الممتلكات البرتغالية

استعراض

مزايا

بلوق

ترك الطلب

عقارات في البرتغال: لماذا تستثمر وكيف تختار الخيار الأفضل

المنزل » Blog » عقارات في البرتغال: لماذا تستثمر وكيف تختار الخيار الأفضل

الركن الغربي من أوروبا هو المكان الذي تلتقي فيه نضارة المحيط مع وسائل الراحة في الحياة العصرية. تفتح العقارات في البرتغال فرصاً لتغيير جذري في نمط الحياة. دعنا نتحدث عن ذلك بمزيد من التفصيل.

طاقة المحيط الأطلسي: سبب الطلب الكبير على العقارات في البرتغال

العيش بجوار المحيط له جو خاص – فالنسائم المنعشة والمساحات اللامتناهية تبعث الحيوية كل يوم. يُعد امتلاك عقار في هذا الموقع رمزاً لجودة الحياة، حيث يمتزج الود البيئي بالراحة الأوروبية. يمنح المحيط الأطلسي الفرصة للشعور بأنك جزء من الطبيعة، مما يحسّن الصحة البدنية والعقلية على حد سواء.

مزايا العيش بالقرب من المحيط:

  1. الهواء النظيف يعزز الصحة.
  2. المناخ معتدل، دون تقلبات حادة في درجات الحرارة، مما يجعل الحياة اليومية مريحة.
  3. تُعتبر شواطئ لوسيتانيا من أفضل الشواطئ في أوروبا – هناك دائماً فرصة لممارسة الرياضة أو الاسترخاء على الساحل.
  4. هناك نقص في التلوث الصناعي، مما يجعل الساحل موقعاً مثالياً للباحثين عن أسلوب حياة صديق للبيئة.

إيجابيات شراء عقار في البرتغال للاستثمار: الحكمة المالية

يزداد الطلب على المساكن بجوار المياه التي لا حدود لها بشكل مطرد، مما يجذب المستثمرين المهتمين بالأصول الموثوقة. تساهم السياحة والطلب على الإيجارات بجانب البحر في تحقيق دخل ثابت.

فوائد الاستثمار:

  1. الربحية: تضمن لك إمكانية تأجير العقار دخلاً ثابتاً.
  2. دعم الدولة: يجذب برنامج “التأشيرة الذهبية للبرتغال” المستثمرين.
  3. الطلب المتزايد: يتزايد الطلب على السياحة مما يزيد من الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل.
  4. مزايا المستثمرين: ضرائب أقل على دخل الإيجار للمقيمين، مما يجعل السوق أكثر جاذبية.

فيلا مطلة على المحيط أم شقة في المدينة؟

إن الاختيار بين فيلا على المحيط وشقة في وسط المدينة هو مفاضلة بين نمطين مختلفين من الحياة اليومية.

فيلا على المحيط – الفضائل:

  1. خصوصية تامة وقرب من الطبيعة.
  2. إطلالات جميلة على المحيط.
  3. فرصة لإنشاء واحة شخصية مع مسبح وحديقة.
  4. الحرية في الحلول المعمارية وفرصة تطوير المنطقة وفقاً لذوقك.

شقق في المدينة – وسائل الراحة:

  1. بنية تحتية متطورة على مسافة قريبة.
  2. بالقرب من المراكز الثقافية والمطاعم والمحلات التجارية.
  3. خيار رائع للتأجير.
  4. صيانة وأمان يقلل من المتاعب المنزلية ويجعل الحياة أكثر راحة.

عقارات في لشبونة وبورتو – في قلب الثقافة البرتغالية

Недвижимость в Португалии: почему стоит вложиться и как выбрать лучший вариантتُعد لشبونة عاصمة تتميز كل أحياءها بنكهتها الفريدة. يوفر الاستثمار في العقارات هنا إمكانية الوصول إلى أفضل المدارس والمطاعم، فضلاً عن فرص الإثراء الثقافي. تضم المدينة العديد من المواقع الثقافية – المتاحف والمسارح وصالات العرض – مما يجعلها وجهة مثالية لأولئك الذين يقدرون الفن والتاريخ.

تشتهر بورتو بمصانع النبيذ والهندسة المعمارية القديمة. هنا يمكنك العثور على شقق مريحة وفيلات فاخرة تطل على نهر دورو. تشتهر المدينة بمبانيها نصف الخشبية وشوارعها الضيقة وجسورها القديمة، مما يخلق جواً فريداً ويضيف سحراً خاصاً للحياة هنا.

“التأشيرة الذهبية”: كيف يفتح العقار في البرتغال الحدود

يوفر البرنامج فرصاً فريدة من نوعها للمستثمرين. يسمح لك الحصول على متر مربع في جمهورية لشبونة بالحصول على تصريح إقامة، مما يفتح لك باب الحياة في أوروبا دون عقبات بيروقراطية غير ضرورية.

المزايا:

  1. السفر بدون تأشيرات: فرصة لزيارة منطقة شنغن.
  2. إمكانية الحصول على الجنسية بعد 5 سنوات.
  3. استثمارات مستقرة: تُعد البرتغال واحدة من أكثر الأسواق أماناً واستقراراً في أوروبا.
  4. شروط جذابة للعائلات: تمتد التأشيرة لتشمل أفراد العائلة، مما يجعل البرنامج مناسباً بشكل خاص لأولئك الذين يخططون للانتقال مع أحبائهم.

عقارات في البرتغال للإقامة الدائمة

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن مكان هادئ ومدروس للإقامة الدائمة، فإن العقارات في الولاية الأطلسية ستكون حلاً ممتازاً. فهناك مستوى عالٍ من الأمن والمناخ الدافئ والبنية التحتية المتطورة.

أسلوب حياة بطيء في المعيشة:

  1. يساعد الإيقاع الهادئ على تقليل التوتر.
  2. رعاية طبية ممتازة متاحة للمقيمين.
  3. منتجات غذائية عالية الجودة، زراعة متطورة.
  4. مجتمع من الناس الودودين والمرحبين، مما يسهل التكيف السريع والشعور بالانتماء إلى الثقافة المحلية.

الاستثمار في العقارات التجارية في البرتغال: الفنادق، والمكاتب، والمطاعم مع المحيط كخلفية

يُعدّ الاستثمار في العقارات التجارية فرصة للحصول على عوائد عالية في بلد يشهد إقبالاً سياحياً متزايداً. توفر الفنادق والمطاعم والمساحات المكتبية في المناطق المرغوبة فرصاً ممتازة.

مجالات التركيز الرئيسية:

  • الفنادق المطلة على المحيط: يضمن التدفق السياحي المرتفع دخلاً ثابتاً.
  • مكاتب لشبونة: يؤدي ظهور التكنولوجيا وتدفق الشركات الناشئة إلى زيادة الطلب على مساحات العمل.
  • المطاعم والمقاهي: تشتهر المطاعم والمقاهي البرتغالية بتفردها وتجذب السياحة في البرتغال العديد من الزوار.
  • مساحات البيع بالتجزئة: تضمن المحلات التجارية وأروقة التسوق في المناطق السياحية تدفقاً مستمراً للزبائن وإيرادات عالية.

الخاتمة

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Португалии: отели, офисы и рестораны на фоне океанаيعد نسيم المحيط الأطلسي وثقافة البرتغال واستقرارها خياراً رائعاً لأولئك الذين يرغبون في تغيير الحياة وزيادة رأس المال بشراء عقار في أرض البحارة. فهي توفر آفاقاً لا يمكن للمرء إلا أن يحلم بها – من العطلات الشاطئية المريحة إلى المشاركة النشطة في الحياة الثقافية في لشبونة وبورتو.

الوظائف ذات الصلة

كيف تشتري شقة في البرتغال: من لشبونة إلى الغارف – دليل عملي

إن شراء شقة في البرتغال يعني اتخاذ خطوة نحو الحياة في واحدة من أكثر البلدان الملونة والمرحبة في أوروبا. فالبرتغال تغري بمناخها المعتدل وتاريخها الغني وطعامها اللذيذ وطبيعتها الرائعة. من المناظر الطبيعية الجبلية الخلابة إلى الإيقاع الحضري النابض بالحياة في لشبونة والأركان الهادئة في الغارف، هناك ما يناسب الجميع.

خصائص سوق العقارات في البرتغال: لماذا هنا؟

يستمر سوق العقارات البرتغالي في اكتساب الزخم، ولسبب وجيه. أولاً، يقدم البلد أحد أكثر مخططات الدخل الإيجاري ملاءمة في العالم. يبلغ متوسط النمو في قيم العقارات هنا 3-4% سنوياً، مما يجعل البرتغال جذابة لأولئك الذين يبحثون عن طريقة موثوقة لاستثمار رؤوس أموالهم. كما أن الحوافز الضريبية للمالكين الجدد وإمكانية الحصول على تأشيرة ذهبية للمستثمرين من المزايا الرئيسية أيضاً.

تعليمات خطوة بخطوة: كيفية شراء شقة في البرتغال

الخطوة الأولى في شراء عقار في البرتغال هي تحديد أهدافك وميزانيتك. حدد ما إذا كنت بحاجة إلى العقار للإقامة الدائمة أو لقضاء العطلات الموسمية أو لإيرادات الإيجار. على سبيل المثال، تبدأ تكلفة الشقق في لشبونة من 3 500 يورو للمتر المربع، بينما في الغارف – من 2 500 يورو للمتر المربع. هذه الأسعار تسمح للجميع باختيار الخيار المناسب. تقع أفضل الأماكن للإيجار في المناطق السياحية الشهيرة، مثل لشبونة والغارف، حيث يمكن أن يحقق الإيجار دخلاً يصل إلى 10-12% سنوياً.

اختيار المنطقة ونوع المنشأة

تقدم البرتغال خيارات سكنية مختلفة حسب التفضيلات. تقدم لشبونة أكثر فرص الاستثمار في الإيجار، بينما بورتو مناسبة لأولئك الذين يقدرون أسلوب الحياة الهادئ. من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن تكلفة الأمتار تعتمد أيضاً على البنية التحتية: على سبيل المثال، الشقق المطلة على المحيط ستكون أغلى في الغارف. كما يجدر الانتباه إلى القرب من وسائل النقل والمدارس والمستشفيات والبنية التحتية الأخرى، مما يزيد بشكل كبير من قيمة العقار.

العمل مع وكيل

ابحث عن وكيل محترف يعرف السوق. يعد تعيين وكيل من ذوي الخبرة خطوة مهمة حيث سيساعدك الوكيل على تجنب المزالق ويقترح عليك أفضل العقارات التي تناسب ميزانيتك. عادةً ما يتقاضى المحترفون البرتغاليون عمولة تتراوح بين 3 و5% من قيمة الصفقة. يمكن للوكلاء أيضاً المساعدة في التحقق من المستندات والتخليص القانوني للعقار، وهو أمر بالغ الأهمية لتجنب الاحتيال.

إعداد المستندات

من أجل شراء شقة في البرتغال، ستحتاج إلى الحصول على رقم تعريف دافع الضرائب – NIF. ستحتاج أيضًا إلى مستندات تثبت ملاءتك المالية، مثل شهادة الدخل. يمكن إصدار NIF في مكتب الضرائب المحلي أو من خلال القنصلية. من الضروري أيضًا تقديم كشوف حسابات بنكية تؤكد توافر الأموال اللازمة للشراء، وشهادة عدم وجود ديون. يجب ترجمة جميع المستندات إلى اللغة البرتغالية وتوثيقها.

إتمام الصفقة

في المرحلة الأولى، يتم إبرام عقد أولي – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – يتم فيه النص على جميع شروط وأحكام الصفقة. عادةً ما يكون الإيداع 10-15% من القيمة. ثم يحرر كاتب العدل عقد البيع النهائي الذي يضمن قانونية وشفافية الإجراء. تبلغ تكاليف كاتب العدل حوالي 1-2% من قيمة العقار. من الضروري أيضًا دفع ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي يتراوح معدلها من 1% إلى 8% حسب قيمة العقار.

المساكن الثانوية أو المباني الجديدة

ماذا تختار:

  1. تقع المساكن الثانوية في البرتغال عادةً في الأحياء التاريخية وتوفر أجواءً فريدة من نوعها. ومع ذلك، من المهم أن تضع في اعتبارك أن تجديد مثل هذه العقارات يمكن أن يكون تكلفة كبيرة. على سبيل المثال، يتراوح متوسط تكلفة الترميم بين 500 و1000 يورو للمتر المربع الواحد، وذلك حسب حالة المبنى والمواد المختارة. بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تتطلب هذه الشقق تحديث أنظمة إمدادات المياه والتدفئة.
  2. المباني الجديدة فرصة للعيش في مساكن حديثة وموفرة للطاقة. وتبدأ تكلفة المباني الجديدة في لشبونة من 3,500 يورو للمتر المربع، ويمكن للمشترين في كثير من الأحيان الاستفادة من خطط التقسيط المريحة من المطور. هناك أيضاً أحواض سباحة ومواقف سيارات ومجمعات سكنية مسوّرة لزيادة مستوى الراحة.

الرهن العقاري في البرتغال: ما الذي يحتاج الأجانب إلى معرفته؟

البنوك البرتغالية منفتحة على التعاون مع المشترين الأجانب، والرهن العقاري لشراء شقة في البرتغال متاح حتى لغير المقيمين. وتطلب البنوك دفعة أولى تتراوح بين 20-30% من تكلفة السكن، ويبلغ متوسط سعر الفائدة 2.5-3.5% سنوياً. عادةً ما يكون الحد الأقصى لمدة القرض 30 عاماً، ولكنه قد يعتمد على عمر المقترض.

مراحل الحصول على رهن عقاري:

  1. الموافقة المسبقة. قبل البدء في البحث عن شقة، احصل على موافقة البنك للحصول على قرض عقاري. فهذا سيجعل عملية الشراء أسهل بكثير ويساعدك على تخطيط ميزانيتك بدقة أكبر.
  2. المستندات. ستحتاج إلى كشوف حسابات بنكية، وإثبات الدخل للسنتين الماضيتين، بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة واتفاقية ما قبل البيع. ستحتاج أيضًا إلى تقييم للعقار، والذي سيتم إجراؤه بواسطة مثمِّن مرخص.
  3. إضفاء الطابع الرسمي على الرهن العقاري. سيقوم البنك بإجراء تقييم للعقار الذي تم اختياره للتأكد من أنه ذو قيمة سوقية، وبعد ذلك سيتم وضع اتفاقية الرهن العقاري. يرجى ملاحظة أن البنك قد يطلب وثائق تأمين إضافية مثل التأمين على الحياة والممتلكات.

لشبونة، وبورتو والغارف

ما هو أفضل مكان لشراء شقة في البرتغال؟

  1. لشبونة. فهي العاصمة والمركز الثقافي للبلاد. شراء شقة في لشبونة يعني الوصول إلى جميع مزايا الحضارة: الجامعات والمستشفيات ومراكز الأعمال والبنية التحتية الممتازة للنقل. تحظى أحياء ألفاما وبايرو ألتو بشعبية خاصة، حيث تحتفظ بالأجواء التقليدية للمدينة وتوفر العديد من الفرص لتأجير المساكن للسياح.
  2. بورتو. تشتهر المدينة بإنتاج النبيذ وأجوائها التاريخية. هنا يمكنك العثور على خيارات سكنية بأسعار معقولة – بمتوسط 2,500 يورو للمتر المربع الواحد. تشتهر بورتو أيضاً بإطلالتها الفريدة على نهر دورو وجسورها التي تخلق جواً خاصاً. تحظى أحياء مثل فوز دو دورو بشعبية لدى أولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من الطبيعة والمحيط.
  3. الغارف. الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في العيش على البحر. وغالباً ما يتم شراء العقارات هنا لقضاء العطلات، وكذلك لأغراض الاستثمار لتأجيرها للسياح. وتبدأ أسعار الشقق من 2,000 يورو للمتر المربع الواحد، كما أن المناخ والطبيعة يجعلان من الغارف مكاناً مثالياً للعيش. توفر البوفيرا ولاغوس الكثير من الخيارات مع إطلالات على المحيط والوصول إلى الشواطئ.

الخاتمة

شراء شقة في البرتغال يعني اختيار بلد تُقدّر فيه جودة الحياة والراحة والتقاليد. الشروط المواتية للمستثمرين الأجانب، وبرامج الرهن العقاري بأسعار معقولة، والنمو المستقر في أسعار العقارات، ومستوى عالٍ من الأمان – كل هذا يجعل البرتغال خياراً ممتازاً لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو استثمار موثوق به.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحصول على التأشيرة الذهبية يمنح حق الإقامة في البلد، وهو أمر جذاب بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في ضمان حصولهم وعائلاتهم على مستوى عالٍ من التعليم والرعاية الطبية. تجمع البرتغال بين الاستقرار الأوروبي ونمط حياة فريد من نوعه حيث يمكن للجميع أن يجدوا مكانهم تحت أشعة الشمس.

قراءة

الرهن العقاري في البرتغال للأجانب: كل ما تحتاج إلى معرفته

يحتفظ الرهن العقاري في البرتغال للأجانب بثقة بمكانة الأداة المرغوبة لشراء العقارات السكنية أو الاستثمارية في الاتحاد الأوروبي. لا يوفر البلد مناخًا مشمسًا واقتصادًا مستقرًا فحسب، بل يوفر أيضًا آليات مالية مخلصة لغير المقيمين. فالبنوك البرتغالية تقرض المشترين الدوليين عن طيب خاطر، وتضع شروطاً تجمع بين القدرة على التنبؤ، ومعدل معتدل وإجراءات شفافة للتسجيل.

الطلب على العقارات لا يتناقص. يفكر المستثمرون الأجانب بنشاط في شراء شقق ومنازل في لشبونة وبورتو والغارف وماديرا وجزر الأزور. يتيح الرهن العقاري في البرتغال للأجانب فرصة شراء عقار بقيمة تبدأ من 150 000 يورو بدفعة أولى 30% ومدة تصل إلى 35 سنة. وفي الوقت نفسه، يبدأ معدل القرض من 3.1%، وتظل حزمة المستندات مضغوطة ومفهومة.

شروط الرهن العقاري الأساسية للأجانب في البرتغال

تقدم المؤسسات المالية للأجانب مجموعة واسعة من الشروط للأجانب بناءً على قدرتهم على الدفع، وهيكل الدخل، والجنسية، والغرض من الشراء. يضع كل بنك معاييره الخاصة، ولكن يبقى المبدأ العام مستقراً بالنسبة لعدد من المراكز.

الخصائص الرئيسية:

  1. مدة القرض – من 5 إلى 35 سنة.

  2. الحد الأدنى للدفعة الأولى هو 30% من قيمة العقار.

  3. تتراوح أسعار الفائدة من 3.1 في المائة إلى 5.2 في المائة سنويًا.

  4. عملة الرهن العقاري هي اليورو فقط.

  5. عمر المقترض – من 18 إلى 70 عامًا وقت سداد آخر دفعة.

  6. نوع العقار – المساكن الجاهزة، والمباني الجديدة، والسوق الثانوية، والشقق الاستثمارية.

يسري الرهن العقاري في البرتغال للأجانب على العقارات السكنية والتجارية، ولكن شروط النوع الثاني أكثر صرامة: المدة أقصر، والمعدل أعلى، والتحكم في مصدر الدخل – أكثر صرامة.

الإجراءات الخاصة بالأجانب: كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في البرتغال

تتضمن عملية التخليص عدة خطوات إلزامية. وتتطلب كل خطوة الدقة والالتزام بالمواعيد النهائية والتنسيق مع مستشار مالي أو محامٍ.

المراحل:

  1. اختيار موقع وتوقيع عقد مبدئي (CPCV) – يحدد التكلفة والشروط والأحكام والشروط.

  2. تقديم طلب إلى البنك – يتضمن نموذج الطلب، وشهادات الدخل، وكشوف الحسابات البنكية.

  3. تقييم العقار – يقوم خبير تقييم مستقل بتأكيد القيمة السوقية للعقار.

  4. الموافقة على القرض – يرسل البنك مقترحًا (صحيفة شروط) بمعايير القرض.

  5. توقيع اتفاقية البيع والشراء واتفاقية الرهن العقاري – موثقة.

  6. تسجيل سندات الملكية والرهونات – تم تسجيلها رسميًا في سجل الأراضي (المعهد الموسيقي).

لا تتسامح البنوك مع الدخل “الرمادي” والشهادات الوهمية ومصادر التمويل غير الشفافة.

الدفعة المقدمة والحسابات: كم من المال سيكون مطلوباً

بالنسبة لغير المقيمين، تطلب البنوك دفعة أولى بنسبة 30% من قيمة العقار. يتراوح النطاق القياسي بين 30 و40%، حسب ملف العميل وموقع العقار. تتطلب العقارات في لشبونة أو بورتو أو على الساحل استثماراً أكبر – يبدأ متوسط الشيك من 60,000 يورو لشقة بقيمة 200,000 يورو.

تشمل التكاليف الإضافية ما يلي:

  1. تقييم العقار – 250-400 يورو.

  2. الدعم القانوني – من 1 500 يورو.

  3. خدمات كاتب العدل والتسجيل – 1-2% من التكلفة.

  4. ضريبة المشتريات (IMT) – من 0 % إلى 8 %، حسب القيمة.

  5. ضريبة الأملاك السنوية (IMI) – 0.3% إلى 0.8%.

مع مبلغ قرض بقيمة 150,000 يورو، ومتوسط مدة القرض 25 سنة ومعدل فائدة 3.5 في المائة، ستكون الدفعة الشهرية حوالي 750 يورو. يسمح لك الرهن العقاري في البرتغال للأجانب باستخدام العقار المستأجر كمصدر لتغطية مدفوعات القرض.

أسعار الفائدة: ما الذي يعتمد عليه وكيفية تخفيضها

تستند الرهون العقارية في البرتغال للأجانب إلى معيارين: مؤشر EURIBOR وفارق السعر المصرفي. يتم تحديث المؤشر كل 3 أو 6 أو 12 شهرًا، ويتم تحديد الفارق السعري وقت توقيع العقد.

متوسط النطاق:

  • سعر الفائدة المتغير – من 3.1 في المائة (اليورو مقابل الدولار الأمريكي (EURIBOR) + 1.5-2.5 في المائة);

  • متغير ثابت – من 4.2%;

  • هجين – من 3.8% (أول 3 سنوات ثابتة، ثم متغيرة).

يتم تخفيض السعر إذا كان لديك سجل ائتماني إيجابي في أوروبا أو دخل رسمي أو دفعة أولى كبيرة أو ضمانات إضافية. تقدم بعض البنوك تخفيضًا بنسبة 0.2 إلى 0.5 في المائة إذا قمت بفتح وديعة أو شراء تأمين أو استخدام حساب راتب.

البنوك في البرتغال: من يقرض الأجانب

تتوفر الرهون العقارية في البرتغال للأجانب من البنوك الوطنية والدولية الكبرى. وستنظر مؤسسات الائتمان في الطلبات المقدمة من مواطني أي بلد، شريطة أن يكون لديهم هيكل دخل واضح ويستوفون حدود السن.

أشكال المنظمات:

  • البنوك الخاصة الكبيرة (ميلينيوم بي سي بي، ونوفو بانكو، وسانتاندر);

  • بنوك الدولة (Caixa Geral de Depósitos);

  • فروع البنوك الأجنبية، بما في ذلك المجموعات الإسبانية والفرنسية;

  • وسطاء الرهن العقاري المتخصصين والمستشارين الماليين.

تقدم البنوك الخاصة أكثر الشروط مرونة – مدة تصل إلى 35 عامًا، ومعدل فائدة يبدأ من 3.2%، واستجابة سريعة. تقدم المؤسسات العامة مزيدًا من الحماية، ولكنها تحدد المدة بـ 30 عامًا وتتطلب حزمة أكبر من المستندات.

الرهن العقاري في البرتغال كطريق للانتقال: جسر مالي للأجانب في الاتحاد الأوروبي

غالباً ما يبدأ الانتقال إلى البرتغال بشراء منزل. يمكن أن يكون الرهن العقاري في البرتغال للأجانب بمثابة أساس للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. عند شراء منزل بقيمة 280,000 يورو أو أكثر بموجب شروط برنامج الاستثمار وتوافر قرض الرهن العقاري، يصبح مقدم الطلب مؤهلاً للحصول على تصريح إقامة. لا يتطلب برنامج “التأشيرة الذهبية” الدفع الكامل نقداً. يُسمح بتمويل العقار جزئياً من خلال الرهن العقاري، بشرط استثمار ما لا يقل عن 20-30% من الأموال الخاصة. يتم إصدار تصريح الإقامة لمدة عامين، مع إمكانية التمديد وتصريح الإقامة اللاحق بعد 5 سنوات.

الاستثمار العقاري في البرتغال: استراتيجية مربحة

 على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفع متوسط تكلفة المتر المربع في لشبونة بنسبة 40%، وفي بورتو بنسبة 38% وفي الغارف بنسبة 29%. يوفر التأجير عائداً يتراوح بين 4 و6% سنوياً.

تنسيقات الملكية:

  • شقق للإيجار قصير الأجل;

  • منازل للإيجار طويل الأجل

  • عقار تجاري لأغراض سياحية;

  • مشاريع التجديد مع إعادة البيع اللاحقة.

باستثمارك الخاص بنسبة 40%، يكون دخل الإيجار قادراً على تغطية الأقساط الشهرية. بعد 10-15 سنة، يصبح العقار مملوكاً بالكامل، ويشكل رأس مال وأصل في أوروبا.

أخطاء في التصميم

يتطلب الرهن العقاري في البرتغال للأجانب عناية في كل مرحلة. فالأخطاء في البداية تزيد من وقت الحصول على الموافقة أو تؤدي إلى الرفض. المشاكل الأكثر شيوعاً هي:

  1. التقصير في إعداد المستندات – ترفض البنوك الطلبات التي لا تحتوي على شهادات مترجمة وموثقة.

  2. لا يوجد رقم ضريبي NIF – لا يمكن معالجة معاملة بدون هذا الرمز.

  3. المصاريف غير المحسوبة – 7-10% من قيمة العقار ستكون مطلوبة بالإضافة إلى المساهمة في الضرائب والتخليص.

  4. تقييم غير كافٍ للدخل – لا تقبل البنوك الدخل الأبيض إلا بإثباتات.

  5. محاولة إخفاء الديون – وجود ديون في بلدان أخرى يؤدي إلى الرفض.

  6. اختيار بنك غير مستقر – يزيد التعاون مع بنك غير موثوق به من خطر الرفض في مرحلة لاحقة.

  7. اختيار خاطئ لسعر الفائدة – سعر الفائدة المتغير مناسب للاستثمارات قصيرة الأجل، وسعر الفائدة الثابت مدى الحياة.

  8. الشراء بدون استشارة قانونية – يتطلب القانون البرتغالي فحص العقار للتأكد من عدم وجود أعباء.

  9. توقيت غير صحيح – تستغرق الموافقة على القرض من 4 إلى 8 أسابيع.

  10. الاستشارة المهملة – يختصر المستشار المتمرس الرحلة ويجنبك التكاليف غير الضرورية.

الخاتمة

لم تعد القروض العقارية في البرتغال للأجانب نادرة منذ فترة طويلة. إنها أداة عملية وواضحة ومواتية لشراء منزل وبناء رأس مال والانتقال إلى بلد يتمتع بمستوى معيشة مرتفع. شروط البنوك وشروطها مخلصة، والإجراءات واضحة، والضرائب يمكن التنبؤ بها. وباتباع نهج كفء، لا يحصل المستثمر الأجنبي على مفاتيح منزل في أوروبا فحسب، بل يبني أيضًا قاعدة مالية وقانونية جديدة داخل الاتحاد الأوروبي.

قراءة

انضم إلينا! كل ما عليك فعله هو الاشتراك!

من خلال ترك رسالة بريد إلكتروني، فإنك توافق على معالجة البيانات الشخصية.