Γιατί να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό: παγκόσμιες προοπτικές, ακριβής υπολογισμός

Η ακίνητη περιουσία εκτός της πατρίδας σταματά να είναι εξωτική και γίνεται όλο και πιο συχνά ένας ρεαλιστικός τρόπος σχεδιασμού του μέλλοντος. Η αύξηση του τουρισμού, της διεθνούς κινητικότητας, της ψηφιακής οικονομίας και της πρόσβασης σε απομακρυσμένες αγορές συμβάλλουν στην αύξηση του ενδιαφέροντος για ξένα κεφάλαια. Η κατοχή ενός διαμερίσματος, ενός σπιτιού ή ενός εμπορικού ακινήτου σε άλλη χώρα ανοίγει όχι μόνο τις πόρτες σε νέες νομικές και οικονομικές ευκαιρίες, αλλά προστατεύει επίσης το κεφάλαιο από τους τοπικούς κινδύνους.

Κάθε χρόνο, ο αριθμός των συναλλαγών με ξένη ακίνητη περιουσία αυξάνεται: σύμφωνα με τα δεδομένα της Tranio και της Knight Frank, το ποσοστό των ρώσων επενδυτών στην αγορά της Πορτογαλίας και της Τουρκίας αυξήθηκε κατά 34% το 2024, στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα κατά 22%, ενώ στην Ισπανία κατά 18%. Τέτοια στοιχεία υποδεικνύουν την παγκοσμιοποίηση των επενδύσεων και την αυξανόμενη επίγνωση στην επιλογή των κεφαλαίων. Γιατί να αγοράσετε ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό; Η απάντηση βρίσκεται στην ψυχρή λογική της ωφέλειας, της διαφοροποίησης και του υπολογισμού.

Γιατί να αγοράσετε ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό: ασφάλεια κεφαλαίου και προστασία από την πληθωρισμό

Η ακίνητη περιουσία σε μια σταθερή νομική δικαιοδοσία λειτουργεί ως αντίβαρο στις οικονομικές κρίσεις. Η Ευρωζώνη, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, η Μεγάλη Βρετανία, ο Καναδάς και η Πορτογαλία παρέχουν προβλέψιμη νομισματική πολιτική, διαφανές φορολογικό σύστημα και προστασία των δικαιωμάτων ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Η αγορά ενός διαμερίσματος στη Λισαβόνα, το Βανκούβερ ή το Ντουμπάι επιτρέπει όχι μόνο τη διατήρηση των κεφαλαίων, αλλά και την καθιέρωσή τους σε σκληρό νόμισμα.

Η ανάλυση της αγοράς ακινήτων στην Πορτογαλία δείχνει ότι από το 2015 έως το 2023 η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε από 1.150 σε 2.930 ευρώ, ειδικά στις περιοχές της Λισαβόνας, του Αλγκάρβε και του Κασκάισ. Η ετήσια πληθωρισμική ισοτιμία κρατήθηκε στο 5,2% (2023), ενώ η αύξηση της τιμής των ακινήτων ήταν πάνω από 9%. Τα στοιχεία αυτά απαντούν στο ερώτημα γιατί να αγοράσετε ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό – για να μην χάσετε στην αξία και να αυξήσετε το κεφάλαιο.

Κατοικία για προσωπική χρήση

Ένα σπίτι στη θάλασσα ή ένα διαμέρισμα στην πρωτεύουσα της Ευρώπης δημιουργεί μια σταθερή βάση για τη ζωή, την αναψυχή και την επαγγελματική δραστηριότητα. Εποχιακή διαμονή, μεταναστευτικά σχέδια, δυνατότητα ενοικίασης και προσωπική χρήση – όλα αυτά τα σενάρια συνδυάζονται σε ένα πανίσχυρο ενεργητικό. Στην Πορτογαλία – μια χώρα με 300 ηλιόλουστες ημέρες το χρόνο – η αγορά ενός διαμερίσματος στο νότο στην περιοχή της Αλμπουφέιρα για 240.000 ευρώ προσφέρει όχι μόνο κατοικία, αλλά και πρόσβαση στην άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος D7 ή Golden Visa.

Στην Ισπανία, οι αγοραστές αγοράζουν διαμερίσματα στη Βαρκελώνη με εμβαδόν 70-80 τ.μ. με μέση τιμή 280.000-350.000 ευρώ, συμπεριλαμβανομένης της εσωτερικής διακόσμησης, της στάθμευσης και της πισίνας σε συγκρότημα. Η ακίνητη περιουσία στην Κωνσταντινούπολη – ειδικά στις περιοχές Καντικόι, Σίσλι και Μπεσίκτας – είναι δημοφιλής μεταξύ των επενδυτών λόγω τιμής 2.100-2.700 $/τ.μ. και υψηλής ρευστότητας.

Δικαίωμα διαμονής, άδεια διαμονής και υπηκοότητα

Γιατί να αγοράσετε ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό; Ένα από τα κύρια αντίστοιχα ερωτήματα είναι η μετακίνηση, η κατοικία, το διαβατήριο. Η αγορά ενός αντικειμένου ανοίγει την πρόσβαση σε μεταναστευτικά προγράμματα: στην Πορτογαλία λειτουργεί το πρόγραμμα D8 για απομακρυσμένους ειδικούς και επιχειρηματίες, στην Τουρκία και στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα – άδεια διαμονής για επενδύσεις, ενώ στη Μάλτα – υπηκοότητα μέσω επενδύσεων.

Το 2024, πάνω από 1.750 ξένοι απέκτησαν άδεια διαμονής στην Πορτογαλία μέσω του D7, επενδύοντας από 100.000 έως 280.000 ευρώ σε ακίνητα. Η αγορά κατοικίας στην Κύπρο με ποσό άνω των 300.000 ευρώ παρέχει δικαίωμα σε αόριστη άδεια διαμονής για όλη την οικογένεια. Στα Εμιράτα, το πρόγραμμα μακροχρόνιας διαμονής (Golden Visa για 10 χρόνια) ξεκινά από 545.000 δολάρια ΗΠΑ με την αγορά κατοικίας στο Ντουμπάι.

Διαβατήριο ενοικιαστικών εσόδων: γιατί να αγοράσετε ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό

Η ξένη ακίνητη περιουσία προσφέρει σταθερά ενοίκια – ιδιαίτερα σε περιοχές με ανεπτυγμένο τουρισμό, υψηλή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά. Στη Βαρκελών