Die Vorteile des Lebens in Portugal für Russen: Klima, Steuern und kulturelles Umfeld

Ziehen Sie einen Umzug nach Lissabon in Betracht? Portugals Hauptstadt bietet Russen eine Reihe von Vorteilen, vom warmen Klima und der reichen Geschichte bis hin zum europäischen Lebensstandard und der relativ einfachen Anpassung. Lissabon ist eine Stadt, in der sich majestätische Architektur, atemberaubende Ausblicke auf den Atlantik und die Dynamik des modernen europäischen Lebens mit einem gemäßigten südlichen Tempo verbinden. Sie bietet gute Möglichkeiten zum Leben, für Geschäfte und Investitionen.

In diesem Artikel werden wir Ihnen im Detail über das Leben in Lissabon für Russen erzählen. Unser Material wird Ihnen helfen, alle Details zu verstehen: von den Lebenshaltungskosten bis hin zu den Möglichkeiten des Immobilienerwerbs.

Vor- und Nachteile des Lebens in Lissabon

Das Leben in der Hauptstadt Portugals hat viele Vorteile. Lissabon ist berühmt für sein mildes Mittelmeerklima. Im Sommer liegt die Temperatur zwischen 28 und 30 °C, und im Winter fällt sie selten unter 10 °C. Die Stadt verfügt über breite Strände, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Lissabon ist ein idealer Ort für Liebhaber des Surfens und anderer Wassersportarten. Die Infrastruktur der Stadt ist auf einem hohen Niveau entwickelt. Metro, Busse, Straßenbahnen – alle Verkehrsmittel verkehren nach Fahrplan. Der Flughafen von Lissabon akzeptiert Flüge aus der ganzen Welt, was für Reisende sehr praktisch ist.

Die Lebenshaltungskosten in Lissabon sind im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten relativ niedrig. Eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum kostet beispielsweise 900-1200 Euro im Monat, und eine Mahlzeit in einem Restaurant der Mittelklasse kostet 15-20 Euro. Die Stadt bietet auch Möglichkeiten für eine hochwertige Ausbildung. Studieren kann man in Lissabon an weltberühmten Universitäten wie der Universidade de Lisboa und der Universidade Nova de Lisboa. Es gibt viele internationale Schulen mit Unterricht in englischer Sprache, was für Familien mit Kindern sehr praktisch ist.

Die Nachteile des Lebens in Lissabon

Die Vor- und Nachteile des Lebens in Lissabon gehen Hand in Hand. Zu den Nachteilen gehören die Bürokratie und der langwierige Papierkram. So kann es beispielsweise mehrere Monate dauern, eine Aufenthaltsgenehmigung (VNG) zu erhalten.

Ein weiterer Nachteil sind die hohen Einkommens- und Vermögenssteuern. So beträgt die Grundsteuer in Lissabon zwischen 0,3 % und 0,8 % des geschätzten Wertes der Wohnung pro Jahr. Verkehrsüberlastungen und Staus können während der Hauptverkehrszeit ein Problem darstellen. Die engen Straßen des historischen Zentrums sind nicht immer für moderne Verkehrsmittel geeignet. Darüber hinaus strömen im Sommer viele Touristen in die Stadt, was die Preise für Dienstleistungen und Mieten in die Höhe treibt.

Besonderheiten beim Kauf von Immobilien in Lissabon

Immobilien in Lissabon sind für russische Käufer aufgrund der Vielfalt der Angebote attraktiv. In der Stadt kann man sowohl alte Wohnungen mit hohen Decken in den Stadtteilen Bairro Alto und Alfama als auch moderne Wohnungen im Park der Nationen finden. Die Quadratmeterpreise in den zentralen Gebieten liegen zwischen 4000 und 7000 Euro, in den Vororten findet man Wohnungen zu Preisen ab 2500 Euro pro Quadratmeter.

Lissabon ist in eine alte und eine neue Stadt unterteilt. Die Altstadt ist geprägt von historischer Architektur, engen Straßen und den berühmten Straßenbahnen. Die neue Stadt bietet moderne Wohnkomplexe, Einkaufszentren und Geschäftszentren. Der Erwerb von Immobilien in diesen Gebieten eignet sich sowohl für Investitionen als auch für den persönlichen Wohnsitz.

Wie der Kauf einer Immobilie abläuft

Für den Kauf einer Wohnung sind mehrere Schritte erforderlich. Zunächst wird ein Vorvertrag mit dem Verkäufer unterzeichnet. Der Käufer zahlt eine Anzahlung in Höhe von 10 % der Kosten für die Wohnung. Dann wird das Objekt auf rechtliche Unbedenklichkeit geprüft. Danach unterzeichnen die Parteien den Hauptvertrag bei einem Notar.

Die folgenden Dokumente werden für die Transaktion benötigt:

1. Reisepass des Käufers.
2. Portugiesische Steuernummer (NIF).
3. Auszug aus dem Grundbuch.
4. Ein Dokument über den geschätzten Wert der Immobilie.

Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, zahlt der Käufer die Grunderwerbssteuer (IMT), die zwischen 2 % und 8 % liegt. Auch Notargebühren und die Registrierung des Eigentums sind erforderlich.

Wie man durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung in Lissabon erhält

Eine der Möglichkeiten, in Lissabon Fuß zu fassen, ist die Teilnahme am Golden Visa Programm. Ein Investor kauft eine Immobilie im Wert von 500.000 Euro oder mehr und erhält eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr mit anschließender Verlängerung. Nach 5 Jahren ist es möglich, einen Daueraufenthalt und anschließend die portugiesische Staatsbürgerschaft zu beantragen.

Die besten Viertel in Lissabon zum Leben

Lissabon ist in mehrere interessante Wohn- und Investitionsviertel unterteilt. Unter ihnen stechen hervor:

1. Bairro Alto ist das historische Zentrum, berühmt für seine engen Gassen, Bars und Restaurants. Eine gute Wahl für Liebhaber des Nachtlebens und aktive Freizeitreisende.
2. Alfama ist das älteste Viertel der Stadt mit einem atemberaubenden Blick auf den Tejo. Es beherbergt alte Gebäude, Fado-Clubs und gemütliche Cafés. Aufgrund der Beliebtheit bei Touristen sind die Übernachtungspreise hier höher als im Durchschnitt.
3. Der Parc des Nations ist ein modernes Viertel mit neuen Wohnkomplexen, einem Hafenviertel und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eine gute Option für Familien und Investoren, die eine moderne Wohnung suchen.
4. Ajuda ist eine ruhige und preiswerte Gegend, in der man Wohnungen zu Preisen von 2500-3000 Euro pro Quadratmeter finden kann. Geeignet für diejenigen, die es vorziehen, abseits der Touristenströme zu leben.
5. Cascais und Estoril sind Vororte von Lissabon und bieten luxuriöse Villen und Wohnungen am Meer. Die Kosten für Immobilien beginnen hier bei 5000 Euro pro Quadratmeter.

Familiennachbarschaften und Infrastruktur

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten wichtig. Für Russen ist das Leben in Lissabon mit Kindern aufgrund der internationalen Schulen wie der Carlucci American International School of Lisbon und der St. Julian’s School sehr angenehm. Diese Schulen bieten englischsprachige Programme und ein hohes Bildungsniveau an.

Die Infrastruktur von Stadtvierteln wie Oeiras und Almada umfasst Parks, Spielplätze und Sportkomplexe. Die Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Besonderheiten des Lebens in Lissabon für Russen

Das Leben in Lissabon wird für Russen durch die loyale Haltung der Portugiesen gegenüber Ausländern erleichtert. Viele Einheimische sprechen Englisch, was die Kommunikation erleichtert. Die portugiesische Kultur verbindet südliche Emotionalität mit europäischer Offenheit.

Die russischen Gemeinden in Lissabon entwickeln sich aktiv. Russischsprachige Ärzte, Rechtsanwälte und Unternehmensberater arbeiten in der Stadt. Es gibt Geschäfte mit vertrauten Produkten und Cafés mit russischer Küche.

Sprachbarriere und Beschaffung von Dokumenten

Wer Portugiesisch kann, hat es viel leichter, sich anzupassen. Sprachkurse werden in Sprachschulen und online angeboten. Um eine Aufenthaltsgenehmigung oder eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, muss man eine Prüfung der grundlegenden Sprachkenntnisse (A2) bestehen.

Für die Beantragung eines Visums für Russen in Portugal müssen eine Reihe von Dokumenten vorgelegt werden, z. B. eine Bescheinigung über das Einkommen, eine Krankenversicherung und ein Nachweis über den Wohnsitz. Nach dem Einzug wird ein Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung gestellt. Nach 5 Jahren kann man eine Aufenthaltserlaubnis und anschließend die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen.

Lebenshaltungskosten in Lissabon

Die Lebenshaltungskosten sind niedriger als in anderen europäischen Hauptstädten wie Paris oder London.

Mietwohnungen:

1. Einzimmerwohnung im Stadtzentrum – 900-1200 Euro pro Monat.
2. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern – 1400-1800 Euro.

Produkte:

1. Brot kostet 1 Euro.
2. Ein Liter Milch kostet 0,90 €.
3. Hähnchenfilet – 6 Euro pro Kilo.

Transport:

1. Eine Monatskarte kostet 40 Euro.
2. Taxi durch die Stadt – 10-15 Euro pro Fahrt.

Zahlungen für Versorgungsleistungen und Steuern

Die Nebenkosten für eine 70-Quadratmeter-Wohnung belaufen sich auf durchschnittlich 100-150 Euro pro Monat. Darin enthalten sind Strom, Wasser, Gas und Internet. Die Grundsteuer in Lissabon beinhaltet eine jährliche IMI-Steuer (0,3 %-0,8 % des Immobilienwerts). Beim Kauf einer Wohnung ist die IMT-Steuer zu zahlen, die bis zu 8 % des Immobilienwerts beträgt.

Schlussfolgerung

Das Leben in Lissabon ist für Russen eine Kombination aus Komfort, warmem Klima und europäischem Lebensstandard. Die Stadt bietet Möglichkeiten für Geschäfte, Investitionen und ein ruhiges Leben. Ein Umzug erfordert eine sorgfältige Vorbereitung, aber die Vorteile – ein mildes Klima, erschwingliche Wohnungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur – machen Lissabon für viele Russen zu einer attraktiven Wahl.

Lissabon ist eine Stadt, in der sich alte Architektur und moderne Gebäude vermischen und ein einzigartiges Bild der Hauptstadt schaffen. Hier finden Sie die engen Gassen von Alfama, die sonnigen Boulevards von Bairro Alto und den ruhigen Blick auf den Fluss Tejo. Es ist kein Wunder, dass Immobilien in Lissabon immer mehr internationale Käufer anziehen.

Warum Immobilien in Lissabon gefragt sind: die Eigenheiten der portugiesischen Hauptstadt

Lissabon ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, einem warmen Klima und einer unvergesslichen Gastronomie. Einerseits erinnert die Architektur von Alfama an das alte Portugal, andererseits symbolisieren moderne Viertel wie der Parque das Nações die Zukunft. Immobilien in der portugiesischen Hauptstadt gibt es in einer Vielzahl von Formaten, von Häusern in historischen Vierteln bis hin zu hochmodernen Wohnungen in neuen Stadtteilen.

Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17 Grad Celsius und über 2800 Sonnenstunden im Jahr ist sie einer der sonnigsten Orte Europas. Neben dem Klima ist Portugal auch wegen seiner Sicherheit attraktiv – Lissabon gilt als eine der Städte mit einer niedrigen Kriminalitätsrate und hoher Lebensqualität.

Wirtschafts- und Investitionsmöglichkeiten

Bei einer Investition in Immobilien in Portugal geht es nicht nur um den Kauf von Quadratmetern. Es ist eine Gelegenheit, aufgrund der hohen touristischen Attraktivität von Lissabon ein stabiles Einkommen aus der Vermietung von Wohnraum zu erzielen. Nach Angaben des portugiesischen Instituts für Statistik steigen die Wohnungspreise in der Hauptstadt stetig um 5-7 % pro Jahr, und die Mietrenditen in beliebten Gegenden wie Ciado und Bairro Alto erreichen 6-7 % pro Jahr.

Im Jahr 2021 führte die portugiesische Regierung eine Reihe von Anreizen für ausländische Investoren ein, darunter das „Goldene Visum“ – die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung für den Kauf von Immobilien im Wert von 500.000 Euro oder mehr zu erhalten.

Die Vielfalt der Unterkünfte in Lissabon: was zur Auswahl steht

Das Angebot an Apartments in Lissabon reicht von luxuriösen Penthäusern in Chiado mit Panoramablick auf die Stadt und den Fluss bis hin zu kleinen, gemütlichen Wohnungen in Alfama, die einen Hauch von alter Zeit versprühen. Die Preise für Luxuswohnungen können 1.000.000 € und mehr erreichen, während Wohnungen im mittleren Preissegment je nach Viertel und Infrastruktur zwischen 300.000 und 500.000 € kosten.

Immobilie im historischen Zentrum von Lissabon

In Vierteln wie Alfama, Bairro Alto und Chiado scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Hier gibt es enge Kopfsteinpflasterstraßen, alte Gebäude mit bunten Azulejo-Kacheln und eine einzigartige Lissabonner Atmosphäre. Alfama ist ein Viertel, in dem jedes Gebäude Geschichte atmet. Bairro Alto ist das Herz des Nachtlebens der Metropole, wo die Wohnungen wegen ihrer Nähe zu beliebten Restaurants und Bars geschätzt werden.

Wie man eine Wohnung in Lissabon kauft: von der Planung bis zum Kauf einer Immobilie

Es ist wichtig, alle anfallenden Kosten zu kennen. Zu den Kosten für die Wohnung kommt noch die Grunderwerbssteuer (IMT) hinzu, die je nach Preis der Immobilie zwischen 1 und 8 % liegt. Zu berücksichtigen ist auch die jährliche Steuer (IMI), die zwischen 0,3 und 0,45 % des Katasterwerts der Immobilie beträgt.

Die Wahl des Wohnviertels spielt eine wichtige Rolle. Im Zentrum von Chiadu und Alfama sind die Preise höher, aber auch die Infrastruktur ist auf höchstem Niveau entwickelt. Die Stadtteile Ajuda und Benfica bieten erschwinglichere Optionen, wobei ein guter Lebensstandard und eine gute Verkehrsanbindung erhalten bleiben.

Rechtliche Aspekte des Kaufs

Die Immobilienpreise in Lissabon können von vielen Faktoren abhängen, aber die rechtlichen Verfahren bleiben die gleichen. Die Transaktion erfordert eine portugiesische Steuernummer (NIF), ein Bankkonto und einen vorläufigen Kaufvertrag (CPCV). Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung des Vertrages beim Notar und die Eintragung der Immobilie im Grundbuchamt.

Es ist sehr wichtig, einen erfahrenen Anwalt zu beauftragen, der alle Dokumente prüft und die rechtliche Integrität der Transaktion sicherstellt. Ein CPCV-Vertrag enthält z. B. Einzelheiten zu den Bedingungen, Zahlungsbedingungen und möglichen Strafen bei Nichteinhaltung der Bedingungen. Dies gewährleistet Sicherheit für beide Parteien.

Lissabon für Russen: Verfahren zur Erlangung einer portugiesischen Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie

Das Programm „Goldenes Visum“ ermöglicht es Ihnen, eine Aufenthaltsgenehmigung für den Kauf von Immobilien im Wert von 500.000 Euro oder mehr zu erhalten. Damit können Sie in den Schengen-Ländern frei reisen und anschließend die portugiesische Staatsbürgerschaft erwerben.

Das Verfahren umfasst mehrere Schritte: von der Beantragung des Visums bis zur jährlichen Erneuerung. Zunächst müssen Sie einen Antrag bei der SEF (Portugiesische Einwanderungs- und Grenzbehörde) stellen und einen Nachweis über den Kauf und die finanziellen Mittel für den Aufenthalt vorlegen.

Bewertungen des Lebens in Lissabon für Russen

Viele russischsprachige Einwohner loben das hohe Maß an Komfort, Sicherheit und Freundlichkeit der Einheimischen. Für die Russen ist Lissabon dank des milden Klimas, des entspannten Lebensstils und der vielfältigen Kultur zu einer zweiten Heimat geworden. Einer der Migranten, Dmitry, teilt beispielsweise in den sozialen Netzwerken mit: „Ich bin vor drei Jahren nach Lissabon gezogen und bin immer noch überrascht, wie offen und freundlich die Menschen hier sind. Es ist ein völlig anderer Lebensrhythmus, bei dem Qualität vor Quantität geht.“

Familien mit Kindern bemerken auch die hohe Qualität der Bildung und den Zugang zu internationalen Schulen. Lissabon bietet viele Parks und Outdoor-Aktivitäten, was es zu einem attraktiven Reiseziel für Familien macht.

Schlussfolgerung

Immobilien in Lissabon sind aufgrund der einzigartigen Kombination aus Kultur, Klima und wirtschaftlicher Stabilität nach wie vor eines der attraktivsten Investitionsziele in Europa. Ein Haus hier zu kaufen ist nicht nur eine Investition in Quadratmeter, sondern eine Investition in einen Lebensstil, bei dem die Sonne fast das ganze Jahr über scheint und die Stadt ihre Arme für alle öffnet, die dazugehören wollen.