كيفية الحصول على الجنسية في البرتغال في عام 2025: نظرة عامة على طرق القيام بذلك

إن شراء شقة في البرتغال يعني اتخاذ خطوة نحو الحياة في واحدة من أكثر البلدان الملونة والمرحبة في أوروبا. فالبرتغال تغري بمناخها المعتدل وتاريخها الغني وطعامها اللذيذ وطبيعتها الرائعة. من المناظر الطبيعية الجبلية الخلابة إلى الإيقاع الحضري النابض بالحياة في لشبونة والأركان الهادئة في الغارف، هناك ما يناسب الجميع.

خصائص سوق العقارات في البرتغال: لماذا هنا؟

يستمر سوق العقارات البرتغالي في اكتساب الزخم، ولسبب وجيه. أولاً، يقدم البلد أحد أكثر مخططات الدخل الإيجاري ملاءمة في العالم. يبلغ متوسط النمو في قيم العقارات هنا 3-4% سنوياً، مما يجعل البرتغال جذابة لأولئك الذين يبحثون عن طريقة موثوقة لاستثمار رؤوس أموالهم. كما أن الحوافز الضريبية للمالكين الجدد وإمكانية الحصول على تأشيرة ذهبية للمستثمرين من المزايا الرئيسية أيضاً.

تعليمات خطوة بخطوة: كيفية شراء شقة في البرتغال

الخطوة الأولى في شراء عقار في البرتغال هي تحديد أهدافك وميزانيتك. حدد ما إذا كنت بحاجة إلى العقار للإقامة الدائمة أو لقضاء العطلات الموسمية أو لإيرادات الإيجار. على سبيل المثال، تبدأ تكلفة الشقق في لشبونة من 3 500 يورو للمتر المربع، بينما في الغارف – من 2 500 يورو للمتر المربع. هذه الأسعار تسمح للجميع باختيار الخيار المناسب. تقع أفضل الأماكن للإيجار في المناطق السياحية الشهيرة، مثل لشبونة والغارف، حيث يمكن أن يحقق الإيجار دخلاً يصل إلى 10-12% سنوياً.

اختيار المنطقة ونوع المنشأة

تقدم البرتغال خيارات سكنية مختلفة حسب التفضيلات. تقدم لشبونة أكثر فرص الاستثمار في الإيجار، بينما بورتو مناسبة لأولئك الذين يقدرون أسلوب الحياة الهادئ. من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن تكلفة الأمتار تعتمد أيضاً على البنية التحتية: على سبيل المثال، الشقق المطلة على المحيط ستكون أغلى في الغارف. كما يجدر الانتباه إلى القرب من وسائل النقل والمدارس والمستشفيات والبنية التحتية الأخرى، مما يزيد بشكل كبير من قيمة العقار.

العمل مع وكيل

ابحث عن وكيل محترف يعرف السوق. يعد تعيين وكيل من ذوي الخبرة خطوة مهمة حيث سيساعدك الوكيل على تجنب المزالق ويقترح عليك أفضل العقارات التي تناسب ميزانيتك. عادةً ما يتقاضى المحترفون البرتغاليون عمولة تتراوح بين 3 و5% من قيمة الصفقة. يمكن للوكلاء أيضاً المساعدة في التحقق من المستندات والتخليص القانوني للعقار، وهو أمر بالغ الأهمية لتجنب الاحتيال.

إعداد المستندات

من أجل شراء شقة في البرتغال، ستحتاج إلى الحصول على رقم تعريف دافع الضرائب – NIF. ستحتاج أيضًا إلى مستندات تثبت ملاءتك المالية، مثل شهادة الدخل. يمكن إصدار NIF في مكتب الضرائب المحلي أو من خلال القنصلية. من الضروري أيضًا تقديم كشوف حسابات بنكية تؤكد توافر الأموال اللازمة للشراء، وشهادة عدم وجود ديون. يجب ترجمة جميع المستندات إلى اللغة البرتغالية وتوثيقها.

إتمام الصفقة

في المرحلة الأولى، يتم إبرام عقد أولي – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – يتم فيه النص على جميع شروط وأحكام الصفقة. عادةً ما يكون الإيداع 10-15% من القيمة. ثم يحرر كاتب العدل عقد البيع النهائي الذي يضمن قانونية وشفافية الإجراء. تبلغ تكاليف كاتب العدل حوالي 1-2% من قيمة العقار. من الضروري أيضًا دفع ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي يتراوح معدلها من 1% إلى 8% حسب قيمة العقار.

المساكن الثانوية أو المباني الجديدة

ماذا تختار:

1. تقع المساكن الثانوية في البرتغال عادةً في الأحياء التاريخية وتوفر أجواءً فريدة من نوعها. ومع ذلك، من المهم أن تضع في اعتبارك أن تجديد مثل هذه العقارات يمكن أن يكون تكلفة كبيرة. على سبيل المثال، يتراوح متوسط تكلفة الترميم بين 500 و1000 يورو للمتر المربع الواحد، وذلك حسب حالة المبنى والمواد المختارة. بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تتطلب هذه الشقق تحديث أنظمة إمدادات المياه والتدفئة.
2. المباني الجديدة فرصة للعيش في مساكن حديثة وموفرة للطاقة. وتبدأ تكلفة المباني الجديدة في لشبونة من 3,500 يورو للمتر المربع، ويمكن للمشترين في كثير من الأحيان الاستفادة من خطط التقسيط المريحة من المطور. هناك أيضاً أحواض سباحة ومواقف سيارات ومجمعات سكنية مسوّرة لزيادة مستوى الراحة.

الرهن العقاري في البرتغال: ما الذي يحتاج الأجانب إلى معرفته؟

البنوك البرتغالية منفتحة على التعاون مع المشترين الأجانب، والرهن العقاري لشراء شقة في البرتغال متاح حتى لغير المقيمين. وتطلب البنوك دفعة أولى تتراوح بين 20-30% من تكلفة السكن، ويبلغ متوسط سعر الفائدة 2.5-3.5% سنوياً. عادةً ما يكون الحد الأقصى لمدة القرض 30 عاماً، ولكنه قد يعتمد على عمر المقترض.

مراحل الحصول على رهن عقاري:

1. الموافقة المسبقة. قبل البدء في البحث عن شقة، احصل على موافقة البنك للحصول على قرض عقاري. فهذا سيجعل عملية الشراء أسهل بكثير ويساعدك على تخطيط ميزانيتك بدقة أكبر.
2. المستندات. ستحتاج إلى كشوف حسابات بنكية، وإثبات الدخل للسنتين الماضيتين، بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة واتفاقية ما قبل البيع. ستحتاج أيضًا إلى تقييم للعقار، والذي سيتم إجراؤه بواسطة مثمِّن مرخص.
3. إضفاء الطابع الرسمي على الرهن العقاري. سيقوم البنك بإجراء تقييم للعقار الذي تم اختياره للتأكد من أنه ذو قيمة سوقية، وبعد ذلك سيتم وضع اتفاقية الرهن العقاري. يرجى ملاحظة أن البنك قد يطلب وثائق تأمين إضافية مثل التأمين على الحياة والممتلكات.

لشبونة، وبورتو والغارف

ما هو أفضل مكان لشراء شقة في البرتغال؟

1. لشبونة. فهي العاصمة والمركز الثقافي للبلاد. شراء شقة في لشبونة يعني الوصول إلى جميع مزايا الحضارة: الجامعات والمستشفيات ومراكز الأعمال والبنية التحتية الممتازة للنقل. تحظى أحياء ألفاما وبايرو ألتو بشعبية خاصة، حيث تحتفظ بالأجواء التقليدية للمدينة وتوفر العديد من الفرص لتأجير المساكن للسياح.
2. بورتو. تشتهر المدينة بإنتاج النبيذ وأجوائها التاريخية. هنا يمكنك العثور على خيارات سكنية بأسعار معقولة – بمتوسط 2,500 يورو للمتر المربع الواحد. تشتهر بورتو أيضاً بإطلالتها الفريدة على نهر دورو وجسورها التي تخلق جواً خاصاً. تحظى أحياء مثل فوز دو دورو بشعبية لدى أولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من الطبيعة والمحيط.
3. الغارف. الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في العيش على البحر. وغالباً ما يتم شراء العقارات هنا لقضاء العطلات، وكذلك لأغراض الاستثمار لتأجيرها للسياح. وتبدأ أسعار الشقق من 2,000 يورو للمتر المربع الواحد، كما أن المناخ والطبيعة يجعلان من الغارف مكاناً مثالياً للعيش. توفر البوفيرا ولاغوس الكثير من الخيارات مع إطلالات على المحيط والوصول إلى الشواطئ.

الخاتمة

شراء شقة في البرتغال يعني اختيار بلد تُقدّر فيه جودة الحياة والراحة والتقاليد. الشروط المواتية للمستثمرين الأجانب، وبرامج الرهن العقاري بأسعار معقولة، والنمو المستقر في أسعار العقارات، ومستوى عالٍ من الأمان – كل هذا يجعل البرتغال خياراً ممتازاً لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو استثمار موثوق به.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحصول على التأشيرة الذهبية يمنح حق الإقامة في البلد، وهو أمر جذاب بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في ضمان حصولهم وعائلاتهم على مستوى عالٍ من التعليم والرعاية الطبية. تجمع البرتغال بين الاستقرار الأوروبي ونمط حياة فريد من نوعه حيث يمكن للجميع أن يجدوا مكانهم تحت أشعة الشمس.

البرتغال بلد يتمتع بمناخ دافئ ومناظر طبيعية خلابة واقتصاد مستقر. وفي السنوات الأخيرة، أصبحت الدولة في السنوات الأخيرة وجهة شهيرة للمستثمرين الذين لا يبحثون عن الربح فحسب، بل عن ظروف معيشية مريحة. يعمل برنامج التأشيرة الذهبية، الذي تم تقديمه في عام 2012، على تبسيط عملية الحصول على الإقامة من خلال الاستثمار. قبل الانتقال إلى البرتغال للحصول على الإقامة الدائمة، من الضروري دراسة القواعد المحلية والخصائص الثقافية والتفاصيل الدقيقة لتشريعات الهجرة. هذا ما سنتحدث عنه في هذا المقال.

مزايا برنامج التأشيرة الذهبية

يمكّن النظام الرعايا الأجانب من العيش والعمل والسفر بشكل قانوني في دول شنجن مع الاستثمار في الاقتصاد البرتغالي.

المزايا الرئيسية للبرنامج هي:

1. الحد الأدنى لفترة الإقامة في البلد. يكفي قضاء 7 أيام فقط في السنة في البرتغال خلال السنوات الخمس الأولى للحفاظ على وضع الإقامة.
2. إمكانية تضمين أفراد العائلة. يحق للزوج أو الزوجة والأولاد دون سن 18 سنة والوالدين المعالين الحصول على الإقامة.
3. الوصول إلى الخدمات الحكومية. الحق في التعليم والرعاية الصحية والمشاركة في البرامج الاجتماعية.
4. الانتقال إلى الإقامة الدائمة والجنسية. بعد خمس سنوات، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة ثم الجنسية.

يحصل المستثمرون على العديد من الفوائد، ولكن من المهم أن تضع في اعتبارك أن النظام يتطلب الالتزام الصارم بالقواعد المحددة.

شراء العقارات كوسيلة للانتقال إلى البرتغال للإقامة الدائمة

لا يتيح لك الاستثمار في المساكن الحصول على تصريح إقامة فحسب، بل يتيح لك أيضًا كسب المال من تأجير المباني أو إعادة بيعها.

ما هي أنواع العقارات المؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية:

1. المنازل والشقق السكنية. تبدأ أسعار العقارات في لشبونة وبورتو والمدن الرئيسية الأخرى من 300,000 يورو. هذه العقارات مثالية للإيجار نظراً لارتفاع الطلب عليها من السياح والسكان المحليين.
2. المباني التاريخية التي تحتاج إلى ترميم. ستقل تكلفة شراء هذه العقارات – من 280,000 يورو. ترميم المبنى يزيد من قيمته السوقية، مما يجعل هذا الخيار جذاباً بشكل خاص.
3. العقارات التجارية. تصبح المكاتب والمحلات التجارية ومراكز التسوق مصدراً للدخل الثابت. وتبدأ أسعار هذه المباني من 400,000 يورو.
4. العقارات في المناطق الإقليمية. توفر المناطق الأقل تطوراً في البرتغال، مثل الغارف أو المقاطعات الشمالية، فرصاً استثمارية جذابة. فالتكاليف أقل هنا، كما أن الحوافز الضريبية تعتبر مكافأة.

تتطلب المشاركة في برنامج التأشيرة الذهبية استثمار مبلغ يتراوح بين 280,000 يورو و500,000 يورو، حسب نوع العقار وموقعه. يُطلب من المستثمرين تقديم ما يثبت مصدر الأموال وإثبات ملاءتهم المالية.

للتقدم للبرنامج، يلزم تقديم الحزمة التالية:

1. جواز سفر
2. كشوف الحسابات البنكية التي تؤكد توافر الأموال.
3. الوثائق التي تؤكد أصل رأس المال.
4. شهادة عدم وجود سجل جنائي من بلد الإقامة.
5. تأمين طبي يغطي المخاطر المحتملة.

خصائص النظام الضريبي: ما هي تكلفة الانتقال إلى البرتغال للإقامة الدائمة؟

المزايا الضريبية للمقيمين تجعل البلد أكثر جاذبية للمستثمرين:

1. ضريبة الدخل الشخصي. بالنسبة للأجانب هناك معدل تصاعدي من 14.5% إلى 48%. أما بالنسبة للمقيمين الجدد، فيوجد نظام “المقيم غير المقيم بصفة غير اعتيادية”، والذي يسمح بتخفيف العبء الضريبي.
2. الضريبة العقارية. تتراوح الرسوم السنوية من 0.3% إلى 0.8% من القيمة المساحية للعقار.
3. ضريبة الميراث. لا تفرض البرتغال مثل هذه الرسوم على أفراد الأسرة المباشرين، مما يجعلها مثالية للمستثمرين الذين لديهم عائلات.

توصيات لاختيار العقار

يعد الانتقال إلى البرتغال من خلال الاستثمار العقاري طريقة موثوقة ومثبتة للعيش وممارسة الأعمال التجارية. تُعد لشبونة وبورتو من المواقع الرئيسية ذات الجاذبية العالية للمستثمرين. في العاصمة، تحظى منطقتا بايرو ألتو وألفاما بشعبية كبيرة. تبدأ العقارات هنا من 300,000 يورو وهي مناسبة تماماً للتأجير بسبب ارتفاع الطلب عليها.

تقدم بورتو أسعاراً معقولة للمساكن ولكنها تظل تنافسية في سوق الإيجار. وهذا يجعل المدينة خياراً مناسباً للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت. الغارف منطقة معروفة بمنتجعاتها وشواطئها. تبدأ تكلفة المربعات هنا من 280,000 يورو.

تجتذب مدينتا كويمبرا وبراغا التاريخيتان أصحاب رؤوس الأموال بأسعار منخفضة وإمكانات عالية لنمو قيمة العقارات. هناك منافسة أقل، مما يجعل شراء العقارات في هذه المناطق استراتيجية مواتية على المدى الطويل.

التعليم والرعاية الصحية في البرتغال

عند اختيار مكان للعيش فيه، تلعب جودة البنية التحتية دوراً هاماً. الانتقال إلى البرتغال للإقامة الدائمة يعني الحصول على تعليم عالي الجودة وأحد أفضل أنظمة الرعاية الصحية في أوروبا.

يشمل نظام التعليم في البلاد كلاً من المدارس الحكومية التي توفر التعليم المجاني والمؤسسات الخاصة التي تناسب أبناء المواطنين الأجانب. تقدم المؤسسات التعليمية الدولية برامج تعليمية باللغة الإنجليزية تفي بمعايير المملكة المتحدة والولايات المتحدة. تتراوح الرسوم الدراسية من 8,000 إلى 15,000 يورو سنوياً. أما التعليم العالي فيتمثل في الجامعات الرائدة – لشبونة وبورتو. تقدم الجامعات مجموعة كبيرة من البرامج باللغة الإنجليزية. تبدأ الرسوم الدراسية للأجانب من 3,000 يورو سنوياً.

يشمل النظام الطبي مؤسسات طبية حكومية وأخرى مدفوعة الأجر. يوفر الطب العام إمكانية الوصول إلى الخدمات المجانية أو منخفضة التكلفة، بينما توفر العيادات الخاصة خدمة أسرع وراحة أكبر. يمكن الحصول على بوليصة تأمين صحي مقابل 40 يورو شهرياً.

آفاق الاستثمار: لماذا يعتبر الانتقال إلى البرتغال للإقامة الدائمة مربحاً؟

يُظهر سوق العقارات في البلاد نموًا مستقرًا وتظل عائدات الإيجار عند مستوى مرتفع. في مدن لشبونة وبورتو والغارف، تبلغ الزيادة السنوية في قيم الشقق 5-8% في مدن لشبونة وبورتو والغارف. في المناطق السياحية، يصل دخل الإيجار إلى 7% سنوياً، مما يجعل الاستثمارات جذابة بشكل خاص.

تعمل البرتغال بنشاط على تطوير قطاعي السياحة والطاقة الخضراء. وتحقق الاستثمارات في قطاع الفنادق أو شركات الخدمات أو مصادر الطاقة المتجددة دخلاً ثابتاً وتساهم في تنمية الاقتصاد. تُعد محطات الطاقة الشمسية وطاقة الرياح واعدة بشكل خاص وتتلقى الدعم على مستوى الدولة.

الخاتمة

يعد الانتقال إلى البرتغال للإقامة الدائمة خطوة نحو الاستقرار والراحة والفرص الجديدة. تسهّل المشاركة في برنامج التأشيرة الذهبية عملية الحصول على تصريح الإقامة، وتوفر حرية التنقل وشروط ضريبية مواتية. ولتحقيق انتقال ناجح، من المهم مراعاة جميع الفروق الدقيقة: من اختيار العقار إلى إعداد الوثائق. لا يجذب البلد المستثمرين ليس فقط بالبرامج المواتية، ولكن أيضاً بجودة الحياة العالية والمناخ المعتدل والثقافة المضيافة.