Υποθήκη στην Πορτογαλία για αλλοδαπούς: ό,τι πρέπει να γνωρίζετε

Η υποθήκη στην Πορτογαλία για αλλοδαπούς διατηρεί σταθερά το καθεστώς του ζητούμενου εργαλείου για την αγορά κατοικίας ή επενδυτικής ακίνητης περιουσίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Η χώρα προσφέρει όχι μόνο ηλιόλουστο κλίμα και σταθερή οικονομία, αλλά και ευνοϊκούς χρηματοοικονομικούς μηχανισμούς για τους μη κατοίκους. Οι πορτογαλικές τράπεζες χορηγούν ευχαρίστως δάνεια σε διεθνείς αγοραστές, δημιουργώντας συνθήκες που συνδυάζουν προβλεψιμότητα, μέτριο επιτόκιο και διαφανή διαδικασία εγκατάστασης.

Η ζήτηση για ακίνητα δεν μειώνεται. Οι ξένοι επενδυτές εξετάζουν ενεργά την αγορά διαμερισμάτων και σπιτιών στη Λισαβόνα, το Πόρτο, την Αλγκάρβε, τη Μαδέρα και τα Αζορικά νησιά. Η υποθήκη στην Πορτογαλία για αλλοδαπούς προσφέρει τη δυνατότητα αγοράς ακινήτου αξίας από 150.000 ευρώ με προκαταβολή από 30% και χρόνο έως 35 χρόνια. Το επιτόκιο του δανείου ξεκινά από 3,1%, ενώ το πακέτο εγγράφων παραμένει συμπαγές και κατανοητό.

Βασικές προϋποθέσεις υποθήκης για αλλοδαπούς στην Πορτογαλία

Οι χρηματοπιστωτικοί φορείς προσφέρουν στους αλλοδαπούς μια ευρεία γκάμα όρων, βασιζόμενοι στην πληρωμοδικότητα, τη δομή των εσόδων, την υπηκοότητα και τον σκοπό της αγοράς. Κάθε τράπεζα ορίζει τις δικές της παραμέτρους, αλλά η γενική αρχή διατηρεί τη σταθερότητα σε ορισμένες θέσεις.

Κύρια χαρακτηριστικά:

1. Διάρκεια δανείου — από 5 έως 35 χρόνια.

2. Ελάχιστη προκαταβολή — 30% της αξίας του αντικειμένου.

3. Επιτόκια — από 3,1% έως 5,2% ετησίως.

4. Νόμισμα της υποθήκης — αποκλειστικά σε ευρώ.

5. Ηλικία δανειολήπτη — από 18 έως 70 ετών στη στιγμή της τελευταίας πληρωμής.

6. Τύπος ακινήτου — έτοιμη κατοικία, νέες κατασκευές, δευτερεύον αγορά, επενδυτικά διαμερίσματα.

Η υποθήκη στην Πορτογαλία για αλλοδαπούς καλύπτει κατοικίες και εμπορικά ακίνητα, αλλά οι όροι για το δεύτερο τύπο είναι πιο αυστηροί: η διάρκεια είναι μικρότερη, το επιτόκιο υψηλότερο, ο έλεγχος της προέλευσης των εσόδων — αυστηρότερος.

Διαδικασία για αλλοδαπούς: πώς να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη στην Πορτογαλία

Η διαδικασία περιλαμβάνει αρκετά υποχρεωτικά στάδια. Κάθε βήμα απαιτεί ακρίβεια, τήρηση χρονοδιαγράμματος και συντονισμό με χρηματοοικονομικό σύμβουλο ή δικηγόρο.

Στάδια:

1. Επιλογή αντικειμένου και υπογραφή προσυμφώνου (CPCV) — καθορίζει την τιμή, τις προθεσμίες, τις συνθήκες.

2. Υποβολή αίτησης στην τράπεζα — περιλαμβάνει αίτηση, πιστοποιητικά εσόδων, εκκαθαριστικά τραπεζικών λογαριασμών.

3. Εκτίμηση του αντικειμένου — ανεξάρτητος εκτιμητής επιβεβαιώνει την αγοραστική αξία της ακίνητης περιουσίας.

4. Έγκριση του δανείου — η τράπεζα στέλνει προσφορά (Term Sheet) με τις παραμέτρους του δανείου.

5. Υπογραφή σύμβασης αγοραπωλησίας και υποθήκης — επικυρώνεται από συμβολαιογράφο.

6. Εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και της υποθήκης — επικυρώνεται στο βιβλίο γης (Conservatória).

Οι τράπεζες δεν δέχονται “μαύρα” εισοδήματα, ψευδείς πιστοποιητικά και μη διαφανείς πηγές χρηματοδότησης.

Προκαταβολή και υπολογισμοί: πόσα κεφάλαια απαιτούνται

Για τους μη κατοίκους, οι τράπεζες απαιτούν προκαταβολή από 30% της αξίας του αντικειμένου. Το τυπικό εύρος είναι 30–40%, ανάλογα με το προφίλ του πελάτη και την τοποθεσία της ακίνητη