إيجابيات الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج: كيفية اختيار الأسواق المربحة

بمناخها المعتدل ومطبخها المتوسطي وأجوائها الثقافية الفريدة، تعتبر البرتغال واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للانتقال إليها في عام 2025. يقدم البلد مزيجاً متناغماً من الأسعار المعقولة والمستوى العالي من الراحة. سنخبرك في هذا المقال بمدى واقعية تأقلم الروسي مع المجتمع المحلي، بالإضافة إلى تقديم معلومات عن تكلفة المعيشة في البرتغال.

لماذا البرتغال جذابة

لا تزال البرتغال نقطة جذب للوافدين بسبب مزيجها الفريد من التنوع الجغرافي ومستوى المعيشة المرتفع وتكلفة الخدمات المعقولة. إنها المكان الذي تلتقي فيه التقاليد مع وسائل الراحة الحديثة: في عام 2025، يتميز البلد ببنيته التحتية المتطورة والأمن والاقتصاد المستقر والمناخ الدافئ المناسب للإقامة طويلة الأجل.

التنوع الجغرافي والمناخ

تقدم سرانا تنوعاً جغرافياً مذهلاً:

1. تشتهر منطقة الغارف الجنوبية بشواطئها الذهبية ومناخها المتوسطي، وهي مثالية لأولئك الذين يقدرون الشتاء المعتدل والصيف الدافئ. البوفيرا ولاغوس هما مدينتان تتسم الحياة فيهما بالهدوء، حيث المقاهي المريحة والمأكولات البحرية والوتيرة المتزنة.
2. تتميز لشبونة، عاصمة البلاد، بهندسة معمارية مذهلة حيث تقع المراكز التجارية الحديثة جنباً إلى جنب مع المعالم التاريخية. ترتفع المدينة في التلال وتطل على نهر تاجوس، ويظل المناخ مريحاً طوال العام. يبلغ متوسط درجة الحرارة في الشتاء حوالي 12-14 درجة مئوية، بينما لا تتجاوز درجة الحرارة في الصيف 30 درجة مئوية. لشبونة هي خيار الباحثين عن التوازن بين فرص العمل والترفيه الثقافي.
3. تتميز المناطق الشمالية من بورتو وبراغا بالتلال الخضراء والطقس البارد. في بورتو، يتنفس التاريخ في الشوارع: الجسور القديمة ومنتزه نهر دورو ونبيذ بورت الشهير. هذه المناطق مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن الإلهام في صمت وطبيعة خلابة.
4. المناطق الوسطى، بما في ذلك ألينتيخو، مبهجة بالسهول والقرى الأصيلة. توفر المناطق الوسطى في البرتغال، بما في ذلك ألينتيخو، وتيرة حياة مريحة وتكلفة السكن المنخفضة تجعل المنطقة مشهورة لدى أولئك الذين يتطلعون إلى توفير المال.

مستوى المعيشة والبنية التحتية

لا يزال مستوى الراحة في البرتغال من أفضل المستويات في أوروبا، على الرغم من انخفاض تكلفة المعيشة نسبياً. البنية التحتية المتطورة، والمدن الآمنة، والخدمات ذات الأسعار المعقولة تجعل البلد جذاباً للعائلات والمهنيين الشباب والمتقاعدين.

يوجد في لشبونة وبورتو قطارات أنفاق مريحة، حيث تبلغ تكلفة التذكرة الواحدة حوالي 1.5 يورو والتذكرة الشهرية 40 يورو. تربط القطارات بين المدن بين المدن الرئيسية، والسفر هنا أكثر من ميسور التكلفة.

يستحق النظام الطبي اهتماماً خاصاً. تقدم المستشفيات العامة خدمات رفيعة المستوى، وتبلغ تكلفة التأمين الصحي للمقيمين في المتوسط من 40 إلى 70 يورو شهرياً. تقدم العيادات الخاصة شروطاً أكثر مرونة، وتوفر مستوى عالٍ من الخدمة. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة الاستشارة مع أخصائي 50-70 يورو.

كما أن التعليم في البلاد على مستوى عالٍ. تقدم المدارس العامة تعليماً مجانياً، بينما تقدم مؤسسات دولية مثل مدرسة كارلوتشي الأمريكية الدولية في لشبونة برامج باللغة الإنجليزية. التعليم العالي متاح ليس فقط للطلاب المحليين ولكن أيضاً للوافدين.

الأمن هو أحد العوامل الرئيسية التي تجعل الانتقال جذاباً. فمعدلات الجريمة المنخفضة توفر راحة البال للعائلات وكبار السن. هذا بالإضافة إلى الثقافة الودية وكرم الضيافة، مما يخلق بيئة يشعر فيها الجميع بالراحة.

يتم تحديد تكلفة المعيشة في البرتغال من خلال مزيج من الخدمات عالية الجودة والقدرة على تحمل التكاليف. ويوفر البلد بيئة مريحة مقابل مبلغ معقول من المال، مما يجعله أحد أفضل الخيارات للهجرة.

كم يكلفك العيش في البرتغال؟

لإجراء تقييم موضوعي، يجب عليك التفكير في عناصر التكلفة الرئيسية: الإيجار والطعام والنقل. وتحدد هذه الفئات الإنفاق اليومي وتساعد على فهم مدى قدرة البلد على تحمل التكاليف.

استئجار سكن للإقامة في البرتغال

في عام 2025، تختلف الأسعار حسب المدينة والموقع. في لشبونة، حيث لا يزال الطلب على المساكن مرتفعاً، سيكلف استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة 1200-1500 يورو شهرياً. في الضواحي، سيكلف خيار مماثل 800-1000 يورو.

أما في بورتو، التي تُعدّ أكثر تكلفة، فيمكنك استئجار مثل هذه الشقق مقابل 900-1200 يورو في وسط المدينة وحوالي 700-900 يورو في الضواحي. لأولئك الذين يبحثون عن خيارات اقتصادية – هناك استوديوهات وغرف بأسعار تبدأ من 400 يورو شهرياً.

يختار العديد من المغتربين الغارف حيث الأسعار أقل. تبلغ تكلفة الشقة في وسط المواقع حوالي 800-1000 يورو. في المناطق الريفية من البلاد، تكون الخدمة أرخص بشكل ملحوظ – من 300-500 يورو.

العوامل التي تؤثر على تكلفة الإيجار للعيش في البرتغال:

1. القرب من وسط المدينة.
2. حالة المبنى وتوفر الإصلاحات.
3. نوع السكن: شقق أو استوديوهات أو منازل.
4. الوقت من العام (يزداد الطلب على الإيجارات خلال أشهر الصيف).

أسعار المواد الغذائية في البرتغال

تتراوح التكاليف الشهرية لشراء البقالة لأسرة مكونة من ثلاثة أفراد من 300 إلى 500 يورو، حسب التفضيلات واختيار المتاجر. في محلات بينجو دوتشي أو محلات كونتيننتي الكبرى، الأسعار مستقرة:

1. يبلغ سعر لتر الحليب 1.1 يورو.
2. يبلغ سعر كيلو فيليه الدجاج 6.5-7 يورو.
3. يبلغ سعر رغيف الخبز 1.2 يورو.
4. يبلغ سعر كيلو التفاح 1.8 يورو.

تقدم الأسواق المحلية، مثل سوق ميركادو دا ريبيرا في لشبونة، فواكه وخضروات طازجة أرخص ثمناً، خاصةً في الموسم. يكلف العشاء في مطعم متوسط التكلفة 10-15 يورو للشخص الواحد، مما يجعل وجبات المقاهي في متناول معظم السكان.

الرواتب والنفقات

يبلغ متوسط دخل المهنيين في البرتغال 1100-1300 يورو شهرياً. مستوى الراتب في لشبونة وبورتو أعلى منه في المقاطعات – 1500-2000 في قطاع تكنولوجيا المعلومات والقطاع المالي. الحد الأدنى للراتب في عام 2025 هو 850 يورو.

وتشمل النفقات الرئيسية الإيجار والطعام والمرافق (حوالي 120 يورو شهرياً) والنقل (تذكرة المترو – 40 يورو). ولإقامة مريحة يحتاج الشخص الواحد حوالي 1500-1800 يورو شهريًا، وعائلة مكونة من ثلاثة أفراد – 2500-3000 يورو.

إجمالي التكاليف: هل يستحق الانتقال إلى البرتغال من روسيا؟

يحظى الانتقال إلى البرتغال بشعبية متزايدة بين الروس بسبب الجمع بين التكاليف المعقولة ومستوى المعيشة المرتفع. للحصول على تقييم دقيق، ستحتاج إلى مراعاة النفقات الأساسية مثل الإيجار والطعام والمواصلات والخدمات الطبية. الانتقال ممكن باستثمار صغير نسبياً إذا خططت لميزانيتك مسبقاً.

النقاط الرئيسية:

1. متطلبات التأشيرة. يُطلب من المواطنين الروس الحصول على تصريح D7 (للأشخاص ذوي الدخل السلبي) أو تأشيرة عمل. تنطبق شروط مبسطة على العاملين لحسابهم الخاص وأصحاب الأعمال.
2. اختيار المنطقة. لشبونة وبورتو مناسبتان للمهنيين الباحثين عن عمل في الشركات الدولية. تحظى الغارف والمناطق الوسطى بشعبية بين المتقاعدين بسبب انخفاض تكاليفها وأجوائها المريحة.
3. اللغة والاندماج. على الرغم من شيوع اللغة الإنجليزية في المدن الكبرى، تظل معرفة اللغة البرتغالية مهمة للاندماج الكامل.
4. الإعداد المالي. يمكن أن يؤثر الإيجار والتكاليف الأولية الأخرى على الميزانية بشدة. ويبلغ متوسط المبلغ اللازم لبداية مريحة حوالي 5000-7000 يورو للشخص الواحد.

الخاتمة

تجعل تكلفة المعيشة المعتدلة في البرتغال من البرتغال مكاناً جذاباً للانتقال إليه، خاصةً لأولئك الذين يقدرون الثقافة والمناخ المعتدل والراحة. تُعد لشبونة وبورتو مناسبتين للمهنيين، بينما تُعد الغارف مناسبة للباحثين عن الهدوء. سيتطلب الانتقال إلى مكان آخر تخطيطاً دقيقاً للتكاليف، ولكن النتائج تبرر الوسيلة.

نادراً ما يتم اتخاذ قرار الانتقال إلى بلد آخر بشكل مندفع. في كثير من الأحيان، بعد سلسلة من “لو” المنطقية و”لماذا” العملية. وسؤال ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال هو سؤال يجمع بين المناخ والضرائب والجنسية وتكلفة المعيشة مضروباً في الطموحات الشخصية. لا تكمن الإجابة في التقييمات العامة والصور السياحية، ولكن في الأرقام والمنهجية والفروق الدقيقة التي لا يتم الصراخ عنها في الكتيبات الإعلانية.

جودة الحياة وتكلفة المعيشة

تتميز تكلفة المعيشة في البرتغال بالاعتدال في النفقات الأساسية وعدم القدرة على التنبؤ بالتكاليف الإضافية. وتحتل لشبونة وبورتو الصدارة من حيث الأسعار: يبدأ إيجار شقة في وسط المدينة من 1000 يورو شهرياً، والغداء في المقهى بـ 10 يورو، وتذكرة الحافلة بـ 40 يورو. وفي المناطق الريفية تنخفض الأرقام إلى النصف تقريباً.

غالباً ما يبدأ الانتقال إلى البرتغال بإلقاء نظرة على تكلفة المعيشة – وهو عامل رئيسي للعائلات والعاملين لحسابهم الخاص. وتبلغ ميزانية الفرد الواحد ذات الاستهلاك المتواضع من 800 يورو شهرياً، بما في ذلك الإيجار في الضواحي والطعام والمواصلات والهواتف المحمولة. 300-500 يورو إضافية للراحة.

القانون والنظام: ما الذي يمنحك تصريح الإقامة في البرتغال

يتيح برنامج تصريح الإقامة البرتغالي إمكانية الوصول إلى سوق العمل والتعليم والطب والتنقل داخل الاتحاد الأوروبي. هناك خيارات من خلال الاستثمار أو التعاقد أو الدراسة أو حتى الدخل السلبي من الأنشطة البعيدة. الطريق الأكثر شيوعًا هو من خلال تأشيرة D7: تحتاج فقط إلى إثبات دخل شهري قدره 820 يورو (كحد أدنى)، واستئجار منزل وفتح حساب.

يتم إصدار تصريح الإقامة أولاً لمدة عامين، ثم يتم تمديدها. بعد 5 سنوات، يمكنك الحصول على تصريح إقامة دائمة أو التقدم بطلب للحصول على الجنسية، شريطة اجتياز اختبار الكفاءة اللغوية الأساسية. يستغرق الإجراء نفسه حوالي 6 أشهر مع الإعداد المناسب.

طقس بدون شتاء وصيف حار

يظل المناخ أحد أكثر العوامل التي لا تحظى بالتقدير الكافي في مسألة ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال. فعلى عكس جارتها إسبانيا، تتميز البرتغال بشتاء معتدل (يصل إلى +15 درجة مئوية) وصيف معتدل (متوسط +28 درجة مئوية). يخفف المحيط الأطلسي من ارتفاع درجات الحرارة، كما أن مستوى سطوع الشمس يزيد عن 270 يوماً في السنة.

هذا الاستقرار يجعل من الممكن الاستفادة من طاقة الشمس على مدار السنة، والتوفير في التدفئة، والتنقل سيراً على الأقدام أو بالدراجة الهوائية. وفي المناطق الريفية في الجنوب، تختفي تكاليف التدفئة تقريباً – وهي ميزة اقتصادية هامة.

هل يجب عليك الانتقال إلى البرتغال: الإيجابيات والسلبيات من وجهة نظر المغتربين

تسجل تعليقات الأشخاص الحقيقيين من مختلف البلدان تكيفاً عالياً. ويشير الكثيرون إلى ودّ السكان المحليين وتسامحهم ووتيرة الحياة غير المستعجلة. تصنيف البلاد مرتفع باستمرار، وكذلك مستوى الأمان – فهي من بين أفضل 5 دول في العالم.

ومع ذلك، فإن عيوب الحياة في البرتغال موجودة أيضاً. الخدمة البطيئة والبيروقراطية وسوق العمل المغلق للمتخصصين غير المهرة هي شكاوى شائعة. خاصة في كثير من الأحيان – من الشباب الذين لا يعرفون اللغة البرتغالية.

لا تتطلب الهجرة ليس فقط الوثائق، ولكن أيضًا مقاومة إعادة الهيكلة الذهنية. من الصعب توقع خدمة أوروبية بسرعة عمل المؤسسات في أمريكا اللاتينية. على سبيل المثال: يستغرق التسجيل في مكتب الضرائب أحيانًا أسبوعًا إذا كانت لديك جميع الأوراق.

العمل والضرائب: من المستفيد

قطاع تكنولوجيا المعلومات، والخدمات عبر الإنترنت، والسياحة، والزراعة هي المجالات الرئيسية التي يمكن للوافدين العمل فيها. الحد الأدنى للراتب في عام 2025 هو 820 يورو. ويبلغ المتوسط 1400-1600 يورو، ولكن في المدن الكبرى فقط.

تظل الضرائب موضوعاً ساخناً. المقيمون ملزمون بدفع ضريبة دخل تصل إلى 48% (على مقياس تصاعدي)، ولكن برنامج NHR (المقيم غير المقيم بصفة غير اعتيادية) يسمح لك بتحسين الخصومات لمدة 10 سنوات. وهو ملائم بشكل خاص للمتقاعدين والعاملين لحسابهم الخاص الذين لديهم دخل خارج البلاد.

تتطور الأعمال التجارية بنشاط: يحصل القطاع الصغير والمتوسط على إعانات مالية وإمكانية الوصول إلى صناديق الاتحاد الأوروبي. يستغرق فتح شركة ما يصل إلى 3 أيام إذا كان لديك صندوق استثمار وطني وحساب محلي.

أين تعيش: مدن ذات طابع خاص

مدن البرتغال ليست متشابهة. لشبونة ديناميكية، وبورتو تقليدية، وبراغا دينية وتكنولوجية، وكويمبرا عاصمة الطلاب، وفارو شاطئية.

يمكن أن يقلل الانتقال إلى البرتغال إلى المدن الأصغر حجماً من تكاليف السكن بنسبة 30-40%، ولكنه يحد من الوصول إلى العمل والمراكز الطبية. ولكن الهدوء والأمان والمساحات الخضراء متوفرة بكثرة.

الصحة والتعليم: التوقعات والواقع

الرعاية الصحية في البلاد عامة وخاصة. تتوافر الرعاية الأساسية المجانية من خلال رقم هاتف SNS، ولكن طوابير الانتظار للأطباء المتخصصين تصل إلى عدة أسابيع. العيادات الخاصة أسرع، حيث يبدأ سعر الزيارة من 60 يورو.

يعتمد التعليم على اللغة والعمر. تقبل المدارس العامة القبول المجاني، ولكن التعليم باللغة البرتغالية فقط. تتطلب المؤسسات الخاصة والدولية مساهمات من 400 يورو إلى 1200 يورو شهرياً.

يستثمر المغتربون بنشاط في تعليم أبنائهم في المدارس الدولية بسبب مرونة البرامج وإمكانية الانتقال إلى الجامعات الأوروبية دون عوائق لغوية.

ما تقوله الأرقام: تحليل نهائي

إن مزايا العيش في البرتغال واضحة: الوصول إلى الاتحاد الأوروبي، والمناخ، والإنفاق المعتدل، والتفضيلات الضريبية، والأمن. يوفر البلد سهولة الاندماج للعاملين المستقلين والمتقاعدين والشركات الناشئة.

من ناحية أخرى، تتوزع إيجابيات وسلبيات العيش في البلد بشكل غير متساوٍ. لن يتمكن الجميع من الوصول السريع إلى سوق العمل، ولا يتوفر الدواء الجيد في كل مكان. الانتقال دون استعداد هو مخاطرة.

التقييم حسب المعايير الرئيسية:

1. تكلفة المعيشة: معتدلة، ولكنها تختلف حسب المنطقة.
2. المناخ: معتدل، مع الحد الأدنى من التقلبات الجوية.
3. الأمان: مرتفع، خاصة في المدن الصغيرة.
4. الضرائب: التحسين ممكن.
5. الجنسية: بعد 5 سنوات.
6. التعليم والطب: جودة عالية ولكن دقيقة.
7. الملاحظات: إيجابية، خاضعة للتكيف.

يعتمد ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال على أهدافك المحددة واستعدادك للتغيير. يوفر هذا البلد بيئة مريحة، ولكنه يتطلب وعياً عند اختيار المنطقة والوضع ونموذج الدخل. فالانتقال باستراتيجية واضحة سيكون له أقصى تأثير.

ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال: الاستنتاجات

يعتمد ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال على أهدافك واستعدادك للتغيير. يوفر هذا البلد إمكانية الوصول إلى الاتحاد الأوروبي والمناخ المعتدل والظروف المعيشية المواتية، ولكنه يتطلب التأقلم واستراتيجية واضحة. هذه الخطوة مبررة إذا أخذت في الاعتبار ليس فقط المزايا، ولكن أيضاً الفروق الدقيقة الخفية: الضرائب والبيروقراطية وخصائص الحياة المحلية.