عقارات في البرتغال: لماذا تستثمر وكيف تختار الخيار الأفضل

إن شراء شقة في البرتغال يعني اتخاذ خطوة نحو الحياة في واحدة من أكثر البلدان الملونة والمرحبة في أوروبا. فالبرتغال تغري بمناخها المعتدل وتاريخها الغني وطعامها اللذيذ وطبيعتها الرائعة. من المناظر الطبيعية الجبلية الخلابة إلى الإيقاع الحضري النابض بالحياة في لشبونة والأركان الهادئة في الغارف، هناك ما يناسب الجميع.

خصائص سوق العقارات في البرتغال: لماذا هنا؟

يستمر سوق العقارات البرتغالي في اكتساب الزخم، ولسبب وجيه. أولاً، يقدم البلد أحد أكثر مخططات الدخل الإيجاري ملاءمة في العالم. يبلغ متوسط النمو في قيم العقارات هنا 3-4% سنوياً، مما يجعل البرتغال جذابة لأولئك الذين يبحثون عن طريقة موثوقة لاستثمار رؤوس أموالهم. كما أن الحوافز الضريبية للمالكين الجدد وإمكانية الحصول على تأشيرة ذهبية للمستثمرين من المزايا الرئيسية أيضاً.

تعليمات خطوة بخطوة: كيفية شراء شقة في البرتغال

الخطوة الأولى في شراء عقار في البرتغال هي تحديد أهدافك وميزانيتك. حدد ما إذا كنت بحاجة إلى العقار للإقامة الدائمة أو لقضاء العطلات الموسمية أو لإيرادات الإيجار. على سبيل المثال، تبدأ تكلفة الشقق في لشبونة من 3 500 يورو للمتر المربع، بينما في الغارف – من 2 500 يورو للمتر المربع. هذه الأسعار تسمح للجميع باختيار الخيار المناسب. تقع أفضل الأماكن للإيجار في المناطق السياحية الشهيرة، مثل لشبونة والغارف، حيث يمكن أن يحقق الإيجار دخلاً يصل إلى 10-12% سنوياً.

اختيار المنطقة ونوع المنشأة

تقدم البرتغال خيارات سكنية مختلفة حسب التفضيلات. تقدم لشبونة أكثر فرص الاستثمار في الإيجار، بينما بورتو مناسبة لأولئك الذين يقدرون أسلوب الحياة الهادئ. من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن تكلفة الأمتار تعتمد أيضاً على البنية التحتية: على سبيل المثال، الشقق المطلة على المحيط ستكون أغلى في الغارف. كما يجدر الانتباه إلى القرب من وسائل النقل والمدارس والمستشفيات والبنية التحتية الأخرى، مما يزيد بشكل كبير من قيمة العقار.

العمل مع وكيل

ابحث عن وكيل محترف يعرف السوق. يعد تعيين وكيل من ذوي الخبرة خطوة مهمة حيث سيساعدك الوكيل على تجنب المزالق ويقترح عليك أفضل العقارات التي تناسب ميزانيتك. عادةً ما يتقاضى المحترفون البرتغاليون عمولة تتراوح بين 3 و5% من قيمة الصفقة. يمكن للوكلاء أيضاً المساعدة في التحقق من المستندات والتخليص القانوني للعقار، وهو أمر بالغ الأهمية لتجنب الاحتيال.

إعداد المستندات

من أجل شراء شقة في البرتغال، ستحتاج إلى الحصول على رقم تعريف دافع الضرائب – NIF. ستحتاج أيضًا إلى مستندات تثبت ملاءتك المالية، مثل شهادة الدخل. يمكن إصدار NIF في مكتب الضرائب المحلي أو من خلال القنصلية. من الضروري أيضًا تقديم كشوف حسابات بنكية تؤكد توافر الأموال اللازمة للشراء، وشهادة عدم وجود ديون. يجب ترجمة جميع المستندات إلى اللغة البرتغالية وتوثيقها.

إتمام الصفقة

في المرحلة الأولى، يتم إبرام عقد أولي – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – يتم فيه النص على جميع شروط وأحكام الصفقة. عادةً ما يكون الإيداع 10-15% من القيمة. ثم يحرر كاتب العدل عقد البيع النهائي الذي يضمن قانونية وشفافية الإجراء. تبلغ تكاليف كاتب العدل حوالي 1-2% من قيمة العقار. من الضروري أيضًا دفع ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي يتراوح معدلها من 1% إلى 8% حسب قيمة العقار.

المساكن الثانوية أو المباني الجديدة

ماذا تختار:

1. تقع المساكن الثانوية في البرتغال عادةً في الأحياء التاريخية وتوفر أجواءً فريدة من نوعها. ومع ذلك، من المهم أن تضع في اعتبارك أن تجديد مثل هذه العقارات يمكن أن يكون تكلفة كبيرة. على سبيل المثال، يتراوح متوسط تكلفة الترميم بين 500 و1000 يورو للمتر المربع الواحد، وذلك حسب حالة المبنى والمواد المختارة. بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تتطلب هذه الشقق تحديث أنظمة إمدادات المياه والتدفئة.
2. المباني الجديدة فرصة للعيش في مساكن حديثة وموفرة للطاقة. وتبدأ تكلفة المباني الجديدة في لشبونة من 3,500 يورو للمتر المربع، ويمكن للمشترين في كثير من الأحيان الاستفادة من خطط التقسيط المريحة من المطور. هناك أيضاً أحواض سباحة ومواقف سيارات ومجمعات سكنية مسوّرة لزيادة مستوى الراحة.

الرهن العقاري في البرتغال: ما الذي يحتاج الأجانب إلى معرفته؟

البنوك البرتغالية منفتحة على التعاون مع المشترين الأجانب، والرهن العقاري لشراء شقة في البرتغال متاح حتى لغير المقيمين. وتطلب البنوك دفعة أولى تتراوح بين 20-30% من تكلفة السكن، ويبلغ متوسط سعر الفائدة 2.5-3.5% سنوياً. عادةً ما يكون الحد الأقصى لمدة القرض 30 عاماً، ولكنه قد يعتمد على عمر المقترض.

مراحل الحصول على رهن عقاري:

1. الموافقة المسبقة. قبل البدء في البحث عن شقة، احصل على موافقة البنك للحصول على قرض عقاري. فهذا سيجعل عملية الشراء أسهل بكثير ويساعدك على تخطيط ميزانيتك بدقة أكبر.
2. المستندات. ستحتاج إلى كشوف حسابات بنكية، وإثبات الدخل للسنتين الماضيتين، بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة واتفاقية ما قبل البيع. ستحتاج أيضًا إلى تقييم للعقار، والذي سيتم إجراؤه بواسطة مثمِّن مرخص.
3. إضفاء الطابع الرسمي على الرهن العقاري. سيقوم البنك بإجراء تقييم للعقار الذي تم اختياره للتأكد من أنه ذو قيمة سوقية، وبعد ذلك سيتم وضع اتفاقية الرهن العقاري. يرجى ملاحظة أن البنك قد يطلب وثائق تأمين إضافية مثل التأمين على الحياة والممتلكات.

لشبونة، وبورتو والغارف

ما هو أفضل مكان لشراء شقة في البرتغال؟

1. لشبونة. فهي العاصمة والمركز الثقافي للبلاد. شراء شقة في لشبونة يعني الوصول إلى جميع مزايا الحضارة: الجامعات والمستشفيات ومراكز الأعمال والبنية التحتية الممتازة للنقل. تحظى أحياء ألفاما وبايرو ألتو بشعبية خاصة، حيث تحتفظ بالأجواء التقليدية للمدينة وتوفر العديد من الفرص لتأجير المساكن للسياح.
2. بورتو. تشتهر المدينة بإنتاج النبيذ وأجوائها التاريخية. هنا يمكنك العثور على خيارات سكنية بأسعار معقولة – بمتوسط 2,500 يورو للمتر المربع الواحد. تشتهر بورتو أيضاً بإطلالتها الفريدة على نهر دورو وجسورها التي تخلق جواً خاصاً. تحظى أحياء مثل فوز دو دورو بشعبية لدى أولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من الطبيعة والمحيط.
3. الغارف. الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في العيش على البحر. وغالباً ما يتم شراء العقارات هنا لقضاء العطلات، وكذلك لأغراض الاستثمار لتأجيرها للسياح. وتبدأ أسعار الشقق من 2,000 يورو للمتر المربع الواحد، كما أن المناخ والطبيعة يجعلان من الغارف مكاناً مثالياً للعيش. توفر البوفيرا ولاغوس الكثير من الخيارات مع إطلالات على المحيط والوصول إلى الشواطئ.

الخاتمة

شراء شقة في البرتغال يعني اختيار بلد تُقدّر فيه جودة الحياة والراحة والتقاليد. الشروط المواتية للمستثمرين الأجانب، وبرامج الرهن العقاري بأسعار معقولة، والنمو المستقر في أسعار العقارات، ومستوى عالٍ من الأمان – كل هذا يجعل البرتغال خياراً ممتازاً لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو استثمار موثوق به.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحصول على التأشيرة الذهبية يمنح حق الإقامة في البلد، وهو أمر جذاب بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في ضمان حصولهم وعائلاتهم على مستوى عالٍ من التعليم والرعاية الطبية. تجمع البرتغال بين الاستقرار الأوروبي ونمط حياة فريد من نوعه حيث يمكن للجميع أن يجدوا مكانهم تحت أشعة الشمس.

يوفر الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج مجموعة واسعة من الفرص لنمو رأس المال وتنويع الأصول والدخل الثابت. مع العولمة والتوسع في الأسواق الدولية، يستمر شكل العقارات في بلدان مثل البرتغال في جذب انتباه المستثمرين من جميع أنحاء العالم. يساعد فهم المزايا الرئيسية لمثل هذه الاستثمارات على تقليل المخاطر وضمان تحقيق فوائد طويلة الأجل.

مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج

يوفر الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج فرصاً فريدة لبناء محفظة مستقرة ومتنوعة من الأصول. وتشمل المزايا الرئيسية لهذه الاستثمارات الدخل طويل الأجل وحماية رأس المال والشروط الضريبية المواتية.

استقرار الدخل وإمكانات نمو عالية

تتضح فوائد الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج بسبب العوائد المرتفعة والاستقرار وإمكانات النمو. توفر الاستثمارات تدفقات دخل موثوقة من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل والمدفوعات المنتظمة. يبلغ متوسط العائد في البلدان ذات الأسواق العقارية المتطورة 6-8% سنوياً. واعتماداً على المنطقة ونوع العقار، يمكن أن تكون النسبة أعلى من ذلك.

تساعد العقود طويلة الأجل مع المستأجرين الكبار والمستقرين على ضمان مستوى عالٍ من الربحية. في البلدان ذات الأسواق المتطورة للغاية، عادةً ما يوقع أطراف الصفقة عقوداً لمدة 5-10 سنوات، مما يقلل من المخاطر ويضمن دخلاً منتظماً.

تنويع المحفظة الاستثمارية

يساعد الاستثمار في العقارات التجارية الأجنبية على تنويع الأصول، مما يقلل من المخاطر ويحمي من عدم الاستقرار في الأسواق المحلية. وبالنظر إلى أن الدورات الاقتصادية والأوضاع السياسية يمكن أن تختلف اختلافاً كبيراً من بلد إلى آخر، فإن الاستثمار في الأسواق الدولية يعد بمثابة دفاع جيد ضد الأزمات المالية في الداخل.

يمكن أن يشمل التنويع أيضاً شراء أنواع مختلفة من العقارات مثل مباني المكاتب والمستودعات ومساحات البيع بالتجزئة والمجمعات الفندقية. وهذا يسمح للمستثمر بتوزيع المخاطر وتوليد الدخل من مصادر مختلفة، مما يقلل من الاعتماد على قطاع معين أو منطقة جغرافية معينة.

حماية رأس المال

إحدى المزايا الرئيسية للاستثمار في العقارات التجارية الأجنبية هي حماية رأس المال. في ظروف عدم الاستقرار في الأسواق المحلية، تسمح الاستثمارات في العقارات في الخارج بتأمين الأموال من التضخم وتقلبات العملة والمخاطر السياسية. على سبيل المثال، تتمتع دول الاتحاد الأوروبي بتشريعات مستقرة تحمي حقوق المستثمرين في الأصول الأجنبية، مما يضمن درجة عالية من الأمان. وبالإضافة إلى ذلك، توفر اتفاقيات حماية الاستثمار الدولية وآليات التأمين مزيداً من الحماية.

مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في البرتغال

تتميز البرتغال عن غيرها من البلدان الأوروبية الأخرى بسبب ظروفها المواتية للمستثمرين العقاريين التجاريين. هناك مزيج فريد من العوامل التي تجعل سوق البلاد من أكثر الأسواق جاذبية في أوروبا.

الاستقرار الاقتصادي ونمو الناتج المحلي الإجمالي

يتمتع اقتصاد البرتغال باقتصاد أظهر نمواً مستقراً ومعدلات عالية من التعافي من الأزمات العالمية. في السنوات الأخيرة، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي للبلد بشكل مطرد بنسبة تتراوح بين 2 و3% سنوياً، مما يشير إلى ظروف السوق الجيدة والطلب المتزايد من المستهلكين. يخلق الاقتصاد المستقر قاعدة صلبة للاستثمار في العقارات التجارية.

يمكن ضمان نمو المحفظة في مثل هذه الظروف ليس فقط من خلال عائدات الإيجار المستقرة، ولكن أيضًا من خلال نمو قيمة العقارات نفسها. تواصل البرتغال تحديث بنيتها التحتية، وتحسين إمكانية الوصول إلى وسائل النقل ومعايير البناء، مما يساهم في زيادة أسعار العقارات التجارية في مختلف المناطق.

برنامج التأشيرة الذهبية والمزايا الضريبية

تقدم الدولة شروطًا ضريبية مواتية للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك نظام ضريبي لأصحاب العقارات التجارية، بالإضافة إلى برنامج التأشيرة الذهبية. ويسمح هذا النموذج للمستثمرين الذين يستثمرون ما لا يقل عن 500,000 يورو بالمتر المربع بالحصول على تصريح إقامة في البرتغال. ولا يمنح ذلك الحق في الإقامة الدائمة في البلاد فحسب، بل يمنح أيضاً شروطاً ضريبية مواتية لتأجير العقارات.

تطوير البنية التحتية والسياحة

تُعد البرتغال واحدة من أكثر الوجهات السياحية شعبية في أوروبا، حيث تجذب أكثر من 25 مليون سائح سنوياً. تدعم السياحة بنشاط الطلب على العقارات التجارية، خاصةً في مدن مثل لشبونة وبورتو والغارف، حيث يرتفع الطلب على المجمعات الفندقية ومساحات البيع بالتجزئة.

ويساهم تحديث البنية التحتية في البلاد أيضاً في ارتفاع قيمة العقارات. في السنوات الأخيرة، عملت البرتغال بنشاط على تطوير نظام النقل، وبناء مطارات جديدة وتحسين خطوط السكك الحديدية، مما يؤثر إيجابياً على عائدات العقارات.

كيفية اختيار العقارات التجارية للاستثمار في الخارج

يتطلب اختيار العقار التجاري المناسب للاستثمار في الخارج تحليلاً دقيقاً لعدد من العوامل. ولتقليل المخاطر وزيادة العوائد إلى الحد الأدنى، يجب على المستثمر مراعاة المعايير التالية:

1. الموقع – توفر العقارات في المراكز السياحية والتجارية الرئيسية مثل لشبونة أو بورتو عوائد عالية وإمكانات نمو القيمة.

2. يتطلب نوع العقار – المكاتب أو مساحات البيع بالتجزئة أو المستودعات أو الفنادق أساليب إدارة مختلفة وتقييمات مختلفة للمخاطر.

3. ظروف السوق – من المهم فهم الظروف الحالية والمتوقعة في البلد المختار.

4. الضرائب والحماية القانونية – من المهم مراعاة العمولات على دخل الإيجار، وضريبة الأرباح الرأسمالية ومستوى الأمان القانوني للمستثمرين الأجانب.

الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج كوسيلة لإنشاء أصول مستدامة

يوفر الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج فرصاً ممتازة لتنويع الأصول والدخل الثابت وحماية رأس المال. تُعد البرتغال واحدة من أكثر الأسواق جاذبية للمستثمرين التجاريين نظراً لقوة اقتصادها وحوافزها الضريبية وتطور بنيتها التحتية القوي.