Πώς να μετακομίσετε μόνιμα στην Πορτογαλία μέσω αγοράς ακινήτου: οδηγός για επενδυτές

Η Πορτογαλία είναι μια χώρα με ζεστό κλίμα, εκπληκτικά τοπία και σταθερή οικονομία. Τα τελευταία χρόνια, το κράτος έχει γίνει δημοφιλές προορισμός μεταξύ επενδυτών που αναζητούν όχι μόνο κέρδος, αλλά και άνετες συνθήκες διαβίωσης. Το πρόγραμμα Golden Visa, που εισήχθη το 2012, διευκολύνει τη διαδικασία απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επενδύσεων. Πριν μετακομίσετε μόνιμα στην Πορτογαλία, πρέπει να μελετήσετε τους τοπικούς κανόνες, τα πολιτιστικά χαρακτηριστικά και τις λεπτομέρειες της μεταναστευτικής νομοθεσίας. Γι’ αυτό θα μιλήσουμε στο άρθρο.

Τα πλεονεκτήματα του προγράμματος Golden Visa

Το σύστημα παρέχει τη δυνατότητα σε ξένους πολίτες να ζουν νόμιμα, να εργάζονται και να ταξιδεύουν στις χώρες της ζώνης Σένγκεν, επενδύοντας στην οικονομία της Πορτογαλίας.

Τα κύρια πλεονεκτήματα του προγράμματος:

1. Ελάχιστη διάρκεια παραμονής στη χώρα. Αρκεί να περνάτε μόνο 7 ημέρες το χρόνο στην Πορτογαλία κατά τη διάρκεια των πρώτων πέντε ετών για να διατηρήσετε το καθεστώς του κατοίκου.
2. Δυνατότητα συμπερίληψης μελών της οικογένειας. Η κατοχή της κατοικίας περιλαμβάνει σύζυγο, παιδιά έως 18 ετών και γονείς που εξαρτώνται από αυτούς.
3. Πρόσβαση σε κρατικές υπηρεσίες. Δικαίωμα σε εκπαίδευση, υγειονομική περίθαλψη και συμμετοχή σε κοινωνικά προγράμματα.
4. Μετάβαση σε μόνιμη διαμονή και πολιτογράφηση. Μετά από πέντε χρόνια μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για μόνιμη διαμονή και στη συνέχεια για πολιτογράφηση.

Οι επενδυτές απολαμβάνουν πολλά πλεονεκτήματα, αλλά είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι το σύστημα απαιτεί τη συμμόρφωση με τους καθορισμένους κανόνες.

Η αγορά ακινήτων ως τρόπος μετακόμισης στην Πορτογαλία για μόνιμη διαμονή

Η επένδυση σε κατοικία σας επιτρέπει όχι μόνο να αποκτήσετε άδεια διαμονής, αλλά και να κερδίσετε από την ενοικίαση ή την επαναπώληση του ακινήτου.

Ποια είδη ακινήτων είναι κατάλληλα για συμμετοχή στο Golden Visa:

1. Κατοικίες και διαμερίσματα. Σε πόλεις όπως η Λισαβόνα, η Πόρτο και άλλες μεγάλες πόλεις, η τιμή των ακινήτων ξεκινά από 300.000 ευρώ. Αυτά τα αντικείμενα είναι ιδανικά για ενοικίαση λόγω της υψηλής ζήτησης από τουρίστες και ντόπιους κατοίκους.
2. Ιστορικά κτίρια που χρειάζονται ανακαίνιση. Η αγορά αυτών των αντικειμένων είναι πιο φθηνή, ξεκινώντας από 280.000 ευρώ. Η ανακαίνιση του κτιρίου αυξάνει την αξία του στην αγορά, κάνοντας αυτήν την επιλογή ιδιαίτερα ελκυστική.
3. Εμπορικά ακίνητα. Γραφεία, καταστήματα και εμπορικά κέντρα αποτελούν πηγή σταθερού εισοδήματος. Οι τιμές για αυτούς τους χώρους ξεκινούν από 400.000 ευρώ.
4. Ακίνητα σε επαρχιακές περιοχές. Λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές της Πορτογαλίας, όπως το Αλγκάρβε ή οι βόρειες επαρχίες, προσφέρουν ελκυστικές συνθήκες για επενδύσεις. Οι τιμές είναι χαμηλότερες εδώ, με το μπόνους των φορολογικών ελαφρύνσεων.

Για να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα Golden Visa, θα πρέπει να επενδύσετε από 280.000 έως 500.000 ευρώ, ανάλογα με τον τύπο και την τοποθεσία του αντικειμένου. Οι επενδυτές πρέπει να παράσχουν αποδείξεις καταγωγής των κεφαλαίων και να επιβεβαιώσουν την οικονομική τους επάρκεια.

Για να υποβάλετε αίτηση για συμμετοχή στο πρόγραμμα, θα πρέπει να συγκεντρώσετε το παρακάτω πακέτο:

1. Διαβατήριο.
2. Εκκαθαριστικά από την τράπεζα που επιβεβαιώνουν τη διαθεσιμότητα κεφαλαίων.
3. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την καταγωγή του κεφαλαίου.
4. Πιστοποιητικό από τη χώρα διαμονής για την απουσία ποινικού μητρώου.
5. Ασφάλιση υγείας που καλύπτει τυχόν κινδύνους.

Χαρακτηριστικά του φορολογικού συστήματος: πόσο κοστίζει η μετακίνηση στην Πορτογαλία για μόνιμη διαμονή;

Οι φορολογικές ελαφρύνσεις για τους κατοίκους κάνουν τη χώρα ακόμη πιο ελκυστική για τους επενδυτές:

1. Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων. Για τους ξένους ισχύει προοδευτικός συντελεστής από 14,5% έως 48%. Για τους νέους κατοίκους υπάρχει το καθεστώς NHR (Non-Habitual Resident), που επιτρέπει τη μείωση του φορολογικού βάρους.
2. Φόρος ακινήτων. Η ετήσια επιβολή κυμαίνεται από 0,3% έως 0,8% της κτηματικής αξίας του αντικειμένου.
3. Φόρος κληρονομιάς. Στην Πορτογαλία δεν υπάρχει τέτοια επιβολή για τους στενούς συγγενείς, κάτι που την καθιστά ιδανική για επενδυτέ