لشبونة هي مدينة تتداخل فيها العمارة القديمة مع المباني الحديثة لتكوين صورة فريدة للعاصمة. ستجد هنا الشوارع الضيقة في ألفاما، والشوارع المشمسة في بايرو ألتو وإطلالات هادئة على نهر تاجوس. لا عجب أن العقارات في لشبونة تجذب المزيد والمزيد من المشترين الدوليين.
لماذا هناك طلب كبير على العقارات في لشبونة: خصائص العاصمة البرتغالية
لشبونة مدينة ذات تاريخ عريق ومناخ دافئ وفن الطهي الذي لا يُنسى. فمن ناحية، تجعلك الهندسة المعمارية في ألفاما تفكر في البرتغال القديمة، ومن ناحية أخرى، ترمز الأحياء الحديثة مثل بارك داس ناسيوس إلى المستقبل. تأتي العقارات في العاصمة البرتغالية بأشكال متنوعة، من المنازل في الأحياء التاريخية إلى الشقق الحديثة جداً في الأحياء الجديدة.
بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 17 درجة مئوية وأكثر من 2800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، فهي واحدة من أكثر الأماكن المشمسة في أوروبا. وبالإضافة إلى المناخ، فإن البرتغال جذابة أيضاً لما تتمتع به من أمن وأمان – تُعتبر لشبونة واحدة من المدن التي تتميز بانخفاض معدل الجريمة وجودة الحياة العالية.
الفرص الاقتصادية والاستثمارية
لا يقتصر الاستثمار في العقارات في البرتغال على شراء متر مربع فقط. بل هو فرصة للحصول على دخل ثابت من تأجير المساكن بسبب الجاذبية السياحية العالية التي تتمتع بها لشبونة. ووفقاً للمعهد البرتغالي للإحصاء، فإن أسعار المساكن في العاصمة البرتغالية تزداد باطراد بنسبة 5-7% سنوياً، وتصل عائدات الإيجار في المناطق الشعبية مثل سيادو وبايرو ألتو إلى 6-7% سنوياً.
في عام 2021، قدمت الحكومة البرتغالية عددًا من الحوافز للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك “التأشيرة الذهبية” – إمكانية الحصول على تصريح إقامة لشراء عقارات بقيمة 500,000 يورو أو أكثر.
مجموعة متنوعة من أماكن الإقامة في لشبونة: ماذا تختار من بينها
تتنوع الشقق في لشبونة من شقق البنتهاوس الفاخرة في تشيادو مع إطلالات بانورامية على المدينة والنهر إلى الشقق الصغيرة المريحة في ألفاما ذات الطابع القديم. يمكن أن تصل أسعار المنازل الفاخرة إلى 1,000,000 يورو وما فوق، بينما تتراوح أسعار الشقق المتوسطة بين 300,000 يورو و500,000 يورو حسب الحي والبنية التحتية.
عقار في المركز التاريخي لمدينة لشبونة
في أحياء مثل ألفاما وبايرو ألتو وتشيادو، يبدو أن الوقت يبدو وكأنه متوقف. فهناك الشوارع الضيقة المرصوفة بالحصى والمباني القديمة ذات البلاط الملون المرصوف بالأزوليجو وأجواء لشبونة الفريدة. ألفاما هو حي يتنفس كل مبنى فيه التاريخ. بايرو ألتو هو قلب الحياة الليلية في المدينة، حيث تُقدّر الشقق السكنية لقربها من المطاعم والبارات الشهيرة.
كيفية شراء شقة في لشبونة: من التخطيط إلى شراء عقار
من المهم فهم جميع التكاليف التي ستواجهها. فبالإضافة إلى تكلفة المنزل، هناك ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي تتراوح من 1 إلى 8%، حسب سعر العقار. تحتاج أيضاً إلى النظر في الضريبة السنوية (IMI)، والتي تتراوح من 0.3 إلى 0.45% من القيمة المساحية للعقار.
يلعب اختيار الحي دوراً رئيسياً. ففي وسط شيادو وألفاما تكون الأسعار أعلى، ولكن البنية التحتية أيضاً متطورة على أعلى مستوى. توفر أحياء أجودا وبنفيكا خيارات أكثر بأسعار معقولة، مع الحفاظ على مستوى معيشة جيد وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.
الجوانب القانونية للشراء
يمكن أن تختلف أسعار العقارات في لشبونة اعتماداً على العديد من العوامل، ولكن تظل الإجراءات القانونية كما هي. تتطلب المعاملة رقماً ضريبياً برتغالياً (NIF)، وحساباً مصرفياً وعقد بيع أولي (CPCV). المرحلة الأخيرة هي توقيع العقد لدى كاتب العدل وتسجيل العقار في السجل العقاري.
من المهم جداً أن تستعين بمحامٍ متمرس يقوم بالتدقيق في جميع المستندات والتأكد من السلامة القانونية للصفقة. على سبيل المثال، يتضمن عقد CPCV تفاصيل الشروط، وشروط الدفع والعقوبات المحتملة للإخلال بالشروط. وهذا يضمن الأمان لكلا طرفي المعاملة.
لشبونة بالنسبة للروس: إجراءات الحصول على تصريح إقامة برتغالي من خلال شراء عقار
يتيح لك برنامج “التأشيرة الذهبية” الحصول على تصريح إقامة لشراء عقارات بقيمة 500,000 يورو أو أكثر. ويسمح لك بالسفر بحرية في دول شنغن والحصول على الجنسية البرتغالية بعد ذلك.
وتشمل العملية عدة مراحل: من طلب التأشيرة إلى التجديد السنوي. تحتاج أولاً إلى تقديم طلب إلى SEF (دائرة الهجرة والحدود البرتغالية)، وتقديم ما يثبت الشراء والوسائل المالية للإقامة.
استعراض الحياة في لشبونة بالنسبة للروس
يلاحظ العديد من المقيمين الناطقين بالروسية المستوى العالي من الراحة والأمان والود الذي يتمتع به السكان المحليون. بالنسبة للروس، أصبحت لشبونة بالنسبة للروس وطنًا ثانيًا بفضل مناخها المعتدل ونمط حياتها المريح وثقافتها المتنوعة. على سبيل المثال، يقول ديمتري، أحد المهاجرين، على شبكات التواصل الاجتماعي: “انتقلت إلى لشبونة منذ ثلاث سنوات، وما زلت مندهشاً من مدى انفتاح الناس هنا وودّهم. إنه إيقاع حياة مختلف تماماً، حيث الجودة أكثر من الكمية.”
تلاحظ العائلات التي لديها أطفال أيضاً جودة التعليم العالية والوصول إلى المدارس الدولية. توفر لشبونة العديد من المتنزهات والأنشطة في الهواء الطلق، مما يجعلها وجهة جذابة للعائلات.
الخاتمة
لا تزال العقارات في لشبونة واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية جاذبية في أوروبا بسبب مزيجها الفريد من الثقافة والمناخ والاستقرار الاقتصادي. فشراء منزل هنا ليس مجرد استثمار في الأمتار المربعة، بل هو استثمار في نمط حياة تسطع فيه الشمس طوال العام تقريباً، وتفتح المدينة ذراعيها لكل من يريد أن يكون جزءاً منها.
يتيح برنامج تصريح الإقامة البرتغالي إمكانية الوصول إلى سوق العمل والتعليم والطب والتنقل داخل الاتحاد الأوروبي. هناك خيارات من خلال الاستثمار أو التعاقد أو الدراسة أو حتى الدخل السلبي من الأنشطة البعيدة. الطريق الأكثر شيوعًا هو من خلال تأشيرة D7: تحتاج فقط إلى إثبات دخل شهري قدره 820 يورو (كحد أدنى)، واستئجار منزل وفتح حساب.
يعتمد ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى البرتغال على أهدافك واستعدادك للتغيير. يوفر هذا البلد إمكانية الوصول إلى الاتحاد الأوروبي والمناخ المعتدل والظروف المعيشية المواتية، ولكنه يتطلب التأقلم واستراتيجية واضحة. هذه الخطوة مبررة إذا أخذت في الاعتبار ليس فقط المزايا، ولكن أيضاً الفروق الدقيقة الخفية: الضرائب والبيروقراطية وخصائص الحياة المحلية.
هناك تكاليف كبيرة ينطوي عليها إضفاء الطابع الرسمي على سند الملكية. أول الرسوم الإلزامية الأولى في البرتغال هي ضريبة نقل الملكية IMT، والتي تتراوح من 0% إلى 8% حسب سعر العقار ونوعه. على سبيل المثال، عند شراء عقار تصل قيمته إلى 92,407 يورو، لا يتم فرض هذه الرسوم، بينما بالنسبة للشقق الفاخرة – أكثر من مليون يورو – ستكون النسبة 7.5%.
يجب أن يأخذ المستثمرون الأجانب الذين يخططون لشراء عقار في الاعتبار خصوصيات الضرائب في البرتغال. العمولات لغير المقيمين في البلد أعلى من المقيمين، ولكن الاستخدام الكفء للأنظمة التفضيلية يسمح بتقليل التكاليف. يتطلب تحسين الالتزامات الضريبية نهجاً مهنياً وتخطيطاً احترافياً، لذلك يوصى بالتشاور مع المحامين والمتخصصين المؤهلين قبل الشراء.