عقارات في البرتغال: لماذا تستثمر وكيف تختار الخيار الأفضل

هل تفكر في الانتقال إلى لشبونة؟ تقدم العاصمة البرتغالية عدداً من المزايا للروس، بدءاً من مناخها الدافئ وتاريخها الغني إلى مستوى المعيشة الأوروبي وسهولة التأقلم نسبياً. لشبونة هي مدينة تلتقي فيها الهندسة المعمارية المهيبة والمناظر الخلابة على المحيط الأطلسي وديناميكية الحياة الأوروبية الحديثة، وتتشابك مع وتيرة الجنوب المتزنة. وهي توفر فرصاً جيدة للعيش والعمل والاستثمار.

في هذا المقال سنخبرك بالتفصيل عن الحياة في لشبونة بالنسبة للروس. ستساعدك مادتنا على فهم جميع التفاصيل بدقة: من تكلفة المعيشة إلى احتمالات شراء العقارات.

إيجابيات وسلبيات العيش في لشبونة

يتميز العيش في عاصمة البرتغال بالعديد من المزايا. تشتهر لشبونة بمناخها المتوسطي المعتدل. ففي الصيف تبقى درجة الحرارة بين 28-30 درجة مئوية في الصيف، ونادراً ما تنخفض درجة الحرارة في الشتاء إلى أقل من 10 درجات مئوية. تتمتع المدينة بشواطئ واسعة مفتوحة على مدار السنة. تُعد لشبونة مكاناً مثالياً لمحبي ركوب الأمواج والرياضات المائية الأخرى. تم تطوير البنية التحتية للمدينة على مستوى عالٍ. المترو والحافلات والترام – تعمل جميع أنواع المواصلات في مواعيدها المحددة. يقبل مطار لشبونة الرحلات الجوية من جميع أنحاء العالم، وهو أمر مريح للمسافرين.

تكلفة المعيشة في لشبونة منخفضة نسبياً مقارنة بالعواصم الأوروبية الأخرى. على سبيل المثال، يتكلف استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة ما بين 900 و1200 يورو شهرياً، وتبلغ تكلفة وجبة في مطعم من الطبقة المتوسطة 15-20 يورو. توفر المدينة أيضاً فرصاً للتعليم الجيد. وتتم الدراسة في لشبونة في جامعات ذات شهرة عالمية مثل جامعة لشبونة وجامعة نوفا دي لشبونة. وهناك العديد من المدارس الدولية التي تقدم التعليم باللغة الإنجليزية، وهو أمر مناسب للعائلات التي لديها أطفال.

مساوئ العيش في لشبونة

تسير إيجابيات وسلبيات العيش في لشبونة جنباً إلى جنب. تشمل العيوب البيروقراطية وطول الإجراءات الورقية. على سبيل المثال، قد يستغرق الأمر عدة أشهر للحصول على تصريح إقامة (VNG).

ومن العيوب الأخرى ارتفاع ضرائب الدخل والضرائب العقارية. على سبيل المثال، تتراوح الضريبة العقارية في لشبونة من 0.3% إلى 0.8% سنوياً من القيمة المقدرة للمسكن. قد يكون الازدحام المروري والاختناقات المرورية مشكلة خلال ساعة الذروة. الشوارع الضيقة في المركز التاريخي ليست دائماً مناسبة لوسائل النقل الحديثة. بالإضافة إلى ذلك، يتدفق السياح على المدينة في الصيف، مما يزيد من أسعار الخدمات والإيجارات.

خصوصيات شراء العقارات في لشبونة

تجذب العقارات في لشبونة المشترين الروس بسبب تنوع العروض. في المدينة يمكنك العثور على شقق قديمة ذات أسقف عالية في منطقتي بايرو ألتو وألفاما، وشقق حديثة في حديقة الأمم. وتتراوح تكلفة المتر المربع الواحد في المناطق المركزية من 4000 إلى 7000 يورو، وفي الضواحي يمكنك العثور على مساكن بأسعار تبدأ من 2500 يورو للمتر المربع.

تنقسم لشبونة إلى المدينة القديمة والجديدة. تتميز المدينة القديمة بالعمارة التاريخية والشوارع الضيقة والترام الشهير. تقدم المدينة الجديدة مجمعات سكنية حديثة ومراكز تسوق ومراكز تجارية. شراء العقارات في هذه المناطق مناسب للاستثمار والإقامة الشخصية.

كيف تتم عملية شراء عقار

هناك عدة خطوات مطلوبة لشراء منزل. أولاً، يتم توقيع عقد مبدئي مع البائع. يدفع المشتري وديعة بنسبة 10% من تكلفة السكن. ثم يتم فحص العقار للتأكد من نظافته القانونية. بعد ذلك، يوقع الطرفان العقد الرئيسي لدى كاتب العدل.

ستكون هناك حاجة إلى المستندات التالية للصفقة:

1. جواز سفر المشتري
2. الرقم الضريبي البرتغالي (NIF).
3. مقتطف من السجل العقاري.
4. وثيقة بالقيمة المقدرة للعقار.

وبمجرد توقيع العقد، يدفع المشتري ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي تتراوح من 2% إلى 8%. كما يلزم أيضاً دفع رسوم كاتب العدل وتسجيل الملكية.

كيفية الحصول على تصريح إقامة في لشبونة من خلال شراء عقار

إحدى طرق الحصول على موطئ قدم في لشبونة هي المشاركة في برنامج التأشيرة الذهبية. يشتري المستثمر عقارًا بقيمة 500,000 يورو أو أكثر ويحصل على تصريح إقامة لمدة عام واحد مع التمديد اللاحق. وبعد 5 سنوات، يمكن التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة، وبعد ذلك الحصول على الجنسية البرتغالية.

أفضل الأحياء في لشبونة للعيش فيها

تنقسم لشبونة إلى عدة أحياء مثيرة للاهتمام للعيش والاستثمار. من بينها تبرز

1. بايرو ألتو هو المركز التاريخي الذي يشتهر بشوارعه الضيقة وباراته ومطاعمه. وهو خيار رائع لمحبي الحياة الليلية والمسافرين النشيطين الباحثين عن الترفيه.
2. ألفاما هو أقدم أحياء المدينة ويتمتع بإطلالات خلابة على نهر تاجوس. وهو موطن المباني القديمة ونوادي الفادو والمقاهي المريحة. تكلفة الإقامة فيه أعلى من المتوسط نظراً لشعبيته بين السياح.
3. بارك دي نيشن هو حي حديث يضم مجمعات سكنية جديدة وواجهة بحرية وبنية تحتية متطورة. خيار رائع للعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن مساكن حديثة.
4. جودا هي منطقة هادئة وغير مكلفة حيث يمكنك العثور على شقق بسعر 2500-3000 يورو للمتر المربع الواحد. مناسبة لأولئك الذين يفضلون العيش بعيداً عن التدفقات السياحية.
5. تقع ضاحيتا كاسكايس وإستوريل في ضواحي لشبونة وتوفران فيلات وشققاً فاخرة على المحيط. تبدأ تكلفة العقارات هنا من 5000 يورو للمتر المربع الواحد.

الأحياء السكنية والبنية التحتية العائلية

بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، فإن القرب من المدارس ورياض الأطفال أمر مهم. العيش في لشبونة مع الأطفال بالنسبة للروس مريح بسبب وجود المدارس الدولية مثل مدرسة كارلوتشي الأمريكية الدولية في لشبونة ومدرسة سانت جوليان. تقدم هذه المدارس برامج باللغة الإنجليزية ومستوى تعليمي عالٍ.

تشمل البنية التحتية لأحياء مثل أويراس وألمادا حدائق وملاعب ومجمعات رياضية. تسمح خطوط المواصلات بالوصول السريع إلى وسط المدينة.

مميزات الحياة في لشبونة بالنسبة للروس

أصبحت الحياة في لشبونة أسهل للروس بفضل موقف البرتغاليين المخلص تجاه الأجانب. يتحدث العديد من السكان المحليين اللغة الإنجليزية، مما يجعل التواصل أسهل. تجمع الثقافة البرتغالية بين العاطفة الجنوبية والانفتاح الأوروبي.

تتطور المجتمعات الروسية بنشاط في لشبونة. ويعمل في المدينة أطباء ومحامون ومستشارو أعمال ناطقون بالروسية. هناك محلات تجارية تقدم منتجات مألوفة ومقاهي تقدم المأكولات الروسية.

حاجز اللغة والحصول على الوثائق

معرفة اللغة البرتغالية تجعل التكيف أسهل بكثير. تتوفر دورات اللغة في مدارس اللغات وعبر الإنترنت. من أجل الحصول على تصريح إقامة أو تصريح إقامة دائمة، من الضروري اجتياز امتحان الكفاءة اللغوية الأساسية (A2).

تتطلب عملية الحصول على تأشيرة دخول إلى البرتغال للروس إعداد عدد من الوثائق، مثل شهادة الدخل والتأمين الصحي وإثبات الإقامة. بعد الانتقال، يتم تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة. بعد 5 سنوات يمكن للمرء التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ومن ثم الحصول على الجنسية البرتغالية.

تكلفة المعيشة في لشبونة

تكلفة المعيشة أقل مما هي عليه في العواصم الأوروبية الأخرى مثل باريس أو لندن.

تأجير المساكن:

1. شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة – 900-1200 يورو شهرياً.
2. شقة من غرفتي نوم – 1400-1800 يورو.

المنتجات:

1. سعر الخبز بـ 1 يورو.
2. يبلغ سعر لتر الحليب 0.90 يورو.
3. فيليه الدجاج – 6 يورو للكيلو الواحد.

النقل:

1. تبلغ تكلفة البطاقة الشهرية 40 يورو.
2. تاكسي في جميع أنحاء المدينة – 10-15 يورو للرحلة الواحدة.

مدفوعات المرافق والضرائب

تبلغ تكلفة المرافق في المتوسط 100-150 يورو شهرياً لشقة مساحتها 70 متر مربع. وهذا يشمل الكهرباء والماء والغاز والإنترنت. تشمل ضرائب العقارات في لشبونة ضريبة سنوية على الدخل الشهري (0.3% – 0.8% من قيمة العقار). عند شراء منزل، يتم دفع ضريبة IMT، والتي تصل إلى 8% من قيمة العقار.

الخاتمة

تجمع الحياة في لشبونة بالنسبة للروس بين الراحة والمناخ الدافئ ومستوى المعيشة الأوروبي. توفر المدينة فرصاً للعمل والاستثمار والعيش الهادئ. يتطلب الانتقال إلى لشبونة إعداداً دقيقاً، ولكن المزايا – المناخ المعتدل، والسكن الميسور التكلفة، والبنية التحتية المتطورة – تجعل من لشبونة خياراً جذاباً للعديد من الروس.

لشبونة هي مدينة تتداخل فيها العمارة القديمة مع المباني الحديثة لتكوين صورة فريدة للعاصمة. ستجد هنا الشوارع الضيقة في ألفاما، والشوارع المشمسة في بايرو ألتو وإطلالات هادئة على نهر تاجوس. لا عجب أن العقارات في لشبونة تجذب المزيد والمزيد من المشترين الدوليين.

لماذا هناك طلب كبير على العقارات في لشبونة: خصائص العاصمة البرتغالية

لشبونة مدينة ذات تاريخ عريق ومناخ دافئ وفن الطهي الذي لا يُنسى. فمن ناحية، تجعلك الهندسة المعمارية في ألفاما تفكر في البرتغال القديمة، ومن ناحية أخرى، ترمز الأحياء الحديثة مثل بارك داس ناسيوس إلى المستقبل. تأتي العقارات في العاصمة البرتغالية بأشكال متنوعة، من المنازل في الأحياء التاريخية إلى الشقق الحديثة جداً في الأحياء الجديدة.

بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 17 درجة مئوية وأكثر من 2800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، فهي واحدة من أكثر الأماكن المشمسة في أوروبا. وبالإضافة إلى المناخ، فإن البرتغال جذابة أيضاً لما تتمتع به من أمن وأمان – تُعتبر لشبونة واحدة من المدن التي تتميز بانخفاض معدل الجريمة وجودة الحياة العالية.

الفرص الاقتصادية والاستثمارية

لا يقتصر الاستثمار في العقارات في البرتغال على شراء متر مربع فقط. بل هو فرصة للحصول على دخل ثابت من تأجير المساكن بسبب الجاذبية السياحية العالية التي تتمتع بها لشبونة. ووفقاً للمعهد البرتغالي للإحصاء، فإن أسعار المساكن في العاصمة البرتغالية تزداد باطراد بنسبة 5-7% سنوياً، وتصل عائدات الإيجار في المناطق الشعبية مثل سيادو وبايرو ألتو إلى 6-7% سنوياً.

في عام 2021، قدمت الحكومة البرتغالية عددًا من الحوافز للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك “التأشيرة الذهبية” – إمكانية الحصول على تصريح إقامة لشراء عقارات بقيمة 500,000 يورو أو أكثر.

مجموعة متنوعة من أماكن الإقامة في لشبونة: ماذا تختار من بينها

تتنوع الشقق في لشبونة من شقق البنتهاوس الفاخرة في تشيادو مع إطلالات بانورامية على المدينة والنهر إلى الشقق الصغيرة المريحة في ألفاما ذات الطابع القديم. يمكن أن تصل أسعار المنازل الفاخرة إلى 1,000,000 يورو وما فوق، بينما تتراوح أسعار الشقق المتوسطة بين 300,000 يورو و500,000 يورو حسب الحي والبنية التحتية.

عقار في المركز التاريخي لمدينة لشبونة

في أحياء مثل ألفاما وبايرو ألتو وتشيادو، يبدو أن الوقت يبدو وكأنه متوقف. فهناك الشوارع الضيقة المرصوفة بالحصى والمباني القديمة ذات البلاط الملون المرصوف بالأزوليجو وأجواء لشبونة الفريدة. ألفاما هو حي يتنفس كل مبنى فيه التاريخ. بايرو ألتو هو قلب الحياة الليلية في المدينة، حيث تُقدّر الشقق السكنية لقربها من المطاعم والبارات الشهيرة.

كيفية شراء شقة في لشبونة: من التخطيط إلى شراء عقار

من المهم فهم جميع التكاليف التي ستواجهها. فبالإضافة إلى تكلفة المنزل، هناك ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي تتراوح من 1 إلى 8%، حسب سعر العقار. تحتاج أيضاً إلى النظر في الضريبة السنوية (IMI)، والتي تتراوح من 0.3 إلى 0.45% من القيمة المساحية للعقار.

يلعب اختيار الحي دوراً رئيسياً. ففي وسط شيادو وألفاما تكون الأسعار أعلى، ولكن البنية التحتية أيضاً متطورة على أعلى مستوى. توفر أحياء أجودا وبنفيكا خيارات أكثر بأسعار معقولة، مع الحفاظ على مستوى معيشة جيد وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.

الجوانب القانونية للشراء

يمكن أن تختلف أسعار العقارات في لشبونة اعتماداً على العديد من العوامل، ولكن تظل الإجراءات القانونية كما هي. تتطلب المعاملة رقماً ضريبياً برتغالياً (NIF)، وحساباً مصرفياً وعقد بيع أولي (CPCV). المرحلة الأخيرة هي توقيع العقد لدى كاتب العدل وتسجيل العقار في السجل العقاري.

من المهم جداً أن تستعين بمحامٍ متمرس يقوم بالتدقيق في جميع المستندات والتأكد من السلامة القانونية للصفقة. على سبيل المثال، يتضمن عقد CPCV تفاصيل الشروط، وشروط الدفع والعقوبات المحتملة للإخلال بالشروط. وهذا يضمن الأمان لكلا طرفي المعاملة.

لشبونة بالنسبة للروس: إجراءات الحصول على تصريح إقامة برتغالي من خلال شراء عقار

يتيح لك برنامج “التأشيرة الذهبية” الحصول على تصريح إقامة لشراء عقارات بقيمة 500,000 يورو أو أكثر. ويسمح لك بالسفر بحرية في دول شنغن والحصول على الجنسية البرتغالية بعد ذلك.

وتشمل العملية عدة مراحل: من طلب التأشيرة إلى التجديد السنوي. تحتاج أولاً إلى تقديم طلب إلى SEF (دائرة الهجرة والحدود البرتغالية)، وتقديم ما يثبت الشراء والوسائل المالية للإقامة.

استعراض الحياة في لشبونة بالنسبة للروس

يلاحظ العديد من المقيمين الناطقين بالروسية المستوى العالي من الراحة والأمان والود الذي يتمتع به السكان المحليون. بالنسبة للروس، أصبحت لشبونة بالنسبة للروس وطنًا ثانيًا بفضل مناخها المعتدل ونمط حياتها المريح وثقافتها المتنوعة. على سبيل المثال، يقول ديمتري، أحد المهاجرين، على شبكات التواصل الاجتماعي: “انتقلت إلى لشبونة منذ ثلاث سنوات، وما زلت مندهشاً من مدى انفتاح الناس هنا وودّهم. إنه إيقاع حياة مختلف تماماً، حيث الجودة أكثر من الكمية.”

تلاحظ العائلات التي لديها أطفال أيضاً جودة التعليم العالية والوصول إلى المدارس الدولية. توفر لشبونة العديد من المتنزهات والأنشطة في الهواء الطلق، مما يجعلها وجهة جذابة للعائلات.

الخاتمة

لا تزال العقارات في لشبونة واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية جاذبية في أوروبا بسبب مزيجها الفريد من الثقافة والمناخ والاستقرار الاقتصادي. فشراء منزل هنا ليس مجرد استثمار في الأمتار المربعة، بل هو استثمار في نمط حياة تسطع فيه الشمس طوال العام تقريباً، وتفتح المدينة ذراعيها لكل من يريد أن يكون جزءاً منها.