Come ottenere la cittadinanza in Portogallo nel 2025: una panoramica delle possibilità di farlo

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Un caffè mattutino a Lisbona potrebbe essere l’inizio del vostro viaggio verso il passaporto europeo, un documento che vi permette di entrare senza visto in 191 Paesi e vi garantisce i diritti di un cittadino di una stabile democrazia dell’Europa meridionale. La questione di come ottenere la cittadinanza portoghese nel 2025 non è più un segreto per pochi eletti, ma un chiaro piano d’azione, in cui ogni metodo è dettagliato: motivi, scadenze, costi finanziari e requisiti – tutto come un navigatore.

La naturalizzazione: un viaggio nel tempo e nell’attaccamento

La residenza senza interruzioni è un requisito fondamentale. A partire dal 2024, si applica la regola dei sei anni: il richiedente che ha vissuto legalmente nel Paese per questo periodo diventa idoneo a presentare domanda. Come ottenere la cittadinanza portoghese attraverso la naturalizzazione è uno degli scenari più popolari.

Requisiti:

residenza legale con permesso di soggiorno portoghese da almeno 6 anni;
Conoscenze linguistiche di livello A2 (certificato CAPLE);
nessun precedente penale;
Prove di integrazione (tasse, alloggio, occupazione).

Nel 2023, più di 32.000 richiedenti hanno ottenuto la cittadinanza per naturalizzazione. Dominano i nativi di Brasile, Angola e Ucraina. I rifiuti sono dovuti principalmente a errori nei documenti e a un’integrazione fittizia. L’IRN – Instituto dos Registos e Notariado – accetta le domande.

Come ottenere la cittadinanza portoghese attraverso il matrimonio

La cittadinanza attraverso il matrimonio non è automatica. Il matrimonio dà diritto alla richiesta dopo 3 anni di convivenza. Il matrimonio deve essere registrato in Portogallo. Dal 2022 sono previsti controlli più frequenti sulla realtà della relazione: colloqui, convivenza, finanze. Lo scenario funziona anche per le unioni tra persone dello stesso sesso.

La registrazione avviene presso la stessa autorità IRN. Come ottenere la cittadinanza portoghese attraverso il matrimonio – più spesso utilizzato dagli immigrati provenienti da Paesi a base lusofona (Brasile, Capo Verde). La decisione viene presa entro 12-18 mesi.

Investimenti: il denaro decide, ma non esonera dai passaggi obbligatori

L’ottenimento della cittadinanza portoghese attraverso un investimento finanziario non è automatico. Il programma Golden Visa concede un permesso di soggiorno e apre la possibilità di naturalizzazione su base generale. A partire dal 2024, gli investimenti in beni immobili non saranno più accettati. Gli investimenti sono indirizzati a fondi di capitale di rischio, ricerca scientifica e progetti culturali.

Per ottenere lo stato civile sono necessari investimenti. Ad esempio, 500.000 euro in un fondo di venture capital registrato in Portogallo, 250.000 euro in progetti culturali o 500.000 euro in programmi di ricerca.

Il processo di ottenimento della cittadinanza secondo questo schema richiede un approccio strategico. Non è necessaria la presenza fisica nel Paese: è sufficiente trascorrere 7 giorni all’anno. Senza un’adeguata tassazione e legalizzazione dei beni, non è possibile ottenere l’approvazione.

Per origine e nascita: sangue, terra, evidenza

La nascita sul territorio portoghese dà al bambino la possibilità di ottenere lo stato civile se almeno un genitore ha vissuto nel Paese per almeno un anno. La legge del 2020 ha semplificato notevolmente l’accesso per i figli di migranti. Anche i bambini nati all’estero ottengono lo status di cittadinanza per discendenza.

La conferma dell’origine richiede un lavoro d’archivio. Spesso si ricorre a documenti parrocchiali, consolari e notarili. Come ottenere la cittadinanza portoghese in questo caso non è un compito rapido, ma con un’alta probabilità di decisione positiva.

Documenti, costi e insidie

Ogni sceneggiatura è accompagnata da un proprio pacchetto di documenti, ma ognuno di essi è obbligatorio:

passaporto valido e passaporto portoghese se disponibile;
prova di reddito;
certificato di assenza di precedenti penali (con apostille);
prova di residenza legale;
certificato di lingua (in caso di naturalizzazione).

Il costo del deposito è compreso tra 250 e 500 euro, a seconda della base. I costi di traduzione e notarili sono a parte. L’accompagnamento tramite avvocati aumenta il budget di 1500-3000 euro. Il deposito è possibile online (tramite il portale Justiça) o presso i consolati.

Nazionalità e doppia nazionalità

La doppia cittadinanza in Portogallo consente ufficialmente la doppia cittadinanza senza restrizioni. La legge non richiede la rinuncia al passaporto originale. Ma non tutti i Paesi riconoscono questo approccio. Russia, India e Cina sono esempi frequenti di conflitti di giurisdizione. Il richiedente deve tenere conto della legislazione di entrambi i Paesi: dichiarare la seconda cittadinanza, pagare le tasse, tenere conto del servizio militare.

Come ottenere la cittadinanza portoghese, mantenendo quella precedente, è una pratica standard nell’UE. La maggior parte degli immigrati conserva il primo passaporto. Nel Paese non influisce sullo status giuridico o sulla partecipazione alle elezioni.

Cosa viene controllato prima dell’emissione dei documenti

Prima di concedere la cittadinanza portoghese, le autorità competenti esaminano il dossier del richiedente. L’attenzione è rivolta soprattutto alla continuità della residenza e alla legalità del reddito. Alla minima violazione della residenza o della trasparenza fiscale, la domanda viene sospesa. A partire dal 2023, l’IRN ha rafforzato la verifica delle fonti di finanziamento. Particolare attenzione è rivolta a:

nessun matrimonio fittizio;
conformità dei visti;
il pagamento puntuale delle imposte;
continuità di residenza (interruzioni di oltre 6 mesi senza validi motivi bloccano la procedura).

Come ottenere la cittadinanza portoghese senza che la domanda venga respinta significa superare il test senza macchie bianche nel dossier.

Passaporto portoghese: opportunità senza confini

Il documento di cittadinanza portoghese consente l’ingresso in 191 Paesi. Ad esempio: Stati Uniti, Giappone, Canada e Regno Unito senza visto. Dà pieno accesso alla libera circolazione, al lavoro, all’istruzione e all’assistenza sanitaria nei Paesi dell’UE. Nella classifica mondiale di Henley & Partners 2025, il passaporto portoghese si è classificato al 4° posto tra le destinazioni senza visto.

L’ottenimento del passaporto portoghese è la fase finale della procedura. L’IRN rilascia il documento una volta presa la decisione di concedere la cittadinanza. Il normale periodo di attesa è di 6 settimane. Il deposito avviene presso le autorità SEF o i consolati.

Cifre e statistiche: chi e come ottiene il passaporto portoghese

Secondo il Ministero della Giustizia, 64.040 persone otterranno la cittadinanza portoghese nel 2024. I primi cinque Paesi sono Brasile, India, Ucraina, Capo Verde e Angola. Il numero di richieste da parte di asiatici e mediorientali è aumentato, soprattutto tra gli investitori e i professionisti.

Come ottenere la cittadinanza portoghese più velocemente? I richiedenti con un legame con la CPLP (Comunità dei Paesi di lingua portoghese) lo usano più spesso. Per loro si applica un regime semplificato, che esclude le competenze linguistiche e dà la priorità nella considerazione.

Come ottenere la cittadinanza portoghese: conclusioni

È possibile ottenere un passaporto come cittadino portoghese nel 2025 se si seguono le regole e si agisce senza errori. Il Paese offre diverse possibilità: naturalizzazione, matrimonio, investimento o discendenza. La cosa principale è dimostrare la residenza legale, l’integrazione e un dossier pulito.

La maggior parte dei rifiuti è dovuta alle formalità: pacchetto di documenti incompleto, violazione delle scadenze, reddito dubbio. Chi si prepara in anticipo e agisce con competenza ottiene il visto desiderato senza ritardi.

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Mutuo in Portogallo per gli stranieri: tutto quello che c’è da sapere

Il mutuo in Portogallo per gli stranieri mantiene con fiducia lo status di strumento ricercato per l’acquisto di immobili residenziali o di investimento nell’Unione Europea. Il Paese offre non solo un clima soleggiato e un’economia stabile, ma anche meccanismi finanziari leali per i non residenti. Le banche portoghesi concedono volentieri prestiti agli acquirenti internazionali, creando condizioni che combinano prevedibilità, un tasso moderato e una procedura trasparente per la registrazione.

La domanda di immobili non accenna a diminuire. Gli investitori stranieri stanno valutando attivamente l’acquisto di appartamenti e case a Lisbona, Porto, Algarve, Madeira e Azzorre. Il mutuo in Portogallo per gli stranieri offre l’opportunità di acquistare un immobile del valore di 150.000 euro con un anticipo del 30% e una durata fino a 35 anni. Allo stesso tempo, il tasso di prestito parte dal 3,1% e il pacchetto di documenti rimane compatto e comprensibile.

Condizioni ipotecarie di base per gli stranieri in Portogallo

Gli istituti finanziari offrono agli stranieri un’ampia gamma di condizioni in base alla loro capacità di pagamento, alla struttura del reddito, alla cittadinanza e allo scopo dell’acquisto. Ogni banca stabilisce i propri parametri, ma il principio generale rimane stabile per un certo numero di posizioni.

Caratteristiche principali:

Durata del prestito: da 5 a 35 anni.
L’acconto minimo è pari al 30% del valore dell’immobile.
I tassi di interesse variano dal 3,1% al 5,2% annuo.
La valuta del mutuo è esclusivamente in euro.
Età del mutuatario – da 18 a 70 anni al momento dell’ultimo pagamento.
Tipo di proprietà – abitazioni pronte per l’uso, nuove costruzioni, mercato secondario, appartamenti per investimento.

L’ipoteca in Portogallo per gli stranieri si applica agli immobili residenziali e commerciali, ma le condizioni per il secondo tipo sono più severe: la durata è più breve, il tasso è più alto, il controllo sull’origine del reddito – più severo.

Procedura per gli stranieri: come richiedere un mutuo in Portogallo

Il processo prevede diverse fasi obbligatorie. Ogni fase richiede precisione, rispetto delle scadenze e coordinamento con un consulente finanziario o un avvocato.

Fasi:

Selezione di un sito e firma di un contratto preliminare (CPCV) – fissa i costi, i termini, le condizioni.
Presentazione della domanda alla banca – comprende un modulo di domanda, certificati di reddito, estratti conto bancari.
Valutazione dell’immobile – un perito indipendente conferma il valore di mercato dell’immobile.
Approvazione del prestito – la banca invia una proposta (Term Sheet) con i parametri del prestito.
Firma del contratto di compravendita e del contratto di mutuo – autenticata.
Registrazione dei titoli e delle ipoteche – formalizzata nel Registro fondiario (Conservatória).

Le banche non tollerano redditi “grigi”, certificati fittizi e fonti di finanziamento poco trasparenti.

Acconto e calcoli: quanto denaro sarà necessario

Per i non residenti, le banche richiedono un anticipo del 30% del valore dell’immobile. L’intervallo standard è del 30-40%, a seconda del profilo del cliente e della posizione dell’immobile. Le proprietà a Lisbona, Porto o sulla costa richiedono un investimento maggiore: l’assegno medio parte da 60.000 euro per un appartamento di 200.000 euro.

I costi aggiuntivi includono:

Valutazione dell’immobile – 250-400 €.
Assistenza legale – a partire da 1 500 €.
Servizi notarili e registrazione – 1-2 % del costo.
Imposta sull’acquisto (IMT) – dallo 0 % all’8 %, a seconda del valore.
Imposta annuale sulla proprietà (IMI) – dallo 0,3% allo 0,8%.

Con un prestito di 150.000 €, una durata media di 25 anni e un tasso di interesse del 3,5%, la rata mensile sarebbe di circa 750 €. Un mutuo in Portogallo per stranieri consente di utilizzare l’immobile in affitto come fonte per coprire i pagamenti del mutuo.

Tassi di interesse: da cosa dipende e come ridurli

I mutui per stranieri in Portogallo si basano su due parametri: l’indice EURIBOR e lo spread bancario. L’indice viene aggiornato ogni 3, 6 o 12 mesi, mentre lo spread viene fissato al momento della firma del contratto.

Intervallo medio:

tasso variabile – dal 3,1% (EURIBOR + 1,5-2,5%);
parametro fisso – dal 4,2%;
Ibrido – a partire dal 3,8% (primi 3 anni fissi, poi variabili).

Il tasso si riduce se si ha una storia creditizia positiva in Europa, un reddito ufficiale, un anticipo elevato o garanzie aggiuntive. Alcune banche offrono una riduzione dello 0,2-0,5% se si apre un deposito, si acquista un’assicurazione o si utilizza un conto stipendio.

Banche in Portogallo: chi concede prestiti agli stranieri

I mutui in Portogallo per gli stranieri sono disponibili presso le principali banche nazionali e internazionali. Le organizzazioni creditizie prenderanno in considerazione le richieste di cittadini di qualsiasi Paese, a condizione che abbiano una chiara struttura di reddito e rispettino i limiti di età.

Formati delle organizzazioni:

grandi banche private (Millennium BCP, Novo Banco, Santander);
Banche statali (Caixa Geral de Depósitos);
filiali di banche estere, tra cui gruppi spagnoli e francesi;
broker ipotecari e consulenti finanziari specializzati.

Le condizioni più flessibili sono offerte dalle banche private: durata fino a 35 anni, tasso a partire dal 3,2%, risposta rapida. Gli istituti pubblici offrono una maggiore protezione, ma limitano la durata a 30 anni e richiedono un pacchetto di documenti più ampio.

Mutuo in Portogallo come percorso di trasferimento: un ponte finanziario per gli stranieri nell’UE

Il trasferimento in Portogallo inizia spesso con l’acquisto di una casa. Un mutuo ipotecario in Portogallo per stranieri può servire come base per la richiesta di un permesso di soggiorno. Con un acquisto di 280.000 euro o più secondo i termini del programma di investimento e la disponibilità di un mutuo ipotecario, il richiedente diventa idoneo a ottenere un permesso di soggiorno. Il programma “visto d’oro” non richiede il pagamento completo in contanti. È possibile finanziare parzialmente l’immobile attraverso un’ipoteca, a condizione che venga investito almeno il 20-30% dei fondi propri. Il permesso di soggiorno viene rilasciato per 2 anni, con possibilità di proroga e successivo permesso di soggiorno dopo 5 anni.

Investimento immobiliare in Portogallo: una strategia redditizia

Negli ultimi 5 anni, il costo medio per metro quadro a Lisbona è aumentato del 40%, a Porto del 38%, in Algarve del 29%. L’affitto offre un rendimento compreso tra il 4 e il 6% annuo.

Formati immobiliari:

appartamenti per affitti a breve termine;
case in affitto a lungo termine;
proprietà commerciale a scopo turistico;
progetti di ristrutturazione con successiva rivendita.

Con un investimento proprio del 40%, il reddito da locazione è in grado di coprire i rimborsi mensili. Dopo 10-15 anni, l’immobile è di piena proprietà e costituisce un capitale e un patrimonio in Europa.

Errori nella progettazione

Un mutuo in Portogallo per stranieri richiede attenzione in ogni fase. Gli errori iniziali aumentano il tempo necessario per ottenere l’approvazione o portano al rifiuto. I problemi più comuni sono:

Preparazione insufficiente dei documenti – le banche rifiutano le domande senza certificati tradotti e autenticati.
Nessun codice fiscale NIF – non è possibile elaborare una transazione senza questo codice.
Spese non contabilizzate – sarà richiesto il 7-10% del valore dell’immobile oltre al contributo per le tasse e lo sgombero.
Inadeguata valutazione del reddito – le banche accettano solo redditi bianchi con prove.
Cercare di nascondere i debiti – avere debiti in altri Paesi porta al rifiuto.
Scegliere una banca instabile – la cooperazione con una banca inaffidabile aumenta il rischio di rifiuto in una fase successiva.
Scelta sbagliata del tasso: il tasso variabile è adatto per investimenti a breve termine, il tasso fisso per tutta la vita.
Acquisto senza consulenza legale – La legge portoghese prevede che l’immobile venga controllato per verificare la presenza di eventuali gravami.
Tempistica errata: l’approvazione del prestito richiede 4-8 settimane.
Consulenza trascurata – un consulente esperto abbrevia il percorso ed evita costi inutili.

Conclusione

I mutui in Portogallo per gli stranieri non sono più una rarità da tempo. Si tratta di uno strumento funzionante, chiaro e favorevole per acquistare una casa, costruire un capitale e trasferirsi in un Paese con un elevato standard di vita. I termini e le condizioni delle banche sono leali, la procedura è chiara e le tasse sono prevedibili. Con un approccio competente, un investitore straniero non solo ottiene le chiavi di una casa in Europa, ma costruisce anche una nuova base finanziaria e legale all’interno dell’UE.

Giugno 14, 2025

Зачем покупать недвижимость за границей: глобальные перспективы, точный расчёт

Недвижимость за пределами родной страны перестаёт быть экзотикой и всё чаще превращается в рациональный инструмент планирования будущего. Рост туризма, международной мобильности, цифровой экономики и доступ к удалённым рынкам способствуют всплеску интереса к зарубежным активам. Владение квартирой, домом или коммерческим объектом в другой стране открывает не только двери в новые юридические и финансовые возможности, но и защищает капитал от локальных рисков.

С каждым годом число сделок с иностранной недвижимостью растёт: по данным Tranio и Knight Frank, в 2024 году доля российских инвесторов на рынке Португалии и Турции увеличилась на 34%, в ОАЭ — на 22%, а в Испании — на 18%. Подобные цифры указывают на глобализацию инвестиций и растущую осознанность в выборе активов. Зачем покупать недвижимость за границей? Ответ лежит в холодной логике выгоды, диверсификации и расчёта.

Зачем покупать недвижимость за границей: безопасность капитала и защита от инфляции

Недвижимость в стабильной юрисдикции работает как противовес финансовым потрясениям. Еврозона, Эмираты, Великобритания, Канада и Португалия обеспечивают предсказуемую инфляционную политику, прозрачную систему налогообложения и защиту прав частной собственности. Покупка апартаментов в Лиссабоне, Ванкувере или Дубае позволяет не только сохранить средства, но и зафиксировать их в твёрдой валюте.

Аналитика рынка недвижимости в Португалии показывает, что с 2015 по 2023 годы цена на квадратный метр выросла с 1 150 до 2 930 евро, особенно в районах Лиссабона, Алгарве и Кашкайша. Годовая инфляция при этом держалась на уровне 5,2% (2023), в то время как рост стоимости объектов — более 9%. Такие показатели отвечают на вопрос, зачем покупать недвижимость за границей, — чтобы не терять в стоимости, а наращивать капитал.

Жилая база для личного использования

Дом у моря или квартира в столице Европы создаёт стабильную основу для жизни, отдыха и деловой активности. Сезонное проживание, миграционные планы, возможность сдачи в аренду и личное использование — все эти сценарии складываются в универсальный актив. В Португалии — стране с 300 солнечными днями в году — покупка квартиры на юге в районе Албуфейры за 240 000 евро обеспечивает не только жильё, но и доступ к ВНЖ через программу D7 или Golden Visa.

В Испании покупатели приобретают квартиры в Барселоне площадью 70–80 м² по средней цене 280 000–350 000 евро, включая отделку, парковку и бассейн в комплексе. Недвижимость в Стамбуле — особенно в районах Кадыкёй, Шишли и Бешикташ — популярна среди инвесторов благодаря цене 2 100–2 700 $/м² и высокой ликвидности.

Право на проживание, вид на жительство и гражданство

Зачем покупать недвижимость за границей? Один из ключевых ответов — переезд, резидентство, паспорт. Покупка объекта открывает доступ к миграционным программам: в Португалии действует программа D8 для удалённых специалистов и предпринимателей, в Турции и ОАЭ — ВНЖ за инвестиции, а на Мальте — гражданство через инвестирование.

В 2024 году более 1 750 иностранцев получили вид на жительство в Португалии через D7, инвестировав от 100 000 до 280 000 евро в недвижимость. Покупка жилья на Кипре на сумму от 300 000 евро даёт право на бессрочный ВНЖ всей семье. В Эмиратах программа долгосрочного резидентства (Golden Visa на 10 лет) начинается от 545 000 долларов США при покупке жилья в Дубае.

Паспорт арендного дохода: зачем покупать недвижимость за границей

Зарубежная недвижимость приносит стабильный арендный доход — особенно в регионах с развитым туризмом, высоким спросом и ограниченным предложением. В Барселоне, Малаге, Лиссабоне или в туристических зонах Дубая средняя доходность на долгосрочной аренде — от 4,5 до 6% годовых. Краткосрочная сдача на Airbnb и Booking увеличивает этот показатель до 8–9%, при правильном управлении объектом.

Недвижимость в Португалии сдаётся в аренду на срок от 6 месяцев по ставке 900–1 400 евро/мес. за двухкомнатную квартиру в Лиссабоне. В Дубае при покупке квартиры в Jumeirah Village Circle (JVC) стоимостью 175 000 $ ежемесячная сумма составляет 1 200–1 450 $, обеспечивая чистую доходность 6,1–6,5% при минимальных затратах на обслуживание.

Диверсификация и валютный щит

Покупка зарубежной недвижимости создаёт валютный баланс в инвестиционном портфеле. Курс евро, доллара, дирхама и фунта стерлингов стабилизирует риски, связанные с девальвацией национальной валюты. Объекты в Европе и ОАЭ действуют как страховка от локальных экономических турбулентностей.

Пример: инвестор из России приобрёл два объекта — квартиру в Лиссабоне (260 000 евро) и студию в Дубае (180 000 $). Доход в евро покрывает затраты на обучение ребёнка в ЕС, прибыль в долларах — дивиденды на личный счёт. Таким образом, зачем покупать недвижимость за границей — чтобы создать глобальный валютный щит и сохранить личные финансовые горизонты.

Прозрачность сделок и налоговое планирование

В странах ЕС, Турции и ОАЭ оформление покупки недвижимости сопровождают сертифицированные юристы, нотариусы и государственные реестры. Регистрация объекта занимает от 7 до 25 рабочих дней. Большинство стран подписали договоры об избежании двойного налогообложения с РФ, Казахстаном, Украиной, Беларусью, что позволяет выстраивать прозрачную и законную модель управления доходами.

Пример разовой схемы затрат при покупке квартиры в Алгарве (Португалия): налог на покупку (IMT) — 3 500 €, гербовый сбор — 1 300 €, услуги юриста — 1 500 €, регистрация — 250 €. Всё поддаётся точному учёту и оформляется в течение месяца. Доход от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 28%, но может быть уменьшен при правильной декларации затрат на обслуживание и ремонт.

Зачем покупать недвижимость за границей: жить, сдавать, перепродать

Недвижимость в другой стране легко адаптировать под различные задачи. При изменении обстоятельств объект можно продать с прибылью, пересдать, подарить или использовать как средство расчёта за обучение, лечение, переезд. Недвижимость в Португалии выросла в цене на 83% с 2014 года. Объекты в Дубае, по данным DLD, за последние два года подорожали на 31%, особенно в районах Business Bay и Marina.

Один инвестор приобрёл квартиру в Порту в 2020 году за 145 000 €. В 2024 году объект оценили в 197 000 €, а аренда приносила 1 100 €/мес. Через 4 года — +52 800 € к стоимости плюс 52 800 € чистого арендного дохода, без учёта роста курса евро.

Когда особенно выгодно инвестировать:

При наличии капитала в нестабильной валюте, которую необходимо защитить.
При подготовке к эмиграции, смене налоговой резиденции или открытию бизнеса.
При создании инвестиционного портфеля с долей валютных активов.
При желании получать доход в твёрдой валюте без участия в операционном управлении.
При необходимости предоставить ребёнку обучение в ЕС и жильё за границей.
При переходе к частичной или полной удалённой работе с локацией в юрисдикции с низкими налогами.
При желании обезопасить активы от санкционных рисков и локальных ограничений.
При диверсификации риска через приобретение нескольких объектов в разных странах.

Заключение

Зачем покупать недвижимость за границей — для контроля, гибкости и свободы. Владение активом в другой стране обеспечивает не просто доход, а мобильность, защиту и уверенность в завтрашнем дне. Такой инструмент работает круглосуточно, независимо от курса рубля, новостей и границ. Он формирует альтернативную инфраструктуру жизни, отдыха и капитала, выступая фундаментом личной финансовой стратегии.

Luglio 9, 2025