الاختلافات بين تصريح الإقامة والإقامة الدائمة: ما هو المهم معرفته قبل الانتقال إلى بلد جديد

الشواطئ الذهبية، والشمس المشرقة على مدار العام، ووتيرة الحياة الهادئة – هل يبدو ذلك حلماً؟ قد تبدو إيجابيات العيش في البرتغال واضحة، ولكن هذا البلد ينطوي على تحديات بالإضافة إلى مزاياه. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الانتقال، من المهم أن يعرفوا المزايا والخصائص، بدءاً من تكلفة المعيشة إلى “السودة” البرتغالية.

لماذا الانتقال إلى البرتغال

كثير من الناس يفكرون في الانتقال إلى البرتغال بسبب ثقافتها الغنية ومناخها وتقاليدها الذوقية: ما الذي يجعل مزايا العيش في البرتغال جذابة جداً للأجانب؟ المعيشة الميسورة التكلفة، والمناخ الدافئ والسكان المحليين الودودين يخلقون ظروفاً ممتازة للهجرة.

الثقافة والعقلية البرتغالية

من إيجابيات العيش في البرتغال بالنسبة للروس أنهم يسافرون إلى عالم يمتلئ كل يوم فيه بشعور “السودة”. يجمع هذا المفهوم الفريد بين الحزن الخفيف والحب العميق للحياة. يعيش البرتغاليون حياة غير مستعجلة ويقدّرون الملذات البسيطة المتمثلة في العشاء العائلي والمشي بجانب المحيط والمقاهي.

السكان المحليون هم من أكثر الناس مضيافين في أوروبا. فهم منفتحون على التواصل ويعاملون الأجانب باحترام. كما أنهم يساعدونك دائماً في التعرف على اتجاهاتك ويشرحون لك الطريق ويدعونك لتناول فنجان من القهوة. في البرتغال، العطلات في البرتغال ليست مجرد أيام في التقويم، ولكنها حدث حقيقي. على سبيل المثال، يحول مهرجان القديس أنتوني في لشبونة المدينة إلى كرنفال ملون مع السردين المشوي والموسيقى حتى الصباح.

مناخ وطبيعة البرتغال

300 يوم مشمس في السنة ونسمات المحيط تخلق مناخاً فريداً من نوعه. تشمل مزايا العيش في البرتغال صيفاً دافئاً وشتاءً معتدلاً. الجبال ومزارع الكروم في الشمال وشواطئ الغارف في الجنوب. تتيح هذه اللوحة الطبيعية لكل شخص اختيار المكان المثالي للعيش فيه.

يرحب شمال البرتغال بالشتاء الممطر والصيف البارد. هنا تقع مدينتا بورتو وبراغا، وتحيط بهما التلال الخضراء ومزارع الكروم في وادي دورو. سوف يستمتع عشاق الطبيعة بمسارات المشي لمسافات طويلة في منتزه بينيدا جيريس الوطني.

يتميز وسط البرتغال بمناخ معتدل مع صيف دافئ وشتاء معتدل. تصل درجات الحرارة في مدن مثل كويمبرا وأفييرو إلى +30 درجة مئوية في الصيف ونادراً ما تنخفض عن +10 درجات مئوية في الشتاء.

يشتهر جنوب البلاد بشواطئ الغارف حيث الصيف حار وجاف. وغالباً ما تتجاوز درجات الحرارة في شهري يوليو وأغسطس +35 درجة مئوية. وتتميز المنطقة بخلجانها الصخرية وشواطئها الرملية وقرى الصيد المريحة.

إيجابيات العيش في البرتغال

كما أن الدعم الحكومي، والرعاية الصحية الميسورة التكلفة، وانخفاض تكلفة المعيشة تجعل البلد جاذباً للمهاجرين.

المزايا الاجتماعية والرعاية الصحية الميسورة التكلفة

يوفر نظام الصحة العامة SNS (Serviço Nacional de Saúde) خدمات صحية عامة عالية الجودة لجميع السكان. معظم الخدمات الصحية في المستشفيات العامة مجانية أو تتطلب رسومًا رمزية. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة موعد مع طبيب عام حوالي 5 يورو، وتصل تكلفة الاستشارة مع أخصائي إلى 20 يورو. يلزم الحصول على تصريح إقامة لتلقي الرعاية الطبية، وهو ما يتيح لك الاستفادة من جميع مزايا نظام SNS.

تقدم العيادات الخاصة خدمة أسرع ومستوى عالٍ من الراحة. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة الاستشارة في عيادة خاصة 70-100 يورو. الطب بمعايير أوروبية والأطباء البرتغاليون مشهورون بكفاءتهم.

مزايا العيش في البرتغال للعائلات واضحة: الطب بأسعار معقولة والتعليم المجاني والبيئة الآمنة للأطفال.

السكن والعقارات في البرتغال للعائلات والمتقاعدين

تشمل إيجابيات العيش في البرتغال القدرة على شراء منزل بأسعار معقولة نسبياً مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. يبلغ متوسط تكلفة الشقة في لشبونة 3,000 يورو للمتر المربع، وفي بورتو حوالي 2,500 يورو، وفي المدن الصغيرة والمناطق الريفية يمكنك العثور على خيارات تبدأ من 1,000 يورو للمتر المربع.

شراء منزل لعائلة

توفر البرتغال ظروفاً ممتازة للعائلات. العقارات في البرتغال فرصة لاختيار منزل أو شقة في ضواحي هادئة ذات بنية تحتية متطورة ومساحات خضراء. تُعد مدن مثل كاسكايس وسيتوبال وكويمبرا مثالية للعيش مع الأطفال بفضل المدارس ذات الجودة العالية والحدائق والملاعب الرياضية.

ميزات السكن العائلي:

1. منازل مع حدائق وحمامات سباحة على الساحل.
2. شقق في مجمعات سكنية حديثة مع مواقف سيارات وملاعب.
3. بنية تحتية متطورة: مدارس، ومحلات تجارية، ومستشفيات على مسافة قريبة.

عقارات للمتقاعدين

عقارات في البرتغال للمتقاعدين – شقق وفيلات مريحة في المناطق ذات المناخ المعتدل. تشتهر المنطقة الجنوبية من الغارف بمساكنها المريحة لكبار السن، والتي تقدم خدمات طبية وبرامج اجتماعية وفرصة للاستمتاع بالطبيعة على مدار السنة.

المناطق الشعبية للمتقاعدين:

1. تتمتع الغارف بمناخ دافئ وشواطئ رملية وأجواء مريحة.
2. لشبونة والمناطق المحيطة بها – مواصلات مريحة ومستوى عالٍ من الرعاية الطبية.
3. ماديرا هي جنة الجزيرة للباحثين عن العزلة والمناظر الخلابة.

تتضمن إيجابيات العيش في البرتغال للمتقاعدين ضرائب منخفضة على المعاشات التقاعدية والقدرة على الحصول على الرعاية الطبية وفقاً للمعايير الأوروبية.

تكلفة المعيشة: كيفية التخطيط للميزانية

ترتبط إيجابيات العيش في البرتغال ارتباطاً وثيقاً بالقدرة على تحمل تكاليف المعيشة. تظل ستارنا واحدة من أكثر البلدان رخصاً في أوروبا الغربية. يبلغ متوسط الميزانية الشهرية لأسرة مكونة من أربعة أفراد حوالي 2000-2500 يورو وللفرد الواحد 1000 يورو. نفقات المعيشة الرئيسية هي:

الإسكان:

1. استأجر شقة في لشبونة ابتداءً من 800 € شهرياً.
2. استأجر شقة في بورتو ابتداءً من 600 €.
3. في المدن الصغيرة، من 400 يورو.

النقل:

1. بطاقة المواصلات العامة – 40 يورو شهرياً.
2. يبلغ سعر لتر البنزين 1.80 يورو.

المنتجات:

1. تكلفة الخبز بـ 1 يورو.
2. الحليب – 0.90 يورو.
3. يبلغ سعر كيلو اللحم 8-10 يورو.

خصوصيات الحياة في البرتغال للفئات المختلفة

تجذب البرتغال من أجل الحياة الشباب بسبب مدنها النابضة بالحياة وتعليمها الميسور التكلفة وحياتها الثقافية الغنية. تُعتبر لشبونة وبورتو مركزين تكنولوجيين حيث تتطور الشركات الناشئة والصناعات الإبداعية بنشاط.

الفرص المتاحة للشباب:

1. تعليم عالي الجودة في جامعتي لشبونة وكويمبرا.
2. مراكز العمل المشترك وحاضنات الشركات الناشئة لأولئك الذين يحلمون بإنشاء أعمالهم الخاصة.
3. الحياة الليلية: النوادي والحانات والمهرجانات مفتوحة حتى الصباح.

للعائلات: التعليم والأمن

تتمثل إيجابيات العيش في البرتغال بالنسبة للعائلات الروسية في المدن الآمنة، والتعليم الجيد، والأدوية بأسعار معقولة. يمكن للأطفال الدراسة في المدارس البرتغالية أو المؤسسات التعليمية الدولية.

الخاتمة

تخلق إيجابيات العيش في البرتغال صورة لحياة يومية مريحة وميسورة التكلفة ومُرضية. البلد مناسب لفئات مختلفة من المهاجرين: من المهنيين الشباب إلى المتقاعدين. من خلال التحضير الدقيق، يمكن أن يكون الانتقال إلى البرتغال بداية فصل جديد ومدهش من الحياة تحت شمس الجنوب.

لا تزال البرتغال تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم بسبب نظامها الضريبي المواتي ومناخها الدافئ وسوقها العقاري المستقر. لا يخولك شراء منزل في هذا البلد ليس فقط الحصول على إقامة مريحة، ولكن أيضاً الحصول على مزايا إضافية مع التخطيط السليم. قبل الشراء، من الضروري أن تدرس بعناية ما هي الضرائب العقارية التي تفرضها البرتغال على المقيمين وغير المقيمين، وكذلك كيفية تحسين العبء المالي.

النظام الضريبي في البرتغال: المبادئ العامة

تخضع التشريعات الضريبية البرتغالية لنظام الضرائب البرتغالية من قبل هيئة الضرائب البرتغالية (FinServiço de الأطفال)، والتي تحدد المدفوعات الإلزامية للمالكين. يشمل هيكل النظام كلاً من المساهمات الإلزامية لمرة واحدة والرسوم السنوية حسب خصائص العقار.

هناك ثلاث ضرائب رئيسية يجب مراعاتها عند شراء منزل:

1. IMT (ضريبة نقل الملكية البلدية) – لنقل الملكية، ويتم فرض رسوم على الشراء.
2. IMI (ضريبة الأملاك البلدية) – سنويًا.
3. IS (رسوم الطوابع) – رسوم الدمغة التي تُدفع عند إبرام الصفقة.

بالإضافة إلى هذه الرسوم، تؤثر حالة الإقامة الضريبية على مقدار الاقتطاعات الإلزامية.

شراء عقار في البرتغال: الضرائب والتكاليف الإضافية

هناك تكاليف كبيرة ينطوي عليها إضفاء الطابع الرسمي على سند الملكية. أول الرسوم الإلزامية الأولى في البرتغال هي ضريبة نقل الملكية IMT، والتي تتراوح من 0% إلى 8% حسب سعر العقار ونوعه. على سبيل المثال، عند شراء عقار تصل قيمته إلى 92,407 يورو، لا يتم فرض هذه الرسوم، بينما بالنسبة للشقق الفاخرة – أكثر من مليون يورو – ستكون النسبة 7.5%.

يلي ذلك رسوم الدمغة (IS)، والتي يتم دفعها عند توقيع اتفاقية البيع والشراء. ويتم احتسابها بنسبة 0.8% من قيمة العقار، ويتم دفعها دفعة واحدة. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري مراعاة رسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل، والتي يمكن أن تتراوح من 500 إلى 2,000 يورو حسب مدى تعقيد الصفقة.

ضريبة الأملاك السنوية في البرتغال (IMI)

بمجرد التعاقد، يُطلب من المالكين دفع رسوم سنوية تُعرف باسم IMI. ومعدلها هو:

• 0.3% إلى 0.45% للمنشآت الحضرية,
• 0.8 في المائة للأراضي الزراعية,
• 7.5% للعقارات المسجلة في الولايات القضائية الخارجية.

يعتمد مبلغ الضريبة على القيمة المساحية وليس على السعر السوقي للعقار. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك شقة في لشبونة بسعر 200,000 يورو، فستكون الرسوم السنوية بين 600 و900 يورو. هناك ميزة للمقيمين الجدد: الإعفاء من ضريبة الدخل الشهري لمدة 3 سنوات للمساكن التي يصل سعرها إلى 125,000 يورو إذا كانت تُستخدم كمسكن أساسي.

النظام الضريبي الاستثنائي في البرتغال: برنامج اللوائح الضريبية الوطنية

ولجذب رؤوس الأموال الأجنبية، طورت الحكومة نظام “المقيم غير المقيم” (غير المقيم المقيم) لتقليل العبء الضريبي على الدخل المكتسب في الخارج.

المزايا الرئيسية هي:

1. 0% ضريبة الميراث والهدايا على العقارات في البرتغال لأفراد الأسرة المباشرين,
2. 10% عمولة على مدفوعات المعاش التقاعدي,
3. ضريبة بنسبة 20% على الدخل من أنشطة المهنيين المؤهلين تأهيلاً عالياً (مثل تكنولوجيا المعلومات والتمويل والطب).

يُمنح وضع الحقوق الوطنية لمدة 10 سنوات، وبعد ذلك تتم مراجعة الالتزام.

الضرائب العقارية لغير المقيمين في البرتغال: الميزات والمعدلات الرئيسية

يواجه المستثمرون الأجانب الذين يحصلون على عقارات في البلاد شروطاً ضريبية مختلفة عن المقيمين المحليين. وتختلف الضرائب تبعاً لطبيعة ملكية العقار – الإيجار أو البيع أو الملكية طويلة الأجل بدون دخل. تشمل الالتزامات الرئيسية الضريبة على دخل الإيجار، والأرباح الرأسمالية على البيع وضريبة الملكية السنوية (IMI).

الرسوم على إيرادات الإيجار: 28% من الأرباح المحصلة

إذا تم تأجير العقار، يكون الشخص غير المقيم في البرتغال مسؤولاً عن دفع ضريبة بنسبة 28% على دخل الإيجار. ويتم احتساب المبلغ على صافي الدخل بعد خصم النفقات المسموح بها، والتي تشمل:

1. فواتير الخدمات (إذا دفعها المالك).
2. تكاليف صيانة وإصلاح المساكن.
3. رسوم لشركات الإدارة (إذا كان العقار مستأجراً من خلال وكالة).

على سبيل المثال، إذا كنت تستأجر شقة في لشبونة مقابل 1,500 يورو شهرياً (18,000 يورو سنوياً) ولديك نفقات مسموح بها تبلغ 3,000 يورو، فسيكون دخلك الخاضع للضريبة 15,000 يورو والضريبة 4,200 يورو. لا توجد معدلات ضريبية تصاعدية لغير المقيمين، لذلك لا يمكن تحسين المدفوعات إلا من خلال محاسبة التكاليف المناسبة أو تسجيل العقار من خلال كيان قانوني.

ضريبة الأرباح الرأسمالية: 28% من الفرق بين الشراء والبيع

عند بيع العقارات، يُطلب من غير المقيمين دفع عمولة تُحسب على أنها الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع مخصوماً منه النفقات المسموح بها.

مثال حسابي:

1. تبلغ التكلفة الأصلية للشقة 300,000 يورو.
2. سعر البيع 450,000 يورو.
3. تكاليف التجديد وإضفاء الشرعية على الصفقة – 20,000 يورو.
4. الوعاء الخاضع للضريبة هو 130 000 يورو (450 000 – 300 000 – 20 000 يورو).
5. تبلغ الضريبة النهائية 36,400 يورو (28% من 130,000).

يمكن للمقيمين في البلد تخفيض العبء الضريبي إذا أعادوا الاستثمار في مساكن جديدة، ولكن لا توجد مثل هذه الميزة للمستثمرين الأجانب.

الالتزام الضريبي الذي ينشأ كل عام

يتم احتساب الرسوم سنويًا ويتم احتسابها على أساس القيمة المساحية للعقار.

وتعتمد معدلات IMI على موقع المسكن:

1. بالنسبة للعقارات الحضرية، 0.3% – 0.45%.
2. بالنسبة لقطع الأراضي الزراعية، 0.8 في المائة.
3. بالنسبة للأشياء المسجلة في الولايات القضائية الخارجية – 7.5%.

على سبيل المثال، إذا كانت القيمة المساحية للشقة 250,000 يورو، فإن مؤشر الاستثمار الدولي سيكون 750-1125 يورو. تقدم سلطات بعض البلديات حوافز للمالكين الجدد، حيث تعفيهم من دفع العمولة لمدة 3 سنوات، ولكن هذه القاعدة لا تنطبق على غير المقيمين.

الاستثمار في العقارات: الفوائد التي تعود على المستثمرين

تستمر البرتغال في جذب المستثمرين الأجانب بسبب النمو المستمر في أسعار العقارات، والطلب القوي على الإيجار، والشروط الضريبية المواتية:

1. ارتفاع الطلب على الإيجار. لا تزال المدن الرئيسية في البلاد لشبونة وبورتو والغارف تحظى بشعبية كبيرة بين السياح والمغتربين، مما يحافظ على قوة الطلب على الإيجار. في وسط لشبونة، يبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة ما بين 1,500 و2,000 يورو شهرياً، مما يعطي عائداً سنوياً يتراوح بين 6 و10%.
2. برنامج التأشيرة الذهبية. يمكن للمستثمرين الذين يشترون عقارات في البلد بمبلغ 500,000 يورو أو أكثر (أو من 280,000 يورو في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة) التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية – تصريح إقامة مع إمكانية الحصول على الجنسية بعد 5 سنوات.

النتائج

يجب أن يأخذ المستثمرون الأجانب الذين يخططون لشراء عقار في الاعتبار خصوصيات الضرائب في البرتغال. العمولات لغير المقيمين في البلد أعلى من المقيمين، ولكن الاستخدام الكفء للأنظمة التفضيلية يسمح بتقليل التكاليف. يتطلب تحسين الالتزامات الضريبية نهجاً مهنياً وتخطيطاً احترافياً، لذلك يوصى بالتشاور مع المحامين والمتخصصين المؤهلين قبل الشراء.