Portugal ist ein Land mit einem warmen Klima, herrlichen Landschaften und einer stabilen Wirtschaft. In den letzten Jahren hat sich der Staat zu einem beliebten Ziel für Investoren entwickelt, die nicht nur auf der Suche nach Profit, sondern auch nach komfortablen Lebensbedingungen sind. Das 2012 eingeführte Goldene Visum vereinfacht das Verfahren zur Erlangung eines Wohnsitzes durch Investitionen. Bevor man sich für einen dauerhaften Aufenthalt in Portugal entscheidet, sollte man sich mit den örtlichen Vorschriften, den kulturellen Besonderheiten und den Feinheiten des Migrationsrechts vertraut machen. Genau darüber werden wir in diesem Artikel sprechen.
Vorteile des Programms Golden Visa
Das System ermöglicht es ausländischen Staatsangehörigen, legal in Schengen-Ländern zu leben, zu arbeiten und zu reisen und gleichzeitig in die portugiesische Wirtschaft zu investieren.
Die wichtigsten Vorteile des Programms sind:
- Mindestdauer des Aufenthalts im Land. Es reicht aus, sich in den ersten fünf Jahren nur 7 Tage pro Jahr in Portugal aufzuhalten, um den Aufenthaltsstatus beizubehalten.
- Möglichkeit der Einbeziehung von Familienangehörigen. Ehepartner, Kinder unter 18 Jahren und unterhaltsberechtigte Eltern sind aufenthaltsberechtigt.
- Zugang zu staatlichen Dienstleistungen. Das Recht auf Bildung, Gesundheitsversorgung und Teilnahme an Sozialprogrammen.
- Übergang zu dauerhaftem Aufenthalt und Staatsbürgerschaft. Nach fünf Jahren können Sie eine Daueraufenthaltsgenehmigung und anschließend die Staatsbürgerschaft beantragen.
Die Anleger profitieren von vielen Vorteilen, aber es ist wichtig zu bedenken, dass das System die strikte Einhaltung der festgelegten Regeln erfordert.
Kauf einer Immobilie als Möglichkeit, nach Portugal zu ziehen und sich dort dauerhaft niederzulassen
Mit Investitionen in Wohnraum können Sie nicht nur eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, sondern auch Geld mit der Vermietung oder dem Wiederverkauf der Räumlichkeiten verdienen.
Welche Arten von Immobilien kommen für das Goldene Visum in Frage?
- Wohnhäuser und Wohnungen. In Lissabon, Porto und anderen Großstädten beginnen die Immobilienpreise bei 300.000 Euro. Diese Immobilien sind aufgrund der hohen Nachfrage von Touristen und Einheimischen ideal für die Vermietung.
- Historische Gebäude, die restauriert werden müssen. Der Kauf dieser Immobilien wird weniger kosten – ab 280.000 Euro. Die Restaurierung eines Gebäudes erhöht dessen Marktwert, was diese Option besonders attraktiv macht.
- Gewerbliche Immobilien. Büros, Geschäfte und Einkaufszentren werden zu einer stabilen Einkommensquelle. Die Preise für solche Objekte beginnen bei 400.000 Euro.
- Immobilien in provinziellen Gebieten. Weniger entwickelte Regionen Portugals, wie die Algarve oder die nördlichen Provinzen, bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten. Die Kosten sind hier niedriger, und steuerliche Anreize sind ein Bonus.
Die Teilnahme am Golden Visa Programm erfordert eine Investition zwischen 280.000 € und 500.000 €, je nach Art und Lage der Immobilie. Die Investoren müssen einen Nachweis über die Herkunft der Mittel und ihre Zahlungsfähigkeit erbringen.
Um sich für das Programm zu bewerben, ist folgendes Paket erforderlich:
- Ein Reisepass.
- Kontoauszüge, die die Verfügbarkeit der Mittel bestätigen.
- Dokumente, die die Herkunft des Kapitals bestätigen.
- Eine Bescheinigung des Wohnsitzlandes, dass er nicht vorbestraft ist.
- Krankenversicherung zur Abdeckung möglicher Risiken.
Besonderheiten des Steuersystems: Wie viel kostet es, nach Portugal zu ziehen, um sich dort dauerhaft niederzulassen?
Steuerliche Vorteile für die Einwohner machen das Land für Investoren noch attraktiver:
- Persönliche Einkommensteuer. Für Ausländer gibt es einen progressiven Steuersatz von 14,5 % bis 48 %. Für Neuansässige gibt es eine NHR-Regelung (Non-Habitual Resident), die es ermöglicht, die Steuerlast zu verringern.
- Grundsteuer. Die jährliche Gebühr beträgt zwischen 0,3 % und 0,8 % des Katasterwerts der Immobilie.
- Erbschaftssteuer. Portugal erhebt keine solche Gebühr für unmittelbare Familienangehörige, was es ideal für Investoren mit Familien macht.
Empfehlungen für die Auswahl einer Immobilie
Der Umzug nach Portugal durch Immobilieninvestitionen ist eine zuverlässige und bewährte Art zu leben und Geschäfte zu machen. Lissabon und Porto sind wichtige Standorte mit hoher Attraktivität für Investoren. In der Hauptstadt sind die Viertel Bairro Alto und Alfama sehr beliebt. Hier beginnen die Immobilienpreise bei 300.000 Euro und eignen sich aufgrund der hohen Nachfrage gut zur Vermietung.
Porto bietet erschwinglichere Wohnungspreise, bleibt aber auf dem Mietmarkt wettbewerbsfähig. Dies macht die Stadt zu einer günstigen Wahl für Investoren, die ein stabiles Einkommen suchen. Die Algarve ist eine Region, die für ihre Ferienorte und Strände bekannt ist. Die Kosten für ein Haus oder eine Wohnung beginnen hier bei 280.000 Euro.
Die historischen Städte Coimbra und Braga locken Kapitalanleger mit niedrigen Preisen und einem hohen Wachstumspotenzial für Immobilienwerte. Es gibt weniger Wettbewerb, was den Kauf von Immobilien in diesen Regionen zu einer günstigen langfristigen Strategie macht.
Bildung und Gesundheitsfürsorge in Portugal
Bei der Wahl eines Wohnorts spielt die Qualität der Infrastruktur eine wichtige Rolle. Ein dauerhafter Wohnsitz in Portugal bedeutet, dass man Zugang zu einem hochwertigen Bildungssystem und einem der besten Gesundheitssysteme in Europa hat.
Das Bildungssystem des Landes umfasst sowohl staatliche Schulen, die kostenlosen Unterricht anbieten, als auch private Einrichtungen, die für Kinder ausländischer Bürger geeignet sind. Internationale Bildungseinrichtungen bieten englischsprachige Programme an, die den britischen und US-amerikanischen Standards entsprechen. Die Studiengebühren liegen zwischen 8.000 und 15.000 Euro pro Jahr. Das Hochschulwesen wird von den führenden Universitäten in Lissabon und Porto vertreten. Die Universitäten bieten eine breite Palette von Studiengängen in englischer Sprache an. Die Studiengebühren für Ausländer beginnen bei 3.000 Euro pro Jahr.
Das medizinische System umfasst staatliche und kostenpflichtige Einrichtungen. Die öffentliche Medizin bietet Zugang zu kostenlosen oder kostengünstigen Leistungen, während die Privatkliniken einen schnelleren Service und mehr Komfort bieten. Eine Krankenversicherung kann für 40 Euro pro Monat abgeschlossen werden.
Investitionsaussichten: Warum lohnt es sich, für einen dauerhaften Aufenthalt nach Portugal zu ziehen?
Der Immobilienmarkt des Landes weist ein stabiles Wachstum auf, und die Mietrenditen bleiben auf einem hohen Niveau. In den Städten Lissabon, Porto und der Algarve liegt der jährliche Zuwachs der Wohnungswerte bei 5-8 %. In touristischen Gebieten erreichen die Mieteinnahmen 7 % pro Jahr, was Investitionen besonders attraktiv macht.
Portugal entwickelt aktiv die Bereiche Tourismus und grüne Energie. Investitionen in das Hotelgewerbe, in Dienstleistungsunternehmen oder in erneuerbare Energiequellen bringen stabile Einnahmen und tragen zur Entwicklung der Wirtschaft bei. Solar- und Windkraftanlagen sind besonders vielversprechend und werden auf staatlicher Ebene gefördert.
Schlussfolgerung
Ein dauerhafter Aufenthalt in Portugal ist ein Schritt in Richtung Stabilität, Komfort und neue Möglichkeiten. Die Teilnahme am Programm „Goldenes Visum“ vereinfacht das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung und bietet Freizügigkeit und günstige steuerliche Bedingungen. Für einen erfolgreichen Umzug ist es wichtig, alle Nuancen zu berücksichtigen: von der Wahl der Immobilie bis zur Vorbereitung der Dokumente. Das Land lockt Investoren nicht nur mit günstigen Programmen, sondern auch mit seiner hohen Lebensqualität, dem milden Klima und der gastfreundlichen Kultur.
Es ist wichtig, alle anfallenden Kosten zu kennen. Zu den Kosten für die Wohnung kommt noch die Grunderwerbssteuer (IMT) hinzu, die je nach Preis der Immobilie zwischen 1 und 8 % liegt. Zu berücksichtigen ist auch die jährliche Steuer (IMI), die zwischen 0,3 und 0,45 % des Katasterwerts der Immobilie beträgt.
Immobilien in Lissabon sind aufgrund der einzigartigen Kombination aus Kultur, Klima und wirtschaftlicher Stabilität nach wie vor eines der attraktivsten Investitionsziele in Europa. Ein Haus hier zu kaufen ist nicht nur eine Investition in Quadratmeter, sondern eine Investition in einen Lebensstil, bei dem die Sonne fast das ganze Jahr über scheint und die Stadt ihre Arme für alle öffnet, die dazugehören wollen.
Es gibt mehrere obligatorische Schritte in diesem Verfahren. Jeder Schritt erfordert Präzision, die Einhaltung von Fristen und die Abstimmung mit einem Finanzberater oder Rechtsanwalt.
Hypotheken in Portugal für Ausländer sind schon lange keine Seltenheit mehr. Sie ist ein funktionierendes, klares und günstiges Instrument für den Kauf eines Hauses, den Aufbau von Kapital und den Umzug in ein Land mit hohem Lebensstandard. Die Bedingungen der Banken sind loyal, das Verfahren ist klar, und die Steuern sind vorhersehbar. Mit einem kompetenten Ansatz erhält ein ausländischer Investor nicht nur die Schlüssel zu einem Haus in Europa, sondern baut sich auch eine neue finanzielle und rechtliche Basis innerhalb der EU auf.