ما هو العقارات الفاخرة وهل يستحق الاستثمار فيه?

الركن الغربي من أوروبا هو المكان الذي تلتقي فيه نضارة المحيط مع وسائل الراحة في الحياة العصرية. تفتح العقارات في البرتغال فرصاً لتغيير جذري في نمط الحياة. دعنا نتحدث عن ذلك بمزيد من التفصيل.

طاقة المحيط الأطلسي: سبب الطلب الكبير على العقارات في البرتغال

العيش بجوار المحيط له جو خاص – فالنسائم المنعشة والمساحات اللامتناهية تبعث الحيوية كل يوم. يُعد امتلاك عقار في هذا الموقع رمزاً لجودة الحياة، حيث يمتزج الود البيئي بالراحة الأوروبية. يمنح المحيط الأطلسي الفرصة للشعور بأنك جزء من الطبيعة، مما يحسّن الصحة البدنية والعقلية على حد سواء.

مزايا العيش بالقرب من المحيط:

1. الهواء النظيف يعزز الصحة.
2. المناخ معتدل، دون تقلبات حادة في درجات الحرارة، مما يجعل الحياة اليومية مريحة.
3. تُعتبر شواطئ لوسيتانيا من أفضل الشواطئ في أوروبا – هناك دائماً فرصة لممارسة الرياضة أو الاسترخاء على الساحل.
4. هناك نقص في التلوث الصناعي، مما يجعل الساحل موقعاً مثالياً للباحثين عن أسلوب حياة صديق للبيئة.

إيجابيات شراء عقار في البرتغال للاستثمار: الحكمة المالية

يزداد الطلب على المساكن بجوار المياه التي لا حدود لها بشكل مطرد، مما يجذب المستثمرين المهتمين بالأصول الموثوقة. تساهم السياحة والطلب على الإيجارات بجانب البحر في تحقيق دخل ثابت.

فوائد الاستثمار:

1. الربحية: تضمن لك إمكانية تأجير العقار دخلاً ثابتاً.
2. دعم الدولة: يجذب برنامج “التأشيرة الذهبية للبرتغال” المستثمرين.
3. الطلب المتزايد: يتزايد الطلب على السياحة مما يزيد من الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل.
4. مزايا المستثمرين: ضرائب أقل على دخل الإيجار للمقيمين، مما يجعل السوق أكثر جاذبية.

فيلا مطلة على المحيط أم شقة في المدينة؟

إن الاختيار بين فيلا على المحيط وشقة في وسط المدينة هو مفاضلة بين نمطين مختلفين من الحياة اليومية.

فيلا على المحيط – الفضائل:

1. خصوصية تامة وقرب من الطبيعة.
2. إطلالات جميلة على المحيط.
3. فرصة لإنشاء واحة شخصية مع مسبح وحديقة.
4. الحرية في الحلول المعمارية وفرصة تطوير المنطقة وفقاً لذوقك.

شقق في المدينة – وسائل الراحة:

1. بنية تحتية متطورة على مسافة قريبة.
2. بالقرب من المراكز الثقافية والمطاعم والمحلات التجارية.
3. خيار رائع للتأجير.
4. صيانة وأمان يقلل من المتاعب المنزلية ويجعل الحياة أكثر راحة.

عقارات في لشبونة وبورتو – في قلب الثقافة البرتغالية

تُعد لشبونة عاصمة تتميز كل أحياءها بنكهتها الفريدة. يوفر الاستثمار في العقارات هنا إمكانية الوصول إلى أفضل المدارس والمطاعم، فضلاً عن فرص الإثراء الثقافي. تضم المدينة العديد من المواقع الثقافية – المتاحف والمسارح وصالات العرض – مما يجعلها وجهة مثالية لأولئك الذين يقدرون الفن والتاريخ.

تشتهر بورتو بمصانع النبيذ والهندسة المعمارية القديمة. هنا يمكنك العثور على شقق مريحة وفيلات فاخرة تطل على نهر دورو. تشتهر المدينة بمبانيها نصف الخشبية وشوارعها الضيقة وجسورها القديمة، مما يخلق جواً فريداً ويضيف سحراً خاصاً للحياة هنا.

“التأشيرة الذهبية”: كيف يفتح العقار في البرتغال الحدود

يوفر البرنامج فرصاً فريدة من نوعها للمستثمرين. يسمح لك الحصول على متر مربع في جمهورية لشبونة بالحصول على تصريح إقامة، مما يفتح لك باب الحياة في أوروبا دون عقبات بيروقراطية غير ضرورية.

المزايا:

1. السفر بدون تأشيرات: فرصة لزيارة منطقة شنغن.
2. إمكانية الحصول على الجنسية بعد 5 سنوات.
3. استثمارات مستقرة: تُعد البرتغال واحدة من أكثر الأسواق أماناً واستقراراً في أوروبا.
4. شروط جذابة للعائلات: تمتد التأشيرة لتشمل أفراد العائلة، مما يجعل البرنامج مناسباً بشكل خاص لأولئك الذين يخططون للانتقال مع أحبائهم.

عقارات في البرتغال للإقامة الدائمة

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن مكان هادئ ومدروس للإقامة الدائمة، فإن العقارات في الولاية الأطلسية ستكون حلاً ممتازاً. فهناك مستوى عالٍ من الأمن والمناخ الدافئ والبنية التحتية المتطورة.

أسلوب حياة بطيء في المعيشة:

1. يساعد الإيقاع الهادئ على تقليل التوتر.
2. رعاية طبية ممتازة متاحة للمقيمين.
3. منتجات غذائية عالية الجودة، زراعة متطورة.
4. مجتمع من الناس الودودين والمرحبين، مما يسهل التكيف السريع والشعور بالانتماء إلى الثقافة المحلية.

الاستثمار في العقارات التجارية في البرتغال: الفنادق، والمكاتب، والمطاعم مع المحيط كخلفية

يُعدّ الاستثمار في العقارات التجارية فرصة للحصول على عوائد عالية في بلد يشهد إقبالاً سياحياً متزايداً. توفر الفنادق والمطاعم والمساحات المكتبية في المناطق المرغوبة فرصاً ممتازة.

مجالات التركيز الرئيسية:

• الفنادق المطلة على المحيط: يضمن التدفق السياحي المرتفع دخلاً ثابتاً.
• مكاتب لشبونة: يؤدي ظهور التكنولوجيا وتدفق الشركات الناشئة إلى زيادة الطلب على مساحات العمل.
• المطاعم والمقاهي: تشتهر المطاعم والمقاهي البرتغالية بتفردها وتجذب السياحة في البرتغال العديد من الزوار.
• مساحات البيع بالتجزئة: تضمن المحلات التجارية وأروقة التسوق في المناطق السياحية تدفقاً مستمراً للزبائن وإيرادات عالية.

الخاتمة

يعد نسيم المحيط الأطلسي وثقافة البرتغال واستقرارها خياراً رائعاً لأولئك الذين يرغبون في تغيير الحياة وزيادة رأس المال بشراء عقار في أرض البحارة. فهي توفر آفاقاً لا يمكن للمرء إلا أن يحلم بها – من العطلات الشاطئية المريحة إلى المشاركة النشطة في الحياة الثقافية في لشبونة وبورتو.

لشبونة هي مدينة تتداخل فيها العمارة القديمة مع المباني الحديثة لتكوين صورة فريدة للعاصمة. ستجد هنا الشوارع الضيقة في ألفاما، والشوارع المشمسة في بايرو ألتو وإطلالات هادئة على نهر تاجوس. لا عجب أن العقارات في لشبونة تجذب المزيد والمزيد من المشترين الدوليين.

لماذا هناك طلب كبير على العقارات في لشبونة: خصائص العاصمة البرتغالية

لشبونة مدينة ذات تاريخ عريق ومناخ دافئ وفن الطهي الذي لا يُنسى. فمن ناحية، تجعلك الهندسة المعمارية في ألفاما تفكر في البرتغال القديمة، ومن ناحية أخرى، ترمز الأحياء الحديثة مثل بارك داس ناسيوس إلى المستقبل. تأتي العقارات في العاصمة البرتغالية بأشكال متنوعة، من المنازل في الأحياء التاريخية إلى الشقق الحديثة جداً في الأحياء الجديدة.

بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 17 درجة مئوية وأكثر من 2800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، فهي واحدة من أكثر الأماكن المشمسة في أوروبا. وبالإضافة إلى المناخ، فإن البرتغال جذابة أيضاً لما تتمتع به من أمن وأمان – تُعتبر لشبونة واحدة من المدن التي تتميز بانخفاض معدل الجريمة وجودة الحياة العالية.

الفرص الاقتصادية والاستثمارية

لا يقتصر الاستثمار في العقارات في البرتغال على شراء متر مربع فقط. بل هو فرصة للحصول على دخل ثابت من تأجير المساكن بسبب الجاذبية السياحية العالية التي تتمتع بها لشبونة. ووفقاً للمعهد البرتغالي للإحصاء، فإن أسعار المساكن في العاصمة البرتغالية تزداد باطراد بنسبة 5-7% سنوياً، وتصل عائدات الإيجار في المناطق الشعبية مثل سيادو وبايرو ألتو إلى 6-7% سنوياً.

في عام 2021، قدمت الحكومة البرتغالية عددًا من الحوافز للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك “التأشيرة الذهبية” – إمكانية الحصول على تصريح إقامة لشراء عقارات بقيمة 500,000 يورو أو أكثر.

مجموعة متنوعة من أماكن الإقامة في لشبونة: ماذا تختار من بينها

تتنوع الشقق في لشبونة من شقق البنتهاوس الفاخرة في تشيادو مع إطلالات بانورامية على المدينة والنهر إلى الشقق الصغيرة المريحة في ألفاما ذات الطابع القديم. يمكن أن تصل أسعار المنازل الفاخرة إلى 1,000,000 يورو وما فوق، بينما تتراوح أسعار الشقق المتوسطة بين 300,000 يورو و500,000 يورو حسب الحي والبنية التحتية.

عقار في المركز التاريخي لمدينة لشبونة

في أحياء مثل ألفاما وبايرو ألتو وتشيادو، يبدو أن الوقت يبدو وكأنه متوقف. فهناك الشوارع الضيقة المرصوفة بالحصى والمباني القديمة ذات البلاط الملون المرصوف بالأزوليجو وأجواء لشبونة الفريدة. ألفاما هو حي يتنفس كل مبنى فيه التاريخ. بايرو ألتو هو قلب الحياة الليلية في المدينة، حيث تُقدّر الشقق السكنية لقربها من المطاعم والبارات الشهيرة.

كيفية شراء شقة في لشبونة: من التخطيط إلى شراء عقار

من المهم فهم جميع التكاليف التي ستواجهها. فبالإضافة إلى تكلفة المنزل، هناك ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي تتراوح من 1 إلى 8%، حسب سعر العقار. تحتاج أيضاً إلى النظر في الضريبة السنوية (IMI)، والتي تتراوح من 0.3 إلى 0.45% من القيمة المساحية للعقار.

يلعب اختيار الحي دوراً رئيسياً. ففي وسط شيادو وألفاما تكون الأسعار أعلى، ولكن البنية التحتية أيضاً متطورة على أعلى مستوى. توفر أحياء أجودا وبنفيكا خيارات أكثر بأسعار معقولة، مع الحفاظ على مستوى معيشة جيد وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.

الجوانب القانونية للشراء

يمكن أن تختلف أسعار العقارات في لشبونة اعتماداً على العديد من العوامل، ولكن تظل الإجراءات القانونية كما هي. تتطلب المعاملة رقماً ضريبياً برتغالياً (NIF)، وحساباً مصرفياً وعقد بيع أولي (CPCV). المرحلة الأخيرة هي توقيع العقد لدى كاتب العدل وتسجيل العقار في السجل العقاري.

من المهم جداً أن تستعين بمحامٍ متمرس يقوم بالتدقيق في جميع المستندات والتأكد من السلامة القانونية للصفقة. على سبيل المثال، يتضمن عقد CPCV تفاصيل الشروط، وشروط الدفع والعقوبات المحتملة للإخلال بالشروط. وهذا يضمن الأمان لكلا طرفي المعاملة.

لشبونة بالنسبة للروس: إجراءات الحصول على تصريح إقامة برتغالي من خلال شراء عقار

يتيح لك برنامج “التأشيرة الذهبية” الحصول على تصريح إقامة لشراء عقارات بقيمة 500,000 يورو أو أكثر. ويسمح لك بالسفر بحرية في دول شنغن والحصول على الجنسية البرتغالية بعد ذلك.

وتشمل العملية عدة مراحل: من طلب التأشيرة إلى التجديد السنوي. تحتاج أولاً إلى تقديم طلب إلى SEF (دائرة الهجرة والحدود البرتغالية)، وتقديم ما يثبت الشراء والوسائل المالية للإقامة.

استعراض الحياة في لشبونة بالنسبة للروس

يلاحظ العديد من المقيمين الناطقين بالروسية المستوى العالي من الراحة والأمان والود الذي يتمتع به السكان المحليون. بالنسبة للروس، أصبحت لشبونة بالنسبة للروس وطنًا ثانيًا بفضل مناخها المعتدل ونمط حياتها المريح وثقافتها المتنوعة. على سبيل المثال، يقول ديمتري، أحد المهاجرين، على شبكات التواصل الاجتماعي: “انتقلت إلى لشبونة منذ ثلاث سنوات، وما زلت مندهشاً من مدى انفتاح الناس هنا وودّهم. إنه إيقاع حياة مختلف تماماً، حيث الجودة أكثر من الكمية.”

تلاحظ العائلات التي لديها أطفال أيضاً جودة التعليم العالية والوصول إلى المدارس الدولية. توفر لشبونة العديد من المتنزهات والأنشطة في الهواء الطلق، مما يجعلها وجهة جذابة للعائلات.

الخاتمة

لا تزال العقارات في لشبونة واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية جاذبية في أوروبا بسبب مزيجها الفريد من الثقافة والمناخ والاستقرار الاقتصادي. فشراء منزل هنا ليس مجرد استثمار في الأمتار المربعة، بل هو استثمار في نمط حياة تسطع فيه الشمس طوال العام تقريباً، وتفتح المدينة ذراعيها لكل من يريد أن يكون جزءاً منها.