domaines dans lesquels les expatriés peuvent travailler. Le salaire minimum en 2025 est de 820 euros. La moyenne est de 1 400 à 1 600 euros, mais seulement dans les grandes villes.

Les impôts restent un sujet brûlant. Les résidents sont tenus de payer jusqu’à 48 % d’impôt sur le revenu (selon un barème progressif), mais le programme NHR (Non-Habitual Resident) permet d’optimiser les déductions pendant 10 ans. Il est particulièrement favorable aux retraités et aux indépendants ayant des revenus en dehors du pays.

Les entreprises se développent activement : le segment des petites et moyennes entreprises bénéficie de subventions et d’un accès aux fonds de l’UE. L’ouverture d’une société prend jusqu’à 3 jours si vous disposez d’un NIF et d’un compte local.

Où vivre : les villes de caractère

Les villes du Portugal ne se ressemblent pas. Lisbonne est dynamique, Porto est traditionnelle, Braga est religieuse et technologique, Coimbra est la capitale des étudiants, Faro est balnéaire.

Déménager au Portugal dans des villes plus petites peut réduire les coûts de logement de 30 à 40 %, mais limite l’accès au travail et aux centres médicaux. En revanche, le calme, la sécurité et la verdure sont présents en abondance.

Santé et éducation : attentes et réalité

Les soins de santé dans le pays sont publics et privés. Les soins de base sont gratuits grâce au numéro SNS, mais les files d’attente pour les spécialistes peuvent atteindre plusieurs semaines. Les cliniques privées sont plus rapides, le prix d’une visite commençant à 60 euros.

L’éducation dépend de la langue et de l’âge. Les écoles publiques acceptent l’admission gratuite, mais l’enseignement est dispensé uniquement en portugais. Les établissements privés et internationaux exigent des contributions allant de 400 € à 1 200 € par mois.

Les expatriés investissent activement dans l’éducation de leurs enfants dans des écoles internationales en raison de la flexibilité des programmes et de la possibilité de passer dans des universités européennes sans barrière linguistique.

Ce que disent les chiffres : une dernière analyse

Les avantages de la vie au Portugal sont évidents : accès à l’UE, climat, dépenses modérées, avantages fiscaux, sécurité. Le pays offre une intégration facile aux travailleurs indépendants, aux retraités et aux jeunes entreprises.

D’un autre côté, les avantages et les inconvénients de la vie au Portugal sont inégalement répartis. Tout le monde n’aura pas un accès rapide au marché du travail, et la médecine de qualité n’est pas disponible partout. Déménager sans préparation est un risque.

Évaluation en fonction de paramètres clés :

1. Coût de la vie : modéré, mais variable selon les régions.
2. Climat : doux, avec des fluctuations minimales.
3. Sécurité : élevée, surtout dans les petites villes.
4. Taxes : l’optimisation est possible.
5. Citoyenneté : après 5 ans.
6. Éducation et médecine : une qualité élevée mais nuancée.
7. Retour d’information : positif, sous réserve d’adaptation.

L’intérêt de s’installer au Portugal dépend de vos objectifs spécifiques et de votre volonté de changement. Le pays offre un environnement confortable, mais il faut être attentif au choix de la région, du statut et du modèle de revenu. Un déménagement assorti d’une stratégie claire aura un effet maximal.

Vaut-il la peine de s’installer au Portugal ?

L’intérêt de s’installer au Portugal dépend de vos objectifs et de votre volonté de changement. Le pays offre un accès à l’UE, un climat doux et des conditions de vie favorables, mais nécessite une adaptation et une stratégie claire. Le déménagement se justifie si vous tenez compte non seulement des avantages, mais aussi des nuances cachées : impôts, bureaucratie et particularités de la vie locale.