كيفية الانتقال إلى البرتغال للإقامة الدائمة من خلال شراء العقارات: تعليمات للمستثمرين

البرتغال بلد يتمتع بمناخ دافئ ومناظر طبيعية خلابة واقتصاد مستقر. وفي السنوات الأخيرة، أصبحت الدولة في السنوات الأخيرة وجهة شهيرة للمستثمرين الذين لا يبحثون عن الربح فحسب، بل عن ظروف معيشية مريحة. يعمل برنامج التأشيرة الذهبية، الذي تم تقديمه في عام 2012، على تبسيط عملية الحصول على الإقامة من خلال الاستثمار. قبل الانتقال إلى البرتغال للحصول على الإقامة الدائمة، من الضروري دراسة القواعد المحلية والخصائص الثقافية والتفاصيل الدقيقة لتشريعات الهجرة. هذا ما سنتحدث عنه في هذا المقال.

مزايا برنامج التأشيرة الذهبية

يمكّن النظام الرعايا الأجانب من العيش والعمل والسفر بشكل قانوني في دول شنجن مع الاستثمار في الاقتصاد البرتغالي.

المزايا الرئيسية للبرنامج هي:

1. الحد الأدنى لفترة الإقامة في البلد. يكفي قضاء 7 أيام فقط في السنة في البرتغال خلال السنوات الخمس الأولى للحفاظ على وضع الإقامة.
2. إمكانية تضمين أفراد العائلة. يحق للزوج أو الزوجة والأولاد دون سن 18 سنة والوالدين المعالين الحصول على الإقامة.
3. الوصول إلى الخدمات الحكومية. الحق في التعليم والرعاية الصحية والمشاركة في البرامج الاجتماعية.
4. الانتقال إلى الإقامة الدائمة والجنسية. بعد خمس سنوات، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة ثم الجنسية.

يحصل المستثمرون على العديد من الفوائد، ولكن من المهم أن تضع في اعتبارك أن النظام يتطلب الالتزام الصارم بالقواعد المحددة.

شراء العقارات كوسيلة للانتقال إلى البرتغال للإقامة الدائمة

لا يتيح لك الاستثمار في المساكن الحصول على تصريح إقامة فحسب، بل يتيح لك أيضًا كسب المال من تأجير المباني أو إعادة بيعها.

ما هي أنواع العقارات المؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية:

1. المنازل والشقق السكنية. تبدأ أسعار العقارات في لشبونة وبورتو والمدن الرئيسية الأخرى من 300,000 يورو. هذه العقارات مثالية للإيجار نظراً لارتفاع الطلب عليها من السياح والسكان المحليين.
2. المباني التاريخية التي تحتاج إلى ترميم. ستقل تكلفة شراء هذه العقارات – من 280,000 يورو. ترميم المبنى يزيد من قيمته السوقية، مما يجعل هذا الخيار جذاباً بشكل خاص.
3. العقارات التجارية. تصبح المكاتب والمحلات التجارية ومراكز التسوق مصدراً للدخل الثابت. وتبدأ أسعار هذه المباني من 400,000 يورو.
4. العقارات في المناطق الإقليمية. توفر المناطق الأقل تطوراً في البرتغال، مثل الغارف أو المقاطعات الشمالية، فرصاً استثمارية جذابة. فالتكاليف أقل هنا، كما أن الحوافز الضريبية تعتبر مكافأة.

تتطلب المشاركة في برنامج التأشيرة الذهبية استثمار مبلغ يتراوح بين 280,000 يورو و500,000 يورو، حسب نوع العقار وموقعه. يُطلب من المستثمرين تقديم ما يثبت مصدر الأموال وإثبات ملاءتهم المالية.

للتقدم للبرنامج، يلزم تقديم الحزمة التالية:

1. جواز سفر
2. كشوف الحسابات البنكية التي تؤكد توافر الأموال.
3. الوثائق التي تؤكد أصل رأس المال.
4. شهادة عدم وجود سجل جنائي من بلد الإقامة.
5. تأمين طبي يغطي المخاطر المحتملة.

خصائص النظام الضريبي: ما هي تكلفة الانتقال إلى البرتغال للإقامة الدائمة؟

المزايا الضريبية للمقيمين تجعل البلد أكثر جاذبية للمستثمرين:

1. ضريبة الدخل الشخصي. بالنسبة للأجانب هناك معدل تصاعدي من 14.5% إلى 48%. أما بالنسبة للمقيمين الجدد، فيوجد نظام “المقيم غير المقيم بصفة غير اعتيادية”، والذي يسمح بتخفيف العبء الضريبي.
2. الضريبة العقارية. تتراوح الرسوم السنوية من 0.3% إلى 0.8% من القيمة المساحية للعقار.
3. ضريبة الميراث. لا تفرض البرتغال مثل هذه الرسوم على أفراد الأسرة المباشرين، مما يجعلها مثالية للمستثمرين الذين لديهم عائلات.

توصيات لاختيار العقار

يعد الانتقال إلى البرتغال من خلال الاستثمار العقاري طريقة موثوقة ومثبتة للعيش وممارسة الأعمال التجارية. تُعد لشبونة وبورتو من المواقع الرئيسية ذات الجاذبية العالية للمستثمرين. في العاصمة، تحظى منطقتا بايرو ألتو وألفاما بشعبية كبيرة. تبدأ العقارات هنا من 300,000 يورو وهي مناسبة تماماً للتأجير بسبب ارتفاع الطلب عليها.

تقدم بورتو أسعاراً معقولة للمساكن ولكنها تظل تنافسية في سوق الإيجار. وهذا يجعل المدينة خياراً مناسباً للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت. الغارف منطقة معروفة بمنتجعاتها وشواطئها. تبدأ تكلفة المربعات هنا من 280,000 يورو.

تجتذب مدينتا كويمبرا وبراغا التاريخيتان أصحاب رؤوس الأموال بأسعار منخفضة وإمكانات عالية لنمو قيمة العقارات. هناك منافسة أقل، مما يجعل شراء العقارات في هذه المناطق استراتيجية مواتية على المدى الطويل.

التعليم والرعاية الصحية في البرتغال

عند اختيار مكان للعيش فيه، تلعب جودة البنية التحتية دوراً هاماً. الانتقال إلى البرتغال للإقامة الدائمة يعني الحصول على تعليم عالي الجودة وأحد أفضل أنظمة الرعاية الصحية في أوروبا.

يشمل نظام التعليم في البلاد كلاً من المدارس الحكومية التي توفر التعليم المجاني والمؤسسات الخاصة التي تناسب أبناء المواطنين الأجانب. تقدم المؤسسات التعليمية الدولية برامج تعليمية باللغة الإنجليزية تفي بمعايير المملكة المتحدة والولايات المتحدة. تتراوح الرسوم الدراسية من 8,000 إلى 15,000 يورو سنوياً. أما التعليم العالي فيتمثل في الجامعات الرائدة – لشبونة وبورتو. تقدم الجامعات مجموعة كبيرة من البرامج باللغة الإنجليزية. تبدأ الرسوم الدراسية للأجانب من 3,000 يورو سنوياً.

يشمل النظام الطبي مؤسسات طبية حكومية وأخرى مدفوعة الأجر. يوفر الطب العام إمكانية الوصول إلى الخدمات المجانية أو منخفضة التكلفة، بينما توفر العيادات الخاصة خدمة أسرع وراحة أكبر. يمكن الحصول على بوليصة تأمين صحي مقابل 40 يورو شهرياً.

آفاق الاستثمار: لماذا يعتبر الانتقال إلى البرتغال للإقامة الدائمة مربحاً؟

يُظهر سوق العقارات في البلاد نموًا مستقرًا وتظل عائدات الإيجار عند مستوى مرتفع. في مدن لشبونة وبورتو والغارف، تبلغ الزيادة السنوية في قيم الشقق 5-8% في مدن لشبونة وبورتو والغارف. في المناطق السياحية، يصل دخل الإيجار إلى 7% سنوياً، مما يجعل الاستثمارات جذابة بشكل خاص.

تعمل البرتغال بنشاط على تطوير قطاعي السياحة والطاقة الخضراء. وتحقق الاستثمارات في قطاع الفنادق أو شركات الخدمات أو مصادر الطاقة المتجددة دخلاً ثابتاً وتساهم في تنمية الاقتصاد. تُعد محطات الطاقة الشمسية وطاقة الرياح واعدة بشكل خاص وتتلقى الدعم على مستوى الدولة.

الخاتمة

يعد الانتقال إلى البرتغال للإقامة الدائمة خطوة نحو الاستقرار والراحة والفرص الجديدة. تسهّل المشاركة في برنامج التأشيرة الذهبية عملية الحصول على تصريح الإقامة، وتوفر حرية التنقل وشروط ضريبية مواتية. ولتحقيق انتقال ناجح، من المهم مراعاة جميع الفروق الدقيقة: من اختيار العقار إلى إعداد الوثائق. لا يجذب البلد المستثمرين ليس فقط بالبرامج المواتية، ولكن أيضاً بجودة الحياة العالية والمناخ المعتدل والثقافة المضيافة.