लिस्बन एक ऐसा शहर है जहाँ प्राचीन वास्तुकला और आधुनिक इमारतें आपस में जुड़ी हुई हैं, जो राजधानी का एक अनूठा रूप बनाती हैं । यहां आपको अल्फामा की संकरी गलियों, बैरो ऑल्टो के धूप वाले बुलेवार्ड और टैगस नदी के शांत दृश्यों से स्वागत किया जाएगा । यह आश्चर्यजनक नहीं है कि लिस्बन में अचल संपत्ति अधिक से अधिक विदेशी खरीदारों को आकर्षित करती है ।
लिस्बन में अचल संपत्ति की मांग क्यों है: पुर्तगाली राजधानी की विशेषताएं
लिस्बन एक समृद्ध इतिहास, गर्म जलवायु और अविस्मरणीय गैस्ट्रोनॉमी वाला शहर है । एक ओर, अल्फामा की वास्तुकला आपको प्राचीन पुर्तगाल के बारे में सोचती है, दूसरी ओर — आधुनिक क्षेत्र जैसे कि पार्क ऑफ नेशंस भविष्य का प्रतीक है । पुर्तगाली राजधानी में अचल संपत्ति विभिन्न स्वरूपों में प्रस्तुत की जाती है: ऐतिहासिक पड़ोस के घरों से लेकर नए क्षेत्रों में अति-आधुनिक अपार्टमेंट तक ।
यहां औसत वार्षिक तापमान 17 डिग्री है, और सूरज साल में 2,800 घंटे से अधिक चमकता है — यह यूरोप के सबसे धूप वाले स्थानों में से एक है । जलवायु के अलावा, पुर्तगाल सुरक्षा को आकर्षित करता है — लिस्बन को उन शहरों में से एक माना जाता है जिनमें कम अपराध दर और जीवन की उच्च गुणवत्ता है ।
आर्थिक और निवेश के अवसर
पुर्तगाली अचल संपत्ति में निवेश केवल वर्ग मीटर खरीदने के बारे में नहीं है । यह लिस्बन के उच्च पर्यटक आकर्षण के कारण आवास किराए पर लेने से एक स्थिर आय अर्जित करने का एक अवसर है । पुर्तगाली सांख्यिकी संस्थान के अनुसार, राजधानी में आवास की कीमतें सालाना 5-7% बढ़ रही हैं, और चियाडो और बैरो ऑल्टो जैसे लोकप्रिय क्षेत्रों में किराये की पैदावार प्रति वर्ष 6-7% तक पहुंच जाती है ।
2021 में, पुर्तगाली सरकार ने “गोल्डन वीज़ा” सहित विदेशी निवेशकों के लिए कई लाभ पेश किए — 500,000 यूरो या उससे अधिक की संपत्तियों की खरीद के लिए निवास परमिट प्राप्त करने का अवसर ।
लिस्बन में आवास की विविधता: क्या चुनना है
लिस्बन में अपार्टमेंट शहर और नदी के मनोरम दृश्यों के साथ चियाडो में लक्जरी पेंटहाउस से लेकर अल्फामा में छोटे आरामदायक अपार्टमेंट तक हैं, जो पुरातनता की भावना को महसूस करते हैं । लक्जरी आवास के लिए कीमतें 1,000,000 यूरो और उससे अधिक तक पहुंच सकती हैं, जबकि मध्य खंड में अपार्टमेंट के बारे में खर्च होंगे 300 000 – 500 000 क्षेत्र और बुनियादी ढांचे के आधार पर यूरो ।
लिस्बन के ऐतिहासिक केंद्र में रियल एस्टेट
अल्फामा, बैरो ऑल्टो और चियाडो जैसे क्षेत्रों में, समय स्थिर लग रहा था । कोबलस्टोन के साथ संकरी गलियां हैं, उज्ज्वल अज़ुलेजो टाइलों के साथ पुरानी इमारतें और लिस्बन का अनूठा वातावरण है । अल्फामा एक ऐसा पड़ोस है जहां हर इमारत इतिहास की सांस लेती है । बैरो ऑल्टो महानगर की नाइटलाइफ़ का दिल है, जहाँ अपार्टमेंट लोकप्रिय रेस्तरां और बार से निकटता के लिए मूल्यवान हैं ।
लिस्बन में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें: योजना बनाने से लेकर संपत्ति खरीदने तक
सभी खर्चों को समझना जरूरी है । आवास की लागत के अलावा, एक संपत्ति हस्तांतरण कर (आईएमटी) है, जो संपत्ति की कीमत के आधार पर 1 से 8% तक भिन्न होता है । वार्षिक कर (आईएमआई) को भी ध्यान में रखना आवश्यक है, जो संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य के 0.3 से 0.45% तक है ।
क्षेत्र की पसंद एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है । केंद्रीय चियाडो और अल्फामा में कीमतें अधिक हैं, लेकिन बुनियादी ढांचा भी उच्चतम स्तर पर विकसित किया गया है । अजुदा और बेनफिका जिले अधिक किफायती विकल्प प्रदान करते हैं, जबकि जीवन स्तर और सुविधाजनक परिवहन पहुंच का एक अच्छा मानक बनाए रखते हैं ।
खरीद के कानूनी पहलू
लिस्बन में संपत्ति की कीमतें कई कारकों के आधार पर भिन्न हो सकती हैं, लेकिन कानूनी प्रक्रियाएं समान रहती हैं । लेनदेन को पूरा करने के लिए एक पुर्तगाली कर संख्या (एनआईएफ), एक बैंक खाता खोलने और प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते (सीपीसीवी) पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है । अंतिम चरण एक नोटरी के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर कर रहा है और भूमि रजिस्ट्री में संपत्ति का पंजीकरण कर रहा है ।
एक अनुभवी वकील को शामिल करना बहुत महत्वपूर्ण है जो सभी दस्तावेजों की जांच करेगा और लेनदेन की कानूनी शुद्धता सुनिश्चित करेगा । उदाहरण के लिए, सीपीसीवी समझौते में शर्तों का उल्लंघन करने के लिए शर्तों, भुगतान शर्तों और संभावित दंड के बारे में विवरण शामिल हैं । यह लेनदेन के दोनों पक्षों के लिए सुरक्षा की गारंटी देता है ।
रूसियों के लिए लिस्बन: अचल संपत्ति की खरीद के माध्यम से पुर्तगाली निवास परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया
गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम आपको 500,000 यूरो या अधिक मूल्य की संपत्तियों की खरीद के लिए निवास परमिट प्राप्त करने की अनुमति देता है । इससे शेंगेन क्षेत्र के देशों में स्वतंत्र रूप से घूमना और बाद में पुर्तगाली नागरिकता प्राप्त करना संभव हो जाता है ।
प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं: वीजा के लिए आवेदन करने से लेकर वार्षिक नवीनीकरण तक । सबसे पहले, आपको एसईएफ (पुर्तगाली आव्रजन और सीमा सेवा) को एक आवेदन जमा करना होगा, खरीद का प्रमाण और रहने के लिए वित्तीय संसाधनों की उपलब्धता प्रदान करनी होगी ।
रूसियों के लिए लिस्बन में जीवन की समीक्षा
कई रूसी भाषी निवासी स्थानीय लोगों के उच्च स्तर के आराम, सुरक्षा और मित्रता पर ध्यान देते हैं । रूसियों के लिए, लिस्बन अपनी हल्की जलवायु, शांतिपूर्ण जीवन शैली और विविध संस्कृति के कारण दूसरा घर बन रहा है । उदाहरण के लिए, प्रवासियों में से एक, दिमित्री, सोशल नेटवर्क पर साझा करता है: “मैं तीन साल पहले लिस्बन चला गया था, और मुझे अभी भी आश्चर्य है कि यहां के लोग कितने खुले और मैत्रीपूर्ण हैं । यह जीवन की एक पूरी तरह से अलग लय है, जहां गुणवत्ता को मात्रा से ऊपर रखा जाता है । “
बच्चों वाले परिवार शिक्षा की उच्च गुणवत्ता और अंतरराष्ट्रीय स्कूलों तक पहुंच पर भी ध्यान देते हैं । लिस्बन बाहरी गतिविधियों के लिए विभिन्न प्रकार के पार्क और खेल के मैदान प्रदान करता है, जो इसे परिवार के लोगों के लिए आकर्षक बनाता है ।
निष्कर्ष
लिस्बन में रियल एस्टेट संस्कृति, जलवायु और आर्थिक स्थिरता के अपने अद्वितीय संयोजन के कारण यूरोप के सबसे आकर्षक निवेश स्थलों में से एक बना हुआ है । यहां एक घर खरीदना केवल वर्ग फुटेज में एक निवेश नहीं है, बल्कि एक जीवन शैली में एक निवेश है जहां सूरज लगभग पूरे वर्ष चमकता है और शहर किसी के लिए भी अपनी बाहों को खोलता है जो इसका हिस्सा बनना चाहता है ।
सरकारी सहायता, सस्ती दवा और रहने की कम लागत देश को एक्सपैट्स के लिए आकर्षक बनाती है ।
पुर्तगाल में रहने के फायदे आरामदायक, सस्ती और घटनापूर्ण रोजमर्रा की जिंदगी की तस्वीर बनाते हैं । देश प्रवासियों की विभिन्न श्रेणियों के लिए उपयुक्त है: युवा पेशेवरों से लेकर पेंशनभोगियों तक । सावधानीपूर्वक तैयारी के साथ, पुर्तगाल जाना दक्षिणी सूर्य के नीचे जीवन के एक नए, अद्भुत अध्याय की शुरुआत हो सकती है ।
पुर्तगाल का निवास परमिट कार्यक्रम पूरे यूरोपीय संघ में श्रम बाजार, शिक्षा, चिकित्सा और आंदोलन तक पहुंच प्रदान करता है । दूरस्थ गतिविधियों से निवेश, अनुबंध, अध्ययन या यहां तक कि निष्क्रिय आय के माध्यम से विकल्प हैं । सबसे लोकप्रिय तरीका डी 7 वीजा के माध्यम से है: यह 820 यूरो (न्यूनतम) की मासिक आय की पुष्टि करने, एक घर किराए पर लेने और एक खाता खोलने के लिए पर्याप्त है ।
आपको पुर्तगाल जाना चाहिए या नहीं यह आपके लक्ष्यों और बदलाव करने की इच्छा पर निर्भर करता है । देश यूरोपीय संघ, एक हल्के जलवायु और अनुकूल रहने की स्थिति तक पहुंच प्रदान करता है, लेकिन अनुकूलन और एक स्पष्ट रणनीति की आवश्यकता होती है । यह कदम उचित है यदि आप न केवल फायदे, बल्कि छिपी हुई बारीकियों को भी ध्यान में रखते हैं: कर, नौकरशाही और स्थानीय जीवन की ख़ासियत ।