Überblick über den Immobilienmarkt in Lissabon: Informationen für zukünftige Eigentümer

Portugal ist ein Land mit einem warmen Klima, herrlichen Landschaften und einer stabilen Wirtschaft. In den letzten Jahren hat sich der Staat zu einem beliebten Ziel für Investoren entwickelt, die nicht nur auf der Suche nach Profit, sondern auch nach komfortablen Lebensbedingungen sind. Das 2012 eingeführte Goldene Visum vereinfacht das Verfahren zur Erlangung eines Wohnsitzes durch Investitionen. Bevor man sich für einen dauerhaften Aufenthalt in Portugal entscheidet, sollte man sich mit den örtlichen Vorschriften, den kulturellen Besonderheiten und den Feinheiten des Migrationsrechts vertraut machen. Genau darüber werden wir in diesem Artikel sprechen.

Vorteile des Programms Golden Visa

Das System ermöglicht es ausländischen Staatsangehörigen, legal in Schengen-Ländern zu leben, zu arbeiten und zu reisen und gleichzeitig in die portugiesische Wirtschaft zu investieren.

Die wichtigsten Vorteile des Programms sind:

1. Mindestdauer des Aufenthalts im Land. Es reicht aus, sich in den ersten fünf Jahren nur 7 Tage pro Jahr in Portugal aufzuhalten, um den Aufenthaltsstatus beizubehalten.
2. Möglichkeit der Einbeziehung von Familienangehörigen. Ehepartner, Kinder unter 18 Jahren und unterhaltsberechtigte Eltern sind aufenthaltsberechtigt.
3. Zugang zu staatlichen Dienstleistungen. Das Recht auf Bildung, Gesundheitsversorgung und Teilnahme an Sozialprogrammen.
4. Übergang zu dauerhaftem Aufenthalt und Staatsbürgerschaft. Nach fünf Jahren können Sie eine Daueraufenthaltsgenehmigung und anschließend die Staatsbürgerschaft beantragen.

Die Anleger profitieren von vielen Vorteilen, aber es ist wichtig zu bedenken, dass das System die strikte Einhaltung der festgelegten Regeln erfordert.

Kauf einer Immobilie als Möglichkeit, nach Portugal zu ziehen und sich dort dauerhaft niederzulassen

Mit Investitionen in Wohnraum können Sie nicht nur eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, sondern auch Geld mit der Vermietung oder dem Wiederverkauf der Räumlichkeiten verdienen.

Welche Arten von Immobilien kommen für das Goldene Visum in Frage?

1. Wohnhäuser und Wohnungen. In Lissabon, Porto und anderen Großstädten beginnen die Immobilienpreise bei 300.000 Euro. Diese Immobilien sind aufgrund der hohen Nachfrage von Touristen und Einheimischen ideal für die Vermietung.
2. Historische Gebäude, die restauriert werden müssen. Der Kauf dieser Immobilien wird weniger kosten – ab 280.000 Euro. Die Restaurierung eines Gebäudes erhöht dessen Marktwert, was diese Option besonders attraktiv macht.
3. Gewerbliche Immobilien. Büros, Geschäfte und Einkaufszentren werden zu einer stabilen Einkommensquelle. Die Preise für solche Objekte beginnen bei 400.000 Euro.
4. Immobilien in provinziellen Gebieten. Weniger entwickelte Regionen Portugals, wie die Algarve oder die nördlichen Provinzen, bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten. Die Kosten sind hier niedriger, und steuerliche Anreize sind ein Bonus.

Die Teilnahme am Golden Visa Programm erfordert eine Investition zwischen 280.000 € und 500.000 €, je nach Art und Lage der Immobilie. Die Investoren müssen einen Nachweis über die Herkunft der Mittel und ihre Zahlungsfähigkeit erbringen.

Um sich für das Programm zu bewerben, ist folgendes Paket erforderlich:

1. Ein Reisepass.
2. Kontoauszüge, die die Verfügbarkeit der Mittel bestätigen.
3. Dokumente, die die Herkunft des Kapitals bestätigen.
4. Eine Bescheinigung des Wohnsitzlandes, dass er nicht vorbestraft ist.
5. Krankenversicherung zur Abdeckung möglicher Risiken.

Besonderheiten des Steuersystems: Wie viel kostet es, nach Portugal zu ziehen, um sich dort dauerhaft niederzulassen?

Steuerliche Vorteile für die Einwohner machen das Land für Investoren noch attraktiver:

1. Persönliche Einkommensteuer. Für Ausländer gibt es einen progressiven Steuersatz von 14,5 % bis 48 %. Für Neuansässige gibt es eine NHR-Regelung (Non-Habitual Resident), die es ermöglicht, die Steuerlast zu verringern.
2. Grundsteuer. Die jährliche Gebühr beträgt zwischen 0,3 % und 0,8 % des Katasterwerts der Immobilie.
3. Erbschaftssteuer. Portugal erhebt keine solche Gebühr für unmittelbare Familienangehörige, was es ideal für Investoren mit Familien macht.

Empfehlungen für die Auswahl einer Immobilie

Der Umzug nach Portugal durch Immobilieninvestitionen ist eine zuverlässige und bewährte Art zu leben und Geschäfte zu machen. Lissabon und Porto sind wichtige Standorte mit hoher Attraktivität für Investoren. In der Hauptstadt sind die Viertel Bairro Alto und Alfama sehr beliebt. Hier beginnen die Immobilienpreise bei 300.000 Euro und eignen sich aufgrund der hohen Nachfrage gut zur Vermietung.

Porto bietet erschwinglichere Wohnungspreise, bleibt aber auf dem Mietmarkt wettbewerbsfähig. Dies macht die Stadt zu einer günstigen Wahl für Investoren, die ein stabiles Einkommen suchen. Die Algarve ist eine Region, die für ihre Ferienorte und Strände bekannt ist. Die Kosten für ein Haus oder eine Wohnung beginnen hier bei 280.000 Euro.

Die historischen Städte Coimbra und Braga locken Kapitalanleger mit niedrigen Preisen und einem hohen Wachstumspotenzial für Immobilienwerte. Es gibt weniger Wettbewerb, was den Kauf von Immobilien in diesen Regionen zu einer günstigen langfristigen Strategie macht.

Bildung und Gesundheitsfürsorge in Portugal

Bei der Wahl eines Wohnorts spielt die Qualität der Infrastruktur eine wichtige Rolle. Ein dauerhafter Wohnsitz in Portugal bedeutet, dass man Zugang zu einem hochwertigen Bildungssystem und einem der besten Gesundheitssysteme in Europa hat.

Das Bildungssystem des Landes umfasst sowohl staatliche Schulen, die kostenlosen Unterricht anbieten, als auch private Einrichtungen, die für Kinder ausländischer Bürger geeignet sind. Internationale Bildungseinrichtungen bieten englischsprachige Programme an, die den britischen und US-amerikanischen Standards entsprechen. Die Studiengebühren liegen zwischen 8.000 und 15.000 Euro pro Jahr. Das Hochschulwesen wird von den führenden Universitäten in Lissabon und Porto vertreten. Die Universitäten bieten eine breite Palette von Studiengängen in englischer Sprache an. Die Studiengebühren für Ausländer beginnen bei 3.000 Euro pro Jahr.

Das medizinische System umfasst staatliche und kostenpflichtige Einrichtungen. Die öffentliche Medizin bietet Zugang zu kostenlosen oder kostengünstigen Leistungen, während die Privatkliniken einen schnelleren Service und mehr Komfort bieten. Eine Krankenversicherung kann für 40 Euro pro Monat abgeschlossen werden.

Investitionsaussichten: Warum lohnt es sich, für einen dauerhaften Aufenthalt nach Portugal zu ziehen?

Der Immobilienmarkt des Landes weist ein stabiles Wachstum auf, und die Mietrenditen bleiben auf einem hohen Niveau. In den Städten Lissabon, Porto und der Algarve liegt der jährliche Zuwachs der Wohnungswerte bei 5-8 %. In touristischen Gebieten erreichen die Mieteinnahmen 7 % pro Jahr, was Investitionen besonders attraktiv macht.

Portugal entwickelt aktiv die Bereiche Tourismus und grüne Energie. Investitionen in das Hotelgewerbe, in Dienstleistungsunternehmen oder in erneuerbare Energiequellen bringen stabile Einnahmen und tragen zur Entwicklung der Wirtschaft bei. Solar- und Windkraftanlagen sind besonders vielversprechend und werden auf staatlicher Ebene gefördert.

Schlussfolgerung

Ein dauerhafter Aufenthalt in Portugal ist ein Schritt in Richtung Stabilität, Komfort und neue Möglichkeiten. Die Teilnahme am Programm „Goldenes Visum“ vereinfacht das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung und bietet Freizügigkeit und günstige steuerliche Bedingungen. Für einen erfolgreichen Umzug ist es wichtig, alle Nuancen zu berücksichtigen: von der Wahl der Immobilie bis zur Vorbereitung der Dokumente. Das Land lockt Investoren nicht nur mit günstigen Programmen, sondern auch mit seiner hohen Lebensqualität, dem milden Klima und der gastfreundlichen Kultur.

Ziehen Sie einen Umzug nach Lissabon in Betracht? Portugals Hauptstadt bietet Russen eine Reihe von Vorteilen, vom warmen Klima und der reichen Geschichte bis hin zum europäischen Lebensstandard und der relativ einfachen Anpassung. Lissabon ist eine Stadt, in der sich majestätische Architektur, atemberaubende Ausblicke auf den Atlantik und die Dynamik des modernen europäischen Lebens mit einem gemäßigten südlichen Tempo verbinden. Sie bietet gute Möglichkeiten zum Leben, für Geschäfte und Investitionen.

In diesem Artikel werden wir Ihnen im Detail über das Leben in Lissabon für Russen erzählen. Unser Material wird Ihnen helfen, alle Details zu verstehen: von den Lebenshaltungskosten bis hin zu den Möglichkeiten des Immobilienerwerbs.

Vor- und Nachteile des Lebens in Lissabon

Das Leben in der Hauptstadt Portugals hat viele Vorteile. Lissabon ist berühmt für sein mildes Mittelmeerklima. Im Sommer liegt die Temperatur zwischen 28 und 30 °C, und im Winter fällt sie selten unter 10 °C. Die Stadt verfügt über breite Strände, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Lissabon ist ein idealer Ort für Liebhaber des Surfens und anderer Wassersportarten. Die Infrastruktur der Stadt ist auf einem hohen Niveau entwickelt. Metro, Busse, Straßenbahnen – alle Verkehrsmittel verkehren nach Fahrplan. Der Flughafen von Lissabon akzeptiert Flüge aus der ganzen Welt, was für Reisende sehr praktisch ist.

Die Lebenshaltungskosten in Lissabon sind im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten relativ niedrig. Eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum kostet beispielsweise 900-1200 Euro im Monat, und eine Mahlzeit in einem Restaurant der Mittelklasse kostet 15-20 Euro. Die Stadt bietet auch Möglichkeiten für eine hochwertige Ausbildung. Studieren kann man in Lissabon an weltberühmten Universitäten wie der Universidade de Lisboa und der Universidade Nova de Lisboa. Es gibt viele internationale Schulen mit Unterricht in englischer Sprache, was für Familien mit Kindern sehr praktisch ist.

Die Nachteile des Lebens in Lissabon

Die Vor- und Nachteile des Lebens in Lissabon gehen Hand in Hand. Zu den Nachteilen gehören die Bürokratie und der langwierige Papierkram. So kann es beispielsweise mehrere Monate dauern, eine Aufenthaltsgenehmigung (VNG) zu erhalten.

Ein weiterer Nachteil sind die hohen Einkommens- und Vermögenssteuern. So beträgt die Grundsteuer in Lissabon zwischen 0,3 % und 0,8 % des geschätzten Wertes der Wohnung pro Jahr. Verkehrsüberlastungen und Staus können während der Hauptverkehrszeit ein Problem darstellen. Die engen Straßen des historischen Zentrums sind nicht immer für moderne Verkehrsmittel geeignet. Darüber hinaus strömen im Sommer viele Touristen in die Stadt, was die Preise für Dienstleistungen und Mieten in die Höhe treibt.

Besonderheiten beim Kauf von Immobilien in Lissabon

Immobilien in Lissabon sind für russische Käufer aufgrund der Vielfalt der Angebote attraktiv. In der Stadt kann man sowohl alte Wohnungen mit hohen Decken in den Stadtteilen Bairro Alto und Alfama als auch moderne Wohnungen im Park der Nationen finden. Die Quadratmeterpreise in den zentralen Gebieten liegen zwischen 4000 und 7000 Euro, in den Vororten findet man Wohnungen zu Preisen ab 2500 Euro pro Quadratmeter.

Lissabon ist in eine alte und eine neue Stadt unterteilt. Die Altstadt ist geprägt von historischer Architektur, engen Straßen und den berühmten Straßenbahnen. Die neue Stadt bietet moderne Wohnkomplexe, Einkaufszentren und Geschäftszentren. Der Erwerb von Immobilien in diesen Gebieten eignet sich sowohl für Investitionen als auch für den persönlichen Wohnsitz.

Wie der Kauf einer Immobilie abläuft

Für den Kauf einer Wohnung sind mehrere Schritte erforderlich. Zunächst wird ein Vorvertrag mit dem Verkäufer unterzeichnet. Der Käufer zahlt eine Anzahlung in Höhe von 10 % der Kosten für die Wohnung. Dann wird das Objekt auf rechtliche Unbedenklichkeit geprüft. Danach unterzeichnen die Parteien den Hauptvertrag bei einem Notar.

Die folgenden Dokumente werden für die Transaktion benötigt:

1. Reisepass des Käufers.
2. Portugiesische Steuernummer (NIF).
3. Auszug aus dem Grundbuch.
4. Ein Dokument über den geschätzten Wert der Immobilie.

Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, zahlt der Käufer die Grunderwerbssteuer (IMT), die zwischen 2 % und 8 % liegt. Auch Notargebühren und die Registrierung des Eigentums sind erforderlich.

Wie man durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung in Lissabon erhält

Eine der Möglichkeiten, in Lissabon Fuß zu fassen, ist die Teilnahme am Golden Visa Programm. Ein Investor kauft eine Immobilie im Wert von 500.000 Euro oder mehr und erhält eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr mit anschließender Verlängerung. Nach 5 Jahren ist es möglich, einen Daueraufenthalt und anschließend die portugiesische Staatsbürgerschaft zu beantragen.

Die besten Viertel in Lissabon zum Leben

Lissabon ist in mehrere interessante Wohn- und Investitionsviertel unterteilt. Unter ihnen stechen hervor:

1. Bairro Alto ist das historische Zentrum, berühmt für seine engen Gassen, Bars und Restaurants. Eine gute Wahl für Liebhaber des Nachtlebens und aktive Freizeitreisende.
2. Alfama ist das älteste Viertel der Stadt mit einem atemberaubenden Blick auf den Tejo. Es beherbergt alte Gebäude, Fado-Clubs und gemütliche Cafés. Aufgrund der Beliebtheit bei Touristen sind die Übernachtungspreise hier höher als im Durchschnitt.
3. Der Parc des Nations ist ein modernes Viertel mit neuen Wohnkomplexen, einem Hafenviertel und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eine gute Option für Familien und Investoren, die eine moderne Wohnung suchen.
4. Ajuda ist eine ruhige und preiswerte Gegend, in der man Wohnungen zu Preisen von 2500-3000 Euro pro Quadratmeter finden kann. Geeignet für diejenigen, die es vorziehen, abseits der Touristenströme zu leben.
5. Cascais und Estoril sind Vororte von Lissabon und bieten luxuriöse Villen und Wohnungen am Meer. Die Kosten für Immobilien beginnen hier bei 5000 Euro pro Quadratmeter.

Familiennachbarschaften und Infrastruktur

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten wichtig. Für Russen ist das Leben in Lissabon mit Kindern aufgrund der internationalen Schulen wie der Carlucci American International School of Lisbon und der St. Julian’s School sehr angenehm. Diese Schulen bieten englischsprachige Programme und ein hohes Bildungsniveau an.

Die Infrastruktur von Stadtvierteln wie Oeiras und Almada umfasst Parks, Spielplätze und Sportkomplexe. Die Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Besonderheiten des Lebens in Lissabon für Russen

Das Leben in Lissabon wird für Russen durch die loyale Haltung der Portugiesen gegenüber Ausländern erleichtert. Viele Einheimische sprechen Englisch, was die Kommunikation erleichtert. Die portugiesische Kultur verbindet südliche Emotionalität mit europäischer Offenheit.

Die russischen Gemeinden in Lissabon entwickeln sich aktiv. Russischsprachige Ärzte, Rechtsanwälte und Unternehmensberater arbeiten in der Stadt. Es gibt Geschäfte mit vertrauten Produkten und Cafés mit russischer Küche.

Sprachbarriere und Beschaffung von Dokumenten

Wer Portugiesisch kann, hat es viel leichter, sich anzupassen. Sprachkurse werden in Sprachschulen und online angeboten. Um eine Aufenthaltsgenehmigung oder eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, muss man eine Prüfung der grundlegenden Sprachkenntnisse (A2) bestehen.

Für die Beantragung eines Visums für Russen in Portugal müssen eine Reihe von Dokumenten vorgelegt werden, z. B. eine Bescheinigung über das Einkommen, eine Krankenversicherung und ein Nachweis über den Wohnsitz. Nach dem Einzug wird ein Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung gestellt. Nach 5 Jahren kann man eine Aufenthaltserlaubnis und anschließend die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen.

Lebenshaltungskosten in Lissabon

Die Lebenshaltungskosten sind niedriger als in anderen europäischen Hauptstädten wie Paris oder London.

Mietwohnungen:

1. Einzimmerwohnung im Stadtzentrum – 900-1200 Euro pro Monat.
2. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern – 1400-1800 Euro.

Produkte:

1. Brot kostet 1 Euro.
2. Ein Liter Milch kostet 0,90 €.
3. Hähnchenfilet – 6 Euro pro Kilo.

Transport:

1. Eine Monatskarte kostet 40 Euro.
2. Taxi durch die Stadt – 10-15 Euro pro Fahrt.

Zahlungen für Versorgungsleistungen und Steuern

Die Nebenkosten für eine 70-Quadratmeter-Wohnung belaufen sich auf durchschnittlich 100-150 Euro pro Monat. Darin enthalten sind Strom, Wasser, Gas und Internet. Die Grundsteuer in Lissabon beinhaltet eine jährliche IMI-Steuer (0,3 %-0,8 % des Immobilienwerts). Beim Kauf einer Wohnung ist die IMT-Steuer zu zahlen, die bis zu 8 % des Immobilienwerts beträgt.

Schlussfolgerung

Das Leben in Lissabon ist für Russen eine Kombination aus Komfort, warmem Klima und europäischem Lebensstandard. Die Stadt bietet Möglichkeiten für Geschäfte, Investitionen und ein ruhiges Leben. Ein Umzug erfordert eine sorgfältige Vorbereitung, aber die Vorteile – ein mildes Klima, erschwingliche Wohnungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur – machen Lissabon für viele Russen zu einer attraktiven Wahl.