Overzicht van de vastgoedmarkt in Lissabon: informatie voor toekomstige eigenaars

Lissabon is een stad waar oude architectuur en moderne gebouwen in elkaar overlopen om een uniek beeld van de hoofdstad te creëren. Hier vind je de smalle straatjes van Alfama, de zonnige boulevards van Bairro Alto en het serene uitzicht op de rivier de Taag. Het is geen wonder dat onroerend goed in Lissabon steeds meer internationale kopers aantrekt.

Waarom vastgoed in Lissabon in trek is: de bijzonderheden van de Portugese hoofdstad

Lissabon is een stad met een rijke geschiedenis, een warm klimaat en een onvergetelijke gastronomie. Aan de ene kant doet de architectuur van Alfama je denken aan het oude Portugal, aan de andere kant symboliseren moderne wijken zoals het Parque das Nações de toekomst. Onroerend goed in de Portugese hoofdstad is er in verschillende formaten, van huizen in historische wijken tot ultramoderne appartementen in nieuwe wijken.

Met een gemiddelde jaartemperatuur van 17 graden Celsius en meer dan 2800 zonuren per jaar is het een van de zonnigste plekken in Europa. Naast het klimaat is Portugal ook aantrekkelijk vanwege de veiligheid – Lissabon wordt beschouwd als een stad met een laag misdaadcijfer en een hoge levenskwaliteit.

Economische en investeringsmogelijkheden

Investeren in onroerend goed in Portugal is niet alleen vierkante meters kopen. Het is een kans om een stabiel inkomen te ontvangen uit de verhuur van accommodatie vanwege de grote toeristische aantrekkingskracht van Lissabon. Volgens het Portugese Instituut voor de Statistiek stijgen de huizenprijzen in de hoofdstad gestaag met 5-7% per jaar en de huuropbrengsten in populaire wijken zoals Ciado en Bairro Alto bedragen 6-7% per jaar.

In 2021 introduceerde de Portugese regering een aantal stimuleringsmaatregelen voor buitenlandse investeerders, waaronder het “Gouden Visum” – de mogelijkheid om een verblijfsvergunning te krijgen voor de aankoop van onroerend goed met een waarde van 500.000 euro of meer.

De verscheidenheid aan accommodaties in Lissabon: waar kunt u uit kiezen?

Appartementen in Lissabon variëren van luxe penthouses in Chiado met panoramisch uitzicht over de stad en de rivier tot kleine gezellige appartementen in Alfama met een ouderwetse sfeer. Prijzen voor luxe woningen kunnen oplopen tot €1.000.000 en meer, terwijl flats in het middensegment rond de €300.000 – €500.000 kosten, afhankelijk van de buurt en infrastructuur.

Huis in het historische centrum van Lissabon

In wijken als Alfama, Bairro Alto en Chiado lijkt de tijd stil te staan. Er zijn smalle geplaveide straatjes, oude gebouwen met kleurrijke azulejotegels en een unieke sfeer in Lissabon. Alfama is een wijk waar elk gebouw geschiedenis ademt. Bairro Alto is het hart van het nachtleven van de metropool, waar appartementen worden gewaardeerd vanwege de nabijheid van populaire restaurants en bars.

Een appartement kopen in Lissabon: van planning tot het kopen van een woning

Het is belangrijk om alle kosten te begrijpen. Naast de kosten van de woning is er de overdrachtsbelasting (IMT), die varieert van 1 tot 8%, afhankelijk van de prijs van de woning. Je moet ook rekening houden met de jaarlijkse belasting (IMI), die varieert van 0,3 tot 0,45% van de kadastrale waarde van het onroerend goed.

De keuze van de wijk speelt een belangrijke rol. In het centrum van Chiadu en Alfama zijn de prijzen hoger, maar de infrastructuur is ook op het hoogste niveau ontwikkeld. De wijken Ajuda en Benfica bieden meer betaalbare opties, met behoud van een goede levensstandaard en goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer.

Juridische aspecten van de aankoop

Vastgoedprijzen in Lissabon kunnen variëren afhankelijk van veel factoren, maar de wettelijke procedures blijven hetzelfde. De transactie vereist een Portugees fiscaal nummer (NIF), een bankrekening en een voorlopig koopcontract (CPCV). De laatste fase is de ondertekening van het contract bij de notaris en de registratie van het onroerend goed in het Kadaster.

Het is erg belangrijk om een ervaren advocaat in de arm te nemen die alle documenten controleert en de juridische integriteit van de transactie garandeert. Een CPCV-contract bevat bijvoorbeeld details over de voorwaarden, betalingsvoorwaarden en mogelijke sancties bij schending van de voorwaarden. Dit zorgt voor zekerheid voor beide partijen bij de transactie.

Lissabon voor Russen: procedure voor het verkrijgen van een Portugese verblijfsvergunning door de aankoop van onroerend goed

Met het “Gouden Visum”-programma kun je een verblijfsvergunning krijgen voor de aankoop van onroerend goed met een waarde van 500.000 euro of meer. Hiermee kun je vrij reizen in Schengenlanden en vervolgens het Portugese staatsburgerschap verkrijgen.

Het proces omvat verschillende stappen: van de visumaanvraag tot de jaarlijkse verlenging. Eerst moet je een aanvraag indienen bij de SEF (Portugese Immigratie- en Grensdienst) en een bewijs van aankoop en financiële middelen voor verblijf overleggen.

Recensies van het leven in Lissabon voor Russen

Veel Russischtalige inwoners merken het hoge niveau van comfort, veiligheid en vriendelijkheid van de lokale bevolking op. Voor Russen is Lissabon een tweede thuis aan het worden dankzij het milde klimaat, de ontspannen levensstijl en de gevarieerde cultuur. Een van de migranten, Dmitry, deelt bijvoorbeeld op sociale netwerken: “Ik ben drie jaar geleden naar Lissabon verhuisd en ik ben nog steeds verbaasd over hoe open en vriendelijk de mensen hier zijn. Het is een heel ander levensritme, waar kwaliteit boven kwantiteit gaat.”

Gezinnen met kinderen wijzen ook op de hoge kwaliteit van het onderwijs en de toegang tot internationale scholen. Lissabon biedt veel parken en buitenactiviteiten, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor gezinnen.

Conclusie

Vastgoed in Lissabon blijft een van de meest aantrekkelijke investeringsbestemmingen van Europa vanwege de unieke combinatie van cultuur, klimaat en economische stabiliteit. Hier een huis kopen is niet alleen een investering in vierkante meters, maar een investering in een levensstijl waar de zon bijna het hele jaar door schijnt en de stad haar armen opent voor iedereen die er deel van wil uitmaken.