الممتلكات البرتغالية

استعراض

مزايا

بلوق

ترك الطلب

إيجابيات العيش في البرتغال وسلبياته: الشمس والمحيط و”السوداد” لكل يوم

المنزل » Blog » إيجابيات العيش في البرتغال وسلبياته: الشمس والمحيط و”السوداد” لكل يوم

الشواطئ الذهبية، والشمس المشرقة على مدار العام، ووتيرة الحياة الهادئة – هل يبدو ذلك حلماً؟ قد تبدو إيجابيات العيش في البرتغال واضحة، ولكن هذا البلد ينطوي على تحديات بالإضافة إلى مزاياه. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الانتقال، من المهم أن يعرفوا المزايا والخصائص، بدءاً من تكلفة المعيشة إلى “السودة” البرتغالية.

لماذا الانتقال إلى البرتغال

كثير من الناس يفكرون في الانتقال إلى البرتغال بسبب ثقافتها الغنية ومناخها وتقاليدها الذوقية: ما الذي يجعل مزايا العيش في البرتغال جذابة جداً للأجانب؟ المعيشة الميسورة التكلفة، والمناخ الدافئ والسكان المحليين الودودين يخلقون ظروفاً ممتازة للهجرة.

الثقافة والعقلية البرتغالية

من إيجابيات العيش في البرتغال بالنسبة للروس أنهم يسافرون إلى عالم يمتلئ كل يوم فيه بشعور “السودة”. يجمع هذا المفهوم الفريد بين الحزن الخفيف والحب العميق للحياة. يعيش البرتغاليون حياة غير مستعجلة ويقدّرون الملذات البسيطة المتمثلة في العشاء العائلي والمشي بجانب المحيط والمقاهي.

السكان المحليون هم من أكثر الناس مضيافين في أوروبا. فهم منفتحون على التواصل ويعاملون الأجانب باحترام. كما أنهم يساعدونك دائماً في التعرف على اتجاهاتك ويشرحون لك الطريق ويدعونك لتناول فنجان من القهوة. في البرتغال، العطلات في البرتغال ليست مجرد أيام في التقويم، ولكنها حدث حقيقي. على سبيل المثال، يحول مهرجان القديس أنتوني في لشبونة المدينة إلى كرنفال ملون مع السردين المشوي والموسيقى حتى الصباح.

مناخ وطبيعة البرتغال

300 يوم مشمس في السنة ونسمات المحيط تخلق مناخاً فريداً من نوعه. تشمل مزايا العيش في البرتغال صيفاً دافئاً وشتاءً معتدلاً. الجبال ومزارع الكروم في الشمال وشواطئ الغارف في الجنوب. تتيح هذه اللوحة الطبيعية لكل شخص اختيار المكان المثالي للعيش فيه.

يرحب شمال البرتغال بالشتاء الممطر والصيف البارد. هنا تقع مدينتا بورتو وبراغا، وتحيط بهما التلال الخضراء ومزارع الكروم في وادي دورو. سوف يستمتع عشاق الطبيعة بمسارات المشي لمسافات طويلة في منتزه بينيدا جيريس الوطني.

يتميز وسط البرتغال بمناخ معتدل مع صيف دافئ وشتاء معتدل. تصل درجات الحرارة في مدن مثل كويمبرا وأفييرو إلى +30 درجة مئوية في الصيف ونادراً ما تنخفض عن +10 درجات مئوية في الشتاء.

يشتهر جنوب البلاد بشواطئ الغارف حيث الصيف حار وجاف. وغالباً ما تتجاوز درجات الحرارة في شهري يوليو وأغسطس +35 درجة مئوية. وتتميز المنطقة بخلجانها الصخرية وشواطئها الرملية وقرى الصيد المريحة.

إيجابيات العيش في البرتغال

كما أن الدعم الحكومي، والرعاية الصحية الميسورة التكلفة، وانخفاض تكلفة المعيشة تجعل البلد جاذباً للمهاجرين.

المزايا الاجتماعية والرعاية الصحية الميسورة التكلفة

يوفر نظام الصحة العامة SNS (Serviço Nacional de Saúde) خدمات صحية عامة عالية الجودة لجميع السكان. معظم الخدمات الصحية في المستشفيات العامة مجانية أو تتطلب رسومًا رمزية. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة موعد مع طبيب عام حوالي 5 يورو، وتصل تكلفة الاستشارة مع أخصائي إلى 20 يورو. يلزم الحصول على تصريح إقامة لتلقي الرعاية الطبية، وهو ما يتيح لك الاستفادة من جميع مزايا نظام SNS.

تقدم العيادات الخاصة خدمة أسرع ومستوى عالٍ من الراحة. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة الاستشارة في عيادة خاصة 70-100 يورو. الطب بمعايير أوروبية والأطباء البرتغاليون مشهورون بكفاءتهم.

مزايا العيش في البرتغال للعائلات واضحة: الطب بأسعار معقولة والتعليم المجاني والبيئة الآمنة للأطفال.

السكن والعقارات في البرتغال للعائلات والمتقاعدين

تشمل إيجابيات العيش في البرتغال القدرة على شراء منزل بأسعار معقولة نسبياً مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. يبلغ متوسط تكلفة الشقة في لشبونة 3,000 يورو للمتر المربع، وفي بورتو حوالي 2,500 يورو، وفي المدن الصغيرة والمناطق الريفية يمكنك العثور على خيارات تبدأ من 1,000 يورو للمتر المربع.

شراء منزل لعائلة

توفر البرتغال ظروفاً ممتازة للعائلات. العقارات في البرتغال فرصة لاختيار منزل أو شقة في ضواحي هادئة ذات بنية تحتية متطورة ومساحات خضراء. تُعد مدن مثل كاسكايس وسيتوبال وكويمبرا مثالية للعيش مع الأطفال بفضل المدارس ذات الجودة العالية والحدائق والملاعب الرياضية.

ميزات السكن العائلي:

  1. منازل مع حدائق وحمامات سباحة على الساحل.
  2. شقق في مجمعات سكنية حديثة مع مواقف سيارات وملاعب.
  3. بنية تحتية متطورة: مدارس، ومحلات تجارية، ومستشفيات على مسافة قريبة.

عقارات للمتقاعدين

عقارات في البرتغال للمتقاعدين – شقق وفيلات مريحة في المناطق ذات المناخ المعتدل. تشتهر المنطقة الجنوبية من الغارف بمساكنها المريحة لكبار السن، والتي تقدم خدمات طبية وبرامج اجتماعية وفرصة للاستمتاع بالطبيعة على مدار السنة.

المناطق الشعبية للمتقاعدين:

  1. تتمتع الغارف بمناخ دافئ وشواطئ رملية وأجواء مريحة.
  2. لشبونة والمناطق المحيطة بها – مواصلات مريحة ومستوى عالٍ من الرعاية الطبية.
  3. ماديرا هي جنة الجزيرة للباحثين عن العزلة والمناظر الخلابة.

تتضمن إيجابيات العيش في البرتغال للمتقاعدين ضرائب منخفضة على المعاشات التقاعدية والقدرة على الحصول على الرعاية الطبية وفقاً للمعايير الأوروبية.

تكلفة المعيشة: كيفية التخطيط للميزانية

ترتبط إيجابيات العيش في البرتغال ارتباطاً وثيقاً بالقدرة على تحمل تكاليف المعيشة. تظل ستارنا واحدة من أكثر البلدان رخصاً في أوروبا الغربية. يبلغ متوسط الميزانية الشهرية لأسرة مكونة من أربعة أفراد حوالي 2000-2500 يورو وللفرد الواحد 1000 يورو. نفقات المعيشة الرئيسية هي:

الإسكان:

  1. استأجر شقة في لشبونة ابتداءً من 800 € شهرياً.
  2. استأجر شقة في بورتو ابتداءً من 600 €.
  3. في المدن الصغيرة، من 400 يورو.

النقل:

  1. بطاقة المواصلات العامة – 40 يورو شهرياً.
  2. يبلغ سعر لتر البنزين 1.80 يورو.

المنتجات:

  1. تكلفة الخبز بـ 1 يورو.
  2. الحليب – 0.90 يورو.
  3. يبلغ سعر كيلو اللحم 8-10 يورو.

خصوصيات الحياة في البرتغال للفئات المختلفة

تجذب البرتغال من أجل الحياة الشباب بسبب مدنها النابضة بالحياة وتعليمها الميسور التكلفة وحياتها الثقافية الغنية. تُعتبر لشبونة وبورتو مركزين تكنولوجيين حيث تتطور الشركات الناشئة والصناعات الإبداعية بنشاط.

الفرص المتاحة للشباب:

  1. تعليم عالي الجودة في جامعتي لشبونة وكويمبرا.
  2. مراكز العمل المشترك وحاضنات الشركات الناشئة لأولئك الذين يحلمون بإنشاء أعمالهم الخاصة.
  3. الحياة الليلية: النوادي والحانات والمهرجانات مفتوحة حتى الصباح.

للعائلات: التعليم والأمن

تتمثل إيجابيات العيش في البرتغال بالنسبة للعائلات الروسية في المدن الآمنة، والتعليم الجيد، والأدوية بأسعار معقولة. يمكن للأطفال الدراسة في المدارس البرتغالية أو المؤسسات التعليمية الدولية.

الخاتمة

تخلق إيجابيات العيش في البرتغال صورة لحياة يومية مريحة وميسورة التكلفة ومُرضية. البلد مناسب لفئات مختلفة من المهاجرين: من المهنيين الشباب إلى المتقاعدين. من خلال التحضير الدقيق، يمكن أن يكون الانتقال إلى البرتغال بداية فصل جديد ومدهش من الحياة تحت شمس الجنوب.

الوظائف ذات الصلة

تكلفة المعيشة في البرتغال في عام 2025: ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال

بمناخها المعتدل ومطبخها المتوسطي وأجوائها الثقافية الفريدة، تعتبر البرتغال واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للانتقال إليها في عام 2025. يقدم البلد مزيجاً متناغماً من الأسعار المعقولة والمستوى العالي من الراحة. سنخبرك في هذا المقال بمدى واقعية تأقلم الروسي مع المجتمع المحلي، بالإضافة إلى تقديم معلومات عن تكلفة المعيشة في البرتغال.

لماذا البرتغال جذابة

لا تزال البرتغال نقطة جذب للوافدين بسبب مزيجها الفريد من التنوع الجغرافي ومستوى المعيشة المرتفع وتكلفة الخدمات المعقولة. إنها المكان الذي تلتقي فيه التقاليد مع وسائل الراحة الحديثة: في عام 2025، يتميز البلد ببنيته التحتية المتطورة والأمن والاقتصاد المستقر والمناخ الدافئ المناسب للإقامة طويلة الأجل.

التنوع الجغرافي والمناخ

تقدم سرانا تنوعاً جغرافياً مذهلاً:

  1. تشتهر منطقة الغارف الجنوبية بشواطئها الذهبية ومناخها المتوسطي، وهي مثالية لأولئك الذين يقدرون الشتاء المعتدل والصيف الدافئ. البوفيرا ولاغوس هما مدينتان تتسم الحياة فيهما بالهدوء، حيث المقاهي المريحة والمأكولات البحرية والوتيرة المتزنة.
  2. تتميز لشبونة، عاصمة البلاد، بهندسة معمارية مذهلة حيث تقع المراكز التجارية الحديثة جنباً إلى جنب مع المعالم التاريخية. ترتفع المدينة في التلال وتطل على نهر تاجوس، ويظل المناخ مريحاً طوال العام. يبلغ متوسط درجة الحرارة في الشتاء حوالي 12-14 درجة مئوية، بينما لا تتجاوز درجة الحرارة في الصيف 30 درجة مئوية. لشبونة هي خيار الباحثين عن التوازن بين فرص العمل والترفيه الثقافي.
  3. تتميز المناطق الشمالية من بورتو وبراغا بالتلال الخضراء والطقس البارد. في بورتو، يتنفس التاريخ في الشوارع: الجسور القديمة ومنتزه نهر دورو ونبيذ بورت الشهير. هذه المناطق مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن الإلهام في صمت وطبيعة خلابة.
  4. المناطق الوسطى، بما في ذلك ألينتيخو، مبهجة بالسهول والقرى الأصيلة. توفر المناطق الوسطى في البرتغال، بما في ذلك ألينتيخو، وتيرة حياة مريحة وتكلفة السكن المنخفضة تجعل المنطقة مشهورة لدى أولئك الذين يتطلعون إلى توفير المال.

مستوى المعيشة والبنية التحتية

لا يزال مستوى الراحة في البرتغال من أفضل المستويات في أوروبا، على الرغم من انخفاض تكلفة المعيشة نسبياً. البنية التحتية المتطورة، والمدن الآمنة، والخدمات ذات الأسعار المعقولة تجعل البلد جذاباً للعائلات والمهنيين الشباب والمتقاعدين.

يوجد في لشبونة وبورتو قطارات أنفاق مريحة، حيث تبلغ تكلفة التذكرة الواحدة حوالي 1.5 يورو والتذكرة الشهرية 40 يورو. تربط القطارات بين المدن بين المدن الرئيسية، والسفر هنا أكثر من ميسور التكلفة.

يستحق النظام الطبي اهتماماً خاصاً. تقدم المستشفيات العامة خدمات رفيعة المستوى، وتبلغ تكلفة التأمين الصحي للمقيمين في المتوسط من 40 إلى 70 يورو شهرياً. تقدم العيادات الخاصة شروطاً أكثر مرونة، وتوفر مستوى عالٍ من الخدمة. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة الاستشارة مع أخصائي 50-70 يورو.

كما أن التعليم في البلاد على مستوى عالٍ. تقدم المدارس العامة تعليماً مجانياً، بينما تقدم مؤسسات دولية مثل مدرسة كارلوتشي الأمريكية الدولية في لشبونة برامج باللغة الإنجليزية. التعليم العالي متاح ليس فقط للطلاب المحليين ولكن أيضاً للوافدين.

الأمن هو أحد العوامل الرئيسية التي تجعل الانتقال جذاباً. فمعدلات الجريمة المنخفضة توفر راحة البال للعائلات وكبار السن. هذا بالإضافة إلى الثقافة الودية وكرم الضيافة، مما يخلق بيئة يشعر فيها الجميع بالراحة.

يتم تحديد تكلفة المعيشة في البرتغال من خلال مزيج من الخدمات عالية الجودة والقدرة على تحمل التكاليف. ويوفر البلد بيئة مريحة مقابل مبلغ معقول من المال، مما يجعله أحد أفضل الخيارات للهجرة.

كم يكلفك العيش في البرتغال؟

لإجراء تقييم موضوعي، يجب عليك التفكير في عناصر التكلفة الرئيسية: الإيجار والطعام والنقل. وتحدد هذه الفئات الإنفاق اليومي وتساعد على فهم مدى قدرة البلد على تحمل التكاليف.

استئجار سكن للإقامة في البرتغال

في عام 2025، تختلف الأسعار حسب المدينة والموقع. في لشبونة، حيث لا يزال الطلب على المساكن مرتفعاً، سيكلف استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة 1200-1500 يورو شهرياً. في الضواحي، سيكلف خيار مماثل 800-1000 يورو.

أما في بورتو، التي تُعدّ أكثر تكلفة، فيمكنك استئجار مثل هذه الشقق مقابل 900-1200 يورو في وسط المدينة وحوالي 700-900 يورو في الضواحي. لأولئك الذين يبحثون عن خيارات اقتصادية – هناك استوديوهات وغرف بأسعار تبدأ من 400 يورو شهرياً.

يختار العديد من المغتربين الغارف حيث الأسعار أقل. تبلغ تكلفة الشقة في وسط المواقع حوالي 800-1000 يورو. في المناطق الريفية من البلاد، تكون الخدمة أرخص بشكل ملحوظ – من 300-500 يورو.

العوامل التي تؤثر على تكلفة الإيجار للعيش في البرتغال:

  1. القرب من وسط المدينة.
  2. حالة المبنى وتوفر الإصلاحات.
  3. نوع السكن: شقق أو استوديوهات أو منازل.
  4. الوقت من العام (يزداد الطلب على الإيجارات خلال أشهر الصيف).

أسعار المواد الغذائية في البرتغال

تتراوح التكاليف الشهرية لشراء البقالة لأسرة مكونة من ثلاثة أفراد من 300 إلى 500 يورو، حسب التفضيلات واختيار المتاجر. في محلات بينجو دوتشي أو محلات كونتيننتي الكبرى، الأسعار مستقرة:

  1. يبلغ سعر لتر الحليب 1.1 يورو.
  2. يبلغ سعر كيلو فيليه الدجاج 6.5-7 يورو.
  3. يبلغ سعر رغيف الخبز 1.2 يورو.
  4. يبلغ سعر كيلو التفاح 1.8 يورو.

تقدم الأسواق المحلية، مثل سوق ميركادو دا ريبيرا في لشبونة، فواكه وخضروات طازجة أرخص ثمناً، خاصةً في الموسم. يكلف العشاء في مطعم متوسط التكلفة 10-15 يورو للشخص الواحد، مما يجعل وجبات المقاهي في متناول معظم السكان.

الرواتب والنفقات

يبلغ متوسط دخل المهنيين في البرتغال 1100-1300 يورو شهرياً. مستوى الراتب في لشبونة وبورتو أعلى منه في المقاطعات – 1500-2000 في قطاع تكنولوجيا المعلومات والقطاع المالي. الحد الأدنى للراتب في عام 2025 هو 850 يورو.

وتشمل النفقات الرئيسية الإيجار والطعام والمرافق (حوالي 120 يورو شهرياً) والنقل (تذكرة المترو – 40 يورو). ولإقامة مريحة يحتاج الشخص الواحد حوالي 1500-1800 يورو شهريًا، وعائلة مكونة من ثلاثة أفراد – 2500-3000 يورو.

إجمالي التكاليف: هل يستحق الانتقال إلى البرتغال من روسيا؟

يحظى الانتقال إلى البرتغال بشعبية متزايدة بين الروس بسبب الجمع بين التكاليف المعقولة ومستوى المعيشة المرتفع. للحصول على تقييم دقيق، ستحتاج إلى مراعاة النفقات الأساسية مثل الإيجار والطعام والمواصلات والخدمات الطبية. الانتقال ممكن باستثمار صغير نسبياً إذا خططت لميزانيتك مسبقاً.

النقاط الرئيسية:

  1. متطلبات التأشيرة. يُطلب من المواطنين الروس الحصول على تصريح D7 (للأشخاص ذوي الدخل السلبي) أو تأشيرة عمل. تنطبق شروط مبسطة على العاملين لحسابهم الخاص وأصحاب الأعمال.
  2. اختيار المنطقة. لشبونة وبورتو مناسبتان للمهنيين الباحثين عن عمل في الشركات الدولية. تحظى الغارف والمناطق الوسطى بشعبية بين المتقاعدين بسبب انخفاض تكاليفها وأجوائها المريحة.
  3. اللغة والاندماج. على الرغم من شيوع اللغة الإنجليزية في المدن الكبرى، تظل معرفة اللغة البرتغالية مهمة للاندماج الكامل.
  4. الإعداد المالي. يمكن أن يؤثر الإيجار والتكاليف الأولية الأخرى على الميزانية بشدة. ويبلغ متوسط المبلغ اللازم لبداية مريحة حوالي 5000-7000 يورو للشخص الواحد.

الخاتمة

تجعل تكلفة المعيشة المعتدلة في البرتغال من البرتغال مكاناً جذاباً للانتقال إليه، خاصةً لأولئك الذين يقدرون الثقافة والمناخ المعتدل والراحة. تُعد لشبونة وبورتو مناسبتين للمهنيين، بينما تُعد الغارف مناسبة للباحثين عن الهدوء. سيتطلب الانتقال إلى مكان آخر تخطيطاً دقيقاً للتكاليف، ولكن النتائج تبرر الوسيلة.

قراءة

الرهن العقاري في البرتغال للأجانب: كل ما تحتاج إلى معرفته

يحتفظ الرهن العقاري في البرتغال للأجانب بثقة بمكانة الأداة المرغوبة لشراء العقارات السكنية أو الاستثمارية في الاتحاد الأوروبي. لا يوفر البلد مناخًا مشمسًا واقتصادًا مستقرًا فحسب، بل يوفر أيضًا آليات مالية مخلصة لغير المقيمين. فالبنوك البرتغالية تقرض المشترين الدوليين عن طيب خاطر، وتضع شروطاً تجمع بين القدرة على التنبؤ، ومعدل معتدل وإجراءات شفافة للتسجيل.

الطلب على العقارات لا يتناقص. يفكر المستثمرون الأجانب بنشاط في شراء شقق ومنازل في لشبونة وبورتو والغارف وماديرا وجزر الأزور. يتيح الرهن العقاري في البرتغال للأجانب فرصة شراء عقار بقيمة تبدأ من 150 000 يورو بدفعة أولى 30% ومدة تصل إلى 35 سنة. وفي الوقت نفسه، يبدأ معدل القرض من 3.1%، وتظل حزمة المستندات مضغوطة ومفهومة.

شروط الرهن العقاري الأساسية للأجانب في البرتغال

تقدم المؤسسات المالية للأجانب مجموعة واسعة من الشروط للأجانب بناءً على قدرتهم على الدفع، وهيكل الدخل، والجنسية، والغرض من الشراء. يضع كل بنك معاييره الخاصة، ولكن يبقى المبدأ العام مستقراً بالنسبة لعدد من المراكز.

الخصائص الرئيسية:

  1. مدة القرض – من 5 إلى 35 سنة.

  2. الحد الأدنى للدفعة الأولى هو 30% من قيمة العقار.

  3. تتراوح أسعار الفائدة من 3.1 في المائة إلى 5.2 في المائة سنويًا.

  4. عملة الرهن العقاري هي اليورو فقط.

  5. عمر المقترض – من 18 إلى 70 عامًا وقت سداد آخر دفعة.

  6. نوع العقار – المساكن الجاهزة، والمباني الجديدة، والسوق الثانوية، والشقق الاستثمارية.

يسري الرهن العقاري في البرتغال للأجانب على العقارات السكنية والتجارية، ولكن شروط النوع الثاني أكثر صرامة: المدة أقصر، والمعدل أعلى، والتحكم في مصدر الدخل – أكثر صرامة.

الإجراءات الخاصة بالأجانب: كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في البرتغال

تتضمن عملية التخليص عدة خطوات إلزامية. وتتطلب كل خطوة الدقة والالتزام بالمواعيد النهائية والتنسيق مع مستشار مالي أو محامٍ.

المراحل:

  1. اختيار موقع وتوقيع عقد مبدئي (CPCV) – يحدد التكلفة والشروط والأحكام والشروط.

  2. تقديم طلب إلى البنك – يتضمن نموذج الطلب، وشهادات الدخل، وكشوف الحسابات البنكية.

  3. تقييم العقار – يقوم خبير تقييم مستقل بتأكيد القيمة السوقية للعقار.

  4. الموافقة على القرض – يرسل البنك مقترحًا (صحيفة شروط) بمعايير القرض.

  5. توقيع اتفاقية البيع والشراء واتفاقية الرهن العقاري – موثقة.

  6. تسجيل سندات الملكية والرهونات – تم تسجيلها رسميًا في سجل الأراضي (المعهد الموسيقي).

لا تتسامح البنوك مع الدخل “الرمادي” والشهادات الوهمية ومصادر التمويل غير الشفافة.

الدفعة المقدمة والحسابات: كم من المال سيكون مطلوباً

بالنسبة لغير المقيمين، تطلب البنوك دفعة أولى بنسبة 30% من قيمة العقار. يتراوح النطاق القياسي بين 30 و40%، حسب ملف العميل وموقع العقار. تتطلب العقارات في لشبونة أو بورتو أو على الساحل استثماراً أكبر – يبدأ متوسط الشيك من 60,000 يورو لشقة بقيمة 200,000 يورو.

تشمل التكاليف الإضافية ما يلي:

  1. تقييم العقار – 250-400 يورو.

  2. الدعم القانوني – من 1 500 يورو.

  3. خدمات كاتب العدل والتسجيل – 1-2% من التكلفة.

  4. ضريبة المشتريات (IMT) – من 0 % إلى 8 %، حسب القيمة.

  5. ضريبة الأملاك السنوية (IMI) – 0.3% إلى 0.8%.

مع مبلغ قرض بقيمة 150,000 يورو، ومتوسط مدة القرض 25 سنة ومعدل فائدة 3.5 في المائة، ستكون الدفعة الشهرية حوالي 750 يورو. يسمح لك الرهن العقاري في البرتغال للأجانب باستخدام العقار المستأجر كمصدر لتغطية مدفوعات القرض.

أسعار الفائدة: ما الذي يعتمد عليه وكيفية تخفيضها

تستند الرهون العقارية في البرتغال للأجانب إلى معيارين: مؤشر EURIBOR وفارق السعر المصرفي. يتم تحديث المؤشر كل 3 أو 6 أو 12 شهرًا، ويتم تحديد الفارق السعري وقت توقيع العقد.

متوسط النطاق:

  • سعر الفائدة المتغير – من 3.1 في المائة (اليورو مقابل الدولار الأمريكي (EURIBOR) + 1.5-2.5 في المائة);

  • متغير ثابت – من 4.2%;

  • هجين – من 3.8% (أول 3 سنوات ثابتة، ثم متغيرة).

يتم تخفيض السعر إذا كان لديك سجل ائتماني إيجابي في أوروبا أو دخل رسمي أو دفعة أولى كبيرة أو ضمانات إضافية. تقدم بعض البنوك تخفيضًا بنسبة 0.2 إلى 0.5 في المائة إذا قمت بفتح وديعة أو شراء تأمين أو استخدام حساب راتب.

البنوك في البرتغال: من يقرض الأجانب

تتوفر الرهون العقارية في البرتغال للأجانب من البنوك الوطنية والدولية الكبرى. وستنظر مؤسسات الائتمان في الطلبات المقدمة من مواطني أي بلد، شريطة أن يكون لديهم هيكل دخل واضح ويستوفون حدود السن.

أشكال المنظمات:

  • البنوك الخاصة الكبيرة (ميلينيوم بي سي بي، ونوفو بانكو، وسانتاندر);

  • بنوك الدولة (Caixa Geral de Depósitos);

  • فروع البنوك الأجنبية، بما في ذلك المجموعات الإسبانية والفرنسية;

  • وسطاء الرهن العقاري المتخصصين والمستشارين الماليين.

تقدم البنوك الخاصة أكثر الشروط مرونة – مدة تصل إلى 35 عامًا، ومعدل فائدة يبدأ من 3.2%، واستجابة سريعة. تقدم المؤسسات العامة مزيدًا من الحماية، ولكنها تحدد المدة بـ 30 عامًا وتتطلب حزمة أكبر من المستندات.

الرهن العقاري في البرتغال كطريق للانتقال: جسر مالي للأجانب في الاتحاد الأوروبي

غالباً ما يبدأ الانتقال إلى البرتغال بشراء منزل. يمكن أن يكون الرهن العقاري في البرتغال للأجانب بمثابة أساس للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. عند شراء منزل بقيمة 280,000 يورو أو أكثر بموجب شروط برنامج الاستثمار وتوافر قرض الرهن العقاري، يصبح مقدم الطلب مؤهلاً للحصول على تصريح إقامة. لا يتطلب برنامج “التأشيرة الذهبية” الدفع الكامل نقداً. يُسمح بتمويل العقار جزئياً من خلال الرهن العقاري، بشرط استثمار ما لا يقل عن 20-30% من الأموال الخاصة. يتم إصدار تصريح الإقامة لمدة عامين، مع إمكانية التمديد وتصريح الإقامة اللاحق بعد 5 سنوات.

الاستثمار العقاري في البرتغال: استراتيجية مربحة

 على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفع متوسط تكلفة المتر المربع في لشبونة بنسبة 40%، وفي بورتو بنسبة 38% وفي الغارف بنسبة 29%. يوفر التأجير عائداً يتراوح بين 4 و6% سنوياً.

تنسيقات الملكية:

  • شقق للإيجار قصير الأجل;

  • منازل للإيجار طويل الأجل

  • عقار تجاري لأغراض سياحية;

  • مشاريع التجديد مع إعادة البيع اللاحقة.

باستثمارك الخاص بنسبة 40%، يكون دخل الإيجار قادراً على تغطية الأقساط الشهرية. بعد 10-15 سنة، يصبح العقار مملوكاً بالكامل، ويشكل رأس مال وأصل في أوروبا.

أخطاء في التصميم

يتطلب الرهن العقاري في البرتغال للأجانب عناية في كل مرحلة. فالأخطاء في البداية تزيد من وقت الحصول على الموافقة أو تؤدي إلى الرفض. المشاكل الأكثر شيوعاً هي:

  1. التقصير في إعداد المستندات – ترفض البنوك الطلبات التي لا تحتوي على شهادات مترجمة وموثقة.

  2. لا يوجد رقم ضريبي NIF – لا يمكن معالجة معاملة بدون هذا الرمز.

  3. المصاريف غير المحسوبة – 7-10% من قيمة العقار ستكون مطلوبة بالإضافة إلى المساهمة في الضرائب والتخليص.

  4. تقييم غير كافٍ للدخل – لا تقبل البنوك الدخل الأبيض إلا بإثباتات.

  5. محاولة إخفاء الديون – وجود ديون في بلدان أخرى يؤدي إلى الرفض.

  6. اختيار بنك غير مستقر – يزيد التعاون مع بنك غير موثوق به من خطر الرفض في مرحلة لاحقة.

  7. اختيار خاطئ لسعر الفائدة – سعر الفائدة المتغير مناسب للاستثمارات قصيرة الأجل، وسعر الفائدة الثابت مدى الحياة.

  8. الشراء بدون استشارة قانونية – يتطلب القانون البرتغالي فحص العقار للتأكد من عدم وجود أعباء.

  9. توقيت غير صحيح – تستغرق الموافقة على القرض من 4 إلى 8 أسابيع.

  10. الاستشارة المهملة – يختصر المستشار المتمرس الرحلة ويجنبك التكاليف غير الضرورية.

الخاتمة

لم تعد القروض العقارية في البرتغال للأجانب نادرة منذ فترة طويلة. إنها أداة عملية وواضحة ومواتية لشراء منزل وبناء رأس مال والانتقال إلى بلد يتمتع بمستوى معيشة مرتفع. شروط البنوك وشروطها مخلصة، والإجراءات واضحة، والضرائب يمكن التنبؤ بها. وباتباع نهج كفء، لا يحصل المستثمر الأجنبي على مفاتيح منزل في أوروبا فحسب، بل يبني أيضًا قاعدة مالية وقانونية جديدة داخل الاتحاد الأوروبي.

قراءة

انضم إلينا! كل ما عليك فعله هو الاشتراك!

من خلال ترك رسالة بريد إلكتروني، فإنك توافق على معالجة البيانات الشخصية.