Wat biedt het Portugese burgerschap: waarom zou u een Portugees paspoort moeten verkrijgen?

Portugal blijft een van de meest toegankelijke bestemmingen in West-Europa, zowel voor investeringen als voor het leven. In tegenstelling tot Lissabon of Porto, zijn er tientallen gezellige, ondergewaardeerde regio’s in het land waar je comfortabel kunt wonen zonder te veel te betalen. Vandaag zullen we steden in Portugal bekijken waar je goedkoop vastgoed kunt kopen, met een ontwikkelde infrastructuur, lage prijzen en een goed levensniveau.

Deze keuze is vooral relevant voor degenen die goedkoop naar Portugal willen emigreren, op afstand werken of een basis willen creëren om een verblijfsvergunning onder gunstige voorwaarden te verkrijgen.

Bragança – noordelijke vesting met betaalbare prijzen

Bragança ligt in het noordoosten van het land en staat bekend als een van de rustigste en goedkoopste steden in Portugal om te wonen. De gemiddelde prijs per vierkante meter is ongeveer 700-900 euro. Je kunt een appartement huren voor 300-400 euro per maand.

De regio is omgeven door bergen en groen, en staat bekend om zijn rust en schone lucht. Bragança is geschikt voor mensen die van afzondering en een gematigd tempo houden. Dankzij de universiteit wonen hier veel jonge mensen, en de infrastructuur en transportniveau zijn voldoende voor dagelijks comfort.

Castelo Branco – centrum tussen de hoofdstad en de grens

De regio, gunstig gelegen tussen Lissabon en de Spaanse grens, trekt altijd de aandacht vanwege de gunstige geografie. Castelo Branco behoort tot de top vijf van steden in Portugal voor het kopen van goedkoop vastgoed. Hier kun je een appartement kopen voor 60-70 duizend euro, en de prijs van individuele huizen begint bij 90 duizend euro.

Het leven in Castelo Branco is niet alleen goedkoop wat betreft huisvesting, maar ook voor dagelijkse behoeften. De lokale autoriteiten werken actief aan het verbeteren van de stedelijke infrastructuur door speciale programma’s voor gezinshereniging uit te voeren.

Viseu – combinatie van tradities en gemak

In het noordoosten van het land ligt Viseu – een locatie met een rijke geschiedenis, brede straten en comfortabele voorzieningen. Budgetsteden in Portugal om te wonen bieden zelden zo’n infrastructuur tegen dergelijke prijzen: de prijs per vierkante meter ligt rond de 1000 euro.

Viseu staat bekend om zijn hoge veiligheidsniveau, ontwikkeld onderwijssysteem en toegankelijke gezondheidszorg. Niet alleen Portugezen uit grote steden verhuizen hierheen, maar ook buitenlanders die op zoek zijn naar kostenbesparingen zonder comfort te verliezen.

Vila Real – regio op heuvels met een betaalbare markt

Vila Real is gezellig gelegen in het noorden van Portugal, in het schilderachtige Tras-os-Montes-gebied, en biedt betaalbare huisvesting vanaf 700 euro per vierkante meter. Hier kun je een ruim huis kopen voor minder dan de prijs van een compacte studio in de hoofdstad.

Steden in Portugal voor het kopen van goedkoop vastgoed, waaronder Vila Real, bieden de mogelijkheid van een comfortabele verhuizing naar Europa met minimale kosten. De regio combineert aantrekkelijke natuur, een rustige sfeer, goed ontwikkelde wegen en de nabijheid van bekende wijnmakerijen.

Leiria – universiteitsstad met redelijke prijzen

Leiria ligt tussen Lissabon en Porto. De gemiddelde kosten van een appartement bedragen 1000-1300 euro per vierkante meter, maar er zijn aanbiedingen te vinden, vooral in de buitenwijken.

Voor jongeren en gezinnen is goedkoop emigreren naar Portugal mogelijk via dergelijke opties. Aanwezigheid van universiteiten, een stabiele arbeidsmarkt en toegankelijk openbaar vervoer maken Leiria aantrekkelijk, zelfs met een beperkt budget.

Guarda – hooggelegen wijk met lage prijzen

De hoogstgelegen locatie van het land, omringd door de Serra da Estrela-bergen, trekt aan met zijn winters, rust en goedkope levensstijl. Goedkope steden in Portugal om naartoe te verhuizen omvatten zeker Guarda: hier kun je een vierkante meter kopen voor minder dan 800 euro.

De regio is niet overladen met toeristen, en de lokale bevolking staat bekend om haar gastvrijheid. Een uitstekende keuze voor gepensioneerden, introverten, freelancers en gezinnen die minimale kosten zoeken.

Beja – regio met Andalusische accenten

Beja is het centrum van de landbouwregio Alentejo. Het klimaat is hier warm en droog, en de architectuur doet denken aan Andalusische dorpjes. Vastgoed in Beja is zelfs betaalbaar voor investeerders met beperkte middelen: een huis met een tuin is te koop voor 70-90 duizend euro.

Steden in Portugal voor het kopen van goedkoop vastgoed, gelegen in het zuiden van het land, bieden de kans om naar een warm klimaat te verhuizen en overgewaardeerde markten te vermijden. Beja is een van die opkomende bestemmingen die populairder worden onder expats.

Évora – historisch comfort met een Romeins karakter

Évora trekt aan met diepe culturele tradities die teruggaan tot de tijd van het oude Rome. Het opnemen van de stad in de UNESCO Werelderfgoedlijst heeft de betaalbaarheid niet beïnvloed. Wonen hier is veel goedkoper dan in populaire badplaatsen in Portugal.

Budgetsteden in Portugal om te wonen, waaronder Évora, bieden de mogelijkheid om niet alleen te verhuizen, maar ook te genieten van comfort zonder jezelf te beperken in de meest eenvoudige genoegens. Ruime twee-slaapkamerappartementen zijn hier te koop voor ongeveer 80-90 duizend euro.

Estremoz – markt, marmer en stilte

Estremoz staat bekend om de winning van uniek marmer, waardoor het de reputatie heeft verworven van het “marmeren hart” van Portugal. De regionale markt van Estremoz is een van de meest levendige en sfeervolle in het land.

Ondertussen is onroerend goed in de stad verrassend betaalbaar. De prijs van appartementen en huizen begint al vanaf 50 duizend euro, waardoor de stad aantrekkelijk is voor budgetmigratie.

Chaves – thermale optie voor gezondheid

Chaves, gelegen in het noordoosten van Portugal nabij de Spaanse grens, staat bekend om zijn thermale bronnen die mensen aantrekken die om hun gezondheid geven. Daarom staat het regelmatig in de ranglijsten van steden in Portugal om goedkoop vastgoed te kopen. De gemiddelde prijs per vierkante meter woning varieert hier van 800 tot 1000 euro, en je kunt een appartement huren voor 250 euro per maand.

Belangrijkste redenen om goedkope regio’s te kiezen

Verhuizen naar de hoofdstad is duur en stressvol. Hieronder volgt een lijst met redenen waarom het de moeite waard is om minder populaire maar veelbelovende bestemmingen te overwegen:

• minimale investeringen bij aankoop;
• betaalbare huur, nutsvoorzieningen;
• rustig leven zonder hordes toeristen;
• hoge veiligheid;
• goede wegen en openbaar vervoer;
• schilderachtige landschappen en ecologisch bewustzijn.

Deze keuze is vooral relevant voor gepensioneerden, freelancers, gezinnen met kinderen en investeerders die op zoek zijn naar groeiperspectieven.

Is het niet tijd om een stad in Portugal te kiezen om goedkoop vastgoed te kopen?

Veel steden in Portugal bieden een echte alternatief voor oververhitte markten: rust, toegankelijkheid, goede servicekwaliteit en minimale kosten.

De juiste locatiekeuze stelt je in staat om een Europees leven te beginnen zonder budgetdruk, met behoud van comfort, gezondheid en stabiliteit.

Portugal blijft investeerders van over de hele wereld aantrekken vanwege het gunstige belastingstelsel, het warme klimaat en de stabiele vastgoedmarkt. Een huis kopen in dit land geeft je niet alleen recht op een comfortabel verblijf, maar ook op extra voordelen met de juiste planning. Voordat je een huis koopt, moet je zorgvuldig bestuderen welke onroerendgoedbelasting Portugal oplegt aan inwoners en niet-ingezetenen en hoe je de financiële lasten kunt optimaliseren.

Het belastingstelsel van Portugal: algemene beginselen

De Portugese belastingwetgeving wordt geregeld door de Serviço de Finanças, die verplichte betalingen voor eigenaars vastlegt. De structuur van het systeem omvat zowel verplichte eenmalige bijdragen als jaarlijkse vergoedingen, afhankelijk van de kenmerken van het onroerend goed.

Er zijn drie belangrijke belastingen waarmee rekening moet worden gehouden bij de aankoop van een huis:

1. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – voor eigendomsoverdrachten, in rekening gebracht bij aankoop.
2. IMI (Gemeentelijke Eigendomsbelasting) – ежегодный.
3. IS (Imposto de Selo) – zegelrecht, dat wordt betaald wanneer een transactie wordt afgesloten.

Naast deze kosten heeft de status van fiscaal resident invloed op het bedrag van de verplichte inhoudingen.

Een huis kopen in Portugal: belastingen en bijkomende kosten

Er zijn aanzienlijke kosten verbonden aan het formaliseren van een eigendomstitel. De eerste verplichte heffing in Portugal is de IMT overdrachtsbelasting, die varieert van 0% tot 8%, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed en het type. Bijvoorbeeld, bij de aankoop van een woning met een waarde tot 92.407 euro, wordt de vergoeding niet in rekening gebracht, terwijl voor luxe appartementen – meer dan 1 miljoen euro – het tarief 7,5% bedraagt.

Vervolgens is er het zegelrecht (IS), dat wordt betaald bij het ondertekenen van de koopovereenkomst. Het wordt berekend als 0,8 procent van de waarde van het onroerend goed en moet ineens worden betaald. Daarnaast moet rekening worden gehouden met notaris- en registratiekosten, die kunnen variëren van 500 tot 2.000 euro, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Portugal (IMI)

Eenmaal gecontracteerd, moeten eigenaren een jaarlijkse vergoeding betalen die IMI wordt genoemd. Het tarief hiervan is:

• 0,3% tot 0,45% voor stedelijke voorzieningen,
• 0,8 procent voor landbouwgrond,
• 7,5% voor vastgoed geregistreerd in offshore jurisdicties.

De hoogte van de belasting is gebaseerd op de kadastrale waarde, niet op de marktprijs van het onroerend goed. Als je bijvoorbeeld een flat in Lissabon bezit met een prijs van 200.000 euro, dan zal de jaarlijkse belasting tussen de 600 en 900 euro bedragen. Er is een voordeel voor nieuwe inwoners: vrijstelling van IMI voor 3 jaar voor woningen tot 125.000 euro als ze worden gebruikt als hoofdverblijfplaats.

Uitzonderlijk belastingregime in Portugal: NHR-programma

Om buitenlands kapitaal aan te trekken, heeft de overheid het NHR-systeem (Non-Habitual Resident) ontwikkeld om de belastingdruk op in het buitenland verdiende inkomsten te minimaliseren.

De belangrijkste voordelen zijn:

1. 0% successie- en schenkingsrecht op onroerend goed in Portugal voor directe familieleden,
2. 10% commissie op pensioenbetalingen,
3. 20% heffing op inkomsten uit de activiteiten van hooggekwalificeerde professionals (bijv. IT, financiën, geneeskunde).

De NHR-status wordt toegekend voor 10 jaar, waarna de verbintenis opnieuw wordt bekeken.

Onroerendgoedbelasting voor niet-ingezetenen in Portugal: kenmerken en belangrijkste tarieven

Buitenlandse investeerders die onroerend goed verwerven in het land hebben te maken met andere belastingvoorwaarden dan lokale inwoners. De belasting varieert afhankelijk van de aard van het eigendom van het onroerend goed – verhuur, verkoop of langdurig bezit zonder inkomsten. De belangrijkste verplichtingen zijn belasting op huurinkomsten, vermogenswinst bij verkoop en jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IMI).

Toeslag op huuropbrengsten: 28% van de ontvangen winst

Als het huis wordt verhuurd, moet een niet-ingezetene van Portugal 28% belasting betalen over de huurinkomsten. Het bedrag wordt berekend over de netto-inkomsten na aftrek van toegestane kosten, waaronder:

1. Energierekeningen (indien betaald door de verhuurder).
2. Kosten voor onderhoud en reparatie van woningen.
3. Vergoedingen aan beheermaatschappijen (als de woning via een agentschap wordt verhuurd).

Als je bijvoorbeeld een flat in Lissabon huurt voor € 1.500 per maand (€ 18.000 per jaar) en toelaatbare uitgaven hebt van € 3.000, zou je belastbaar inkomen € 15.000 zijn en de belasting € 4.200. Er zijn geen progressieve belastingtarieven voor niet-ingezetenen, dus optimalisatie van betalingen is alleen mogelijk door een goede kostenberekening of door het onroerend goed te registreren via een rechtspersoon.

Vermogenswinstbelasting: 28% van het verschil tussen aankoop en verkoop

Bij de verkoop van onroerend goed moeten niet-ingezetenen een commissie betalen, die wordt berekend als het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs minus toegestane kosten.

Rekenvoorbeeld:

1. De oorspronkelijke kosten van de flat zijn 300.000 euro.
2. De verkoopprijs is €450.000.
3. Kosten voor renovatie en legalisatie van de transactie – 20.000 euro.
4. De belastinggrondslag is 130 000 EUR (450 000 – 300 000 – 20 000).
5. De uiteindelijke belasting is € 36.400 (28% van 130.000).

Inwoners van het land kunnen de belastingdruk verlagen als ze opnieuw investeren in nieuwe woningen, maar buitenlandse investeerders hebben een dergelijk voordeel niet.

Belastingverplichting die elk jaar ontstaat

De vergoeding wordt jaarlijks in rekening gebracht en wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het object.

IMI-tarieven zijn afhankelijk van de locatie van de woning:

1. Voor stedelijke eigendommen, 0,3%-0,45%.
2. Voor landbouwpercelen, 0,8 procent.
3. Voor objecten geregistreerd in offshore jurisdicties – 7,5%.

Als de kadastrale waarde van een flat bijvoorbeeld €250.000 is, zou het IMI €750-1.125 zijn. De autoriteiten van sommige gemeenten geven stimulansen aan nieuwe eigenaren door hen vrij te stellen van het betalen van de commissie gedurende 3 jaar, maar deze regel geldt niet voor niet-ingezetenen.

Investeren in vastgoed: voordelen voor investeerders

Portugal blijft buitenlandse investeerders aantrekken dankzij de aanhoudende groei van de vastgoedprijzen, de sterke vraag naar huurwoningen en de gunstige belastingvoorwaarden:

1. Hoge huurvraag. De belangrijkste steden van het land, Lissabon, Porto en de Algarve, blijven populair bij toeristen en expats, waardoor de vraag naar huurwoningen sterk blijft. In het centrum van Lissabon is de gemiddelde huurprijs voor een appartement met één slaapkamer €1.500-2.000 per maand, wat een jaarlijks rendement van 6-10% oplevert.
2. Gouden visum-programma. Investeerders die onroerend goed in het land kopen voor een bedrag van 500.000 euro of meer (of vanaf 280.000 euro in regio’s met een lage bevolkingsdichtheid) kunnen het Gouden Visum aanvragen – een verblijfsvergunning met de mogelijkheid om na 5 jaar het staatsburgerschap te verkrijgen.

Resultaten

Buitenlandse investeerders die van plan zijn om onroerend goed te kopen, moeten rekening houden met de bijzonderheden van de belastingen in Portugal. Commissies voor niet-ingezetenen in het land zijn hoger dan voor ingezetenen, maar door deskundig gebruik te maken van preferentiële regelingen kunnen de kosten worden geminimaliseerd. Optimalisering van belastingverplichtingen vereist een professionele aanpak en planning, dus het is aan te raden om advocaten en gekwalificeerde specialisten te raadplegen voordat u tot aankoop overgaat.