Lisbonne est une ville où l’architecture ancienne et les bâtiments modernes s’entremêlent pour créer une image unique de la capitale. Vous y trouverez les rues étroites de l’Alfama, les boulevards ensoleillés du Bairro Alto et des vues sereines sur le Tage. Il n’est pas étonnant que l’immobilier à Lisbonne attire de plus en plus d’acheteurs internationaux.
Pourquoi l’immobilier à Lisbonne est en demande : les particularités de la capitale portugaise
Lisbonne est une ville à l’histoire riche, au climat chaud et à la gastronomie inoubliable. D’un côté, l’architecture de l’Alfama fait penser à l’ancien Portugal, de l’autre, des quartiers modernes comme le Parque das Nações symbolisent l’avenir. L’immobilier dans la capitale portugaise se présente sous des formes variées, des maisons dans les quartiers historiques aux appartements ultramodernes dans les nouveaux quartiers.
Avec une température annuelle moyenne de 17 degrés Celsius et plus de 2800 heures d’ensoleillement par an, c’est l’un des endroits les plus ensoleillés d’Europe. Outre le climat, le Portugal séduit également par sa sécurité : Lisbonne est considérée comme l’une des villes où le taux de criminalité est le plus bas et la qualité de vie la plus élevée.
Opportunités économiques et d’investissement
Investir dans l’immobilier au Portugal, ce n’est pas seulement acheter des mètres carrés. C’est l’occasion de percevoir un revenu stable grâce à la location d’un logement, en raison du grand attrait touristique de Lisbonne. Selon l’Institut portugais des statistiques, les prix des logements dans la capitale augmentent régulièrement de 5 à 7 % par an, et les rendements locatifs dans les quartiers populaires tels que Ciado et Bairro Alto atteignent 6 à 7 % par an.
En 2021, le gouvernement portugais a introduit un certain nombre d’incitations pour les investisseurs étrangers, notamment le « Golden Visa » – la possibilité d’obtenir un permis de séjour pour l’achat de propriétés d’une valeur de 500 000 euros ou plus.
La diversité des logements à Lisbonne : que choisir ?
Les appartements à Lisbonne vont des luxueux penthouses du Chiado avec vue panoramique sur la ville et le fleuve aux petits appartements confortables de l’Alfama avec une atmosphère d’antan. Les prix des maisons de luxe peuvent atteindre 1 000 000 € et plus, tandis que les appartements de milieu de gamme coûtent environ 300 000 € à 500 000 €, en fonction du quartier et de l’infrastructure.
Propriété dans le centre historique de Lisbonne
Dans des quartiers comme l’Alfama, le Bairro Alto et le Chiado, le temps semble s’être arrêté. On y trouve des rues étroites et pavées, de vieux bâtiments aux azulejos colorés et une atmosphère lisboète unique. Alfama est un quartier où chaque bâtiment respire l’histoire. Bairro Alto est le cœur de la vie nocturne de la métropole, où les appartements sont appréciés pour leur proximité avec les restaurants et les bars les plus populaires.
Comment acheter un appartement à Lisbonne : de la planification à l’achat d’une propriété
Il est important de comprendre tous les coûts auxquels il faut faire face. Au coût du logement s’ajoute l’impôt sur le transfert de propriété (IMT), qui varie de 1 à 8 % en fonction du prix du bien. Il faut également tenir compte de l’impôt annuel (IMI), qui varie de 0,3 à 0,45 % de la valeur cadastrale du bien.
Le choix du quartier joue un rôle essentiel. Dans le centre de Chiadu et d’Alfama, les prix sont plus élevés, mais l’infrastructure est également développée au plus haut niveau. Les quartiers d’Ajuda et de Benfica offrent des options plus abordables, tout en maintenant un bon niveau de vie et une bonne accessibilité par les transports.
Aspects juridiques de l’achat
Les prix de l’immobilier à Lisbonne peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, mais les procédures légales restent les mêmes. La transaction nécessite un numéro fiscal portugais (NIF), un compte bancaire et un contrat de vente préliminaire (CPCV). L’étape finale est la signature du contrat chez le notaire et l’enregistrement de la propriété au registre foncier.
Il est très important de faire appel à un avocat expérimenté qui vérifiera tous les documents et garantira l’intégrité juridique de la transaction. Par exemple, un contrat CPCV comprend des détails sur les conditions, les modalités de paiement et les pénalités éventuelles en cas de non-respect des conditions. Cela garantit la sécurité des deux parties à la transaction.
Lisbonne pour les Russes : procédure d’obtention d’un permis de séjour portugais par l’achat d’une propriété
Le programme « Golden Visa » permet d’obtenir un permis de séjour pour l’achat de biens immobiliers d’une valeur égale ou supérieure à 500 000 euros. Il vous permet de voyager librement dans les pays de l’espace Schengen et d’obtenir par la suite la nationalité portugaise.
Le processus comprend plusieurs étapes : de la demande de visa au renouvellement annuel. Vous devez d’abord vous adresser au SEF (Service portugais de l’immigration et des frontières), fournir une preuve d’achat et les moyens financiers nécessaires pour résider dans le pays.
Commentaires sur la vie à Lisbonne pour les Russes
De nombreux résidents russophones notent le niveau élevé de confort, de sécurité et d’amabilité des habitants. Pour les Russes, Lisbonne est en train de devenir une deuxième maison grâce à son climat doux, son mode de vie décontracté et sa culture diversifiée. Par exemple, l’un des migrants, Dmitry, partage sur les réseaux sociaux : « J’ai déménagé à Lisbonne il y a trois ans, et je suis toujours surpris de voir à quel point les gens sont ouverts et amicaux ici. C’est un rythme de vie complètement différent, où la qualité l’emporte sur la quantité ».
Les familles avec enfants notent également la grande qualité de l’éducation et l’accès à des écoles internationales. Lisbonne offre de nombreux parcs et activités de plein air, ce qui en fait une destination attrayante pour les familles.
Conclusion
L’immobilier à Lisbonne reste l’une des destinations d’investissement les plus attrayantes d’Europe en raison de sa combinaison unique de culture, de climat et de stabilité économique. L’achat d’une maison ici n’est pas seulement un investissement en mètres carrés, mais un investissement dans un style de vie où le soleil brille presque toute l’année et où la ville ouvre ses bras à tous ceux qui veulent en faire partie.
Le programme de permis de séjour portugais ouvre l’accès au marché du travail, à l’éducation, à la médecine et à la circulation au sein de l’UE. Il existe des possibilités d’investissement, de contrat, d’études ou même de revenus passifs provenant d’activités à distance. La voie la plus populaire est celle du visa D7 : il suffit de justifier d’un revenu mensuel de 820 euros (minimum), de louer un logement et d’ouvrir un compte.
L’intérêt de s’installer au Portugal dépend de vos objectifs et de votre volonté de changement. Le pays offre un accès à l’UE, un climat doux et des conditions de vie favorables, mais nécessite une adaptation et une stratégie claire. Le déménagement se justifie si vous tenez compte non seulement des avantages, mais aussi des nuances cachées : impôts, bureaucratie et particularités de la vie locale.
Lisbonne est une capitale où chaque quartier a sa propre saveur. Investir dans l’immobilier ici permet d’accéder aux meilleures écoles, aux meilleurs restaurants, ainsi qu’à des opportunités d’enrichissement culturel. La ville abrite de nombreux lieux culturels tels que des musées, des théâtres et des galeries, ce qui en fait une destination idéale pour les amateurs d’art et d’histoire.
La brise de l’Atlantique, la culture et la stabilité du Portugal sont un excellent choix pour ceux qui veulent changer de vie et augmenter leur capital en achetant une propriété au pays des marins. Il offre des horizons dont on ne peut que rêver – des vacances relaxantes à la plage à la participation active à la vie culturelle de Lisbonne et de Porto.