أحدث الأخبار والتعليقات والمعلومات المفيدة

هل تفكر في الانتقال إلى لشبونة؟ تقدم العاصمة البرتغالية عدداً من المزايا للروس، بدءاً من مناخها الدافئ وتاريخها الغني إلى مستوى المعيشة الأوروبي وسهولة التأقلم نسبياً. لشبونة هي مدينة تلتقي فيها الهندسة المعمارية المهيبة والمناظر الخلابة على المحيط الأطلسي وديناميكية الحياة الأوروبية الحديثة، وتتشابك مع وتيرة الجنوب المتزنة. وهي توفر فرصاً جيدة للعيش والعمل والاستثمار.

في هذا المقال سنخبرك بالتفصيل عن الحياة في لشبونة بالنسبة للروس. ستساعدك مادتنا على فهم جميع التفاصيل بدقة: من تكلفة المعيشة إلى احتمالات شراء العقارات.

إيجابيات وسلبيات العيش في لشبونة

يتميز العيش في عاصمة البرتغال بالعديد من المزايا. تشتهر لشبونة بمناخها المتوسطي المعتدل. ففي الصيف تبقى درجة الحرارة بين 28-30 درجة مئوية في الصيف، ونادراً ما تنخفض درجة الحرارة في الشتاء إلى أقل من 10 درجات مئوية. تتمتع المدينة بشواطئ واسعة مفتوحة على مدار السنة. تُعد لشبونة مكاناً مثالياً لمحبي ركوب الأمواج والرياضات المائية الأخرى. تم تطوير البنية التحتية للمدينة على مستوى عالٍ. المترو والحافلات والترام – تعمل جميع أنواع المواصلات في مواعيدها المحددة. يقبل مطار لشبونة الرحلات الجوية من جميع أنحاء العالم، وهو أمر مريح للمسافرين.

تكلفة المعيشة في لشبونة منخفضة نسبياً مقارنة بالعواصم الأوروبية الأخرى. على سبيل المثال، يتكلف استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة ما بين 900 و1200 يورو شهرياً، وتبلغ تكلفة وجبة في مطعم من الطبقة المتوسطة 15-20 يورو. توفر المدينة أيضاً فرصاً للتعليم الجيد. وتتم الدراسة في لشبونة في جامعات ذات شهرة عالمية مثل جامعة لشبونة وجامعة نوفا دي لشبونة. وهناك العديد من المدارس الدولية التي تقدم التعليم باللغة الإنجليزية، وهو أمر مناسب للعائلات التي لديها أطفال.

مساوئ العيش في لشبونة

تسير إيجابيات وسلبيات العيش في لشبونة جنباً إلى جنب. تشمل العيوب البيروقراطية وطول الإجراءات الورقية. على سبيل المثال، قد يستغرق الأمر عدة أشهر للحصول على تصريح إقامة (VNG).

ومن العيوب الأخرى ارتفاع ضرائب الدخل والضرائب العقارية. على سبيل المثال، تتراوح الضريبة العقارية في لشبونة من 0.3% إلى 0.8% سنوياً من القيمة المقدرة للمسكن. قد يكون الازدحام المروري والاختناقات المرورية مشكلة خلال ساعة الذروة. الشوارع الضيقة في المركز التاريخي ليست دائماً مناسبة لوسائل النقل الحديثة. بالإضافة إلى ذلك، يتدفق السياح على المدينة في الصيف، مما يزيد من أسعار الخدمات والإيجارات.

خصوصيات شراء العقارات في لشبونة

تجذب العقارات في لشبونة المشترين الروس بسبب تنوع العروض. في المدينة يمكنك العثور على شقق قديمة ذات أسقف عالية في منطقتي بايرو ألتو وألفاما، وشقق حديثة في حديقة الأمم. وتتراوح تكلفة المتر المربع الواحد في المناطق المركزية من 4000 إلى 7000 يورو، وفي الضواحي يمكنك العثور على مساكن بأسعار تبدأ من 2500 يورو للمتر المربع.

تنقسم لشبونة إلى المدينة القديمة والجديدة. تتميز المدينة القديمة بالعمارة التاريخية والشوارع الضيقة والترام الشهير. تقدم المدينة الجديدة مجمعات سكنية حديثة ومراكز تسوق ومراكز تجارية. شراء العقارات في هذه المناطق مناسب للاستثمار والإقامة الشخصية.

كيف تتم عملية شراء عقار

هناك عدة خطوات مطلوبة لشراء منزل. أولاً، يتم توقيع عقد مبدئي مع البائع. يدفع المشتري وديعة بنسبة 10% من تكلفة السكن. ثم يتم فحص العقار للتأكد من نظافته القانونية. بعد ذلك، يوقع الطرفان العقد الرئيسي لدى كاتب العدل.

ستكون هناك حاجة إلى المستندات التالية للصفقة:

1. جواز سفر المشتري
2. الرقم الضريبي البرتغالي (NIF).
3. مقتطف من السجل العقاري.
4. وثيقة بالقيمة المقدرة للعقار.

وبمجرد توقيع العقد، يدفع المشتري ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي تتراوح من 2% إلى 8%. كما يلزم أيضاً دفع رسوم كاتب العدل وتسجيل الملكية.

كيفية الحصول على تصريح إقامة في لشبونة من خلال شراء عقار

إحدى طرق الحصول على موطئ قدم في لشبونة هي المشاركة في برنامج التأشيرة الذهبية. يشتري المستثمر عقارًا بقيمة 500,000 يورو أو أكثر ويحصل على تصريح إقامة لمدة عام واحد مع التمديد اللاحق. وبعد 5 سنوات، يمكن التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة، وبعد ذلك الحصول على الجنسية البرتغالية.

أفضل الأحياء في لشبونة للعيش فيها

تنقسم لشبونة إلى عدة أحياء مثيرة للاهتمام للعيش والاستثمار. من بينها تبرز

1. بايرو ألتو هو المركز التاريخي الذي يشتهر بشوارعه الضيقة وباراته ومطاعمه. وهو خيار رائع لمحبي الحياة الليلية والمسافرين النشيطين الباحثين عن الترفيه.
2. ألفاما هو أقدم أحياء المدينة ويتمتع بإطلالات خلابة على نهر تاجوس. وهو موطن المباني القديمة ونوادي الفادو والمقاهي المريحة. تكلفة الإقامة فيه أعلى من المتوسط نظراً لشعبيته بين السياح.
3. بارك دي نيشن هو حي حديث يضم مجمعات سكنية جديدة وواجهة بحرية وبنية تحتية متطورة. خيار رائع للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن مساكن حديثة.
4. جودا هي منطقة هادئة وغير مكلفة حيث يمكنك العثور على شقق بسعر 2500-3000 يورو للمتر المربع الواحد. مناسبة لأولئك الذين يفضلون العيش بعيداً عن التدفقات السياحية.
5. تقع ضاحيتا كاسكايس وإستوريل في ضواحي لشبونة وتوفران فيلات وشققاً فاخرة على المحيط. تبدأ تكلفة العقارات هنا من 5000 يورو للمتر المربع الواحد.

الأحياء السكنية والبنية التحتية العائلية

بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، فإن القرب من المدارس ورياض الأطفال أمر مهم. العيش في لشبونة مع الأطفال بالنسبة للروس مريح بسبب وجود المدارس الدولية مثل مدرسة كارلوتشي الأمريكية الدولية في لشبونة ومدرسة سانت جوليان. تقدم هذه المدارس برامج باللغة الإنجليزية ومستوى تعليمي عالٍ.

تشمل البنية التحتية لأحياء مثل أويراس وألمادا حدائق وملاعب ومجمعات رياضية. تسمح خطوط المواصلات بالوصول السريع إلى وسط المدينة.

مميزات الحياة في لشبونة بالنسبة للروس

أصبحت الحياة في لشبونة أسهل للروس بفضل موقف البرتغاليين المخلص تجاه الأجانب. يتحدث العديد من السكان المحليين اللغة الإنجليزية، مما يجعل التواصل أسهل. تجمع الثقافة البرتغالية بين العاطفة الجنوبية والانفتاح الأوروبي.

تتطور المجتمعات الروسية بنشاط في لشبونة. ويعمل في المدينة أطباء ومحامون ومستشارو أعمال ناطقون بالروسية. هناك محلات تجارية تقدم منتجات مألوفة ومقاهي تقدم المأكولات الروسية.

حاجز اللغة والحصول على الوثائق

معرفة اللغة البرتغالية تجعل التكيف أسهل بكثير. تتوفر دورات اللغة في مدارس اللغات وعبر الإنترنت. من أجل الحصول على تصريح إقامة أو تصريح إقامة دائمة، من الضروري اجتياز امتحان الكفاءة اللغوية الأساسية (A2).

تتطلب عملية الحصول على تأشيرة دخول إلى البرتغال للروس إعداد عدد من الوثائق، مثل شهادة الدخل والتأمين الصحي وإثبات الإقامة. بعد الانتقال، يتم تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة. بعد 5 سنوات يمكن للمرء التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ومن ثم الحصول على الجنسية البرتغالية.

تكلفة المعيشة في لشبونة

تكلفة المعيشة أقل مما هي عليه في العواصم الأوروبية الأخرى مثل باريس أو لندن.

تأجير المساكن:

1. شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة – 900-1200 يورو شهرياً.
2. شقة من غرفتي نوم – 1400-1800 يورو.

المنتجات:

1. سعر الخبز بـ 1 يورو.
2. يبلغ سعر لتر الحليب 0.90 يورو.
3. فيليه الدجاج – 6 يورو للكيلو الواحد.

النقل:

1. تبلغ تكلفة البطاقة الشهرية 40 يورو.
2. تاكسي في جميع أنحاء المدينة – 10-15 يورو للرحلة الواحدة.

مدفوعات المرافق والضرائب

تبلغ تكلفة المرافق في المتوسط 100-150 يورو شهرياً لشقة مساحتها 70 متر مربع. وهذا يشمل الكهرباء والماء والغاز والإنترنت. تشمل ضرائب العقارات في لشبونة ضريبة سنوية على الدخل الشهري (0.3% – 0.8% من قيمة العقار). عند شراء منزل، يتم دفع ضريبة IMT، والتي تصل إلى 8% من قيمة العقار.

الخاتمة

تجمع الحياة في لشبونة بالنسبة للروس بين الراحة والمناخ الدافئ ومستوى المعيشة الأوروبي. توفر المدينة فرصاً للعمل والاستثمار والعيش الهادئ. يتطلب الانتقال إلى لشبونة إعداداً دقيقاً، ولكن المزايا – المناخ المعتدل، والسكن الميسور التكلفة، والبنية التحتية المتطورة – تجعل من لشبونة خياراً جذاباً للعديد من الروس.

الشواطئ الذهبية، والشمس المشرقة على مدار العام، ووتيرة الحياة الهادئة – هل يبدو ذلك حلماً؟ قد تبدو إيجابيات العيش في البرتغال واضحة، ولكن هذا البلد ينطوي على تحديات بالإضافة إلى مزاياه. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الانتقال، من المهم أن يعرفوا المزايا والخصائص، بدءاً من تكلفة المعيشة إلى “السودة” البرتغالية.

لماذا الانتقال إلى البرتغال

كثير من الناس يفكرون في الانتقال إلى البرتغال بسبب ثقافتها الغنية ومناخها وتقاليدها الذوقية: ما الذي يجعل مزايا العيش في البرتغال جذابة جداً للأجانب؟ المعيشة الميسورة التكلفة، والمناخ الدافئ والسكان المحليين الودودين يخلقون ظروفاً ممتازة للهجرة.

الثقافة والعقلية البرتغالية

من إيجابيات العيش في البرتغال بالنسبة للروس أنهم يسافرون إلى عالم يمتلئ كل يوم فيه بشعور “السودة”. يجمع هذا المفهوم الفريد بين الحزن الخفيف والحب العميق للحياة. يعيش البرتغاليون حياة غير مستعجلة ويقدّرون الملذات البسيطة المتمثلة في العشاء العائلي والمشي بجانب المحيط والمقاهي.

السكان المحليون هم من أكثر الناس مضيافين في أوروبا. فهم منفتحون على التواصل ويعاملون الأجانب باحترام. كما أنهم يساعدونك دائماً في التعرف على اتجاهاتك ويشرحون لك الطريق ويدعونك لتناول فنجان من القهوة. في البرتغال، العطلات في البرتغال ليست مجرد أيام في التقويم، ولكنها حدث حقيقي. على سبيل المثال، يحول مهرجان القديس أنتوني في لشبونة المدينة إلى كرنفال ملون مع السردين المشوي والموسيقى حتى الصباح.

مناخ وطبيعة البرتغال

300 يوم مشمس في السنة ونسمات المحيط تخلق مناخاً فريداً من نوعه. تشمل مزايا العيش في البرتغال صيفاً دافئاً وشتاءً معتدلاً. الجبال ومزارع الكروم في الشمال وشواطئ الغارف في الجنوب. تتيح هذه اللوحة الطبيعية لكل شخص اختيار المكان المثالي للعيش فيه.

يرحب شمال البرتغال بالشتاء الممطر والصيف البارد. هنا تقع مدينتا بورتو وبراغا، وتحيط بهما التلال الخضراء ومزارع الكروم في وادي دورو. سوف يستمتع عشاق الطبيعة بمسارات المشي لمسافات طويلة في منتزه بينيدا جيريس الوطني.

يتميز وسط البرتغال بمناخ معتدل مع صيف دافئ وشتاء معتدل. تصل درجات الحرارة في مدن مثل كويمبرا وأفييرو إلى +30 درجة مئوية في الصيف ونادراً ما تنخفض عن +10 درجات مئوية في الشتاء.

يشتهر جنوب البلاد بشواطئ الغارف حيث الصيف حار وجاف. وغالباً ما تتجاوز درجات الحرارة في شهري يوليو وأغسطس +35 درجة مئوية. وتتميز المنطقة بخلجانها الصخرية وشواطئها الرملية وقرى الصيد المريحة.

إيجابيات العيش في البرتغال

كما أن الدعم الحكومي، والرعاية الصحية الميسورة التكلفة، وانخفاض تكلفة المعيشة تجعل البلد جاذباً للمهاجرين.

المزايا الاجتماعية والرعاية الصحية الميسورة التكلفة

يوفر نظام الصحة العامة SNS (Serviço Nacional de Saúde) خدمات صحية عامة عالية الجودة لجميع السكان. معظم الخدمات الصحية في المستشفيات العامة مجانية أو تتطلب رسومًا رمزية. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة موعد مع طبيب عام حوالي 5 يورو، وتصل تكلفة الاستشارة مع أخصائي إلى 20 يورو. يلزم الحصول على تصريح إقامة لتلقي الرعاية الطبية، وهو ما يتيح لك الاستفادة من جميع مزايا نظام SNS.

تقدم العيادات الخاصة خدمة أسرع ومستوى عالٍ من الراحة. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة الاستشارة في عيادة خاصة 70-100 يورو. الطب بمعايير أوروبية والأطباء البرتغاليون مشهورون بكفاءتهم.

مزايا العيش في البرتغال للعائلات واضحة: الطب بأسعار معقولة والتعليم المجاني والبيئة الآمنة للأطفال.

السكن والعقارات في البرتغال للعائلات والمتقاعدين

تشمل إيجابيات العيش في البرتغال القدرة على شراء منزل بأسعار معقولة نسبياً مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. يبلغ متوسط تكلفة الشقة في لشبونة 3,000 يورو للمتر المربع، وفي بورتو حوالي 2,500 يورو، وفي المدن الصغيرة والمناطق الريفية يمكنك العثور على خيارات تبدأ من 1,000 يورو للمتر المربع.

شراء منزل لعائلة

توفر البرتغال ظروفاً ممتازة للعائلات. العقارات في البرتغال فرصة لاختيار منزل أو شقة في ضواحي هادئة ذات بنية تحتية متطورة ومساحات خضراء. تُعد مدن مثل كاسكايس وسيتوبال وكويمبرا مثالية للعيش مع الأطفال بفضل المدارس ذات الجودة العالية والحدائق والملاعب الرياضية.

ميزات السكن العائلي:

1. منازل مع حدائق وحمامات سباحة على الساحل.
2. شقق في مجمعات سكنية حديثة مع مواقف سيارات وملاعب.
3. بنية تحتية متطورة: مدارس، ومحلات تجارية، ومستشفيات على مسافة قريبة.

عقارات للمتقاعدين

عقارات في البرتغال للمتقاعدين – شقق وفيلات مريحة في المناطق ذات المناخ المعتدل. تشتهر المنطقة الجنوبية من الغارف بمساكنها المريحة لكبار السن، والتي تقدم خدمات طبية وبرامج اجتماعية وفرصة للاستمتاع بالطبيعة على مدار السنة.

المناطق الشعبية للمتقاعدين:

1. تتمتع الغارف بمناخ دافئ وشواطئ رملية وأجواء مريحة.
2. لشبونة والمناطق المحيطة بها – مواصلات مريحة ومستوى عالٍ من الرعاية الطبية.
3. ماديرا هي جنة الجزيرة للباحثين عن العزلة والمناظر الخلابة.

تتضمن إيجابيات العيش في البرتغال للمتقاعدين ضرائب منخفضة على المعاشات التقاعدية والقدرة على الحصول على الرعاية الطبية وفقاً للمعايير الأوروبية.

تكلفة المعيشة: كيفية التخطيط للميزانية

ترتبط إيجابيات العيش في البرتغال ارتباطاً وثيقاً بالقدرة على تحمل تكاليف المعيشة. تظل ستارنا واحدة من أكثر البلدان رخصاً في أوروبا الغربية. يبلغ متوسط الميزانية الشهرية لأسرة مكونة من أربعة أفراد حوالي 2000-2500 يورو وللفرد الواحد 1000 يورو. نفقات المعيشة الرئيسية هي:

الإسكان:

1. استأجر شقة في لشبونة ابتداءً من 800 € شهرياً.
2. استأجر شقة في بورتو ابتداءً من 600 €.
3. في المدن الصغيرة، من 400 يورو.

النقل:

1. بطاقة المواصلات العامة – 40 يورو شهرياً.
2. يبلغ سعر لتر البنزين 1.80 يورو.

المنتجات:

1. تكلفة الخبز بـ 1 يورو.
2. الحليب – 0.90 يورو.
3. يبلغ سعر كيلو اللحم 8-10 يورو.

خصوصيات الحياة في البرتغال للفئات المختلفة

تجذب البرتغال من أجل الحياة الشباب بسبب مدنها النابضة بالحياة وتعليمها الميسور التكلفة وحياتها الثقافية الغنية. تُعتبر لشبونة وبورتو مركزين تكنولوجيين حيث تتطور الشركات الناشئة والصناعات الإبداعية بنشاط.

الفرص المتاحة للشباب:

1. تعليم عالي الجودة في جامعتي لشبونة وكويمبرا.
2. مراكز العمل المشترك وحاضنات الشركات الناشئة لأولئك الذين يحلمون بإنشاء أعمالهم الخاصة.
3. الحياة الليلية: النوادي والحانات والمهرجانات مفتوحة حتى الصباح.

للعائلات: التعليم والأمن

تتمثل إيجابيات العيش في البرتغال بالنسبة للعائلات الروسية في المدن الآمنة، والتعليم الجيد، والأدوية بأسعار معقولة. يمكن للأطفال الدراسة في المدارس البرتغالية أو المؤسسات التعليمية الدولية.

الخاتمة

تخلق إيجابيات العيش في البرتغال صورة لحياة يومية مريحة وميسورة التكلفة ومُرضية. البلد مناسب لفئات مختلفة من المهاجرين: من المهنيين الشباب إلى المتقاعدين. من خلال التحضير الدقيق، يمكن أن يكون الانتقال إلى البرتغال بداية فصل جديد ومدهش من الحياة تحت شمس الجنوب.

إن شراء شقة في البرتغال يعني اتخاذ خطوة نحو الحياة في واحدة من أكثر البلدان الملونة والمرحبة في أوروبا. فالبرتغال تغري بمناخها المعتدل وتاريخها الغني وطعامها اللذيذ وطبيعتها الرائعة. من المناظر الطبيعية الجبلية الخلابة إلى الإيقاع الحضري النابض بالحياة في لشبونة والأركان الهادئة في الغارف، هناك ما يناسب الجميع.

خصائص سوق العقارات في البرتغال: لماذا هنا؟

يستمر سوق العقارات البرتغالي في اكتساب الزخم، ولسبب وجيه. أولاً، يقدم البلد أحد أكثر مخططات الدخل الإيجاري ملاءمة في العالم. يبلغ متوسط النمو في قيم العقارات هنا 3-4% سنوياً، مما يجعل البرتغال جذابة لأولئك الذين يبحثون عن طريقة موثوقة لاستثمار رؤوس أموالهم. كما أن الحوافز الضريبية للمالكين الجدد وإمكانية الحصول على تأشيرة ذهبية للمستثمرين من المزايا الرئيسية أيضاً.

تعليمات خطوة بخطوة: كيفية شراء شقة في البرتغال

الخطوة الأولى في شراء عقار في البرتغال هي تحديد أهدافك وميزانيتك. حدد ما إذا كنت بحاجة إلى العقار للإقامة الدائمة أو لقضاء العطلات الموسمية أو لإيرادات الإيجار. على سبيل المثال، تبدأ تكلفة الشقق في لشبونة من 3 500 يورو للمتر المربع، بينما في الغارف – من 2 500 يورو للمتر المربع. هذه الأسعار تسمح للجميع باختيار الخيار المناسب. تقع أفضل الأماكن للإيجار في المناطق السياحية الشهيرة، مثل لشبونة والغارف، حيث يمكن أن يحقق الإيجار دخلاً يصل إلى 10-12% سنوياً.

اختيار المنطقة ونوع المنشأة

تقدم البرتغال خيارات سكنية مختلفة حسب التفضيلات. تقدم لشبونة أكثر فرص الاستثمار في الإيجار، بينما بورتو مناسبة لأولئك الذين يقدرون أسلوب الحياة الهادئ. من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن تكلفة الأمتار تعتمد أيضاً على البنية التحتية: على سبيل المثال، الشقق المطلة على المحيط ستكون أغلى في الغارف. كما يجدر الانتباه إلى القرب من وسائل النقل والمدارس والمستشفيات والبنية التحتية الأخرى، مما يزيد بشكل كبير من قيمة العقار.

العمل مع وكيل

ابحث عن وكيل محترف يعرف السوق. يعد تعيين وكيل من ذوي الخبرة خطوة مهمة حيث سيساعدك الوكيل على تجنب المزالق ويقترح عليك أفضل العقارات التي تناسب ميزانيتك. عادةً ما يتقاضى المحترفون البرتغاليون عمولة تتراوح بين 3 و5% من قيمة الصفقة. يمكن للوكلاء أيضاً المساعدة في التحقق من المستندات والتخليص القانوني للعقار، وهو أمر بالغ الأهمية لتجنب الاحتيال.

إعداد المستندات

من أجل شراء شقة في البرتغال، ستحتاج إلى الحصول على رقم تعريف دافع الضرائب – NIF. ستحتاج أيضًا إلى مستندات تثبت ملاءتك المالية، مثل شهادة الدخل. يمكن إصدار NIF في مكتب الضرائب المحلي أو من خلال القنصلية. من الضروري أيضًا تقديم كشوف حسابات بنكية تؤكد توافر الأموال اللازمة للشراء، وشهادة عدم وجود ديون. يجب ترجمة جميع المستندات إلى اللغة البرتغالية وتوثيقها.

إتمام الصفقة

في المرحلة الأولى، يتم إبرام عقد أولي – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – يتم فيه النص على جميع شروط وأحكام الصفقة. عادةً ما يكون الإيداع 10-15% من القيمة. ثم يحرر كاتب العدل عقد البيع النهائي الذي يضمن قانونية وشفافية الإجراء. تبلغ تكاليف كاتب العدل حوالي 1-2% من قيمة العقار. من الضروري أيضًا دفع ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي يتراوح معدلها من 1% إلى 8% حسب قيمة العقار.

المساكن الثانوية أو المباني الجديدة

ماذا تختار:

1. تقع المساكن الثانوية في البرتغال عادةً في الأحياء التاريخية وتوفر أجواءً فريدة من نوعها. ومع ذلك، من المهم أن تضع في اعتبارك أن تجديد مثل هذه العقارات يمكن أن يكون تكلفة كبيرة. على سبيل المثال، يتراوح متوسط تكلفة الترميم بين 500 و1000 يورو للمتر المربع الواحد، وذلك حسب حالة المبنى والمواد المختارة. بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تتطلب هذه الشقق تحديث أنظمة إمدادات المياه والتدفئة.
2. المباني الجديدة فرصة للعيش في مساكن حديثة وموفرة للطاقة. وتبدأ تكلفة المباني الجديدة في لشبونة من 3,500 يورو للمتر المربع، ويمكن للمشترين في كثير من الأحيان الاستفادة من خطط التقسيط المريحة من المطور. هناك أيضاً أحواض سباحة ومواقف سيارات ومجمعات سكنية مسوّرة لزيادة مستوى الراحة.

الرهن العقاري في البرتغال: ما الذي يحتاج الأجانب إلى معرفته؟

البنوك البرتغالية منفتحة على التعاون مع المشترين الأجانب، والرهن العقاري لشراء شقة في البرتغال متاح حتى لغير المقيمين. وتطلب البنوك دفعة أولى تتراوح بين 20-30% من تكلفة السكن، ويبلغ متوسط سعر الفائدة 2.5-3.5% سنوياً. عادةً ما يكون الحد الأقصى لمدة القرض 30 عاماً، ولكنه قد يعتمد على عمر المقترض.

مراحل الحصول على رهن عقاري:

1. الموافقة المسبقة. قبل البدء في البحث عن شقة، احصل على موافقة البنك للحصول على قرض عقاري. فهذا سيجعل عملية الشراء أسهل بكثير ويساعدك على تخطيط ميزانيتك بدقة أكبر.
2. المستندات. ستحتاج إلى كشوف حسابات بنكية، وإثبات الدخل للسنتين الماضيتين، بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة واتفاقية ما قبل البيع. ستحتاج أيضًا إلى تقييم للعقار، والذي سيتم إجراؤه بواسطة مثمِّن مرخص.
3. إضفاء الطابع الرسمي على الرهن العقاري. سيقوم البنك بإجراء تقييم للعقار الذي تم اختياره للتأكد من أنه ذو قيمة سوقية، وبعد ذلك سيتم وضع اتفاقية الرهن العقاري. يرجى ملاحظة أن البنك قد يطلب وثائق تأمين إضافية مثل التأمين على الحياة والممتلكات.

لشبونة، وبورتو والغارف

ما هو أفضل مكان لشراء شقة في البرتغال؟

1. لشبونة. فهي العاصمة والمركز الثقافي للبلاد. شراء شقة في لشبونة يعني الوصول إلى جميع مزايا الحضارة: الجامعات والمستشفيات ومراكز الأعمال والبنية التحتية الممتازة للنقل. تحظى أحياء ألفاما وبايرو ألتو بشعبية خاصة، حيث تحتفظ بالأجواء التقليدية للمدينة وتوفر العديد من الفرص لتأجير المساكن للسياح.
2. بورتو. تشتهر المدينة بإنتاج النبيذ وأجوائها التاريخية. هنا يمكنك العثور على خيارات سكنية بأسعار معقولة – بمتوسط 2,500 يورو للمتر المربع الواحد. تشتهر بورتو أيضاً بإطلالتها الفريدة على نهر دورو وجسورها التي تخلق جواً خاصاً. تحظى أحياء مثل فوز دو دورو بشعبية لدى أولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من الطبيعة والمحيط.
3. الغارف. الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في العيش على البحر. وغالباً ما يتم شراء العقارات هنا لقضاء العطلات، وكذلك لأغراض الاستثمار لتأجيرها للسياح. وتبدأ أسعار الشقق من 2,000 يورو للمتر المربع الواحد، كما أن المناخ والطبيعة يجعلان من الغارف مكاناً مثالياً للعيش. توفر البوفيرا ولاغوس الكثير من الخيارات مع إطلالات على المحيط والوصول إلى الشواطئ.

الخاتمة

شراء شقة في البرتغال يعني اختيار بلد تُقدّر فيه جودة الحياة والراحة والتقاليد. الشروط المواتية للمستثمرين الأجانب، وبرامج الرهن العقاري بأسعار معقولة، والنمو المستقر في أسعار العقارات، ومستوى عالٍ من الأمان – كل هذا يجعل البرتغال خياراً ممتازاً لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو استثمار موثوق به.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحصول على التأشيرة الذهبية يمنح حق الإقامة في البلد، وهو أمر جذاب بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في ضمان حصولهم وعائلاتهم على مستوى عالٍ من التعليم والرعاية الطبية. تجمع البرتغال بين الاستقرار الأوروبي ونمط حياة فريد من نوعه حيث يمكن للجميع أن يجدوا مكانهم تحت أشعة الشمس.

لشبونة هي مدينة تتداخل فيها العمارة القديمة مع المباني الحديثة لتكوين صورة فريدة للعاصمة. ستجد هنا الشوارع الضيقة في ألفاما، والشوارع المشمسة في بايرو ألتو وإطلالات هادئة على نهر تاجوس. لا عجب أن العقارات في لشبونة تجذب المزيد والمزيد من المشترين الدوليين.

لماذا هناك طلب كبير على العقارات في لشبونة: خصائص العاصمة البرتغالية

لشبونة مدينة ذات تاريخ عريق ومناخ دافئ وفن الطهي الذي لا يُنسى. فمن ناحية، تجعلك الهندسة المعمارية في ألفاما تفكر في البرتغال القديمة، ومن ناحية أخرى، ترمز الأحياء الحديثة مثل بارك داس ناسيوس إلى المستقبل. تأتي العقارات في العاصمة البرتغالية بأشكال متنوعة، من المنازل في الأحياء التاريخية إلى الشقق الحديثة جداً في الأحياء الجديدة.

بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 17 درجة مئوية وأكثر من 2800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، فهي واحدة من أكثر الأماكن المشمسة في أوروبا. وبالإضافة إلى المناخ، فإن البرتغال جذابة أيضاً لما تتمتع به من أمن وأمان – تُعتبر لشبونة واحدة من المدن التي تتميز بانخفاض معدل الجريمة وجودة الحياة العالية.

الفرص الاقتصادية والاستثمارية

لا يقتصر الاستثمار في العقارات في البرتغال على شراء متر مربع فقط. بل هو فرصة للحصول على دخل ثابت من تأجير المساكن بسبب الجاذبية السياحية العالية التي تتمتع بها لشبونة. ووفقاً للمعهد البرتغالي للإحصاء، فإن أسعار المساكن في العاصمة البرتغالية تزداد باطراد بنسبة 5-7% سنوياً، وتصل عائدات الإيجار في المناطق الشعبية مثل سيادو وبايرو ألتو إلى 6-7% سنوياً.

في عام 2021، قدمت الحكومة البرتغالية عددًا من الحوافز للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك “التأشيرة الذهبية” – إمكانية الحصول على تصريح إقامة لشراء عقارات بقيمة 500,000 يورو أو أكثر.

مجموعة متنوعة من أماكن الإقامة في لشبونة: ماذا تختار من بينها

تتنوع الشقق في لشبونة من شقق البنتهاوس الفاخرة في تشيادو مع إطلالات بانورامية على المدينة والنهر إلى الشقق الصغيرة المريحة في ألفاما ذات الطابع القديم. يمكن أن تصل أسعار المنازل الفاخرة إلى 1,000,000 يورو وما فوق، بينما تتراوح أسعار الشقق المتوسطة بين 300,000 يورو و500,000 يورو حسب الحي والبنية التحتية.

عقار في المركز التاريخي لمدينة لشبونة

في أحياء مثل ألفاما وبايرو ألتو وتشيادو، يبدو أن الوقت يبدو وكأنه متوقف. فهناك الشوارع الضيقة المرصوفة بالحصى والمباني القديمة ذات البلاط الملون المرصوف بالأزوليجو وأجواء لشبونة الفريدة. ألفاما هو حي يتنفس كل مبنى فيه التاريخ. بايرو ألتو هو قلب الحياة الليلية في المدينة، حيث تُقدّر الشقق السكنية لقربها من المطاعم والبارات الشهيرة.

كيفية شراء شقة في لشبونة: من التخطيط إلى شراء عقار

من المهم فهم جميع التكاليف التي ستواجهها. فبالإضافة إلى تكلفة المنزل، هناك ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي تتراوح من 1 إلى 8%، حسب سعر العقار. تحتاج أيضاً إلى النظر في الضريبة السنوية (IMI)، والتي تتراوح من 0.3 إلى 0.45% من القيمة المساحية للعقار.

يلعب اختيار الحي دوراً رئيسياً. ففي وسط شيادو وألفاما تكون الأسعار أعلى، ولكن البنية التحتية أيضاً متطورة على أعلى مستوى. توفر أحياء أجودا وبنفيكا خيارات أكثر بأسعار معقولة، مع الحفاظ على مستوى معيشة جيد وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.

الجوانب القانونية للشراء

يمكن أن تختلف أسعار العقارات في لشبونة اعتماداً على العديد من العوامل، ولكن تظل الإجراءات القانونية كما هي. تتطلب المعاملة رقماً ضريبياً برتغالياً (NIF)، وحساباً مصرفياً وعقد بيع أولي (CPCV). المرحلة الأخيرة هي توقيع العقد لدى كاتب العدل وتسجيل العقار في السجل العقاري.

من المهم جداً أن تستعين بمحامٍ متمرس يقوم بالتدقيق في جميع المستندات والتأكد من السلامة القانونية للصفقة. على سبيل المثال، يتضمن عقد CPCV تفاصيل الشروط، وشروط الدفع والعقوبات المحتملة للإخلال بالشروط. وهذا يضمن الأمان لكلا طرفي المعاملة.

لشبونة بالنسبة للروس: إجراءات الحصول على تصريح إقامة برتغالي من خلال شراء عقار

يتيح لك برنامج “التأشيرة الذهبية” الحصول على تصريح إقامة لشراء عقارات بقيمة 500,000 يورو أو أكثر. ويسمح لك بالسفر بحرية في دول شنغن والحصول على الجنسية البرتغالية بعد ذلك.

وتشمل العملية عدة مراحل: من طلب التأشيرة إلى التجديد السنوي. تحتاج أولاً إلى تقديم طلب إلى SEF (دائرة الهجرة والحدود البرتغالية)، وتقديم ما يثبت الشراء والوسائل المالية للإقامة.

استعراض الحياة في لشبونة بالنسبة للروس

يلاحظ العديد من المقيمين الناطقين بالروسية المستوى العالي من الراحة والأمان والود الذي يتمتع به السكان المحليون. بالنسبة للروس، أصبحت لشبونة بالنسبة للروس وطنًا ثانيًا بفضل مناخها المعتدل ونمط حياتها المريح وثقافتها المتنوعة. على سبيل المثال، يقول ديمتري، أحد المهاجرين، على شبكات التواصل الاجتماعي: “انتقلت إلى لشبونة منذ ثلاث سنوات، وما زلت مندهشاً من مدى انفتاح الناس هنا وودّهم. إنه إيقاع حياة مختلف تماماً، حيث الجودة أكثر من الكمية.”

تلاحظ العائلات التي لديها أطفال أيضاً جودة التعليم العالية والوصول إلى المدارس الدولية. توفر لشبونة العديد من المتنزهات والأنشطة في الهواء الطلق، مما يجعلها وجهة جذابة للعائلات.

الخاتمة

لا تزال العقارات في لشبونة واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية جاذبية في أوروبا بسبب مزيجها الفريد من الثقافة والمناخ والاستقرار الاقتصادي. فشراء منزل هنا ليس مجرد استثمار في الأمتار المربعة، بل هو استثمار في نمط حياة تسطع فيه الشمس طوال العام تقريباً، وتفتح المدينة ذراعيها لكل من يريد أن يكون جزءاً منها.

الركن الغربي من أوروبا هو المكان الذي تلتقي فيه نضارة المحيط مع وسائل الراحة في الحياة العصرية. تفتح العقارات في البرتغال فرصاً لتغيير جذري في نمط الحياة. دعنا نتحدث عن ذلك بمزيد من التفصيل.

طاقة المحيط الأطلسي: سبب الطلب الكبير على العقارات في البرتغال

العيش بجوار المحيط له جو خاص – فالنسائم المنعشة والمساحات اللامتناهية تبعث الحيوية كل يوم. يُعد امتلاك عقار في هذا الموقع رمزاً لجودة الحياة، حيث يمتزج الود البيئي بالراحة الأوروبية. يمنح المحيط الأطلسي الفرصة للشعور بأنك جزء من الطبيعة، مما يحسّن الصحة البدنية والعقلية على حد سواء.

مزايا العيش بالقرب من المحيط:

1. الهواء النظيف يعزز الصحة.
2. المناخ معتدل، دون تقلبات حادة في درجات الحرارة، مما يجعل الحياة اليومية مريحة.
3. تُعتبر شواطئ لوسيتانيا من أفضل الشواطئ في أوروبا – هناك دائماً فرصة لممارسة الرياضة أو الاسترخاء على الساحل.
4. هناك نقص في التلوث الصناعي، مما يجعل الساحل موقعاً مثالياً للباحثين عن أسلوب حياة صديق للبيئة.

إيجابيات شراء عقار في البرتغال للاستثمار: الحكمة المالية

يزداد الطلب على المساكن بجوار المياه التي لا حدود لها بشكل مطرد، مما يجذب المستثمرين المهتمين بالأصول الموثوقة. تساهم السياحة والطلب على الإيجارات بجانب البحر في تحقيق دخل ثابت.

فوائد الاستثمار:

1. الربحية: تضمن لك إمكانية تأجير العقار دخلاً ثابتاً.
2. دعم الدولة: يجذب برنامج “التأشيرة الذهبية للبرتغال” المستثمرين.
3. الطلب المتزايد: يتزايد الطلب على السياحة مما يزيد من الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل.
4. مزايا المستثمرين: ضرائب أقل على دخل الإيجار للمقيمين، مما يجعل السوق أكثر جاذبية.

فيلا مطلة على المحيط أم شقة في المدينة؟

إن الاختيار بين فيلا على المحيط وشقة في وسط المدينة هو مفاضلة بين نمطين مختلفين من الحياة اليومية.

فيلا على المحيط – الفضائل:

1. خصوصية تامة وقرب من الطبيعة.
2. إطلالات جميلة على المحيط.
3. فرصة لإنشاء واحة شخصية مع مسبح وحديقة.
4. الحرية في الحلول المعمارية وفرصة تطوير المنطقة وفقاً لذوقك.

شقق في المدينة – وسائل الراحة:

1. بنية تحتية متطورة على مسافة قريبة.
2. بالقرب من المراكز الثقافية والمطاعم والمحلات التجارية.
3. خيار رائع للتأجير.
4. صيانة وأمان يقلل من المتاعب المنزلية ويجعل الحياة أكثر راحة.

عقارات في لشبونة وبورتو – في قلب الثقافة البرتغالية

تُعد لشبونة عاصمة تتميز كل أحياءها بنكهتها الفريدة. يوفر الاستثمار في العقارات هنا إمكانية الوصول إلى أفضل المدارس والمطاعم، فضلاً عن فرص الإثراء الثقافي. تضم المدينة العديد من المواقع الثقافية – المتاحف والمسارح وصالات العرض – مما يجعلها وجهة مثالية لأولئك الذين يقدرون الفن والتاريخ.

تشتهر بورتو بمصانع النبيذ والهندسة المعمارية القديمة. هنا يمكنك العثور على شقق مريحة وفيلات فاخرة تطل على نهر دورو. تشتهر المدينة بمبانيها نصف الخشبية وشوارعها الضيقة وجسورها القديمة، مما يخلق جواً فريداً ويضيف سحراً خاصاً للحياة هنا.

“التأشيرة الذهبية”: كيف يفتح العقار في البرتغال الحدود

يوفر البرنامج فرصاً فريدة من نوعها للمستثمرين. يسمح لك الحصول على متر مربع في جمهورية لشبونة بالحصول على تصريح إقامة، مما يفتح لك باب الحياة في أوروبا دون عقبات بيروقراطية غير ضرورية.

المزايا:

1. السفر بدون تأشيرات: فرصة لزيارة منطقة شنغن.
2. إمكانية الحصول على الجنسية بعد 5 سنوات.
3. استثمارات مستقرة: تُعد البرتغال واحدة من أكثر الأسواق أماناً واستقراراً في أوروبا.
4. شروط جذابة للعائلات: تمتد التأشيرة لتشمل أفراد العائلة، مما يجعل البرنامج مناسباً بشكل خاص لأولئك الذين يخططون للانتقال مع أحبائهم.

عقارات في البرتغال للإقامة الدائمة

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن مكان هادئ ومدروس للإقامة الدائمة، فإن العقارات في الولاية الأطلسية ستكون حلاً ممتازاً. فهناك مستوى عالٍ من الأمن والمناخ الدافئ والبنية التحتية المتطورة.

أسلوب حياة بطيء في المعيشة:

1. يساعد الإيقاع الهادئ على تقليل التوتر.
2. رعاية طبية ممتازة متاحة للمقيمين.
3. منتجات غذائية عالية الجودة، زراعة متطورة.
4. مجتمع من الناس الودودين والمرحبين، مما يسهل التكيف السريع والشعور بالانتماء إلى الثقافة المحلية.

الاستثمار في العقارات التجارية في البرتغال: الفنادق، والمكاتب، والمطاعم مع المحيط كخلفية

يُعدّ الاستثمار في العقارات التجارية فرصة للحصول على عوائد عالية في بلد يشهد إقبالاً سياحياً متزايداً. توفر الفنادق والمطاعم والمساحات المكتبية في المناطق المرغوبة فرصاً ممتازة.

مجالات التركيز الرئيسية:

• الفنادق المطلة على المحيط: يضمن التدفق السياحي المرتفع دخلاً ثابتاً.
• مكاتب لشبونة: يؤدي ظهور التكنولوجيا وتدفق الشركات الناشئة إلى زيادة الطلب على مساحات العمل.
• المطاعم والمقاهي: تشتهر المطاعم والمقاهي البرتغالية بتفردها وتجذب السياحة في البرتغال العديد من الزوار.
• مساحات البيع بالتجزئة: تضمن المحلات التجارية وأروقة التسوق في المناطق السياحية تدفقاً مستمراً للزبائن وإيرادات عالية.

الخاتمة

يعد نسيم المحيط الأطلسي وثقافة البرتغال واستقرارها خياراً رائعاً لأولئك الذين يرغبون في تغيير الحياة وزيادة رأس المال بشراء عقار في أرض البحارة. فهي توفر آفاقاً لا يمكن للمرء إلا أن يحلم بها – من العطلات الشاطئية المريحة إلى المشاركة النشطة في الحياة الثقافية في لشبونة وبورتو.

نادراً ما يتم اتخاذ قرار الانتقال إلى بلد آخر بشكل مندفع. في كثير من الأحيان، بعد سلسلة من “لو” المنطقية و”لماذا” العملية. وسؤال ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال هو سؤال يجمع بين المناخ والضرائب والجنسية وتكلفة المعيشة مضروباً في الطموحات الشخصية. لا تكمن الإجابة في التقييمات العامة والصور السياحية، ولكن في الأرقام والمنهجية والفروق الدقيقة التي لا يتم الصراخ عنها في الكتيبات الإعلانية.

جودة الحياة وتكلفة المعيشة

تتميز تكلفة المعيشة في البرتغال بالاعتدال في النفقات الأساسية وعدم القدرة على التنبؤ بالتكاليف الإضافية. وتحتل لشبونة وبورتو الصدارة من حيث الأسعار: يبدأ إيجار شقة في وسط المدينة من 1000 يورو شهرياً، والغداء في المقهى بـ 10 يورو، وتذكرة الحافلة بـ 40 يورو. وفي المناطق الريفية تنخفض الأرقام إلى النصف تقريباً.

غالباً ما يبدأ الانتقال إلى البرتغال بإلقاء نظرة على تكلفة المعيشة – وهو عامل رئيسي للعائلات والعاملين لحسابهم الخاص. وتبلغ ميزانية الفرد الواحد ذات الاستهلاك المتواضع من 800 يورو شهرياً، بما في ذلك الإيجار في الضواحي والطعام والمواصلات والهواتف المحمولة. 300-500 يورو إضافية للراحة.

القانون والنظام: ما الذي يمنحك تصريح الإقامة في البرتغال

يتيح برنامج تصريح الإقامة البرتغالي إمكانية الوصول إلى سوق العمل والتعليم والطب والتنقل داخل الاتحاد الأوروبي. هناك خيارات من خلال الاستثمار أو التعاقد أو الدراسة أو حتى الدخل السلبي من الأنشطة البعيدة. الطريق الأكثر شيوعًا هو من خلال تأشيرة D7: تحتاج فقط إلى إثبات دخل شهري قدره 820 يورو (كحد أدنى)، واستئجار منزل وفتح حساب.

يتم إصدار تصريح الإقامة أولاً لمدة عامين، ثم يتم تمديدها. بعد 5 سنوات، يمكنك الحصول على تصريح إقامة دائمة أو التقدم بطلب للحصول على الجنسية، شريطة اجتياز اختبار الكفاءة اللغوية الأساسية. يستغرق الإجراء نفسه حوالي 6 أشهر مع الإعداد المناسب.

طقس بدون شتاء وصيف حار

يظل المناخ أحد أكثر العوامل التي لا تحظى بالتقدير الكافي في مسألة ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال. فعلى عكس جارتها إسبانيا، تتميز البرتغال بشتاء معتدل (يصل إلى +15 درجة مئوية) وصيف معتدل (متوسط +28 درجة مئوية). يخفف المحيط الأطلسي من ارتفاع درجات الحرارة، كما أن مستوى سطوع الشمس يزيد عن 270 يوماً في السنة.

هذا الاستقرار يجعل من الممكن الاستفادة من طاقة الشمس على مدار السنة، والتوفير في التدفئة، والتنقل سيراً على الأقدام أو بالدراجة الهوائية. وفي المناطق الريفية في الجنوب، تختفي تكاليف التدفئة تقريباً – وهي ميزة اقتصادية هامة.

هل يجب عليك الانتقال إلى البرتغال: الإيجابيات والسلبيات من وجهة نظر المغتربين

تسجل تعليقات الأشخاص الحقيقيين من مختلف البلدان تكيفاً عالياً. ويشير الكثيرون إلى ودّ السكان المحليين وتسامحهم ووتيرة الحياة غير المستعجلة. تصنيف البلاد مرتفع باستمرار، وكذلك مستوى الأمان – فهي من بين أفضل 5 دول في العالم.

ومع ذلك، فإن عيوب الحياة في البرتغال موجودة أيضاً. الخدمة البطيئة والبيروقراطية وسوق العمل المغلق للمتخصصين غير المهرة هي شكاوى شائعة. خاصة في كثير من الأحيان – من الشباب الذين لا يعرفون اللغة البرتغالية.

لا تتطلب الهجرة ليس فقط الوثائق، ولكن أيضًا مقاومة إعادة الهيكلة الذهنية. من الصعب توقع خدمة أوروبية بسرعة عمل المؤسسات في أمريكا اللاتينية. على سبيل المثال: يستغرق التسجيل في مكتب الضرائب أحيانًا أسبوعًا إذا كانت لديك جميع الأوراق.

العمل والضرائب: من المستفيد

قطاع تكنولوجيا المعلومات، والخدمات عبر الإنترنت، والسياحة، والزراعة هي المجالات الرئيسية التي يمكن للوافدين العمل فيها. الحد الأدنى للراتب في عام 2025 هو 820 يورو. ويبلغ المتوسط 1400-1600 يورو، ولكن في المدن الكبرى فقط.

تظل الضرائب موضوعاً ساخناً. المقيمون ملزمون بدفع ضريبة دخل تصل إلى 48% (على مقياس تصاعدي)، ولكن برنامج NHR (المقيم غير المقيم بصفة غير اعتيادية) يسمح لك بتحسين الخصومات لمدة 10 سنوات. وهو ملائم بشكل خاص للمتقاعدين والعاملين لحسابهم الخاص الذين لديهم دخل خارج البلاد.

تتطور الأعمال التجارية بنشاط: يحصل القطاع الصغير والمتوسط على إعانات مالية وإمكانية الوصول إلى صناديق الاتحاد الأوروبي. يستغرق فتح شركة ما يصل إلى 3 أيام إذا كان لديك صندوق استثمار وطني وحساب محلي.

أين تعيش: مدن ذات طابع خاص

مدن البرتغال ليست متشابهة. لشبونة ديناميكية، وبورتو تقليدية، وبراغا دينية وتكنولوجية، وكويمبرا عاصمة الطلاب، وفارو شاطئية.

يمكن أن يقلل الانتقال إلى البرتغال إلى المدن الأصغر حجماً من تكاليف السكن بنسبة 30-40%، ولكنه يحد من الوصول إلى العمل والمراكز الطبية. ولكن الهدوء والأمان والمساحات الخضراء متوفرة بكثرة.

الصحة والتعليم: التوقعات والواقع

الرعاية الصحية في البلاد عامة وخاصة. تتوافر الرعاية الأساسية المجانية من خلال رقم هاتف SNS، ولكن طوابير الانتظار للأطباء المتخصصين تصل إلى عدة أسابيع. العيادات الخاصة أسرع، حيث يبدأ سعر الزيارة من 60 يورو.

يعتمد التعليم على اللغة والعمر. تقبل المدارس العامة القبول المجاني، ولكن التعليم باللغة البرتغالية فقط. تتطلب المؤسسات الخاصة والدولية مساهمات من 400 يورو إلى 1200 يورو شهرياً.

يستثمر المغتربون بنشاط في تعليم أبنائهم في المدارس الدولية بسبب مرونة البرامج وإمكانية الانتقال إلى الجامعات الأوروبية دون عوائق لغوية.

ما تقوله الأرقام: تحليل نهائي

إن مزايا العيش في البرتغال واضحة: الوصول إلى الاتحاد الأوروبي، والمناخ، والإنفاق المعتدل، والتفضيلات الضريبية، والأمن. يوفر البلد سهولة الاندماج للعاملين المستقلين والمتقاعدين والشركات الناشئة.

من ناحية أخرى، تتوزع إيجابيات وسلبيات العيش في البلد بشكل غير متساوٍ. لن يتمكن الجميع من الوصول السريع إلى سوق العمل، ولا يتوفر الدواء الجيد في كل مكان. الانتقال دون استعداد هو مخاطرة.

التقييم حسب المعايير الرئيسية:

1. تكلفة المعيشة: معتدلة، ولكنها تختلف حسب المنطقة.
2. المناخ: معتدل، مع الحد الأدنى من التقلبات الجوية.
3. الأمان: مرتفع، خاصة في المدن الصغيرة.
4. الضرائب: التحسين ممكن.
5. الجنسية: بعد 5 سنوات.
6. التعليم والطب: جودة عالية ولكن دقيقة.
7. الملاحظات: إيجابية، خاضعة للتكيف.

يعتمد ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال على أهدافك المحددة واستعدادك للتغيير. يوفر هذا البلد بيئة مريحة، ولكنه يتطلب وعياً عند اختيار المنطقة والوضع ونموذج الدخل. فالانتقال باستراتيجية واضحة سيكون له أقصى تأثير.

ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال: الاستنتاجات

يعتمد ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال على أهدافك واستعدادك للتغيير. يوفر هذا البلد إمكانية الوصول إلى الاتحاد الأوروبي والمناخ المعتدل والظروف المعيشية المواتية، ولكنه يتطلب التأقلم واستراتيجية واضحة. هذه الخطوة مبررة إذا أخذت في الاعتبار ليس فقط المزايا، ولكن أيضاً الفروق الدقيقة الخفية: الضرائب والبيروقراطية وخصائص الحياة المحلية.

يمكن أن يكون فنجان قهوة الصباح في لشبونة بداية رحلتك للحصول على جواز سفر أوروبي – وهي وثيقة تتيح لك الدخول بدون تأشيرة إلى 191 دولة وتمنحك حقوق المواطن في دولة ديمقراطية مستقرة في جنوب أوروبا. لم يعد السؤال عن كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية في عام 2025 سراً للقلة المختارة، بل خطة عمل واضحة، حيث يتم تفصيل كل طريقة: الأسس والمواعيد النهائية والتكاليف المالية والمتطلبات – كل ذلك مثل الملاح.

التجنيس: رحلة عبر الزمن والارتباط

الإقامة بدون ثغرات شرط أساسي أساسي. اعتبارًا من عام 2024، تنطبق قاعدة الست سنوات: يصبح مقدم الطلب الذي عاش في البلد لهذه الفترة مؤهلاً للتقديم بشكل قانوني. تعد كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية من خلال التجنيس أحد أكثر السيناريوهات شيوعًا.

المتطلبات:

• الإقامة القانونية بموجب تصريح الإقامة البرتغالي لمدة 6 سنوات على الأقل;
• مهارات لغوية من المستوى A2 (شهادة CAPLE);
• لا يوجد سجل جنائي
• دليل على الاندماج (الضرائب والسكن والتوظيف).

في عام 2023، حصل أكثر من 32,000 متقدم على الجنسية بالتجنس. يهيمن مواطنو البرازيل وأنغولا وأوكرانيا. تتشكل حالات الرفض بشكل رئيسي بسبب أخطاء في الوثائق والاندماج الوهمي. ويقبل معهد التسجيل والتوثيق (IRN) الطلبات.

كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية عن طريق الزواج

الجنسية عن طريق الزواج ليست تلقائية. يمنح الزواج الحق في التقديم بعد 3 سنوات من العيش معًا. يجب تسجيل الزواج في البرتغال. اعتبارًا من عام 2022، هناك المزيد من الفحوصات المتكررة على واقع العلاقة: المقابلات، والمعاشرة، والشؤون المالية. ينطبق هذا السيناريو أيضًا على الزيجات من نفس الجنس.

يتم التسجيل في نفس سلطة IRN. كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية من خلال الزواج – غالبًا ما يستخدمها المهاجرون من البلدان التي لديها قاعدة ناطقة بالبرتغالية (البرازيل، الرأس الأخضر). يتم اتخاذ القرار في غضون 12-18 شهرًا.

الاستثمارات: المال يقرر، ولكنه لا يعفي من الخطوات الإلزامية

الحصول على الجنسية البرتغالية من خلال الاستثمار المالي ليس تلقائيًا. يمنح برنامج التأشيرة الذهبية تصريح إقامة ويفتح إمكانية التجنيس على أساس عام. اعتبارًا من عام 2024، لم تعد الاستثمارات في العقارات مقبولة. يتم توجيه الاستثمارات إلى صناديق رأس المال الاستثماري والبحث العلمي والمشاريع الثقافية.

من أجل الحصول على الحالة المدنية، يلزم وجود استثمارات. على سبيل المثال، 500,000 يورو في صندوق رأس المال الاستثماري المسجل في البرتغال. 250,000 يورو في المشروعات الثقافية أو 500,000 يورو في البرامج البحثية.

تتطلب عملية الحصول على الجنسية بموجب هذا المخطط نهجاً استراتيجياً. التواجد الفعلي في البلد ليس ضرورياً – يكفي قضاء 7 أيام في السنة. لا يمكن الحصول على الموافقة دون فرض الضرائب المناسبة وإضفاء الشرعية على الأصول.

حسب الأصل والولادة: الدم والأرض والدليل

تمنح الولادة على أراضي البرتغال الطفل فرصة الحصول على الحالة المدنية إذا كان أحد الوالدين على الأقل قد عاش في البلد لمدة عام واحد على الأقل. وقد سهّل قانون 2020 إلى حد كبير حصول أطفال المهاجرين على الجنسية. كما يُمنح الأطفال المولودون في الخارج وضع الجنسية عن طريق النسب.

يتطلب تأكيد حقيقة الأصل عملًا أرشيفيًا. غالبًا ما يتم استخدام وثائق أبرشية الكنيسة والسجلات القنصلية وسجلات التوثيق. إن كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية في هذه الحالة ليست مهمة سريعة، ولكن مع وجود احتمال كبير لاتخاذ قرار إيجابي.

المستندات والتكاليف والمزالق

كل سيناريو مصحوب بحزمة من الأوراق الخاصة به، ولكن كل منها إلزامي:

• جواز سفر ساري المفعول وجواز سفر برتغالي إذا كان متاحاً;
• إثبات الدخل;
• شهادة خلو السجل الجنائي (مع أبوستيل);
• إثبات الإقامة القانونية;
• شهادة اللغة (في حالة التجنس).

تتراوح تكلفة الإيداع بين 250 يورو و500 يورو، حسب الأساس. تكاليف الترجمة وكاتب العدل منفصلة. المرافقة من خلال المحامين تزيد الميزانية بمقدار 1500-3000 يورو. يمكن الإيداع عبر الإنترنت (عبر بوابة Justiça) أو في القنصليات.

الجنسية والجنسية المزدوجة

تسمح الجنسية المزدوجة في البرتغال رسميًا بازدواج الجنسية في البرتغال دون قيود. ولا يشترط القانون التخلي عن جواز السفر الأصلي. ولكن لا تعترف جميع الدول بهذا النهج. تعد روسيا والهند والصين أمثلة متكررة لتضارب الاختصاصات القضائية. يجب على مقدم الطلب مراعاة تشريعات كلا البلدين: الإعلان عن حقيقة الجنسية الثانية، ودفع الضرائب، ومراعاة الخدمة العسكرية.

إن كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية، مع الاحتفاظ بالجنسية السابقة، هي ممارسة معتادة في الاتحاد الأوروبي. يحتفظ معظم المهاجرين بجواز سفرهم الأول. في البلاد لا يؤثر على الوضع القانوني أو المشاركة في الانتخابات.

ما يتم فحصه قبل إصدار الوثائق

قبل منح الجنسية البرتغالية، تفحص السلطات المختصة ملف مقدم الطلب قبل منحه الجنسية البرتغالية. وينصب التركيز الرئيسي على استمرارية الإقامة وشرعية الدخل. عند أدنى إخلال بالإقامة أو الشفافية الضريبية، يتم تعليق الطلب. واعتباراً من عام 2023، عززت هيئة الهجرة والتجنيس التحقق من مصادر الأموال. يتم إيلاء اهتمام خاص لـ

• لا زيجات صورية
• الامتثال للتأشيرة;
• دفع ضرائبك في الوقت المحدد
• استمرارية الإقامة (الانقطاعات التي تزيد عن 6 أشهر دون أسباب وجيهة تمنع الإجراء).

كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية دون رفض الطلب يعني اجتياز الاختبار دون أي بقع بيضاء في الملف.

جواز سفر البرتغال: فرص بلا حدود

تفتح وثيقة المواطن البرتغالي باب الدخول إلى 191 دولة. على سبيل المثال الولايات المتحدة الأمريكية واليابان وكندا والمملكة المتحدة بدون تأشيرة. تتيح الوصول الكامل إلى حرية التنقل والعمل والتعليم والرعاية الصحية في دول الاتحاد الأوروبي. في التصنيف العالمي لهينلي وشركاه 2025، احتل جواز السفر البرتغالي المرتبة الرابعة في التصنيف العالمي لجوازات السفر بدون تأشيرة.

الحصول على جواز السفر البرتغالي هو المرحلة الأخيرة من الإجراءات. يصدر IRN الوثيقة بمجرد اتخاذ قرار منح الجنسية. تصل فترة الانتظار العادية إلى 6 أسابيع. يتم الإيداع لدى سلطات SEF أو القنصليات.

الأرقام والإحصائيات: من وكيف يحصل على جواز سفر برتغالي وكيف يحصل على جواز سفر برتغالي

وفقًا لوزارة العدل، سيحصل 64,040 شخصًا على الجنسية البرتغالية في عام 2024. أكبر 5 دول هي البرازيل والهند وأوكرانيا والرأس الأخضر وأنغولا. وقد زاد عدد الطلبات المقدمة من الآسيويين والشرق أوسطيين – خاصة بين المستثمرين والمهنيين.

كيف تحصل على الجنسية البرتغالية بشكل أسرع؟ غالبًا ما يستخدمها مقدمو الطلبات الذين لهم صلة برابطة البلدان الناطقة بالبرتغالية (CPLP). بالنسبة لهم، يتم تطبيق نظام مبسط، يستثني المهارات اللغوية ويعطي الأولوية في الاعتبار.

كيفية الحصول على الجنسية البرتغالية: الاستنتاجات

من الممكن الحصول على جواز سفر كمواطن برتغالي في عام 2025 إذا اتبعت القواعد وتصرفت دون أخطاء. تقدم الدولة عدة مسارات: من خلال التجنس أو الزواج أو الاستثمار أو النسب. الشيء الرئيسي هو إثبات الإقامة القانونية والاندماج والملف النظيف.

ترجع معظم حالات الرفض إلى إجراءات شكلية: حزمة غير مكتملة من المستندات، وانتهاك المواعيد النهائية، والدخل المشكوك فيه. أولئك الذين يستعدون مسبقًا ويتصرفون بكفاءة يحصلون على ما يريدون دون تأخير.