Как переехать на ПМЖ в Португалию через покупку недвижимости: инструкция для инвесторов

Португалия — страна с тёплым климатом, удивительными пейзажами и стабильной экономикой. В последние годы государство стало популярным направлением среди инвесторов, которые ищут не только выгоду, но и комфортные условия жизни. Программа Golden Visa, внедрённая в 2012 году, упрощает процесс получения вида на жительство через инвестиции. Прежде чем переехать на ПМЖ в Португалию, нужно изучить местные правила, культурные особенности и тонкости миграционного законодательства. Об этом и поговорим в статье.

Преимущества программы Golden Visa

Система даёт возможность иностранным гражданам легально жить, работать и путешествовать по странам Шенгенской зоны, инвестируя в экономику Португалии.

Главные преимущества программы:

1. Минимальный срок пребывания в стране. Достаточно проводить в Португалии всего 7 дней в году в течение первых пяти лет, чтобы сохранить статус резидента.
2. Возможность включения членов семьи. Резиденцию получают супруг, дети до 18 лет и родители на иждивении.
3. Доступ к государственным услугам. Право на образование, здравоохранение и участие в социальных программах.
4. Переход на ПМЖ и гражданство. Через пять лет можно подать заявку на постоянное место жительства, а затем — на гражданство.

Инвесторы получают много преимуществ, но важно учитывать, что система требует строго соблюдать установленные правила.

Покупка недвижимости как способ переехать в Португалию на ПМЖ

Инвестиция в жилье позволяет не только получить вид на жительство, но и заработать на сдаче помещения в аренду или его перепродаже.

Какие виды недвижимости подходят для участия в Golden Visa:

1. Жилые дома и апартаменты. В Лиссабоне, Порту и других крупных городах стоимость недвижимости начинается от 300 000 евро. Такие объекты идеально подходят для аренды благодаря высокому спросу со стороны туристов и местных жителей.
2. Исторические здания, требующие реставрации. Покупка этих объектов обойдётся дешевле — от 280 000 евро. Восстановление здания увеличивает его рыночную стоимость, что делает этот вариант особенно привлекательным.
3. Коммерческая недвижимость. Офисы, магазины и торговые центры становятся источником стабильного дохода. Цены на такие помещения начинаются от 400 000 евро.
4. Недвижимость в провинциальных районах. Менее развитые регионы Португалии, например, Алгарве или северные провинции, предлагают привлекательные условия для инвестиций. Стоимость здесь ниже, а бонусом идут налоговые льготы.

Для участия в программе Golden Visa потребуется вложить от 280 000 до 500 000 евро, в зависимости от типа и местоположения объекта. Инвесторы обязаны предоставить доказательства происхождения средств и подтвердить свою финансовую состоятельность.

Для подачи заявки на участие в программе потребуется собрать следующий пакет:

1. Заграничный паспорт.
2. Выписки из банка, подтверждающие наличие средств.
3. Документы, подтверждающие происхождение капитала.
4. Справка о несудимости из страны проживания.
5. Медицинская страховка, покрывающая возможные риски.

Особенности налоговой системы: сколько стоит переехать в Португалию на ПМЖ?

Налоговые преимущества для резидентов делают страну ещё более привлекательной для инвесторов:

1. Налог на доходы физических лиц. Для иностранцев действует прогрессивная ставка от 14,5% до 48%. Для новых резидентов предусмотрен режим NHR (Non-Habitual Resident), позволяющий снизить налоговую нагрузку.
2. Налог на недвижимость. Ежегодный сбор составляет от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта.
3. Налог на наследство. В Португалии отсутствует такая комиссия для ближайших родственников, что делает её идеальной для инвесторов с семьями.

Рекомендации по выбору недвижимости

Переехать на ПМЖ в Португалию через инвестиции в недвижимость — надёжный и проверенный способ, который открывает много перспектив для жизни и бизнеса. Лиссабон и Порту — ключевые локации с высокой привлекательностью для инвесторов. В столице популярностью пользуются районы Байрру-Алту и Алфама. Стоимость недвижимости здесь начинается от 300 000 евро, и такие объекты отлично подходят для сдачи благодаря высокому спросу.

Порту предлагает более доступные цены на жильё, но сохраняет конкурентные условия на рынке аренды. Это делает город выгодным выбором для инвесторов, которые хотят получить стабильный доход. Алгарве — регион, известный курортами и пляжами. Стоимость квадратов здесь стартует от 280 000 евро.

Исторические города Коимбра и Брага привлекают держателей капитала низкими ценами и высоким потенциалом для роста стоимости недвижимости. Здесь меньше конкуренции, что делает покупку объектов в этих регионах выгодной долгосрочной стратегией.

Образование и здравоохранение в Португалии

При выборе места для жизни важную роль играет качество инфраструктуры. Переехать на ПМЖ в Португалию — значит получить доступ к высококачественному образованию и одной из лучших систем здравоохранения в Европе.

Образовательная система страны включает как государственные школы, предоставляющие бесплатное обучение, так и частные учреждения, которые подойдут для детей иностранных граждан. Международные учебные заведения предлагают программы на английском языке, соответствующие стандартам Великобритании и США. Стоимость обучения варьируется от 8 000 до 15 000 евро в год. Высшее образование представлено ведущими университетами — Лиссабонским и Порту. Вузы предлагают широкий выбор программ на английском языке. Стоимость обучения для иностранцев начинается от 3 000 евро в год.

Медицинская система включает государственные и платные учреждения. Государственная медицина предоставляет доступ к бесплатным или недорогим услугам, а частные клиники обеспечивают более быстрый сервис и комфорт. Медицинский страховой полис можно оформить за 40 евро в месяц.

Перспективы инвестирования: почему переехать в Португалию на ПМЖ — выгодно?

Рынок недвижимости в стране показывает стабильный рост, а доходность от аренды остаётся на высоком уровне. В городах Лиссабон, Порту и Алгарве ежегодный рост стоимости квартир составляет 5–8%. В туристических зонах доход от аренды жилья достигает 7% годовых, что делает инвестиции особенно привлекательными.

Португалия активно развивает секторы туризма и зелёной энергетики. Вложения в гостиничный бизнес, сервисные компании или возобновляемые источники энергии приносят стабильный доход и способствуют развитию экономики. Особенно перспективны солнечные и ветряные электростанции, которые получают поддержку на государственном уровне.

Заключение

Переехать на ПМЖ в Португалию — сделать шаг к стабильности, комфорту и новым возможностям. Участие в программе Golden Visa упрощает процесс получения вида на жительство, предоставляя свободу передвижения и выгодные налоговые условия. Для успешного переезда важно учитывать все нюансы: от выбора недвижимости до подготовки документов. Страна привлекает инвесторов не только выгодными программами, но и высоким качеством жизни, мягким климатом и гостеприимной культурой.