Aperçu du marché immobilier à Lisbonne : informations pour les futurs propriétaires

La décision de s’installer dans un autre pays est rarement prise de manière impulsive. Le plus souvent, elle est prise après une série de « si » logiques et de « pourquoi » pratiques. La question de savoir s’il vaut la peine de s’installer au Portugal est une question qui combine le climat, les impôts, la citoyenneté et le coût de la vie, multipliés par les ambitions personnelles. La réponse ne se trouve pas dans les évaluations générales et les photos touristiques, mais dans les chiffres, la systématicité et les nuances, qui ne sont pas citées dans les brochures publicitaires.

Qualité de vie et coût de la vie

Le coût de la vie au Portugal se caractérise par la modération des dépenses de base et l’imprévisibilité des coûts supplémentaires. Lisbonne et Porto sont en tête en termes de prix : la location d’un appartement dans le centre commence à 1 000 euros par mois, un déjeuner dans un café à 10 euros et un abonnement de bus à 40 euros. Dans les zones rurales, ces chiffres sont presque divisés par deux.

L’installation au Portugal commence souvent par un examen du coût de la vie, un facteur clé pour les familles et les travailleurs indépendants. Le budget d’une personne ayant une consommation modeste est de 800 euros par mois, ce qui comprend le loyer en banlieue, la nourriture, les transports et les téléphones portables. Il faut ajouter 300 à 500 euros pour le confort.

Ordre public : les conditions d’obtention d’un permis de séjour au Portugal

Le programme de permis de séjour portugais ouvre l’accès au marché du travail, à l’éducation, à la médecine et à la circulation au sein de l’UE. Il existe des possibilités d’investissement, de contrat, d’études ou même de revenus passifs provenant d’activités à distance. La voie la plus populaire est celle du visa D7 : il suffit de justifier d’un revenu mensuel de 820 euros (minimum), de louer un logement et d’ouvrir un compte.

Le permis de séjour est d’abord délivré pour 2 ans, puis prolongé. Au bout de 5 ans, vous pouvez obtenir un permis de séjour permanent ou demander la nationalité, à condition de réussir un test de compétence linguistique de base. La procédure proprement dite prend environ 6 mois si elle est bien préparée.

Climat sans hiver et avec des étés chauds

Le climat reste l’un des facteurs les plus sous-estimés lorsqu’il s’agit de savoir s’il vaut la peine de s’installer au Portugal. Contrairement à l’Espagne voisine, le Portugal connaît des hivers doux (jusqu’à +15°C) et des étés doux (+28°C en moyenne). L’océan Atlantique atténue les pics de température et l’ensoleillement dépasse les 270 jours par an.

Cette stabilité permet d’utiliser l’énergie solaire tout au long de l’année, de faire des économies de chauffage, de se déplacer à pied ou à vélo. Dans les zones rurales du sud, les coûts de chauffage disparaissent presque totalement, ce qui constitue un avantage économique important.

Faut-il s’installer au Portugal : les avantages et les inconvénients du point de vue d’un expatrié ?

Les commentaires de personnes réelles de différents pays font état d’une grande adaptation. Nombreux sont ceux qui soulignent l’amabilité des habitants, la tolérance et le rythme de vie tranquille. La cote du pays est constamment élevée, de même que le niveau de sécurité – il figure parmi les cinq premiers pays du monde.

Cependant, les inconvénients de la vie au Portugal sont également présents. La lenteur des services, la bureaucratie, le marché du travail fermé pour les spécialistes non qualifiés sont des plaintes courantes. Les jeunes qui ne connaissent pas le portugais s’en plaignent le plus souvent.

L’immigration exige non seulement des documents, mais aussi une résistance à la restructuration mentale. Il est difficile d’attendre un service européen à la vitesse de travail des institutions latino-américaines. Par exemple, l’enregistrement au bureau des impôts prend parfois une semaine si vous avez tous les documents nécessaires.

Travail et impôts : qui en profite ?

Le secteur des technologies de l’information, les services en ligne, le tourisme et l’agriculture sont les principaux domaines dans lesquels les expatriés peuvent travailler. Le salaire minimum en 2025 est de 820 euros. La moyenne est de 1 400 à 1 600 euros, mais seulement dans les grandes villes.

Les impôts restent un sujet brûlant. Les résidents sont tenus de payer jusqu’à 48 % d’impôt sur le revenu (selon un barème progressif), mais le programme NHR (Non-Habitual Resident) permet d’optimiser les déductions pendant 10 ans. Il est particulièrement favorable aux retraités et aux indépendants ayant des revenus en dehors du pays.

Les entreprises se développent activement : le segment des petites et moyennes entreprises bénéficie de subventions et d’un accès aux fonds de l’UE. L’ouverture d’une société prend jusqu’à 3 jours si vous disposez d’un NIF et d’un compte local.

Où vivre : les villes de caractère

Les villes du Portugal ne se ressemblent pas. Lisbonne est dynamique, Porto est traditionnelle, Braga est religieuse et technologique, Coimbra est la capitale des étudiants, Faro est balnéaire.

Déménager au Portugal dans des villes plus petites peut réduire les coûts de logement de 30 à 40 %, mais limite l’accès au travail et aux centres médicaux. En revanche, le calme, la sécurité et la verdure sont présents en abondance.

Santé et éducation : attentes et réalité

Les soins de santé dans le pays sont publics et privés. Les soins de base sont gratuits grâce au numéro SNS, mais les files d’attente pour les spécialistes peuvent atteindre plusieurs semaines. Les cliniques privées sont plus rapides, le prix d’une visite commençant à 60 euros.

L’éducation dépend de la langue et de l’âge. Les écoles publiques acceptent l’admission gratuite, mais l’enseignement est dispensé uniquement en portugais. Les établissements privés et internationaux exigent des contributions allant de 400 € à 1 200 € par mois.

Les expatriés investissent activement dans l’éducation de leurs enfants dans des écoles internationales en raison de la flexibilité des programmes et de la possibilité de passer dans des universités européennes sans barrière linguistique.

Ce que disent les chiffres : une dernière analyse

Les avantages de la vie au Portugal sont évidents : accès à l’UE, climat, dépenses modérées, avantages fiscaux, sécurité. Le pays offre une intégration facile aux travailleurs indépendants, aux retraités et aux jeunes entreprises.

D’un autre côté, les avantages et les inconvénients de la vie au Portugal sont inégalement répartis. Tout le monde n’aura pas un accès rapide au marché du travail, et la médecine de qualité n’est pas disponible partout. Déménager sans préparation est un risque.

Évaluation en fonction de paramètres clés :

1. Coût de la vie : modéré, mais variable selon les régions.
2. Climat : doux, avec des fluctuations minimales.
3. Sécurité : élevée, surtout dans les petites villes.
4. Taxes : l’optimisation est possible.
5. Citoyenneté : après 5 ans.
6. Éducation et médecine : une qualité élevée mais nuancée.
7. Retour d’information : positif, sous réserve d’adaptation.

L’intérêt de s’installer au Portugal dépend de vos objectifs spécifiques et de votre volonté de changement. Le pays offre un environnement confortable, mais il faut être attentif au choix de la région, du statut et du modèle de revenu. Un déménagement assorti d’une stratégie claire aura un effet maximal.

Vaut-il la peine de s’installer au Portugal ?

L’intérêt de s’installer au Portugal dépend de vos objectifs et de votre volonté de changement. Le pays offre un accès à l’UE, un climat doux et des conditions de vie favorables, mais nécessite une adaptation et une stratégie claire. Le déménagement se justifie si vous tenez compte non seulement des avantages, mais aussi des nuances cachées : impôts, bureaucratie et particularités de la vie locale.

Avec son climat doux, sa cuisine méditerranéenne et son atmosphère culturelle unique, le Portugal est considéré comme l’une des destinations les plus attrayantes pour s’installer en 2025. Le pays offre une combinaison harmonieuse de prix abordables et d’un niveau de confort élevé. Dans cet article, nous vous dirons dans quelle mesure il est réaliste pour un Russe de s’intégrer dans la société locale, et nous vous fournirons des informations sur le coût de la vie au Portugal.

Pourquoi le Portugal est-il attractif ?

Le Portugal reste un pôle d’attraction pour les expatriés en raison de sa combinaison unique de diversité géographique, de niveau de vie élevé et de coût abordable des services. C’est un endroit où la tradition rencontre les commodités modernes : en 2025, le pays se distingue par ses infrastructures développées, sa sécurité, son économie stable et son climat chaud propice à une résidence à long terme.

Diversité géographique et climat

Srana offre une diversité géographique étonnante :

1. Célèbre pour ses plages dorées et son climat méditerranéen, le sud de l’Algarve est idéal pour ceux qui apprécient les hivers doux et les étés chauds. Albufeira et Lagos sont des villes où la vie est décontractée, avec des cafés accueillants, des fruits de mer et un rythme mesuré.

2. Lisbonne, la capitale du pays, présente une architecture saisissante, avec des centres d’affaires modernes juxtaposés à des monuments historiques. La ville s’élève sur les collines, offrant des vues sur le Tage, et le climat reste agréable toute l’année. La température moyenne en hiver est d’environ 12-14 degrés Celsius, tandis qu’en été la température ne dépasse pas 30 degrés Celsius. Lisbonne est le choix de ceux qui recherchent un équilibre entre les opportunités de carrière et les loisirs culturels.

3. Les régions septentrionales de Porto et de Braga se caractérisent par des collines verdoyantes et un climat plus frais. À Porto, l’histoire respire dans les rues : les ponts anciens, la promenade du fleuve Douro et le célèbre vin de Porto. Ces régions conviennent à ceux qui recherchent l’inspiration dans le silence et la nature.

4. Les régions centrales, y compris l’Alentejo, ravissent par leurs plaines et leurs villages authentiques. Les régions centrales du Portugal, y compris l’Alentejo, offrent un rythme de vie détendu et le faible coût du logement rend la région populaire auprès de ceux qui cherchent à économiser de l’argent.

Niveau de vie et infrastructures

Le niveau de confort au Portugal reste l’un des meilleurs d’Europe, malgré un coût de la vie relativement bas. Des infrastructures développées, des villes sûres et des services abordables rendent le pays attrayant pour les familles, les jeunes professionnels et les retraités.

Lisbonne et Porto sont dotées de métros pratiques, dont les tickets simples coûtent environ 1,5 euro et les abonnements mensuels 40 euros. Des trains interurbains relient les principales villes, ce qui rend les voyages plus qu’abordables.

Le système médical mérite une attention particulière. Les hôpitaux publics offrent des services de haut niveau et l’assurance pour les résidents coûte en moyenne 40 à 70 euros par mois. Les cliniques privées offrent des conditions plus souples et un service de qualité. Par exemple, une consultation avec un spécialiste coûtera de 50 à 70 euros.

L’éducation dans le pays est également d’un niveau élevé. Les écoles publiques offrent des cours gratuits, tandis que des établissements internationaux comme la Carlucci American International School of Lisbon proposent des programmes en anglais. L’enseignement supérieur est accessible non seulement aux étudiants locaux, mais aussi aux expatriés.

La sécurité est l’un des facteurs clés qui rendent la relocalisation attrayante. Les faibles taux de criminalité assurent la tranquillité d’esprit des familles et des personnes âgées. Associé à une culture conviviale et à l’hospitalité, ce facteur crée un environnement dans lequel tout le monde se sent à l’aise.

Le coût de la vie au Portugal est déterminé par une combinaison de services de haute qualité et de prix abordables. Le pays offre un environnement confortable pour un prix raisonnable, ce qui en fait l’un des meilleurs choix pour l’émigration.

Quel est le coût de la vie au Portugal ?

Pour une évaluation objective, vous devez prendre en compte les principaux postes de dépenses : le loyer, la nourriture et le transport. Ces catégories définissent les dépenses quotidiennes et aident à comprendre dans quelle mesure un pays est abordable.

Location de logements au Portugal

En 2025, les prix varient en fonction de la ville et de la localisation. À Lisbonne, où la demande de logements reste élevée, la location d’un appartement d’une chambre à coucher dans le centre-ville coûtera 1200-1500 euros par mois. En périphérie, une option similaire coûtera 800-1000 euros.

À Porto, ville considérée comme plus abordable, les appartements de ce type se louent entre 900 et 1200 euros dans le centre et entre 700 et 900 euros dans la périphérie. Pour ceux qui recherchent des options économiques, il existe des studios et des chambres à partir de 400 euros par mois.

De nombreux expatriés choisissent l’Algarve, où les tarifs sont moins élevés. Un appartement dans le centre des localités coûtera environ 800-1000 euros. Dans les zones rurales du pays, le service est nettement moins cher – de 300 à 500 euros.

Facteurs influençant le coût de la location d’un logement au Portugal :

1. Proximité du centre ville.
2. L’état du bâtiment et la disponibilité des réparations.
3. Type de logement : appartements, studios ou maisons.
4. Période de l’année (la demande de location est plus forte pendant les mois d’été).

Prix des denrées alimentaires au Portugal

Les frais d’épicerie mensuels pour une famille de trois personnes s’élèvent à 300-500 euros, en fonction des préférences et du choix des magasins. Dans les supermarchés Pingo Doce ou Continente, les prix sont stables :

1. Un litre de lait coûte 1,1 €.
2. Un kilo de filet de poulet coûte entre 6,5 et 7 euros.
3. Une miche de pain coûte 1,2 €.
4. Un kilo de pommes coûte 1,8 euro.

Les marchés locaux, comme le Mercado da Ribeira à Lisbonne, proposent des fruits et légumes frais moins chers, surtout en saison. Un dîner dans un restaurant moyen coûte 10 à 15 euros par personne, ce qui rend les repas au café abordables pour la plupart des résidents.

Salaires et charges

Le revenu moyen des professionnels au Portugal est de 1100-1300 euros par mois. À Lisbonne et à Porto, le niveau de salaire est plus élevé qu’en province – 1500-2000 dans les secteurs informatique et financier. Le salaire minimum en 2025 est de 850 euros.

Les principales dépenses comprennent le loyer, la nourriture, les charges (environ 120 euros par mois) et les transports (abonnement au métro – 40 euros). Pour un séjour confortable, une personne a besoin d’environ 1500-1800 euros par mois, une famille de trois personnes de 2500-3000 euros.

Coût total : vaut-il la peine de quitter la Russie pour s’installer au Portugal ?

S’installer au Portugal est de plus en plus populaire parmi les Russes en raison de la combinaison de coûts abordables et d’un niveau de vie élevé. Pour une évaluation précise, vous devrez prendre en compte les dépenses de base telles que le loyer, la nourriture, les transports et les services médicaux. La relocalisation est possible avec un investissement relativement faible si vous planifiez votre budget à l’avance.

Points clés :

1. Exigences en matière de visa. Les citoyens russes doivent obtenir un permis D7 (pour les personnes ayant des revenus passifs) ou un visa de travail. Des conditions simplifiées s’appliquent aux indépendants et aux chefs d’entreprise.
2. Choix de la région. Lisbonne et Porto conviennent aux professionnels à la recherche d’un emploi dans des entreprises internationales. L’Algarve et les régions centrales sont appréciées des retraités en raison de leurs faibles coûts et de leur atmosphère détendue.
3. Langue et intégration. Malgré la popularité de l’anglais dans les grandes villes, la connaissance du portugais reste importante pour une intégration complète.
4. Préparation financière. Le loyer et les autres coûts initiaux peuvent peser lourdement sur le budget. Le montant moyen nécessaire pour un départ confortable est d’environ 5 000 à 7 000 euros par personne.

Conclusion

Le coût modéré de la vie au Portugal en fait un pays attractif pour les personnes qui apprécient la culture, le climat doux et la commodité. Lisbonne et Porto conviennent aux professionnels, tandis que l’Algarve s’adresse à ceux qui recherchent la tranquillité. La relocalisation nécessite une planification minutieuse des coûts, mais les résultats justifient les moyens.