Immobilien in Portugal: Warum man investieren sollte und wie man die beste Option wählt

Mit seinem milden Klima, der mediterranen Küche und der einzigartigen kulturellen Atmosphäre gilt Portugal als eines der attraktivsten Ziele für eine Umsiedlung im Jahr 2025. Das Land bietet eine harmonische Kombination aus erschwinglichen Preisen und einem hohen Maß an Komfort. In diesem Artikel erfahren Sie, wie realistisch es für einen Russen ist, sich in die lokale Gesellschaft einzufügen, und erhalten Informationen über die Lebenshaltungskosten in Portugal.

Warum Portugal attraktiv ist

Portugal bleibt aufgrund seiner einzigartigen Kombination aus geografischer Vielfalt, hohem Lebensstandard und erschwinglichen Kosten für Dienstleistungen ein Magnet für Expats. Es ist ein Ort, an dem Tradition und moderne Annehmlichkeiten zusammentreffen: Im Jahr 2025 zeichnet sich das Land durch eine fortschrittliche Infrastruktur, Sicherheit, eine stabile Wirtschaft und ein warmes Klima aus, das sich für einen langfristigen Aufenthalt eignet.

Geografische Vielfalt und Klima

Srana bietet eine atemberaubende geografische Vielfalt:

1. Berühmt für ihre goldenen Strände und das mediterrane Klima, ist die südliche Algarve ideal für alle, die milde Winter und warme Sommer schätzen. Albufeira und Lagos sind Städte, in denen das Leben entspannt ist, mit gemütlichen Cafés, Meeresfrüchten und einem gemächlichen Tempo.

2. Lissabon, die Hauptstadt des Landes, ist eine beeindruckende Architektur, in der moderne Geschäftszentren neben historischen Denkmälern stehen. Die Stadt erhebt sich in den Hügeln und bietet einen Blick auf den Tejo, und das Klima bleibt das ganze Jahr über angenehm. Die Durchschnittstemperatur im Winter liegt bei 12-14 Grad Celsius, während die Temperatur im Sommer nicht über 30 Grad Celsius steigt. Lissabon ist die erste Wahl für alle, die ein Gleichgewicht zwischen beruflichen Möglichkeiten und kultureller Freizeitgestaltung suchen.

3. Die nördlichen Regionen von Porto und Braga sind von grünen Hügeln und kühlerem Wetter geprägt. In Porto atmet die Geschichte in den Straßen: alte Brücken, die Promenade entlang des Flusses Douro und der berühmte Portwein. Diese Regionen eignen sich für alle, die sich von der Stille und der Natur inspirieren lassen wollen.

4. Die zentralen Regionen, darunter der Alentejo, begeistern mit ihren Ebenen und authentischen Dörfern. Die zentralen Regionen Portugals, einschließlich Alentejo, genießen die Ebenen und authentische Dörfer.

Lebensstandard und Infrastruktur

Der Komfort in Portugal ist trotz der relativ niedrigen Lebenshaltungskosten nach wie vor einer der besten in Europa. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, sichere Städte und erschwingliche Dienstleistungen machen das Land für Familien, junge Berufstätige und Ruheständler attraktiv.

Lissabon und Porto verfügen über bequeme U-Bahnen, bei denen der Einzelfahrschein etwa 1,5 € und die Monatskarte 40 € kostet. Intercity-Züge verbinden die großen Städte miteinander, so dass das Reisen hier mehr als erschwinglich ist.

Das medizinische System verdient besondere Aufmerksamkeit. Die öffentlichen Krankenhäuser bieten Leistungen auf hohem Niveau, und die Versicherung für Einwohner kostet durchschnittlich 40 bis 70 Euro pro Monat. Privatkliniken bieten flexiblere Bedingungen und einen hohen Servicestandard. Eine Konsultation bei einem Facharzt kostet zum Beispiel 50-70 Euro.

Auch das Bildungswesen des Landes hat einen hohen Standard. Öffentliche Schulen bieten kostenlosen Unterricht an, während internationale Einrichtungen wie die Carlucci American International School of Lisbon Programme in englischer Sprache anbieten. Höhere Bildung ist nicht nur für einheimische Studenten, sondern auch für Expats möglich.

Die Sicherheit ist einer der Schlüsselfaktoren, die einen Umzug attraktiv machen. Die niedrige Kriminalitätsrate bietet Familien und älteren Menschen ein sicheres Gefühl. In Verbindung mit einer freundlichen Kultur und Gastfreundschaft schafft dies ein Umfeld, in dem sich jeder wohl fühlt.

Die Lebenshaltungskosten in Portugal werden durch eine Kombination aus hochwertigen Dienstleistungen und Erschwinglichkeit bestimmt. Das Land bietet ein komfortables Umfeld zu einem vernünftigen Preis, was es zu einer der besten Entscheidungen für eine Auswanderung macht.

Wie viel kostet es, in Portugal zu leben?

Um eine objektive Bewertung vornehmen zu können, sollten Sie die wichtigsten Kostenfaktoren berücksichtigen: Miete, Lebensmittel und Transport. Diese Kategorien bestimmen die täglichen Ausgaben und helfen zu verstehen, wie erschwinglich ein Land ist.

Vermietung von Unterkünften in Portugal

Im Jahr 2025 variieren die Preise je nach Stadt und Lage. In Lissabon, wo die Nachfrage nach Wohnraum nach wie vor hoch ist, wird die Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum 1200-1500 Euro pro Monat kosten. In den Außenbezirken wird eine ähnliche Wohnung 800-1000 Euro kosten.

In Porto, das als erschwinglicher gilt, kann man solche Wohnungen im Zentrum für 900-1200 Euro und in der Peripherie für etwa 700-900 Euro mieten. Für diejenigen, die auf der Suche nach kostengünstigen Optionen sind, gibt es Studios und Zimmer ab 400 Euro pro Monat.

Viele Expats wählen die Algarve, wo die Preise niedriger sind. Eine Wohnung im Zentrum der Orte kostet etwa 800-1000 Euro. In den ländlichen Gebieten des Landes ist der Service deutlich günstiger – ab 300-500 Euro.

Faktoren, die die Mietkosten für ein Leben in Portugal beeinflussen:

1. Nähe zum Stadtzentrum.
2. Der Zustand des Gebäudes und die Verfügbarkeit von Reparaturen.
3. Art der Unterkunft: Wohnungen, Studios oder Häuser.
4. Jahreszeit (in den Sommermonaten besteht eine höhere Nachfrage nach Mietobjekten).

Lebensmittelpreise in Portugal

Die monatlichen Lebensmittelkosten für eine dreiköpfige Familie belaufen sich auf 300-500 Euro, je nach Vorlieben und Auswahl der Geschäfte. In den Supermärkten Pingo Doce oder Continente sind die Preise stabil:

1. Ein Liter Milch kostet 1,1 €.
2. Ein Kilo Hähnchenfilet kostet 6,5-7 Euro.
3. Ein Laib Brot kostet 1,2 €.
4. Ein Kilo Äpfel kostet 1,8 Euro.

Lokale Märkte, wie der Mercado da Ribeira in Lissabon, bieten frisches Obst und Gemüse zu günstigeren Preisen an, vor allem in der Saison. Ein Abendessen in einem durchschnittlichen Restaurant kostet 10-15 Euro pro Person, so dass Café-Mahlzeiten für die meisten Einwohner erschwinglich sind.

Gehälter und Kosten

Das Durchschnittseinkommen von Fachkräften in Portugal liegt bei 1100-1300 Euro pro Monat. In Lissabon und Porto ist das Gehaltsniveau höher als in den Provinzen – 1500-2000 im IT- und Finanzsektor. Das Mindestgehalt liegt im Jahr 2025 bei 850 Euro.

Zu den wichtigsten Ausgaben gehören Miete, Lebensmittel, Nebenkosten (etwa 120 Euro pro Monat) und Verkehrsmittel (Metrokarte – 40 Euro). Für einen komfortablen Aufenthalt benötigt eine Person etwa 1500-1800 Euro pro Monat, eine dreiköpfige Familie 2500-3000 Euro.

Gesamtkosten: Lohnt es sich, von Russland nach Portugal zu ziehen?

Ein Umzug nach Portugal wird unter Russen immer beliebter, da die Kosten erschwinglich sind und der Lebensstandard hoch ist. Um eine genaue Einschätzung vornehmen zu können, müssen Sie grundlegende Ausgaben wie Miete, Lebensmittel, Transport und medizinische Versorgung berücksichtigen. Eine Umsiedlung ist mit einer relativ geringen Investition möglich, wenn Sie Ihr Budget im Voraus planen.

Wichtige Punkte:

1. Visumspflicht. Russische Staatsbürger benötigen eine D7-Genehmigung (für Personen mit passivem Einkommen) oder ein Arbeitsvisum. Für Freiberufler und Geschäftsinhaber gelten vereinfachte Bedingungen.
2. Die Wahl der Region. Lissabon und Porto eignen sich für Fachkräfte, die eine Beschäftigung bei internationalen Unternehmen suchen. Die Algarve und die zentralen Regionen sind wegen der niedrigen Kosten und der entspannten Atmosphäre bei Rentnern beliebt.
3. Sprache und Integration. Trotz der Beliebtheit des Englischen in den Großstädten sind Portugiesischkenntnisse nach wie vor wichtig für eine vollständige Integration.
4. Finanzielle Vorbereitung. Die Miete und andere anfängliche Kosten können das Budget stark belasten. Der durchschnittliche Betrag, der für einen komfortablen Start benötigt wird, beträgt etwa 5000-7000 Euro pro Person.

Schlussfolgerung

Die moderaten Lebenshaltungskosten machen Portugal zu einem attraktiven Wohnort, vor allem für diejenigen, die Kultur, mildes Klima und Komfort schätzen. Lissabon und Porto sind für Berufstätige geeignet, während die Algarve für Ruhesuchende interessant ist. Ein Umzug erfordert eine sorgfältige Kostenplanung, aber das Ergebnis heiligt die Mittel.

Lissabon ist eine Stadt, in der sich alte Architektur und moderne Gebäude vermischen und ein einzigartiges Bild der Hauptstadt schaffen. Hier finden Sie die engen Gassen von Alfama, die sonnigen Boulevards von Bairro Alto und den ruhigen Blick auf den Fluss Tejo. Es ist kein Wunder, dass Immobilien in Lissabon immer mehr internationale Käufer anziehen.

Warum Immobilien in Lissabon gefragt sind: die Eigenheiten der portugiesischen Hauptstadt

Lissabon ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, einem warmen Klima und einer unvergesslichen Gastronomie. Einerseits erinnert die Architektur von Alfama an das alte Portugal, andererseits symbolisieren moderne Viertel wie der Parque das Nações die Zukunft. Immobilien in der portugiesischen Hauptstadt gibt es in einer Vielzahl von Formaten, von Häusern in historischen Vierteln bis hin zu hochmodernen Wohnungen in neuen Stadtteilen.

Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17 Grad Celsius und über 2800 Sonnenstunden im Jahr ist sie einer der sonnigsten Orte Europas. Neben dem Klima ist Portugal auch wegen seiner Sicherheit attraktiv – Lissabon gilt als eine der Städte mit einer niedrigen Kriminalitätsrate und hoher Lebensqualität.

Wirtschafts- und Investitionsmöglichkeiten

Bei einer Investition in Immobilien in Portugal geht es nicht nur um den Kauf von Quadratmetern. Es ist eine Gelegenheit, aufgrund der hohen touristischen Attraktivität von Lissabon ein stabiles Einkommen aus der Vermietung von Wohnraum zu erzielen. Nach Angaben des portugiesischen Instituts für Statistik steigen die Wohnungspreise in der Hauptstadt stetig um 5-7 % pro Jahr, und die Mietrenditen in beliebten Gegenden wie Ciado und Bairro Alto erreichen 6-7 % pro Jahr.

Im Jahr 2021 führte die portugiesische Regierung eine Reihe von Anreizen für ausländische Investoren ein, darunter das „Goldene Visum“ – die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung für den Kauf von Immobilien im Wert von 500.000 Euro oder mehr zu erhalten.

Die Vielfalt der Unterkünfte in Lissabon: was zur Auswahl steht

Das Angebot an Apartments in Lissabon reicht von luxuriösen Penthäusern in Chiado mit Panoramablick auf die Stadt und den Fluss bis hin zu kleinen, gemütlichen Wohnungen in Alfama, die einen Hauch von alter Zeit versprühen. Die Preise für Luxuswohnungen können 1.000.000 € und mehr erreichen, während Wohnungen im mittleren Preissegment je nach Viertel und Infrastruktur zwischen 300.000 und 500.000 € kosten.

Immobilie im historischen Zentrum von Lissabon

In Vierteln wie Alfama, Bairro Alto und Chiado scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Hier gibt es enge Kopfsteinpflasterstraßen, alte Gebäude mit bunten Azulejo-Kacheln und eine einzigartige Lissabonner Atmosphäre. Alfama ist ein Viertel, in dem jedes Gebäude Geschichte atmet. Bairro Alto ist das Herz des Nachtlebens der Metropole, wo die Wohnungen wegen ihrer Nähe zu beliebten Restaurants und Bars geschätzt werden.

Wie man eine Wohnung in Lissabon kauft: von der Planung bis zum Kauf einer Immobilie

Es ist wichtig, alle anfallenden Kosten zu kennen. Zu den Kosten für die Wohnung kommt noch die Grunderwerbssteuer (IMT) hinzu, die je nach Preis der Immobilie zwischen 1 und 8 % liegt. Zu berücksichtigen ist auch die jährliche Steuer (IMI), die zwischen 0,3 und 0,45 % des Katasterwerts der Immobilie beträgt.

Die Wahl des Wohnviertels spielt eine wichtige Rolle. Im Zentrum von Chiadu und Alfama sind die Preise höher, aber auch die Infrastruktur ist auf höchstem Niveau entwickelt. Die Stadtteile Ajuda und Benfica bieten erschwinglichere Optionen, wobei ein guter Lebensstandard und eine gute Verkehrsanbindung erhalten bleiben.

Rechtliche Aspekte des Kaufs

Die Immobilienpreise in Lissabon können von vielen Faktoren abhängen, aber die rechtlichen Verfahren bleiben die gleichen. Die Transaktion erfordert eine portugiesische Steuernummer (NIF), ein Bankkonto und einen vorläufigen Kaufvertrag (CPCV). Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung des Vertrages beim Notar und die Eintragung der Immobilie im Grundbuchamt.

Es ist sehr wichtig, einen erfahrenen Anwalt zu beauftragen, der alle Dokumente prüft und die rechtliche Integrität der Transaktion sicherstellt. Ein CPCV-Vertrag enthält z. B. Einzelheiten zu den Bedingungen, Zahlungsbedingungen und möglichen Strafen bei Nichteinhaltung der Bedingungen. Dies gewährleistet Sicherheit für beide Parteien.

Lissabon für Russen: Verfahren zur Erlangung einer portugiesischen Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie

Das Programm „Goldenes Visum“ ermöglicht es Ihnen, eine Aufenthaltsgenehmigung für den Kauf von Immobilien im Wert von 500.000 Euro oder mehr zu erhalten. Damit können Sie in den Schengen-Ländern frei reisen und anschließend die portugiesische Staatsbürgerschaft erwerben.

Das Verfahren umfasst mehrere Schritte: von der Beantragung des Visums bis zur jährlichen Erneuerung. Zunächst müssen Sie einen Antrag bei der SEF (Portugiesische Einwanderungs- und Grenzbehörde) stellen und einen Nachweis über den Kauf und die finanziellen Mittel für den Aufenthalt vorlegen.

Bewertungen des Lebens in Lissabon für Russen

Viele russischsprachige Einwohner loben das hohe Maß an Komfort, Sicherheit und Freundlichkeit der Einheimischen. Für die Russen ist Lissabon dank des milden Klimas, des entspannten Lebensstils und der vielfältigen Kultur zu einer zweiten Heimat geworden. Einer der Migranten, Dmitry, teilt beispielsweise in den sozialen Netzwerken mit: „Ich bin vor drei Jahren nach Lissabon gezogen und bin immer noch überrascht, wie offen und freundlich die Menschen hier sind. Es ist ein völlig anderer Lebensrhythmus, bei dem Qualität vor Quantität geht.“

Familien mit Kindern bemerken auch die hohe Qualität der Bildung und den Zugang zu internationalen Schulen. Lissabon bietet viele Parks und Outdoor-Aktivitäten, was es zu einem attraktiven Reiseziel für Familien macht.

Schlussfolgerung

Immobilien in Lissabon sind aufgrund der einzigartigen Kombination aus Kultur, Klima und wirtschaftlicher Stabilität nach wie vor eines der attraktivsten Investitionsziele in Europa. Ein Haus hier zu kaufen ist nicht nur eine Investition in Quadratmeter, sondern eine Investition in einen Lebensstil, bei dem die Sonne fast das ganze Jahr über scheint und die Stadt ihre Arme für alle öffnet, die dazugehören wollen.