Was ist Luxus-Immobilien und lohnt es sich, in sie zu investieren

Portugal ist aufgrund seines milden Klimas, der erschwinglichen Preise und der hohen Qualität der Dienstleistungen nach wie vor eines der attraktivsten Länder für die Einwanderung. In den letzten Jahren hat das Land aktiv Ausländer angezogen, indem es Aufenthaltsgenehmigungsprogramme, komfortable Arbeitsbedingungen und die Möglichkeit zum Kauf von Immobilien zu günstigen Bedingungen angeboten hat. Die lebenswertesten Städte in Portugal unterscheiden sich in Bezug auf Gehälter, Wohnkosten, Infrastruktur und Einkommensmöglichkeiten.

Lissabon: die Hauptstadt der Möglichkeiten

Lissabon führt die Liste der lebenswertesten Städte Portugals an und bietet eine entwickelte Wirtschaft, Arbeitsmöglichkeiten und ein reiches kulturelles Umfeld. Sie ist die größte Metropole des Landes, die historisches Erbe und moderne Technologie miteinander verbindet. Die Büros großer IT-Unternehmen, internationaler Konzerne und Finanzzentren sind hier angesiedelt und machen den Ort zu einem Magneten für Fachleute aus verschiedenen Bereichen. Das Durchschnittsgehalt in der Hauptstadt liegt bei 2000-2500 Euro, aber in der IT- und Finanzbranche kann das Einkommen 4000-5000 Euro übersteigen. Die Stadt ist nach wie vor ein wichtiges Wirtschaftszentrum, das Arbeitsplätze in den Bereichen Tourismus, Technologie, Start-ups und Beratung bietet.

Immobilien: Preise und Mieten

Die Kosten für Wohnraum sind höher als in anderen Regionen. Der Quadratmeterpreis beginnt bei 5000 Euro im Zentrum und 3500 Euro in den Vorstädten. Die Miete für eine Einzimmerwohnung kostet ab 1000 Euro in den Hauptstraßen und 750 Euro in abgelegeneren Gegenden. Lissabon eignet sich für Unternehmer, IT-Fachleute, Investoren und junge Berufstätige, die berufliche Perspektiven und einen aktiven städtischen Rhythmus suchen.

Porto: eine Stadt für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Arbeit und Komfort suchen

Porto steht aufgrund der hohen Lebensqualität, der erschwinglichen Preise und der gut ausgebauten Infrastruktur auf Platz zwei der besten Städte Portugals. Die Stadt ist bekannt für ihr kulturelles Erbe, die Weinindustrie und den starken Tourismussektor. Das Durchschnittsgehalt ist hier niedriger als in Lissabon, aber der Lebensstandard gleicht diesen Nachteil aus. Die Stadt ist nach wie vor ein Zentrum für Freiberufler, Kleinunternehmer und Fachleute in Tourismus und Handel.

Immobilien in Porto

Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter liegen bei 2500-4000 Euro, wobei die Mieten für eine Wohnung bei 700 Euro beginnen. Damit ist die Stadt erschwinglicher als Lissabon, bietet aber ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe zum Atlantischen Ozean, das milde Klima und das entspannte Tempo machen Porto zu einem idealen Ort für Familien, Freiberufler und alle, die Arbeit und ein angenehmes Leben miteinander verbinden möchten.

Coimbra: Zentrum für Bildung und Wissenschaft

Coimbra zählt zu den lebenswertesten Städten Portugals und bietet ein hohes Bildungsniveau, erschwingliche Wohnungspreise und eine intelligente Atmosphäre. Die Metropole ist nach wie vor ein wichtiges Bildungszentrum des Landes, denn sie beherbergt die älteste Universität, die 1290 gegründet wurde.

Warum ist Coimbra für Studenten und Fachkräfte so attraktiv?

Die Stadt verbindet ein akademisches Umfeld, eine reiche Geschichte und erschwingliche Lebenshaltungskosten. Der Standort ist nach wie vor ideal für Studenten, Lehrer und Forscher, die Wissenschaft, Kultur und niedrige Wohnungspreise schätzen. Die durchschnittlichen Mietkosten für eine Wohnung liegen bei 500-600 Euro pro Monat, was Coimbra zu einer der günstigsten Städte des Landes macht. Gleichzeitig ist der Lebensstandard nach wie vor hoch, und die Bevölkerung beteiligt sich aktiv an kulturellen und bildungspolitischen Aktivitäten.

Arbeitsmöglichkeiten

Die Bereiche Bildung, Medizin, Wissenschaft und IT sind hier gut entwickelt, was die Metropole für Lehrer, Ärzte und Technologiefachleute attraktiv macht. Flexible Möglichkeiten der Fernarbeit machen Coimbra auch für Freiberufler und digitale Noms attraktiv. Die Stadt ist nach wie vor das intellektuelle Zentrum des Landes für junge Fachkräfte und Wissenschaftler, was sie zu einer idealen Wahl für Studenten, Lehrer und Unternehmer macht, die im Bildungs- und Technologiesektor arbeiten.

Braga: Portugals beste Stadt für das Familienleben

Braga bietet ein hohes Maß an Sicherheit, ein hochwertiges Bildungsangebot und eine günstige Infrastruktur. Es ist eine der ältesten Ecken des Landes, die sich aktiv entwickelt. Hier gibt es nur wenige Touristen, und das Leben ist ruhig und gemessen. Die Infrastruktur ist für Familien mit Kindern geeignet – viele Parks, Spielplätze, Grünflächen, Sportanlagen.

Immobilien in Braga

Die durchschnittlichen Wohnkosten sind niedriger als in den größeren Städten Portugals. Der Quadratmeterpreis beginnt bei 1800 Euro, die Miete für eine Wohnung bei 600 Euro pro Monat. Dies ist einer der erschwinglichsten Orte des Landes für einen Umzug mit hoher Lebensqualität. Braga ist ideal für Familien, Rentner und alle, die Ruhe und Komfort suchen, aber nicht auf die entwickelte Infrastruktur und die Möglichkeiten der Metropole verzichten wollen.

Aveiro: das Venedig von Portugal

Aveiro ist eine einzigartige Stadt an der Atlantikküste, die reiche Geschichte, moderne Infrastruktur und einen hohen Lebensstandard miteinander verbindet. Dank ihrer Kanäle, ihrer Architektur und ihrer günstigen Lage wird sie oft als das Venedig Portugals bezeichnet.

Was macht Aveiro für das Zusammenleben attraktiv?

Die Stadt ist nach wie vor eine der erschwinglichsten des Landes und bietet niedrige Lebenshaltungskosten und ein angenehmes Umfeld. Gleichzeitig bleiben die Qualität der Infrastruktur und die Sicherheitsmaßnahmen hoch. Aveiro zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, saubere Straßen, ein bequemes Verkehrssystem und die Nähe zum Meer aus. Der ideale Ort für alle, die einen entspannten Lebensrhythmus suchen, aber dennoch in einer dynamischen Stadt wohnen möchten.

Wert der Immobilie

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beginnt bei 2000 Euro, die Miete für eine Wohnung bei 650 Euro pro Monat. Damit ist die Stadt eine der erschwinglichsten in Portugal. Entwickelte Bereiche des Tourismus, der Schifffahrt und innovativer Technologien schaffen Arbeitsmöglichkeiten im Land, und das niedrige Niveau der Wohnungs- und Produktpreise macht das Leben angenehm. Aveiro ist ideal für diejenigen, die am Meer leben und die Architektur genießen wollen, ohne dabei auf Erschwinglichkeit verzichten zu müssen.

Schlussfolgerung

Die Wahl der besten Stadt zum Leben in Portugal hängt von Ihren Prioritäten ab. Für Karriere und Arbeit ist Lissabon der richtige Ort. Für das Familienleben – Braga, für Studenten und Akademiker – Coimbra, und für diejenigen, die ein ausgewogenes Verhältnis von Komfort und Erschwinglichkeit suchen, sind Porto und Aveiro ideal. Die Einwanderung in das Land bietet Perspektiven für Arbeit, Wirtschaft und ein angenehmes Leben.

Eine Wohnung in Portugal zu kaufen bedeutet, einen Schritt in Richtung Leben in einem der farbenprächtigsten und gastfreundlichsten Länder Europas zu tun. Portugal lockt mit seinem milden Klima, seiner reichen Geschichte, seiner köstlichen Küche und seiner herrlichen Natur. Von malerischen Berglandschaften über das lebendige Lissabon bis hin zu den ruhigen Ecken der Algarve ist für jeden etwas dabei.

Besonderheiten des portugiesischen Immobilienmarktes: Warum hier?

Der portugiesische Immobilienmarkt gewinnt weiter an Schwung, und das aus gutem Grund. Erstens bietet das Land eines der günstigsten Systeme für Mieteinnahmen der Welt. Das durchschnittliche Wachstum der Immobilienwerte liegt hier bei 3 bis 4 % pro Jahr, was Portugal für diejenigen attraktiv macht, die nach einer zuverlässigen Möglichkeit suchen, ihr Kapital zu investieren. Steuerliche Anreize für neue Eigentümer und die Möglichkeit eines Goldenen Visums für Investoren sind weitere wichtige Vorteile.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Wie man eine Wohnung in Portugal kauft

Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie in Portugal besteht darin, Ihre Ziele und Ihr Budget festzulegen. Entscheiden Sie, ob Sie die Immobilie für einen ständigen Wohnsitz, für einen saisonalen Urlaub oder für Mieteinnahmen benötigen. Zum Beispiel kosten Wohnungen in Lissabon ab 3 500 Euro pro Quadratmeter, während sie an der Algarve ab 2 500 Euro pro Quadratmeter zu haben sind. Diese Preise ermöglichen es jedem, die richtige Option zu wählen. Am besten eignen sich Wohnungen in beliebten Touristengebieten wie Lissabon und der Algarve, wo die Vermietung ein Einkommen von bis zu 10-12 % pro Jahr bringen kann.

Auswahl der Region und der Art der Einrichtung

Portugal bietet je nach Vorliebe unterschiedliche Wohnmöglichkeiten. Lissabon bietet die meisten Möglichkeiten für Mietinvestitionen, während Porto für diejenigen geeignet ist, die einen ruhigen Lebensstil schätzen. Es ist wichtig zu bedenken, dass die Kosten für die Meter auch von der Infrastruktur abhängen: Wohnungen mit Meerblick sind beispielsweise an der Algarve teurer. Es lohnt sich auch, auf die Nähe zu Verkehrsmitteln, Schulen, Krankenhäusern und anderen Infrastruktureinrichtungen zu achten, was den Wert der Immobilie erheblich steigert.

Zusammenarbeit mit einem Agenten

Suchen Sie sich einen Fachmann, der den Markt kennt. Die Beauftragung eines erfahrenen Maklers ist ein wichtiger Schritt, denn er wird Ihnen helfen, Fallstricke zu vermeiden und Ihnen die besten Immobilien vorschlagen, die Ihrem Budget entsprechen. Portugiesische Fachleute verlangen in der Regel eine Provision von 3-5 % des Transaktionswerts. Makler können auch bei der Überprüfung von Dokumenten und der rechtlichen Klärung der Immobilie behilflich sein, was entscheidend ist, um Betrug zu vermeiden.

Vorbereitung der Dokumente

Um eine Wohnung in Portugal kaufen zu können, benötigen Sie eine Steueridentifikationsnummer (NIF). Außerdem benötigen Sie Dokumente, die Ihre Zahlungsfähigkeit belegen, z. B. eine Bescheinigung über Ihr Einkommen. Die NIF kann beim örtlichen Finanzamt oder über das Konsulat ausgestellt werden. Außerdem müssen Sie Kontoauszüge vorlegen, die die Verfügbarkeit von Geldmitteln für den Kauf bestätigen, sowie eine Bescheinigung über das Nichtvorhandensein von Schulden. Alle Dokumente müssen ins Portugiesische übersetzt und notariell beglaubigt werden.

Abschluss des Geschäfts

In der ersten Phase wird ein Vorvertrag – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – geschlossen, in dem alle Bedingungen der Transaktion festgelegt werden. Die Anzahlung beträgt in der Regel 10-15 % des Wertes. Der Notar setzt dann den endgültigen Kaufvertrag auf, der die Rechtmäßigkeit und Transparenz des Verfahrens garantiert. Die Notarkosten belaufen sich auf etwa 1-2 % des Immobilienwerts. Außerdem ist eine Grunderwerbssteuer (IMT) zu entrichten, deren Satz je nach Wert der Immobilie zwischen 1 % und 8 % liegt.

Zweitwohnungen oder Neubauten

Was Sie wählen sollten:

1. Zweitwohnungen in Portugal befinden sich in der Regel in historischen Vierteln und bieten eine einzigartige Atmosphäre. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass die Renovierung solcher Immobilien mit erheblichen Kosten verbunden sein kann. So belaufen sich die durchschnittlichen Kosten für eine Renovierung auf 500-1.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Zustand des Gebäudes und den gewählten Materialien. Außerdem müssen bei solchen Wohnungen häufig die Wasserversorgung und die Heizungsanlagen modernisiert werden.

2. Neubauten sind eine Gelegenheit, in modernen und energieeffizienten Wohnungen zu leben. Die Kosten für Neubauten in Lissabon beginnen bei 3.500 € pro Quadratmeter, und die Käufer können oft von günstigen Ratenzahlungsmodellen der Bauträger profitieren. Außerdem gibt es Swimmingpools, Parkplätze und geschlossene Wohnanlagen, die den Komfort noch erhöhen.

Hypotheken in Portugal: Was müssen Ausländer wissen?

Die portugiesischen Banken sind offen für die Zusammenarbeit mit ausländischen Käufern, und eine Hypothek für eine Wohnung in Portugal ist auch für Nichtansässige erhältlich. Die Banken verlangen eine Anzahlung von 20-30 % der Wohnkosten, und der durchschnittliche Zinssatz beträgt 2,5-3,5 % pro Jahr. Die maximale Kreditlaufzeit beträgt in der Regel 30 Jahre, kann aber vom Alter des Kreditnehmers abhängen.

Die Etappen der Aufnahme einer Hypothek:

1. Vorab-Bewilligung. Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, sollten Sie sich von der Bank eine Genehmigung für eine Hypothek geben lassen. Das macht den Kaufprozess viel einfacher und hilft Ihnen, Ihr Budget genauer zu planen.
2. Dokumente. Sie benötigen Kontoauszüge, Einkommensnachweise für die letzten zwei Jahre sowie die NIF und die Vorverkaufsvereinbarung. Außerdem benötigen Sie eine Immobilienbewertung, die von einem zugelassenen Gutachter durchgeführt wird.
3. Formalisierung der Hypothek. Die Bank führt eine Bewertung der ausgewählten Immobilie durch, um sicherzustellen, dass sie den Marktwert hat, woraufhin ein Hypothekenvertrag erstellt wird. Bitte beachten Sie, dass die Bank zusätzliche Versicherungen wie Lebens- und Sachversicherungen verlangen kann.

Lissabon, Porto und die Algarve

Wo ist der beste Ort, um eine Wohnung in Portugal zu kaufen?

1. . Es ist die Hauptstadt und das kulturelle Zentrum des Landes. Eine Wohnung in Lissabon zu kaufen bedeutet, Zugang zu allen Vorteilen der Zivilisation zu erhalten: Universitäten, Krankenhäuser, Geschäftszentren und eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Die Stadtteile Alfama und Bairro Alto sind besonders beliebt, da sie die traditionelle Atmosphäre der Stadt bewahren und viele Möglichkeiten zur Vermietung an Touristen bieten.

2. Porto. Die Stadt ist bekannt für ihre Weinproduktion und ihre historische Atmosphäre. Hier finden Sie erschwinglichere Wohnmöglichkeiten – durchschnittlich 2.500 € pro Quadratmeter. Porto ist auch berühmt für seine einzigartige Aussicht auf den Fluss Douro und seine Brücken, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Stadtteile wie Foz do Douro sind bei denjenigen beliebt, die näher an der Natur und am Meer leben möchten.

3. Algarve. Die beste Wahl für diejenigen, die am Meer leben wollen. Immobilien werden hier oft für den Urlaub gekauft, aber auch zu Investitionszwecken, um sie an Touristen zu vermieten. Die Preise für Wohnungen beginnen bei 2.000 Euro pro Quadratmeter und das Klima und die Natur machen die Algarve zu einem idealen Ort zum Leben. Albufeira und Lagos bieten zahlreiche Möglichkeiten mit Meerblick und Zugang zu den Stränden.

Schlussfolgerung

Eine Wohnung in Portugal zu kaufen bedeutet, ein Land zu wählen, in dem Lebensqualität, Komfort und Tradition geschätzt werden. Günstige Bedingungen für ausländische Investoren, erschwingliche Hypothekenprogramme, ein stabiles Wachstum der Immobilienpreise und ein hohes Maß an Sicherheit – all dies macht Portugal zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz oder eine zuverlässige Investition suchen.

Darüber hinaus berechtigt ein Goldenes Visum zum Aufenthalt im Land, was besonders für diejenigen attraktiv ist, die sicherstellen wollen, dass sie und ihre Familie Zugang zu einem hohen Niveau an Bildung und medizinischer Versorgung haben. Portugal verbindet europäische Stabilität mit einem einzigartigen Lebensstil, bei dem jeder seinen Platz an der Sonne finden kann.