Η αγορά ενός διαμερίσματος στην Πορτογαλία σημαίνει να κάνετε ένα βήμα προς τη ζωή σε μία από τις πιο φωτεινές και φιλόξενες χώρες της Ευρώπης. Η Πορτογαλία μαγνητίζει με το ήπιο κλίμα της, την πλούσια ιστορία, το νόστιμο φαγητό και την υπέροχη φύση της. Εδώ, καθένας θα βρει το δικό του – από τα γραφικά βουνά μέχρι το ζωντανό αστικό ρυθμό της Λισαβόνας και τις ήσυχες γωνιές της Αλγκάρβε.
Η αγορά ακινήτων στην Πορτογαλία συνεχίζει να αναπτύσσεται, και υπάρχουν σοβαροί λόγοι γι’ αυτό. Καταρχάς, η χώρα προσφέρει μία από τις πιο επικερδείς σχέσεις εισοδήματος από την ενοικίαση ακινήτων. Η μέση αύξηση της τιμής των ακινήτων εδώ ανέρχεται στο 3-4% ετησίως, κάτι που καθιστά την Πορτογαλία ελκυστική για όσους αναζητούν μία αξιόπιστη επένδυση. Κύρια πλεονεκτήματα είναι επίσης οι φορολογικές ελαφρύνσεις που προσφέρονται στους νέους ιδιοκτήτες και η δυνατότητα απόκτησης της Χρυσής Βίζα για επενδυτές.
Το πρώτο βήμα προς την αγορά ακινήτου στην Πορτογαλία είναι η καθορισμός των στόχων και του προϋπολογισμού. Καθορίστε για ποιο σκοπό χρειάζεστε την κατοικία: για μόνιμη κατοικία, για εποχικές διακοπές ή για εισόδημα από ενοικίαση. Για παράδειγμα, τα διαμερίσματα στη Λισαβόνα ξεκινούν από 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Αλγκάρβε ξεκινούν από 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτές οι τιμές επιτρέπουν σε κάθεναν να επιλέξει την κατάλληλη επιλογή. Για ενοικίαση, οι ιδιοκτησίες σε τουριστικά δημοφιλή περιοχές, όπως η Λισαβόνα και η Αλγκάρβε, όπου η ενοικίαση μπορεί να φτάσει το 10-12% ετησίως, είναι η καλύτερη επιλογή.
Η Πορτογαλία προσφέρει διάφορες επιλογές στέγασης ανάλογα με τις προτιμήσεις. Στη Λισαβόνα υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες για επενδύσεις στην ενοικίαση, ενώ η Πόρτο είναι κατάλληλη για όσους εκτιμούν μία ήρεμη ζωή. Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εξαρτάται επίσης από την υποδομή: για παράδειγμα, τα διαμερίσματα με θέα στον ωκεανό στην Αλγκάρβε θα είναι ακριβότερα. Επίσης, αξίζει να δοθεί προσοχή στην πλησιέστερη πρόσβαση σε μεταφορικά μέσα, σχολεία, νοσοκομεία και άλλες υποδομές, που αυξάνουν σημαντικά την αξία της ακίνητης περιουσίας.
Αναζητήστε έναν επαγγελματία που γνωρίζει την αγορά. Η πρόσληψη ενός έμπειρου μεσίτη είναι σημαντικό βήμα, καθώς ο μεσίτης θα βοηθήσει να αποφευχθούν τα παγίδια και θα προτείνει τα καλύτερα ακίνητα σύμφωνα με τον προϋπολογισμό. Οι πορτογάλοι ειδικοί συνήθως παίρνουν προμήθεια στο εύρος του 3-5% της αξίας της συναλλαγής. Οι μεσίτες μπορούν επίσης να βοηθήσουν στον έλεγχο των εγγράφων και τη νομική καθαρότητα του ακινήτου, που είναι κρίσιμο για την αποφυγή απάτης.
Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Πορτογαλία, θα χρειαστεί να λάβετε έναν φορολογικό αριθμό ταυτότητας φορολογούμενου – NIF. Απαιτούνται επίσης έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη χρηματοοικονομική σας κατάσταση, όπως πιστοποιητικό εισοδήματος. Η εκδοση του NIF μπορεί να γίνει στην τοπική υπηρεσία φορολογίας ή μέσω της πρεσβείας. Επίσης, θα πρέπει να παράσχετε τραπεζικές εκκαθαρίσεις που επιβεβαιώνουν τη διαθεσιμότητα κεφαλαίων για την αγορά και πιστοποιητικό μη ύπαρξης οφειλών. Όλα τα έγγραφα πρέπει να μεταφραστούν στα πορτογαλικά και να επικυρωθούν από συμβολαιογράφο.
Στο πρώτο στάδιο, υπογράφεται ένα προκαταρκτικό συμβόλαιο – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV), στο οποίο καθορίζονται όλοι οι όροι της συναλλαγής. Η προκαταβολή ανέρχεται συνήθως στο 10-15% της αξίας. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος καταρτίζει την τελική σύμβαση αγοραπωλησίας, η οποία είναι εγγύηση της νομιμότητας και διαφάνειας της διαδικασίας. Τα νοταριακά έξοδα ανέρχονται σε περίπου 1-2% της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Επίσης, θα π
Με συγχωρείτε. Δεν υπάρχουν ακόμα δημοσιεύσεις
el 
ru 
de 
ar 
es 
nl 
hi 
en 
fr 
it 
pt