Ανασκόπηση της αγοράς ακινήτων στη Λισαβόνα: πληροφορίες για μελλοντικούς ιδιοκτήτες

Η Λισαβόνα είναι μια πόλη όπου η αρχαία αρχιτεκτονική και οι μοντέρνες κατασκευές διαπλέκονται, δημιουργώντας ένα μοναδικό χαρακτήρα στην πρωτεύουσα. Εδώ θα συναντήσετε τα στενά δρομάκια της Αλφάμα, τις ηλιόλουστες λεωφόρους του Μπαίρο Άλτο και τη γαλήνια θέα στον ποταμό Τάγο. Δεν είναι παράξενο που η ακίνητη περιουσία στη Λισαβόνα προσελκύει όλο και περισσότερους ξένους αγοραστές.

Γιατί η ακίνητη περιουσία στη Λισαβόνα είναι τόσο ζητούμενη: τα χαρακτηριστικά της πορτογαλικής πρωτεύουσας

Η Λισαβόνα είναι μια πόλη με πλούσια ιστορία, ζεστό κλίμα και αξέχαστη γαστρονομία. Από τη μία πλευρά, η αρχιτεκτονική της Αλφάμας σας κάνει να σκεφτείτε την αρχαία Πορτογαλία, ενώ από την άλλη, οι μοντέρνες περιοχές όπως το Πάρκο των Εθνών συμβολίζουν το μέλλον. Η ακίνητη περιουσία στην πορτογαλική πρωτεύουσα παρουσιάζεται σε διάφορες μορφές: από σπίτια σε ιστορικά τετράγωνα έως υπερσύγχρονα διαμερίσματα σε νέες περιοχές.

Η μέση ετήσια θερμοκρασία εδώ ανέρχεται στους 17 βαθμούς, ενώ ο ήλιος λάμπει πάνω από 2800 ώρες το χρόνο – αυτό είναι ένα από τα πιο ηλιόλουστα μέρη της Ευρώπης. Εκτός από το κλίμα, η Πορτογαλία προσελκύει με την ασφάλειά της – η Λισαβόνα θεωρείται ένας από τους τόπους όπου η χαμηλή εγκληματικότητα και η υψηλή ποιότητα ζωής.

Οικονομικές και επενδυτικές ευκαιρίες

Οι επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία της Πορτογαλίας δεν αφορούν μόνο την αγορά τετραγωνικών μέτρων. Είναι η ευκαιρία να λάβετε σταθερό εισόδημα από την ενοικίαση ακινήτων λόγω της υψηλής τουριστικής έλξης της Λισαβόνας. Σύμφωνα με το Πορτογαλικό Στατιστικό Ινστιτούτο, οι τιμές των κατοικιών στην πρωτεύουσα αυξάνονται σταθερά κατά 5-7% ετησίως, ενώ τα ενοίκια σε δημοφιλείς περιοχές όπως το Σιάντου και το Μπαίρο Άλτο φτάνουν το 6-7% ετησίως.

Το 2021, η κυβέρνηση της Πορτογαλίας εισήγαγε μια σειρά ελαφρύνσεων για ξένους επενδυτές, συμπεριλαμβανομένης της “Χρυσής Βίζας” – τη δυνατότητα να λάβετε άδεια διαμονής με την αγορά ακινήτων αξίας άνω των 500.000 ευρώ.

Η ποικιλία των κατοικιών στη Λισαβόνα: τι να επιλέξετε

Τα διαμερίσματα στη Λισαβόνα κυμαίνονται από πολυτελή ρετιρέ στο Σιάντου με πανοραμική θέα στην πόλη και τον ποταμό μέχρι μικρά, άνετα διαμερίσματα στην Αλφάμα, όπου αισθάνεστε το πνεύμα του παρελθόντος. Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών μπορεί να φτάσουν τα 1.000.000 ευρώ και άνω, ενώ τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας κοστίζουν περίπου 300.000 – 500.000 ευρώ ανάλογα με την περιοχή και την υποδομή.

Ακίνητα στο ιστορικό κέντρο της Λισαβόνας

Σε περιοχές όπως η Αλφάμα, το Μπαίρο Άλτο και το Σιάντου, ο χρόνος φαίνεται να έχει σταματήσει. Εδώ τα στενά δρομάκια με πλακόστρωτο, τα αρχαία κτίρια με τα φωτεινά πλακάκια αζουλέζου και η μοναδική ατμόσφαιρα της Λισαβόνας. Η Αλφάμα είναι η περιοχή όπου κάθε κτίριο αναπνέει ιστορία. Το Μπαίρο Άλτο είναι η καρδιά της νυχτερινής ζωής της μεγαλούπολης, όπου τα διαμερίσματα εκτιμούνται για την κοντινή απόσταση από δημοφιλή εστιατόρια και μπαρ.

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Λισαβόνα: από τον σχεδιασμό μέχρι την αγορά ακινήτου

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε όλα τα έξοδα που θα αντιμετωπίσετε. Εκτός από το κόστος της κατοικίας, υπάρχει φόρος μεταβίβασης ιδιοκτησίας (IMT) που κυμαίνεται από 1 έως 8%, ανάλογα με την τιμή της ακίνητης περιουσίας. Επίσης, πρέπει να ληφθεί υπόψη ο ετήσιος φόρος (IMI), ο οποίος ανέρχεται σε 0,3 έως 0,45% της κτηματικής αξίας του αντικειμένου.

Η επιλογή της περιοχής παίζει καθοριστικό ρόλο. Στα κεντρικά Σιάντου και Αλφάμα οι τιμές είναι υψηλότερες, αλλά η υποδομή είναι ανεπτυγμένη σε υψηλό επίπεδο. Οι περιοχές Αζούδα και Μπενφίκα προσφέρουν πιο προσιτές επιλογές, διατηρώντας ταυτόχρονα υψηλό επίπεδο ζωής και εύκολη πρόσβαση στις μεταφορές.

Νομικές πτυχές της αγοράς

Οι τιμές της ακίνητης περιουσίας στη Λισαβόνα μπορεί να ποικίλουν ανάλογα με πολλούς παράγοντες, αλλά