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Lebenshaltungskosten in Portugal im Jahr 2025: Lohnt es sich, ins Land zu ziehen?

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Mit seinem milden Klima, der mediterranen Küche und der einzigartigen kulturellen Atmosphäre gilt Portugal als eines der attraktivsten Ziele für eine Umsiedlung im Jahr 2025. Das Land bietet eine harmonische Kombination aus erschwinglichen Preisen und einem hohen Maß an Komfort. In diesem Artikel erfahren Sie, wie realistisch es für einen Russen ist, sich in die lokale Gesellschaft einzufügen, und erhalten Informationen über die Lebenshaltungskosten in Portugal.

Warum Portugal attraktiv ist

Portugal bleibt aufgrund seiner einzigartigen Kombination aus geografischer Vielfalt, hohem Lebensstandard und erschwinglichen Kosten für Dienstleistungen ein Magnet für Expats. Es ist ein Ort, an dem Tradition und moderne Annehmlichkeiten zusammentreffen: Im Jahr 2025 zeichnet sich das Land durch eine fortschrittliche Infrastruktur, Sicherheit, eine stabile Wirtschaft und ein warmes Klima aus, das sich für einen langfristigen Aufenthalt eignet.

Geografische Vielfalt und Klima

Srana bietet eine atemberaubende geografische Vielfalt:

  1. Berühmt für ihre goldenen Strände und das mediterrane Klima, ist die südliche Algarve ideal für alle, die milde Winter und warme Sommer schätzen. Albufeira und Lagos sind Städte, in denen das Leben entspannt ist, mit gemütlichen Cafés, Meeresfrüchten und einem gemächlichen Tempo.
  2. Lissabon, die Hauptstadt des Landes, ist eine beeindruckende Architektur, in der moderne Geschäftszentren neben historischen Denkmälern stehen. Die Stadt erhebt sich in den Hügeln und bietet einen Blick auf den Tejo, und das Klima bleibt das ganze Jahr über angenehm. Die Durchschnittstemperatur im Winter liegt bei 12-14 Grad Celsius, während die Temperatur im Sommer nicht über 30 Grad Celsius steigt. Lissabon ist die erste Wahl für alle, die ein Gleichgewicht zwischen beruflichen Möglichkeiten und kultureller Freizeitgestaltung suchen.

  3. Die nördlichen Regionen von Porto und Braga sind von grünen Hügeln und kühlerem Wetter geprägt. In Porto atmet die Geschichte in den Straßen: alte Brücken, die Promenade entlang des Flusses Douro und der berühmte Portwein. Diese Regionen eignen sich für alle, die sich von der Stille und der Natur inspirieren lassen wollen.

  4. Die zentralen Regionen, darunter der Alentejo, begeistern mit ihren Ebenen und authentischen Dörfern. Die zentralen Regionen Portugals, einschließlich Alentejo, genießen die Ebenen und authentische Dörfer.

Lebensstandard und Infrastruktur

Der Komfort in Portugal ist trotz der relativ niedrigen Lebenshaltungskosten nach wie vor einer der besten in Europa. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, sichere Städte und erschwingliche Dienstleistungen machen das Land für Familien, junge Berufstätige und Ruheständler attraktiv.

Lissabon und Porto verfügen über bequeme U-Bahnen, bei denen der Einzelfahrschein etwa 1,5 € und die Monatskarte 40 € kostet. Intercity-Züge verbinden die großen Städte miteinander, so dass das Reisen hier mehr als erschwinglich ist.

Das medizinische System verdient besondere Aufmerksamkeit. Die öffentlichen Krankenhäuser bieten Leistungen auf hohem Niveau, und die Versicherung für Einwohner kostet durchschnittlich 40 bis 70 Euro pro Monat. Privatkliniken bieten flexiblere Bedingungen und einen hohen Servicestandard. Eine Konsultation bei einem Facharzt kostet zum Beispiel 50-70 Euro.

Auch das Bildungswesen des Landes hat einen hohen Standard. Öffentliche Schulen bieten kostenlosen Unterricht an, während internationale Einrichtungen wie die Carlucci American International School of Lisbon Programme in englischer Sprache anbieten. Höhere Bildung ist nicht nur für einheimische Studenten, sondern auch für Expats möglich.

Die Sicherheit ist einer der Schlüsselfaktoren, die einen Umzug attraktiv machen. Die niedrige Kriminalitätsrate bietet Familien und älteren Menschen ein sicheres Gefühl. In Verbindung mit einer freundlichen Kultur und Gastfreundschaft schafft dies ein Umfeld, in dem sich jeder wohl fühlt.

Die Lebenshaltungskosten in Portugal werden durch eine Kombination aus hochwertigen Dienstleistungen und Erschwinglichkeit bestimmt. Das Land bietet ein komfortables Umfeld zu einem vernünftigen Preis, was es zu einer der besten Entscheidungen für eine Auswanderung macht.

Wie viel kostet es, in Portugal zu leben?

Um eine objektive Bewertung vornehmen zu können, sollten Sie die wichtigsten Kostenfaktoren berücksichtigen: Miete, Lebensmittel und Transport. Diese Kategorien bestimmen die täglichen Ausgaben und helfen zu verstehen, wie erschwinglich ein Land ist.

Vermietung von Unterkünften in Portugal

Im Jahr 2025 variieren die Preise je nach Stadt und Lage. In Lissabon, wo die Nachfrage nach Wohnraum nach wie vor hoch ist, wird die Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum 1200-1500 Euro pro Monat kosten. In den Außenbezirken wird eine ähnliche Wohnung 800-1000 Euro kosten.

In Porto, das als erschwinglicher gilt, kann man solche Wohnungen im Zentrum für 900-1200 Euro und in der Peripherie für etwa 700-900 Euro mieten. Für diejenigen, die auf der Suche nach kostengünstigen Optionen sind, gibt es Studios und Zimmer ab 400 Euro pro Monat.

Viele Expats wählen die Algarve, wo die Preise niedriger sind. Eine Wohnung im Zentrum der Orte kostet etwa 800-1000 Euro. In den ländlichen Gebieten des Landes ist der Service deutlich günstiger – ab 300-500 Euro.

Faktoren, die die Mietkosten für ein Leben in Portugal beeinflussen:

  1. Nähe zum Stadtzentrum.
  2. Der Zustand des Gebäudes und die Verfügbarkeit von Reparaturen.
  3. Art der Unterkunft: Wohnungen, Studios oder Häuser.
  4. Jahreszeit (in den Sommermonaten besteht eine höhere Nachfrage nach Mietobjekten).

Lebensmittelpreise in Portugal

Die monatlichen Lebensmittelkosten für eine dreiköpfige Familie belaufen sich auf 300-500 Euro, je nach Vorlieben und Auswahl der Geschäfte. In den Supermärkten Pingo Doce oder Continente sind die Preise stabil:

  1. Ein Liter Milch kostet 1,1 €.
  2. Ein Kilo Hähnchenfilet kostet 6,5-7 Euro.
  3. Ein Laib Brot kostet 1,2 €.
  4. Ein Kilo Äpfel kostet 1,8 Euro.

Lokale Märkte, wie der Mercado da Ribeira in Lissabon, bieten frisches Obst und Gemüse zu günstigeren Preisen an, vor allem in der Saison. Ein Abendessen in einem durchschnittlichen Restaurant kostet 10-15 Euro pro Person, so dass Café-Mahlzeiten für die meisten Einwohner erschwinglich sind.

Gehälter und Kosten

Das Durchschnittseinkommen von Fachkräften in Portugal liegt bei 1100-1300 Euro pro Monat. In Lissabon und Porto ist das Gehaltsniveau höher als in den Provinzen – 1500-2000 im IT- und Finanzsektor. Das Mindestgehalt liegt im Jahr 2025 bei 850 Euro.

Zu den wichtigsten Ausgaben gehören Miete, Lebensmittel, Nebenkosten (etwa 120 Euro pro Monat) und Verkehrsmittel (Metrokarte – 40 Euro). Für einen komfortablen Aufenthalt benötigt eine Person etwa 1500-1800 Euro pro Monat, eine dreiköpfige Familie 2500-3000 Euro.

Gesamtkosten: Lohnt es sich, von Russland nach Portugal zu ziehen?

Ein Umzug nach Portugal wird unter Russen immer beliebter, da die Kosten erschwinglich sind und der Lebensstandard hoch ist. Um eine genaue Einschätzung vornehmen zu können, müssen Sie grundlegende Ausgaben wie Miete, Lebensmittel, Transport und medizinische Versorgung berücksichtigen. Eine Umsiedlung ist mit einer relativ geringen Investition möglich, wenn Sie Ihr Budget im Voraus planen.

Wichtige Punkte:

  1. Visumspflicht. Russische Staatsbürger benötigen eine D7-Genehmigung (für Personen mit passivem Einkommen) oder ein Arbeitsvisum. Für Freiberufler und Geschäftsinhaber gelten vereinfachte Bedingungen.
  2. Die Wahl der Region. Lissabon und Porto eignen sich für Fachkräfte, die eine Beschäftigung bei internationalen Unternehmen suchen. Die Algarve und die zentralen Regionen sind wegen der niedrigen Kosten und der entspannten Atmosphäre bei Rentnern beliebt.
  3. Sprache und Integration. Trotz der Beliebtheit des Englischen in den Großstädten sind Portugiesischkenntnisse nach wie vor wichtig für eine vollständige Integration.
  4. Finanzielle Vorbereitung. Die Miete und andere anfängliche Kosten können das Budget stark belasten. Der durchschnittliche Betrag, der für einen komfortablen Start benötigt wird, beträgt etwa 5000-7000 Euro pro Person.

Schlussfolgerung

Die moderaten Lebenshaltungskosten machen Portugal zu einem attraktiven Wohnort, vor allem für diejenigen, die Kultur, mildes Klima und Komfort schätzen. Lissabon und Porto sind für Berufstätige geeignet, während die Algarve für Ruhesuchende interessant ist. Ein Umzug erfordert eine sorgfältige Kostenplanung, aber das Ergebnis heiligt die Mittel.

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Ziehen Sie einen Umzug nach Lissabon in Betracht? Portugals Hauptstadt bietet Russen eine Reihe von Vorteilen, vom warmen Klima und der reichen Geschichte bis hin zum europäischen Lebensstandard und der relativ einfachen Anpassung. Lissabon ist eine Stadt, in der sich majestätische Architektur, atemberaubende Ausblicke auf den Atlantik und die Dynamik des modernen europäischen Lebens mit einem gemäßigten südlichen Tempo verbinden. Sie bietet gute Möglichkeiten zum Leben, für Geschäfte und Investitionen.

In diesem Artikel werden wir Ihnen im Detail über das Leben in Lissabon für Russen erzählen. Unser Material wird Ihnen helfen, alle Details zu verstehen: von den Lebenshaltungskosten bis hin zu den Möglichkeiten des Immobilienerwerbs.

Vor- und Nachteile des Lebens in Lissabon

Das Leben in der Hauptstadt Portugals hat viele Vorteile. Lissabon ist berühmt für sein mildes Mittelmeerklima. Im Sommer liegt die Temperatur zwischen 28 und 30 °C, und im Winter fällt sie selten unter 10 °C. Die Stadt verfügt über breite Strände, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Lissabon ist ein idealer Ort für Liebhaber des Surfens und anderer Wassersportarten. Die Infrastruktur der Stadt ist auf einem hohen Niveau entwickelt. Metro, Busse, Straßenbahnen – alle Verkehrsmittel verkehren nach Fahrplan. Der Flughafen von Lissabon akzeptiert Flüge aus der ganzen Welt, was für Reisende sehr praktisch ist.

Die Lebenshaltungskosten in Lissabon sind im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten relativ niedrig. Eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum kostet beispielsweise 900-1200 Euro im Monat, und eine Mahlzeit in einem Restaurant der Mittelklasse kostet 15-20 Euro. Die Stadt bietet auch Möglichkeiten für eine hochwertige Ausbildung. Studieren kann man in Lissabon an weltberühmten Universitäten wie der Universidade de Lisboa und der Universidade Nova de Lisboa. Es gibt viele internationale Schulen mit Unterricht in englischer Sprache, was für Familien mit Kindern sehr praktisch ist.

Die Nachteile des Lebens in Lissabon

Die Vor- und Nachteile des Lebens in Lissabon gehen Hand in Hand. Zu den Nachteilen gehören die Bürokratie und der langwierige Papierkram. So kann es beispielsweise mehrere Monate dauern, eine Aufenthaltsgenehmigung (VNG) zu erhalten.

Ein weiterer Nachteil sind die hohen Einkommens- und Vermögenssteuern. So beträgt die Grundsteuer in Lissabon zwischen 0,3 % und 0,8 % des geschätzten Wertes der Wohnung pro Jahr. Verkehrsüberlastungen und Staus können während der Hauptverkehrszeit ein Problem darstellen. Die engen Straßen des historischen Zentrums sind nicht immer für moderne Verkehrsmittel geeignet. Darüber hinaus strömen im Sommer viele Touristen in die Stadt, was die Preise für Dienstleistungen und Mieten in die Höhe treibt.

Besonderheiten beim Kauf von Immobilien in Lissabon

Immobilien in Lissabon sind für russische Käufer aufgrund der Vielfalt der Angebote attraktiv. In der Stadt kann man sowohl alte Wohnungen mit hohen Decken in den Stadtteilen Bairro Alto und Alfama als auch moderne Wohnungen im Park der Nationen finden. Die Quadratmeterpreise in den zentralen Gebieten liegen zwischen 4000 und 7000 Euro, in den Vororten findet man Wohnungen zu Preisen ab 2500 Euro pro Quadratmeter.

Lissabon ist in eine alte und eine neue Stadt unterteilt. Die Altstadt ist geprägt von historischer Architektur, engen Straßen und den berühmten Straßenbahnen. Die neue Stadt bietet moderne Wohnkomplexe, Einkaufszentren und Geschäftszentren. Der Erwerb von Immobilien in diesen Gebieten eignet sich sowohl für Investitionen als auch für den persönlichen Wohnsitz.

Wie der Kauf einer Immobilie abläuft

Für den Kauf einer Wohnung sind mehrere Schritte erforderlich. Zunächst wird ein Vorvertrag mit dem Verkäufer unterzeichnet. Der Käufer zahlt eine Anzahlung in Höhe von 10 % der Kosten für die Wohnung. Dann wird das Objekt auf rechtliche Unbedenklichkeit geprüft. Danach unterzeichnen die Parteien den Hauptvertrag bei einem Notar.

Die folgenden Dokumente werden für die Transaktion benötigt:

  1. Reisepass des Käufers.
  2. Portugiesische Steuernummer (NIF).
  3. Auszug aus dem Grundbuch.
  4. Ein Dokument über den geschätzten Wert der Immobilie.

Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, zahlt der Käufer die Grunderwerbssteuer (IMT), die zwischen 2 % und 8 % liegt. Auch Notargebühren und die Registrierung des Eigentums sind erforderlich.

Wie man durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung in Lissabon erhält

Eine der Möglichkeiten, in Lissabon Fuß zu fassen, ist die Teilnahme am Golden Visa Programm. Ein Investor kauft eine Immobilie im Wert von 500.000 Euro oder mehr und erhält eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr mit anschließender Verlängerung. Nach 5 Jahren ist es möglich, einen Daueraufenthalt und anschließend die portugiesische Staatsbürgerschaft zu beantragen.

Die besten Viertel in Lissabon zum Leben

Lissabon ist in mehrere interessante Wohn- und Investitionsviertel unterteilt. Unter ihnen stechen hervor:

  1. Bairro Alto ist das historische Zentrum, berühmt für seine engen Gassen, Bars und Restaurants. Eine gute Wahl für Liebhaber des Nachtlebens und aktive Freizeitreisende.
  2. Alfama ist das älteste Viertel der Stadt mit einem atemberaubenden Blick auf den Tejo. Es beherbergt alte Gebäude, Fado-Clubs und gemütliche Cafés. Aufgrund der Beliebtheit bei Touristen sind die Übernachtungspreise hier höher als im Durchschnitt.
  3. Der Parc des Nations ist ein modernes Viertel mit neuen Wohnkomplexen, einem Hafenviertel und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eine gute Option für Familien und Investoren, die eine moderne Wohnung suchen.
  4. Ajuda ist eine ruhige und preiswerte Gegend, in der man Wohnungen zu Preisen von 2500-3000 Euro pro Quadratmeter finden kann. Geeignet für diejenigen, die es vorziehen, abseits der Touristenströme zu leben.
  5. Cascais und Estoril sind Vororte von Lissabon und bieten luxuriöse Villen und Wohnungen am Meer. Die Kosten für Immobilien beginnen hier bei 5000 Euro pro Quadratmeter.

Familiennachbarschaften und Infrastruktur

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten wichtig. Für Russen ist das Leben in Lissabon mit Kindern aufgrund der internationalen Schulen wie der Carlucci American International School of Lisbon und der St. Julian’s School sehr angenehm. Diese Schulen bieten englischsprachige Programme und ein hohes Bildungsniveau an.

Die Infrastruktur von Stadtvierteln wie Oeiras und Almada umfasst Parks, Spielplätze und Sportkomplexe. Die Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Besonderheiten des Lebens in Lissabon für Russen

Das Leben in Lissabon wird für Russen durch die loyale Haltung der Portugiesen gegenüber Ausländern erleichtert. Viele Einheimische sprechen Englisch, was die Kommunikation erleichtert. Die portugiesische Kultur verbindet südliche Emotionalität mit europäischer Offenheit.

Die russischen Gemeinden in Lissabon entwickeln sich aktiv. Russischsprachige Ärzte, Rechtsanwälte und Unternehmensberater arbeiten in der Stadt. Es gibt Geschäfte mit vertrauten Produkten und Cafés mit russischer Küche.

Sprachbarriere und Beschaffung von Dokumenten

Wer Portugiesisch kann, hat es viel leichter, sich anzupassen. Sprachkurse werden in Sprachschulen und online angeboten. Um eine Aufenthaltsgenehmigung oder eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, muss man eine Prüfung der grundlegenden Sprachkenntnisse (A2) bestehen.

Für die Beantragung eines Visums für Russen in Portugal müssen eine Reihe von Dokumenten vorgelegt werden, z. B. eine Bescheinigung über das Einkommen, eine Krankenversicherung und ein Nachweis über den Wohnsitz. Nach dem Einzug wird ein Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung gestellt. Nach 5 Jahren kann man eine Aufenthaltserlaubnis und anschließend die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen.

Lebenshaltungskosten in Lissabon

Die Lebenshaltungskosten sind niedriger als in anderen europäischen Hauptstädten wie Paris oder London.

Mietwohnungen:

  1. Einzimmerwohnung im Stadtzentrum – 900-1200 Euro pro Monat.
  2. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern – 1400-1800 Euro.

Produkte:

  1. Brot kostet 1 Euro.
  2. Ein Liter Milch kostet 0,90 €.
  3. Hähnchenfilet – 6 Euro pro Kilo.

Transport:

  1. Eine Monatskarte kostet 40 Euro.
  2. Taxi durch die Stadt – 10-15 Euro pro Fahrt.

Zahlungen für Versorgungsleistungen und Steuern

Die Nebenkosten für eine 70-Quadratmeter-Wohnung belaufen sich auf durchschnittlich 100-150 Euro pro Monat. Darin enthalten sind Strom, Wasser, Gas und Internet. Die Grundsteuer in Lissabon beinhaltet eine jährliche IMI-Steuer (0,3 %-0,8 % des Immobilienwerts). Beim Kauf einer Wohnung ist die IMT-Steuer zu zahlen, die bis zu 8 % des Immobilienwerts beträgt.

Schlussfolgerung

Das Leben in Lissabon ist für Russen eine Kombination aus Komfort, warmem Klima und europäischem Lebensstandard. Die Stadt bietet Möglichkeiten für Geschäfte, Investitionen und ein ruhiges Leben. Ein Umzug erfordert eine sorgfältige Vorbereitung, aber die Vorteile – ein mildes Klima, erschwingliche Wohnungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur – machen Lissabon für viele Russen zu einer attraktiven Wahl.

Die Hypothek in Portugal für Ausländer ist nach wie vor ein begehrtes Instrument für den Erwerb von Wohn- oder Anlageimmobilien in der Europäischen Union. Das Land bietet nicht nur ein sonniges Klima und eine stabile Wirtschaft, sondern auch loyale Finanzierungsmechanismen für Nichtansässige. Die portugiesischen Banken gewähren internationalen Käufern bereitwillig Kredite und schaffen damit Bedingungen, die Vorhersehbarkeit, einen moderaten Zinssatz und ein transparentes Registrierungsverfahren miteinander verbinden.

Die Nachfrage nach Immobilien ist ungebrochen. Ausländische Investoren erwägen aktiv den Kauf von Wohnungen und Häusern in Lissabon, Porto, der Algarve, Madeira und auf den Azoren. Die Hypothek in Portugal für Ausländer bietet die Möglichkeit, ein Objekt im Wert von 150 000 Euro mit einer Anzahlung von 30 % und einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren zu erwerben. Gleichzeitig beginnt der Kreditzins bei 3,1 %, und das Paket der Dokumente bleibt kompakt und verständlich.

Grundlegende Hypothekenbedingungen für Ausländer in Portugal

Die Finanzinstitute bieten Ausländern je nach Zahlungsfähigkeit, Einkommensstruktur, Staatsangehörigkeit und Zweck des Kaufs eine breite Palette von Konditionen. Jede Bank legt ihre eigenen Parameter fest, aber der allgemeine Grundsatz bleibt für eine Reihe von Positionen stabil.

Hauptmerkmale:

  1. Darlehenslaufzeit – von 5 bis 35 Jahren.

  2. Die Mindestanzahlung beträgt 30 % des Wertes der Immobilie.

  3. Die Zinssätze liegen zwischen 3,1 % und 5,2 % pro Jahr.

  4. Die Währung der Hypothek ist ausschließlich in Euro.

  5. Alter des Kreditnehmers – von 18 bis 70 Jahren zum Zeitpunkt der letzten Zahlung.

  6. Immobilientyp – Fertighäuser, Neubauten, Sekundärmarkt, Investmentwohnungen.

Hypothek in Portugal für Ausländer gilt für Wohn-und Gewerbeimmobilien, aber die Bedingungen für die zweite Art sind härter: die Laufzeit ist kürzer, die Rate höher ist, die Kontrolle über die Herkunft des Einkommens – strenger.

Verfahren für Ausländer: Wie beantragt man eine Hypothek in Portugal?

Es gibt mehrere obligatorische Schritte in diesem Verfahren. Jeder Schritt erfordert Präzision, die Einhaltung von Fristen und die Abstimmung mit einem Finanzberater oder Rechtsanwalt.

Schritte:

  1. Auswahl eines Standorts und Unterzeichnung eines Vorvertrags (CPCV), in dem die Kosten, Bedingungen und Konditionen festgelegt werden.

  2. Einreichung eines Antrags bei der Bank – umfasst ein Antragsformular, Einkommensnachweise, Kontoauszüge.

  3. Immobilienbewertung – ein unabhängiger Gutachter bestätigt den Marktwert der Immobilie.

  4. Kreditgenehmigung – die Bank schickt ein Angebot (Term Sheet) mit Kreditparametern.

  5. Unterzeichnung des Kaufvertrags und des Hypothekenvertrags – notariell beglaubigt.

  6. Registrierung von Titeln und Hypotheken – formalisiert im Grundbuch (Conservatória).

Die Banken dulden kein „graues“ Einkommen, keine fiktiven Zertifikate und keine undurchsichtigen Finanzierungsquellen.

Anzahlung und Berechnungen: Wie viel Geld wird benötigt?

Für Nichtansässige verlangen die Banken eine Anzahlung von 30 % des Immobilienwerts. Die Standardspanne liegt bei 30-40 %, je nach Profil des Kunden und Lage der Immobilie. Immobilien in Lissabon, Porto oder an der Küste erfordern eine höhere Investition – der durchschnittliche Scheck beginnt bei 60.000 € für eine Wohnung im Wert von 200.000 €.

Die zusätzlichen Kosten umfassen:

  1. Immobilienbewertung – 250-400 €.

  2. Rechtliche Unterstützung – ab 1 500 €.

  3. Notarielle Dienstleistungen und Registrierung – 1-2 % der Kosten.

  4. Erwerbssteuer (IMT) – von 0 % bis 8 %, je nach Wert.

  5. Jährliche Grundsteuer (IMI) – 0,3% bis 0,8%.

Bei einer Kreditsumme von 150.000 €, einer durchschnittlichen Laufzeit von 25 Jahren und einem Zinssatz von 3,5 Prozent würde die monatliche Rate etwa 750 € betragen. Eine Hypothek in Portugal für Ausländer ermöglicht es Ihnen, die vermietete Immobilie als Quelle zur Deckung der Kreditraten zu nutzen.

Zinssätze: wovon sie abhängen und wie man sie senken kann

Hypotheken in Portugal für Ausländer basieren auf zwei Parametern: dem EURIBOR-Index und der Bankenspanne. Der Index wird alle 3, 6 oder 12 Monate aktualisiert, der Spread wird zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung festgelegt.

Durchschnittliche Spanne:

  • variabler Zinssatz – ab 3,1 % (EURIBOR + 1,5-2,5 %);

  • fester Parameter – ab 4,2%;

  • Hybrid – ab 3,8% (die ersten 3 Jahre fest, dann variabel).

Der Zinssatz wird gesenkt, wenn Sie eine positive Kredithistorie in Europa, ein offizielles Einkommen, eine hohe Anzahlung oder zusätzliche Garantien vorweisen können. Einige Banken gewähren eine Ermäßigung von 0,2-0,5 %, wenn Sie eine Einlage tätigen, eine Versicherung abschließen oder ein Gehaltskonto nutzen.

Banken in Portugal: Wer vergibt Kredite an Ausländer?

Hypotheken in Portugal für Ausländer werden von großen nationalen und internationalen Banken angeboten. Die Kreditinstitute prüfen Anträge von Staatsbürgern aller Länder, sofern sie über eine klare Einkommensstruktur verfügen und die Altersgrenzen einhalten.

Formate der Organisationen:

  • große Privatbanken (Millennium BCP, Novo Banco, Santander);

  • Staatliche Banken (Caixa Geral de Depósitos);

  • Zweigstellen ausländischer Banken, einschließlich spanischer und französischer Gruppen;

  • spezialisierte Hypothekenmakler und Finanzberater.

Die flexibelsten Konditionen bieten die Privatbanken – Laufzeit bis zu 35 Jahren, Zinssatz ab 3,2 %, schnelle Reaktion. Öffentliche Institute bieten mehr Schutz, begrenzen aber die Laufzeit auf 30 Jahre und verlangen ein größeres Paket an Dokumenten.

Hypothek in Portugal als Weg zur Umsiedlung: eine finanzielle Brücke für Ausländer in der EU

Der Umzug nach Portugal beginnt oft mit dem Kauf eines Hauses. Eine Hypothek in Portugal für Ausländer kann als Grundlage für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis dienen. Bei einem Kauf von 280.000 Euro oder mehr im Rahmen des Investitionsprogramms und der Verfügbarkeit eines Hypothekendarlehens erhält der Antragsteller eine Aufenthaltsgenehmigung. Für das Programm „Goldenes Visum“ ist keine vollständige Barzahlung erforderlich. Es ist erlaubt, die Immobilie teilweise über eine Hypothek zu finanzieren, sofern mindestens 20-30 % der Eigenmittel investiert werden. Die Aufenthaltserlaubnis wird für 2 Jahre ausgestellt, mit der Möglichkeit der Verlängerung und einer weiteren Aufenthaltserlaubnis nach 5 Jahren.

Immobilieninvestitionen in Portugal: eine rentable Strategie

In den letzten 5 Jahren sind die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in Lissabon um 40 %, in Porto um 38 % und an der Algarve um 29 % gestiegen. Die Vermietung bietet eine Rendite von 4 bis 6 % pro Jahr.

Immobilienformate:

  • Wohnungen für kurzfristige Vermietungen;

  • Häuser zur Langzeitvermietung;

  • Gewerbeimmobilien für touristische Zwecke;

  • Renovierungsprojekte mit anschließendem Wiederverkauf.

Bei einer Eigeninvestition von 40 % können die Mieteinnahmen die monatlichen Tilgungsraten decken. Nach 10-15 Jahren ist die Immobilie vollständig in Ihrem Besitz und bildet ein Kapital und Vermögen in Europa.

Fehler im Entwurf

Eine Hypothek in Portugal für Ausländer erfordert in jeder Phase Sorgfalt. Fehler zu Beginn verlängern die Zeit bis zur Genehmigung oder führen zur Ablehnung. Die häufigsten Probleme sind:

  1. Unzureichende Vorbereitung der Dokumente – Banken lehnen Anträge ohne übersetzte und notariell beglaubigte Bescheinigungen ab.

  2. Keine NIF-Steuernummer – ohne diesen Code ist es nicht möglich, eine Transaktion zu bearbeiten.

  3. Nicht abgerechnete Kosten – 7-10% des Immobilienwerts werden zusätzlich zum Beitrag für Steuern und Räumung verlangt.

  4. Unzureichende Einkommensprüfung – Banken akzeptieren nur weißes Einkommen mit Nachweis.

  5. Der Versuch, Schulden zu verbergen – Schulden in anderen Ländern zu haben, führt zu Ablehnung.

  6. Wahl einer unsicheren Bank – die Zusammenarbeit mit einer unzuverlässigen Bank erhöht das Risiko einer späteren Ablehnung.

  7. Falsche Wahl des Zinssatzes – variabler Zinssatz eignet sich für kurzfristige Anlagen, fester Zinssatz für das ganze Leben.

  8. Kauf ohne Rechtsberatung – nach portugiesischem Recht muss die Immobilie auf Belastungen geprüft werden.

  9. Falsches Timing – die Kreditgenehmigung dauert 4-8 Wochen.

  10. Vernachlässigte Beratung – ein erfahrener Berater verkürzt den Weg und vermeidet unnötige Kosten.

Schlussfolgerung

Hypotheken in Portugal für Ausländer sind schon lange keine Seltenheit mehr. Sie ist ein funktionierendes, klares und günstiges Instrument für den Kauf eines Hauses, den Aufbau von Kapital und den Umzug in ein Land mit hohem Lebensstandard. Die Bedingungen der Banken sind loyal, das Verfahren ist klar, und die Steuern sind vorhersehbar. Mit einem kompetenten Ansatz erhält ein ausländischer Investor nicht nur die Schlüssel zu einem Haus in Europa, sondern baut sich auch eine neue finanzielle und rechtliche Basis innerhalb der EU auf.