Les avantages et les inconvénients de la vie au Portugal

Vous envisagez de déménager à Lisbonne ? La capitale du Portugal offre un certain nombre d’avantages aux Russes, qu’il s’agisse de son climat chaud, de sa riche histoire, de son niveau de vie européen ou de sa relative facilité d’adaptation. Lisbonne est une ville où se rencontrent une architecture majestueuse, une vue imprenable sur l’Atlantique et le dynamisme de la vie européenne moderne, le tout imbriqué dans un rythme méridional mesuré. Elle offre de bonnes opportunités de vie, d’affaires et d’investissement.

Dans cet article, nous vous parlerons en détail de la vie à Lisbonne pour les Russes. Notre documentation vous aidera à comprendre tous les détails : du coût de la vie aux perspectives d’achat d’une propriété.

Avantages et inconvénients de la vie à Lisbonne

Vivre dans la capitale du Portugal présente de nombreux avantages. Lisbonne est réputée pour la douceur de son climat méditerranéen. En été, la température oscille entre 28 et 30 °C, et en hiver, elle descend rarement en dessous de 10 °C. La ville possède de grandes plages ouvertes toute l’année. Lisbonne est un endroit idéal pour les amateurs de surf et d’autres sports nautiques. L’infrastructure de la ville est très développée. Le métro, les bus, les tramways – tous les types de transport fonctionnent selon les horaires prévus. L’aéroport de Lisbonne accepte des vols en provenance du monde entier, ce qui est pratique pour les voyageurs.

Le coût de la vie à Lisbonne est relativement bas par rapport à d’autres capitales européennes. Par exemple, la location d’un appartement d’une chambre dans le centre ville coûte 900-1200 euros par mois, et un repas dans un restaurant de classe moyenne coûte 15-20 euros. La ville offre également des possibilités d’éducation de qualité. Les études à Lisbonne se déroulent dans des universités de renommée mondiale telles que l’Universidade de Lisboa et l’Universidade Nova de Lisboa. De nombreuses écoles internationales dispensent un enseignement en anglais, ce qui est pratique pour les familles avec enfants.

Les inconvénients de la vie à Lisbonne

Les avantages et les inconvénients de la vie à Lisbonne vont de pair. Parmi les inconvénients, citons la bureaucratie et la longueur des formalités administratives. Par exemple, l’obtention d’un permis de séjour (VNG) peut prendre plusieurs mois.

Un autre inconvénient est le niveau élevé de l’impôt sur le revenu et de l’impôt foncier. Par exemple, l’impôt foncier à Lisbonne varie de 0,3 % à 0,8 % par an de la valeur estimée du logement. Les embouteillages peuvent être un problème aux heures de pointe. Les rues étroites du centre historique ne sont pas toujours adaptées aux transports modernes. En outre, les touristes envahissent la ville en été, ce qui fait augmenter les prix des services et des locations.

Particularités de l’achat d’une propriété à Lisbonne

L’immobilier à Lisbonne attire les acheteurs russes en raison de la variété des offres. Dans la ville, on trouve aussi bien des appartements anciens avec de hauts plafonds dans les quartiers de Bairro Alto et d’Alfama, que des appartements modernes dans le Parc des Nations. Le coût du mètre carré dans les quartiers centraux varie entre 4 000 et 7 000 euros, et dans les banlieues, on peut trouver des logements à partir de 2 500 euros le mètre carré.

Lisbonne est divisée en deux parties : la vieille ville et la nouvelle ville. La vieille ville présente une architecture historique, des rues étroites et les célèbres tramways. La nouvelle ville offre des complexes résidentiels modernes, des centres commerciaux et des centres d’affaires. L’achat d’un bien immobilier dans ces quartiers convient aussi bien à l’investissement qu’à la résidence personnelle.

Comment fonctionne le processus d’achat d’un bien immobilier

L’achat d’un logement se fait en plusieurs étapes. Tout d’abord, un contrat préliminaire est signé avec le vendeur. L’acheteur verse un acompte de 10 % du coût du logement. Ensuite, l’objet est vérifié pour s’assurer de sa propreté juridique. Enfin, les parties signent le contrat principal chez un notaire.

Les documents suivants sont nécessaires à la transaction :

1. Passeport de l’acheteur.
2. Numéro d’impôt portugais (NIF).
3. Extrait du cadastre.
4. Un document indiquant la valeur estimée du bien.

Une fois le contrat signé, l’acheteur paie l’impôt sur le transfert de propriété (IMT), qui varie de 2 à 8 %. Des frais de notaire et d’enregistrement du titre de propriété sont également requis.

Comment obtenir un permis de séjour à Lisbonne en achetant une propriété ?

L’un des moyens de prendre pied à Lisbonne est de participer au programme Golden Visa. Un investisseur achète une propriété d’une valeur de 500 000 euros ou plus et reçoit un permis de séjour d’un an avec prolongation ultérieure. Au bout de cinq ans, il est possible de demander la résidence permanente et, par la suite, la nationalité portugaise.

Les meilleurs quartiers de Lisbonne où vivre

Lisbonne est divisée en plusieurs quartiers intéressants pour vivre et investir. Parmi eux, on peut citer

1. Le Bairro Alto est le centre historique, célèbre pour ses rues étroites, ses bars et ses restaurants. C’est un choix idéal pour les amateurs de vie nocturne et les voyageurs actifs.
2. L’Alfama est le plus ancien quartier de la ville et offre une vue imprenable sur le Tage. Il abrite de vieux bâtiments, des clubs de fado et des cafés accueillants. Le coût de l’hébergement y est plus élevé que la moyenne en raison de sa popularité auprès des touristes.
3. Le Parc des Nations est un quartier moderne avec de nouveaux complexes résidentiels, un front de mer et des infrastructures développées. Une excellente option pour les familles et les investisseurs à la recherche d’un logement moderne.
4. Ajuda est un quartier calme et bon marché où l’on trouve des appartements à 2500-3000 euros le mètre carré. Il convient à ceux qui préfèrent vivre à l’écart des flux touristiques.
5. Cascais et Estoril sont des banlieues de Lisbonne qui proposent des villas et des appartements de luxe au bord de l’océan. Le coût de l’immobilier y démarre à partir de 5 000 euros le mètre carré.

Quartiers familiaux et infrastructures

Pour les familles avec enfants, la proximité des écoles et des jardins d’enfants est importante. Pour les Russes, il est facile de vivre à Lisbonne avec des enfants grâce à la présence d’écoles internationales telles que la Carlucci American International School of Lisbon et la St. Julian’s School. Ces écoles proposent des programmes en anglais et un niveau d’éducation élevé.

L’infrastructure de quartiers comme Oeiras et Almada comprend des parcs, des terrains de jeux et des complexes sportifs. Les liaisons de transport permettent un accès rapide au centre-ville.

Caractéristiques de la vie à Lisbonne pour les Russes

La vie à Lisbonne est plus facile pour les Russes grâce à l’attitude loyale des Portugais à l’égard des étrangers. De nombreux habitants parlent anglais, ce qui facilite la communication. La culture portugaise allie l’émotivité du sud et l’ouverture européenne.

Les communautés russes se développent activement à Lisbonne. Des médecins, des avocats et des consultants en affaires russophones travaillent dans la ville. On y trouve des magasins proposant des produits familiers et des cafés proposant de la cuisine russe.

Barrière linguistique et obtention de documents

La connaissance du portugais facilite grandement l’adaptation. Des cours de langue sont disponibles dans les écoles de langues et en ligne. Pour obtenir un permis de séjour ou un permis de séjour permanent, il est nécessaire de passer un examen de compétence linguistique de base (A2).

L’obtention d’un visa pour le Portugal pour les Russes nécessite la préparation d’un certain nombre de documents, tels qu’une attestation de revenus, une assurance maladie et une preuve de résidence. Après l’emménagement, une demande de permis de séjour est déposée. Au bout de cinq ans, il est possible de demander un permis de séjour et, par la suite, la nationalité portugaise.

Coût de la vie à Lisbonne

Le coût de la vie est moins élevé que dans d’autres capitales européennes comme Paris ou Londres.

Logement locatif :

1. Appartement d’une chambre dans le centre ville – 900-1200 euros par mois.
2. Un appartement de deux chambres – 1400-1800 euros.

Produits :

1. Le pain coûte 1 euro.
2. Un litre de lait coûte 0,90 €.
3. Filet de poulet – 6 euros par kilo.

Transport :

1. Un abonnement mensuel coûte 40 euros.
2. Taxi autour de la ville – 10-15 euros par trajet.

Paiements des services publics et taxes

Les charges coûtent en moyenne 100 à 150 euros par mois pour un appartement de 70 mètres carrés. Cela comprend l’électricité, l’eau, le gaz et l’internet. L’impôt foncier à Lisbonne comprend une taxe annuelle IMI (0,3 %-0,8 % de la valeur du bien). Lors de l’achat d’un logement, il faut payer la taxe IMT, qui représente jusqu’à 8 % de la valeur du bien.

Conclusion

Pour les Russes, la vie à Lisbonne allie confort, climat chaud et niveau de vie européen. La ville offre des possibilités d’affaires, d’investissement et de vie tranquille. Le déménagement nécessite une préparation minutieuse, mais les avantages – un climat doux, des logements abordables et des infrastructures développées – font de Lisbonne un choix attrayant pour de nombreux Russes.

L’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger offre un large éventail de possibilités de croissance du capital, de diversification des actifs et de revenus stables. Avec la mondialisation et l’expansion des marchés internationaux, le format des propriétés dans des pays comme le Portugal continue d’attirer l’attention des investisseurs du monde entier. Comprendre les principaux avantages de ces investissements permet de minimiser les risques et de garantir des bénéfices à long terme.

Avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger

L’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger offre des possibilités uniques de constituer un portefeuille d’actifs stable et diversifié. Les principaux avantages de ces investissements sont les revenus à long terme, la protection du capital et des conditions fiscales favorables.

Stabilité des revenus et fort potentiel de croissance

Les avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger sont évidents en raison des rendements élevés, de la stabilité et du potentiel de croissance. Les investissements offrent des flux de revenus fiables grâce à des baux à long terme et à des paiements réguliers. Le rendement moyen dans les pays où le marché immobilier est développé est de 6 à 8 % par an. Selon la région et le type de bien, ce pourcentage peut être encore plus élevé.

Les contrats à long terme avec des locataires importants et stables contribuent à garantir un niveau élevé de rentabilité. Dans les pays où les marchés sont très développés, les parties à une transaction signent généralement des contrats d’une durée de 5 à 10 ans, ce qui réduit les risques et garantit des revenus réguliers.

Diversification du portefeuille d’investissement

Investir dans l’immobilier commercial à l’étranger permet de diversifier les actifs, ce qui réduit les risques et protège contre l’instabilité des marchés locaux. Étant donné que les cycles économiques et les situations politiques peuvent varier considérablement d’un pays à l’autre, investir sur les marchés internationaux constitue une bonne défense contre les crises financières nationales.

La diversification peut également inclure l’achat de différents types de biens immobiliers tels que des immeubles de bureaux, des entrepôts, des espaces commerciaux et des complexes hôteliers. Cela permet à l’investisseur de répartir les risques et de générer des revenus à partir de différentes sources, réduisant ainsi sa dépendance à l’égard d’un secteur ou d’une région géographique en particulier.

Protection du capital

L’un des principaux avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger est la protection du capital. En cas d’instabilité sur les marchés nationaux, investir dans des actifs à l’étranger vous permet de protéger vos fonds de l’inflation, des fluctuations monétaires et des risques politiques. Par exemple, les pays de l’UE disposent d’une législation stable qui protège les droits des investisseurs sur les actifs étrangers, garantissant ainsi un degré élevé de sécurité. En outre, les accords internationaux de protection des investissements et les mécanismes d’assurance offrent une protection supplémentaire.

Avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial au Portugal

Le Portugal se distingue des autres pays européens par les conditions favorables qu’il offre aux investisseurs en immobilier commercial. Il existe une combinaison unique de facteurs qui font du marché portugais l’un des plus attractifs d’Europe.

Stabilité économique et croissance du PIB

L’économie du Portugal a connu une croissance stable et des taux élevés de reprise après les crises mondiales. Ces dernières années, le PIB du pays a augmenté régulièrement de 2 à 3 % par an, ce qui indique de bonnes conditions de marché et une demande croissante des consommateurs. Une économie stable crée une base solide pour l’investissement dans l’immobilier commercial.

Dans ces conditions, la croissance du portefeuille peut être assurée non seulement par des rendements locatifs stables, mais aussi par la croissance de la valeur des biens immobiliers eux-mêmes. Le Portugal continue de moderniser ses infrastructures, en améliorant l’accessibilité des transports et les normes de construction, ce qui contribue à l’augmentation des prix de l’immobilier commercial dans diverses régions.

Programme de visa d’or et avantages fiscaux

L’État offre des conditions fiscales favorables aux investisseurs étrangers, notamment un système d’imposition pour les propriétaires de biens immobiliers commerciaux, ainsi que le programme Golden Visa. Ce modèle permet aux investisseurs qui investissent au moins 500 000 euros en mètres carrés d’obtenir un permis de séjour au Portugal. Celui-ci donne non seulement le droit de résider en permanence dans le pays, mais aussi des conditions fiscales avantageuses pour la location de biens immobiliers.

Développement des infrastructures et du tourisme

Le Portugal est l’une des destinations touristiques les plus populaires d’Europe, attirant plus de 25 millions de touristes par an. Le tourisme soutient activement la demande d’immobilier d’entreprise, en particulier dans des villes comme Lisbonne, Porto et l’Algarve, où les complexes hôteliers et les espaces commerciaux sont très demandés.

La modernisation des infrastructures du pays contribue également à l’augmentation de la valeur des biens immobiliers. Ces dernières années, le Portugal a activement développé son système de transport, en construisant de nouveaux aéroports et en améliorant les liaisons ferroviaires, ce qui a un impact positif sur les rendements immobiliers.

Comment choisir un bien immobilier commercial pour investir à l’étranger ?

Le choix d’un bien immobilier commercial à l’étranger en vue d’un investissement nécessite une analyse minutieuse d’un certain nombre de facteurs. Pour minimiser les risques et maximiser les rendements, l’investisseur doit tenir compte des paramètres suivants :

1. Emplacement – les propriétés situées dans les principaux centres touristiques et d’affaires, tels que Lisbonne ou Porto, offrent des rendements élevés et un potentiel de croissance de la valeur.

2. Le type de bien – bureaux, espaces commerciaux, entrepôts ou hôtels – nécessite des approches de gestion et des évaluations des risques différentes.

3. Conditions du marché – il est important de comprendre les conditions actuelles et prévues dans le pays choisi.

4. Impôts et protection juridique – il est important de prendre en compte les commissions sur les revenus locatifs, l’impôt sur les plus-values et le niveau de sécurité juridique pour les investisseurs étrangers.

Investir dans l’immobilier commercial à l’étranger pour créer des actifs durables

L’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger offre d’excellentes opportunités de diversification des actifs, de revenus stables et de protection du capital. Le Portugal est l’un des marchés les plus attractifs pour les investisseurs commerciaux en raison de son économie robuste, de ses incitations fiscales et du développement de ses infrastructures.