هل يجب أن تنتقل إلى البرتغال: إيجابيات وسلبيات العيش في البلد

بمناخها المعتدل ومطبخها المتوسطي وأجوائها الثقافية الفريدة، تعتبر البرتغال واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للانتقال إليها في عام 2025. يقدم البلد مزيجاً متناغماً من الأسعار المعقولة والمستوى العالي من الراحة. سنخبرك في هذا المقال بمدى واقعية تأقلم الروسي مع المجتمع المحلي، بالإضافة إلى تقديم معلومات عن تكلفة المعيشة في البرتغال.

لماذا البرتغال جذابة

لا تزال البرتغال نقطة جذب للوافدين بسبب مزيجها الفريد من التنوع الجغرافي ومستوى المعيشة المرتفع وتكلفة الخدمات المعقولة. إنها المكان الذي تلتقي فيه التقاليد مع وسائل الراحة الحديثة: في عام 2025، يتميز البلد ببنيته التحتية المتطورة والأمن والاقتصاد المستقر والمناخ الدافئ المناسب للإقامة طويلة الأجل.

التنوع الجغرافي والمناخ

تقدم سرانا تنوعاً جغرافياً مذهلاً:

1. تشتهر منطقة الغارف الجنوبية بشواطئها الذهبية ومناخها المتوسطي، وهي مثالية لأولئك الذين يقدرون الشتاء المعتدل والصيف الدافئ. البوفيرا ولاغوس هما مدينتان تتسم الحياة فيهما بالهدوء، حيث المقاهي المريحة والمأكولات البحرية والوتيرة المتزنة.
2. تتميز لشبونة، عاصمة البلاد، بهندسة معمارية مذهلة حيث تقع المراكز التجارية الحديثة جنباً إلى جنب مع المعالم التاريخية. ترتفع المدينة في التلال وتطل على نهر تاجوس، ويظل المناخ مريحاً طوال العام. يبلغ متوسط درجة الحرارة في الشتاء حوالي 12-14 درجة مئوية، بينما لا تتجاوز درجة الحرارة في الصيف 30 درجة مئوية. لشبونة هي خيار الباحثين عن التوازن بين فرص العمل والترفيه الثقافي.
3. تتميز المناطق الشمالية من بورتو وبراغا بالتلال الخضراء والطقس البارد. في بورتو، يتنفس التاريخ في الشوارع: الجسور القديمة ومنتزه نهر دورو ونبيذ بورت الشهير. هذه المناطق مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن الإلهام في صمت وطبيعة خلابة.
4. المناطق الوسطى، بما في ذلك ألينتيخو، مبهجة بالسهول والقرى الأصيلة. توفر المناطق الوسطى في البرتغال، بما في ذلك ألينتيخو، وتيرة حياة مريحة وتكلفة السكن المنخفضة تجعل المنطقة مشهورة لدى أولئك الذين يتطلعون إلى توفير المال.

مستوى المعيشة والبنية التحتية

لا يزال مستوى الراحة في البرتغال من أفضل المستويات في أوروبا، على الرغم من انخفاض تكلفة المعيشة نسبياً. البنية التحتية المتطورة، والمدن الآمنة، والخدمات ذات الأسعار المعقولة تجعل البلد جذاباً للعائلات والمهنيين الشباب والمتقاعدين.

يوجد في لشبونة وبورتو قطارات أنفاق مريحة، حيث تبلغ تكلفة التذكرة الواحدة حوالي 1.5 يورو والتذكرة الشهرية 40 يورو. تربط القطارات بين المدن بين المدن الرئيسية، والسفر هنا أكثر من ميسور التكلفة.

يستحق النظام الطبي اهتماماً خاصاً. تقدم المستشفيات العامة خدمات رفيعة المستوى، وتبلغ تكلفة التأمين الصحي للمقيمين في المتوسط من 40 إلى 70 يورو شهرياً. تقدم العيادات الخاصة شروطاً أكثر مرونة، وتوفر مستوى عالٍ من الخدمة. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة الاستشارة مع أخصائي 50-70 يورو.

كما أن التعليم في البلاد على مستوى عالٍ. تقدم المدارس العامة تعليماً مجانياً، بينما تقدم مؤسسات دولية مثل مدرسة كارلوتشي الأمريكية الدولية في لشبونة برامج باللغة الإنجليزية. التعليم العالي متاح ليس فقط للطلاب المحليين ولكن أيضاً للوافدين.

الأمن هو أحد العوامل الرئيسية التي تجعل الانتقال جذاباً. فمعدلات الجريمة المنخفضة توفر راحة البال للعائلات وكبار السن. هذا بالإضافة إلى الثقافة الودية وكرم الضيافة، مما يخلق بيئة يشعر فيها الجميع بالراحة.

يتم تحديد تكلفة المعيشة في البرتغال من خلال مزيج من الخدمات عالية الجودة والقدرة على تحمل التكاليف. ويوفر البلد بيئة مريحة مقابل مبلغ معقول من المال، مما يجعله أحد أفضل الخيارات للهجرة.

كم يكلفك العيش في البرتغال؟

لإجراء تقييم موضوعي، يجب عليك التفكير في عناصر التكلفة الرئيسية: الإيجار والطعام والنقل. وتحدد هذه الفئات الإنفاق اليومي وتساعد على فهم مدى قدرة البلد على تحمل التكاليف.

استئجار سكن للإقامة في البرتغال

في عام 2025، تختلف الأسعار حسب المدينة والموقع. في لشبونة، حيث لا يزال الطلب على المساكن مرتفعاً، سيكلف استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة 1200-1500 يورو شهرياً. في الضواحي، سيكلف خيار مماثل 800-1000 يورو.

أما في بورتو، التي تُعدّ أكثر تكلفة، فيمكنك استئجار مثل هذه الشقق مقابل 900-1200 يورو في وسط المدينة وحوالي 700-900 يورو في الضواحي. لأولئك الذين يبحثون عن خيارات اقتصادية – هناك استوديوهات وغرف بأسعار تبدأ من 400 يورو شهرياً.

يختار العديد من المغتربين الغارف حيث الأسعار أقل. تبلغ تكلفة الشقة في وسط المواقع حوالي 800-1000 يورو. في المناطق الريفية من البلاد، تكون الخدمة أرخص بشكل ملحوظ – من 300-500 يورو.

العوامل التي تؤثر على تكلفة الإيجار للعيش في البرتغال:

1. القرب من وسط المدينة.
2. حالة المبنى وتوفر الإصلاحات.
3. نوع السكن: شقق أو استوديوهات أو منازل.
4. الوقت من العام (يزداد الطلب على الإيجارات خلال أشهر الصيف).

أسعار المواد الغذائية في البرتغال

تتراوح التكاليف الشهرية لشراء البقالة لأسرة مكونة من ثلاثة أفراد من 300 إلى 500 يورو، حسب التفضيلات واختيار المتاجر. في محلات بينجو دوتشي أو محلات كونتيننتي الكبرى، الأسعار مستقرة:

1. يبلغ سعر لتر الحليب 1.1 يورو.
2. يبلغ سعر كيلو فيليه الدجاج 6.5-7 يورو.
3. يبلغ سعر رغيف الخبز 1.2 يورو.
4. يبلغ سعر كيلو التفاح 1.8 يورو.

تقدم الأسواق المحلية، مثل سوق ميركادو دا ريبيرا في لشبونة، فواكه وخضروات طازجة أرخص ثمناً، خاصةً في الموسم. يكلف العشاء في مطعم متوسط التكلفة 10-15 يورو للشخص الواحد، مما يجعل وجبات المقاهي في متناول معظم السكان.

الرواتب والنفقات

يبلغ متوسط دخل المهنيين في البرتغال 1100-1300 يورو شهرياً. مستوى الراتب في لشبونة وبورتو أعلى منه في المقاطعات – 1500-2000 في قطاع تكنولوجيا المعلومات والقطاع المالي. الحد الأدنى للراتب في عام 2025 هو 850 يورو.

وتشمل النفقات الرئيسية الإيجار والطعام والمرافق (حوالي 120 يورو شهرياً) والنقل (تذكرة المترو – 40 يورو). ولإقامة مريحة يحتاج الشخص الواحد حوالي 1500-1800 يورو شهريًا، وعائلة مكونة من ثلاثة أفراد – 2500-3000 يورو.

إجمالي التكاليف: هل يستحق الانتقال إلى البرتغال من روسيا؟

يحظى الانتقال إلى البرتغال بشعبية متزايدة بين الروس بسبب الجمع بين التكاليف المعقولة ومستوى المعيشة المرتفع. للحصول على تقييم دقيق، ستحتاج إلى مراعاة النفقات الأساسية مثل الإيجار والطعام والمواصلات والخدمات الطبية. الانتقال ممكن باستثمار صغير نسبياً إذا خططت لميزانيتك مسبقاً.

النقاط الرئيسية:

1. متطلبات التأشيرة. يُطلب من المواطنين الروس الحصول على تصريح D7 (للأشخاص ذوي الدخل السلبي) أو تأشيرة عمل. تنطبق شروط مبسطة على العاملين لحسابهم الخاص وأصحاب الأعمال.
2. اختيار المنطقة. لشبونة وبورتو مناسبتان للمهنيين الباحثين عن عمل في الشركات الدولية. تحظى الغارف والمناطق الوسطى بشعبية بين المتقاعدين بسبب انخفاض تكاليفها وأجوائها المريحة.
3. اللغة والاندماج. على الرغم من شيوع اللغة الإنجليزية في المدن الكبرى، تظل معرفة اللغة البرتغالية مهمة للاندماج الكامل.
4. الإعداد المالي. يمكن أن يؤثر الإيجار والتكاليف الأولية الأخرى على الميزانية بشدة. ويبلغ متوسط المبلغ اللازم لبداية مريحة حوالي 5000-7000 يورو للشخص الواحد.

الخاتمة

تجعل تكلفة المعيشة المعتدلة في البرتغال من البرتغال مكاناً جذاباً للانتقال إليه، خاصةً لأولئك الذين يقدرون الثقافة والمناخ المعتدل والراحة. تُعد لشبونة وبورتو مناسبتين للمهنيين، بينما تُعد الغارف مناسبة للباحثين عن الهدوء. سيتطلب الانتقال إلى مكان آخر تخطيطاً دقيقاً للتكاليف، ولكن النتائج تبرر الوسيلة.

إن شراء شقة في البرتغال يعني اتخاذ خطوة نحو الحياة في واحدة من أكثر البلدان الملونة والمرحبة في أوروبا. فالبرتغال تغري بمناخها المعتدل وتاريخها الغني وطعامها اللذيذ وطبيعتها الرائعة. من المناظر الطبيعية الجبلية الخلابة إلى الإيقاع الحضري النابض بالحياة في لشبونة والأركان الهادئة في الغارف، هناك ما يناسب الجميع.

خصائص سوق العقارات في البرتغال: لماذا هنا؟

يستمر سوق العقارات البرتغالي في اكتساب الزخم، ولسبب وجيه. أولاً، يقدم البلد أحد أكثر مخططات الدخل الإيجاري ملاءمة في العالم. يبلغ متوسط النمو في قيم العقارات هنا 3-4% سنوياً، مما يجعل البرتغال جذابة لأولئك الذين يبحثون عن طريقة موثوقة لاستثمار رؤوس أموالهم. كما أن الحوافز الضريبية للمالكين الجدد وإمكانية الحصول على تأشيرة ذهبية للمستثمرين من المزايا الرئيسية أيضاً.

تعليمات خطوة بخطوة: كيفية شراء شقة في البرتغال

الخطوة الأولى في شراء عقار في البرتغال هي تحديد أهدافك وميزانيتك. حدد ما إذا كنت بحاجة إلى العقار للإقامة الدائمة أو لقضاء العطلات الموسمية أو لإيرادات الإيجار. على سبيل المثال، تبدأ تكلفة الشقق في لشبونة من 3 500 يورو للمتر المربع، بينما في الغارف – من 2 500 يورو للمتر المربع. هذه الأسعار تسمح للجميع باختيار الخيار المناسب. تقع أفضل الأماكن للإيجار في المناطق السياحية الشهيرة، مثل لشبونة والغارف، حيث يمكن أن يحقق الإيجار دخلاً يصل إلى 10-12% سنوياً.

اختيار المنطقة ونوع المنشأة

تقدم البرتغال خيارات سكنية مختلفة حسب التفضيلات. تقدم لشبونة أكثر فرص الاستثمار في الإيجار، بينما بورتو مناسبة لأولئك الذين يقدرون أسلوب الحياة الهادئ. من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن تكلفة الأمتار تعتمد أيضاً على البنية التحتية: على سبيل المثال، الشقق المطلة على المحيط ستكون أغلى في الغارف. كما يجدر الانتباه إلى القرب من وسائل النقل والمدارس والمستشفيات والبنية التحتية الأخرى، مما يزيد بشكل كبير من قيمة العقار.

العمل مع وكيل

ابحث عن وكيل محترف يعرف السوق. يعد تعيين وكيل من ذوي الخبرة خطوة مهمة حيث سيساعدك الوكيل على تجنب المزالق ويقترح عليك أفضل العقارات التي تناسب ميزانيتك. عادةً ما يتقاضى المحترفون البرتغاليون عمولة تتراوح بين 3 و5% من قيمة الصفقة. يمكن للوكلاء أيضاً المساعدة في التحقق من المستندات والتخليص القانوني للعقار، وهو أمر بالغ الأهمية لتجنب الاحتيال.

إعداد المستندات

من أجل شراء شقة في البرتغال، ستحتاج إلى الحصول على رقم تعريف دافع الضرائب – NIF. ستحتاج أيضًا إلى مستندات تثبت ملاءتك المالية، مثل شهادة الدخل. يمكن إصدار NIF في مكتب الضرائب المحلي أو من خلال القنصلية. من الضروري أيضًا تقديم كشوف حسابات بنكية تؤكد توافر الأموال اللازمة للشراء، وشهادة عدم وجود ديون. يجب ترجمة جميع المستندات إلى اللغة البرتغالية وتوثيقها.

إتمام الصفقة

في المرحلة الأولى، يتم إبرام عقد أولي – Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – يتم فيه النص على جميع شروط وأحكام الصفقة. عادةً ما يكون الإيداع 10-15% من القيمة. ثم يحرر كاتب العدل عقد البيع النهائي الذي يضمن قانونية وشفافية الإجراء. تبلغ تكاليف كاتب العدل حوالي 1-2% من قيمة العقار. من الضروري أيضًا دفع ضريبة نقل الملكية (IMT)، والتي يتراوح معدلها من 1% إلى 8% حسب قيمة العقار.

المساكن الثانوية أو المباني الجديدة

ماذا تختار:

1. تقع المساكن الثانوية في البرتغال عادةً في الأحياء التاريخية وتوفر أجواءً فريدة من نوعها. ومع ذلك، من المهم أن تضع في اعتبارك أن تجديد مثل هذه العقارات يمكن أن يكون تكلفة كبيرة. على سبيل المثال، يتراوح متوسط تكلفة الترميم بين 500 و1000 يورو للمتر المربع الواحد، وذلك حسب حالة المبنى والمواد المختارة. بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تتطلب هذه الشقق تحديث أنظمة إمدادات المياه والتدفئة.
2. المباني الجديدة فرصة للعيش في مساكن حديثة وموفرة للطاقة. وتبدأ تكلفة المباني الجديدة في لشبونة من 3,500 يورو للمتر المربع، ويمكن للمشترين في كثير من الأحيان الاستفادة من خطط التقسيط المريحة من المطور. هناك أيضاً أحواض سباحة ومواقف سيارات ومجمعات سكنية مسوّرة لزيادة مستوى الراحة.

الرهن العقاري في البرتغال: ما الذي يحتاج الأجانب إلى معرفته؟

البنوك البرتغالية منفتحة على التعاون مع المشترين الأجانب، والرهن العقاري لشراء شقة في البرتغال متاح حتى لغير المقيمين. وتطلب البنوك دفعة أولى تتراوح بين 20-30% من تكلفة السكن، ويبلغ متوسط سعر الفائدة 2.5-3.5% سنوياً. عادةً ما يكون الحد الأقصى لمدة القرض 30 عاماً، ولكنه قد يعتمد على عمر المقترض.

مراحل الحصول على رهن عقاري:

1. الموافقة المسبقة. قبل البدء في البحث عن شقة، احصل على موافقة البنك للحصول على قرض عقاري. فهذا سيجعل عملية الشراء أسهل بكثير ويساعدك على تخطيط ميزانيتك بدقة أكبر.
2. المستندات. ستحتاج إلى كشوف حسابات بنكية، وإثبات الدخل للسنتين الماضيتين، بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة واتفاقية ما قبل البيع. ستحتاج أيضًا إلى تقييم للعقار، والذي سيتم إجراؤه بواسطة مثمِّن مرخص.
3. إضفاء الطابع الرسمي على الرهن العقاري. سيقوم البنك بإجراء تقييم للعقار الذي تم اختياره للتأكد من أنه ذو قيمة سوقية، وبعد ذلك سيتم وضع اتفاقية الرهن العقاري. يرجى ملاحظة أن البنك قد يطلب وثائق تأمين إضافية مثل التأمين على الحياة والممتلكات.

لشبونة، وبورتو والغارف

ما هو أفضل مكان لشراء شقة في البرتغال؟

1. لشبونة. فهي العاصمة والمركز الثقافي للبلاد. شراء شقة في لشبونة يعني الوصول إلى جميع مزايا الحضارة: الجامعات والمستشفيات ومراكز الأعمال والبنية التحتية الممتازة للنقل. تحظى أحياء ألفاما وبايرو ألتو بشعبية خاصة، حيث تحتفظ بالأجواء التقليدية للمدينة وتوفر العديد من الفرص لتأجير المساكن للسياح.
2. بورتو. تشتهر المدينة بإنتاج النبيذ وأجوائها التاريخية. هنا يمكنك العثور على خيارات سكنية بأسعار معقولة – بمتوسط 2,500 يورو للمتر المربع الواحد. تشتهر بورتو أيضاً بإطلالتها الفريدة على نهر دورو وجسورها التي تخلق جواً خاصاً. تحظى أحياء مثل فوز دو دورو بشعبية لدى أولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من الطبيعة والمحيط.
3. الغارف. الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في العيش على البحر. وغالباً ما يتم شراء العقارات هنا لقضاء العطلات، وكذلك لأغراض الاستثمار لتأجيرها للسياح. وتبدأ أسعار الشقق من 2,000 يورو للمتر المربع الواحد، كما أن المناخ والطبيعة يجعلان من الغارف مكاناً مثالياً للعيش. توفر البوفيرا ولاغوس الكثير من الخيارات مع إطلالات على المحيط والوصول إلى الشواطئ.

الخاتمة

شراء شقة في البرتغال يعني اختيار بلد تُقدّر فيه جودة الحياة والراحة والتقاليد. الشروط المواتية للمستثمرين الأجانب، وبرامج الرهن العقاري بأسعار معقولة، والنمو المستقر في أسعار العقارات، ومستوى عالٍ من الأمان – كل هذا يجعل البرتغال خياراً ممتازاً لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو استثمار موثوق به.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحصول على التأشيرة الذهبية يمنح حق الإقامة في البلد، وهو أمر جذاب بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في ضمان حصولهم وعائلاتهم على مستوى عالٍ من التعليم والرعاية الطبية. تجمع البرتغال بين الاستقرار الأوروبي ونمط حياة فريد من نوعه حيث يمكن للجميع أن يجدوا مكانهم تحت أشعة الشمس.