Comment obtenir la nationalité portugaise en 2025 : un aperçu des différentes possibilités

Avec son climat doux, sa cuisine méditerranéenne et son atmosphère culturelle unique, le Portugal est considéré comme l’une des destinations les plus attrayantes pour s’installer en 2025. Le pays offre une combinaison harmonieuse de prix abordables et d’un niveau de confort élevé. Dans cet article, nous vous dirons dans quelle mesure il est réaliste pour un Russe de s’intégrer dans la société locale, et nous vous fournirons des informations sur le coût de la vie au Portugal.

Pourquoi le Portugal est-il attractif ?

Le Portugal reste un pôle d’attraction pour les expatriés en raison de sa combinaison unique de diversité géographique, de niveau de vie élevé et de coût abordable des services. C’est un endroit où la tradition rencontre les commodités modernes : en 2025, le pays se distingue par ses infrastructures développées, sa sécurité, son économie stable et son climat chaud propice à une résidence à long terme.

Diversité géographique et climat

Srana offre une diversité géographique étonnante :

1. Célèbre pour ses plages dorées et son climat méditerranéen, le sud de l’Algarve est idéal pour ceux qui apprécient les hivers doux et les étés chauds. Albufeira et Lagos sont des villes où la vie est décontractée, avec des cafés accueillants, des fruits de mer et un rythme mesuré.

2. Lisbonne, la capitale du pays, présente une architecture saisissante, avec des centres d’affaires modernes juxtaposés à des monuments historiques. La ville s’élève sur les collines, offrant des vues sur le Tage, et le climat reste agréable toute l’année. La température moyenne en hiver est d’environ 12-14 degrés Celsius, tandis qu’en été la température ne dépasse pas 30 degrés Celsius. Lisbonne est le choix de ceux qui recherchent un équilibre entre les opportunités de carrière et les loisirs culturels.

3. Les régions septentrionales de Porto et de Braga se caractérisent par des collines verdoyantes et un climat plus frais. À Porto, l’histoire respire dans les rues : les ponts anciens, la promenade du fleuve Douro et le célèbre vin de Porto. Ces régions conviennent à ceux qui recherchent l’inspiration dans le silence et la nature.

4. Les régions centrales, y compris l’Alentejo, ravissent par leurs plaines et leurs villages authentiques. Les régions centrales du Portugal, y compris l’Alentejo, offrent un rythme de vie détendu et le faible coût du logement rend la région populaire auprès de ceux qui cherchent à économiser de l’argent.

Niveau de vie et infrastructures

Le niveau de confort au Portugal reste l’un des meilleurs d’Europe, malgré un coût de la vie relativement bas. Des infrastructures développées, des villes sûres et des services abordables rendent le pays attrayant pour les familles, les jeunes professionnels et les retraités.

Lisbonne et Porto sont dotées de métros pratiques, dont les tickets simples coûtent environ 1,5 euro et les abonnements mensuels 40 euros. Des trains interurbains relient les principales villes, ce qui rend les voyages plus qu’abordables.

Le système médical mérite une attention particulière. Les hôpitaux publics offrent des services de haut niveau et l’assurance pour les résidents coûte en moyenne 40 à 70 euros par mois. Les cliniques privées offrent des conditions plus souples et un service de qualité. Par exemple, une consultation avec un spécialiste coûtera de 50 à 70 euros.

L’éducation dans le pays est également d’un niveau élevé. Les écoles publiques offrent des cours gratuits, tandis que des établissements internationaux comme la Carlucci American International School of Lisbon proposent des programmes en anglais. L’enseignement supérieur est accessible non seulement aux étudiants locaux, mais aussi aux expatriés.

La sécurité est l’un des facteurs clés qui rendent la relocalisation attrayante. Les faibles taux de criminalité assurent la tranquillité d’esprit des familles et des personnes âgées. Associé à une culture conviviale et à l’hospitalité, ce facteur crée un environnement dans lequel tout le monde se sent à l’aise.

Le coût de la vie au Portugal est déterminé par une combinaison de services de haute qualité et de prix abordables. Le pays offre un environnement confortable pour un prix raisonnable, ce qui en fait l’un des meilleurs choix pour l’émigration.

Quel est le coût de la vie au Portugal ?

Pour une évaluation objective, vous devez prendre en compte les principaux postes de dépenses : le loyer, la nourriture et le transport. Ces catégories définissent les dépenses quotidiennes et aident à comprendre dans quelle mesure un pays est abordable.

Location de logements au Portugal

En 2025, les prix varient en fonction de la ville et de la localisation. À Lisbonne, où la demande de logements reste élevée, la location d’un appartement d’une chambre à coucher dans le centre-ville coûtera 1200-1500 euros par mois. En périphérie, une option similaire coûtera 800-1000 euros.

À Porto, ville considérée comme plus abordable, les appartements de ce type se louent entre 900 et 1200 euros dans le centre et entre 700 et 900 euros dans la périphérie. Pour ceux qui recherchent des options économiques, il existe des studios et des chambres à partir de 400 euros par mois.

De nombreux expatriés choisissent l’Algarve, où les tarifs sont moins élevés. Un appartement dans le centre des localités coûtera environ 800-1000 euros. Dans les zones rurales du pays, le service est nettement moins cher – de 300 à 500 euros.

Facteurs influençant le coût de la location d’un logement au Portugal :

1. Proximité du centre ville.
2. L’état du bâtiment et la disponibilité des réparations.
3. Type de logement : appartements, studios ou maisons.
4. Période de l’année (la demande de location est plus forte pendant les mois d’été).

Prix des denrées alimentaires au Portugal

Les frais d’épicerie mensuels pour une famille de trois personnes s’élèvent à 300-500 euros, en fonction des préférences et du choix des magasins. Dans les supermarchés Pingo Doce ou Continente, les prix sont stables :

1. Un litre de lait coûte 1,1 €.
2. Un kilo de filet de poulet coûte entre 6,5 et 7 euros.
3. Une miche de pain coûte 1,2 €.
4. Un kilo de pommes coûte 1,8 euro.

Les marchés locaux, comme le Mercado da Ribeira à Lisbonne, proposent des fruits et légumes frais moins chers, surtout en saison. Un dîner dans un restaurant moyen coûte 10 à 15 euros par personne, ce qui rend les repas au café abordables pour la plupart des résidents.

Salaires et charges

Le revenu moyen des professionnels au Portugal est de 1100-1300 euros par mois. À Lisbonne et à Porto, le niveau de salaire est plus élevé qu’en province – 1500-2000 dans les secteurs informatique et financier. Le salaire minimum en 2025 est de 850 euros.

Les principales dépenses comprennent le loyer, la nourriture, les charges (environ 120 euros par mois) et les transports (abonnement au métro – 40 euros). Pour un séjour confortable, une personne a besoin d’environ 1500-1800 euros par mois, une famille de trois personnes de 2500-3000 euros.

Coût total : vaut-il la peine de quitter la Russie pour s’installer au Portugal ?

S’installer au Portugal est de plus en plus populaire parmi les Russes en raison de la combinaison de coûts abordables et d’un niveau de vie élevé. Pour une évaluation précise, vous devrez prendre en compte les dépenses de base telles que le loyer, la nourriture, les transports et les services médicaux. La relocalisation est possible avec un investissement relativement faible si vous planifiez votre budget à l’avance.

Points clés :

1. Exigences en matière de visa. Les citoyens russes doivent obtenir un permis D7 (pour les personnes ayant des revenus passifs) ou un visa de travail. Des conditions simplifiées s’appliquent aux indépendants et aux chefs d’entreprise.
2. Choix de la région. Lisbonne et Porto conviennent aux professionnels à la recherche d’un emploi dans des entreprises internationales. L’Algarve et les régions centrales sont appréciées des retraités en raison de leurs faibles coûts et de leur atmosphère détendue.
3. Langue et intégration. Malgré la popularité de l’anglais dans les grandes villes, la connaissance du portugais reste importante pour une intégration complète.
4. Préparation financière. Le loyer et les autres coûts initiaux peuvent peser lourdement sur le budget. Le montant moyen nécessaire pour un départ confortable est d’environ 5 000 à 7 000 euros par personne.

Conclusion

Le coût modéré de la vie au Portugal en fait un pays attractif pour les personnes qui apprécient la culture, le climat doux et la commodité. Lisbonne et Porto conviennent aux professionnels, tandis que l’Algarve s’adresse à ceux qui recherchent la tranquillité. La relocalisation nécessite une planification minutieuse des coûts, mais les résultats justifient les moyens.

Le Portugal continue d’attirer les investisseurs du monde entier en raison de son régime fiscal favorable, de son climat chaud et de la stabilité de son marché immobilier. L’achat d’une maison dans ce pays vous donne droit non seulement à un séjour confortable, mais aussi à des avantages supplémentaires, moyennant une planification adéquate. Avant d’acheter, il est nécessaire d’étudier attentivement les taxes foncières que le Portugal impose aux résidents et aux non-résidents, ainsi que la manière d’optimiser la charge financière.

Le système fiscal portugais : principes généraux

La législation fiscale portugaise est régie par le Serviço de Finanças, qui établit des paiements obligatoires pour les propriétaires. La structure du système comprend à la fois des contributions uniques obligatoires et des redevances annuelles en fonction des caractéristiques du bien.

Trois taxes principales sont à prendre en compte lors de l’achat d’un logement :

1. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – pour les transferts de propriété, facturés à l’achat.
2. IMI (impôt foncier municipal) – ежегодный.
3. IS (Imposto de Selo) – droit de timbre, qui est payé lors de la conclusion d’une transaction.

Outre ces frais, le statut de résident fiscal influe sur le montant des déductions obligatoires.

Achat d’une propriété au Portugal : taxes et frais supplémentaires

La formalisation d’un titre de propriété entraîne des coûts importants. Le premier frais obligatoire au Portugal est la taxe de transfert de propriété IMT, qui varie de 0 à 8 % en fonction du prix du bien et de son type. Par exemple, lors de l’achat d’une propriété d’une valeur inférieure à 92 407 euros, la taxe n’est pas prélevée, tandis que pour les appartements de luxe – plus d’un million d’euros – le taux est de 7,5 %.

Vient ensuite le droit de timbre (IS), qui est payé lors de la signature du contrat de vente et d’achat. Il est calculé sur la base de 0,8 % de la valeur du bien et est payable en une seule fois. En outre, il faut tenir compte des frais de notaire et d’enregistrement, qui peuvent varier de 500 à 2 000 euros en fonction de la complexité de la transaction.

Impôt foncier annuel au Portugal (IMI)

Une fois le contrat signé, les propriétaires sont tenus de payer une redevance annuelle appelée IMI. Son taux est de

• 0,3 % à 0,45 % pour les installations urbaines,
• 0,8 % pour les terres agricoles,
• 7,5 % pour les biens immobiliers enregistrés dans des juridictions offshore.

Le montant de la taxe est basé sur la valeur cadastrale et non sur le prix du marché de la propriété. Par exemple, si vous possédez un appartement à Lisbonne dont le prix est de 200 000 euros, la taxe annuelle sera comprise entre 600 et 900 euros. Il existe un avantage pour les nouveaux résidents : l’exonération de l’IMI pendant 3 ans pour les logements d’une valeur inférieure ou égale à 125 000 euros s’ils sont utilisés comme résidence principale.

Le régime fiscal exceptionnel du Portugal : le programme NHR

Pour attirer les capitaux étrangers, le gouvernement a mis en place le système NHR (Non-Habitual Resident) afin de minimiser la charge fiscale sur les revenus gagnés à l’étranger.

Les principaux avantages sont les suivants :

1. 0% de droits de succession et de donation sur les biens immobiliers au Portugal pour les membres de la famille proche,
2. Commission de 10 % sur les paiements de pension,
3. Prélèvement de 20 % sur les revenus provenant d’activités de professionnels hautement qualifiés (par exemple, dans les domaines de l’informatique, de la finance et de la médecine).

Le statut de NHR est accordé pour 10 ans, après quoi l’engagement est réexaminé.

Impôts fonciers pour les non-résidents au Portugal : caractéristiques et taux clés

Les investisseurs étrangers qui acquièrent des biens immobiliers dans le pays sont soumis à des conditions fiscales différentes de celles des résidents locaux. L’imposition varie en fonction de la nature de la propriété du bien – location, vente ou propriété à long terme sans revenu. Les principales obligations comprennent l’impôt sur les revenus locatifs, les plus-values sur la vente et l’impôt foncier annuel (IMI).

Charge sur les revenus locatifs : 28% des bénéfices perçus

Si le bien est loué, un non-résident du Portugal doit payer 28 % d’impôt sur les revenus locatifs. Le montant est imputé sur le revenu net après déduction des dépenses admissibles, qui comprennent :

1. Factures de services publics (si elles sont payées par le propriétaire).
2. Frais d’entretien et de réparation du logement.
3. Frais de gestion (si le bien est loué par l’intermédiaire d’une agence).

Par exemple, si vous louez un appartement à Lisbonne pour 1 500 € par mois (18 000 € par an) et que vos dépenses déductibles s’élèvent à 3 000 €, votre revenu imposable sera de 15 000 € et votre impôt de 4 200 €. Il n’existe pas de taux d’imposition progressifs pour les non-résidents, de sorte que l’optimisation des paiements n’est possible que grâce à une comptabilité analytique appropriée ou à l’enregistrement de la propriété par l’intermédiaire d’une entité juridique.

Impôt sur les plus-values : 28% de la différence entre l’achat et la vente

Lors de la vente d’un bien immobilier, les non-résidents doivent payer une commission, qui correspond à la différence entre le prix d’achat et le prix de vente, déduction faite des dépenses autorisées.

Exemple de calcul :

1. Le coût initial de l’appartement est de 300 000 euros.
2. Le prix de vente est de 450 000 euros.
3. Frais de rénovation et de légalisation de la transaction – 20 000 euros.
4. La base imposable est de 130 000 euros (450 000 – 300 000 – 20 000).
5. L’impôt final est de 36 400 € (28 % de 130 000).

Les résidents du pays peuvent réduire la charge fiscale s’ils réinvestissent dans de nouveaux logements, mais les investisseurs étrangers ne bénéficient pas d’un tel avantage.

L’impôt à payer chaque année

La taxe est perçue annuellement et est calculée sur la base de la valeur cadastrale de l’objet.

Les taux de l’IMI dépendent de la localisation du logement :

1. Pour les propriétés urbaines, de 0,3 % à 0,45 %.
2. Pour les parcelles agricoles, 0,8 %.
3. Pour les objets enregistrés dans des juridictions offshore – 7,5 %.

Par exemple, si la valeur cadastrale d’un appartement est de 250 000 euros, l’IMI sera de 750-1 125 euros. Les autorités de certaines municipalités offrent des incitations aux nouveaux propriétaires, en les exemptant du paiement de la commission pendant 3 ans, mais cette règle ne s’applique pas aux non-résidents.

Investir dans l’immobilier : avantages pour les investisseurs

Le Portugal continue d’attirer les investisseurs étrangers en raison de la croissance soutenue des prix de l’immobilier, de la forte demande locative et des conditions fiscales favorables :

1. Forte demande locative. Les principales villes du pays, Lisbonne, Porto et l’Algarve, restent populaires auprès des touristes et des expatriés, ce qui maintient la demande locative à un niveau élevé. Dans le centre de Lisbonne, le loyer moyen d’un appartement d’une chambre à coucher est de 1 500 à 2 000 euros par mois, ce qui donne un rendement annuel de 6 à 10 %.
2. Programme de visa d’or. Les investisseurs qui achètent une propriété dans le pays pour un montant de 500 000 euros ou plus (ou à partir de 280 000 euros dans les régions à faible densité de population) peuvent demander le Golden Visa – un permis de séjour avec la possibilité d’obtenir la citoyenneté au bout de 5 ans.

Résultats

Les investisseurs étrangers qui envisagent d’acheter un bien immobilier doivent tenir compte des particularités fiscales du Portugal. Les commissions pour les non-résidents dans le pays sont plus élevées que pour les résidents, mais une utilisation compétente des régimes préférentiels permet de minimiser les coûts. L’optimisation des obligations fiscales nécessite une approche et une planification professionnelles. Il est donc recommandé de consulter des avocats et des spécialistes qualifiés avant d’acheter.